プラウド船橋（住民（予定者）専用板）Ｐａｒｔ8

さて、イオン隣接の工場の一部を壊してますね。
なにか建つのでしょうか？

バスはクラブハウス前ということでしたね。野村さんも新京成さんも言ってましたから。
これから変えればいいですよ。開発エリア中央のはずでしたからね。

今から変更するのは相当難しいでしょうね。
まず管理組合での承認が降りないかと。
既得権を手放させるのはかなり骨が折れますよ。
更に京成バスとどんな契約を結んでいるのか分かりませんが
契約の結び直しが必要だったり費用が発生するかもしれません。
また、停留所の場所変更には市への届け出も必要ですね。
変更には安全上の理由など相応の理由がなければ受理されないと思いますよ。

バスは現状のままで良いね。
3,5街区の住民が直接行くには、クラブハウス横が便利ですが、1,2,4街区の住民が直接行くには、現状のままが便利です。
また、1～5街区全ての住民がイオンモールやイオンタウンに寄って来たり、帰ったりする場合は、全ての住民が現状のままが一番近くなり適しています。　　
　　 　　　

516みたいな人が隣の住人かもと思うとイヤだね。
バス停知らなかったようだし。

ところで、毎朝二街区のサブエントランス前にベビーカーを置くママさんたちと、何を考えているんだろう？
あと、銀行前の幼稚園バスを待っている集団のママさんたち邪魔すぎ。
なんて歩道を占領して話し込んでいるの？

誤字が多すぎだったｗ

ベビーカーのそばで頬に片手を当てて話し込んでるオバちゃん達を見ると寒気がする。
なんで頬に手を当てるの？？？

522
いいんじゃないの。プラウド船橋のコンセプトは、駅前広場などを設けて住民が立ち止まり、座り、集まることで、そこにコミュニティが育まれるというものでした。
そんなことをおっしゃらず、貴方も声をかけコミュニティを育んでみてください。きっと、気持ちが晴れてすがすがしくなり、表情も明るくなることでしょう。

>525

すごい拡大解釈だね。
コミュニティって言葉から自分で考えたんですか？

>522
2街区サブエントランス前にベビーカーを置いている方々も
幼稚園の送迎で集まっているようです。
他の方が迷惑に思ったり不快に感じているようなら
ご本人たちに自覚してもらって対応していただきたいです。
ただ以前はイオンタウン側の歩道に広がってそれはそれで通りずらかったですけど。

1街区3階、売りに出たね。転勤かな？
今なら定期賃貸に出すより売った方が賢明。

確かにスーモに出てますね。
70平米で3770万とは強気ですね。
築1年経ってるのに。
賃貸も借りられてないし大丈夫でしょうか？

賃貸ならパスだけど、買いたい人は必ずいますよ、消費増税前に買えればね。

その額だすなら、森コアかうなあ

新築のマンション買えてしまう額ですよね。
高層階でもないし。
しかも駐車場の空きが無いのが痛い。

3、5街区でバス乗り場に文句言ってる人はここに引っ越せばいいんじゃない？

522は住民？4街区造ってる人ですか？

>531
森コア買えないでしょ、その価格では。

>532
駐車場の空き有るよ。

もとい
森→杜
つられちゃったよ。

SUUMOの物件概要には駐車場「空無」って書いてますよ。
実際は空いてるんですか？

１街区１階も購入価格より高く売れたみたいなので、
１街区３階も売れると思いますよ。

＞５３６

あれ？あなた住民なら知っているでしょう
それとも部外者ですか？

集団救急事故って何かしら？
大丈夫だといいのですが。
http://anzn.net/chiba/safety/index.php?i=12231

ちょうどその時間に近くを通りました。
車二台の追突事故チックな感じでしたよ。

>539
他の街区の空き状況なんて、聞かなきゃわかんないよ

>536ですが。

1街区の駐車場の空き状況なんて知りませんよ。
ていうか自分の所も今どんな空き状況か知りません。

>539さんは全ての街区の駐車場の空き状況を把握してるんですか？
だとしたら何者？？

>>541
有難うございます。

建設的な話題が無いですね…

同感です…

>543さん
管理人さんに一言「今駐車場って空いてますか？」と聞けばいいだけの事を、「そんな事知りません」と堂々と宣言されても反応に困ります（苦笑）。
539さんではないですが、全街区の空き状況を知る事は多分私を含めた一般居住者には無理でしょうね。サークルなんかで「お宅の街区の駐車場って空いてます？」と聞くのも物凄く不自然ですしね。理事にでもなれば把握できるかもしれませんけど。
まあ3・5街区でもそのうち空き区画出てきますよ。ここに来て車が必要じゃなくなったなんて方はぼちぼちいらっしいますので。1街区は2か月後から空き区画が出てきて、それからほぼ毎月1~2区画抽選になってますよ。不思議と駐車料金高い区画の方が人気が有るんですけど。

1街区の中古、さすがに3770万では成約しないでしょう。
成約価格は売り出し価格の1割減と言いますがそれでも高いですね。
70m2の低層って確か2980万とかだった記憶が。
まぁ1人買う人がいれば良いのでわかりませんが。

35年フルローンなら、引越し費用含めて高く売らなきゃならないだろうから、そのくらいの設定にしちゃうんだと思います。
値引きありきで最初に高めに設定したのかもしれないし。
賃貸にするより売却が賢明ですね。

547
不思議ではないですよ。
大規模100%の自走式駐車場は、500円～6000円などの設定のマンションが結構ある。500円は最上階で、6000円は1階て感じで。実に12倍の開き。
対してプラウド船橋は、9000円から13500円。これなら便利な1.2階が人気になるのが、不思議の真逆で当然ですよ。

548
確かに厳しいかもですね。ですが、価格よりも環境面で厳しいと予測します。

価格面については、南東表記3770万円ですが、正しくは東向きですね。先に売り出されていた南東1階とは全く新築価格が異なります。新築価格は2900万円を割っていますね。
で、価格設定ですが、先の南東1階が3980万円で売り出し開始されたので、東向き3階なら3770万円は悪くない価格設定かなと。ですが、広さが70しか無いので3500万円が適正なとこと思います。

と、ここまでは環境面抜きにしての話。

で、環境面なですが、ずばり陽当たりです。午前中しか日が当たらない東向きなのに、朝の９時で全く日が当たっていません。４街区の完全な影に入っています。
完全日陰な住戸ですから、ファミリーは殆ど対象外でしょうね。

1街区南西10階が賃貸にでてますが、ここの場合は、陽当たり良くていい環境だから賃貸なんだなと思います。せっかく買ったばかりのマイホームですから住みよいと手放さない方多いですよね。

1街区と2街区の東向きを比べてみると、2街区は低層階までばっちり日が当たるのに、1街区は3階まで完全に日陰。

1街区と2街区の西向きを比べてみると、15時位で2街区は高層階まで日陰だけど、1街区は1階抜かしてばっちり日が当たってる。

1も2街区も新築価格が殆ど変わらなかったのに、環境面は全く違うのにはびっくりしました。

日当たりなどの環境で売却か賃貸かを判断するなんて初耳です。

一般的にはローン返済や転勤年数などではないですか？

１街区と２街区の価格はそれなりに違います。

同じ間取りだと３階分程度。
たとえば２街区３階の価格なら１街区６階に相当します。

553
ローン返済や転勤年数も大きな判断要素になりますね。
陽当たりの環境で！というよりも、いるもの 、と、いらないもの、で判断になるんじゃないでしょうか。
いらないものは、普通手放しますよね。
仮に転勤だとして、戻ってきてまた住みたいと思えば貸すだろうし、住みたいと思わなければ売っちゃうんじゃない？

買えなかった人沢山いるし、中古価格の相場形成が出来上がってない今なら、陽当たり悪くても高値販売できるかもとの目論みかもですね。

1街区の中古は値引きありきでしょう。
万が一そのまま売れたら超ラッキーですね。

賃貸ならば借りる側ももっと利便性のあるところ(京葉線、総武線の駅近)選ぶでしょうから借り手がつくかわからない賃貸より売却の方が良いでしょうね。
実際出てる賃貸なかなか埋まらないですしね。

冷やかしで問い合わせしてみたら
もう何件か交渉入ってるみたいですよ。
まぁあれだけの倍率で即完売したんだから
築一年くらいなら欲しい人山のようにいるでしょ。

不動産屋はあなたが冷やかしである事を簡単に見抜きます。
あなたみたいな冷やかしの問い合わせが数件あったと言う事です。

自分の住んでるマンションが高額の広告が出ているとうれしい気持ちはわかりますが
あの値段で売るのはかなり厳しいでしょう。

大規模マンションの中古って、問い合わせや見学の大半がそのマンションの住民だったり、近隣住民だったりします。
親や友人が検討しているなどを理由に、興味本位で見に行くもんです。

確かに。
前回の一街区は、オープンルール見にいったし。

三街区・五街区西も昼前から太陽があたり始めますな～

野村の三ヶ月点検はどうでしたか？
内覧後から引渡しの間に付いた傷(オプションの工事で長谷工インテックがつけたと思われる)について聞いたら、「入居後についたかもしれないし、もう時間もたちすぎてるから、直すことはできない」と野村にはっきり言われました。絶対に自分たちで付けた傷ではないと言いきれるため、納得できません。
皆様はどうでしたか？同じような状況の方はいませんか？
ちなみに、一二街区も同じですか？

オプション施工後にすぐに確認しなかったあんたが悪いかな。
長谷工インテックさんの言い分が正しいね。
チェックはちゃんとしないとね、仕事と一緒だよ。
仕事できる人はそのへんもしっかりしてる。

西向きでも、昼すぎに日がさせば、十分ですね！四街区 も同じくらいなら、良いのですが。

西向きって安いけど、やっぱ嫌だよね。
夕方まで日が入らないなんて、幸せになれなさそう。

5街区西向き、西日ポカポカ気持ちいいです！眩し過ぎないし、ついつい昼寝しちゃう。

海外では西向きは夕陽が見えてロマンチックという理由で人気の場合もあるそうですよ。
ものは考えようです。