MJR新宮中央 W棟について建設的な話しをしましょう。
契約者の方や物件を検討中の方はもちろんのこと
ご近所の方の情報をお待ちしてます。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2013-12-19 22:02:02
バルコニーに下着乾してたらIKEAフードコートから丸見えになりませんか？
バルコニーの素材(透明かどうか)にもよると思いますが、見上げたら7〜8階あたりまでは見られそうな感じです。
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距離からみても比較対象として九大学研都市が相応でしょうね。
利便性は新宮中央の方が断然上だと思います。
ⅠⅡのベランダ見ても付属の物干しだと何を干してあるのかまでは見えないです。IKEAともかなり接近してますし、4～5階以上は視線が気になることもないと思います。
二階は既に完売だそうですし、透けて見えはしません。
丸見えでなくとも洗濯物は見えるんじゃないですか？
そこらへんのマンションを下から見上げたら、ベランダに洗濯物干してるのが何となく見えるでしょ。
日中はカーテン閉っ放しになりそう。
洗濯物ってバルコニーに干せるんだ。最近、干せない物件も増えたものね。
見えるか見えないかはともかく、IKEAフードコートや屋外喫煙所の人々が
気になるので、１日中カーテンを閉める生活の覚悟は必要かと思います。
正面が全面ガラス張りのレストランであることは最初からわかっている事です。
マンションが建った後にIKEAフードコートができたら大問題になったと思うが、それを承知で購入するんだからいいじゃない。
喫煙所は分譲のほうじゃないみたいですね。よかった。
目の前が変な建物じゃなくて、おしゃれなIKEAでよかった。目の前の景色って洗濯物干す時視界に入るしね。
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賃貸の前だったらいいのかい？
沖田中央公園が視界に入れば最高だったけどね
IKEAフードコートを見ながら洗濯物干すより、公園の芝生や噴水を見ながら干すほうが理想的だろうけど、贅沢を言ってはいけません。
イケア側に駐車場を設置して、公園芝生側に建物を建てるという方法もあったと思うけどね。マンション入口までの道を別に作るとか工夫は必要だろうけど。
【個人的な願望】
・イケアの前に芝生(沖田公園)
・ライフガーデン前にマンション建物
・ＲＪＲを建てずに立体駐車場（機械式ではないもの／１階～３階は商業施設、塾等の教育施設）
【利点】
・イケアとの距離が離れる事で視界の心配不要
・マンションと芝生地帯が一体化（芝生がマンションの庭に思える）
・屋根付き駐車場（駅前のため車を頻繁に利用する人少ないため立体型で良い）
・３階建の商業施設
公園の日当りを確保できなくなるから無理なんでしょう。
ガラス張りレストラン、喫煙所、音の問題など、IKEAに近接して建ってるのは気の毒ですね。
中古や賃貸価格は同じMJRでもⅠ、Ⅱの方が高くなり、こちらは安くなるでしょうね。
仮に私が中古や賃貸を選ぶならば、多少古くても公園ビューを選択します。
まぁ、なんだかんだで公園横なんてマンションはめったにないので、いいほうじゃないんですか？
評判もいいしね。
窓から見える景色は公園ではなく、イケアやその巨大駐車場、通うことのない新宮東小学校・・・仕方ないことですがバルコニー側に公園があれば、もっといい感じになったと思うな。
新しい小学校がみえたらいいのにね。
めっちゃオシャレな建物らしいですよ。楽しみ！
新宮中央の街のためにもイケアと公園は今の状態をキープしてほしい。
イケアってなんで倉庫みたいな建物なんだろうか？簡易的な建物に見えるが、いざというときに撤退しやすいためなのかな？って勘ぐってしまう。大丈夫とは思うけど新宮中央に根付いてほしい。
新宮東であれば通学する様子も見えたんだけどね。
小学校は新しいけど中学校は古くギャップがありそう。
中学校も改装しないのかな。
なんか、今更どうにもならないことを討論しても仕方ないのでは…公園ビューがよければⅠ、Ⅱの空室を不動産会社に予約してたらいいと思います。人気なので表には出てないけど、たまーに賃貸や売り物件出てるようです。
＞424さん
ホームセンターなんてどこもそんなもんじゃないですか？逆にお金かけて造る必要性もメリットもないですよね。
欲を言えばイケア単体より複合施設だったらマンションの価値も増したんだけどね。
イオンモールのような建物内にイケアもあり、レストラン、もあり、洋服屋もあり、本屋もあり・・・贅沢かな・・・
IKEAだからこそ、新宮の人気がでたのです。新宮の人気はIKEAのおかげ。感謝。
むしろイケアは近隣に不要でしょう。
恒久的低層階ってだけで公園がベランダ側だったら不要。
IKEAのおかげで人気がでたってこと。IKEAがなければ、新宮なんて誰も知らないし立ち寄らない。
確かに、公園ビューの方が価値が高いことは否めない。
しかし、南向きのバルコニー確保の為には、IKEA側にバルコニーを持ってくるしかなかった。
５階以上は全くバルコニーから視界に入らないので問題ない。
寝室や子供部屋から見る芝生公園も案外良いのでは？
春は朝起きて窓をあけると、桜がみえていいですね。
前後をマンションで挟まれてるような物件ではないのでよかった。
田舎ならではの環境で羨ましいです。
緑が多い田舎の特権を欲しいままに堪能出来る上に、博多までドアツードアで３０分以内っていうのも嬉しい。
田舎さに魅力を感じて買ったのですが、どんどん、都会化してます。
それでも子育てに申し分ない環境でかなり満足してます。
公園で電線を気にせず凧揚げしたり、雨の日はIKEAで子どもと過ごしたりお茶したり、ボンラパスは乳幼児連れには買い物しやすいし。
ⅠⅡのマンションを公園から覗くとわかりますが、ここで書かれてるほどIKEAの客からは見えないです。
もうそんなに残ってはないみたいなので、新しいマンションの価格発表後にすぐ売れてしまうと思いますが、ネガティブキャンペーンに屈せず、ご検討中の方は早くご近所さんになりましょう。
田舎っていいですね〜。
そうなんですよ～。色んな経験してほしいですからね～。いいですよ～
かわら版にも書かれてますが、大型書店が来てくれたら言うことないですね。キッズコーナーや文具コーナーの充実した蔦谷書店函館店みたいな大型書店が来てくれないでしょうか？これだけ徒歩圏内に何でもそろった町なのに、子どもの参考書、文具一つ買うのに車を出すのは嫌だなぁと思います。あと、レンタルＤＶＤもね。
何もない野山で遊ぶ子供は本当に楽しそうですから、子供のことだけを考えたらもっと田舎でもいいくらいです。でも自分たちの利便性も考えないといけないし、将来のこと、色々考えたらここに行きついたって方も多いのではないでしょうか。
大型本屋さんが建つ土地はもうなさそうですね。残念です。
電線のない芝生公園って言ったら百道くらいしか思いつかなかったけど、新宮もそうだったんですね？
かわら版には、IKEAの三号線側に空き地があると書いてましたが…。そこに蔦谷書店のような大型書店を誘致できたら、もっと人を呼び込めそうだし、住民の満足度も高くなり、住居としての資産価値も上がりそう。
通勤、進学、子どもの遊ぶための環境、と考えると私達にとっては最適でした。
勿論他の土地にもいいところは沢山あると思いますが。
すぐに外に子どもを連れていけるのはかなり楽です。
そのうち、もう少し遊具もふえるといいですが。
くるという噂はあるようですが、もうしばらくはなさそうですね。
TSUTAYAがきてくるたら、もう何も足りないものはないんですが。
快適な住居が整えば、ＤＩＹやインテリアに拘りたくなる（イケア、ナフコ、中村家具、ニトリ、コーナン）、インテリアに拘れば、家で過ごしたくなる、家で快適に過ごすには、美味い珈琲（スタバ）と本（蔦谷書店）が読みたくなる、デイタイムに珈琲と本を満喫すれば、夜はワインと食材にこだわりたくもなる（ボンラパス）、そんな週末の夜はＤＶＤ鑑賞に浸り（ＴＳＵＴＡＹＡ）、爽やかに目覚めた休日の朝は芝生の沖田中央公園で軽快なランニングシューズでも履いてジョギングしたくなる（ＡＢＣマート）、緑豊かな立花山でトレッキング、新宮海水浴場でで泳ぐのもいいな。（ヒマラヤスポーツ）
田舎で良いですね。
そろそろ冬支度だね、ヒートテックが足りないから買っておいで。ついでにパパの下着とママのレギンスもね。（ユニクロ）
帰りに、ドーナツでも買ってきたら？あ、それと、封筒と、うがい薬と卵もお願い。（ミスド、セリア、サンドラッグ、ボンラパス）
卒業記念に家族写真でもとろうか？（スタジオマリオ・徒歩３分、着くずれなし、祖父母が来ても楽）
今日はご飯作りたくない。（徒歩でアバシ、ＭＫ、スシロー、焼き肉きんぐ）
業者が打ち合わせに来るんだけど、家に上げるほどでもない。（徒歩７分でスタバで打ち合わせ）
お弁当、間に合わなかった。いいよ、買って電車に乗るから。（セブンイレブン）
たまには映画でも。（イオン福津車で１０分）
たまにはデパートでも。（阪急博多ＪＲで２０分）
遠方から友人が来てくれる、子どもを預けてお洒落な北欧家具・雑貨の買い物してお茶でも楽しもうか。（ＩＫＥＡ）
そこにキッズルーム付きのゆったりした大型書店があれば、鬼に金棒。
木のおもちゃや知育玩具、世界の絵本や教材も充実してたらなお最高。
蔦谷書店さん、来て下さい！！
実際んとこ、新宮中央だから市内より田舎が生きるものってマンション価格以外にありますか。
徒歩での海水浴ならば百道や香住丘でも可能ですし、山や川は遠いですよね。
公園も大濠や照葉、東平尾は言わずもがな、百道や名島、吉塚より小さいし、公園には分類されていない貝塚や千早にある広場と大差ないように思います。
貴方が蔦屋フランチャイズ経営したら？
木のおもちゃや知育玩具、世界の絵本や教材を充実させて。
新宮はセレブがいっぱい住んでるから儲かるでしょ。
新宮中央は、新しい街並みっていうのがまず売り。これからの人（若い人）ばかりで子育て環境に適している。そして、百道や照葉ほど金持ちが多すぎず、香椎ほどごちゃごちゃしておらず、住宅価格は、高すぎず、安すぎず、公園の大きさも、日常使いには丁度いい、電線のない芝生公園やＩＫＥＡをはじめとする近代的な郊外型ショッピング施設が充実していて、駅まで近くて市内にも出やすい、ちょっと賢い庶民にとっては美味しすぎる町です。価値がわからない人には一生分らないでしょうが、わかるひとにとっては、最高の町なんです。
実際、市内の一等地に住んでる人は子どもを遊ばせるところが無くて困ってるよ。お金さえ払えばジムなり運動教室なりに通わせられるけど、それには、それなりの収入が必要で、夫婦共働きとか当たり前だし、夫がほとんど不在とか、家族で過ごす時間がないというパターンが多い。それだと子どもが可哀想。かといって、ど田舎だと教育面で可哀想。かといって百道や照葉だと価値観が偏っていて、庶民が住むにはきつそうで、子どもものびのび出来なさそう。新宮町は、共働きしなくても、夫を無理して働かせなくても買える価格だし、遊ぶところもいっぱいあるし、ある程度は電車で行けるし、福高大や和白に出れば塾や習い事もありそうだし、これから教育面も充実してきそうなので、期待してます。
451
セレブと本屋は関係ないでしょう？
IKEAの集客力を利用して、もう一つ、新宮にしかない個性的な郊外型施設を作ったらいいのでは？という提案です。
東区在住で、イケアの客として新宮に通ううちに、子どもが沖田公園を気に入って帰りたがらなくなり、自分自身も居心地がよくなり、夫婦でも意見が一致した為、購入に踏み切りました。本当、自然な流れでした。あちこち出歩いてる我が家ですが、こんな気持ちになったのは初めてで、ここは、子どもにとっても大人にとっても魅力的な町なのだと思います。
あっそ よかったね
沖田公園って小学生でも遊べますか？
小学生までがっつり遊んでますよ。中学になったら、やりたい奴は部活に入るだろうし、習い事とか地域のクラブに入って、もっと大きなグランドや体育館でやるんじゃない？
沖田中央公園は運動公園じゃないから、シンボルとしての景観やコミュニティの場としての役割の方が大きいんじゃ？
九大学研都市も見たけど、子育て環境としてはこっちの方がいいと思った。
大きい大学などのある学生が多い町は、安い定食屋などがあって良い部分もあるが、どうしても性犯罪や万引きの率が高まってくるので、避けたい。
ここは、福工大まで多少距離があり、街並みもファミリー向けで夜の繁華街が無いので気に入った。
＞459
姪浜の良さは何でしょうか？
空港線狙いで西新や室見に届かなかった人が選んでるイメージしかなく、ならではの魅力がいまいち分からないです。
ちなみに3年間姪浜在住の経験ありますが、渋滞や飲食店の並びがきつい記憶が残ってます。
思い浮かぶところではマリノアくらいですが、駅近いと徒歩圏内でもないですし。
>姪浜の良さは何でしょうか？
459ではないが姪浜の良さは
①地下鉄のため駅前でも騒音なし
②天神まで13分
③福岡市である
④新宮より水道代が安い
⑤スーパー、教育施設、区役所、図書館揃ってる
姪浜はごちゃごちゃしているイメージなので、個人的には新宮が好きですが・・・
>459
>快速に乗り換えないと所定の時間では博多にいけない
通勤ラッシュ時の６時～８時台なら、快速なんかに乗換なんかしませんよ。
近い・遠いの感覚なんて人それぞれなんだけどね。北九州や熊本からも毎日出勤している人もいるしね。
それ実家通勤の人でしょう。
自宅マンションということで考えると、新宮中央、九大学研都市、篠栗、筑紫野が限界ラインだと思います。
その中での比較だと新宮中央は優秀な方だと思います。
463
姪浜に住まわれた事があるようですが、飲食店の並びがきつい記憶とは、どこの事でしょうか？そんなにありましたっけ？渋滞するところありました？
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その比較は正しいですね。
地元に家を建てて、北九・熊本・佐賀から博多通勤なんてゴマンといるよ。
ほとんどが戸建てでしょう。
マンションもゼロじゃないでしょうが希少だと思います。
戸建でもマンションでもアパートでも通っている事には変わりはない。
限界って？
福間とかってマンションの選択肢になるのかな。
この掲示板の書き込み範囲からしても福岡都市圏だと新宮中央が東の果てと言えそうだけど。
ここと福間や古賀を比較検討したって話も見ないし。
博多通勤で東の限界地点は赤間だと思う。駅to駅まで40分。
博多まで
快速で１７分の篠栗
普通で２０分の新宮中央
快速で２５分の福間
普通で３２分の九大学研
快速で３９分の赤間
どこが限界？
福間や赤間の人って実家近くとか、嫁がトヨタや自治体勤務などの理由があると思います。
マンション価格も変わりませんから、なにも所縁のない人であれば物件も多い新宮中央を否定して福間や宗像のマンションを選ぶ人はほぼいないでしょう。
福岡市内を出ることすら抵抗を感じる人も多いですしね。
赤間とかだと、今度は車で市内への行き来が遠すぎる。生活するって通勤だけじゃないですから。駅前で新しい町で、これだけの広さの公園が真横、スーパー薬局など最低限の店舗も目の前。小中学校も近く、天神博多へ公共交通機関でも車でも、まあそれほど苦なく行ける。海や山などの自然も近いし、飲食店や大型ショッピングモールも近くにある。価格も市内の駅前よりは物件価格も駐車場代も安いので同等の予算で考えたときに広めの部屋が買える。
デメリットは、水道、ゴミ、その他諸々、福岡市に比べたら、若干お金がかかること。快速が停まらないこと。くらい？
各家庭で何を最優先に考えるかですよね。デメリットよりも自分たちにとって優先させたいメリットがあるなら買う。そんなもんじゃないですか？
481
違う方面は限界を一緒くたに考えるべきでないかと。
篠栗は筑豊方面の限界。
九大学研都市は西の限界だし、天神まで25分で計測すべき。
新宮中央は博多まで平均24分くらいでしょう。
贔屓目で22分ですが、待ち合わせ入ると25分超えますし。
>482
所縁のない人でも福間選ぶ人いるんじゃない。中古で安いのがあったとか、新宮も福間も一緒と考えてる人たくさんいますよ。まあ今は新宮にこれだけ新築ができたので新宮だろうけど、同じくらい福間にも物件あったら選択肢に入れる人は多いと思いますよ。
限界とは～これ以上は無理というギリギリの範囲～
みなさん、そんなに必死になって新宮中央を限界地点にしなくても・・・
いねーよw
所縁のない人こそ、福間も新宮も一緒と思うだろうね。
「郡」より「市」が良いとか、「普通駅」より「快速駅」が良いと思う人いまっす。
みなさん新宮中央の隣のししぶを忘れてませんか。
新宮中央とは２分の距離。ル・サンクもできますよ～価格も期待できるかも。
明日花にもできるんじゃなかったけ
福間はイオンモールがあるのがいいね。
イオンモールよりイケア隣のほうが希少価値ありまっせ
限界ラインは人それぞれになると思われます。
東で検討してる方であれば、
80％：市内
19％：新宮中央
1％：古賀市以西
なんて感じで。
実際には100人に1人も古賀市以西はいないと思うけどね。
私の周りでマンションを古賀市以西はもちろん、新宮中央で買ってる人はいません。（新宮中央は新しい町なのでこれから出てくるでしょう！）
ちなみに戸建てなら新宮中央も宗像（嫁の勤務地）もいます。
マンションだと照葉、香住ヶ丘が聞いた中で最も東部ですね。
>湊坂や杜の宮をセレブ扱いしてた人がいましたが
>福津のあけぼのやフルールコモンやﾐｻﾜの分譲地なんかはもっと高かった
10年後の資産価値は、杜の宮が上回ってそうだけどね。
IKEAよりイオンモールがいい人が大半でしょう。
新宮ブランドとしては良くても、隣接ならばIKEAは微妙に。
福間出身のものですが、イオンモールはかなりウェルカムでした。
でも、ちょっと田舎臭さが増したかな。新宮はIKEAでよかったですね。田舎臭さがぬけたんじゃないですか？オシャレだし。
時代だね。
10年前に新宮にマンションがこれだけ建つと誰が予想しただろうか。
これから10年先、思ってもないところが脚光を浴びてるかもね。
イオンモールできたことで福間も都会の仲間入りですよ。決して田舎くさくありません。イオンモール周りは戸建がたくさん建つんだろうね。
