MJR新宮中央 W棟について建設的な話しをしましょう。
契約者の方や物件を検討中の方はもちろんのこと
ご近所の方の情報をお待ちしてます。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2013-12-19 22:02:02
粘着く～ん
もういいんじゃなぁい？
ネタミとしか思われてないよぉ。
賃貸に出すと言ってる人、本気なら新宮は有り得ないよ。
周りに賃貸目的でマンション買ってる人をたくさん知ってるけど、今のところ直近だと千早にしか手を出してないよ。
今のリスクあるタイミングで新宮はない。
ただでさえ供給過多気味なのは明らか。
どちらの肩を持つわけではありませんが、アベノミクスで資金が豊富と言ってる人のほうがみっともなく思えます。
トータルで考えたらここはいいとは思うけど、子育て終わったら都心に移り住むって決めてるなら、私もここは選ばないかな～と思いますね。子供がまだ幼稚園前後ならいいですが、10年で手が離れるってことはもう小学生高学年かそれ以上ですよね？それだと、もう公園の恩恵もさほどなさそうだし、早い段階で塾や習い事が必要になるし、これからの町なのに、10年で手放すのは勿体ない買い方のような気がします。まあ、個人の自由ですが・・・。
10年も住むと移動するのが面倒になるよ。
748さんに同意。
終の棲家の覚悟を持って住むことをお勧めします。
子育ても老後も暮らしやすいと思いますよ。
千早も新宮も今はいいですが、10年も20年も先はどうなってるかわかりませんからね。10年、20年前に売れてた町も「昔は流行ったんだろうな～」という印象しかありません。ただ、ここはJR駅前で整備された町ですからその点は有利かもしれませんが。
そういった意味でも「いざというときは売ったり賃貸に出せる」という気持ちの面での安心感を持ちつつ、「出来れば一生住みたい」と思って買うのがベストなんじゃないでしょうか？逆を言えば「いつか住み替えたい」と思う家より「ここに一生住みたいな」と思えるくらい気に入って購入する家の方がモチベーションも上がりますよね。
752
賃貸または売却を将来考えている者です。自分の尺度でものを考えるのは、いささか乱暴です。
ここを買うときの年齢も加味しないと議論できません。私自身30代半ばでそこそこの収入を頂いてます。ここを終の棲家と考えた場合、35年後に70歳前後ボロボロのマンションに住むことになります。悲しくないですか？10年後に住み替えすれば丁度良いかと人生設計しています。ここは今住むには便利なので、購入に踏み切りました。そのような計算されてますか？
コストコが近いから育ち盛り&食べ盛りの子供のいる家庭には魅力的です。新宮っていい距離感に(私にとって)いい場所がたくさん！小学生ぐらいになったら、IKEAで自分の部屋をコーディネートさせてみようかな、って考えています(*^^*)楽しみなこと、お話しませんか？
>752
>千早は既に裕福層が賃貸で成功してる実績があるんですよ。だから間違いない。
千早駅近くは３ＬＤＫ以上の賃貸がないため、分譲マンションを賃貸で貸し出せば、相場価格で即決できるので未入居時期の期間も短縮できると思います。１０年後の需要はわかりませんが、747の通り千早の６割、７割で貸し出さないと厳しいかと思います。アパートであれば３ＬＤＫで６万円台もかなりあるので。賃貸に出しても修繕積立金や管理費は払い続けなければならない。また入居者が変わるたびに清掃、リフォームしなければならない。未入居時期が長くなる可能性があります。賃貸を考えているのであれば様々なリスクを考慮されたほうがよろしいかと思います。
757
忠告ありがとうございます。ただ私の方が仕事柄詳しい可能性が高いので参考程度にしておきます。
＞754さん
終の棲家として購入する人も多い中、＞悲しくないですか？という発言もどうかと思いますが。その考えだと10年～15年置きに買い替えないといけませんね。それだと賃貸の方がよほど効率的で有効なお金の使い方ができると思います。まあ余程資金が潤沢なんだと思いますが、それだとなぜ新宮のこの程度のマンションに？と思ってしまいます。考え方は人それぞれなので自分の考えが全てだとは思っていませんが、わざと書いてるのかな？と疑ってしまいます。
759
不快に感じられたのであれば申し訳ありません。だだ将来のビジョンも明確にされてないのに、嘘っぱちなどと書かれると良い気分はしませんよね。752のように書かれる方の将来のビジョンを聞いてみたい。
10-15年おきに買い換える訳じゃなく、次で最期かなって思ってます。マンションの良いところはライフスタイルによって住み替えやすいことだと思ってます。大学生になれば子供は出て行くだろうし、もう少し狭くても良いかと思います。
新宮中央に住む理由は、職場への通勤と子育て環境が第一。元々新宮近くの東区出身で土地勘があり、実家も近い事が第二。駆け込み需要に乗った事が第三。
問題ありますか？
新宮中央駅前に焼肉ダイニング ワンカルビがオープンしますね。駅を出て左側の建物。テーブルオーダーバイキングというスタイルでなかなか良さそうなお店ですね。
>743
誰にでも粘着くんと呼ぶのはよしましょう。人違いも甚だしいですよ。
761
35年後はやはり古くなると思います。大規模修繕をしたとしても建物は劣化していますし、世帯数もそれなりで子育て世代が多いと予想していますので共用部はかなりボロになっていると思います。設備も古くなるだろうし、劣化しないと普通予想できませんが？如何でしょう？部屋の中はリフォームすればいいのですが、サッシなどは変えられません。今から住むこのマンションを否定するわけではなく、一般的に35年後は古くなり時代遅れになるのは間違いないでしょう。間違っているのであれば根拠を示し反論お願いします。
賃貸に関してはやはり分譲と比べグレードが下がります。月に2－3万のコストの差は気にしません。
762
少し考えましたが、実家に近い方を選びました。
まあまあ、みんな仲良く楽しく生活しましょう。
売却賃貸の話はこの辺で終了にしましょう。
そうでしたら、以前話題に出た幼稚園ですが、私立の送迎バスも色々きているので私立の方もいらっしゃるようですよ。
どちらでも家庭の考えだと思いますけど
。
いるけど少数派でしょうね。
>764
30年経過しても住民が逃げていかないマンションになればいいんだけどね。共用部がボロボロにならないよう管理組合できちんと管理し、計画的に修繕を行っていく～それが理想です。みんなが764さんみたいな考えだったら寂しいです。
30年経過したら「リノベーションはいかがですか」って営業マンがやってくるんじゃない。
764 そのお考えなら分譲を賃貸で借りるのがベターだよ。
香椎浜のネクサスワールド 築25年弱の友人宅に行ったことがあります。
詳しくみたわけではありませんが、外観も共用部もエレベーターもきれいで
部屋も築５年そこらの家かなと思っちゃいました。
築25年と聞いて驚いた覚えがあります。
773
根拠が何もないですよね。ただの荒らしですか？
774
ネクサスワールドは元々デザイナーズマンションですからこことはちょっと違いますよ。
賃貸発言したものですが、別にこのマンションだけボロボロになるといってるのではなく、どこも普通35年も経てば劣化しますといっているだけです。しかも質問されたから答えているだけなので気を悪くしないでください。こんな考えもあるのだな、くらいでいいですので気にしないでください。
新宮というより和白が完全にそういう地区
学校もあるでしょ
>775
>根拠が何もないですよね。ただの荒らしですか？
計画的に修繕を行い、それなりの修繕費用を出せば30年後でも40年後でも貴方の言うようなボロボロにはならないと思います。
>ネクサスワールドは元々デザイナーズマンションですからこことはちょっと違いますよ
>ここのマンションだけボロボロになるといってるのではなく
>どこも普通35年も経てば劣化しますといっているだけです
どこも劣化するといいながら、デザイナーズマンションは違うとは？
あなたが言うようにどのマンションも30年後はボロボロであれば
百道も千早も照葉も新宮中央もボロボロだらけの錆びれた街になっちゃいますね。
778
あなたには何を言っても無駄なようですね。
あなたが言うように劣化しない努力をすれば、劣化の進行を遅らせることは出来るでしょう。ただ劣化しないマンションはありません。あなたが理事長になって頑張って下さい。住人が共用部分を傷つけないように監視の強化をお願いします。こちらも総会でしっかり意見させていただきますよ。荒らすつもりはありませんので、失礼します。
正直どうでもいい。
エコカラット入れる方いますか？
劣化していくマンションにしがみつくのは耐えられないから
新たなマンションへ移り住む～779さんの考えもわかるが
皆がそのような行動をすれば、マンションスラム化が進んでしまう。
エコカラットいいですよね。空間の印象はもちろん、空気も毎日の暮らしも快適にしてくれそう！
やっぱりリビングにエコカラットがいいですかね？
エコカラットの効果は分かりませんが、見た目のデザインが良いので気になっています。エコカラットの壁を見るとぐっと高級感が高まりますね。
>779
>住人が共用部分を傷つけないように監視の強化をお願いします。
>こちらも総会でしっかり意見させていただきますよ
何を意見するのでしょうか？30年後にはボロボロになるので住み替えたほうが得策とでも意見するの？
誰もが住みたいと思えるよう管理状態を維持していくことは大切です。鉄筋コンクリート造の建物って、６０年くらいは建物として使えるので、計画的にきっちり修繕がされていれば、十分に使えるし外観も共用部分も正常に保つことは可能ですよ。逆に、適正な修繕が行なわれていないマンションならば、４０年くらいで資産価値は地に落ちるでしょう。そうならないためにも、住民一人ひとりの意識が問われるのです。
779ではありませんし、ここが気に入っているので貶めるつもりはありませんが、さすがに30年もすれば、どんなに修繕しても、劣化するのは覚悟しといた方がいいと思いますよ。修繕費で何もかも全てを新品同様することは不可能だと思いますし。10～20年経つと周辺道路もどんどん劣化していくし、どうしても町全体は古くなります。それはどこも同じですよね。少なくとも30年後に今と同じ雰囲気を保てていることはないでしょう。
785さん（おそらく778さんですよね？）の気持ちも分かりますが、779さんが前におっしゃってることも一理あると思いますよ。
仮にここの90㎡以上角部屋上層階を新築と同時に賃貸で借りたとしたら、駐車場代も込みで安くても14万くらいはするでしょうから、10年住んだとして、管理費、固定資産税などを考慮しても、購入→売却とさほど支出は変わらないかもしれませんね。大雑把な計算ですが、上手く売れれば賃貸より安く住める可能性もありますし、仮に損したとしても大損はしないでしょうね。
エコカラットはあとからでもつけれるみたいですよ。
テレビのうしろにと考えてますが、実際にテレビ台を購入してみてバランスを確認してからにすることにしました。
軍艦島を見ればこのマンションの将来がわかる
14万で借り手つくかは見物ですね。
同地区では半額程度のファミリー向け賃貸物件がありますから。
頑張って欲しいものです。
785さん
誰もが住みたいような管理状態を維持するにはどうしたら良いのでしょうか？管理会社任せっていうわけではないと思いますので教えてください。
