匿名さん
[更新日時] 2006-01-17 23:26:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区金港町1-11 |
交通 |
JR東海道本線 「横浜」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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182
匿名さん
>>181
横揺れに弱いって具体的にどれぐらい弱いんですか?
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183
匿名さん
>181
何を根拠に断定して言っている?耐震等級1程度ということか?
それとも、建築士の免許もっているの?いずれにしても、ばかっぽい。
いやならぐだぐだ言わずに買わなきゃいいじゃん。
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184
匿名さん
ここの固定資産税はいくらぐらいですか?
ご存知の方いたら教えてください。
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185
匿名さん
なんか、あまり根拠もなくデメリットばかりを主張する方が居るような・・・
横揺れに強い、40階クラスの超高層マンションって、どこがあるんですか?
(免震装置が本当に有効なのは、中低層の建物と認識しています。)
あと、固定資産税は、具体的にどれだけ割高なんですか?
たしかに年50万円は高い!と思うんだけど
これだけの中心市街地にある、他の高層物件と比較した場合には?
具体的なデータを出してくださいな。興味はあるから。
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186
匿名さん
年50万って、なん平米で?
んな高いわけないでしょ。
隣のポートサイドでははるかに安いよ。
こういうことは営業マンに聞いてみたら?
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187
匿名さん
>186
私も固定資産税が幾らぐらいか興味があります。
まだNの営業マンは、判らないと言っています。
90平米前後、7500〜8000万の部屋でポートサイド地区なら、幾らぐらいでしょうか。
5年目までと、6年目からの両方、該当地区にお住まいの方がいらっしゃいましたら
教えてくださいませんか。
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188
匿名さん
耐震性能が気になる人はforesisにいくべし。
あっちの耐震等級3は突出しているから。
Nの等級1は標準だと思うけどね。
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189
匿名さん
本日MR見てきました。
超豪華を期待してましたがそうでもなかったですね。
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190
匿名さん
>189さん
私も同感です。
おまけにデザインもダサ過ぎ。
今回はPASSします。
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191
匿名さん
この価格で超豪華を期待すること自体、無理があるでしょ。
買いやすい値段だからね。
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192
匿名さん
>>187
ちと調べてみました。
我が家は90平米前後。値段は部屋が特定されてしまう可能性があるのでご勘弁を。
でも、値段の違いは眺望代だと思うので固定資産税はそんなに変わらないと思うのですが。(確信ありませんが)
減税措置中は約14万。6年目からは約25万です。
Nからは歩いて数分なのでそんなに違わないと思うのですが。
こういうことは後々の生活にかかわる大事なことなので、営業の方に聞いてみてはいかがでしょうか?
大体は知ってると思いますよ。
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193
匿名さん
>191
低価格など望んでいません。
高くてもいいので豪華な物件を期待しただけです。
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194
匿名さん
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195
匿名さん
>>189,190
業者か倍率が下がればいいと思っている人ですか?
こんな書き込みでほんとに倍率が下がればいいですけどね…
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196
匿名さん
>>192
ポートサイド地区は安いですね。。。
当方MMT東向き中層階70平米強7000万弱なのですが、減免措置中で30万弱でした。
なお、建物の価値に「眺望代」も入っているのか、我が家より広いけれど向きが悪く
お値打ちな部屋の知人の固定資産税は我が家の2/3くらいでしたよ。
広さよりは購入価格に比例するのかもしれません(確信はありませんが)。
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197
189
>>195
っていうか、どーでもよくなっただけなんですけどね。
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198
192
>>196
7000万の部屋で減免措置中30万弱っていうのはかなりお高いですね。
うちと比べた場合、購入価格に比例するっていうわけでもないみたいです。
都市計画税が高いのでしょうか?
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199
匿名さん
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200
匿名さん
固定資産税の情報、役に立ちました。
部屋によるだろうけど、
<毎月の支払い>
住宅ローン+ 最低でも 7万〜9万 ぐらいは必要ということかな。
管理費と修繕費(MMの相場からの想像)約4〜6万+
固定資産税 約3万
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201
匿名さん
今日、MR行ったら人が多かった。
案外、人気が出そうな気がしたな。
申し込みが始まれば結果は分かるだろうけど。
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202
匿名さん
70Dのタイプ(南向き21F〜30F)は人気があるでしょうね。
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203
匿名さん
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204
匿名
今日行ったら、初めて会員証とやらをくれました。 先週の会員説明会のときはそんなものはくれませんでした。
少し感じが悪いですね。 高飛車と言うのか? 他のマンションでは、MRを見に行った後はフォローの電話が来るのに。
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205
匿名さん
≫203すいません60Dの間違いでした。
≫204私は先週担当の方の名刺と一緒に頂きましたけど・・・
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206
匿名さん
今日行きましたけど、会員証・名刺は貰っていません。
プロジェクト説明会・事前のMR内覧会・今日2度目のMR見学と
それなりに前向きの意思表示をしているつもりですが・・・。
少し感じ悪いですね。
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207
匿名さん
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208
匿名さん
>>206
私も会員証貰っていません。
来週からモデルルームプレオープン(一般)のはずですが、その案内も来ません。
かなり感じ悪いです。
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209
匿名さん
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210
匿名さん
会員証、名刺ともどもモデルルームで貰いました。
会員証はモデルルームでくれるところが今までのところ多かったように思いました。
営業の方も感じよかったです。
特にすごく強烈な購買意欲を見せたわけでも、収入がいいわけでもないので営業の人によるんですかね。
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211
匿名さん
数日前に会員登録して、昨日問い合わせたら今日予約取れていってきました。
説明いただいた営業さんからさすがに名刺はいただきましたが、会員証はないですね。
(前向きに、とか、是非、とか書かなかったからだと思いますが)
営業さんの説明は、たまたま人によるかもしれませんが、非常によかったです。
根付けがこれほどあからさまに方角・眺望で異なる物件ははじめて見ました。
内装・仕様はこちらで事前に見ていたように非常によいので、モノによってはお得?
ウチは、希望に近い間取りがないのでパスかな。(8000万以上出せるなら別でしょうが)
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212
匿名さん
≫208
皆さんのお話を伺っていますと、どうやら営業担当によるようですね。
確かに感じ悪いですが、そういう営業担当もいるということで。
私は3度目の正直とやらに期待します。
次に何もなければ(名刺・会員証等)・・・・。
ちなみに、嫁さんは激怒しています(^^;
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213
匿名さん
人によって違うんですね。私もMRを最初に見に行った時名刺と会員証もらいました。
ただ予約すると前日に時間の確認とかの電話が掛かってくる会社が多いのですが
ここはありません。営業の方はおとなしそうな方で、(笑)感じが悪いとか
高飛車とかいう印象ではありませんでした。ただ、Foresisと比較みたいなコメントを
ちょっとしたら機嫌悪そうでした。同じ会社なのに、、とか思ってしまいましたが。
中では仲悪いのかしら、、なんて。
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214
匿名さん
日曜日に初めてMRに行きました。
人気があるのか、営業さんの態度にも余裕(?)がある感じでした。
応対して下さったのが土日応援部隊の方だったのか、名刺はくれませんでしたが、
会員証は作ってくれましたし、価格発表会の勧誘もされました。
予約したので、価格発表会には行くつもりですが、近隣の物件の販売スケジュールとの関係で
7月下旬の登録・抽選まで我慢できるか微妙です・・・。
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215
匿名さん
我が家には前日に確認の電話が掛かってきましたよ。
当日も名刺、会員カード頂きました。
ちなみにそんなに気合が入ってる購入希望者ではありません。
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216
匿名さん
>214さん
"予約"ってなんですか? 価格発表会の予約が始まっているのですか?
2週連続でMRへ行きましたが、会員の価格発表が7月8日頃からというのしか、言われなかったのですが。
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217
匿名さん
>>214さん
私も初耳です。後程案内の連絡をすると言われましたが一切来ません。
モデルルームプレオープンは今週末なのに。
何なんでしょうここの営業は!!
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218
214
>>216さん
>>217さん
「7月9日(土)・10日(日)に価格発表会があるのでMRに来る時間を予約して下さい」
と営業さん言われたので、都合の良い時間を伝えました。
応援の営業さんのようでしたので、もしかして先走られたのかしら?
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219
匿名
>>218さん
MRの会員向け見学会も、最初の説明会のときの営業さんに都合のいい日時を伝えましたが、しっかりシカトされました。
本当にいかれるなら、電話で予約しないと危ないですよ。 こっちは誰が応援か分かりませんが、フォレストのときもそうでした。
もっともそのフォレストでシカトした営業さんがナビューレにいましたから三菱の営業さん一般なのかもしれませんが。。
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220
匿名さん
9日、10日って予約しなきゃいけないんですか?ここは担当はつかないみたいだし別に予約しなくてもいいんですよね?
ちなみに 私の営業さんは いい方でした。予約しても営業さんを指定する事は出来なそうなので、私は予約せずに行く予定です。
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221
匿名さん
昨日初めてMR見に行きました。
営業さんからは名刺・会員証とも頂きました。
フォレシスでは、最初に面談してくれた方は地所本体の営業さんで、
その方は名刺くれなかったので、こちらから催促しました。
単に忘れてるだけか、応援だからいいと思っているのかわかりませんが、
くれなかったら遠慮なくこちらから催促すればいいと思いますよ。
営業さんによって説明の内容にくい違いがあったりしたら困るので、
責任の所在といったら大袈裟ですが、「誰か」というのはしっかり知っておきたいですね。
価格発表会は後日郵送で案内を送るということでした。
予約が必要かどうかもそれに書いてあるのではないでしょうか。
もうしばらく待ってみては?
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222
匿名さん
営業や販売会社が高飛車だったり、誠意がない時ってムカッときます。
営業とマンション自体は別物と考えて、ある程度は我慢します。
許容範囲を超えたら、自分の尊厳を守るためにも買うのをやめたり抗議するなりします。
上客にのみいい顔をするのでしたら、上客対象の部屋だけを販売すればいい。
それでは経営がなりたたないのなら、仕事なのだから、感じのよい接客をするべきです。
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223
匿名さん
全く同感です。私も以前、購入意欲をかなり示して、話を聞いたつもりでしたが、
応援の方で、会員証どころか、名詞もいただきませんでした。
営業とマンションは別物と思おうとしても、他の物件の対応との差に愕然とし、
他マンションを本契約しました。
このままの、営業態度では、完売するのか、いくら人気があるといっても心配に
なります。まぁ、もう他で決断したのでどうでもいいですけどね。
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224
匿名さん
この物件人気ありますか?どう考えてもフォレシス以下ですよね?
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225
匿名さん
そうかな?フォレシスやブリリアより上だと思うけど。
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226
匿名さん
>224
絶対的な人数ではフォレシスのほうが多いかもしれない。
しかし総戸数が、フォレシス1226戸・ナビューレ390戸だから販売のこととなると何とも言えない。
第一期の様子を見てるとフォレシスは、かつてのMMT販売時とは状況が違ってるなと感じた。
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227
匿名さん
希望の間取りにもよりますかね?営業の対応は・・・。
当方、東〜南にかけての眺望重視の5000台を
希望しましたので、「その辺は黙ってても売れる
客に愛想振りまく必要なし」と思われたのか・・・。
上客若しくは北側などの部屋を希望すると
愛想良く対応されるとか・・・・・。
なんとなくそんな気がしました。
営業戦略ということでしょうか。。
高額部屋&売れ残りリスク高い北側希望→対応良くして囲い込み
中層眺望重視部屋希望→黙っても売れると踏んでそれなりの対応
あくまでも個人的な印象ですが、いかがでしょうか?
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228
匿名さん
>227
個人的には北側は人気になると思います。
横浜駅5分にしては、なんといっても価格が安いかと。
昔のワンルーム並みの値段だからね。
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229
匿名さん
高層マンションはオール電化だと思い込んでたら、ここは違うんですね。
光熱費が今の住まいとそれほど変わらなそうなのが安心ではありますが。
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230
匿名さん
>228
但し新たにできる三井のタワーと、至近距離でもろに向き合う事になります。
北側選ぶ時は価格だけでなく、その点も考慮しておいた方がいいですよ。
営業さんは丁寧で名詞はくれましたが、会員証はくれませんでした。
物件知識は殆どなくやる気もなさそうだったので、多分応援部隊でしょうね。
それにしても客をあからさまに差別するここの営業方針、どんなものでしょうか。
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231
匿名さん
>230
MMTやフォレシスを見ても分かるとおり、タワーマンションは東西南北全ての方位に部屋を作ることが多いです。
至近距離で向き合うのは、ナビューレだけの問題とは思ってません。
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