MJR新宮中央　W棟＆E棟について　ＰＡＲＴ3

やっぱ価格かな
９７平米は広さとしては十分だけど、今売れてない低層階でも３，０００万　もう少し値下げをお願いしたい。

>938
>939
新宮中央の価値は一手にパークシティが握ってるんじゃないかな。
ここは20戸程度だから遅かれ早かれ、入居前の完売は固いでしょう。
パークの300戸の売れ行き次第で新宮中央の命運が分かれるような気がします。

市内でも300戸以上の大規模マンションは数えるくらいしかないからね。スケールメリットという利点はあるが、販売不振で売れ残り物件多数で新宮中央の価値を下げることだけは、ご勘弁願いたい。

価格は平均的でも、戸数が多過ぎて販売が長期化し、売れ残りを抱える事例もある。反対に、高価格が販売不振を招いてしまう物件もある。そういうことのないよう需要をきちんと見極めて気持ちのよいスタートダッシュをしてほしい。

パークさんが現れなければ、ここは間違いなく完売してただろうね。

MJR＝シンプルというイメージだけど長崎のMJRは豪華です。ラウンジ、コミュニティルーム、フィットネスクラブ、庭園、庭園エレベーター・・・こんなところもあるんだって驚かされました。長崎のもうひとつのところは、７，９００万もする部屋があるんですね。一度見てみたいです。

MJRⅠⅡとタマレジデンスってそっくりですね。
知らない人はすべて同じマンションだと思っちゃうだろうな。
双子のように似せて作ったのかな？タマタマかな？

＞９４６
MJR＝安いというイメージだけど、そんなのもあったのですね。

7900万かあ。キッチンや床なんかも最高級を揃えてるんだろうね。

似てますよねー。
でも、お陰で統一されてて綺麗だからいいですね。あの並びの建物が個性発揮してたら景観がごちゃごちゃして汚くなったでしょうから。

MJRは布団干してないのに、タマレジデンスは普通に布団ほしている。そこまで統一してほしかった。

タマって、布団干してますか！
危ないでしょうに。

MJRもたまに干してますよ。

えっ　干していいの？

布団ぐらい太陽の下で干したいです。

マンションは、ベランダの手すりにかけて干すのは禁止されているようですよ。

物干しざおに掛けて、見えないように干してね。

MJRⅡの住人です。
うちのマンションもタマさんも布団を手摺には干してないと思いますよ。
以前は、知らなかったんだと思われる方が干していたかもですが、皆さん今はちゃんと手摺にかけるのではなくベランダの中で干しています。

また荒らしですか？
事実無根のことを書いて荒らすなど、人としていかがなものかね。

959
荒らしではないのでは。
最近は知りませんが、公園からタマさんを見ると複数の人が干しているのを
何度か見たことがあります。ＭＪＲはダメなのにタマさんは許容されてる
のかなあと私も思いました。

マンションのベランダに布団を干すなんて非常識だし、落下したら危険ですね。今度見かけたら、管理組合に連絡した方が良さそうですね。

新宮に永住考えてるので戸建てとどちらにするか迷います
管理費と修繕積み立金が将来的にどれくらいになるんですかね？

布団はMJRならばベランダに十分干せるスペースがありますよ。布団はベランダ干しは禁止ということは皆、知ってます。タマさんは最近もたまにベランダ干しを見ますね。タマさんの規約はわかりませんが。

963みたいな荒らしは無視ね。

タマレジデンスはベランダが透明だから手すりに干してるように見えるだけでは？

いい加減に他のマンションのことをどうこう言ったり、また子供のケンカじゃないんだから荒らしの挑発に乗って言い返したりはやめませんか。住人のモラルが問われると思います。皆さん大人の対応をお願いします。
他のマンションとも、縁あって同じ町内の町民となるわけです。仲良く協力しあってより良い新宮中央にしていきたいものですね。

新宮中央なら戸建よりマンションです。現にUNIQLO周辺の戸建は売れ残っています。通りからは丸見えなのも影響しているのでしょう。杜の宮が高い割に人気なのは利便性だけでなくプライバシーもある程度、保てるからでしょうね。

ユニクロの裏の戸建てもとても素敵ですよ。家のクオリティも良いです。駅前立地でハウスメーカーさんもしっかりしているので、価格もそれなりにします。売れていないのであれば、価格面だけだと思います。新宮が価値ある街になっていくように、住民がモラルを保って頑張りましょう。

>967
>新宮中央なら戸建よりマンションです。現にUNIQLO周辺の戸建は売れ残っています。

売れ残ってる３戸程度を取り上げて、マンション＞戸建の構図を作るのはいかがなものでしょうか。杜の宮、シンプレット、マストステージで８００戸ぐらいは完売しているんだから売れ残りを強調しなくてもよろしいかと思います。もしパークシティ３００戸が完売しなかったら、戸建＞マンションになるのですか？ちなみにわたしもマンション派です。

>杜の宮が高い割に人気なのは利便性だけでなくプライバシーもある程度、保てるからでしょうね。

杜の宮は土地２００㎡以上で１３００万程度なのでお手頃なんでしょう。土地が安い分、建物のクオリティを高めている事が人気だと思います。市内ではこの広さ（大半が土地２００㎡以上、建物１２０㎡以上）を獲得するのは厳しいですから。

あと四分の一かあ。早く完売しますように！

MJRシティ香椎(165戸）が７ヶ月で完売、サンズもスピード完売したので
その波が新宮に来ると期待してるけど、これからですかね。

これからですよ

どうかねとか言ってたら売れちゃいますよ

キッチン天板　人造大理石は熱には強いのでしょうか？

新しい価値の創造に挑戦しましょう。

ほどよい距離間で住みやすい　そんな街だね。

>967
新宮中央なら戸建よりマンションですか。
1,000戸以上が駅前に集中することになるけど、需要＞供給の形であれば良いが・・・

このマンションは、もう近いうちに売り切れますよ

ＭＪＲが完売し、パークシティが完売してはじめて新宮中央の価値が高まります。売れ残りがあると需要がないとみられるので３月までに完売することを祈ってます。

パークさんが300も提供するから
慌てて決める必要はないと
皆さんのんびり構えてるんですかねぇ。

パークシティとこことじゃ生活圏が違います。パークかここで迷うって人は現地を歩いてみて、自分たちの生活を想像してみる必要があると思います。図面や車で通っただけでは分からないことが色々あります。

生活圏はほとんど変わらないと思いますよ。
まず毎日の通勤は同じ駅を利用します。
子供達の小学校、中学校も同じ学校です。
日常の買い物も、ユメマート、Ｍａｘバリュ、ボンラパスの
いづれかのため東側住民も西側住民も混在しているでしょう。
小児科をはじめ病院も同じ可能性が高い。

見える景色は違うが、生活する上で利用するお店・施設・学校は
さほど変わらないでしょうね。

確かに小学校や病院などは同じですが、実際東側に住んでいて、あまり駅をまたいで向こう側に徒歩で行くことはありません。家族全員が働いている家庭は、それほど変わりはないように感じるかもしれませんが、もし小さな子供がいる専業主婦や毎日家にいて、散歩や買い物なんかする方は結構違うように感じると思います。

私も実際に子供を連れて歩いてみました。夜の時間帯にも何度も確認しました。
小学校も東側ですし、公園も東側、あとは平置き駐車場が交番から丸見えというのも高ポイントでした。男性の方は屋根のある自走式立駐を好みそうですが、私は防犯面から見通しがより平置き駐車場が好みです。私も専業主婦なので、昼間は子供とともに行動しますし、公園もよく利用するので、こちらを選びました。生活スタイルなどによっても違ってきますし、実際に歩いてみるのはいいかもしれません。

983
東西を徒歩で横断する場合、階段もしくはエレベーター使って駅を跨がないといけないので
そこがネックでしょう。千早みたいに高架になってれば、東西の隔たりもないしレガネット
みたいに東西住民が利用できる店もできたんだけどね。まあ東側住民は東側を、西側住民は
西側を利用するでしょう。

一つ心配なのは東側のお店の今後です。
西側は、現在、未入居物件がサンリヤン＋パークシティ＋杜の宮４丁目＋西鉄や南欧の戸建で
６００世帯以上の増加が見込めます。世帯増によりマックスバリュやユメマートは繁盛見込める
でしょう。東側のお店にもその恩恵がくるといいですが。

東の人が西には行かないと言ってるように、西の人も東に行くことは少ないと思う。

ボンラパスがんばれ！！Ｍａｘバリュやユメマートに負けるな！！高級路線も維持してくれ！！

子供目線でいくと
小学校低学年までは公園や小学校のある東側。それ以降は塾や習い事が多い西側。中学校も西側。

大人目線でいくと
ボンラパス利用する人は東側。Ｍａｘバリュやユメマートを利用する人は西側。

ボンラパスは、マックスバリュやゆめマートのように安さをウリにしているわけではないので、客の入りは少ないですね。
ただ、他のスーパーには置いていないような商品も沢山ありますし、ワイン好きなんでかなり通ってます。最近ハマっているシリアルもこのあたりではボンラパスにしかおいてないし、高いけど、つい足を運んでしまうし、買っちゃいますね。

客の入りが少なくて今後、大丈夫でしょうか。駅・線路が一つの大きな壁になっている事と３号線から中に入った所なので他所利用者も見込みずらい。ＭＪＲとタマさんあたりの住民が主で利用しないと厳しいかも。杞憂だとよいですが。