旧関東新築分譲マンション掲示板「コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川【3軒目】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

先スレッドは、規定の投稿数(450)を迎えますため、新しいスレッドを
設置させて頂きました。
大変、恐れ入りますが、「コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川【3軒目】」という
スレッドを引き続き利用しましょう。

先スレッド=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39580/

所在地:神奈川県川崎市高津区北見方2丁目
交通:東急田園都市線「二子新地」徒歩12分



こちらは過去スレです。
コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2004-11-03 01:01:00

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コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川口コミ掲示板・評判

  1. 302 匿名さん 2005/01/11 15:56:00

    うちも来てました。
    扱いは東京三菱。

  2. 303 匿名さん 2005/01/11 16:40:00

    効果があるかどうか知りませんがこんなのはどうでしょうか?

    おしっこ防止スプレー
    http://www.curio-city.com/C0002/483.html

  3. 304 匿名さん 2005/01/12 00:10:00

    横浜銀行の残高証明書は1月末頃に郵送で届くそうです。

    来年からは10月〜11月頃に届くそうです。

  4. 305 匿名さん 2005/01/13 01:04:00

    おしっこ被害はまだなくならないんですかね?
    先日4Fウエストで犬を歩かせてる人を見かけました。
    結構いるんですかね。抱えないで歩かせてる人。

  5. 306 匿名さん 2005/01/13 01:58:00

    その犬抱えれる大きさ??ってのもいるみたいですしね〜

  6. 307 4F住人 2005/01/13 03:24:00

    ほぼ毎日で21:00〜24:00の間です。

  7. 308 4F住人 2005/01/13 07:50:00

    『おしっこ』の話題はこの辺でやめましょう!管理人さんに画像を提出してあるので
    次回の理事会で議題のひとつにはなるでしょう。

  8. 309 匿名さん 2005/01/15 16:52:00

    最近空気が乾燥してきたせいなのか、壁紙の境目とかフローリングと和室の境目に隙間が出てきている部分があります。
    みなさんのお宅はいかがですか?

  9. 310 匿名さん 2005/01/18 05:55:00

    時々、ぱきっ!という音ならしますね。
    これも乾燥しているせいですかね。
    火の元には注意しましょう(笑)

  10. 311 匿名さん 2005/01/18 07:47:00

    この前、向かいのマンション(建設中)のチラシが入ってましたね。
    高津と二子新地から徒歩12だか13分と書かれていましたが歩けるものなら
    歩いてみろー、という感じですね。
    ははは。

  11. 312 匿名さん 2005/01/18 23:54:00

    本当にマンションラッシュですね。
    これに伴って、その分人口が増えるのですから
    スーパーや飲食店などのインフラがより充実してくれることを期待してます。
    向かいのマンションはメインエントランスが府中街道側ですよね。
    チラシでこれを見た瞬間にギョッとしてしまいました。

  12. 313 匿名さん 2005/01/19 16:04:00

    なんでギョッとするんですか?

    でも提供公園が府中街道沿いってのはちょっと危ない気もしますね。

  13. 314 匿名さん 2005/01/20 01:53:00

    312です。
    多少語弊があったかもしれません。府中街道をクルマで通る度に思うんですが、
    歩道が確立されておらず、本当に危ないと思っており、毎日あの道を通るのかと
    思い、“ぎょっ”となったのです。
    住宅ローン減税の受付を一括でやってもらえることになったみたいですね。
    この辺も大規模マンションの利点ですね。
    ところで、住宅ローン減税の恩恵を最大限受け続けるほうが良いのか、
    出来るだけ繰越返済をして銀行ローンの利子を減らすほうが良いのか、
    迷っています。どなたかこの辺に関して詳しく判るサイトをご存知の方は
    おられないでしょうか?

  14. 315 西側住人1 2005/01/20 04:24:00

    いいサイト・・・。
    私もいろいろ回ってるんですけどなかなかないですよね。

    どっちが得かは
    ・年収(所得税額)
    ・借入金額
    ・繰上返済額
    ・借入年数
    に左右されると思いますけど、毎年1月位に出来るだけ繰上返済に1票。
    いや、理由はないんですけどね・・・。算出起算が年末残高でやるみたいだから。
    ちなみに繰上返済は公庫の返済日から次の返済日の10営業日前までに
    手続きをする必要があります(東京三菱)
    私は今月繰上返済する予定です。

  15. 316 匿名さん 2005/01/20 08:04:00

    そうですよね。
    住宅ローン減税を最大限受け続けるんなら、その分銀行の利子を多く払う
    ことになりますし、でも折角税金が戻ってくるものを自ら放棄するのも
    もったいないような気がしますし、また繰り上げ返済も費用が掛かるし、
    こんなことを考えていると頭が爆発しそうです。
    住宅ローン減税って、借り入れ残高の1/100なんですよね。だから単純に
    考えて100万円の繰越返済で1万円が税金還付が少なくなるということですよね。
    だったら銀行の利子のほうがずっと高いような気がするんですが。
    どなたか計算に強い方教えて下さい。

  16. 317 匿名さん 2005/01/20 12:43:00

    サイトは知りませんが、ローンの金利が1%以上なら繰上げ返済した方がお得な気がします。
    そんなに詳しいわけではないので自信はありませんが。
    マンションでまとめてやってくれるのは、住宅ローン控除だけなんですかね?
    医療費で控除を受ける人は結局税務署に行かないとダメなのかな・・・。

  17. 318 4F住人 2005/01/21 02:32:00

    繰り上げ返済計算は下記アドレスでどうぞ!
    http://www.saveinfo.or.jp/saveinfo_ssl/shikin/kinri_s_in_kuriage.htm

  18. 319 匿名さん 2005/01/21 02:47:00

    4F住人様、大変参考になるサイトをご紹介下さり有難うございました。
    早速シュミレーションしてみると、繰上げ返済できる余裕があるなら迷わず
    返済するほうが断然得みたいですね。それにしてもローンの利子って
    こんなに高かったのかということを今更ながら痛感しました。
    できるだけ早く借金なくすよう頑張りまーす。

  19. 320 匿名さん 2005/01/21 02:52:00

    このマンション購入により、初めて固定資産を所有しました。
    そこで心配が固定資産税なですが、どのくらいの税金がかかるのでしょうか。
    来年からは今年の税金が参考になりますが、今年は初めてなので今から
    それなりの心の準備が必要です。
    物件価格によって当然違ってくるでしょうが、我がマンションで4,000万円くらいで
    購入していた場合、どれくらいの固定資産税になるか、ご存知の方が居られましたら
    教えてください。

  20. 321 匿名さん 2005/01/21 07:23:00

    14万くらいじゃないですか?
    固定資産税は新築当初は1/2ですから。
    リクルートも購入時に聞いたら14万くらいだと
    いってましたし。

  21. 322 匿名さん 2005/01/21 08:10:00

    有難うございます。
    結構な額ですね。それに軽減期間の5年(木造住宅は3年)が終わると、
    評価替えがない限り、6年目からは年間28万円になるんですね。
    今年から給与に対する所得税も結構上がってますし、行政サービスは
    全然良くなってないのに税金だけどんどん取られていく感じで不愉快です。

  22. 323 匿名さん 2005/01/21 08:58:00

    都市計画税ってのも取られるんですよね?
    合わせたら20万以上??

  23. 324 匿名さん 2005/01/22 07:57:00

    話は変わりますが、皆さん上の階の音って気になりませんか?

  24. 325 匿名 2005/01/22 08:37:00

    ちなみに何階ひお住まいですか?

  25. 326 匿名さん 2005/01/22 08:47:00

    1階です。
    うちも扉を閉める音とかで上の方に迷惑をかけているのかな?
    とも思うので、お互い様ですが。。。
    下の階の音って聞こえるんですか?
    マンションの仕様でLL-45ということでしたが、
    本当にその基準になってるんですかねー?
    子供の足音は軽量衝撃音ではないので、LL-45の基準は関係ないけど、
    硬い物が落ちる音とか、掃除機がゴロゴロいう音など、
    軽量衝撃音と思われる音も聞こえます。
    私はそんなに神経質な方じゃないのですがちょっとうるさく感じます。

  26. 327 匿名 2005/01/22 09:53:00

    うちは5階なんですけど、あんまりうるさいと感じたことはありません。
    まっ、上の階の人が子供がいない人かも。

  27. 328 匿名さん 2005/01/22 11:48:00

    うちは、最近相手のお宅へ苦情を言いましたよ。
    1ヶ月前から急に響くようになったので、明らかに生活音以外のものだな
    と思いまして。

  28. 329 匿名さん 2005/01/22 13:26:00

    音は上下左右どこから伝わってくるのか、人間の耳では正確にわかりませんから、
    もし言うのなら管理組合を通した方がよいでしょう。

  29. 330 匿名さん 2005/01/23 00:45:00

    管理組合に言っても、掲示板に貼られるだけで、自分の所がうるさいと
    気づかないのではないかと思うのですが?
    328さんにうかがいたいのですが、
    相手の方はどのような反応でしたか?もしよかったら教えてください。

  30. 331 匿名さん 2005/01/23 01:07:00

    >330
    お宅の管理組合は掲示板に紙を貼るだけなのですか?
    それじゃ解決にならないのは当然です。

    うちの管理組合は上下左右、その他のお部屋の方にヒアリングをしてくれますので。
    本当にそこのお宅からの音かもわからないのに決め付けて一方的に苦情を言うのでは、
    今後その方とうまくやっていけないでしょう?
    音は下からでも上からのように聞こえたり、斜めからだったり、上の上からだったりします。
    うちのマンションでは、実際に、上の人に「うるさい」と何度も電話をしたりして
    実はそのお宅が原因ではなく、大きなトラブルになってしまったことがあります。
    結局そのお宅は今、どこのお宅からも迷惑がられ、孤立してしまっています。
    パイプスペースのウォーターハンマー現象などが原因の場合もありますし、
    周りとうまくやっていきたいなら直接の苦情は利口なやり方ではないと思います。

  31. 332 匿名さん 2005/01/23 01:09:00

    331です。
    補足です。
    マンション外の者が口を出してすみません。
    一時期こちらのマンションを検討したことがあったもので、
    時々のぞかせていただいています。
    ご参考にしていただければ幸いですが。

  32. 333 匿名さん 2005/01/23 02:49:00

    以前に管理人さんに言ったときは
    しばらくして、お互いに注意しましょう
    と言うような貼り紙がされましたが、うちの状況は変わりませんでした。
    状況が変わらないと言うことを管理人さん伝えるべきなんでしょうね。
    管理人さんは他のお宅からも苦情があると言っていたので他のお宅の状況が
    解決したのかはわかりませんが。。。
    マンションに住んでいる以上、上からの音などがゼロになるとは思ってませんが
    どう考えても子供が走りまくっているという状況を少しでもご両親が
    気を使って、注意していただければと思います。
    決して走るなと言っているわけではないんです。

  33. 334 匿名さん 2005/01/23 06:28:00

    あっ、呼ばれている(笑)
    328です。
    管理組合がスピード解決してくれるならいいですが、お互い顔見知りで
    家族構成も分かっているので、外でたまたますれ違ったときにさらっと
    言ってみました。状況は改善されましたよ。(というか元の状態に戻った)
    原因は、空手のビデオを観ながら同じように真似をしていたとか(笑)

  34. 335 匿名さん 2005/01/23 09:57:00

    330です。
    328さん
    元に戻ってよかったですね!328さんの言い方がとても良かったんでしょうね!
    私も本当は人と人との付き合いだから、言い方に気をつけたり、
    お互いの間柄によっては直接言ったほうが、お互いの気持ちがわかるんじゃないかな?
    と思っているほうなんです。
    そうやって言ってみるのもコミュニケーションの一つですよね。
    逆にこっちがうるさくしてしまった場合でも、言ってくれるかもしれないし。

  35. 336 匿名さん 2005/01/24 04:54:00

    333さん
    大変な状況ですね。我が家でくつろげないなんて最低ですよね。
    もう一度管理人に言うか、管理組合に言うかしたほうがいいでしょう。
    ここのマンションは普通に常識的な生活をしていれば、遮音もしっかりしていますし
    快適に暮らせるはずなんですから。

  36. 337 匿名さん 2005/01/24 08:45:00

    うちは4階ですが、周りからの騒音が五月蠅いです。
    明らかに上階からとわかる音もありますが、
    横・斜め・下どこから聞こえてくるのかわからない音もあります。
    ドスン、ドン、コツコツ、ガタガタ、ズルズル・・・
    特に通路側の洋室で聞こえます。音が反響しやすいようです。
    深夜1時〜2時ぐらいでもよく聞こえます。
    気になって夜眠れません。
    話し声やテレビ・オーディオの音は聞こえません。
    管理室に言っても何もしてくれないようなので
    泣き寝入り状態です。

    331さんのマンションの管理組合がうらやましいです。

  37. 338 匿名さん 2005/01/24 09:08:00

    331さんのマンションの管理組合のほうが問題解決能力なさそうだけど。
    孤立してしまった方気の毒ですね。
    ちなみにどちらのマンションですかねー?

  38. 339 匿名さん 2005/01/24 23:55:00

    ところでデジタル放送に関する質問をさせて下さい。
    我が家では当初itsComのケーブルテレビに加入していましたが、現在では
    解約してしまいました。勿論、加入中はケーブルテレビを通してBS及び
    地上波のデジタル放送を視聴しておりました。ケーブルテレビとは関係なしに
    我がマンションでは、チューナー内蔵のテレビさえ買えばマルチコンセントに
    アンテナ線を挿すだけでBSも地上波も問題なく視聴できるんでしょうか?

  39. 340 匿名さん 2005/01/25 00:33:00

    339さん
    我が家ではテレビのチューナーで地上デジタル、
    BSデジタルを楽しんでます。番組数は少ない
    ですけどハイビジョン放送はとってもきれいですよ。
    ただし、テレビ神奈川はまだ見れませんよ。

  40. 341 匿名さん 2005/01/25 00:35:00

    うちはベガ使ってます。
    チューナー内蔵ですので
    普通にアンテナ線ひぱってくれば
    地上はとBSデジタル見れてますよ。

  41. 342 匿名さん 2005/01/25 02:06:00

    340さん、341さん同様
    デジタル放送はマルチコンセントからテレビへ直結で見れてます。
    イッツコムのHPにも12/1よりデジタルチューナー内蔵機器(テレビ
    や録画機器)があれば地デジは見れると書いてありましたね。
    339さん、購入を迷っているなら大丈夫ですよ。

  42. 343 匿名さん 2005/01/25 08:27:00

    340さんへ
    341です。

    えっ!?
    うちテレビ神奈川見れてますよ。

  43. 344 匿名さん 2005/01/25 23:54:00

    うちは全く別のマンションなのですが、こちらの書き込みを見てはじめて
    CATV(itscom)で地デジのパススルー配信が始まっていたことに気づき、
    昨日からうちでも地デジ放送が見れるようになりました。
    #うちのテレビは初期型なので周波数変換パススルーには非対応なん
    #ですが、itscomは同一周波数パススルーなんですね。

    一時はアンテナを自分で立てることも検討していただけに、こんなに早く
    CATVで見られるようになるのは感激です。

    ありがとうございました。

    > 343さん
    うちも地デジではテレビ神奈川見れません。
    見れているのはアナログ放送ではないんですか?

  44. 345 匿名さん 2005/01/25 23:59:00

    デジタル放送について質問した339です。
    皆さん大変ご親切に教えて頂き、有難うございました。
    340さん、我が家も問題なしに5or9チャンネルでテレビ神奈川見れますよ。
    因みに通常我が家で受信できるチャンネルは、
    1、2、3、4、5,6,8,9,10,11,12
    (こうやってみると1から12の間で7以外全部ですね。地方では考えられない)
    これ以外にもMXテレビとかも写るんでしょうが、あまり視ないので
    テレビには設定していません。

  45. 346 匿名さん 2005/01/26 00:07:00

    341さんへ。340です。
    そうなんですか?うちはテレビ神奈川だけアナログ放送
    で見てます。
    地上デジタルは電子番組表(EPG)が使えるはずですが、
    テレビ神奈川の電子番組表は出てきますか?
    もし、間違えなく地上デジタルで見れているなら、もう一度
    設定しなおしてみます。

  46. 347 匿名さん 2005/01/26 00:32:00

    341です。
    340さんそうですよね。
    テレビ神奈川はうちもアナログです。

  47. 348 匿名さん 2005/01/26 00:42:00

    アナログの2chはMXです。

  48. 349 匿名さん 2005/01/26 01:38:00

    なんか話そらすのに必死・・・・

  49. 350 匿名さん 2005/01/26 09:53:00

    349さんへ
    住人にとってはこういう話が一番役人立つんです。
    悔しかったら我がマンションに入居してみろ!

  50. 351 匿名さん 2005/01/26 09:54:00

    「役に立つんです」のタイプミスでした。
    (本人の自己申告)

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    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    [PR] 東京都の物件

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸