MJR新宮中央 W棟について建設的な話しをしましょう。
契約者の方や物件を検討中の方はもちろんのこと
ご近所の方の情報をお待ちしてます。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2013-12-19 22:02:02
新聞とってるんですか?我が家にはチラシは入ってません。福岡市だから？スーモにのったんですね。
パークシティがオープンするのをまっていたのかな？
自分が買うならMJRかなー。高いらしいので、住民の質も悪くなさそう。
鉄道マニアの必死さがこわっ。
鉄道マニアが必死なのは趣味の世界ではメジャーじゃないですか
駅別の乗降客数を見ると、快速駅になるのは難しそうだね。
マンションが増えたぐらいじゃ差は埋まらないかな。
車通勤も多いみたいだし。
多くなれば停まるってもんでもないのでは？
現時点、市内では箱崎、九産大前しか跳ばさないんで、これ以上増えたら益々快速の意味がないでしょうし。
九産大前なんかは学生の町だからか、乗降客数7000人超えてるのに停まらないのは気の毒。
値下げの話しをされている方いるようですが、入居まで１年以上のこの時期に値下げなんてありえないし、ＪＲの場合、よっぽどの事がない限り（完成後１年以上も空物件になっているとか）しないでしょうね。売れ行きは落ちているのかパークシティを待っている人が多いのかわかりませんが、来年中に完売すれば入居者にとっては問題ないでしょう。
いくら快速の話しても、現実は新宮中央にはとまらないのですよ。
不便だと感じる人は、新宮中央には住まないでしょう。
不便だと感じながら住む人はたくさんいると思う。購入価格、通勤時間、利便性、環境・・・すべて満たすことは難しいので何かを犠牲にすることも必要。
快速停車駅にしてくれと陳情多いが、市に昇格しないと停車駅にはしないらしい。昔からの停車駅は別として。
陳情したからって、利用実績がないとダメでしょ。
新宮中央駅から天神への高速バスの本数が寂しいです。香椎浜みたいに１０分置きとは言わないので、せめて２０分置きにあればダブルアクセスとして利便性抜群なんだけどね。
ヤマダ電気のほうからのったら？
電車もバスも使えるので、香椎浜よりかは便利かもっ。
３号線のバス停はノーチェックでした。出勤ピーク時の７時、８時は１時間で８本／帰りも１８時～２１時頃は毎時６本～８本あるね。バス停まで徒歩６分程度で乗車時間３８分程。乗換ない事を考えるとＪＲ＋地下鉄より楽かも。
赤間急行は渋滞はまると時間ほとんど読めないですよ。
まあ本数多いから来たのにのればいいんだろうけど。
そのバスは座れますか？
電車の38分なら立ってられますが、バスだとキツイです。
乗車時間38分て、なんのために新宮住んでるの？
折尾ですら35分ですよ。
ゆめタウン近所の赤間の戸建でええやん。
新宮の良さがあるよ。駅前で買い物便利な戸建というオトク感。
3号線みたいに地下鉄が通らないかな～
>乗車時間38分て、なんのために新宮住んでるの？
>折尾ですら35分ですよ。
どうやったら折尾から天神まで３５分で行けるの？
天神行くならＪＲ博多２０分＋地下鉄天神５分でいいんじゃないの。
>ゆめタウン近所の赤間の戸建でええやん。
赤間から博多も天神も遠すぎる。
はい論破すごいすごい
唯一のアピールポイントの利便性が否定されてて辛い…
交通の便はイマイチってことで。
あとの利便性って何だろう？
買い物の便？
スーパー、ドラッグストア、銀行、郵便局があれば十分。
マンション建つ場所なら、そんなの普通にあるよね。
ニトリ等の家具屋は、年に一回も行かないので近くても意味なし。
IKEAに関しては、２度と行かないかもしれないし、混雑で迷惑なので、近いとかえってマイナス。
このマンションはIKEAが逆にネックで売れてないの
・スーパーが多い
・鹿児島本線の駅が近い（快速止まらないけど）
・値段がお求めやすい
これだけ揃えば買う理由には十分。
重要視するべき主要項目でしょう。
2番目は電車待ち時間や天神が遠い問題はあるので人によってはNGだろうけど。
博多や天神に通うなら、普通かわないよね。
IKEAが低層階だから、眺望が確保されてると思うけど。これが高層階のマンションだったら、眺望は最悪。
88
普通に買います。
目の前が低層のIKEAでよかったですね。日当たりも確保できますし、眺望もまずまずでしょう。そういった意味では、低層のIKEAはプラス要因ですね。
駅前にパチンコが無いところも治安によさそうですね。
博多や天神まで交通機関利用で30分圏内ならまずまずと思える人は買いだと思います。
天神博多まで３０分圏内で、駅徒歩４分で、これだけ整備された町で、公園も目の前にあり、パチンコ屋や飲み屋が乱立していない子育て環境にも適している町なら、需要はあると思いますよ。
需要はあるだろうね。マンションではないが、杜の宮についてはここ数年の販売個数では西日本で５本の指に入るのではないか。戸建ではめずらしく土地購入時に抽選になることもしばしばある。新宮中央は環境、利便性すべてを総合すると良いところだよ。
確かに市内で戸建だと場所がいまいちだったり、名も知れない会社が多いから
杜の宮を選択するのが無難でしょう。市内駅近で大型分譲地は皆無なので
戸建としての新宮中央は魅力があると思う。
「何で市内から糟屋郡に移ったの？」
「土地２２０㎡超 建物１３０㎡超のマイホームを持ちたかったんだ」
と言われれば、そりゃ納得するだろうな。
杜の宮って最低でも２００㎡はあるんだろ。
市内でまともなところで２００㎡だと土地代だけですごいことなるから手はだせんよ。
「何で市内から糟屋郡に移ったの？」「駅徒歩４分、博多天神３０分台以内、目の前芝生公園、商業施設豊富、４ＬＤＫ１００㎡近い新築マンションが３０００万代だったからだよ」「何でマンション？」「実家が戸建てだからだよ」
セレブは照葉戸建て。
庶民は杜の宮戸建て。
市内市内って言ってるけど、場所によって違いますよね。照葉なんかと比べたらそりゃ安杜の宮やマストステージあたりは市内のそこそこの住宅街と同等くらいの坪単価しますよ。200㎡越えの家なんて早々建ってないと思います。
というか、戸建ての話なら他所でやってください。
それより、駅横にできた賃貸マンションの1、2階は何が入るんでしょうか？
>200㎡越えの家なんて早々建ってないと思います。
98が200㎡といってるのは土地のことでしょ。千早や香椎で駅１５分以内で200㎡の土地買おうと思ったら、２０００万以上はするが、杜の宮は１２００万くらいだね。土地が安い分建物にお金をかけれるから、戸建なら杜の宮はいいんじゃない。
>駅横にできた賃貸マンションの1、2階は何が入るんでしょうか？
12月21日現在でテナント募集中になっているのでまだ決まってないのでしょう。
店舗面積1100㎡ 募集業種は物販・飲食・サービス・クリニック・事務所だそうです。
市内で駅近の大規模戸建て住宅地なんて有り得ないから、郡部でも市内の人の選択肢に入るでしょう。
マンションだと市内駅近の物件も数あるので、妥協組という見られ方は避けられないかもね。
西で言うと早良区に届かない姪浜や、空港線に憧れる九大学研都市みたいな。
鹿児島本線、九州道、3号線があるし、流石に九大学研都市まで不便ではないけどね。
すみません。上記の店舗面積及びテナント募集の内容はＪＲ（新宮中央）の募集内容でした。
駅横にビル２棟ほど工事中ですが、１つは病院だったように思います。
不確かな情報なので外れてたらすみません。看板に脳外科？かなんかの病院が書いてたように思います。
内装がおしゃれな居酒屋やレストランが入ってほしい。
妥協組とは思わないけど、新宮・古賀・福津あたりの出身者なのかな？と思われるだろうね。
千早駅前の90平米マンションに住んでて悪かったな
ちなみに小倉出身
博多天神30分圏内なんてコメントありますが、天神勤務の人はここ選ばないでしょう。
乗車ベースで40分かかるので、待ち時間や徒歩時間考慮したドアトゥドアだと1時間は見とく必要あります。
それでも新宮出身者で実家近くに住む理由などの形はいるかもだけど。
「通勤時間」だけで判断して家を購入する人はいない。家を買うときの判断材料は沢山ある。優先順位は家庭によって違うし、考え方も人それぞれ。新宮から天神通勤なんて「あり得ない」と思う人もいれば「許容範囲」と思う人もいる。ただ、「人からどう思われるか」なんて判断基準で家買う人はあまりいないんじゃないでしょうか。人に対して見栄を張るために選んでも自己満足なだけで他人はさほど気にしてないですから。住むのは家族です。ちなみに千早駅前の90平米マンションの人が新宮の掲示板なんて見に来ないと思うんですが。ふつう興味ないでしょ。
マンション探しはじめてから不動産オタクになってしまったので、似たような物件は眺めてますよ。もう買いましたけどね。
110様に同意
新宮から天神はありえないと思うかは人それぞれ。市外や県外から通っている人も何万といるから、新宮くらいからであれば
余裕でＯＫという人は多いでしょう。駅から５分内で交通が不便だなんて言ってたらどこも住めんよ。まあここは東区から北九州の出身者もしくは福岡東部に住んでる人が多いだろうから、ここに転居したから今より大幅に通勤時間が変わったなんて人もいないだろう。
今住んでる所と通勤時間が同じくらいという人であれば
問題なく購入するでしょうね。
通勤時間の許容範囲は人それぞれ。
広い家で利便性が次第点なら多少,通勤時間が伸びても問題ないかも。
例えば駅前賃貸に住んでてマンション購入するとき
今より通勤時間が多少は掛かっても広さとお手ごろ感を求めるのもアリじゃないかな？
利便性って通勤時間だけじゃないからね。ここは、その他生活に必要な施設が揃ってます。
ちなみに、今は市内ですが、通勤時間だけでいくと新宮中央のほうがぐっと短縮される気がします。乗り換え無しで博多までいけますしね。
市内は渋滞するからね。距離に対して時間がかかる。
115です。市内ですが、ここは新宮中央に比べたら不便かもしれません。
新宮中央は、千早駅前とよく比較されますが、さすがに千早駅前のほうが通勤には便利かもしれませんが、その他東区内ではバスが主な交通手段だったりするので、時間もよめずかえって不便を感じます。
市内の不便な場所より断然、便利な新宮中央がいいです。
入るテナント次第かな。
モデルルームにはいってないのですか？
電車通勤者がほとんどの駅前マンションに大手食品工場の社宅はないと思うな。
社宅なら、駅前じゃなくてもっと安いところがあるでしょう。
杜の宮でも、法人契約がいくつかあったみたいですし、ありえなくもないですけど。
単純に博多までの通勤を考えると新宮中央は良いほうだと思います。
新宮近辺の東区の地域と比較しても新宮が上でしょう。
新宮中央駅前＞＞＞和白、香住丘、下原、西戸崎、高見台、奈多団地、三苫、美和台
ここに限ったことじゃないばってんが、「音に耐えられるか」は慎重に考えたほうが良かよ。
駅前分譲マンションに賃貸入居しているんやけど、窓を開けたら騒音に耐えられんけん、
窓を閉め切った生活を余儀なくさせられとるばい。「音に慣れる」って言う人多いんやけど
窓を閉めた状態なら誰でも慣れるばってん、窓を開放した状態は耐えられんやった。
窓を閉め切った生活は健康にも家族にとっても不幸になるけん、慎重に考えような。
個人差あるけん、人それぞれやろうけど・・・・
鹿児島本線の駅前中古物件あたりを訪ねて、窓を開放した状態で半日程度すごして
試験してみると良かよ。
自然の風に当たって生活できるよう慎重に決めなさいな。
駅から近くても周囲に高層建物が建っていると防音になり音は半減します。
ここは残念ながら高い建物がないため、音は覚悟したほうがよろしいかと思います。
貨物列車など深夜も電車の往来があるため、夜も窓は締め切ったほうが無難でしょう。
（メリット）
高い建物がないので、見晴らしが良い。電車の走行も見ることが可能。
（デメリット）
高い建物がないので、電車音が空気を伝わり、音を直接受ける。
実際に住んでる人が、「静かだ」と何度も書いておられるので、それが事実を物語っているのでは？
このスレで、騒音について近隣住民の意見は一度も目にしたことがありませんので、騒音については大丈夫かと思われますし、自分も何度も足を運んで確認していますが、早朝も日中も夜も静かです。
騒音や下水処理場の匂いなど憶測されている方は、往々にしてこの地域の住民ではないですので、説得力に欠けます。
駅前とはいえ、線路際ではないからね。
駅徒歩４分という立地は、騒音などの住環境に及ぼす悪影響少なく、生活に適しています。
窓を開けてるとやっぱり音はするよ。
サッシのグレードが良ければ全く音は気にならない。
T2サッシ以上が良いね。
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そんなに音に対して神経質な方は、駅前には住めないと思います。鉄道だけでなく、3号線や都市高の騒音も同様ですので、必然的に交通の便のよいところには住めませんね。
静かさのみを求めるのなら、電車もなく、車や人もめったに通らないような田舎へ引っ越してはいかがですか？
電車より飛行機のほうが気にならない？
香椎に住んでますが、線路からは離れてますが夜中は踏切音が風向きによっては聞こえます。まぁ気になりません。
それより、風向きによっては、飛行機がこっちに向かって離陸してくるのですが、その時は窓をあけているとテレビの音が聞こえなかったりします。早朝、夕方以降は便数も多いですし、どっちかっていったら飛行機の騒音のほうが気にはなります。
駅前物件は高いけど、線路際物件は家賃が安いのは、線路際の騒音の度合いが大きいから。
駅前と言うだけで、一概に「電車の音がうるさい」と考える人は、その点をご存じないのかもしれません。
駅近マンションの１０階に住んでたことがあります。最初は電車の音にびっくりしました。窓を開けているとテレビの音が聞こえづらくなくなります。窓を全部閉めたりしていましたが、そのうち気にならなくなりました。駅もすぐ近くで(４分ほど）でここと同じくらいだったでしょうか。日中の電車音、深夜の貨物列車と２４時間ですが、そのうち慣れますよ。人間はなれる生き物ですから。
根拠もなしに「とても静か」なんて事実と異なることを言わないほうがいいですよ。「窓を閉めてたら静か。窓を開けてたら電車の音が５分～１０分置きに聞こえる。低層階ならイケア客の声も聞こえる。」ってことでしょう。
それを気にするか気にしないかは人それぞれ。
粘着くん、面倒くさい。
ある「鉄道騒音の実測例」によれば、
線路から水平距離35ｍ離れた地点の中音域（周波数500Hz）で、
・1階レベルの騒音値が約60ｄB、
・地上29m（10階相当）の騒音値が約70dBです。
つまり高層階の住居は、1階の住戸に比べて約1.2倍（=70÷60）ほど、やかましいということになります。
高音域（１～４ｋHz）についても、1階の住戸に比べて、概ね1.2倍となっています。
音のエネルギー密度（強さ）は、距離の2乗に反比例して小さくなります。ですから、線路からの直線距離では、高層階の住戸のほうが1階住戸よりも離れているので、騒音値が小さくなってもいいようなものです。
でも、実際には高層階の住戸は、1階住戸に比べて遮られるものがないので、騒音の距離減衰による低減効果よりも、直接伝搬する影響のほうが大きい。その結果、鉄道に近いマンションでは、高層階の住戸ほど、騒音値が大きいことになるのです。
駅から物件までは１００ｍほど離れてますので、この３倍として計算しても、環境省が定める「騒音」というレベルには到底達しませんのでご心配なく。
線路に対して平行に建っているかどうかにもよるのでは？ここはⅠⅡよりは線路に近いけど線路側に賃貸も建つし、窓が開けられないほど煩いとは思えません。ただ個人差がありますし、静かな住宅街などから引っ越して来られるなら最初は煩く感じるかもしれませんね。
こういうのは、マンションギャラリーに行って担当者に直接聞くのが一番。
第三者の下手な憶測より信頼できる。
粘着さん、あなたが邪魔しても売れるものは売れるし、新宮中央駅前が人気地域なのには変わりはないの。
もう、無駄な悪あがきはやめて下さい。滑稽です。
駅前マンション住んでるけど騒音は考慮した方がいいよ。
うちは一家で線路脇の賃貸に住んでて爆音に慣れて気にならなかったから、安くマンションを買ったけど。
駅に停車する列車はほぼ無音だけど、特急とか快速や貨物のように早い速度で通過する列車は音がうるさい。
うるさいけど慣れると意識しなければ聞こえないから不思議。
慣れるかどうかだろうね。粘着さん？や駅前居住者さんが語っているように
窓を開けて生活する場合、常に電車の音と付き合わないといけない。
それを気にしないで生活できる人や窓を閉めて生活する人であれば問題ないと思う。
電車の音が苦手な人や日中は窓を開けて生活したいという人など心配な人は
実際に駅前マンションやイケア前で数時間過ごすとか体験して決めればいいと思う。
135
＞静かさのみを求めるのなら、電車もなく、車や人もめったに通らないような田舎へ引っ越してはいかがですか？
そうですね。田舎に住むのも選択肢の一つ。
電車音気にしない人は新宮中央はベスト選択肢の一つ。
新宮中央で閑静を求めるなら杜の宮も選択肢の一つ。
電車の音をなるべく避けたいのなら以下も選択肢の一つ。
・ＭＪＲシティ香椎サウス
・ＭＪＲ大野城瑞穂町
・モントーレ香椎浜
・セントラルパーク香椎照葉
・百道２丁目プロジェクト
・グランドメゾン西新
・グランドメゾン草香江
・ブライトパークサンリヤン地行
・レジデンス西新パークサイド
・ネクサス室見
・ルサンク高取
・パークハウス大濠公園
などなど
グダグダ言わずに色々見て、肌で体感して決めなされ。
147さん
あなたは新宮中央駅前の住民ですか？
新宮中央駅前の情報が知りたい。
１４２の記事に寄れば、この物件の鉄道による騒音のデシベル数は、低層階、高層階含めて２０～３０ということになる。
１２０デシベル ・飛行機のエンジンの近く
１１０デシベル ・自動車の警笛（前方2m）・リベット打ち
１００デシベル ・電車が通るときのガードの下
９０デシベル ・犬の鳴き声（正面5m）・騒々しい工場の中・カラオケ（店内客席中央）
８０デシベル ・地下鉄の車内・電車の車内・ピアノ（正面1m）
７０デシベル ・ステレオ（正面1m、夜間）・騒々しい事務所の中・騒々しい街頭
６０デシベル ・静かな乗用車・普通の会話
５０デシベル ・静かな事務所・クーラー（屋外機、始動時）
４０デシベル ・市内の深夜・図書館・静かな住宅の昼
３０デシベル ・郊外の深夜・ささやき声
２０デシベル ・木の葉のふれあう音・置時計の秒針の音（前方1m）
２０～３０デシベルは、上記の程度。
しかも、駅から１００ｍという計算は、Ｗ棟を基準にしており、Ｅ棟ならばもっと低い数値になる。
よって、窓を開放しての生活には支障なし。
多少は電車の走行音があったにせよ、住宅が密集した閉塞感のある地域と、緑が多く開放感のある地域では、同じ騒音でも感じ方、ストレスが違いそう。
目からの情報って大きいような気がする。
20から30なら大丈夫そうですね。よかった。
私も駅近くの木造戸建てで育ったので、よくわかりますが、人間が不快に感じるのは通過列車の音より、停車する電車のブレーキ音のほうだと思います。147さんが無音と書いてますが、今の電車は無音でとまるのですか？
線路脇だとそれはすごい騒音だったかもしれませんが、ここは線路からの距離は十分ありますし、鈍行しか止まらない駅なので不快なブレーキ音も少なくすみますよ。
うちの実家の場合ですが、風向きによっては駅の構内放送がきこえてきて、あ、今電車が遅れてるんだな、とかがわかりましたよぉ。
それなりに音はしますよ。
窓を閉めていたら気になりませんが、開けるとやっぱり音はします。
駅近であればこれは間違いない。仕方が無いことです。
それが気になるか気にならないかは住んだ本人次第。
住んでみて
はじめてわかる
住みごごち
JRは今まで、どれだけの騒音問題に対峙し、闘ってきていると思いますか？
それは数知れないでしょう。
そのJRが自社ブランドとして発売するマンションが、騒音問題で揉めるような場所にマンションを建てると思いますか？
今までの物件を見てきても、駅近とはいえ、絶妙な距離を保った場所に建てています。
これは、駅近の利便性を最大限享受でき、その上で騒音の被害を受けないぎりぎりのラインなのです。
なので、よっぽど神経質な方で無い限り、普通に暮らしていて害を受けるほどの騒音はないわけです。
そしてIKEA、パチンコ屋やカラオケ、ライブハウス、大型ショッピングモールじゃないんです。
商業施設の中では、比較的静かな部類に入るでしょう。
休日のIKEAはうるさいのは事実。
それは認めます。
騒音問題にはならないとは思いますし、窓閉めていれば問題ないです。
窓開けても暮らせます。
休日のIKEA？目の前が幼稚園、小中学校、車通りの多い道路とかに比べたら、可愛いもんです。
