MJR新宮中央　W棟＆E棟について　ＰＡＲＴ3

高いか安いかはどこと比較するかにもよる。同立地のＭＪＲⅠⅡ、タマレジ、トラスト、サンリヤン、モントレと比較すると高い。千早のサンズと比較すると同等。千早のＭＪＲと比較すると安い。

個人的な見解だが、千早の地価は新宮の４割、５割増し・・・地下を考慮すると今の新宮中央は安くないように思う。

新宮中央も人気あるのは認めるが、価格は今がピークじゃない。
株でも不動産でも人気あるときに買うときがピーク
数年後は下落する可能性あり

高くてもいいんです
お金持ちが集まる街～新宮中央
過去レスを見てください
・高いほうが安心
・千早も杜の宮も余裕で買える
・課税所得上位
・水道代なんかちっちゃなこと

皆さん余裕があるんです。

価格にみあった価値はあると思います。
「快適アクセス」「充実の子育て」「多彩な商業施設が点在」「ゆとりある広さ」「新しい街作り」「新たなコミュニティの形成」「良好な採光」「通風・開放感いっぱい」「素晴らしい景観」「間取りの自由度」「緑あふれる公園」

入居がたのしみですね。

>319
駅前マンションは一般的に売ったり買ったりが激しいと聞くね。人気エリアは築浅で高値で売却する人も出てくるだろうね。

売買しやすいのはメリットでもありデメリットでもあるのかな。

イケアの第二駐車場は今のままかな。使用頻度も少ないようだし、立地も良いのでもったいないね。

319
それは無い。

328
大型本屋さん希望

ＭＪＲのタワーマンション希望

あけましておめでとうございます

>321
サンズ検討してましたが、ここの方が普通に平米単価安いですよ。
（確かに検討範囲に入る価格の部屋がありましたが）
いい加減なことを書くと荒れる原因になるので止めて欲しい

設備・仕様も異なるので㎡単価や坪単価で比較するのも正確ではないよ。
一番狭い部屋、中間、広い部屋で比較すると、サンズとここは差はないと思う。
千早が新宮より地価が数割高いことを考慮するとサンズのほうが安いくらいでないでしょうか。

謹賀新年
サンズ千早は100㎡以上がない、MJR新宮は14階までしかない。正確な比較はできんだろうけど、入居者の購入金額だけでみると差はほとんどないだろうね。

専有面積が広いと単価は低めに、狭いと高めになるのは当たり前だし
地価や条件が異なるマンションを坪単価だけで価格を判断するのは危険。
割高か割安かは、同地域、同レベルで完成時期が４年以内の差の
マンションで比較するのが妥当だろうね。

危険だって こわいおばさんがいるよ

新宮町で一番グレードの高いマンション、高級なマンションはどこでしょうか？

新年早々イヤミな粘着だね

タマレジデンスでしょう。

市内のように高級なブランドはありませんよ。
そういう志向の方は市内選ぶでしょう。
ちなみに仕様が一番良いという意味では、分譲中のプレースが新宮の中で最高級です。

>336
そういう視点からもMJR同士の500万差という情報だけでいいのにね。
販売価格の近い部屋のあったサンズを持ち出して、千早と変わらない価格という無理な解釈を広めたい方がいらっしゃるようで。

一番広い部屋を持ち出して500万も差があるというのはいかがなものでしょうか。
90㎡以下であれば、既存の千早マンションとここは変わりありません。

価格面ではＭＪＲ新宮中央は３年～５年前の千早と同じくらいじゃない。新宮中央のＭＪＲⅠⅡやタマレジデンスやモントーレ、トラストなんかの最近のマンションと比較してもずいぶん高いしね。高い分、住民の質も高いという意味では安心できるマンションだと思うよ。交通便意外では千早に負けてないしね。

338
パークシティの中身がわかりませんが
個人的な感想として今の段階では

ブランドはパークシティ
共用施設はパークシティ
価格面ではＭＪＲ新宮中央
設備面ではプレース
外観面ではモントーレとアーサー新宮パークシティ

総合的にはＭＪＲ新宮中央駅前ⅠⅡを購入した人が良かったと思う。バルコニー側は公園が一面あり、駅やイケアからも一定距離離れており環境面も良い。設備や仕様面でもここと同等であるが、安い価格で購入している。

価格面では60年くらい前の大濠公園と同じくらいじゃない。
新宮中央の価値が福岡市を抜くのも時間の問題。

価格面では10～15年前の千早を超えてるから、既に福岡市以上の価値になっていますよ。

普通しか止まらない人口二万の群部が，なぜ福岡市より価値があると考えるのか
その根拠をお聞かせいただきたいものです。

新宮中央にグランドメゾンができるの

新宮中央にパークシティができます。

349
価値があるかは別にして、新宮中央は福岡市よりも平均所得も高く住民の質も高いと思います。福岡市は持ち家比率が約30％台と全国平均に比べかなり低いのが特徴。それに対して新宮中央は持ち家比率はかなり高く安定した人が多い思われます。駅前の分譲マンションをはじめ、4000万以上する大規模分譲地の杜の宮、シンプレット、マストステージ・・・など最近の戸建住宅が中心で街並みも美しいですね。

福岡市全体なんて交友範囲ではありませんので、百道、高取、高宮なんてとこまで出さずとも、ここから近いところですと香椎第一、香椎第二、照葉などの校区ならば、新宮中央の校区よりも平均所得も住民の質、共に高いでしょう。
何と言っても優良企業の転勤族に選択されない場所なのは不利ですね。

ちなみに新宮中央は安い賃貸がたくさんありますよ。
最高級となる新築の4LDKでも7〜8万とかですし。

>何と言っても優良企業の転勤族に選択されない場所なのは不利

湊坂や杜の宮といった戸建住宅地は優良企業社員、医師、公務員など安定した人が多いよ。戸建なら新宮もありかもね。香椎第一・第二の校区で新築戸建はいまいちの所が多いし、マンション新築もないしね。

>新宮中央は安い賃貸がたくさんありますよ
たくさんってどのくらいの軒数を言ってるの？？分譲と賃貸の割合で言ったら圧倒的に分譲が多いでしょ。新宮中央駅前、杜の宮、緑ケ浜とも大半が戸建やマンションの分譲地帯だよ。

杜の都の人とマンション在住の方が近所付き合いすることってないでしょう。

新宮より福津の方が持ち家比率高いよ。
その方が偉いんなら郊外の勝ち。
郊外の賃貸は他県からの流入組に選ばれないでしょうから需要少ない。

照葉は所得高いのはわかるが、香椎第一・第二の校区が新宮中央より
平均所得が高いかなんてわからんよ。第一・第二の校区は、所得が
高い人が集まってるわけじゃないからね。
新宮町は県内市町村で課税所得がトップクラスという事を考慮すると
新宮中央のほうが高い可能性もあるよ。

357
福津より「新宮中央」のほうが明らかに持家率は高い。
新宮中央の持家はほとんどが築５年以内。

そりゃ土着の多い田舎のほうが持家率高くて当然
先祖代々から新宮に土着で賃貸なんていないだろ普通

金持ちな感じがするのは
照葉（戸建）＞杜の都（戸建）＞照葉マンション＝千早マンション＞新宮マンション

転勤族や他県からの流入族が多く入れ替わりが多い地域よりも
持ち家率が高く地域に根付いた人が多い郊外のほうが、
コミュニティ的には良いんだろうけどね。

杜の都の戸建ては照葉や千早マンションを買える人なら十分買えるでしょう。駐車場代など加味すれば金額面で同等と思われます。
照葉の戸建ては無理価格。

>353
>転勤族に選択されない場所なのは不利ですね。

転勤族に選択されたら何か得する事や嬉しいことがあるんでしょうか？
転勤族がいっぱいいる学校に行って何か楽しいことがあるんでしょうか？

363
千早のマンションと言ってもピンキリだからね。2000万円台で購入した人も多く、そんな人が杜の都の戸建を余裕で買えたとは言い難い。今の杜の都は4000万を下らないから。

365
杜の都ではなく、杜の宮ですよ。
杜の宮は、数年前までは西鉄ホームも入ってましたし、3000万前半から建て売りがありました。
駅もまだなかったですしね。
なので、千早のマンションが買える方なら購入可能ですし、このマンションよりも安く購入できたのです。

私の周りの杜の宮の人は地場優良企業にお勤めの方や公務員の方が多いですね。
ＮＴＴが開発した土地のためＮＴＴ系の方もそこそこいると聞きました。

>367
皆さんわかってて「杜の都」と書いてるんじゃない。
西鉄ホームが販売したのは少ないでしょ～何故かすぐに杜の宮を撤退したしね。大半はダイワ・ミサワ・トヨタ・住友林業で占めてるので、３０００万前半の物件は少ないと思います。また「千早のマンション」なんて一括りで言ってるけど、2000万～4000万前半まで様々だからね。

367
西鉄の建売戸建は他の大手ハウスメーカー５社と比較すると
構造や設備・仕様が安っぽい感じがするから、販売価格が
安かったのも頷ける。

千早はDINKSや単身向けの2LDKがあるから2000万～の間取りもありますが、ココと同等のファミリー向け間取りだと3500万～くらいが相場ですよ。
戸建て検討するのはファミリー層なので、駐車場や修繕費をローンに当てるなら4500万程度の杜の宮が価格面で同じくらいでしょう。

森ノ宮に知人3人家建てたけどみんな4000万超
大手ハウスメーカー縛りがあるので建物が高い

千早の話題となってますが、現在新築はありません。過去にはファミリー向けでもお手頃価格はたくさんあったでしょう。アプローズ、アンピール、ルサンク、シルフアールレジア、シルフスカイガーデン、アーバンパレス、プレミスト千早（低層階）、エバーライフヒルズ・・・間取り・階層により価格もまちまちですが、3500以上が相場というのは高すぎるような気がします。

それ範囲広すぎ。
駅徒歩で考えると新宮相当なら1500万相当のとこもあるんじゃ。

371
土地200～250㎡＆建物120～150㎡の森の宮さんと、75～95㎡の千早マンションさんを比較して、「価格面で同じくらいでしょう」と言われるとマンションさんが割高に感じる。

まあね。
集合住宅の一部屋と一戸建てを各々みると、何も知らない人は一戸建てのほうが高いと思うからね。

千早vs杜の宮だね。
どっちが勝利するのだろうか。

杜の都の勝利に決まってるだろ。
わたしは千早マンション住民ですが。

安くて羨ましい。

どうしても市内に住みたいなら香椎第一，第二校区の戸建もアリ｡
利便性,広さ,お値段などで何を重視するかは,それこそ人それぞれかと・・
香椎第二校区の建売があったけど注文住宅に拘る人ならパスでしょ？

香椎あたりの戸建てなら香住ヶ丘が好みだけど、やっぱり4000万超なのよね。家に4000万出せる人はどんな職業なんですかねえ？医者とかじゃなくてサラリーマンで。

香椎第一，第二校区の戸建はあるが、土地が狭い・仕様が安っぽい・名も知れない会社
など安心感に欠ける物件もあるのでご注意。その点、杜の宮はＮＴＴがハウスメーカー
を大手５社に絞ってるので、安心感はありますね。

今月よりパークシティの本格始動、杜の宮の第５期２次受付などがあり、新宮中央も動きがありそうですね。特にパークシティは300戸と巨大だから、ここの売れ行きスピードで新宮中央の人気度合もわかると思います。ここもいつ頃完売するかな。千早で入居が同時期のマンションは早々に完売したみたいだから、ここも４月頃までには完売してほしいけどなあ。

新宮中央駅西側マンションもわずかだが売れ残りもあるね。
以下の物件の中で検討している人が多いだろうけど
完売するまでは時間かかるかもね。

≪新宮中央≫
・パークシティ
・ＭＪＲ
・トラスト（残り数軒？）
・プレース（残り数軒？）
・サンリヤン（残り１軒？）
・戸建（杜の宮や西鉄など）

≪香椎浜≫
・ＭＪＲシティ香椎サウス
・モントーレ香椎浜

≪古賀美明≫
・ルサンク
・戸建

>381
年収800万以上の層が大半だろうね。
杜の都を購入した知人は銀行さん、電力さんなどの地場優良企業、公務員共働き夫婦なんかだね。

パークシティ～一気に完売まで突き進んでほしい。
新宮中央の価値はパークにかかってると言っても過言ではない。
戸建からマンションの街へ開花させるためにも頑張れパークシティ！！

パークシティが売れればＭＪＲも売れる。頑張れＭＪＲ！！

安くて羨ましい。

新宮中央駅の東口側はいつ見ても美しいですね。着いた瞬間、目に飛び込んできた景色は、眩しいほどに輝く芝生でした。どんなに素敵な家でも、街がイマイチだったらその魅力は色あせてしまいます。 周囲の環境もふくめて、はじめて住みたいと思える家になる。そんな思いにさせてくれる数少ないマンションＭＪＲ新宮中央に出会えてよかったです。

コスパ、利便性、環境、どれもいいと思う。パークに負けてないよ。

マンション前が芝生帯　これがいんだろう。

北欧イケア、高級感のボンラパス、おしゃれ感のあるスタバ、カジュアル感のユニクロ、
家電の王ヤマダ、靴と言えばＡＢＣ、アウトドアならヒマラヤ、デイスカウントＭｒＭax
これだけ揃ってりゃ何処にも負けないでしょ。

なんで売れてないの？

安くて豪邸だから売れるでしょう。

393
パークシティが本格始動するまで様子を見てます。
日本でも有数のブランドであるパークシティと九州ナンバーワンのＭＪＲを
比較して購入したい層がそろそろ動き出すと思いますよ。

ここは西で言えばＭＪＲ九大学研都市と同じくらいですか。

福岡では三井は冴えないから心配だね。

自主管理
メリット　　管理費削減、透明性ある運営
デメリット　量的時間的負担、専門知識必要、高齢化による継続性の難しさ　というところでしょうか

397
冴えないとは？具体的に何か心配事ございますか？

駅東の最終物件　沖田セントラルパーク＆北欧ＩＫＥＡ前に住める最終チャンスだね

バルコニーに下着乾してたらIKEAフードコートから丸見えになりませんか？
バルコニーの素材(透明かどうか)にもよると思いますが、見上げたら7〜8階あたりまでは見られそうな感じです。

396
距離からみても比較対象として九大学研都市が相応でしょうね。
利便性は新宮中央の方が断然上だと思います。

＞401
見られたい願望のある人もいるでしょう。
自分の下着をオカズにしてIKEAのお客様に食事していただく。
そんな魅力を感じる方にはこのマンションの低層階がオススメです。

>403
見られたい願望を持つ男女がどの程度居るか謎｡
低層階の価格がお買い得なら一考する方が居るかもしれませんね

ⅠⅡのベランダ見ても付属の物干しだと何を干してあるのかまでは見えないです。IKEAともかなり接近してますし、4～5階以上は視線が気になることもないと思います。

二階は既に完売だそうですし、透けて見えはしません。

丸見えでなくとも洗濯物は見えるんじゃないですか？
そこらへんのマンションを下から見上げたら、ベランダに洗濯物干してるのが何となく見えるでしょ。

日中はカーテン閉っ放しになりそう。

洗濯物ってバルコニーに干せるんだ。最近、干せない物件も増えたものね。

＞407さん
他の物件はわかりませんが、mjrⅠⅡはほとんど見えないです。付属の物干し以外に自分たちで背の高い物干しなんかを使ってれば見えますけど。問題は「下着が干してるのが見えるかどうか」。それなら「見えない」と思います。
＞408さん
それって都心のど真ん中や超高層マンションだけじゃないですか？お布団を手摺に掛けるのは危ないので禁止されてるところ多いと思いますが、洗濯物をバルコニーに干せない物件はそんなに無いと思います。

見えるか見えないかはともかく、IKEAフードコートや屋外喫煙所の人々が
気になるので、１日中カーテンを閉める生活の覚悟は必要かと思います。

正面が全面ガラス張りのレストランであることは最初からわかっている事です。

マンションが建った後にIKEAフードコートができたら大問題になったと思うが、それを承知で購入するんだからいいじゃない。

喫煙所は分譲のほうじゃないみたいですね。よかった。

目の前が変な建物じゃなくて、おしゃれなIKEAでよかった。目の前の景色って洗濯物干す時視界に入るしね。

413
賃貸の前だったらいいのかい？

沖田中央公園が視界に入れば最高だったけどね

IKEAフードコートを見ながら洗濯物干すより、公園の芝生や噴水を見ながら干すほうが理想的だろうけど、贅沢を言ってはいけません。

イケア側に駐車場を設置して、公園芝生側に建物を建てるという方法もあったと思うけどね。マンション入口までの道を別に作るとか工夫は必要だろうけど。

【個人的な願望】
・イケアの前に芝生(沖田公園)
・ライフガーデン前にマンション建物
・ＲＪＲを建てずに立体駐車場（機械式ではないもの／１階～３階は商業施設、塾等の教育施設）

【利点】
・イケアとの距離が離れる事で視界の心配不要
・マンションと芝生地帯が一体化（芝生がマンションの庭に思える）
・屋根付き駐車場（駅前のため車を頻繁に利用する人少ないため立体型で良い）
・３階建の商業施設

公園の日当りを確保できなくなるから無理なんでしょう。
ガラス張りレストラン、喫煙所、音の問題など、IKEAに近接して建ってるのは気の毒ですね。
中古や賃貸価格は同じMJRでもⅠ、Ⅱの方が高くなり、こちらは安くなるでしょうね。
仮に私が中古や賃貸を選ぶならば、多少古くても公園ビューを選択します。