MJR新宮中央　W棟＆E棟について　ＰＡＲＴ3

香椎第一，第二校区の戸建はあるが、土地が狭い・仕様が安っぽい・名も知れない会社
など安心感に欠ける物件もあるのでご注意。その点、杜の宮はＮＴＴがハウスメーカー
を大手５社に絞ってるので、安心感はありますね。

今月よりパークシティの本格始動、杜の宮の第５期２次受付などがあり、新宮中央も動きがありそうですね。特にパークシティは300戸と巨大だから、ここの売れ行きスピードで新宮中央の人気度合もわかると思います。ここもいつ頃完売するかな。千早で入居が同時期のマンションは早々に完売したみたいだから、ここも４月頃までには完売してほしいけどなあ。

新宮中央駅西側マンションもわずかだが売れ残りもあるね。
以下の物件の中で検討している人が多いだろうけど
完売するまでは時間かかるかもね。

≪新宮中央≫
・パークシティ
・ＭＪＲ
・トラスト（残り数軒？）
・プレース（残り数軒？）
・サンリヤン（残り１軒？）
・戸建（杜の宮や西鉄など）

≪香椎浜≫
・ＭＪＲシティ香椎サウス
・モントーレ香椎浜

≪古賀美明≫
・ルサンク
・戸建

>381
年収800万以上の層が大半だろうね。
杜の都を購入した知人は銀行さん、電力さんなどの地場優良企業、公務員共働き夫婦なんかだね。

パークシティ～一気に完売まで突き進んでほしい。
新宮中央の価値はパークにかかってると言っても過言ではない。
戸建からマンションの街へ開花させるためにも頑張れパークシティ！！

パークシティが売れればＭＪＲも売れる。頑張れＭＪＲ！！

安くて羨ましい。

新宮中央駅の東口側はいつ見ても美しいですね。着いた瞬間、目に飛び込んできた景色は、眩しいほどに輝く芝生でした。どんなに素敵な家でも、街がイマイチだったらその魅力は色あせてしまいます。 周囲の環境もふくめて、はじめて住みたいと思える家になる。そんな思いにさせてくれる数少ないマンションＭＪＲ新宮中央に出会えてよかったです。

コスパ、利便性、環境、どれもいいと思う。パークに負けてないよ。

マンション前が芝生帯　これがいんだろう。

北欧イケア、高級感のボンラパス、おしゃれ感のあるスタバ、カジュアル感のユニクロ、
家電の王ヤマダ、靴と言えばＡＢＣ、アウトドアならヒマラヤ、デイスカウントＭｒＭax
これだけ揃ってりゃ何処にも負けないでしょ。

なんで売れてないの？

安くて豪邸だから売れるでしょう。

393
パークシティが本格始動するまで様子を見てます。
日本でも有数のブランドであるパークシティと九州ナンバーワンのＭＪＲを
比較して購入したい層がそろそろ動き出すと思いますよ。

ここは西で言えばＭＪＲ九大学研都市と同じくらいですか。

福岡では三井は冴えないから心配だね。

自主管理
メリット　　管理費削減、透明性ある運営
デメリット　量的時間的負担、専門知識必要、高齢化による継続性の難しさ　というところでしょうか

397
冴えないとは？具体的に何か心配事ございますか？

駅東の最終物件　沖田セントラルパーク＆北欧ＩＫＥＡ前に住める最終チャンスだね

バルコニーに下着乾してたらIKEAフードコートから丸見えになりませんか？
バルコニーの素材(透明かどうか)にもよると思いますが、見上げたら7〜8階あたりまでは見られそうな感じです。

396
距離からみても比較対象として九大学研都市が相応でしょうね。
利便性は新宮中央の方が断然上だと思います。

＞401
見られたい願望のある人もいるでしょう。
自分の下着をオカズにしてIKEAのお客様に食事していただく。
そんな魅力を感じる方にはこのマンションの低層階がオススメです。

>403
見られたい願望を持つ男女がどの程度居るか謎｡
低層階の価格がお買い得なら一考する方が居るかもしれませんね

ⅠⅡのベランダ見ても付属の物干しだと何を干してあるのかまでは見えないです。IKEAともかなり接近してますし、4～5階以上は視線が気になることもないと思います。

二階は既に完売だそうですし、透けて見えはしません。

丸見えでなくとも洗濯物は見えるんじゃないですか？
そこらへんのマンションを下から見上げたら、ベランダに洗濯物干してるのが何となく見えるでしょ。

日中はカーテン閉っ放しになりそう。

洗濯物ってバルコニーに干せるんだ。最近、干せない物件も増えたものね。

＞407さん
他の物件はわかりませんが、mjrⅠⅡはほとんど見えないです。付属の物干し以外に自分たちで背の高い物干しなんかを使ってれば見えますけど。問題は「下着が干してるのが見えるかどうか」。それなら「見えない」と思います。
＞408さん
それって都心のど真ん中や超高層マンションだけじゃないですか？お布団を手摺に掛けるのは危ないので禁止されてるところ多いと思いますが、洗濯物をバルコニーに干せない物件はそんなに無いと思います。

見えるか見えないかはともかく、IKEAフードコートや屋外喫煙所の人々が
気になるので、１日中カーテンを閉める生活の覚悟は必要かと思います。

正面が全面ガラス張りのレストランであることは最初からわかっている事です。

マンションが建った後にIKEAフードコートができたら大問題になったと思うが、それを承知で購入するんだからいいじゃない。

喫煙所は分譲のほうじゃないみたいですね。よかった。

目の前が変な建物じゃなくて、おしゃれなIKEAでよかった。目の前の景色って洗濯物干す時視界に入るしね。

413
賃貸の前だったらいいのかい？

沖田中央公園が視界に入れば最高だったけどね

IKEAフードコートを見ながら洗濯物干すより、公園の芝生や噴水を見ながら干すほうが理想的だろうけど、贅沢を言ってはいけません。

イケア側に駐車場を設置して、公園芝生側に建物を建てるという方法もあったと思うけどね。マンション入口までの道を別に作るとか工夫は必要だろうけど。

【個人的な願望】
・イケアの前に芝生(沖田公園)
・ライフガーデン前にマンション建物
・ＲＪＲを建てずに立体駐車場（機械式ではないもの／１階～３階は商業施設、塾等の教育施設）

【利点】
・イケアとの距離が離れる事で視界の心配不要
・マンションと芝生地帯が一体化（芝生がマンションの庭に思える）
・屋根付き駐車場（駅前のため車を頻繁に利用する人少ないため立体型で良い）
・３階建の商業施設

公園の日当りを確保できなくなるから無理なんでしょう。
ガラス張りレストラン、喫煙所、音の問題など、IKEAに近接して建ってるのは気の毒ですね。
中古や賃貸価格は同じMJRでもⅠ、Ⅱの方が高くなり、こちらは安くなるでしょうね。
仮に私が中古や賃貸を選ぶならば、多少古くても公園ビューを選択します。

まぁ、なんだかんだで公園横なんてマンションはめったにないので、いいほうじゃないんですか？
評判もいいしね。

窓から見える景色は公園ではなく、イケアやその巨大駐車場、通うことのない新宮東小学校・・・仕方ないことですがバルコニー側に公園があれば、もっといい感じになったと思うな。

新しい小学校がみえたらいいのにね。
めっちゃオシャレな建物らしいですよ。楽しみ！

新宮中央の街のためにもイケアと公園は今の状態をキープしてほしい。
イケアってなんで倉庫みたいな建物なんだろうか？簡易的な建物に見えるが、いざというときに撤退しやすいためなのかな？って勘ぐってしまう。大丈夫とは思うけど新宮中央に根付いてほしい。

新宮東であれば通学する様子も見えたんだけどね。

小学校は新しいけど中学校は古くギャップがありそう。
中学校も改装しないのかな。

なんか、今更どうにもならないことを討論しても仕方ないのでは…公園ビューがよければⅠ、Ⅱの空室を不動産会社に予約してたらいいと思います。人気なので表には出てないけど、たまーに賃貸や売り物件出てるようです。

＞424さん
ホームセンターなんてどこもそんなもんじゃないですか？逆にお金かけて造る必要性もメリットもないですよね。

欲を言えばイケア単体より複合施設だったらマンションの価値も増したんだけどね。
イオンモールのような建物内にイケアもあり、レストラン、もあり、洋服屋もあり、本屋もあり・・・贅沢かな・・・

IKEAだからこそ、新宮の人気がでたのです。新宮の人気はIKEAのおかげ。感謝。

むしろイケアは近隣に不要でしょう。
恒久的低層階ってだけで公園がベランダ側だったら不要。

IKEAのおかげで人気がでたってこと。IKEAがなければ、新宮なんて誰も知らないし立ち寄らない。