《契約者専用》ヒルコートテラス横浜汐見台

ツリーは、センタープロムナード沿い、F棟前のミストが出るところの横あたりの木に飾り付けがしてあって、夕方から点灯しています。とても綺麗ですよ。

各エントランスにもツリーが飾ってあり癒されます。
入居される頃まで点灯しているといいですね(^-^)

359さん、センタープロムナードの件まとめていただいてありがとうございます。
F棟入居予定者ですが、現時点よりEF棟が入居したら道路が混雑すると思います。
ポールが傷だらけになったり入居者同士が揉めたりする前に野村不動産の見解が
聞きたいですね。
内覧会時に歩いた感じでは一方通行にするよりももう少しだけ歩道を狭くしても
問題ないのではないかと思いました。
広すぎる歩道で子供がはしゃいで走り回って遊んでいる方が危ない気もします。
設計云々でいえばスピードを出させないための設計方法は他にもある訳ですし。

ブリリアさんも住人のマナー問題が大変みたいです。
モンスター親子がいる様です、賃貸と違って簡単に転居が出来ないので居住者の方々が良い人ばっかりな事を願っています。

空は開け緑豊かで静か。スーパーも学校も幼稚園も近い。駅にもギリギリ10分圏。安心の野村不動産の分譲。物件選定において、かなりいい線いっていたんですが勿体無い点が…。二重床でない点とペアガラスでない点。最後に値段を吊り上げてでも《プラウドシティ汐見台》を名乗っていれば完全に即決でした。ほぼ理想だっただけに残念…

>>364 ここは大丈夫かなと思っていますが「安心」の野村不動産などと高を括っていると足元すくわれますよ。プラウド府中など超のつく突貫工事増えてます。ここだから安心、大丈夫はもはやないです。自分の目でしっかりと吟味し話をし確認をし納得した上で決められると良いですよ。それでも問題が起こったりもするくらいなので。以上余計なお世話でした。、

>>364
ブリリアにしてはどうですか？私の知人は仕様を見てそうしましたよ。まだだいぶ部屋が残ってそうですが。

ただ少し管理費が高すぎるのと、世帯が多すぎてまとまりが悪そうですね。よその掲示板荒らす人までいますし、ちょっと怖いです。

>>366
住民でもないのにアドバイスありがとうございます。勿論レーベンもブリリアも実査して検討した上での事です。どちらもクセが強過ぎて…ここが一番堅実無難な印象です。私の場合『プラウド』は諦めても、二重床は絶対条件でしたので…残念です。

二重床が話題になっていますがどちらが良いかについては諸説あるようで必ずしも二重床の方が足音が響きにくいとも限らないようですよ。床のコンクリート厚はあるにこししたことはないようですが。

汐見台は風致地区で高さ制限があるので、部屋の天井高とスラブ厚を確保する為には直床を選択したと、営業の方が言っていました。将来のリフォームが制限されてしまうのは残念ですが、防音に関しては問題無いと感じてます。

>>360
お気持ちお察し致します！

頭金で通帳見る楽しみが消えました。
せめて入居先には明るさが欲しいところですよね。

369
高さ制限なんですが、久良伎公園の横にあるIHIさんの社宅は、どーんと高さがあるように感じます。まるで壁のようです。ここは、高さ制限対象外なんでしょうか？

高さ制限云々の真偽は別として、価格は上がるでしょうが階数を減らせば良かっただけの事だと思います。

IHI の社宅に関して言えば風致地区の指定がされる前から建っているので、あの高さなのでしょう。
もし建て替えとなった時は同じ高さの物は建てられないでしょう。

>>364

ヒルコートの営業の方に「他のマンションはペアガラスやカラリ床等々，設備が整っていて安いのに」との話をした際に確か「好き嫌いの関係してくる設備はオプションで購入者が選べるようにしているがペアガラスやカラリ床などは最近のマンションでは標準的な仕様のためわざわざパンフレットに記載するなどして売りにはしていないが当然ついていますよ」と言われた気がしますが・・・・・。

ここはペアガラスですよね。私もそう聞きました。

>>376
強く同感いたします。
センタープロムナードの道幅問題、このままにはしておけないですよね。
事故が起きてからでは遅いのですから…。

376さん、どうして削除されたんですか？
とても重要な問題をうまくまとめていらしたのに…。

私もセンタープロムナードは一方通行にすべきだと思います。
歩行者のことを考えても現状ではいつか揉めます。
車もポールも傷だらけになる前にみんなで何とかしましょう！

事故とはどの様な事を言っているのでしょうか？

事故の原因はドライバーの問題です。

規則を守らない、止まらない、譲らない、車両の整備していない…。

昼間閑散としているセンタープロムナードとは関係がないと思いますが…。

道幅が広ければまた違う事故につながりかねないので事故というより便利さということですよね。
お金をかけずに解決するならば一方通行が一番ですね。
それならば車に乗らない人も反対せず折り合いがつくように思います。

換気扇つけると外気取り込んで寒いですが、開かないようにってのはできないですよね

376です。
378さん、すみません、このことを強く思っているのは私だけなのかな・・と迷い一度文面を見直すため、削除させていただきました。読んで頂き、またお返事も有難うございます。心強いです。再度アップさせて頂きます！！
→
ｾﾝﾀｰﾌﾟﾛﾑﾅｰﾄﾞは、あの狭さで特に一通にせず引っ越し車、家具、入居者、電気屋、タクシーなどほんとにいろんな車が出入りしてます。
追い越しができないため、時には連なり、すぐに車が出せずにいる居住者をみかけます。私も待ったことが何度かあります。そんなことないですか？？？
先日、野村不動産パートナーズからのお手紙によると、「EF棟駐車場出入り口部分について車止めをなくし、車両が退避できるスペースとして設定している。なので譲り合って通行下さい」とありました。どこにもそんな退避できるような場所はありませんでした。一体どこで退避するのか、まったくわからなかったです。 たった3行で片づけられてしまい、退避場所の指示図もなかったのが信じられなかったです。非常に残念です。
各棟の前に一か所ずつ、ﾎﾟｰﾙを4本くらい抜いて退避場所を設けるべきです。
Ｆ棟駐車場出口を左折したところは、まったく逃げ場がないです。
今のところ、警備員さんがいるので、C棟前の入口で指示を出してはもらえますが、夜は8時までとのことです。
急いでいるときに限って、けっこう車とはちあわせしてしまいます。
C棟前の入口の公道でのバックは後続車がいるときは、夜は暗いし危険なんです。
こんなことなら、遠回りでも一方通行にお願いします！と言いたいです。
今は、はちあわせするものと思って、穏やかな気持ちで通るように心がけています。
ヒルコートテラスの入居が終わり、住んでみるとほんとにいろんなご意見が出ると思います。
ｾﾝﾀｰﾌﾟﾛﾑﾅｰﾄﾞのことは、マンションの資産価値の問題にも関わってきます。
景観が悪くなり資産価値が下がるから、ふとんはベランダの柵に干さないなどと規約があるのに、毎日通るｾﾝﾀｰﾌﾟﾛﾑﾅｰﾄﾞがこんなに利用しにくいのでは・・・。
このままの状況が変わらないようであれば、一度、早いうちに住民同士の話し合いが必要と考えます。（各棟に管理組合のポストがあるのでご意見のある場合はお手紙を投函すれば検討してもらえるかも知れません）
プロの設計士さんが作ったマンションですが、この道だけは、設計を納得できずにいるので、時間がかかっても流さずに「納得」した形で利用すべきと思います。
もしかしたら、景観を強く重視したかもしれないですね。
家は快適に暮らしていますが、生活に密着した道の問題も私たちにとっては大問題です。
小さなストレスが溜まってくると、雰囲気も悪くなるし、怖いのは事故につながる恐れがあることです。
EFG棟も入居してきて、やっと足並みがそろいマンション全体が完成する感じが
します。寒さが厳しいですが、引っ越しがんばってください！！<(_ _)>

>>380

交通事故には様々なケースがあり事故の要因が全て運転者に起因するとは限りませんよ。

それに、昼間閑散としている時は（EF練の入居が始まったばかりで居住者が少ないのと、昼間に使用する方が少ないためか）歩行者も車も問題なく使用できており、問題は通勤の時間帯や休日です。実際かなりの確率でセンタープロムナードに侵入しようとした際に鉢合わせし、交差点にバックで戻らないといけないケースに遭遇しており危険なだけでなくバス通りということもあり付近の交通の妨げになっているのも事実です。

居住者が満足なら付近の住民に迷惑をかけるだけでなく危険に晒してもいいというのは大問題です。

設計施工した長谷工も、受け取った野村もセンスの欠片も感じない箇所が散見されるのが残念。
①センタープロムナード
散々議論されていますけど、使い方でどうにでもなる。言い換えると、使い方を想定しきれてない設計としか…
②CD棟からEF棟側へセンタープロムナードを横切って渡る車椅子の方は居ない事にされてるんですかね。片方だけ段差が無いのはなんでなんでしょう。
③ライブラリーラウンジって足が悪い方はお断りですか？なるほど、子供のDSプレイルームになる訳ですね。
④Ｇ棟の公園側1階の植栽、スカスカで目隠しになりきれてないです。夜に登ってくる車から、頼んでもないのにスポットライト状態。
⑤バスケットコート、なんであんなに四方を囲んだ所に作ったのか…音が反響する事くらい、すぐに分かりそうな物ですが。
⑥せっかくの大規模住宅なのに、各棟の行き来が直接出来る道が無いことがある。至る所にある行き止まりの袋小路。Ａ棟に至ってはもはや単一棟のマンションのような扱い。まぁそれはそれで良いのかもしれませんが…

購入した時には専有部分の図面をメインに見てただけに、共有部の間抜けさに後から気がついて悶々としてます。
管理会社に言ったところで、何か直るわけでもないし。

確かに設計がずさんですね。
食器棚などを取り付けようと業者と見に行きましたが
内部も建築に詳しい人間から見たら失笑ものです。
安かったので生活に困らない事について文句は言いませんが。

センタープロムナードは、一方通行にすべきでしょう。
今から歩道を工事するのは難しいでしょうし。
反対側から車が来るかもしれないという焦りをもって出入り
するのは運転を誤る危険性も。
焦ってついスピードを出したら子供が飛び出したなんてことが
あるかもしれませんよ。
事故なんていつ起きるかわかりませんから、その芽を摘むことが
大事なのです。

幸い、A棟からG棟へ抜ける道もセンタープロムナードも一方通行
にしやすい道です。
「しやすい」というのは警察への嘆願が通りやすいとの意味です。

>>386
内部も失笑とは具体的に教えていただけますか？

…まあ、どうでも良いわ。
自分の家族だけ守らせてもらいます。

小さなお子さんも多く見かけるようになりましたが、事故にあわないようにお気をつけください。

此処が不満なら、ブリリアマンションに引っ越せばいいのでは！？
あちらは、最高で1億4000万円台のお部屋もあるみたいだから共用施設もまるで豪華ホテルのような贅沢さという噂ですよ(☆▽☆ )
レーベンやブリリアは、ド派手でブランド好きなお金持ちセレブの奥様方が多いみたいですね☆

人のマンションを失笑した業者とはその品位が問われます。ヒルコートのどこが失笑の対象となっているでしょうか。

皆さんの気分を害する書き込みですみません。
ブリリアやレーベンが買えるくらい稼ぎがあれば良かったんですけどね。
おかしな部分があっても我慢するしかないんです。
業界の人間からしたら見た瞬間に目が点になるようなことですが生活する分には
困らないような内容ですし素人目には気づかない点ですからご心配なく。

>>391
だから、目が点になる内容を教えていただけますか？
本当の話か疑われますよ。

お客さんの新居に同行した業者が建築を失笑するとは普通に考えて考えられませんが。

好みはあるかもしれませんが設計自体は至って普通です。いったいどこに失笑されたのでしょうか。他の方も気になっているようですし、事実であれば教えてください。書き込みがない場合はきっとガセなんでしょうね。

しつこいですねｗ
内覧時にそれについてはハッキリ言っており、詳しい内容を書いて野村や長谷工に
特定されたくないのでご勘弁を。
生活に困らない内容ですから別にいいじゃないですか。
業者がその場で失笑した訳ではなく、失笑されるレベルということです。

共用部分についてのご意見が厳しい方が多いですね。
私は共用部については期待していなかったというかもともと興味がなかったので
あえてあまり豪華でないこちらのマンションを選びました。
なのでとくになにも気にならず満足していますよ。
むしろ総合的に見てまとまりがあって美しいと思っています。
占有部についてはお部屋によって間取りや条件もちがうので本人が満足していればいいと思います。

なんだかこの掲示板もブリリアみたいになってきましたね。

やはり嘘でしたね。 無意味に説明が不十分なままけなすような書き込みは無視しましょう。

>>397
同感です。

横からすみません。
394さんのおっしゃってること嘘ではないと思います。
我が家も同じようなことがありました。
通常の生活では問題ないし気にしないような部分だけど詳しい人には気になる納得いかないような点が…

それと上記とは関係ないのですが、引越し前に家具の受け取りを先にしに行ったのですがその際に家具屋さんから搬入前のキズがある箇所を一緒に確認しておいてくださいと言われ、壁等に自分達が気づいてなかったけっこう酷いキズが判明しました。
もうすぐ引越しなのでとても楽しみだしヒルコートテラスはとても気に入ってるのですが、内覧の時にも多々問題があったので長谷工に対しては残念な気持ちです。

生活に支障のないキズや不具合はどこのマンションでもそれなりにあるのでは？
内覧会で見つけてもらってきれいに直してもらったので問題ないと思っています。
アフターサービスもきちんと対応してくれそうな説明でしたので安心しています。

モデルルームで気が付いたので、実物は確認していないですが、ここは開閉する窓はペアガラスでしたが、開閉出来ない部分の窓はシングルガラスになっていましたよ。

ありがとう。 …でも大丈夫！

住民の皆さんはわかっていますから。

上大岡に歩いていくには皆さんどこからいってますか？

>>399
日常生活等に関係ない些細な問題点を一々気にすれば、きりがありませんし、ストレスが溜まるだけです。そもそも世の中に完璧なマンションがあるでしょうか?

>>404
一生に一度の大きな買い物。完璧を求めて何が悪い！

>>404さん

完璧なマンション…まぁ、お金に上限がないのならいくらでもって感じでしょうか(笑)
ブリリアの1億4千万円のお部屋がどんなだか気になります☆

>>405さん

同感です!!
入居してみないと気付づかないことって、結構多いです…。
賃貸みたく、気に入らなければ気軽に引っ越しというわけにはいかないから、不満なことは後悔したり妥協したり我慢しながら生活しないといけませんね(-_☆)

施工が長谷工、直床etc不安はありましたが、支払い能力から価格重視で決めました、多少の事は我慢するつもりです。
今春からご一緒しますので宜しくお願いします。

>>404
それが些細と感じるかどうかは人それぞれですし、また支障がないからといって新築で入居前なのに床や壁がキズだらけというのもやっぱり気分はよくないですよね。

>>405さん>>406さんのおっしゃる通り完璧でなくても納得したいです。

共用部の残念な場所が有る、無いで盛り上がっているようですが。
無いと言い張る方や、具体例を出せと言ってる方は、ホントにここの住人なんですかね？
完璧なマンションは無いと言う方も、販売側の人間が書いているとしか思えません。
レーベン、ブリリアと比べて価格が低い？アホなことを言う方も居たもんですね。
残念な共用部の場所は書いていったらきりがないのですが。
例えば、センタープロムナードのバス通り側、ポスト周辺の植栽が植わっている壁、見て何も感じませんか？
長谷工の品質って、やはり潰れかけた会社なのですね。妙に納得しました。

壁がどうなっているんですか？？
傷とかあるのならそれは言ったら無料で直してもらえそうな気が・・・
ブリリアより安い（部屋がある）のは駅からの距離も関係するので比較はむずかしいですよね。

>>409

何を書いても自由だし批判するつもりはありませんが、はっきり言って、おっしゃっていることがよくわかりません。

ちなみにマンションの平均販売価格だけを比較比するとレーベンやブリリアよりも安いのはそれぞれの営業マンも話していますよ。

それに完璧なマンションはないというのは皆さん内覧会を経ての感想なのでは？少なくとも「住人」の私はそう思っています。ただ、だから諦めるのではなく、それを修正するのも内覧会の目的の一つと思います。

それと私からしてみれは生活の支障にはなり得ないポスト付近の壁よりも、生活に支障はないがどこだかは言わなにも関わらずしびっくりするような欠陥の方が、「専有部分」なだけに気になります。

長谷工や野村をひどくけなすような書き方をするほうが逆に住人なのか気になりますけど。
ここでけなすよりしかるべきところに提案する方が賢明かと。
我が家も細かな修正の必要な箇所は複数ありましたが、丁寧に対応してくださったので満足しています。
最初より後の対応がより重要だと思います。

>>412

同感です。我が家も内覧会やその後の生活の中で数え切れないほどの「不具合」がみつかり､中には無償で修繕は難しいかなというものもありましたがその後の対応が良かったので満足しています。

　

昨日通りすがりにポストの周辺を見てみましたがおかしな所はありませんでしたが・・・・・。

共有部分ですし個人が特定されるようなことは考えにくいですがこれも言わない・・・・・ってことですかね？

掲示板なので無責任なことを書き込むかたもおりますがコミュニティ＝交流ですから内容について共有できない（詳細は言えない等）は書き込むべきでは無いと思います。

　また「削除」は後から読み返すときに話が全く見えてこなくなってしまうため書き込みはよく考えて行って頂きたい。

しかし、都心から横浜にかけて物件物色難民やってますが、ここの周辺の住環境は最高ですよね〜。
利便性を求めて市街地に出れば、道路は狭くてグチャグチャ、電線は蜘蛛の巣状態。かと行って静かな自然を求めれば生活は不便。都市と自然。この相反する要素の最大公約数な住環境。
空が開い‼︎この環境が何よりの資産ですね。羨ましいです。

E棟、F棟に入居された方々にお伺いしたいのですが･･･　ベランダ側の窓を開けた際の下方に見えるトンネルを通る車の音はどの程度でしょうか？夏に窓を開けて寝られる感じなのかをお聞きしたいのですが。。。

営業トークのお勉強じゃないですか。
大変ですね。

　
　今まで住んでいた家の約２倍の広さになったからか

　使っていない照明を消すなど気をつけていますが光熱費がとても高いです。

　

光熱費って高いですよね…。

磯子駅周辺の何か炊き上げたような臭いがマンションまでしますが、一体何の臭い何でしょうね？

私もずーっと何のにおいかと疑問でした。
どうやら、菜種油工場の油のにおいだそうですよ。かなりクセのあるにおいで、私はとても苦手です…
磯子区出身で湾岸沿いの学校出身の主人は、全くにおわないそうです。慣れなんでしょうね。

なるほど。菜種油ですか。
スッキリしました！有り難うございます<m(__)m>

　私もずっと気になっていましたが菜種油なんですね。

　なんだか幼少のころよく行った小鳥屋さんの臭い（鳥のフ〇）に似た臭いだったので体に悪い者だとばかり思っていたので安心しました。

HEMSって解約とかできないんでしょうか。毎月料金払ってるわりに、あまり必要性を感じないんですが・・

もし本当ににおいがするのであれば、
バーベキューで使った菜種油だよ。
海の工場から匂いするわけないです。
変なアラシは、相手にしない方がいいですよ。

菜種油のにおいの話は、この辺では昔から有名です。ただ、するかしないかは、風向きや、個人差はあります。

個人差あるみたいですね…。
主人は臭わないって。
それにしても、開けた空は素晴らしいですよね。
ここの暮らしに大満足しています。

今日はネットの動きが悪いのはうちだけでしょうか？
どのパソコンも動きが悪いです
いつもは大丈夫なのですが・・・

>>430
特に問題なくサクサクいってましたよ！

　雨が降ると速度が落ちるというのは聞いたことがありますがそのせいですかね？

　
　職場のインターネットも雨の日は気持ち遅い気がします。

　家庭菜園の募集がありましたが皆さんどうされましたか？

　１ｍ×１ｍというサイズは巷の貸し農園に比べるととても小さいですよね。

　また、居住者用は１１区画とのことでしたが写真ではもっとたくさんの区画があるように見えました。誰に貸すんでしょうか？

自治会設立準備のメンバー、まだ集まってないんだね

入居から早いもので8ヶ月が経ちました。

皆さん住み心地はいかがですか？

快適ですね。
生活音も無いです！
買い物も便利ですし言うこと無いですが…菜種油の臭いが気になりますね。

上階の足音が結構するのですが、
他の方は音は気になりませんか？

共有部分の廊下で子供が走る音は室内でかなり響いています。
隣接しる住居からは音はしません。

>>438
うちも全く聞こえません。
本当に住民の方ですか？

うちも結構上階のお子さんの足音が聞こえます。
構造欠陥が無ければ良いのですが・・・

うちは上階にはお子さんはいませんがお隣からの子供が走る足音が結構響きます。

>>442さん

えっ
子供いないのにお隣から子供の走る音が聞こえるとか、座敷童じゃね〜＞°))))彡

足音がする＝構造欠陥
発想が強引(笑)

ライフスタイルによるのかもしれませんが、わが家はまわりに人が住んでないのかと思うほど音が聞こえません

ここってLL値とLH値どうだったか記憶が定かでないのですが、何かに記載されてましたっけ？

>>443
上階にはお子さんいませんがお隣には確実にいます。そして走る足音がバタバタ。。確実にお隣から響いてきていると思われます。

共有部分の廊下で走る音、すごく響きます！
玄関開けっ放しで1歳くらいの子どもを放置しているかた見ました。近くには階段もあるし、危ないのでやめて欲しいです！！

>>447さん

本当に放置するのは危ないですよね！？
まだ1歳の赤ん坊なら、怖いもの知らずで何しでかすかわかりませんからね…。
親がふと目を離した隙に、共用廊下の柵の隙間やバルコニーから転落したなんて事故もあるかもしれないし、ゾッとしますね(~_~;)

集合住宅ですから意図的に大きな音を出している場合を除いて多少の生活音がするのはお互いに仕方が無いです。

　私は団地育ちなのでむしろ若干の生活音がした方が落ち着きます。今は静かすぎて何だか落ち着きません（笑）

今日のお花見交流会参加できなかったんですが、参加された方おられますか？

お花見交流会ではなかったかな。
外は風も強くて寒いし、バルーン目当ての親子連れが風船もらって帰宅するという感じでした。
お天気が良ければもっと交流も出来たかも。残念！

それよりも、センタープロムナードのポールや駐車場入り口の花壇？などが傷だらけになっており
管理人さんが写真を撮っていました。
すれ違いが厳しいのでしょうね。今は物損ですが、危険を感じます。
不都合を感じる方も居られるでしょうが、やはり一方通行にすべきではないでしょうか？

傷だらけですよね…これもすべて共益費から補修されるのですよね。なんだか切ないです。

しかも、駐車場があんなに余ってたら、収入見通しが下ブレしちゃいますしね。
E棟なんてあまり過ぎですよね。

ただでさえ来客用が少なくてG棟とF棟の間の道路に路駐が多いのですから
余った駐車場は一定数来客用に変更した方が良いのでは？

また初回総会議事録が配布されましたが、出席はおろか委任状や議決行使書
の提出さえされていない世帯が全体の1／4くらいでしたね。
もっと全体がまとまっていくと、もっと良いマンションになると思います。
今回出席できなかったので委任状を提出しましたが、今後は出席していこう
と思いました。

来客用少ないですよね
でも平日に路駐してる方って何かの営業マンだったり
とめに行くのが面倒で路駐してる方もけっこういる気がします。

参加は言いたいことのない場合や決まったことに文句を言わないのであれば
予定もあるし、とくにいいかなと思っています。
もちろん書類には目を通して提出するようにしていますが。

C棟やE棟の駐車場とつながっている通路って何のために有るんでしょうか？
非常用なんですかね？

>>456

どの通路の事ですか？

456です。
C棟、E棟側センタプロムナードの両脇にありそれぞれの建物内を抜けている通路です。
普段は、進入禁止というようなってますが、ゴミ収集車が使用してるんですかね？

　わかりました！
　
　ゴミ収集車や配達の車は通常の入り口から敷地に入っているようです。

　たまに連絡先の書いてある車が止まっているので恐らく来客者用の駐車場に空きがない場合の臨時スペース？なのではないでしょうか。

ありがとうございます！
あそこを正式に来客用駐車場にできればいいですよね。