フォートンの国、東戸塚、藤和、大和　(6)

>>259
知ってたら教えて欲しいのですが、ちまたで評価対象の「1平米あたりの鉄筋の量」ってどの部分を指すんでしょう？
躯体全体の平均になるんですかね？それとも柱等の部分的なものに対してなんですかね？

今日、内覧会の日程2/3のお知らせが来ました。平日だし時間も30〜60分、しかも第２回目も平日とは少しひどい。
先日、姉が購入したマンションの内覧会に同行したのですが、土曜日だったし時間も無制限（何時間でも）。
客にゆっくり、しっかり見てもらおうという気がないかのような扱いはいただけませんね。
>258さま
江東区の件は恐らく三平建設の問題かと私は思います。フォートンは場所打ち杭で施工されており、既成杭と比べても設計には表れない余裕度が多きいために、
心配ないのではと思っています。

> 262さん
人によって日程が違うんですね。（当たり前か）
うちもC棟の購入者ですが、2/1（水）でしたよ。
また時間についてですが、本日カスタマーセンターに連絡して、
内覧業者を同行させるという話をしたところ、時間延長は全く
問題ないというお話でした。
時間はあくまでも目安なので、ある程度は融通が利くみたいですね。

うちにも内覧日程きました。2/3でした。
で、内覧業者どうしようか悩んでるんですが・・・
皆さんどうされるんでしょー？

>263さん
時間は目安でしたか。ご連絡どうもありがとうございます。
私は特に業者さんに頼むつもりはないですよ。気にしているのは、ドアとか戸の建てつけや、床等の傾斜（ビー玉とかパチコン玉）、
梁のたわみ（これは目視程度）ぐらいかな。

内覧業者をたのむ方、多いのかな？

C棟購入者ですが、1/29（日）でした

いよいよ内覧会ですね。楽しみです。
うちはＢ棟ですが、１月２８日（土）でした。
平日じゃなくてよかった、と思っていたのですが、平日の方も
いらしたんですね。せめて土日にして欲しいところですよね。
早く見てみたい！

Ａ棟購入者です。
私は某ゼネコンで営業をしていますが、マンションの購入は初めてです。
内覧会の予定はまだ来ていませが、内覧業者ってなんですか。
どこか専門の方に頼むのですか。わからないのでどなたか教えてください。

うちはＣ棟ですが、まだ内覧会の案内、来ていないです。
みなさん、階層はどのへんなのかしら。うちはほぼ真ん中です。
セレクトプランで間取りを変更しているからかしら。

＞２６９さんへ
内覧業者、で検索するといっぱいヒットしますよ。

B棟購入者です。うちも平日の内覧会でした。
今までも契約の重要事項説明会やローン説明会などほとんどが
平日に計画されてくるのでその点はちょっと計画のしかたに不満です。
（世帯数が多いのでしかたないと思いますが、これだけ長い工期だったので
　　十分週末だけで計画してこれたのではないかと思います）
構造も気になっているのでが、
A棟からC棟の方、森の公園側から部屋を見に行かれましたか？
夏ごろから定期的に見に行っているのですが森の木が高すぎて、また近すぎて
６階か７階ぐらいまで日陰になりがちになっているのが気になります。
森林の伐採はしてはいけないでしょうが枝を切って整えるぐらいは
いいのではないかと思ってます。
まだ、外構工事に入っていないのでどうなるかわかりませんが
内覧会の際は、建物側と木との関係も見ておかないとと思ってます。
どう思いますか？みなさん気になりませんでしたか？

うちはC棟の中層階なので、確かに森側から見ると木の存在が気になりました。夏は日が高いから良いかもしれないですが冬は葉っぱによって日光が遮られることが多そうですね。枝を少し切って欲しいですね。

＞２７１さん
「６階か７階ぐらい」というのは、パンフレット表示でですか？
うちも何度か見に行っていますが、やはり日当たりは気になりますよね。
特に冬場は・・・。
内覧会当日が晴れて、そこら辺も確認できるといいなと思っています。

ＭＲで以前、パソコンでどのくらい、木で視界がさえぎられるかというのを
見せてもらいました。
９階でぎりぎり視界が開けるかどうかというところでしたね。
ですから、７階くらいだと微妙かと。

それよりも今日、うちにも封書が届いたので内覧会のお知らせだあ、と
喜んであけたら、それは駐車場の件でした。
高いところの方が空いていました。今、払っている料金を
出せば、二台分借りられそうです。でも車は一台。来客用に
もう一台キープするというのもなんだしね。

６階か７階が境に見えたのは
１０月、１１月に躯体のコンクリ施工もほぼ終わっており
下の階から順にサッシや内装がはじまっていたのですが
森を歩きながらB棟とC棟の境やC棟の角部ぐらいから建物側をみていたら
部屋番号で６階か７階（裏側なので見た目は４階か５階に見えますが）日陰に
なっており、気になりました。時間帯によると思いますが
木の枝によって陰ができていました。
A棟は樹木からの距離がある程度離れているのですが
B棟C棟は非常に近かったです。

内覧会のチェックの仕方に詳しい方いませんか？
持ち物は・部屋配置図　・スケール　・デジカメ　・水平器　・パチンコ玉
とかですか？　内覧会のチェックシートとかをインターネットで検索しても
なかなか良さそうなものがありません。

うちはまさにＣ棟の６階（部屋番号上）で、日当たりが心配です。
営業の方は６階ならちょうど日当たりに問題はないとおっしゃっていたので、
安心して購入を決めました。（一期購入です）
６階部分ができて来た時はがっくりしました。
かなり暗そうでした。
マンション側の枝を多少でも切っていただきたいです。

>>275さん
パチンコ玉はやめたほうが・・・
ネットで聞きかじってやってきた半可通だな、と
かえってなめられます。

>>276さん、営業の方は６階ならちょうど日当たりに問題はないとおっしゃっていたので・・・。
私の営業の方は、Ｃ棟は森が近いので部屋番号で８階がりぎり視界が開けるかどうかで
９階なら多分大丈夫と言っていました。
Ｃ棟でも場所によって全く日当たりが異なりますが、角部はエントランス方向から見ると
枝がベランダに届きそうな位伸びてますよね。
でも、これから植栽があるのかもしれませんし、落葉樹なら問題ないのでは。
いずれにしても心配ですよね。

我が家の内覧会は、2/4(土)でした。
内覧業者ではありませんが、知り合いの専門知識のある方に同行して貰う予定です。

数日前に森に入ってきました。
冬になると葉が落ちて夏に比べると明るく感じましたが、Ｂ棟Ｃ棟はかなり森と接近していて、
日が当たっている部屋とない部屋が、よく分かりました。
うちもＭＲでしつこい位にパソコンでシミュレーションの展望を見て決めましたが、
木は育つものだし将来のことまで分からないですよね。
実際に部屋から見るのと森から見上げるのとでは、違うでしょうし。
内覧会は、ドキドキですね。

キャンセル物件がHPに出てますが、B棟だけキャンセル出ていませんね。
B棟って、富士山は見えるのですか？

キャンセル物件ですか？280さんHPのどちらにあるのでしょうか？教えて下さい。
富士山が見えるのはどこの棟ですか？そういえば購入する時に確認しませんでした・・・。

Ｂ棟購入者です。
Ｂ棟は南西向きなんで、ベランダから顔を出して見れば見えるかもと聞いた気がします。
もちろん森より、上の部屋ですが。

280です。キャンセル物件はHPでマスタープラン→間取りから見られます。
B棟は、富士山がみえるのですね。桜もベランダからみれそうだし、いいですね！

２８１です。２８０さんありがとうございます。
HPの間取りはずっと更新されていないと営業の方が言っていましたよ。
B棟はいいですね桜に富士山かー

内覧会にもっていくものが記載されていました。
http://priveblue.exblog.jp/729859/

ネタ的に既出でしたらすみません。m(_ _)m

うちにも内覧会の案内が来ました。２／５でした。

内覧会のときには駐車場棟に駐車できないのですね。
残念。

Ａ棟購入者ですが、内覧会の日時は2月4日でした。
早速内覧会同行を業者に頼みました。

285さん
早速、見てみました。参考になりましたよ、ありがとう。
藤和からの案内には、脚立はなかったけれど、やはりもって行ったほうがよいのか、
ちょっと悩みます。誤って、落下して自分で新居にいきなり傷をつけたら
自分の傷よりいたく感じそうなのですもの。

あと残り３戸ですね。

ＭＲの電話の待ち受けソング。
欲しいぃなぁ

かわいいですよね。フォートン　トントン♪

キャンセル物件は値引き可能でしょうか？

>292さん
仮に値引きが可能だとしても・・・
普通に買ってしまった私達の立場がありません・・・

私は１期にキャンセル物件を先着で購入しましたが、値引きはありませんでした。アップライトや間取り変更は不可、シンク台の高さの変更のみ可能でした。普通、入居が始まった時点で空きがあった場合、オープンハウスにして値引きするということはあるでしょう。家具付きで投売りというケースも物件によってはありますが、フォートンに関してはどうだか。

どなたか教えてください。
両親から購入資金の援助を受けるのですが、フォートンに関しては贈与税の「住宅取得資金の贈与の特例」は使えないのでしょうか？
引渡しが来年の3月15日以降ならだめなんですよね？税務署に申し出をすれば認められるのでしょうか…
もし、使えるのであれば年内に贈与を受けておかないといけないし、迷っています。

>295さん
フォートンの場合、鍵の引渡しは3/17以降なので、「住宅取得資金の贈与の特例」は使えません。営業担当者にご確認ください。

構造設計の業界では、一般的に「SuperBuild SS2」(姉歯が使った構造計算プログラム)を使っているかどうかご存知の方いらっしゃいませんか？

ＨＰのトップページが、クリスマスバージョンになっていました。
とてもかわいいですね。この絵柄、第一工区のキャンセル住戸販売チラシにも
使われていましたが、ほのぼのしますね。

引越日の希望アンケートの締め切りが迫ってきましたが、
みなさん、もう決めましたか？
３月下旬と思っているのですが、フローリングのワックスコーティングの
日程が遅くて間が入居までの間がなくなりそうです。

インターネットの業者が変更になったと知らせが来た。
で、どうすりゃいいのよ？
勝手に申し込めとか、この用紙でいつまでに申し込めとかあるだろが、と思う。

NTTコミュニケーションのサービスの悪さにも呆れるが、よりによってe-mansionとはねぇ。。
つなぐネットコミュニケーションがプロバイダとして入っている都内のマンションに住む知人の話では、付与されるメールアドレスのドメインが、e-mansion.co.jpになると聞いています。なんかのサブドメインもつくのかな？

12月24日（今日）の日経朝刊９面「マンション構造計算書、追いつかぬ再確認」で、構造計算書の対応には、
点検、精査（再確認）、再計算の３段階があるとこ。点検は無料で、構造設計者が３０〜１時間かけて確認すること。
そして、点検だけでは「偽造が無いとは保証できない」とし、一部では再々確認も始まっているが、（フォートンのように）
「入居世帯数が多い大型物件ほど、安全宣言が遅れる懸念がある」としている。
万が一の場合は、規模の小さい藤和不動産で補償できる金額ではないはずで、再度きちんとした構造設計説明会を開催してもらい、
安全度、数値に問題があった場合の対応策を明示してもらいたいと思う。

つなぐ…のドメインは下記から選べるそうです。
xは任意、*はアルファベットでつなぐ…から付与されるものらしいですよ。
xxxxxxxxxxx@**.e-mansion.com
xxxxxxxxxxx@**.em-net.ne.jp
xxxxxxxxxxx@**.em-net.jp
サイト上では「フォートンヒルズ」「フォートンヒルズ　サンライトステージ」が登録されており
新規登録も受け付けていましたよ。
フォートンヒルズ
https://secure.em-net.ne.jp/myem/info/create_form3.php?apartment_name=...
フォートンヒルズ　サンライトステージ
https://secure.em-net.ne.jp/myem/info/create_form3.php?apartment_name=...

OCNユーザーだったので気楽でいたのに・・・
また、ISPがNTTコムだからという事も購入のポイントになっていた人もいるのでは・・・
プロバイダを変更するにしても事後ではなく事前に連絡くれれば良いのにと思いました。
まぁ、そうしたら意見が色々出て収集つかなくなると思うけど・・・

フォートンでも強度に関しては心配されている方が多いようですね。
私もフォートンも検討しましたが結果的には別のデベの物件を購入しました。

私の買ったところでは構造計算を再確認して文書で結果が届きました。
どれも基準値を上回っていて安全だと主張しているようです。
でも構造計算は算出法によって数値が変わってくると聞きました。
ちょっと心配しましたが、まあ疑ってもきりがないので、
今はある程度デベと施工会社を信用して入居を待とうとか思っています。

購入者ではありませんが、もし仮に構造設計説明会を行ってもらえることになった場合は強度等の数値の妥当性
と構造の妥当性をあらかじめ勉強しとく必要があるような気がします。（結構大変だと思うのだが。。）
売主メインの説明会で「ｘｘだから大丈夫」って言われても判断基準がわからないとなんともいえません。
誰か建築に詳しい方が購入者にいて出席することがわかってれば別ですが。。。

>インターネットの業者が変更になったと知らせが来た
そうなんですか・・・
現在niftyユーザーだけに、せめてメジャーなISPにしてもらいたいです。

都市機構（旧公団）が使っているＮＴＴ−ＭＥの「ＷａｋｕＷａｋｕピアル」もトラブルが多いので、藤和が切れているところを見るとよほどヒドイのでしょうか。
「つなぐネットコミュニケーション」とやらも、契約数が少ないから目立たないだけで、事故の発生率は似たようなものではないかと不安に感じます。

つなぐ…の主要株主に三菱地所がなっています。
あくまでも憶測ですが、トラブルが多いというのは後付けの理由で、本当は三菱−藤和間の資本提携の一環なのかも知れませんね。

>308
いい勘してます

藤和の親会社はフジタではなく三菱地所だからね