MJR新宮中央 W棟について建設的な話しをしましょう。
契約者の方や物件を検討中の方はもちろんのこと
ご近所の方の情報をお待ちしてます。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2013-12-19 22:02:02
人口に関してはある程度予測できてるんじゃない。１５年前と今では
人口は減ってないから需要もさほど変わってないでしょう。
マンション購入世代
３０歳～４９歳 約３５００万人
将来のマンション購入世代
０歳～２０歳 約２３００万人
10年後ぐらいに売却か賃貸を考えてます。ローンも無い状態だし、貯金も増えているだろうからまたマンションを買おうかと。ここだったらどちらでも行けそうです。
私は20年を目途に考えてます。
賃貸収入で老後の副収入にできればいいかな。
↑
変な裏サイト(有料)に飛びそうで怖くてひらけない。
粘着くんの嫌がらせ？？？
722
新宮中央を気に入って購入するんじゃないの？
10年後に売却or賃貸に出してマンションを再び
購入するなんて無駄金が多くなるだけじゃない。
10年～20年で売ることが確定してるなら賃貸に住んだ方が断然お得ですね。
>724
博多駅近くという場所もあってファミリー世帯が少なく住民が定着しなかったのかな？マンションを購入した時点で完結してしまい、マンション内のコミュニティの形成を怠ったり、管理組合の活動に無関心だったりする所はスラム化する確率も高いと思います。その点、ここは皆さんファミリー世帯で永年住むだろうから、そのようなことにはならないと思います。
726
ギリギリで購入した場合は損得勘定してしまうでしょうが、我が家は余剰資金で購入してます。ですので10年後か分かりませんが、良い時期に賃貸にするか売却します。
賃貸か売却に出して再びマンションを買うという事は、新宮を離れて新たな地に移り住むの？年取って新しい街に行くの疲れない？
何のために１０年間、新宮に住むの？
余剰資金で購入した人でも、損得勘定するよ。
730
別に疲れませんけど。
731
通勤、子育てに良さそうだから。10年後は子供も手を離れているだろうから、夫婦に便利な街中に住むと思います。
売るなら10年以内がいいだろうね。
どんなに場所が良かろうとも築15年を超えたら
価値は大幅減すると言われてるし、築年数浅いところに人は集まるからね。
732
そうですか。我が家のスタイルなので別に気にしません。
733
ここは夫婦に便利な場所ではないということ？
736
住んでないので、まだ分かりません。ただ歳を取った時にお洒落なバーやお店とかに夫婦で歩いていける距離に住みたいです。
>737
子育てによさそう＆にお洒落なお店が多いの両方を叶えられるマンションに最初から住んだほうが得策では？
売りたいと思う時期に売れなければ、街中へ移り住むことも夢物語になっちゃうよ。
738
ご心配ありがとうございます。ただ借金もありませんし、アベノミクスのおかげでもう一軒くらいマンション買える資金もありますので、夢物語にはならないです。売れなけれは子供に譲ります。
やっぱり人気の地域だね、ここ。
やっぱりお金持ちも多いね ここ。
739
新設小学校もどんな感じになるか不明だし、塾や習い事が遠いなどを考えると
他の地域と比較して子育てが良いとも言えないと思うけど、何を基準に良いと思われましたか？
子育てや学校の評判の実績のある照葉、百道、大濠あたりは候補になかったの？
粘着く～ん
もういいんじゃなぁい？
ネタミとしか思われてないよぉ。
賃貸に出すと言ってる人、本気なら新宮は有り得ないよ。
周りに賃貸目的でマンション買ってる人をたくさん知ってるけど、今のところ直近だと千早にしか手を出してないよ。
今のリスクあるタイミングで新宮はない。
ただでさえ供給過多気味なのは明らか。
どちらの肩を持つわけではありませんが、アベノミクスで資金が豊富と言ってる人のほうがみっともなく思えます。
トータルで考えたらここはいいとは思うけど、子育て終わったら都心に移り住むって決めてるなら、私もここは選ばないかな～と思いますね。子供がまだ幼稚園前後ならいいですが、10年で手が離れるってことはもう小学生高学年かそれ以上ですよね？それだと、もう公園の恩恵もさほどなさそうだし、早い段階で塾や習い事が必要になるし、これからの町なのに、10年で手放すのは勿体ない買い方のような気がします。まあ、個人の自由ですが・・・。
10年も住むと移動するのが面倒になるよ。
748さんに同意。
終の棲家の覚悟を持って住むことをお勧めします。
子育ても老後も暮らしやすいと思いますよ。
千早も新宮も今はいいですが、10年も20年も先はどうなってるかわかりませんからね。10年、20年前に売れてた町も「昔は流行ったんだろうな～」という印象しかありません。ただ、ここはJR駅前で整備された町ですからその点は有利かもしれませんが。
そういった意味でも「いざというときは売ったり賃貸に出せる」という気持ちの面での安心感を持ちつつ、「出来れば一生住みたい」と思って買うのがベストなんじゃないでしょうか？逆を言えば「いつか住み替えたい」と思う家より「ここに一生住みたいな」と思えるくらい気に入って購入する家の方がモチベーションも上がりますよね。
752
賃貸または売却を将来考えている者です。自分の尺度でものを考えるのは、いささか乱暴です。
ここを買うときの年齢も加味しないと議論できません。私自身30代半ばでそこそこの収入を頂いてます。ここを終の棲家と考えた場合、35年後に70歳前後ボロボロのマンションに住むことになります。悲しくないですか？10年後に住み替えすれば丁度良いかと人生設計しています。ここは今住むには便利なので、購入に踏み切りました。そのような計算されてますか？
コストコが近いから育ち盛り&食べ盛りの子供のいる家庭には魅力的です。新宮っていい距離感に(私にとって)いい場所がたくさん！小学生ぐらいになったら、IKEAで自分の部屋をコーディネートさせてみようかな、って考えています(*^^*)楽しみなこと、お話しませんか？
>752
>千早は既に裕福層が賃貸で成功してる実績があるんですよ。だから間違いない。
千早駅近くは３ＬＤＫ以上の賃貸がないため、分譲マンションを賃貸で貸し出せば、相場価格で即決できるので未入居時期の期間も短縮できると思います。１０年後の需要はわかりませんが、747の通り千早の６割、７割で貸し出さないと厳しいかと思います。アパートであれば３ＬＤＫで６万円台もかなりあるので。賃貸に出しても修繕積立金や管理費は払い続けなければならない。また入居者が変わるたびに清掃、リフォームしなければならない。未入居時期が長くなる可能性があります。賃貸を考えているのであれば様々なリスクを考慮されたほうがよろしいかと思います。
757
忠告ありがとうございます。ただ私の方が仕事柄詳しい可能性が高いので参考程度にしておきます。
＞754さん
終の棲家として購入する人も多い中、＞悲しくないですか？という発言もどうかと思いますが。その考えだと10年～15年置きに買い替えないといけませんね。それだと賃貸の方がよほど効率的で有効なお金の使い方ができると思います。まあ余程資金が潤沢なんだと思いますが、それだとなぜ新宮のこの程度のマンションに？と思ってしまいます。考え方は人それぞれなので自分の考えが全てだとは思っていませんが、わざと書いてるのかな？と疑ってしまいます。
759
不快に感じられたのであれば申し訳ありません。だだ将来のビジョンも明確にされてないのに、嘘っぱちなどと書かれると良い気分はしませんよね。752のように書かれる方の将来のビジョンを聞いてみたい。
10-15年おきに買い換える訳じゃなく、次で最期かなって思ってます。マンションの良いところはライフスタイルによって住み替えやすいことだと思ってます。大学生になれば子供は出て行くだろうし、もう少し狭くても良いかと思います。
新宮中央に住む理由は、職場への通勤と子育て環境が第一。元々新宮近くの東区出身で土地勘があり、実家も近い事が第二。駆け込み需要に乗った事が第三。
問題ありますか？
新宮中央駅前に焼肉ダイニング ワンカルビがオープンしますね。駅を出て左側の建物。テーブルオーダーバイキングというスタイルでなかなか良さそうなお店ですね。
>743
誰にでも粘着くんと呼ぶのはよしましょう。人違いも甚だしいですよ。
761
35年後はやはり古くなると思います。大規模修繕をしたとしても建物は劣化していますし、世帯数もそれなりで子育て世代が多いと予想していますので共用部はかなりボロになっていると思います。設備も古くなるだろうし、劣化しないと普通予想できませんが？如何でしょう？部屋の中はリフォームすればいいのですが、サッシなどは変えられません。今から住むこのマンションを否定するわけではなく、一般的に35年後は古くなり時代遅れになるのは間違いないでしょう。間違っているのであれば根拠を示し反論お願いします。
賃貸に関してはやはり分譲と比べグレードが下がります。月に2－3万のコストの差は気にしません。
762
少し考えましたが、実家に近い方を選びました。
まあまあ、みんな仲良く楽しく生活しましょう。
売却賃貸の話はこの辺で終了にしましょう。
そうでしたら、以前話題に出た幼稚園ですが、私立の送迎バスも色々きているので私立の方もいらっしゃるようですよ。
どちらでも家庭の考えだと思いますけど
。
いるけど少数派でしょうね。
>764
30年経過しても住民が逃げていかないマンションになればいいんだけどね。共用部がボロボロにならないよう管理組合できちんと管理し、計画的に修繕を行っていく～それが理想です。みんなが764さんみたいな考えだったら寂しいです。
30年経過したら「リノベーションはいかがですか」って営業マンがやってくるんじゃない。
764 そのお考えなら分譲を賃貸で借りるのがベターだよ。
香椎浜のネクサスワールド 築25年弱の友人宅に行ったことがあります。
詳しくみたわけではありませんが、外観も共用部もエレベーターもきれいで
部屋も築５年そこらの家かなと思っちゃいました。
築25年と聞いて驚いた覚えがあります。
773
根拠が何もないですよね。ただの荒らしですか？
774
ネクサスワールドは元々デザイナーズマンションですからこことはちょっと違いますよ。
賃貸発言したものですが、別にこのマンションだけボロボロになるといってるのではなく、どこも普通35年も経てば劣化しますといっているだけです。しかも質問されたから答えているだけなので気を悪くしないでください。こんな考えもあるのだな、くらいでいいですので気にしないでください。
新宮というより和白が完全にそういう地区
学校もあるでしょ
>775
>根拠が何もないですよね。ただの荒らしですか？
計画的に修繕を行い、それなりの修繕費用を出せば30年後でも40年後でも貴方の言うようなボロボロにはならないと思います。
>ネクサスワールドは元々デザイナーズマンションですからこことはちょっと違いますよ
>ここのマンションだけボロボロになるといってるのではなく
>どこも普通35年も経てば劣化しますといっているだけです
どこも劣化するといいながら、デザイナーズマンションは違うとは？
あなたが言うようにどのマンションも30年後はボロボロであれば
百道も千早も照葉も新宮中央もボロボロだらけの錆びれた街になっちゃいますね。
778
あなたには何を言っても無駄なようですね。
あなたが言うように劣化しない努力をすれば、劣化の進行を遅らせることは出来るでしょう。ただ劣化しないマンションはありません。あなたが理事長になって頑張って下さい。住人が共用部分を傷つけないように監視の強化をお願いします。こちらも総会でしっかり意見させていただきますよ。荒らすつもりはありませんので、失礼します。
正直どうでもいい。
エコカラット入れる方いますか？
劣化していくマンションにしがみつくのは耐えられないから
新たなマンションへ移り住む～779さんの考えもわかるが
皆がそのような行動をすれば、マンションスラム化が進んでしまう。
エコカラットいいですよね。空間の印象はもちろん、空気も毎日の暮らしも快適にしてくれそう！
やっぱりリビングにエコカラットがいいですかね？
エコカラットの効果は分かりませんが、見た目のデザインが良いので気になっています。エコカラットの壁を見るとぐっと高級感が高まりますね。
>779
>住人が共用部分を傷つけないように監視の強化をお願いします。
>こちらも総会でしっかり意見させていただきますよ
何を意見するのでしょうか？30年後にはボロボロになるので住み替えたほうが得策とでも意見するの？
誰もが住みたいと思えるよう管理状態を維持していくことは大切です。鉄筋コンクリート造の建物って、６０年くらいは建物として使えるので、計画的にきっちり修繕がされていれば、十分に使えるし外観も共用部分も正常に保つことは可能ですよ。逆に、適正な修繕が行なわれていないマンションならば、４０年くらいで資産価値は地に落ちるでしょう。そうならないためにも、住民一人ひとりの意識が問われるのです。
779ではありませんし、ここが気に入っているので貶めるつもりはありませんが、さすがに30年もすれば、どんなに修繕しても、劣化するのは覚悟しといた方がいいと思いますよ。修繕費で何もかも全てを新品同様することは不可能だと思いますし。10～20年経つと周辺道路もどんどん劣化していくし、どうしても町全体は古くなります。それはどこも同じですよね。少なくとも30年後に今と同じ雰囲気を保てていることはないでしょう。
785さん（おそらく778さんですよね？）の気持ちも分かりますが、779さんが前におっしゃってることも一理あると思いますよ。
仮にここの90㎡以上角部屋上層階を新築と同時に賃貸で借りたとしたら、駐車場代も込みで安くても14万くらいはするでしょうから、10年住んだとして、管理費、固定資産税などを考慮しても、購入→売却とさほど支出は変わらないかもしれませんね。大雑把な計算ですが、上手く売れれば賃貸より安く住める可能性もありますし、仮に損したとしても大損はしないでしょうね。
エコカラットはあとからでもつけれるみたいですよ。
テレビのうしろにと考えてますが、実際にテレビ台を購入してみてバランスを確認してからにすることにしました。
軍艦島を見ればこのマンションの将来がわかる
14万で借り手つくかは見物ですね。
同地区では半額程度のファミリー向け賃貸物件がありますから。
頑張って欲しいものです。
785さん
誰もが住みたいような管理状態を維持するにはどうしたら良いのでしょうか？管理会社任せっていうわけではないと思いますので教えてください。
>786
安くても14万と考えているようだが、高くても14万というのが正しいだろう。
駅前の分譲マンションが賃貸で12万、新築賃貸マンションが8万ほど。
いづれも新築のため、10万前後の価格としているが、築年数10年を超えると
80㎡以上でも7万～8万が相場である。
10万以上の物件はニーズがないのか？借り手がいないまま募集状態が
長期間続いているところもあり。
借り手がつくかどうかとか、賃貸に出したいとか言ってるわけではなく、775さんは分譲レベルで、この立地が気に入っているようなので、同じ条件として同マンションで新築時に賃貸として借りた場合を想定したまでなので、借り手がつくかどうかとかそういう話じゃありません。
ちなみに資金がおありのようなので、90㎡以上、角部屋、上層階を想定しました。現在、トラスト70㎡台2階でも12万で出ているようですし、オーナーの購入価格から考えたら、実際はもっと高いかと思います。
それと百道は分かりませんが、千早や湊坂は車で通り過ぎるだけだと分からないと思いますが、歩いてみるとやはり古さは否めません。マンションのメンテナンスとなると資金的にも全て新しくするわけにもいかないでしょうし、30年後に外観、廊下、エレベーター、郵便受け周辺など全てがずっとピカピカであるわけではないので、そのへんは少しは覚悟というか現実的に想定しておいた方がいいと思いますよ。
マンションは劣化するとスラム化が心配。
マンションだと大規模改修には住民の総意が必用。でも是非改修したいという住民と改修はまだまだしなくていいという住民の齟齬が。
戸建だと補修は各戸で好きに出来るけどね。
また住人の高齢化で、管理費の支払いに困る世帯が増え、全国の分譲マンションの約4割で管理費滞納が起きているといわれている。
百道の友人宅に行きましたけど、築20年弱でした。管理は行き届いてるようですが、エントランスドア、エレベーターの劣化は激しい様子でした。気をつけたいです。
マンションのスラム化はすでに都会で発生してる分譲マンションにおける課題の一つです。スラム化のパターンはいくつかありますが、もっとも一般的なパターンは管理組合及び理事会に対する住民の無関心です。管理費・修繕積立金さえ支払っておけば管理会社が全部やってくれると考えているマンション住民は意外と多いものです。スラム化させない為に大切なのはマンション内の良好なコミュニティと管理組合・理事会への積極的参加が重要です。12年前後に行う大規模修繕は定期的に必ず実施できる修繕積立金であるか、駐車場使用料は管理費に取り込まれ年度毎の余剰金は修繕積立金に振り替えますが、余剰金が出る適切な管理費、駐車場使用料となっているか、購入者全員が入居し管理組合が発足したら出来るだけ早い時期に検証する必要があります。また、大規模修繕は築40年間で3回実施するというのが国土交通省のガイドラインです。マンション共用部分の修繕・改修は計画的に実施しなければなりません。理想のマンション造りは入居した時から始まります。
ちなみに、大規模修繕実施は総会において普通決議で実施できます。総会は委任状を含めて過半数の出席により成立し、普通決議は委任状、出席者の過半数で承認されます。従って住居者全員の総意でなく、仮に60戸のマンションでしたら総会は31人以上の委任状を含めた出席者で成立し、普通決議事項は16名以上の同意者があれば成立します。
絶対に修繕しておいた方がいい箇所というのがあるでしょうから、そういったところを優先させるとエントランスやエレベーター内装、ポストなど、美観に関するところは後回しになりそうですね。一気に老朽化するわけではないし、徐々に劣化していくので住人も慣れてしまい、最終的には「そこまでしなくてもいい」となりそうですね。余計なことにお金かけるなら自分の家の中を改装したいし。
共用部は多くの人が使用する場所なので、劣化も早いでしょうし、10年くらいでかなり古い感じにはなるでしょうし、30年後もなんとか維持していきたいという気持ちは分かりますが、ちょっと無理だと思います。
共用部は10年でかなり古い感じになりますか。
798
10年も経過すると皆さん劣化状態に慣れてしまい、お金をかけるなら共用部よ自分の家って感じになるんですかね。ところで12年に1度程度４～５０万の修繕積立一時金が今後必要というマンションも多いようですが、これは一般的なことでしょうか。
和室を無くして、リビングを広げた方いますか？仕切をなくし、和紙畳にしてタタミコーナーみたいにするか、収納を広げ、残りの畳部分をフローリングにしてリビングを広げるか迷ってます。子供が小さいので畳はあったほうがいいかなとも思いますし、フローリング部分を広げ、ピアノを置きたいなとも考えています。
ピアノって床強化＆防音対策が必要なんですよね？
参考までに、おいくらくらいかかるのですか？
電子ピアノですか？ちなみに、今は何をお使いでしょうか？
801さんではありませんが、アップライトピアノあります。
開放感のある広いリビングを求めるかたが増えているため和室を設けないケースも一般的になってきましたね。個人的には、客間としての機能や年をとってからの事、親が泊まってもらう際の事など考えて和室は必要と思いますが、人それぞれですね。
804
アップライトは補強いりますか？今は、電子ピアノですが、(賃貸なので)実家にアップライトがあるから、補強がいらないならもってこようかな。
802
規約で時間が決められてますが、時間外に弾く予定があるのですか？営業さんには相談されましたか？一度購入前に相談されたほうがいいかもしれません。
客間として和室は必須！
子供が小さい時は和室に布団敷いて
寝るのはいい思い出になる。
来客対応も和室が落ち着く。
日本最高。
和室がない家って来客のときどうするのかな？荷物やおもちゃで溢れる洋室とかに布団敷いて泊めるの？
通常マンション（鉄筋コンクリートの建物）であれば補強は不要でしょう。
ただし、床の表面はをいためることがあるので、その点だけ注意しましょう。
荷物やおもちゃが溢れてるのはお宅だけでしょう。
そのタイミングだけでも綺麗にしとけば何の問題もない。
和室があると落ち着きます
ふくおかのベッドタウンしんぐう マンションも戸建もよいとおもいます。
和室は淵のない琉球畳にするとリビングとも調和しますよ。そんなに費用もかかりません。やはり小さい子供と寝たり親が泊まりにくることを考えるとうちもつぶせませんでした。結果的には和室残して正解でした。
804
ピアノは響くので、出来るだけ電子ピアノでお願いします。
813
まだ住んでもないので正解かどうかは分からないのでは？
＞810さん
マンションの収納の少なさ、狭さを舐めない方がいいですよ。子供が二人、一部屋づつ占拠してたら、勝手に散らかすし、荷物すごいです。家具（机やタンス）なんか置いてたら、６畳でもかなり狭いです。
でも畳がないお宅はやはり洋室に布団なんですかね。絨毯かなんか敷くんですか？フローリングに直に布団ですか？
どんなマンションでもピアノの音は上の階へ、振動は下の階に伝わります。マンションでは電子ピアノがベターでしょう。
817さん
現在、MJR2⃣に住んでいますが、生活音は全くといっていいほど聞こえません。窓を閉めていれば外の音も全く気になりません。音もそうですが暑さも寒さも緩和されます。いまの気温でも昼間日が出ていればエアコンはいらない位です。他のマンションとは比較出来ませんが作りはしっかりしてますよ。
