高輪ザ・レジデンス⑤

本日、私も内覧会でした。3-35さんにお目にかかっていたかもしれませんね。
チェックを家族でやるのか、専門の業者に依頼するのか随分と迷いましたが、結果的に業者に依頼して大正解でした。
壁紙やフローリングの傷は素人でもチェックできます。しかし業者の方が実際に大成建設の方とやり取りしている内容から、とても素人では無理だと直ぐに分りました。
私の場合は完璧に程遠く、大きな瑕疵も見つかったことから今度の確認会が大変です。
デベはきちんと対応すると約束してくれましたので、それほど悲観はしておりませんが。
それと大きな勘違いはサービスバルコニーに面している窓は掃き出しではなくて、腰高だったのですね。
私はバルコニーは両方ともに掃き出しだとばかり勘違いをしておりました(^＾)

共有部分や庭の造成が思いのほか進んでおりました。二階のラウンジから見る景色に十分満足しました。
共有スペースの質感はネガティブなイメージがあったせいか、しっとりと落ち着いた大人の雰囲気で、私にはとても素敵に思えました。
気になったのはホールのライムストーンの床で、一箇所、大きく染みが広がっている場所がありました。
共用スペースの内覧会までには修繕するとして、ライムストーンは染みのつきやすい性質なのかもしれませんね。

それと地下の駐車スペースを少しだけ見ることができましたが、ゲスト用の平面駐車スペースはゆったりと作られていました。

３−３５さん、私は東側の中層階のお部屋ですが、レインボーブリッジの左側のHのてっぺんは
今は見えていますが、芝浦のマンションの建築進捗状況を確認したところ、
まだあと２０階くらい積み上がるようですので、Hのてっぺんまで隠れてしまうかなあ
と思っています。でも、ブリッジが完全に消えるわけではないし、まだ見ていない夜景を見るのが
楽しみです。
ちなみに、私も非常用エレベーターの確認をしました。ああ、外なんだと思いましたが、
現在も高層マンションに住んでいる自分からすると、内廊下の欠点は、外気を取り込めない
（換気はしているのでしょうが）ので、なんとなくいつも空気がよどんでいる（？）
感じなので、換気の効果を期待できるのではないか、と主人と高評価しています。

3-35さん、詳しく教えてくださってありがとうございます。
ということは、左Hの右頭はかろうじて見えるかもしれませんね。(^^;
またいろいろと教えてください。(^^)

近所に住んでいる者ですが、スーパーのオープンを心待ちにしています。
フーデックスは利用したことありませんが、同じマルエツ系列のポロロッカはよく利用しているので、
品揃えや価格、品質も同等だといいと思っています。こちらの店はどの程度の広さなのかわかりませんが、
白金台や五反田のポロロッカと同じ位になるのでしょうか。
近所に住んでいながら、オープンの情報が全く入ってこないので、こちらに契約の方でオープン予定日が
分かる方がいましたら、教えて下さい。
マンションは１２月入居のようなので、同時期にオープンだと嬉しいです。

フーデックスのオープンは、たしか春頃だったと思います。
もう寝ますので、簡単ですみません。

＞３−３５さん
うちは内覧まだ先なのですが、非常用エレベーターが屋外ってどういう感じなのでしょう？図面では確かに附室となっているのであまり想像がつきません。雨風の強い日は濡れる可能性も有りなんですか？
ガーデンはどのくらい出来上がったんですか？

＞２７さん
写真撮ってないので記憶だけで申し訳ありませんが、、、
白い「Ｐｌａｎｓ」と云う図面集の「ＦＬＯＯＲ ＰＬＡＮ」を見て頂いて、
附室(エレベータホール）と室外機置場の間の二重線がありますよね。
この部分がガラス等ではなく金網だったかと思います。
室外機置き場の上にも屋根ありますので、「屋外」と言うのはオーバーかも
しれませんが、しっかり外の風は吹き込んでいました。
西風が横殴りで強く吹かない限り濡れまくり、と云う事もないでしょうケド。
消防法とかの規制かな？（火災時の避難場所になる？）等と自分勝手に想像
しています。

中庭は、素人なのでよく分かりませんが８分通り、と云う感じでしょうか？
職人さんが、雨の中、細かい部分の作業？をされていました。

非常用EVの附室が屋外だと犬の散歩をするときに、寒い、暑い日にEVが来るのを待たなくてはいけないのが、ちょっとイヤかな。
中庭が図面で想像していた以上に広々としていました。
特に警察署の交差点付近は広場というか、公園のようになっていて、街の雰囲気が変わったように思えました。

歩く所（プロムナード）も出来て　広くなってのびのびしました。
交差点付近　ほんとに良くなりましたね。

＞３−３５さん　ありがとうございます(^-^)
なんとなく分かりました。非常階段と非常EVは同じスペースにあるんですね。
今度自分の内覧の時に非常EVの部分を実際に確認してきます。
もしかして内廊下と非常EVのスペースを区切るドアは防火ドアなんでしょうかね？
実は今日内覧会ではないのですが、車で周囲を一周して外観だけ見てきました。ガーデンはかなり出来ていましたね。
店舗棟（美容院が入る方）は予想以上に大きいです！ちょっとあまりの大きさにビックリしました。まだ植栽が貧弱でしたが、これから３〜４年したらきっと素敵な庭園になるんでしょうね。
とても楽しみです。

確認会が済みました。
内覧会の時に、指摘した箇所は、かなり丁寧に対応してくれてました。
良かったです。

気になったのは、内覧会の時にも思ったのですが、エレベータがかなり狭い。
可能であれば、普段から非常用エレベータに乗ってしまおうかと思います。

＞３２さん
お疲れさまでした　良かったですね〜
我が家はまだこれからなのですが　ちょっと安心しました

エレベータ狭い場所で　乗り合わせるとなんだか妙に緊張する事ありますね（笑）
ＢＧＭとか流れているとちょっと解消されるけれど・・でも　綺麗なので気に入っています
非常用を確認していませんが　かなり業務用って感じなのでしょうか？

>>22 >>32さん
うちは内覧会まだなんですが、同行業者も予定していないので
もしよかったらどんな問題点があったかを具体的に教えていただきたいのですが？
２２さんの「大きな瑕疵が見つかった」という発言に心配になりました。
厚かましいお願いで申し訳ありませんが。

25です。
26さん、ありがとうございます。
まだ当面先ということですね。

22です。
此処に具体的に書くことに躊躇いがあります。
どうせデベ側には分っていることだと思いますが。
検索で上位にランクされる業者のサイトに利用者の声が出ています。
そこのスタッフの返信から直ぐに分ると思います。
この辺で勘弁してください。

32です。うちは、細かい点のみでした。
クロスの張り方とか、床の傷などでした。

>>22 >>32 さん
ご回答ありがとうございました。
２２さん、答えにくいことを質問して申し訳ありませんでした。
そうですよね。個人が特定されてしまいますよね。気づきませんでした。
クロスの張り方や床のキズなどなら私でも確認できるかと思いますが、
修復の難しいような「大きな瑕疵」を内覧会で見逃すと大変なことになるかと
思いましてお聞きしました。でも大きな瑕疵は予め施工会社やデベが確認後、
内覧会を迎えるものだと思っていたのですが。プロなら気づくはずですよね。
もし黙っていて「見逃してくれたらラッキー！」なんて思っていたのなら
かなり悪質ですよね。
当日はチェックリストとメジャー、水平器、ポインターなどを持って確認しますが。
素人だと騙されちゃうかな？

みなさん、ピクチャーレールにはどんなものを吊るすご予定ですか？
（ピクチャー以外）
現在あっても全く使用してないので、参考のため教えてください。

自分は液晶テレビをつるそうと思っています。
耐重量は知りません。

>40さん
それは絶対無理です。
そんな重い物を吊るしたら、レールごと落下します。

あ、そうなんですか？
じゃあ壁に穴あけます。

ピクチャーレールのないところに絵画を飾る方法ありますでしょうか？
飾りたいと思っているところがあり、手で叩いてみたらコンクリみたいで釘は刺せない感じでした。

コンクリート用の釘を使えば吊るせますよ

44さん、有難うございます。
コンクリート用の釘というのは、東急ハンズとかに売ってますか？

売っていますが　施工をご自分でするのはちょっと難しいかもしれません

コンクリートに釘って打っていいのでしょうか？
通常ならNGだと思うのですが・・・

NGだと理解しています。内覧会のとき大成の方に確認しましたが壁の場所によってはたとえ画鋲の針で
あっても一旦穴を開けてしまうとせっかくの最高強度の防音効果保障が破壊され音が漏れる、聞こえてくる
ようになってしまう恐れがありたとえそうなっても施工後は復旧不可なので気をつけろと聞きました。
しかし平気な壁はたくさんあってそこの場合は等間隔にかる中芯？？の位置を確認してそこに釘をうったり
するのは防音、強度共にOKと聞きましたよ。中芯はハンズやDIYでスコープで透けてみえるものが
安価で手に入るのでそれを使用ともききました。

４２さんが仰ってる、液晶ＴＶの壁かけは可能なのでしょうか。
その場合も、コンクリート用釘を使って掛けるのでしょうか。

４８です。もし誤解をされてしまう方がいらっしゃるといけませんので。。。
私のコメントは全くTVを想定していません。あくまでも絵をかけることを想定して大成の方へ
確認した時のことですので。。。ちなみに通常液晶TVは壁裏に補強板などを
大工事しないと無理なため実際壁掛けされる方は少ない代物と認識していますので
コンクリート用釘のみでかけられるかは全く分かりません。

画鋲の穴で強度が落ちるということは無いと思いますよ。
もし　そうだとしたら　弱すぎてそちらの方が問題だと思います。

釘を打って平気な壁というより　壁の中に鉄骨の間柱がある箇所が有り
そこに釘がヒットするように打ちましょう　という事だと思います。
下地のボードに打っても下地がもろいので強度が出ません。

玄関に鏡を取り付けたりするのも　このような方法です。
鏡も結構重いですから。

液晶テレビも壁付けは出来ると思います。
釘というより　受け金具のようなものを取り付けて、そこに液晶テレビを取り付けると思います。

ご参考までに
http://store.yahoo.co.jp/digicon/fpt-ta7.html

私は隣接する壁や外壁の部分には５２さんのおっしゃるようなものは取り付けられないものと思っておりました。
これは壁に穴を開けるんではないんですね。
私はピクチャーレールに大きな鏡をつるす予定でした。でもこの方法は余り好きではないのでもし５２さんのおしゃる方法があるのでしたら金具で取り付けたいと思っておりますが
大丈夫でしょうか？教えてください。

＞２２さん
質問された方ではありませんが、そのＨＰのコメント読ませて頂きました。
参考になりました、ありがとうございます。
私はそれ程大きな瑕疵とは思いませんでしたが、
全ての住戸がそうなってるのでは、と少し気になります。

とっても興味深い話ですね！私もプラズマテレビをどういった形で配置しようか考えていました。
以前に自分の担当者に尋ねた時には、柱の部分には無理なようですが、部屋の内側にある壁（窓側でない）には壁掛けで設置可能だと思います、との返答でした。
しかしサイズが５５インチだけに自重が６０ｋｇちょっとあるので、壁が崩壊しても困るので今はインテリアに合うラックを探しています。
そういえば、２４階モデルルームの６０ｍ２くらいの部屋でしょうか？その部屋のLDの窓際の柱にはピクチャーレールはありませんでしたが、絵画用の鋲が打ち込まれ絵が飾られていました。
４３さん、一度２４階モデルルーム（ウォールナット）の６０ｍ２くらいの部屋だったと思いますが、見に行ってみてはどうでしょう？

フラット金利・・・大幅に上がりましたね(ToT)

ン？　フラット下がってましたよ？

全般的に上がったと思いますけど・・・　あれ？　あ、みずほは下がったかもしれませんね。
とにかく来月の金利が下がると良いですね！

＞５３さん
鏡は固定した方が良いと思います。以外に重いです。
器用な方でしたら出来るとも思いますが、
鏡の取り付けは業者さんにお願いした方が良いと思います。
以前のマンションで　玄関脇の壁に鏡を取り付けたのですが
５年後ぐらいに　見事に落ちて玄関が鏡の破片で埋まった事があります。
幸い怪我は無かったので笑い話ですみましたが、ガラスや鏡は怖いと思いました。

内覧会で感じたこと。エレベーターホールが暗すぎます。窓が無いから仕方ないがせめて電灯が反射する鏡とか(ライトは増やせないでしょうから)を付けて明るい雰囲気にならないものでしょうか。内覧の意見欄には書きましたが。陰気な感じがしました。隣のシテイタワー高輪は窓もあり夜もダウンライトが多くて明るいですよ。そこのゲストルームに時々宿泊していますが夜景は最高です。そこはアルコールの禁止等は無く皆さん節度を持って利用されています。

どうして毎回お隣の物件の比較がこうも頻繁に出てくるのでしょう。しかも毎回毎回
そのたびにあちらの方がｘｘいう風に優れているのに対しこちらはｙｙのパターンです。
こちらの方がｘｘという部分も多分にあるはずなのにもかかわらず全くでてこない。
まだ管理組合はおろか竣工さえもしていませんのでそもそもこちら側は不確定情報しか
事実上存在しないわけですよね。冷静に考えますにこちらの掲示板への参加者は、どうやら
あちら側への何らかの利益享受者の多数の書き込みに対して毎回実際の購入又は検討者が
いいように踊らされ動揺している構図がうかんでまいります。全てはクローズドの掲示板が
購入者のみに提供され始めればおのずと見えてくるとは思いますが。関西と関東人の差
でしょうかね。もったいないことですね。これ以上物件価値が自虐的に貶められていくこと
がない様他社物件同様一日も早く購入者限定の掲示板のサービス提供を開始して情報遮断、
マーケティング管理徹底がなされないと大変なことになるかもしれませんね。
風評リスクの恐ろしさはあとからではとりかえしつかないですからね。今時一流企業では
世界共通常識です。

もうそれぐらいにしとけ。
61の毛がなくなるぞ。

61さん私も少し客観的になれました。そういえば過去掲示板でお隣の洗濯物ははずかしい
とかなんとか初のネガティブなコメントをどなたかされた際にはすぐさまそのコメントされた方
に対して批判の声が大量に連なり数時間で削除もされてしまいました事がありましたね。それに
対してこちらへの批判めいた投稿はいつもそのまま垂れ流しですものね。結局まだすべて未確定
だから反論もできないのをいい事にされているのかも。。私も気をつけます。

>こちらの方がｘｘという部分も多分にあるはず

う〜ん、え〜と・・・、あっ、階数が高い！！　少々安めでお買い得！！　スパもある！！

>あちら側への何らかの利益享受者の多数の書き込みに対して毎回実際の購入又は検討者が
>いいように踊らされ動揺している構図がうかんでまいります。

う〜ん、そこまで深読みしなくても・・・。書き込みの中身は事実に反してはいなさそうですし。

比較はあまりよろしくないかもしれませんが、
他を悪く書くようなレスよりは、安心して読めます。
もし他の悪口が書かれていれば、逆にここの印象が悪くなるからです。
しかし、各自の希望はここに書かなくても、要望書を出せば十分ですね。

ん〜・・・　　あまりにくだらなくて、コメントに困ります。
わたくし購入者としては、周囲の事は全くもってどうでもいいのですが、皆さんどうしてそこまで他物件と比較をしたがるのか全く理解できません（しかも竣工１ヶ月前にもなって！）。
私は気に入って買ったので、ただただ完成を大人しく待つのみです。早く入居出来ることを心待ちにしております。
一部、ぶつぶつ文句・批評をいっている方は、キャンセルするか黙るかした方がいいでしょう。そういった一部意見も時に大事なときもありますが、殆どは周囲を嫌な気分にさせます。

「人によっては不快に思うレス」に対する批判レス。
それがますます読む人を嫌な気分にさせてる気が・・
もっとさらっと読み流しましょうよ！

他の物件との比較、というか、他の物件を参考にするってことはいいことではないでしょうか。
他の物件より良いところもあると思っておりますが、より良い物があってそれをここにも取り入れることができれば、益々住みやすくなりますよ。
直せないものは仕方ありませんが、改良できる余地のあるものであれば今後変えていけば良いじゃないですか。
それに、この掲示板はこのまま続けてもらい、購入者だけでなく近所の方々などにも自由に入ってきていただき、いろいろな意見や情報をいただければ有意義なものになると思います。
ネガティブな意見にも聞く耳を持ちたいと思っております。

↑
こっ、これはちょっと・・・
真偽のほどはわかりませんが、
公けの掲示板ではあまりに不適切ではないでしょうか。

私も68番さんの意見に賛成です。
他の物件の管理運用面で参考になるいい部分は学びたいし、取り入れ可能なものであれば
比較検討する、という前向きな姿勢があってもよいのではないでしょうか。