ナビューレ横浜タワーレジデンス

私もＭＲ行ってきました。
確かに全タイプが前回よりも高く設定されていましたね。
営業の方も自信満々の様子でした。
内装もＭＭＦより安っぽかったし、この物件はお金をかけなくても
売れると踏んだのでしょうか。
あと５３番さんの書き込みの件で質問なのですが、担当がつく予定が無いとは
どういう意味でしょうか。
今日対応してくださった方は担当にはならないという意味ですか。
だったらとてもうれしいのですが。
ＭＲを訪れる度に別の方が対応してくださるという意味でしょうか。

正直言って、超高層ビル、マンションに囲まれて生活するのは・・・しかも４方向全部は・・・
かと言って、住所が気になる・・・

生活を取るか住所を取るか・・・・・・

>61
私もＭＲ行ってきました。確かに担当はつかないと言われましたし、今日の人が今後も対応するようなことはないとのことでしたよ。
それにしても、せっかく当初から注目していて、会員優先の説明会やＭＲにも足を運んだのに、登録・抽選は一般の人と区別なく行うってのは、いかがなもんでしょう？
ちょっとがっかりですね。

>61さん
内装がフォレシスより安っぽかった？
私にはどうみても、ナビューレのほうが上に見えましたけど。
建具・フローリングなんか特にそう感じましたよ。

63さん、同感です。
一般の人はともかく、会員で買いたい人に先に売ればいいのに。
冷やかしがいなくて倍率が低くて助かりますから。

>62
両方手に入れる方法があります。
ＭＭに建てる大和ハウスの海側の賃貸に住めば住所と眺望のどちらもいいです。

61さんへ
53です。担当がつかないというのは、今後担当者をつけません、都度あいてる人間で対応しますとのことでした。（どうしても不安ならば担当をつけることもできるとは言っていましたが・・・）
今日の私についた人もヘルプで来ていて普段はナビューレのMRにはいないとのこと。
7月上旬まではひとりでMRを勝手に見るのはかまわないが、営業との商談等はできないと言われるなど、度重なる強気発言になんだかグッタリしてしまいました。

みなさん、営業の方が強気な発言・・・とおっしゃっていますが、
私が今日お世話になった営業さんはとても丁寧で、感じのよい
対応をしてくださいましたので、ちょっとびっくりしてしまいました。

63さん、53（67）さん、ありがとうございました。
今日ついて頂いた方の対応があまりにもひどかったものですから…
でも書き込みを読んでいると他にもいやな思いをされた方が
いらっしゃるようですね。

今日のＭＲ見学はちょっと残念でした。グレード等相当レベルを期待していたが、それ以上のものはなかったです。
人気の東の価格は確かに上がっていましたが、小さ目の方角の悪い部屋はかなり安いですよね。
なんだかいろんな層の人が住みそうなので嫌な印象を受けました。これなら眺望の良いパークタワーの方が良いかも。
価値観は人それぞれですが、ナビューレは一部は良いけど、全体的に期待以下でした。
以上、報告まで。

私の接客した担当も、随分丁寧な接客をしてくれました。
当たりハズレがあったのかな？
ＭＭや、このあたりで高級物件があるわけないので、今回はまあまあなんじゃない。
特別仕様の内容がオプションで選べるなら満足だけどね。

>71
貧乏人が精一杯金持ちぶっていますε＝（＞ε＜） プッー！

私もドアや床材はいいと思いました。
あとお風呂はさすがにタイル張りでユニットバスではなかったですね。
ハイサッシはいいのですが、ガラスを支えるために
枠の感覚が狭いのが気になりました。
営業はうちは特に問題なかったですよ。
ＭＭＴＦは全く眼中になかったのですが、そんなに内装いいんですか？
一度、見に行こうかな。

>72
なんか嫌なことでもあったの？

＞63
確かに私もかなり前から、期待して説明会などに足を運んだのに、一般と会員が一緒に抽選というのはどうかと
思っています。
ここはかなりの抽選になってしまうのでしょうか？？
MRみてここが気になったという感想がある方、色々教えていただけませんか？
私も昨日MR見に行きましたが、またすぐ見たくても予約がいっぱいということで、
しばらく見れないようなことを言われました。
これから見に行く方、心残りのないように見てくることをお勧めします。

>73
見ればわかるけど、フォレシスより内装はいいと思いますよ。

>75
電話では予約が入れれません　と言われましたが
ダメもとで直接行ったら全く問題なく入れました。
ちなみに私はＦＯＲＥＳＩＳの方が好きでした。好みの問題と思います。

それと会員優先はＭＭＴＦでもされていませんでした。
一般も会員も全く同じく抽選です。
ナビューレは一期でまとめて売る気もあるようですよ。

ＭＲの内装は茶系でまとまってて、重厚感はあるのですが
確かに好みはあると思います。
ただ浴室、ドア材などを見れば他のタワーマンションよりグレードが高いのはわかります。
洗濯機置き場の目隠しがロールカーテンっていうのはちょっとちゃちいと思いました。

＞78　普通はどのような目隠しが多いのですか？

今日MR行った方の感想を聞くのが楽しみです。
洗面所、トイレの使用はとてもよかったです。ディスポーザーは、個人的には管理費が
かかるというし、いらないような・・
どなたか管理費について、聞いた方いらっしゃったら教えてください。

洗濯機置き場の目隠しがロールカーテン。
風通し重視？そんなわけ無いけど、普通はついてないから、あるだけ親切。
OPになるよりましか。

管理費や、OP価格なんて、まだです。
それより、浴槽のまたぎの高さと、幅、気になりました。
バリヤフリー思考なのにどうでしょうか?

ここ検討中の人ってDINKSなのかな、やっぱり？
ファミリー向けのロケーションじゃないよね。

バリバリ働く人は通勤時間節約で、駅前住居の絵が浮かびます。

エアコンはどうでしたか？ベランダに室外機ですか？

>>79
管理費などは次回（値段発表の時・７上）に出るそうですよ。
目隠しはMMTは風呂のドアと同じ折りたたみ式のドア、ザヨコは木のドアです
>>81
高級志向でホテルライクを目指しているそうです。
いわゆるユニットバス（カラリ床）にしてバリアフリーにすることもできるようですよ（無償）
>>84
Lのみ埋め込みカセット式、26階以上は主寝室も埋め込みカセット式、その他は壁掛け式。
プレミア住戸のみ全室埋め込みカセット式だそうです。
室外機は当然バルコニーです。

防音対策か、非常に重いサッシでした。パークタワー並みでした。
網戸はロール式ですっきり、掃除しやすい感じでしたよ。

室外機はベランダにありました。
眺望を捨てたような北西などの部屋の価格は、もっと下げてもいいような眺望でした。
あまりにも、業務棟や、三井のマンションと近すぎる！！！５０Ｍは離れてると営業の人は
言っていましたが、向こうの人の顔がわかるくらいの近さになるでしょう。ちょっと、それはどうかなと・・

>86
北西角の92㎡はちょっと高いかなと思うけど、77㎡は充分割安な気がします。

洗濯機置き場の目隠し、ザヨコの場合はルーバー調のドアがついてます。
あのグレードのマンションでホテルライクなバスルームを目指すのなら
あのロールカーテンじゃあ興ざめです。

昨日行ってきました。
タワーマンションにありがちな窓台が無くて、天井から床までのハイサッシはよかったです。
でも、あまりにも豪華すぎて、実際に生活をすることを想像することができませんでした。
それから、共用部分の内装やソファーなど、想像図でしたが、ごちゃごちゃした感じで、好きではありません。
もっとシンプルでスッキリした家具を置けばいいのに・・・と思いました。

それなりに建具の質感は良かったが
各部屋の間取りのプランが、あまりにも悪すぎる。

ちょっと変更すれば、それだけで使い勝手が
劇的に改善できるところもある。なのに、営業いわく
「プランの詳細の変更は一切不可です。
ドアの開閉の方向も、間仕切壁の設置位置も。
用意されているプランは、たとえ1センチずらすだけでも
お客様から要望による変更は、一切いたしません。」だとさ。

たとえば和室を含むプランが用意されている部屋が、あまりに少なすぎ。
殆どない。洋室を和室に変えるくらいの変更は受け付けて欲しいものだ。

一言でいえば「　殿　様　商　売　」これにつきる。

殿様商売出来る程人気のある物件とは思えないのですが、あの自信はどこからくるのでしょうね？
自信のある振りをしているだけだとは思いますが。
フォレシスより苦戦する事は間違いないでしょう。

>90
フォレシスだって、そんな変更は受け付けないでしょう。
タワーマンションのような戸数のある物件で、対応するには無理があると思います。
総戸数の少ないマンションなら、対応が可能な場合もあるのでは。

私は共用部分のデザインは好みです。
今までシンプル路線で自分の部屋をまとめてきた反動から、そろそろインパクトのあるものを求めたい気分です。

>>92

オリックスなんかの物件は、たとえばTOWERS　DAIBAなんかだと
契約後に「設計変更相談会」なんてのがあって、購入者の要望に
きめ細かく対応してくれたよ。今回のMMの物件でも、期待できると思う。

「フォレシスも変更なんか受け付けない」なんて
そうやって始めから売り手に遠慮したりする消費者が多いから
三菱みたいな殿様商売がまかり通るのでは？

84です。８５さん、エアコンの件お教えいただき、ありがとうございます。

洗濯機の目隠しがロールカーテンってすごいですね。
賃貸の時も普通のドアのような建具がついてましたけど。
ロールカーテンてホテルライクなんですかね？

東南角部屋は、ものすごい倍率になるだろうけど
北西とか北東とかの角部屋を、あんな価格で出して
買う奴いるのかね？　いくら高層階でも眺望クソなのに。

ただでさえ「神奈川区」っていう地名で
MMあたりの物件よりハンデ背負ってるのにな。

ついでにいうと、「金港町」っていう地名もなんだか・・・
なんか、中国マフィアとかが住んでそうな（笑）
「港町」（みなとちょう）だったらステキなのに。

実際、住んでいますよ。Ｊａｐａｎｅｓｅマフィアが。

>98
知りませんでした。
どのあたりに住んでるんですか？

>>96

東南角部屋も、倍率が高いのは７千万以下の物件だけでは？
半分位の階が９千万以上するけど、いくら眺望が良いとはいえ
９千万だの１億４千万だの出して神奈川区に住みたい奴が、
世の中そんなに居るとは思えない。中区ならともかく。

ここのマンションの公立小って幸ヶ谷小ですよね。なんだかヤバそうですね。
まあここに住む階層の方々は公立なんて行かせないからそんなの関係ないですかね。

一部の高層階と東南角部屋を除けば、思いっきり庶民価格じゃないですか？
（駅に近い＆超高層にしては）
ローンに追われて、私立になんか行かせられない人の方が
むしろ多いんじゃないかと。

>>101　「荒れている」という話は特に聞かないが
　　　　すぐ隣が国道と首都高なので、空気が凄く悪そう。
　　　　小さい子供だと喘息になったりしないか心配。

>>103 まさか小さな子持ちの人はここ買わないでしょ。だから喘息の心配はしなくても良いかと。

金港町と言えば地元じゃ結構有名？ですね。
知らぬが仏といいますから気になさらない方が良いと思います。
特に地元には害はありませんし。

我が家はできれば本町小へ越境考えてます

＞１０２

北西、北東のあんなありえない眺望の部屋で、あの値段とは、他の眺望まあよしの部屋と比べれば、
安いんだろうけど、ちょっとどうかな・・
北西の眺望みました？？ほんとに三井のマンションのお向かいさんと、こんにちはですよ！（笑）
あんなとこ、買う人いるんでしょうか？？
ナビューレも、もう少し価格考えないと、完売厳しいんじゃないかな。
この殿様商売ぶりで、かなりここでも批判でてるしね！

＞１０７

同感！！！！
ありゃぁ、あの眺望では、ありえない感じですね！
ここも、なんだかんだ言われてるけど、これならパークにもってかれちゃうね！
このままの殿様感続けてると、完売はむりだろう・・

107と108は同一人物なのが、稚拙な文体から明白なのですが・・・

まあ、言ってることには同感です。

>105さん
金港町っていったい地元の方にとっては、どういう場所と
認識されているのでしょうか。
なんか、ちょっと気になってしまいます・・・。

↑金港町というより、神奈川区そのものが・・・

>111さん
え？神奈川区に一体どんなイメージもっていらしゃるのですか？
あくまでも111さんの個人的なご意見として参考までに
お聞かせください。

西寺尾のあたりには一部、高級住宅街もあるけど
全体的に（特に沿岸部は）ドブ川沿いの倉庫街・工場街の集中する地区。

東神奈川駅の周辺の汚さからも、民度の低さは歴然。
（インフラそのものは再開発で新しいのに、タバコ・下呂・痰で早くもボロボロ）

まあ、鶴見区ほど酷くはないけどね。南区ほど風俗街も無いし。

お前は何処に住んでいるのか？１１３

「ヨコハマ」といえるのは、やっぱり中区でしょ。
あとは「みなとみらい」の西区くらいか。

その他の区は、単なる行政区画上の「横浜市」であって
「ヨコハマ」にあらず。

反町・子安・生麦・・・・まあ、確かに
「品のよろしい」地区というイメージは皆無だな＞神奈川区
ポートサイド地区は数少ない例外かな。

昨日ＭＲを見て来ました。
あくまで個人的な感想を・・・
・玄関ドアは重厚感、高級感あり。（ドアの幅がもう少し広ければgood！）
　モニターに加えて従来型の「ドアスコープ」がついていたのはご愛嬌。
・室内のドア等建具関係も高級感あり。（特に木製突板貼りのもの）
・ＬＤ等の天井高の高さも印象的。（標準でＬＤ折り上げ部2.75m）
・折り上げ部の間接照明も良い雰囲気。（ただ、天井周辺部裏側の掃除が面倒か？）
・コーナー住戸のパノラマウインドウのガラスの大きさも良い感じ。
　（両サイドが「換気窓」としてつぶされているが、その部分もガラスであれば
　　一層開放感が増したと思われる。）
・フローリングも高級感あり。（有償ＯＰで無垢材も選べる！：標準は２㎜の貼り）
・バルコニーの軒高の高さも驚異的。
　（そのためガラス戸の上部に換気口が数個並んでいるのが逆に興ざめではあるが・・・）
・洗面所等水回りもそこそこ高級感あり。

ＭＲの受付案内の男性の方の中にFORESISのＭＲでお見受けした方がいらっしゃいました！
三菱地所も大忙しの様ですね。

私は逆に「特注仕様！」と自慢されていたフローリングが
茶系に関してはイマイチの色でガッカリした。期待してたのに。
白系は、さすがにほかのマンションより良かったけど。

あと、ここもバルコニー内に洗濯物が干せないのが残念。

>あと、ここもバルコニー内に洗濯物が干せないのが残念。

マジですか？　それがイヤでＭＭ内の物件を避けてたのに。
もはや選択肢はパークしかないのか・・・

>あと、ここもバルコニー内に洗濯物が干せないのが残念。
私も、室内の説明をして下さった女性には、洗濯物が干せないと言われました。
しかし、営業の人は、手すりの高さを越えなければ、洗濯物を干すのは自由と言われました。
人によって言っていることが違うので、何を信じたらいいのか分からなかったです。

>>115
西区だって中区だっていろいろでしょ。
みなとみらいだって、もとは倉庫や資材置き場。
どんどん変わっていくのに、地名にばっかこだわってるなんて
バカみたい。
「ヨコハマ」なんて言い方だって最近のこと。
昔から住んでる人はそんな違いしらないよ。

私は今週末予約を入れていますが、設計変更が一切出来ないということですが、ここはメニュープランもないのでしょうか？
どなたか教えてください。
しかし、殿様商売なんて聞くと・・・。

先日MR見てきました。メニュープランしっかりありますよ。
間取り図に全て載っています。壁紙等も有償オプションであり好感もてました！

124さん　ありがとうございます。メニュープランはあるんですね。良かった。
資料請求の際に送られてきた図面集の間取りのままではちょっと・・・と思っていたので。

いったい、どの方角が人気で、どの方角が倍率が低くなるのでしょう・・

人気の方角は何倍ぐらいでしょうか？まだまだわからないでしょうけど、フォレシスも第一期完売と
いうことでしたが、だいたい何倍くらいでしたか？
まあ、Nは金港町というリスクもありますけど。
以外に歩くと、みなとみらいまで、距離ありますよね

>126
横浜駅に至近なら、みなとみらいにわざわざ行く用事はそんなにないと思うが・・・。
みなとみらいは日常生活をおくるには不便だよ。
Ｎからランドマークまでは徒歩1５分弱だし、目の前からシーバスは出てるし、花火は部屋で見ればいい。

>>125

その「メニュープラン」が、何の工夫も感じられん代物なんやなぁ・・・とほほ。

高層階の高額物件については、一部「おっ？！」と感じる大胆なモンもあるけど
中層以下の物は、「やる気ゼロ」なのが見え見え。

>>126

そんなん、東南に決まっとるがな。ついで東と南でしょ。

北は最悪。将来は目の前の三井のタワーと「こんにちは」。
西も業務棟から丸見えでツライね。

>>120
物干し竿をかける金具がベランダにあるかどうかだな。
少なくとも、布団は手摺に干すなよ。
うちのタワーに干した奴がいた。みっともないのもそうだが、危険すぎるつーの。
非常識な奴は結構いる。

あんなところで布団干したら、海風でべとべとにならないの？

ベランダ利用は管理規則でしっかり決められますよ。洗濯物はベランダ等の外には干せないのがタワーマンションの原則だと思います。

>>131
ザヨコは干せますよ。
干してある様子は正に庶民派マンションって感じですが。

ザ横は庶民派マンションなんだ？
タワーマンション建設ラッシュで存在自体忘れてた。

庶民派マンションで結構。（実際そうだし）
環境にやさしいんだ。

手摺に干すのと、ベランダ内に干すのは違うでしょ。
もちろん手摺は論外だけど、バルコニーの中なら
タワーマンションでも干せるのが普通。パークとかもそう。

ただ、ナビューレには物干し用の金具は無かった。

>135
ＭＭタワーズはベランダ内でも不可だそうです。
低層階の住人が干していると、高層階の住人がチェックして注意するらしいですが。

>>136
それは、>>119で書かれてる通り、MMでは全住居棟で禁止されてるから。
フォレシスもそうだし、おそらくブリリアやMIDもそうなるでしょう。

しかしポートサイド地区には、そういった取り決めはありません。
その他の地域のタワーマンションでも、通常は
バルコニーに物干し用の金具が付いているものが一般的。

バルコニーの物干し用の金具たぶんオプションで取り付けられるでしょう。
１対１８０００円位だったような気がします。

そんなん、リストにありました？　というか
オプションのリストなんて、公表されてましたっけ？

ここ買う人ってみんなDINKSだよね？

子供２人いますが・・・なにか？　90Eを狙ってます。

２馬力ですが、子供も一人くっついてますけど。

ここって、ほんとに貧富の差が激しいマンションだよね・・
かたや億ション、もう一方は、眺望も悪すぎで、安い。
なんか、実際暮らしにくい気がするのは私だけでしょうか？
他に比べて、億ションが多すぎるよ。

タワマンは額の違いこそあれ、どこも同じ様な状況ですよ。
金持ち喧嘩せずって言葉もある通り、億ションでない自分を必要以上に
卑下する事さえ無ければ、むしろ暮らしやすいかと思いますが。

＞１４４
何を根拠に「むしろ暮らしやすい」なのか、何回読み直しても意味が通じないけど。
どういう意味？

>144
>金持ち喧嘩せずって言葉もある通り、
喧嘩している高級タワーマンションの方いましたよ。

タワーマンションっていうのは、まあそれこそ庶民から金持ちまでいる
ひとつの町なんですよ。
ただ普通の地上の町と違うのは、なん号室のだれだれさんの住む部屋はいくらってことが
住民みんなにばればれってこと。
どんなにセレブってても、「ああ、あそこの部屋ウン千万ね。」っていう感じ。
ですから、見栄っ張りの庶民はやめといた方がいいと思う。
同じ住民としては、金持ちだろうが庶民だろうが常識にある人に住んでもらいたい。

週刊文春のタワーマンションに関する記事は一部誇張もあるけど、
貧富の差（というか超金持ちと一般人）が激しいマンションの
管理組合の運営の難しさの指摘は納得したよ。
普通のマンションなら必要世帯年収は平米数×１０万円だけど
タワーマンションは平米数×１５万円以上は必要と誰かが言っていたのに納得する面あり。
それ以下の人は余裕が無く住みにくいと思う。
購入価格だけでなく、ランニングコストを考えて購入を判断した方がいいよ。
フォレシスのスレで話題の様に購入してから維持費で悩むのはつらいからね。

>150さん
当初5年の減税期間で25万〜30万くらいかな？

小さな子供いるのにここ買う人はさすがに居ないよね？

＞＞１５２
我が家は1歳児がいますが検討中です。

先日ＭＲで説明を受けて来たのですが、住宅設計性能評価　耐震等級１（最低レベル）だそうです。
制震構造について熱心に説明して頂きましたが、耐震等級は？と尋ねたところ小声で答えてくれました。
フォレシスと同等の耐震等級３（最高レベル）を期待していたのに(T.T)
ちなみに震度いくつまでなら耐えられますか？と質問したところ、震度6クラスでも大丈夫とは思うが、
実際のところ起きてみないと分からないとの事でした。
何かあってからでは遅いのですが・・・

＞１５２
子供がいたって買う人がいます。人それぞれです。私は子供はいませんが、子供を持つ予定がありますが、フォレシスを購入します。
歩いて３０分で学校に行けるんだから良いのでは？過保護はいけませんよ。
＞１４８
平米数ｘ１５マン以上の年収が必要？？？まじですか？やばいよ、オーバーしている。

>>155
>歩いて３０分で学校に行けるんだから良いのでは？過保護はいけませんよ。

別に子供を過保護にしないために、”わざわざ”徒歩30分のところを選ぶわけじゃないでしょ？
親が住みたいところに住むと、”たまたま”徒歩30分になるだけ。
わざわざ、過保護がだめとかなんとか言うと、親が単に自己正当化するために苦しい言い訳して
るように見えるだけだよ。（では、小学校の目の前にマンション買うと過保護なのか？）

>154
(((((((((((><)))))))))))))))

購入意欲が・・・・急降下〜〜〜

＞154
仮契約で説明を受けたものです。
耐震のレベルについてですが、３の評価をとるには、莫大な資金と、資料がいるとのことでした。
その分を、金額に低価格で・・といっていました。
３の評価の所は、忘れてしまいましたが、なんかとてもすごい施設を挙げていました。
フォレシスの３というのは知りませんでしたが、１でも私は納得しました。
まあおきてからじゃ遅いですが、おきてみないとどうなるかも全く想像がつきません。
３だから、全く平気だというのもわからないし、まあ高いにこしたことはないんですけどね！

>158さん
仮契約で説明を受けたとはどういう事ですか？
ナビューレってまだ一般にモデルルームも公開していませんよね？

＞159
すいません。他のマンションで仮契約しました。
そこでの説明を受けての感想です。
Nもレベルが１とあったので・・