フォートンの国、東戸塚、藤和、大和　(6)

12月24日（今日）の日経朝刊９面「マンション構造計算書、追いつかぬ再確認」で、構造計算書の対応には、
点検、精査（再確認）、再計算の３段階があるとこ。点検は無料で、構造設計者が３０〜１時間かけて確認すること。
そして、点検だけでは「偽造が無いとは保証できない」とし、一部では再々確認も始まっているが、（フォートンのように）
「入居世帯数が多い大型物件ほど、安全宣言が遅れる懸念がある」としている。
万が一の場合は、規模の小さい藤和不動産で補償できる金額ではないはずで、再度きちんとした構造設計説明会を開催してもらい、
安全度、数値に問題があった場合の対応策を明示してもらいたいと思う。

つなぐ…のドメインは下記から選べるそうです。
xは任意、*はアルファベットでつなぐ…から付与されるものらしいですよ。
xxxxxxxxxxx@**.e-mansion.com
xxxxxxxxxxx@**.em-net.ne.jp
xxxxxxxxxxx@**.em-net.jp
サイト上では「フォートンヒルズ」「フォートンヒルズ　サンライトステージ」が登録されており
新規登録も受け付けていましたよ。
フォートンヒルズ
https://secure.em-net.ne.jp/myem/info/create_form3.php?apartment_name=...
フォートンヒルズ　サンライトステージ
https://secure.em-net.ne.jp/myem/info/create_form3.php?apartment_name=...

OCNユーザーだったので気楽でいたのに・・・
また、ISPがNTTコムだからという事も購入のポイントになっていた人もいるのでは・・・
プロバイダを変更するにしても事後ではなく事前に連絡くれれば良いのにと思いました。
まぁ、そうしたら意見が色々出て収集つかなくなると思うけど・・・

フォートンでも強度に関しては心配されている方が多いようですね。
私もフォートンも検討しましたが結果的には別のデベの物件を購入しました。

私の買ったところでは構造計算を再確認して文書で結果が届きました。
どれも基準値を上回っていて安全だと主張しているようです。
でも構造計算は算出法によって数値が変わってくると聞きました。
ちょっと心配しましたが、まあ疑ってもきりがないので、
今はある程度デベと施工会社を信用して入居を待とうとか思っています。

購入者ではありませんが、もし仮に構造設計説明会を行ってもらえることになった場合は強度等の数値の妥当性
と構造の妥当性をあらかじめ勉強しとく必要があるような気がします。（結構大変だと思うのだが。。）
売主メインの説明会で「ｘｘだから大丈夫」って言われても判断基準がわからないとなんともいえません。
誰か建築に詳しい方が購入者にいて出席することがわかってれば別ですが。。。

>インターネットの業者が変更になったと知らせが来た
そうなんですか・・・
現在niftyユーザーだけに、せめてメジャーなISPにしてもらいたいです。

都市機構（旧公団）が使っているＮＴＴ−ＭＥの「ＷａｋｕＷａｋｕピアル」もトラブルが多いので、藤和が切れているところを見るとよほどヒドイのでしょうか。
「つなぐネットコミュニケーション」とやらも、契約数が少ないから目立たないだけで、事故の発生率は似たようなものではないかと不安に感じます。

つなぐ…の主要株主に三菱地所がなっています。
あくまでも憶測ですが、トラブルが多いというのは後付けの理由で、本当は三菱−藤和間の資本提携の一環なのかも知れませんね。

>308
いい勘してます

藤和の親会社はフジタではなく三菱地所だからね

不思議なことに、バルコニーのガラスですが、A,Bは単なるクリアガラス、C,Dは下から白く雪のようなグラデーションが入っていて豪華に見えました。
今日、バスツアーに参加したついでに森を訪問して気づきました。
また、C棟の間際に密生していた木の枝を切って明るくしているのが見えました。やっぱり、C棟は高額な方が多いからでしょうか？
AとBはなんか貧相ですね。

本日、藤和のカスタマーセンターに　内覧会が近いので部屋内のわかる
施工図の平面・断面・意匠等の図面の写しを送ってください　と連絡してみました。
「内覧会の当日に見る図面用意してくれないんですよね？
　ショールームの図面は１冊で持ちあるけないですし、と言ってみたところ」
＜用意はしません。パンフレット等で配置はわかりますので。当日は、
　施工業者と一緒にチェックして回ってもらいます＞
「内装の出来は見れるでしょうが、寸法も何もないしもともとの仕様がわからないですが」
＜ショールームには１冊おいてありますが。。。。ただ改正しているので現物の施工とは。。。。＞
＜月曜日まで待っていただいて、相談します。。。。。＞
とのことでした。
　みなさんは、ショールームの図面閲覧とかしましたか？
内覧会に向けてどんな準備をされてますか？

>311
バルコニーのクリアガラスはフォートン自慢の「森」が部屋から全て見れるようにしており
これがバルコニーの基本だと聞いています。Cは森の遊歩道から,Dは外の車道から近く
プライバシーを守るためグラデーションが入っているのでは・・・
また、各棟の10F以上は高所の恐怖感を抑えるためグラデーションが入っているとも
聞いています。
これから一緒に生活していくのだから、この棟は貧相だとか高額だとか優劣をつけること
自体、見ていて不愉快です。（何を基準に高額や貧相といっているのかも？）
皆さんがそれぞれ納得して各棟の部屋を購入しているはずですから・・・

３１１さん、３１３さんのおっしゃるとおり、バルコニーのガラスの件は
そのように営業の方に説明を受けましたよ。
うちはクリアガラスが良かったので、他の棟にしました。
しかも全棟の価格表を見たとは思えない発言ですね・・・
確かに一番高い部屋と安い部屋とではかなりの差がありますが、それぞれの予算や事情があるはずです。
それとみなさん部屋以外にも魅力を感じて購入しているのですから、
あの棟に住んでいる人は・・・などと言うのはやめましょう。

今日、藤和の人と電話で話しましたが、現在、フォートンの構造設計について再調査しており、年明けに主要なポイントについて記述した書類を配布するとのこと。
それを見て判断したらどうでしょうか？設計どおりに施工されているかは、施工時の写真や記録をチェックするしかないですが。

312さんへ
ＭＲにある施工図をみせてもらったことがあります。実際の施工＝販売用パンフの図面で
うちが買った間取りは見せてもらった施工図から現に変更されていました。
ですから、担当の方がおっしゃるとおりかと。
コピーは取れないといわれたので、うちはその施工図の数値をせっせと
手書きで販売用パンフに記入しました。

３１１さん
夫々の思いがあって間取りや階層を選択して購入しているのですから
どうかあまり変な表現は避けていただきたいです。

３１１さん。
１期購入者です。
うちも３１３さんのおっしゃるとおり、
ＡとＢはフォートンの森が見えるようにクリアガラスに、
ＣとＤはプライバシーが守られるようにグラデュエーションにしていると聞きました。
クリアだから貧相に見えるのは個人の主観の問題ですし。
ＣとＤは方角の条件がよくないので、
(実際下層階は日が当たってません）
部屋を広めにしたり両面バルコニーにしたりして値段をＡと同じくらいにしているので、
どこの棟が高い安いはないと思います。
実際Ｃ棟だってＣ−１２がずばぬけて高いだけですよね・・・。
３１４さんのおっしゃるとおりです。
今後こういった話題は好ましくないと思います。

ていうか、３１１さんはきっとまさか購入者じゃないと思いますよ。

フォートンのクリアガラスは結構きれいだし、豪華です。
問題ない。

そうですね、購入者だったらバルコニーのガラスの違いは営業さんから説明を受けているはずです。
３１１は無視！無視！