MJR新宮中央 W棟について建設的な話しをしましょう。
契約者の方や物件を検討中の方はもちろんのこと
ご近所の方の情報をお待ちしてます。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2013-12-19 22:02:02
658
毎日必死にネガってるので、妬みととらえられるのは仕方ないですね。
契約者版のスレが立つのは次期的にもう少し先でしょうね。竣工まで一年以上ありますから。
＞＞６６０
床暖房は少なくともあった方がいいですよ。
私も否定派だったのですが、今住んでいる分譲賃貸マンションに付いているので利用するとすごく良いです。
足の方から暖まると感じで、エアコンとは一味違います。
我が家はオプションを付けるようにします。
よく福岡では必要ないって話になりますけど、だまされたと思って付けた方が良いです。
5－6年後には床暖房は標準装備になりそうだから、ないと転売するときに不利になるかもです。
参考までに。
千早、香椎、新宮のマンションでは床暖房を標準でつけているところはほとんどないので、売却時に不利にはならないですよ。
中古での購入の場合、内装はリフォームする方がほとんどなので、あまり重点をおかない方が多いです。
それよりも、窓の大きさ、管理の程度、立地、日当たりなどリフォームでは変えられない所が重要視されます。
新宮にも駅から離れたマンションですが、今販売中のマンションには床暖房が標準でついてました。ただ、まだ2割も売れ残っているので、床暖房だけじゃ評価されてないのかもしれませんね。
あと、数年前に完売した某駅前マンションは、標準ではないですが、ポイント制というかたちで無料で床暖房やその他オプションをつけられるマンションがあったので、そのマンションには床暖房をつけてる方は多いと思われます。しかし、見落としがちですが、ベランダの仕切が昔ながらののべ板一枚の簡素な仕切です。
私も、売却時にはリノベがつきものなので、リノベで変えられる内装よりも、変えることのできない共用部分(ベランダも共用部分です)や立地、周辺環境などが重要視されてると思いますよ。
向きが南西向きですが、夏場の部屋への日差しは、強いですか?
床暖房は維持費、光熱費がかかるので、ついていても使わない可能性があります。どちらでもいいものに数十万以上は使えませんね。余裕が出たら、リフォームで付けてもらってもいいかな…位の優先順位です。
駐車場が、公園側ですが、車にボールが飛んできたり、傷つけられたりする可能性はないでしょうか?
千早の同じ会社が建てた南西向きの分譲賃貸に住んでますが、日差しは強いですが、エアコンで十分涼しいですし、洗濯物が冬でもよく乾きます。色々な東エリアの物件をみましたが、駅近のマンションって、南向きですが、ほんの少し西にむいてるとこが多かったです。ここも、南向きでほんの少し西にむいてますね。夕方でも割と部屋が明るいので、個人的にはオススメっす。
671です。ついでに言うと、床暖房無しでここは暖かいです。12階の中部屋です。中部屋と角部屋では多少差があるかもしれないですが、お鍋なんかすると、暑くてエアコン切っちゃう時もありま
すよ。同じ構造かはわかりませんが、参考までに。
665です。
まあ床暖房に関しては賛否両論あると思います。
だだ無いよりはあった方が良いと思います。私も先に書いたように否定派（不必要派）だったのですが、あれば重宝します。ガス代（いまのところはガス利用）も特殊な契約がありそれほど高くなりません。
設置もそう高くないです。後付けの方が高くなるのでは？
リノベーションに関しては、マンションの売却は10－15年（大規模修繕前くらい）が多いと思います。築10年くらいではリノベーションしないのが普通です。ここの世帯だと同時期に売却する方が増えると思います。売却時に床暖房が無いと不利になるというか、あれば有利になるのでは？
今まで床暖房を利用したことが無い方は、一度体験されて見た方が良いです。
使ったことないのでわかりませんが、そんなに良いんですね。検討してみます。
やっとマンションスレらしくなって来ましたね。
駐車場が公園側で、交番からの見通しもいいので夜間の帰宅でも安心感がありますね。今は自走式立駐なんで、夜間は物騒です。見通しがいい公園横っていうのは、ここを選んだポイントの一つです。
中古で売却する場合は子育てが終わった20年後くらいがピークだと思うので、床暖房も買い換え時期です。有利になるかどうかは不明。
それより、売却時には、リノベでは変えられない共用部分や立地、周辺環境のほうが重要です。
ここは、ベランダの仕切ものべ板ではないですし、駅近で公園横。日当たりも良好です。
Ⅰ Ⅱには劣るかもしれませんが、周辺マンションの中では売却時に有利なポイントが多いですね。
＞＞６７６
築20年は古いですよ。やはり６７３さんが言うように築10年から15年位が売れ筋です。
自分が購入者の場合、築20年超えはなかなか手を出さないですよね。
中古もいつも需要があるわけじゃないから、条件は良くした方がいいですよ。
中古マンション販売は気苦労も多いですからは、売る時は早めに売れてほしいです。
うちも床暖房つけました。ただ、売却時に有利になるとか、そんなんではなく、単に寒がりなんで。
保証期間を過ぎた設備って売却時にはかえって不利になる場合もありますし、売却予定がある方は時期なども考慮しないと、床暖房がついてたら有利だとは言い切れませんよ。
売却予定があるなら、邪魔なものは極力つけないのが堅実。オプションも奇抜にしない方が無難。
駅近、公園横、日当たり良好、平置き駐車場など、売却時の好条件は揃ってますね。確かに、Ⅰ、Ⅱには劣るかもしれないですが、公園側のマンションを買って正解かもっ。
678
確かに。中古だと、より条件がいいほうが有利ですよね。
公園ビューのⅠ Ⅱ タマはかなり有利かもしれません。設備よりも、立地、周辺環境が重視されますしね。
ここも、公園ビューの3棟に比べると若干不利ですが、公園隣接というマンションは希少価値が高いので、公園横という条件のマンションは売却時に少なからず有利になりそうですね。
10～15年で売りたいと思う方がそんなにいるんでしょうか？小さな子供がいる家庭が多いのでまだ大学とか一番お金かかるときですよね・・・マンションってそんなもんなんですかね？
どちらにしても、リノベーションで天然木の床にしたいとかいう人もいるだろうし（その場合床暖房できないことが多いです）、10年も15年も先だと新しい暖房機器が出来ているかもしれないし、売ることを考えて床暖房入れるってのはあまり考えなくていいと思います。
既存のmjrの角部屋に住んでいますが、今日のように寒いけど日が出ている日は、とても暖かく、昼間は暖房なし、窓を開けていても気持ちいいくらいです。夏場は日が高いので、西日が入る時間もそんなに長くないし、遮熱のレースカーテンがあれば凌げます。
683です。夏場はレースのカーテンだけでなく、もちろん冷房は必要です。ここ数年の猛暑はすごいですから・・・
床暖房はあった方がいいですよ、普通。文明の利器ですのでうちも付けます。友人の家も付いてて、気持ちよかったです。
普通の基準は人それぞれですから、一概には言えないですよ。うちも私が冷え性なんでつけますが、仮に売却するとしたら、たぶん買い替えないといけないかもってことは了解済みです。ただ、我が家は一生住むつもりですけど。
福岡ではマンションでの床暖房のニーズは少ないそうです。だから標準でついている所は少ないのだと思いますよ。標準でついていると、あたかも無料のように感じますが、しっかりと販売価格におりこまれてます。なので、必要ない方にとっては無駄な出費になりますしね。必要な方がオプションでつけるという方法はベストですね。
床暖房を使った事のない方は、福岡ではニーズがない、と良く言いますけどニーズはありますよ。
明らかに床暖房標準物件は増えてますので、ニーズが少ないとは言えません。
付ける付けないは個人の問題ですけど、新築にはやはり期待しちゃいますよね。
床暖房の営業マンじゃないんだから(笑)
床暖房の需要はひとそれぞれなんですから、そこまで床暖房を推すのは不自然ですよ。
床暖房を「文明の利器」とまで言ってしまうあなたが文明について行っていない気がします。
床暖房の営業さんではなく、床暖房が標準でついている駅から少し距離のある竣工後2割が売れ残っているマンションの営業さんかもしれない。
ついに、正体が判明したね。
特徴のあるマンションとは、床暖房が標準仕様の駅から遠いマンションのことだったんですね。
逆に特徴のないマンションとは、床暖房が標準仕様ではない駅近のマンションのことだったんですね。
こんな陰険なことしないで、足元見て、地道に頑張って下さい。
正体がわかってちょっとスッキリしました。
すいません。６６５ですが私自身は購入者であり、今後のマンションのオプションについて真面目にアドバイスしただけなのですが、そういう風（床暖房の営業）にとられるとは思ってもみませんでした。もし真の購入者が書き込まれているのであれば非常に残念です。私以外の床暖房肯定派のかたもいらっしゃるようですので、入居後も仲良くしてください。
665ですけど、ちなみに私の意見は665と673ですのでよろしくお願いします。
693
心配ご無用です。私もオプションで床暖房を付けようと思ってます。あと、このマンションには変な人はいないと思いますよ。おそらく688くらいからは1人何役かの愉快犯じゃないですかね。相手にしない事です。有益な情報交換をしていきましょう。
粘着くんのいつものなりすましパターンです。
693
こんなに荒れた匿名発言のスレを、現実社会に持ち込む人はいないので、大丈夫ですよ。
ちなみに、うちも床暖房つけました。ただ、売却時に有利だという安易な考えではありません。中古物件は周辺環境、売り主の方が重要視されちゃいますので。
皆さん過敏になってるんですよ。
新宮だけど金持ってないわけではないんです。
床暖房つけなくても予算はあります！
いらないんです！
マンションは床暖房が標準でついているところはめずらしい。一方、新築戸建は床暖房がついている所が多いね。新宮中央近辺の杜の宮、南欧の丘などは付いてるほうが多いみたい。マンションであればエアコンで十分だと思うけど人それぞれだね。部屋全体を速攻で温めたいならガスファンヒーターが一番なんだけど、ガスコックが必要だね。ガスファンヒーターは初期費用はずいぶん少なくなります。
699
マンションだからこそ床暖房が生きると思いますが？床暖房を使用した事がないのでしょうか。
700さん、お金があるから古くなれば買い替えするのですよ。お金が無いなら買い替えしません。損得じゃないのですが.…。
私の買ったところは、残念なことに床暖房なかったのですが、もしつけることができたら、絶対つけます。一度体験したら考えが変わります。友人宅で体験しました。もし迷われている方は戸建てのモデルルームに行って体験して決められるといいですよ。後でつけるのは大変なので。体験するまでは、エアコンでいいと私も思っていました。廊下まで暖かくて、良かったですよ。
ただ、日当たりはよく、冬は暖かく、夏は風がよく入るので涼しくて電気代はここに越してきて減りました。
とりあえず床暖房は個々の価値観と言う事で終了にしましょう。
売却に関しては、まだ住んでもないので将来のことは分かりません。これも個々の事情と言う事で終了にしましょう。
みんな仲良くしましょう。
追加です。
勿論、体験してみたが、いらないという方もいらっしゃることでしょうから、それはいいのですが、
私が床暖房欲しかったので、オプションであることが羨ましくて書きました。
ガス代は快適さと引き換えだと思います。うちでは、床暖房はお客様が来たときだけ。普段はガスファンヒーターのみ。床暖は循環させる床下面積が広いほど、お湯がたくさんいるからガスも多く使います。
新宮は水道代高いから、光熱費はなるべく抑えたいところ。
暖房はコストパフォーマンスが良いのを優先したい。
最新型のエアコンが一番良いと思ってる。
床暖房は暖かさと言うより気持ちよさですね。
床暖は入れてすぐに暖かくならないのと、ホットカーペットのように半分の面積だけとか できないので無駄が多くなってしまいますね。
半分だけONできますよ。
知らずに書かないように！
あと床暖房はホットカーペットのように床だけを暖めるわけではなく、部屋全体の空気を足元から暖めるものです。
エアコンのように空気が汚れませんし、ホコリもたちません。
そこが快適なポカポカを創り出します。
朝起きて通勤前に速攻で温めたいならガスファンヒーターが一番だと思います。今のガスファンヒーターは匂いもしませんし、空気もきれいです。
コスパ重視ならエアコンor灯油ファンヒーター
暖かさ＆即効性ならガスファンヒーター
気持ちよさなら床暖房
初期投資も含めたコスパは
灯油＞エアコン＞ガスファン＞床暖房
朝も床暖房タイマーONが一番快適ですよ。
エアコンとガスファンヒーター、両方空気を送り出すのでホコリがたち空気が汚れます。
足元も冷えやすいです。
>681
入居前から売却の事は期待しないほうがよいと思います。新宮町も人口が順調に増えてますが、数年後を境に減少すると見込まれてます。マンション購入の「適齢期」と呼ばれる３０代と４０代の人口は、約３５００万人程ですが、これが２０年後には２４９０万人になる見込みで約３０％減です。人口減少に加え、今の若者は家も車も買わないというのが普通になっているので。マンションも戸建も生涯の住処として買うのがいいと思います。
これだけ人口が減ると新築も中古も市場は縮小していくだろうね。
マンション余り時代も到来するかもしれんけど、一生住むつもりなら気にせんでいいね。
マンション販売が好調なのもあと数年かもね。ここ２，３年がピークだと思う。
株や不動産は人気があるうちが価格もピークと言われてますが、10年、20年後にあの頃は高かったなあということにならないことを願います。
未来のことはわかりませんが、15年前くらい前も市内で家やマンションがどんどん出来ていて「今がピーク」て言われてました。そのときに比べたら価格は安くなっているように思うのですが、需要はそれなりにありますよね。新宮町がこんなに人口増加するなんて思ってもいませんでしたし、将来の予測は予測であって実際何が起こるかわかりませんから。要するに借金ですから、無理せず購入できるならそれでいいと思います。
人口に関してはある程度予測できてるんじゃない。１５年前と今では
人口は減ってないから需要もさほど変わってないでしょう。
マンション購入世代
３０歳～４９歳 約３５００万人
将来のマンション購入世代
０歳～２０歳 約２３００万人
10年後ぐらいに売却か賃貸を考えてます。ローンも無い状態だし、貯金も増えているだろうからまたマンションを買おうかと。ここだったらどちらでも行けそうです。
私は20年を目途に考えてます。
賃貸収入で老後の副収入にできればいいかな。
↑
変な裏サイト(有料)に飛びそうで怖くてひらけない。
粘着くんの嫌がらせ？？？
722
新宮中央を気に入って購入するんじゃないの？
10年後に売却or賃貸に出してマンションを再び
購入するなんて無駄金が多くなるだけじゃない。
10年～20年で売ることが確定してるなら賃貸に住んだ方が断然お得ですね。
>724
博多駅近くという場所もあってファミリー世帯が少なく住民が定着しなかったのかな？マンションを購入した時点で完結してしまい、マンション内のコミュニティの形成を怠ったり、管理組合の活動に無関心だったりする所はスラム化する確率も高いと思います。その点、ここは皆さんファミリー世帯で永年住むだろうから、そのようなことにはならないと思います。
726
ギリギリで購入した場合は損得勘定してしまうでしょうが、我が家は余剰資金で購入してます。ですので10年後か分かりませんが、良い時期に賃貸にするか売却します。
賃貸か売却に出して再びマンションを買うという事は、新宮を離れて新たな地に移り住むの？年取って新しい街に行くの疲れない？
何のために１０年間、新宮に住むの？
余剰資金で購入した人でも、損得勘定するよ。
730
別に疲れませんけど。
731
通勤、子育てに良さそうだから。10年後は子供も手を離れているだろうから、夫婦に便利な街中に住むと思います。
売るなら10年以内がいいだろうね。
どんなに場所が良かろうとも築15年を超えたら
価値は大幅減すると言われてるし、築年数浅いところに人は集まるからね。
732
そうですか。我が家のスタイルなので別に気にしません。
733
ここは夫婦に便利な場所ではないということ？
736
住んでないので、まだ分かりません。ただ歳を取った時にお洒落なバーやお店とかに夫婦で歩いていける距離に住みたいです。
>737
子育てによさそう＆にお洒落なお店が多いの両方を叶えられるマンションに最初から住んだほうが得策では？
売りたいと思う時期に売れなければ、街中へ移り住むことも夢物語になっちゃうよ。
738
ご心配ありがとうございます。ただ借金もありませんし、アベノミクスのおかげでもう一軒くらいマンション買える資金もありますので、夢物語にはならないです。売れなけれは子供に譲ります。
やっぱり人気の地域だね、ここ。
やっぱりお金持ちも多いね ここ。
739
新設小学校もどんな感じになるか不明だし、塾や習い事が遠いなどを考えると
他の地域と比較して子育てが良いとも言えないと思うけど、何を基準に良いと思われましたか？
子育てや学校の評判の実績のある照葉、百道、大濠あたりは候補になかったの？
粘着く～ん
もういいんじゃなぁい？
ネタミとしか思われてないよぉ。
賃貸に出すと言ってる人、本気なら新宮は有り得ないよ。
周りに賃貸目的でマンション買ってる人をたくさん知ってるけど、今のところ直近だと千早にしか手を出してないよ。
今のリスクあるタイミングで新宮はない。
ただでさえ供給過多気味なのは明らか。
どちらの肩を持つわけではありませんが、アベノミクスで資金が豊富と言ってる人のほうがみっともなく思えます。
トータルで考えたらここはいいとは思うけど、子育て終わったら都心に移り住むって決めてるなら、私もここは選ばないかな～と思いますね。子供がまだ幼稚園前後ならいいですが、10年で手が離れるってことはもう小学生高学年かそれ以上ですよね？それだと、もう公園の恩恵もさほどなさそうだし、早い段階で塾や習い事が必要になるし、これからの町なのに、10年で手放すのは勿体ない買い方のような気がします。まあ、個人の自由ですが・・・。
10年も住むと移動するのが面倒になるよ。
748さんに同意。
終の棲家の覚悟を持って住むことをお勧めします。
子育ても老後も暮らしやすいと思いますよ。
千早も新宮も今はいいですが、10年も20年も先はどうなってるかわかりませんからね。10年、20年前に売れてた町も「昔は流行ったんだろうな～」という印象しかありません。ただ、ここはJR駅前で整備された町ですからその点は有利かもしれませんが。
そういった意味でも「いざというときは売ったり賃貸に出せる」という気持ちの面での安心感を持ちつつ、「出来れば一生住みたい」と思って買うのがベストなんじゃないでしょうか？逆を言えば「いつか住み替えたい」と思う家より「ここに一生住みたいな」と思えるくらい気に入って購入する家の方がモチベーションも上がりますよね。
752
賃貸または売却を将来考えている者です。自分の尺度でものを考えるのは、いささか乱暴です。
ここを買うときの年齢も加味しないと議論できません。私自身30代半ばでそこそこの収入を頂いてます。ここを終の棲家と考えた場合、35年後に70歳前後ボロボロのマンションに住むことになります。悲しくないですか？10年後に住み替えすれば丁度良いかと人生設計しています。ここは今住むには便利なので、購入に踏み切りました。そのような計算されてますか？
コストコが近いから育ち盛り&食べ盛りの子供のいる家庭には魅力的です。新宮っていい距離感に(私にとって)いい場所がたくさん！小学生ぐらいになったら、IKEAで自分の部屋をコーディネートさせてみようかな、って考えています(*^^*)楽しみなこと、お話しませんか？
>752
>千早は既に裕福層が賃貸で成功してる実績があるんですよ。だから間違いない。
千早駅近くは３ＬＤＫ以上の賃貸がないため、分譲マンションを賃貸で貸し出せば、相場価格で即決できるので未入居時期の期間も短縮できると思います。１０年後の需要はわかりませんが、747の通り千早の６割、７割で貸し出さないと厳しいかと思います。アパートであれば３ＬＤＫで６万円台もかなりあるので。賃貸に出しても修繕積立金や管理費は払い続けなければならない。また入居者が変わるたびに清掃、リフォームしなければならない。未入居時期が長くなる可能性があります。賃貸を考えているのであれば様々なリスクを考慮されたほうがよろしいかと思います。
757
忠告ありがとうございます。ただ私の方が仕事柄詳しい可能性が高いので参考程度にしておきます。
＞754さん
終の棲家として購入する人も多い中、＞悲しくないですか？という発言もどうかと思いますが。その考えだと10年～15年置きに買い替えないといけませんね。それだと賃貸の方がよほど効率的で有効なお金の使い方ができると思います。まあ余程資金が潤沢なんだと思いますが、それだとなぜ新宮のこの程度のマンションに？と思ってしまいます。考え方は人それぞれなので自分の考えが全てだとは思っていませんが、わざと書いてるのかな？と疑ってしまいます。
759
不快に感じられたのであれば申し訳ありません。だだ将来のビジョンも明確にされてないのに、嘘っぱちなどと書かれると良い気分はしませんよね。752のように書かれる方の将来のビジョンを聞いてみたい。
10-15年おきに買い換える訳じゃなく、次で最期かなって思ってます。マンションの良いところはライフスタイルによって住み替えやすいことだと思ってます。大学生になれば子供は出て行くだろうし、もう少し狭くても良いかと思います。
新宮中央に住む理由は、職場への通勤と子育て環境が第一。元々新宮近くの東区出身で土地勘があり、実家も近い事が第二。駆け込み需要に乗った事が第三。
問題ありますか？
