湾岸戦争

港南はベイクレ、コスポリ、フェイスに残りがあるようだし、
港南はまだWCTのBC棟のおよそ1,000戸がこれから販売でしょ。
これから定借物件も動き出すし、まだ湾岸主戦場の一つでは？

ベイクレやコスポリ等は完全な売れ残り物件でしょう。
安い定期借地物件やＷＣＴが出ても、芝浦アイランドのグローブ、ケープ、賃貸棟と優良物件が出てくれば、誰も港南なんか見向かないでしょう。
そういう意味での脱落という意味ではないでしょうか。
結局不動産は、安いだけでは消費者は振り向かないということです、多少高くても価値のあるものを選ぶわけですね。
Ｔ．Ｔ．Ｔも予想以上に不評の様ですし、みなとみらいもどのマンションでも眺望が今ひとつの様です。
もっともバランスが良いのが芝浦アイランドということでしょう。

グローブタワー＞WCT＞ケープタワー
だな。
ケープはマジでやめといたほうがいい。あれは島じゃなくて孤島。

芝浦だって、三井の芝浦ベイワードは売れ残り物件だぞ。

「アドレスは芝」だけどカテリーナ三田もそうだ。
あんなに駅近物件で４期突入残戸多数ってどういうことよ？
普通、山手線駅から徒歩２分なら高くても売れる。
港南がいいか、芝浦がいいか、なんて町の魅力だけでなく、デベロッパーの開発力、営業力も問われてると思うのだが。

>>123
芝浦は優良物件？
再開発後の値段を開発前の物件につけて売るような水増しマンションを誰が買うでしょう。

でも、WCT Ａ棟も場所に似合わず高かったよなぁ…。Ｃはもっと高いんだっけ。

港南にも芝浦にも売れ残りの＊＊＊物件はしっかり存在してるわけで、
住まいとしての環境はどちらも同じくらいかなと思います。

あとは、デベとかマンション仕様とか方角などの、好みの問題なのでは？

>>127
正直の港南も芝浦も大して変わりません。再開発が先に進んでる港南が未知数の
芝浦よりは多少アドバンテージがある程度だけだと思います。
で、WCTは芝浦島と比べて1000万安いという書き込みは芝浦のスレにありましたね。
ということは芝浦島は場所に似合わず高すぎってこと？
それに、高速に近いC棟はA棟より安いこと、港南芝浦関連のスレを見ればわかります。
他社に値段競争しかけられて大変でしょう？三井さん。

新浦安も地価上昇率ならファンタスティック！
今後、新浦安は売り出し物件が少なくなるから需給関係も
ますます好転。湾岸で供給多数でも新浦安は供給減。
まさに新浦安ラリー。来年も地価上昇率で噴きます。

港南、芝浦トホホ組。。。

結局、勝ち組は「みなとみらい」かぁ〜
「コットンハーバー」ぁ〜

芝浦はまだ化ける可能性があるだけ、港南よりもマシだぎゃ。

目くそハナクソ港南、芝浦トホホ組。。。

芝浦島に化けた後の値段がついてるから、大化けてもイーブンだけ。
化けなければ大損だけど。

芝浦の分譲物件は、眺望が問題。グローブは海側が賃貸には
さまれてどうにもならないではないか。目の前両側に高層が二つもあるとは。
あれでよく分譲にしたものだ。
ケープはさえぎるものがないが、レインボーブリッジ正面で
全然ポジション悪すぎる。
たかが眺望なんて言ったら大間違い。
既存の高層で値落ちが大きいのは眺望が悪いところ。下がらない、
上がっているところで眺望が悪いところはない。
また、海風の風上側に首都高、海岸通があるのは相当問題。
せっかく海側の眺望を楽しもうとしても窓は開けつづけられない。
あそこらはヒートアイランドのため、しょっちゅう海風。
つまり、道路の排気ガスがまともに流れてくる。空気悪く不快だし、
バルコニーはすぐ黒く汚れるだろう。
ただし、こういうことを念頭に入れて買うなら問題なし。
眺望は、高層ビルの隙間にしても海は見えるし、
車の排気ガスは相当改善されるだろうから。

ヒートアイランドなら、むしろ陸から海に向かって風は吹く。
空気は熱いとことから冷たい所に向かって対流するのが基本。
無論、気圧の関係が一番影響するので温度だけで語れる訳ではないが、
ヒートアイランドだけで語るなら風向きは陸→海

熱い空気は上昇→地表近くの気圧が低下→比較的低温の空気(海水面)の空気(海風)が流入じゃないの？

１３８さんが正解。

>熱い空気は上昇→地表近くの気圧が低下→比較的低温の空気(海水面)の空気(海風)が流入じゃないの？

毎日が積乱雲ですか？

積乱雲なんて大袈裟な、
規模の大小に関わらず
どこでも起こっている現象でしょ。