プラウド船橋（住民（予定者）専用板）Ｐａｒｔ8

ちょうどその時間に近くを通りました。
車二台の追突事故チックな感じでしたよ。

>539
他の街区の空き状況なんて、聞かなきゃわかんないよ

>536ですが。

1街区の駐車場の空き状況なんて知りませんよ。
ていうか自分の所も今どんな空き状況か知りません。

>539さんは全ての街区の駐車場の空き状況を把握してるんですか？
だとしたら何者？？

>>541
有難うございます。

建設的な話題が無いですね…

同感です…

>543さん
管理人さんに一言「今駐車場って空いてますか？」と聞けばいいだけの事を、「そんな事知りません」と堂々と宣言されても反応に困ります（苦笑）。
539さんではないですが、全街区の空き状況を知る事は多分私を含めた一般居住者には無理でしょうね。サークルなんかで「お宅の街区の駐車場って空いてます？」と聞くのも物凄く不自然ですしね。理事にでもなれば把握できるかもしれませんけど。
まあ3・5街区でもそのうち空き区画出てきますよ。ここに来て車が必要じゃなくなったなんて方はぼちぼちいらっしいますので。1街区は2か月後から空き区画が出てきて、それからほぼ毎月1~2区画抽選になってますよ。不思議と駐車料金高い区画の方が人気が有るんですけど。

1街区の中古、さすがに3770万では成約しないでしょう。
成約価格は売り出し価格の1割減と言いますがそれでも高いですね。
70m2の低層って確か2980万とかだった記憶が。
まぁ1人買う人がいれば良いのでわかりませんが。

35年フルローンなら、引越し費用含めて高く売らなきゃならないだろうから、そのくらいの設定にしちゃうんだと思います。
値引きありきで最初に高めに設定したのかもしれないし。
賃貸にするより売却が賢明ですね。

547
不思議ではないですよ。
大規模100%の自走式駐車場は、500円～6000円などの設定のマンションが結構ある。500円は最上階で、6000円は1階て感じで。実に12倍の開き。
対してプラウド船橋は、9000円から13500円。これなら便利な1.2階が人気になるのが、不思議の真逆で当然ですよ。

548
確かに厳しいかもですね。ですが、価格よりも環境面で厳しいと予測します。

価格面については、南東表記3770万円ですが、正しくは東向きですね。先に売り出されていた南東1階とは全く新築価格が異なります。新築価格は2900万円を割っていますね。
で、価格設定ですが、先の南東1階が3980万円で売り出し開始されたので、東向き3階なら3770万円は悪くない価格設定かなと。ですが、広さが70しか無いので3500万円が適正なとこと思います。

と、ここまでは環境面抜きにしての話。

で、環境面なですが、ずばり陽当たりです。午前中しか日が当たらない東向きなのに、朝の９時で全く日が当たっていません。４街区の完全な影に入っています。
完全日陰な住戸ですから、ファミリーは殆ど対象外でしょうね。

1街区南西10階が賃貸にでてますが、ここの場合は、陽当たり良くていい環境だから賃貸なんだなと思います。せっかく買ったばかりのマイホームですから住みよいと手放さない方多いですよね。

1街区と2街区の東向きを比べてみると、2街区は低層階までばっちり日が当たるのに、1街区は3階まで完全に日陰。

1街区と2街区の西向きを比べてみると、15時位で2街区は高層階まで日陰だけど、1街区は1階抜かしてばっちり日が当たってる。

1も2街区も新築価格が殆ど変わらなかったのに、環境面は全く違うのにはびっくりしました。

日当たりなどの環境で売却か賃貸かを判断するなんて初耳です。

一般的にはローン返済や転勤年数などではないですか？

１街区と２街区の価格はそれなりに違います。

同じ間取りだと３階分程度。
たとえば２街区３階の価格なら１街区６階に相当します。

553
ローン返済や転勤年数も大きな判断要素になりますね。
陽当たりの環境で！というよりも、いるもの 、と、いらないもの、で判断になるんじゃないでしょうか。
いらないものは、普通手放しますよね。
仮に転勤だとして、戻ってきてまた住みたいと思えば貸すだろうし、住みたいと思わなければ売っちゃうんじゃない？

買えなかった人沢山いるし、中古価格の相場形成が出来上がってない今なら、陽当たり悪くても高値販売できるかもとの目論みかもですね。

1街区の中古は値引きありきでしょう。
万が一そのまま売れたら超ラッキーですね。

賃貸ならば借りる側ももっと利便性のあるところ(京葉線、総武線の駅近)選ぶでしょうから借り手がつくかわからない賃貸より売却の方が良いでしょうね。
実際出てる賃貸なかなか埋まらないですしね。

冷やかしで問い合わせしてみたら
もう何件か交渉入ってるみたいですよ。
まぁあれだけの倍率で即完売したんだから
築一年くらいなら欲しい人山のようにいるでしょ。

不動産屋はあなたが冷やかしである事を簡単に見抜きます。
あなたみたいな冷やかしの問い合わせが数件あったと言う事です。

自分の住んでるマンションが高額の広告が出ているとうれしい気持ちはわかりますが
あの値段で売るのはかなり厳しいでしょう。

大規模マンションの中古って、問い合わせや見学の大半がそのマンションの住民だったり、近隣住民だったりします。
親や友人が検討しているなどを理由に、興味本位で見に行くもんです。

確かに。
前回の一街区は、オープンルール見にいったし。