MJR新宮中央 W棟について建設的な話しをしましょう。
契約者の方や物件を検討中の方はもちろんのこと
ご近所の方の情報をお待ちしてます。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2013-12-19 22:02:02
614さんに同意。実際、平日に毎日子供を遊ばせてる方にしか分からないことも多いと思います。おそらく子供が小さくても仕事されてる方や男性の方なんかの書き込みなのかな？と思う書き込みもあります。意見が合わないのは当然ですね。615さんなんかは公園駐車場があることも知らない、たぶん検討者でもなければ、ここに来たこともない方ですね。そういう方はわざわざ色々調べて知った風に書き込んでるんですね。検討者の方は惑わされないようにしましょう。
ネガの皆様も忙しいですねー。
公団にしか見えないと言ったかと思えば、電車がうるさいと言ったかと思えば、IKEA前は住みにくいと言ったかと思えば、千早と比べて安いと言ったかと思えば、快速が止まらない鈍行駅と言ったかと思えば、公園がどこぞに比べて狭いと言ったかと思えば、民意が低いと言ってみたり、住民同士の確執がありそうと煽ってみたり、何の特徴もないマンションと言ってみたり…
そして最後は「子どもの足音がうるさい」ですか？
叩くところがなくなれば、また何かふっかけてきて…疲れませんか？
ここの検討者や購入者はメリットデメリットわかったうえで、購入也検討也してるんです。
事実が知りたいだけで、憶測や偏見に満ちた事実無根の言葉でこのマンションを語られたくはありません。
購入意欲をそぐ発言はいい加減おやめになりませんか？
それとも何か、ここを落とさなければならない理由がおありですか？
「荒らしに遭う方にも問題がある」と言う方、「いじめられる方にも問題がある」といじめを擁護していることと同じですよ。
それこそ恐ろしい発言です。
>622
613ですが、子育て世代が多いと予想されるマンションですので子供の騒音は予想されますよね。
入居前に相談してマズイですかね？一番気になるところではあるのですが・・・。
まあ、タイミング的には申し訳ないですけど。
外観なんて見ればわかること。
それをわざわざ「公団みたい」だとか書き込むって、悪意しか感じないよね。
613様
この文面からですと、「夜間の足音は響きます」とわかっておられるようでしたので、まさかご相談とは思いませんでした。
こういった場合、「足音は響きますか？」とⅠ、Ⅱの購入者に向けて尋ねる形が適切ではないでしょうか？そうすれば、誤解を招かずに済みますよ。
５５９
市内住みや千早の住民がそれを見て憤慨することはないと思うよ。一個人の新宮派の意見として、このスレ内だけで言ってるんだから、別に目くじら立てる人も居ないでしょ。これを千早スレで言ってたら猛攻撃くらうだろうけどね。
＞６２５
６１３ですが、そのように受け取られたら申し訳ないです。失礼しました。
現在築2年の分譲賃貸（住友）に住んでますが、2重床2重天井です。普段から子供の足音は気になったのですが、夜間は特に五月蠅く聞こえます。かと言って、上の階の方も愛想も良く分譲賃貸ですので苦情もいってません。
ただ購入するにあたり所有権を持つわけですから、マンション事情をお互い分かっていただいてお互い気持良く住みたいと思ってます。今住んでるマンションより広くなりますが、グレードは落ちる可能性がある（あくまでも可能性）ので足音は気になります。
あとこういったマンション自体の話をしませんか？
627様
そうでしたか。純粋なご質問とのこと、安心しました。ここはあまりに荒らしが多く、つい書き込みに過敏になってしまいがちですね。
具体的な足音の騒音の度合いに関しては、Ⅰ、Ⅱの方に、実際住んでみてのご意見伺いたいですね。
防音対策としては、防音カーペットやコルクマットがいいという説もありますが、ドタバタ走り回ったり重いものを落としたりすれば、響くでしょうね。
一番いいのは、「室内では知らない」と子どもに教えること。
特に２１時から朝８～９時位までは、何があっても走らせないということは、マナーでしょうね。切実に迷惑になりますから。それはどこに住んでも一緒なので厳しく躾けるべきだとは思いますが、それでも、幼い子は走ってしまうもの。
子どもは走りたい生き物。「走るな」と言うのは可哀想ですものね。
幸い、この物件の裏手には窓から見える公園がありますから、「走るなら外に出て走っておいで」というのが可能ですので、そこは恵まれていると思いますね。
あとは、上下階の方と意思疎通を行いながら、どのくらいの騒音なのかを確認しつつ、対策を練っていけばいいと思います。
まずは、Ⅰ、Ⅱの方、教えて下されば幸いです。
周辺環境、学校や地元幼稚園の情報などもマンション購入においては重要なことですよ。マンションの構造については、マンションギャラリーで詳しく説明していただけますよ。気になっているのであれば、相談されてみてください。音に関してはかなり個人差がありますしね。
失礼しました。
「室内では知らない」→「室内で走らない」でした。
あと、人間は「原因のわからない音」「いつ止むかわからない音」に関しては不快になりますので、前もってホームパーティや子供が数名集まって騒ぐイベントがある時は、上下階の方に「何時から何時まで騒がしいかと思いますが、すみません」と断りを入れておくと、フォローしやすいかもしれませんね。私ならお菓子のひとつでも差し入れます。
自演がすごいですねw神経質な人は最上階か戸建て選んで欲しいです
集合住宅で暮らすというのは、そういうことです。
最大限歩み寄りながらうまくやるのが大人。
理解のある方が多くて嬉しいです。
もちろん、子どもは躾けたうえで、防音対策はしたうえでの話ですよ。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
1、2住民です
こちらが、静かにしてると廊下をはしる音は聞こえます。
物が落ちた音は聞いたことがないです。
聞こえはしますが、うるさいと感じたことはないです。
子供の寝る時間帯は静かですし。
無音で暮らしたい人は最上階以外は向かない物件だと思います
>>622
ネガに対して目くじら立てる必要ないと思いますよ。問題提起してくれる事によって、色んな人の意見も出てきて新しい発見もあるし、最終的に問題ないねって結果になればＯＫです。契約した後であっても誰でも小さな不安は持ってます。駅前やイケア隣りの影響、子供の足音、価格相場・・・最初はネガ発言から始まっても、実際に住んでる人や経験談も飛び交い、不安が解消されることもあります。
私は、匿名で発言する掲示板の情報より、自分の目を信じるタイプなので、家族で話し合い、問題ないねってなったので契約しました。
ネガティブ祭を盛り上げる人がいますが、検討者からすると、ただの妬みとしかみられてませんよ。
うちもマンションを検討してますが、どこのマンションの掲示板にもネガティブ発言したり、小馬鹿にするような発言したりする人いますよ。参考までにみてみてください。
私も、ネガティブ発言してる人をみると、「あ～買えなくて妬んでるのかな」ってどこの掲示板をみても思っちゃいます。まぁ本人達は全力で否定してるパターンが多いですけどね。過去の掲示板などもみてみるとおもしろいですよー。
ここはポジティブ祭で全力で価値を上げようと努力している人がたくさんいたから盛り上がったと思う。
人間にはポジティブとネガティブ両方の側面があるものです。
マンションも一緒です。
642そういう発言がだよ。ネガ君。
幼稚園を町立にするか私立にするか迷っている人はおおいでしょうね。幼稚園毎に特色があるからね。
642に同意。
一つネガを入れると倍返し＋美辞麗句がくるからね。
ずっとそんな流れ。
契約者もネガにレスして反応楽しんでるんでしょ。
ネガられるの嫌だったら住民スレ立ててそっちで和気あいあいやってればいいのに。
これだけ擁護がいるのに何故住民スレが立たないのですかね？
意外と周辺の竣工済みマンションの住人ばかりがこのスレの住人だったり。
私立と比較したら私立がいいと思うし、保育料とか考えると町立がいいと思うし難しいですね。町立がほとんどなんでしょうか。
買いもしないマンションのスレで毎日必死にネガティブ発言を繰り返していたら、妬んでるとしか思われないでしょうね。
他のマンションのスレにも、ネガティブ発言を繰り返すみっともない方いますが、みなさん無視してますよ。そうすればスレが荒れることもないでしょう。
ちなみに、ネガティブ発言者が一番嫌うのは、妬みだと言われることです。みなさん全力で否定してます。図星だからね。
新宮町の３歳児 447人（Ｈ25.11）
年少の定員 200人（新宮、新宮東、立花）
Ｈ25.11月現在で残り25名程で定員に達します。来年４月入居のマンションや戸建もあるから定員近くまで行くでしょう。保育園へ行く人を覗いたら、大半が町立のような気がします。
ここの地区は新宮東なので定員80名ですね。東幼稚園の区域だけでどれくらいの３歳児がいるのかわかりませんが、いまんとこ抽選まではならないみたいですね。パークシティは新宮幼稚園なんですかね？小さな兄弟がいるとバスの送迎や給食、延長保育なんか有難いですから私立と迷うところです。
私立と町立が選択できるのもありがたいですね。まさに子育てに適したのまちと言って良いでしょう。未来を見据え発展を続ける新宮中央エリアは、ライフスタイルとリンクし新たな豊かさを生み出してます。 日々進化する駅周辺には商業施設が充実し、ショッピングやレジャー、グルメなど休日の楽しみもいっぱい！親子で楽しめや心癒される自然環境を満喫できる沖田中央公園、 身近な距離にある幼稚園や小・中学校など、子育て家族にも安心で快適な住環境です。家族の暮らしと未来をつなぐ素敵な毎日を期待しましょう！
わたしは商業施設がこれ以上増えるのは嫌です。
ゴミゴミしてくるのは新宮の良さが無くなる気がします。
いつも美麗文句を並べてるね。
この方。
657,658
妬みもいい加減にしなさい。
大体ネガの粘着は、ここを「何の変哲もないマンション」と形容したがる。裏手が芝生でこの眺望、この立地のマンションが何の変哲もない？笑っちゃうね。立地も特徴の一つ。そこに対価を払う人間も多数居ることをお忘れなく。
よほど特徴のあるマンションに住んでいるんだろうね、粘着は。コンシェルジュサービス？床暖房？ゲストルーム？プレイルーム？そんなもの、必要ないけどね。変哲のあるマンションが具体的に何を備えていたらそうなるのか、粘着にこそ聞いてみたい。
６５５、６５７、６５８は自作自演だと思いますどね。
検討者や購入者の書く文章じゃないでしょう。明らかに趣旨がズレていて、目的が見えないですから。
自作自演でしょうね。
美辞麗句の書き方が、何となくわざとらしい。
最近は、ネガも学習してきていて、擁護派のふりをして、微妙なネガを織り混ぜた発言でスレを混乱させるのを楽しんでます。
おそらく、「自作自演ではないのに酷い」などと猫かぶってくるつもりでしょう。
前回の子どもの足音についても私はそのパターンだと思っています。真面目に回答した方が気の毒です。
658
毎日必死にネガってるので、妬みととらえられるのは仕方ないですね。
契約者版のスレが立つのは次期的にもう少し先でしょうね。竣工まで一年以上ありますから。
＞＞６６０
床暖房は少なくともあった方がいいですよ。
私も否定派だったのですが、今住んでいる分譲賃貸マンションに付いているので利用するとすごく良いです。
足の方から暖まると感じで、エアコンとは一味違います。
我が家はオプションを付けるようにします。
よく福岡では必要ないって話になりますけど、だまされたと思って付けた方が良いです。
5－6年後には床暖房は標準装備になりそうだから、ないと転売するときに不利になるかもです。
参考までに。
千早、香椎、新宮のマンションでは床暖房を標準でつけているところはほとんどないので、売却時に不利にはならないですよ。
中古での購入の場合、内装はリフォームする方がほとんどなので、あまり重点をおかない方が多いです。
それよりも、窓の大きさ、管理の程度、立地、日当たりなどリフォームでは変えられない所が重要視されます。
新宮にも駅から離れたマンションですが、今販売中のマンションには床暖房が標準でついてました。ただ、まだ2割も売れ残っているので、床暖房だけじゃ評価されてないのかもしれませんね。
あと、数年前に完売した某駅前マンションは、標準ではないですが、ポイント制というかたちで無料で床暖房やその他オプションをつけられるマンションがあったので、そのマンションには床暖房をつけてる方は多いと思われます。しかし、見落としがちですが、ベランダの仕切が昔ながらののべ板一枚の簡素な仕切です。
私も、売却時にはリノベがつきものなので、リノベで変えられる内装よりも、変えることのできない共用部分(ベランダも共用部分です)や立地、周辺環境などが重要視されてると思いますよ。
向きが南西向きですが、夏場の部屋への日差しは、強いですか?
床暖房は維持費、光熱費がかかるので、ついていても使わない可能性があります。どちらでもいいものに数十万以上は使えませんね。余裕が出たら、リフォームで付けてもらってもいいかな…位の優先順位です。
駐車場が、公園側ですが、車にボールが飛んできたり、傷つけられたりする可能性はないでしょうか?
千早の同じ会社が建てた南西向きの分譲賃貸に住んでますが、日差しは強いですが、エアコンで十分涼しいですし、洗濯物が冬でもよく乾きます。色々な東エリアの物件をみましたが、駅近のマンションって、南向きですが、ほんの少し西にむいてるとこが多かったです。ここも、南向きでほんの少し西にむいてますね。夕方でも割と部屋が明るいので、個人的にはオススメっす。
671です。ついでに言うと、床暖房無しでここは暖かいです。12階の中部屋です。中部屋と角部屋では多少差があるかもしれないですが、お鍋なんかすると、暑くてエアコン切っちゃう時もありま
すよ。同じ構造かはわかりませんが、参考までに。
665です。
まあ床暖房に関しては賛否両論あると思います。
だだ無いよりはあった方が良いと思います。私も先に書いたように否定派（不必要派）だったのですが、あれば重宝します。ガス代（いまのところはガス利用）も特殊な契約がありそれほど高くなりません。
設置もそう高くないです。後付けの方が高くなるのでは？
リノベーションに関しては、マンションの売却は10－15年（大規模修繕前くらい）が多いと思います。築10年くらいではリノベーションしないのが普通です。ここの世帯だと同時期に売却する方が増えると思います。売却時に床暖房が無いと不利になるというか、あれば有利になるのでは？
今まで床暖房を利用したことが無い方は、一度体験されて見た方が良いです。
使ったことないのでわかりませんが、そんなに良いんですね。検討してみます。
やっとマンションスレらしくなって来ましたね。
駐車場が公園側で、交番からの見通しもいいので夜間の帰宅でも安心感がありますね。今は自走式立駐なんで、夜間は物騒です。見通しがいい公園横っていうのは、ここを選んだポイントの一つです。
中古で売却する場合は子育てが終わった20年後くらいがピークだと思うので、床暖房も買い換え時期です。有利になるかどうかは不明。
それより、売却時には、リノベでは変えられない共用部分や立地、周辺環境のほうが重要です。
ここは、ベランダの仕切ものべ板ではないですし、駅近で公園横。日当たりも良好です。
Ⅰ Ⅱには劣るかもしれませんが、周辺マンションの中では売却時に有利なポイントが多いですね。
＞＞６７６
築20年は古いですよ。やはり６７３さんが言うように築10年から15年位が売れ筋です。
自分が購入者の場合、築20年超えはなかなか手を出さないですよね。
中古もいつも需要があるわけじゃないから、条件は良くした方がいいですよ。
中古マンション販売は気苦労も多いですからは、売る時は早めに売れてほしいです。
うちも床暖房つけました。ただ、売却時に有利になるとか、そんなんではなく、単に寒がりなんで。
保証期間を過ぎた設備って売却時にはかえって不利になる場合もありますし、売却予定がある方は時期なども考慮しないと、床暖房がついてたら有利だとは言い切れませんよ。
売却予定があるなら、邪魔なものは極力つけないのが堅実。オプションも奇抜にしない方が無難。
駅近、公園横、日当たり良好、平置き駐車場など、売却時の好条件は揃ってますね。確かに、Ⅰ、Ⅱには劣るかもしれないですが、公園側のマンションを買って正解かもっ。
678
確かに。中古だと、より条件がいいほうが有利ですよね。
公園ビューのⅠ Ⅱ タマはかなり有利かもしれません。設備よりも、立地、周辺環境が重視されますしね。
ここも、公園ビューの3棟に比べると若干不利ですが、公園隣接というマンションは希少価値が高いので、公園横という条件のマンションは売却時に少なからず有利になりそうですね。
10～15年で売りたいと思う方がそんなにいるんでしょうか？小さな子供がいる家庭が多いのでまだ大学とか一番お金かかるときですよね・・・マンションってそんなもんなんですかね？
どちらにしても、リノベーションで天然木の床にしたいとかいう人もいるだろうし（その場合床暖房できないことが多いです）、10年も15年も先だと新しい暖房機器が出来ているかもしれないし、売ることを考えて床暖房入れるってのはあまり考えなくていいと思います。
既存のmjrの角部屋に住んでいますが、今日のように寒いけど日が出ている日は、とても暖かく、昼間は暖房なし、窓を開けていても気持ちいいくらいです。夏場は日が高いので、西日が入る時間もそんなに長くないし、遮熱のレースカーテンがあれば凌げます。
683です。夏場はレースのカーテンだけでなく、もちろん冷房は必要です。ここ数年の猛暑はすごいですから・・・
床暖房はあった方がいいですよ、普通。文明の利器ですのでうちも付けます。友人の家も付いてて、気持ちよかったです。
普通の基準は人それぞれですから、一概には言えないですよ。うちも私が冷え性なんでつけますが、仮に売却するとしたら、たぶん買い替えないといけないかもってことは了解済みです。ただ、我が家は一生住むつもりですけど。
福岡ではマンションでの床暖房のニーズは少ないそうです。だから標準でついている所は少ないのだと思いますよ。標準でついていると、あたかも無料のように感じますが、しっかりと販売価格におりこまれてます。なので、必要ない方にとっては無駄な出費になりますしね。必要な方がオプションでつけるという方法はベストですね。
床暖房を使った事のない方は、福岡ではニーズがない、と良く言いますけどニーズはありますよ。
明らかに床暖房標準物件は増えてますので、ニーズが少ないとは言えません。
付ける付けないは個人の問題ですけど、新築にはやはり期待しちゃいますよね。
床暖房の営業マンじゃないんだから(笑)
床暖房の需要はひとそれぞれなんですから、そこまで床暖房を推すのは不自然ですよ。
床暖房を「文明の利器」とまで言ってしまうあなたが文明について行っていない気がします。
床暖房の営業さんではなく、床暖房が標準でついている駅から少し距離のある竣工後2割が売れ残っているマンションの営業さんかもしれない。
ついに、正体が判明したね。
特徴のあるマンションとは、床暖房が標準仕様の駅から遠いマンションのことだったんですね。
逆に特徴のないマンションとは、床暖房が標準仕様ではない駅近のマンションのことだったんですね。
こんな陰険なことしないで、足元見て、地道に頑張って下さい。
正体がわかってちょっとスッキリしました。
すいません。６６５ですが私自身は購入者であり、今後のマンションのオプションについて真面目にアドバイスしただけなのですが、そういう風（床暖房の営業）にとられるとは思ってもみませんでした。もし真の購入者が書き込まれているのであれば非常に残念です。私以外の床暖房肯定派のかたもいらっしゃるようですので、入居後も仲良くしてください。
665ですけど、ちなみに私の意見は665と673ですのでよろしくお願いします。
693
心配ご無用です。私もオプションで床暖房を付けようと思ってます。あと、このマンションには変な人はいないと思いますよ。おそらく688くらいからは1人何役かの愉快犯じゃないですかね。相手にしない事です。有益な情報交換をしていきましょう。
粘着くんのいつものなりすましパターンです。
693
こんなに荒れた匿名発言のスレを、現実社会に持ち込む人はいないので、大丈夫ですよ。
ちなみに、うちも床暖房つけました。ただ、売却時に有利だという安易な考えではありません。中古物件は周辺環境、売り主の方が重要視されちゃいますので。
皆さん過敏になってるんですよ。
新宮だけど金持ってないわけではないんです。
床暖房つけなくても予算はあります！
いらないんです！
マンションは床暖房が標準でついているところはめずらしい。一方、新築戸建は床暖房がついている所が多いね。新宮中央近辺の杜の宮、南欧の丘などは付いてるほうが多いみたい。マンションであればエアコンで十分だと思うけど人それぞれだね。部屋全体を速攻で温めたいならガスファンヒーターが一番なんだけど、ガスコックが必要だね。ガスファンヒーターは初期費用はずいぶん少なくなります。
699
マンションだからこそ床暖房が生きると思いますが？床暖房を使用した事がないのでしょうか。
700さん、お金があるから古くなれば買い替えするのですよ。お金が無いなら買い替えしません。損得じゃないのですが.…。
私の買ったところは、残念なことに床暖房なかったのですが、もしつけることができたら、絶対つけます。一度体験したら考えが変わります。友人宅で体験しました。もし迷われている方は戸建てのモデルルームに行って体験して決められるといいですよ。後でつけるのは大変なので。体験するまでは、エアコンでいいと私も思っていました。廊下まで暖かくて、良かったですよ。
ただ、日当たりはよく、冬は暖かく、夏は風がよく入るので涼しくて電気代はここに越してきて減りました。
とりあえず床暖房は個々の価値観と言う事で終了にしましょう。
売却に関しては、まだ住んでもないので将来のことは分かりません。これも個々の事情と言う事で終了にしましょう。
みんな仲良くしましょう。
追加です。
勿論、体験してみたが、いらないという方もいらっしゃることでしょうから、それはいいのですが、
私が床暖房欲しかったので、オプションであることが羨ましくて書きました。
ガス代は快適さと引き換えだと思います。うちでは、床暖房はお客様が来たときだけ。普段はガスファンヒーターのみ。床暖は循環させる床下面積が広いほど、お湯がたくさんいるからガスも多く使います。
新宮は水道代高いから、光熱費はなるべく抑えたいところ。
暖房はコストパフォーマンスが良いのを優先したい。
最新型のエアコンが一番良いと思ってる。
床暖房は暖かさと言うより気持ちよさですね。
床暖は入れてすぐに暖かくならないのと、ホットカーペットのように半分の面積だけとか できないので無駄が多くなってしまいますね。
半分だけONできますよ。
知らずに書かないように！
あと床暖房はホットカーペットのように床だけを暖めるわけではなく、部屋全体の空気を足元から暖めるものです。
エアコンのように空気が汚れませんし、ホコリもたちません。
そこが快適なポカポカを創り出します。
朝起きて通勤前に速攻で温めたいならガスファンヒーターが一番だと思います。今のガスファンヒーターは匂いもしませんし、空気もきれいです。
コスパ重視ならエアコンor灯油ファンヒーター
暖かさ＆即効性ならガスファンヒーター
気持ちよさなら床暖房
初期投資も含めたコスパは
灯油＞エアコン＞ガスファン＞床暖房
朝も床暖房タイマーONが一番快適ですよ。
エアコンとガスファンヒーター、両方空気を送り出すのでホコリがたち空気が汚れます。
足元も冷えやすいです。
>681
入居前から売却の事は期待しないほうがよいと思います。新宮町も人口が順調に増えてますが、数年後を境に減少すると見込まれてます。マンション購入の「適齢期」と呼ばれる３０代と４０代の人口は、約３５００万人程ですが、これが２０年後には２４９０万人になる見込みで約３０％減です。人口減少に加え、今の若者は家も車も買わないというのが普通になっているので。マンションも戸建も生涯の住処として買うのがいいと思います。
これだけ人口が減ると新築も中古も市場は縮小していくだろうね。
マンション余り時代も到来するかもしれんけど、一生住むつもりなら気にせんでいいね。
マンション販売が好調なのもあと数年かもね。ここ２，３年がピークだと思う。
株や不動産は人気があるうちが価格もピークと言われてますが、10年、20年後にあの頃は高かったなあということにならないことを願います。
未来のことはわかりませんが、15年前くらい前も市内で家やマンションがどんどん出来ていて「今がピーク」て言われてました。そのときに比べたら価格は安くなっているように思うのですが、需要はそれなりにありますよね。新宮町がこんなに人口増加するなんて思ってもいませんでしたし、将来の予測は予測であって実際何が起こるかわかりませんから。要するに借金ですから、無理せず購入できるならそれでいいと思います。
