旧関東新築分譲マンション掲示板「東京テラスって知ってますか?  パート4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

パート4を立ち上げました。東京テラスの有益な情報をパート4でも交換していきましょう。

パート1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38872/

パート2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40529/res/1-50

パート3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39783/res/1-50

[スレ作成日時]2004-12-12 12:01:00

[PR] 周辺の物件
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東京テラスって知ってますか?  パート4

  1. 161 158

    160さん

    どうもすみませんでした。そうですよね、釣り返し・・しちゃうと東京テラスの
    スレが荒れてしましますよね・・。どうも荒らしが多いので過敏に反応して
    しまいました。
    今後は反応しないで放っておくことにします。

  2. 162 匿名さん

    一人で何役もご苦労様でした。

  3. 163 匿名さん

    東京テラスも2005年問題にいよいよ突入ですね。普通この価格帯なら、京王線沿線ですと隣の仙川あたりから立派な戸建てが購入できますよ。
    みどりが豊富でも、駐車場が200メートル離れている棟、バイク置き場から300メートル離れているA棟、まるで団地にすんでいるような感覚、人混み感、
    どう考えても、選択間違えてない君たちw

  4. 164 匿名さん

    >普通この価格帯なら、京王線沿線ですと隣の仙川あたりから
    立派な戸建てが購入できますよ

    仙川在住ですが、駅から徒歩物件は厳しいと思う・・・(立派な一戸建て、の定義にもよるが)

  5. 165 匿名さん

    駒沢公園に隣接している深沢ハウスは
    まだ現在半分以上も売れ残っているそうですが
    ここはどうなんでしょうか。

  6. 166 匿名さん

    ここは徒歩19分。バス5分だからね。
    売れゆきはかなりきついんじゃないだろうか。

  7. 167 匿名さん

    忘れたころに深沢ハウスを引き合いに出す人が出てくるけど、
    ここは価格帯が違うでしょ。
    比較対象にはならないよ。

  8. 168 匿名さん

    163って高級といって回転寿司に食べに行っちゃう家庭で育ったからさ。
    許してあげなよw
    結局あこがれちゃうのが湾岸エリアのビルに囲まれたドラマで見かけた
    「都会派」生活!。脳内妄想のお子ちゃまなんだよね。


  9. 169 匿名さん

    よいよい2次の販売には、E棟が販売対象となっています。
    E棟をご検討の方は、いらっしゃいますか。

  10. 170 匿名さん

    深沢生まれ(東深沢小学校卒)の163だけどさ、東京テラス購入者の大半を占めているのが、世田谷ブランドにあこがれて、あとのこと考えないで購入するひとたちなんだよね。あーあ、こんなやつと同じなんていやだね。所詮 ただのかっぺじゃんか。

  11. 171 匿名さん
  12. 172 匿名さん

    >170
    ホントの話かどうかは存じませんが、どっちにしろあなたが自分で築いた
    財じゃないよね。
    親のお陰で(たぶん)いいところに住んでいるんだから、その事に早く気付
    いて、少しでもご両親に恩返し出来るよう、親孝行する努力をなさい。
    まずは自分でしっかり働いて、ご両親に温泉旅行にでもプレゼントすること
    から始めたらどうですか?
    いつかは、あなたが自分で稼いだお金で深沢に住めるといいですね。
    早く、そういうことに気付けるように精進しなさい。

  13. 173 匿名さん

    はいはいかっぺさんw

  14. 174 匿名さん

    ちなみに 平成15年度の給与所得は夫婦共働きで1280万ですが、なにかw

  15. 175 匿名さん

    >172
    まぁ当たり前といえば当たり前の事だし、当然この程度の事は比較検討の
    上で第一優先でマンション検討してるけど、まぁ、うまくまとまった資料かな。
    ありがとねw

  16. 176 匿名さん

    あ、間違えた。
    171の方へのコメントでした。

  17. 177 匿名さん

    172ごめんね

  18. 178 173

    172逃げか?

  19. 179 匿名さん

    面白くROMしてました。172さん、反応する必要はありません。
    163、170は「単釣り」です。各々反応がありましたが、その必要はありません。
    178は「煽り」ですが、これも同様です。

  20. 180 匿名さん

    なぜ荒れるのか。
    やはりこの物件が徒歩圏内にないということでしょう。
    徒歩19分ということだけど、奥の方の棟に住む人は25分ぐらいに
    なるのでしょうか。足の速くない人ならもっとかかる。
    こうなるととても歩けない。友達も呼べない。
    わたしだって、このことが最大のネックになっているのです。
    ここはないんじゃないの?少し遠くなっても一戸建てにしたほうがいいのでは?
    こういった意見が出てくるのはしょうがないでしょう。
    この板を見ていて思ったのはこういう意見に対して感情的に反応する
    人がほんの数人か一人いるということです。釣りだ、煽りだと騒ぎすぎではないでしょうか。
    はたから見ていると、不動産屋が泡くって言い返しているのか
    購入済みの人が感情的になっているのか。そういう風に見えてしまいます。
    それは、却ってこの物件のアラを隠しているようにさえ見えてしまうのです。
    こういう投稿に対してもきっと荒らし扱いされるかもしれませんが。
    真面目に見ている者にとってははなはだ迷惑です。

  21. 181 匿名さん

    >180
    荒らしはスルー。
    これが原則ですね。
    粘着クンは反応があるのが楽しくてやめられないのでしょうから。
    無視が一番。

  22. 182 匿名さん

    181のような変態とエレベーターでいっしょになるのがいやなんだよな

  23. 183 匿名さん

    世田谷といっても隣はガスタンク、JA農協、最寄り駅は京王線千歳烏山徒歩20分、駐車場へのアクセス悪すぎ、植裁多すぎて維持費に金かかりすぎ、今時サイクルポートなしっていうのもね、テラスも目の前は壁又は同じテラス

  24. 184 匿名さん

    :★☆★東京テラス パート5☆★☆ 立ち上げました。

  25. 185 匿名さん

    次から次へ新しい板を作って、いったいどういうつもりなの?

  26. 186 匿名さん

    ほんと。どういうつもりなのでしょう?
    次からはあちらを覗いた方がいいということでしょうか?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38858/

  27. 187 匿名さん

    傍観してると、粘着とそれに反応してしまう人がいるだけで
    テラス自体の話題がないねぇ。

    まず購買検討もしてない人がわざわざ煽りにくる理由を考えてみよう。
    妨害、愉快。

    なぜ妨害したくなるのか考えてみよう。
    妨害しないと客が流れてこず売れなくて困る人たちがいるから(笑)。

  28. 188 匿名さん

    妨害してくる人が多いという事は
    東京テラスがそれだけ注目をされている物件であると
    いうことですね!!

    おおいにけっこうですね。

  29. 189 匿名さん

    購入者が過剰反応するからいじると面白い
    って評判なんですよ、某所で。
    だから荒れるの。ヲチ専用のすれもできてるくらいですし。

  30. 190 匿名さん

    購入者はすでにほかに移動してますよ
    残念!

  31. 191 匿名さん

    今日から第二期の新規発売ですね。1/8(土)・9日(日)・10(月・祝)の
    3日間に来場すると、全員に「NEW YEARプレゼント」がもらえるらしい。

  32. 192 匿名さん

    第二期の新規発売ですね。1/8(土)・9日(日)・10(月・祝)の
    3日間に来場すると、全員に「NEW YEARプレゼント」がもらえるらしい。

  33. 193 匿名さん

    プレゼント、プレゼントって、スーパーやデパートじゃないんだからさ。
    そんなに困ってるの?余裕なさすぎだよ。

  34. 194 匿名さん


    8日に行きましたが、何もくれませんでしたよ

    現地から係の人に教わった通り駅まで歩きましたが、バス通りよりは快適でしたが、疲れました。
    毎日会社に着く前に、私は自宅の駅でくたくたでしょう。
    特に夏は電車に乗る前に汗びっしょっりになりようです。

    但し、マンション敷地の橋から駅の地下入り口まで男の足で13分でした。

  35. 195 初期検討者

    千歳中前〜榎交差点〜烏山駅前ライフスーパー前まで車で距離を測定した所、1.6kmでした。
    最短徒歩ルートとは違う?ようですが、この経路だと20分コースのように思えました。
    13分コースもあるんですか?。どのルートでしょうか?

  36. 196 匿名さん

    以前、バス便のマンションに住んでましたが本当に不便ですよ。
    検討している方(通学、通勤をする人なら)は止めといた方が無難です。
    毎日のことなので、駅から徒歩でいける範囲に身を置いた方がいいと思います。
    でも、健康のために毎日20分歩くというのもスポーツクラブいらずで良いかもしれませんね。

  37. 197 匿名さん


    195の初期検討者さんへ

    マンション敷地の西北の角から駅への入り口まで住宅街を通るコースです。
    MRにお薦めのルートの地図が置いてあります。

  38. 198 匿名さん

    広大な敷地ですから自分の部屋から出口まで何分かかるか考えておいた方がいいですね。
    これがけっこうばかにならないと思いますよ。
    チラシ広告に出ている徒歩時間はたぶんマンションの出口から
    駅までの最短距離の徒歩時間だと思いますから。
    徒歩は小田急線京王線のちょうど中間に位置しますから、
    それぞれ16分と19分です。13分は16分のところを歩かれたのでしょうがすごい早足でしょうね。
    自分の部屋から駅までだと、20分から25ぐらいなのでしょうか。
    まだこれは測れないから分かりませんが。
    とにかく現地へ行って自分の足で歩いてみることですね
    何十年も毎日通うわけですから。

  39. 199 匿名さん


    198さんへ

    197です。 はい、人からよく早足といわれます。 歩くのも苦手ではありません。

    でも、疲れました。毎日(往復計2回)は無理です。

  40. 200 匿名さん

    確かに駅から徒歩圏とはちょっと言い難い立地ですが、
    祖師ヶ谷大蔵からの商店街がマンション近くまで続いていて
    想像するほど気にならないのではと思いました。
    まぁ天気の悪い日は大変かもしれませんが。
    ところで、お近くにお住まいの方、おすすめの幼稚園があったら
    教えて下さい。よろしくお願いします。

  41. 201 匿名さん

    こんどはないしょで新しいスレ作ってるよ。逃げ回ってるみたいだよ。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40993/

  42. 202 匿名さん

    第一工区の購入者(2006年1月入居)は、2006年6月の第二工区工事
    終了まで、、、、いや、いいです。やめておきましょう。
    駅までの距離で悩んでいる方々、それを乗り越えたら、すぐ次の悩みが
    待っているのです。
    マンションだけではないですが、住宅購入って難しいですね。

  43. 203 匿名さん

    202
    気になりますね途中でやめるなんて、
    そこまで言うのなら最後まで言って下さい。

  44. 204 匿名さん

    入居してからの、第2工区の工事騒音のことでしょ。文章読めばわかるよね。
    でも、内装工事?と思うので、気にならないと思いますが。

  45. 205 匿名さん

    内装と、植栽だと思います。「入居時点では植栽はできあがっていません」
    と、契約前に営業から説明がありましたよ。

  46. 206 匿名さん

    205
    そんなの悩みでもなんでもないじゃん。

  47. 207 匿名さん

    テラス周辺でおすすめの幼稚園がありましたら、情報をお願いします。
    徒歩通学でも、バス通学でも良いです。

  48. 208 匿名さん

    207の補足です。

    マダレナカノッサ、蘆花幼稚園、春光幼稚園などが
    近くにあるようですが、もし評判をご存知の方がいらしたら
    また倍率が高くなかなか入れないなど入園に関する
    情報等を知っている方、教えていただきたいと思います。

  49. 209 匿名さん

    207
    幼稚園は子供が初めて社会と触れ合う大切な場所です。
    インターネットで情報を集めようっていうあなたのその
    考えはいけませんよ。あなたが現地に行って足を棒にして
    歩き回って聞いて回って判断すべきですよ。
    なぜ、それが出来ないのですか、かけがえのない
    あなたの子供でしょうが。

  50. 210 匿名さん

    だからマンション買う時って自分が知っている地域に
    買うのがいいんですよ。
    ここは神奈川とかからの引越し組が多くて
    もともと世田谷の人はあんまりいないんじゃ??
    マンション選びってこういうとこ意外とポイントですよね。
    友達がいるとか、以前住んでいたそばとか・・。
    本当の治安なんて住民の人が一番わかっているんですから。
    足で歩き回る!!いいお言葉です。   20代主婦

  51. 211 匿名さん

    埼玉や千葉の奥地からのおのぼりさんだらけには
    なって欲しくないですね。

  52. 212 匿名さん

    家から徒歩19分(実際は20分以上)の駅までの道のりを、
    いつも決まった顔がぞろぞろ徒歩で通勤していると思うと、
    はっきり言ってうざい。
    バスでもそう。
    いつも同じ時刻のバスに同じ顔が乗ってくることを考えただけで、
    朝から憂鬱...
    やはりマンションは駅近が一番ですね。

  53. 213 匿名さん

    烏山はけっこうごみごみしているのにその上、、、、、大変そう。

  54. 214 匿名さん

    >はっきり言ってうざい。

    というような言葉使いをする方は30代にはいないでしょうね。
    社会人として恥ずかしいですからね。

  55. 215 匿名さん

    209さん、たいへん的確なご意見で感動しました。
    209さんはお子さんをどこの幼稚園に通わせましたか?
    ぜひ教えてください。

  56. 216 匿名さん

    215
    不思議な質問ですね。

  57. 217 匿名さん

    211さん、
    >埼玉や千葉の奥地からのおのぼりさんだらけには
      なって欲しくないですね

    何で人を馬鹿にする発言を書き込むのですか?
    恥ずかしくないですか?

  58. 218 匿名さん

    この間、視察したけど、テラスの周りは、高級?住宅街だよね。みなさん普通に生活してるんだから問題ないよ。
    世田谷で大規模マンションはもうないかも。そういった意味では貴重な物件。大いに興味あり。
    駅遠って騒いでる人は、粘着しないで郊外の別の物件をあたった方がいいよ。世田谷に未練がありそうだね。
    駅からの距離の話題はもういいよ。

  59. 219 匿名さん

    大きなマンションですのでかなりの世帯数になると思うのですが。
    朝の出勤時など駅までのバスにそれだけ輸送力があるんでしょうか。
    調べる方法はあるのでしょうか。

  60. 220 匿名さん

    案外、電車通勤の購入者が少ないのでは?
    車通勤なら駅からの距離は関係ないと思います。

  61. 221 匿名さん

    >>219

    因みに、府中の某大規模マンション(500以上)では、人が多くてバスに乗れないって話は聞かないですが。
    バラけて通勤するから意外に問題ないかも???
    でも、テラス以外の近隣の人もバスを利用するかもしれないので、確かに心配ですね。
    現在のバスの乗客率などを調べてみる必要がありますね。現時点でぎゅぎゅう詰めならアウトでしょうね。

  62. 222 元住民

    >208
    実家がテラスの北の住宅街にあります。姪が幼稚園児でカノッサ幼稚園に通っていますが、バスはガスタンクの前あたりまでしか来ないようです。小生は、祖師谷の泰成幼稚園に通っていました。ここはバスが無くて歩いていっていました。あと、塚戸小学校に隣接して区立の塚戸幼稚園があります。

  63. 223 86です

    >>211
    そうやって埼玉や千葉と世田谷を過度に差別化するような方は、
    おのぼりさんなことが多いな・・・

  64. 224 匿名さん

    >>220
    そうかもしれない。
    少なくとも駅まで徒歩16分ではいい値段で貸すのは難しい。
    賃貸のサイトで徒歩10分以内にチェックしてみんな探すしね。
    でも何か圧倒的知名度とかそういうものがあればいいんだけど・・・

    そもそも世田谷なんて板橋や足立区と都心までの時間は変わらない。
    やはり利便性ばかり見るより周辺の住環境も重要でしょう。

  65. 225 匿名さん

    222様
    208です。
    住民の方の情報ありがたく思います。
    自分の足で〜の指摘がありましたが、
    自分の足プラスネットでの情報が大事と考えております。
    そもそも大事な事は自分の足で〜という論理ですと
    マンションの事もなにも聞けなくなってしまいますよね。

    当掲示板は、気軽に質問し情報を集めるために
    存在すると私は思っております。
    最終的に自分の足で調べて決めるのは当然のことです。

  66. 226 匿名さん

    車通勤が多いなんて考えらんないね。楽観的すぎるのでは?

  67. 227 匿名さん

    来春新築マンションに引越し予定です。
    ローン組みを考えなら あらためてマンションの管理費・積立修繕費・駐車場代などの
    重さを感じている所です。 最近思うことですが・・・
    家の購入というイベントに実際自分が携わるまでは 「一戸建ての方が高額でリッチ!
    マンションの方がお手頃で庶民的!」と思ってましたが 現実は逆であるという事がわかりました。
    具体的に数字で表現すると(諸条件あるでしょうが例として30年居住予定なら)
    5000万のマンションが購入可能なら 7000万の一戸建てが買える
    5000万の一戸建てが予算なら マンションなら3500万以下でないと買えない

    実家は物心ついてからは一戸建てで いわゆる高級住宅街という所でした。
    同じ学区内に大きな公団があったので 何となく団地の子と一軒家の子という感覚は
    子供ながらにありました(それで友達が分かれるという事などはなかったですが)
    そのためか 集合住宅というと団地のイメージが強く リーズナブルな印象だったのかも。
    この感覚は私だけかと思っていましたが 皆さんの書き込みを拝見していると
    やはり 一戸建ては高くて買えないからマンションを購入した・・・の表現が多いように感じます。
    でも これって おかしくないですか???

    住宅コストを同額と考えると マンション派の方は同じ予算でより良い生活環境・住宅設備など利点が
    多かったのでそれらを優先して購入した。。。 一戸建て派の方は それらの条件に妥協してでも
    土地にコダワリ一戸建てを購入した。。。 というべきではないでしょうか。

  68. 228 匿名さん

    >>227さん
    は東京テラスの購入者ですか。

  69. 229 匿名さん

    どっかの雑誌の特集でマンションの管理費は戸建の9倍だと
    書かれていたような。。。そんなに差があるのかな?

  70. 230 匿名さん

    >>227さん
    同感です。
    高級住宅街のゆったりした二階建て戸建ならいざしらず、
    建坪30坪未満の三階建てエンピツ戸建なんて、ぜんぜん暮らしやすくないし、
    マンションの方が何かと便利ですよ。それにずっと管理費を払い続けなくてはいけないという規則があるかぎり、
    変な人は買えませんよね。
    うちの近くにメンテナンスせずに荒れ果てた戸建が数件ありますが、ああいうのはちょっと・・・と思います。

  71. 231 匿名さん

    >227

    管理費と駐車場で月2万(安いか)としても、30年で720万だよね。
    2000万も差がつくなんて、管理費や駐車場が相当高いマンションなんだね。

    修繕費用は、戸建の方がかかるので、その辺を差し引きする必要有。

  72. 232 匿名さん

    駐車場代金は、外部に流出するのでなく管理組合に入り、そのお金を修繕などに充当するので積立金のようなものでは

  73. 233 匿名さん

    >230
    まあ、なんだ。何かと便利って言ってるけど説得力ないわな。
    むしろ、買って自己満足を増幅するためのレスって感じ?
    実際は管理費払わない奴多いよ。知らないだろうけど。
    3年経てば時効になるしね。

  74. 234 匿名さん

    債権は10年で消滅時効になりますよね(民法167条1項)
    ただし管理費債権は定期給付債権に該当し、短期消滅時効にかかる債権に
    分類されるので通常の半分の5年で消滅時効が成立しますよ(民法169条)
    従って3年というのは間違いじゃないですかね。自分の認識不足でしたら
    すみません。

  75. 235 234

    書いてから調べたのですが
    http://www.takken.ne.jp/fudosanhoritu/bb/bb09.htm
    によると判例では10年とするとなってますね。
    失礼しました。

  76. 236 匿名さん

    >234
    3年は飲み屋のツケだね。

  77. 237 234

    >236
    飲み屋のツケは1年ですよ。
    3年は医療費とかですね。

  78. 238 匿名さん

    5年説も依然として有力なので、取り立てる側に回った場合は注意したほうがいいですよ。

  79. 239 匿名さん

    235
    このスレにはいまのところ直接、関係ないかもしれないけど
    法律相談の以下の答えが怖いよねスラムマンションが急増してるらしいし。

    昨今、管理費を滞納する無責任な区分所有者が著しく増加しており、
    社会問題になっております。支払命令の申立や訴訟の提起により
    早期に解決すればよいのですが、多くのマンションではそのまま放置されております

  80. 240 匿名さん

    世田谷ブランドというのは、
    長谷工による低レベルな施工(一般論)、徒歩20分、非常に割高」といった
    デメリットを許容できるほどすばらしいものなのでしょうか?

  81. 241 匿名さん

    ネガティブマナーマン登場。
    8割方購入を見送ったが、未練があるんだね。

  82. 242 匿名さん

    >>241 8割方購入を見送ったが

    どこから得た情報ですか

  83. 243 匿名さん

    おれみおくった

  84. 244 匿名さん

    8割方購入を見送ったとは、どういう意味でしょうか。

  85. 245 匿名さん

    そもそも世田谷ブランドってのもなんでブランドなんだか。住んでる人はブランドなんて感じたことないんじゃ?
    すくなこともわれわれの周りはほとんど世田谷住民なのでとくに何も感じない。どういう人が憧れるんだか。

  86. 246 匿名さん

    担当者曰く、現在グッドローンを提携ローンの1つに加える話が進行中とのこと。
    金利2.23%のグッド公庫ローンが利用できるといいですね!
     

  87. 247 匿名さん

    ↑上記のグッドローンに関するレス、書き込む場所を間違えました。
    迷惑をかけてしまい大変申し分けないです。

  88. 248 “

    群馬あたりから上京してきて調布あたりの安アパートに住んで
    「おいおい東京なのに市外局番が4桁ってどういうコト?しかも多摩ナンバーなんてダセー!東京なら品川ナンバーだべ!」
    って言う人が世田谷にブランドを感じるんでしょう。

  89. 249 匿名さん

    価格を聞いてびっくりだよ。バス利用で5300万円はないだろう。

  90. 250 匿名さん

    住まいサーフィンの相場情報では、千歳烏山、徒歩16分、75平米で4580万だそうです。
    近隣の中古マンションの売買価格(実績)などを考慮して、高いかどうか判断して下さい。

  91. 251 匿名さん

    5300万円は広い部屋でしょ。テラスの場合、中層階以下なら、
    75平米で4800〜4900万円程度だと思ったけど。

  92. 252 匿名さん

    73平米で5300万円だと思いましたけど違うのかな?
    だとしたら、あまりに高いと思いますね。一応、徒歩16分と19分ということになってるけど
    敷地がやたら広いから、実際のところ駅まで何分かかるか分からないし。

  93. 253 匿名さん

    >73平米で5300万円だと思いましたけど違うのかな?
     
      違います。販売会社に直接に聞いてみたら如何ですか。

    >敷地がやたら広いから、実際のところ駅まで何分かかるか分からないし。

      自分の足で確かめることを薦めます。人が歩く速度は、それぞれですから。

  94. 254 匿名さん

    本当にこの物件はお買い得ですよね。
    この先この地域でこの値段の物件はありえないんじゃ!?
    場所もいいですし。運よく買えた方がうらやましいです。
    もう一回応募してみようかなあ・・・・

  95. 255 匿名さん

    >254
    営業さんかな。変なレス。
    販売はまだ2期目。
    1036戸のうち200戸程度しか売れていないはず。

  96. 256 匿名さん

    >1036戸のうち200戸程度しか売れていないはず

    どこから得た情報ですか?

    第1期にどれくらい売れたのが本当に知りたいですが。

  97. 257 匿名さん

    4900万としたってそれは、ばか高だよ。バス利用でしょ?考えられない。
    徒歩十六分だと実質20くらいになるはず。売れないわけだよね。

  98. 258 255

    >256さん
    第一期販売の戸数を書いただけです。
    正確な情報は販売会社にお問い合わせ下さい。

  99. 259 匿名さん

    >257

    こだわるな〜、分かったよ、ちょっとしつこい(笑)。
    他にいいところを見出せないのなら、この物件は、きっぱりやめたらどうですか。
    他にもマンションはいっぱいありますよ。
    私は、じっくり検討中です。でも、エルザもいいんだけどなぁ。

  100. 260 匿名さん

    パンもくれないくせに、
    なんでしつこく電話してくるんだろー。
    もういいよー、買わないからー。

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