MJR新宮中央 W棟について建設的な話しをしましょう。
契約者の方や物件を検討中の方はもちろんのこと
ご近所の方の情報をお待ちしてます。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2013-12-19 22:02:02
>279
サンズは消費税も5％の従来表記とは言え、割安でしたね。
間取りは狭かったけど（新宮も西鉄は間取りが狭いですよね）、金額だけだとこことの差も少なかったので、すぐ完売したのも頷けます。
3号線近いし、一部だけど眺望と日照がツインタワーに遮られるみたいだから、環境面で難はあったのかな。
間取りで躊躇してたら完売しちゃった。
広さ欲しかったので後悔はしてません。
何で千早の話題で盛り上がってるの？
百道の話にもっていかれると困るから
本当は千早が…
ホンネがチラリ
中古の価格は売主の売りたい値段
千早はほとんど中古が出ないから売り主価格で売れるんだろう
千早で新築価格より中古になったら高くなったと言う話ですね
中古マンションは新築マンションよりも価格が安い。これは当たり前のことだと思っていたが、エリアによってはその常識を覆す現象が起きている。新宮中央も完売後が勝負だろう。がんばれ新宮中央！
千早で、中古が新築時の価格を上回った話はまだ無いですね。噂ってすごいですね。
中古は実際にいくらで売買されたかなんてわからないよ。
千早や百道など人気地域はネットにも出ず、内々で売買されるケースもあるからね。
東の両横綱 千早＆新宮中央
千早は以前から若干最初の売値より高かったりしてましたね。
新築時の価格表持ってたからわかるけど。
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実際はそんなとこでしょうね。
それを認めずに市内のいろんな場所へ対抗しようと無理のある発言があるからスレが荒れてるのでしょう。
逆に言えばお陰でスレが盛り上がってるとも言えるけど。
不動産扱ってるといくらで売れたかという情報は流れてくる。業者同士お互いさまだからね。千早ではまだ新築を上回る中古は無いよ。バブルじゃ無いんだから。
出せば売れますから
業者より情報通な一般人。
千早が高く売れるって言うのは、相場より高いだけであって新築より高い訳ではない。仲介手数料も取られるのでマイナスなのは間違いないでしょう。
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何を認めるのでしょうか？みんな新宮中央が良いと思ったから購入したのです。104家族のマンションで多数の同世代とふれあえます。たっぷりの自然に囲まれ 子供たちの五感がのびやかに育つでしょう。近くの学校や公園がいろいろな事を教えてくれます。市内にはない良さがここにはいっぱい溢れてます。
299
相場より高く売れるならいいじゃん。
家賃払ったくらいの差で売れるなら御の字でしょうね。
天神までならシティ香椎サウスが一番じゃない。
数分置きに天神行きバスが来るし、天神まで20分弱で行けるよ。
個人的な感想として、千早も新宮中央もバブルな感じがする。
10年前の千早駅開業からタワマンが出来るまでの数年はお手頃価格の物件も多かったよね。
町が完成されつつある今が価格のピークではないかと________
開発初期の頃に買ってた人が一番ラッキー。
パークシティとmjrで駅近マンションは最後でしょうね。
駅近の土地なんて限られてるから、買ってよかったぁ～。
千早開発初期に買って90平米2800万円でした高層階です
しかし買ったものの周りは更地しかなかったです
数年間、荒野で過ごしてる？ってそんな大袈裟なことじゃない。千早は当初から既存スーパー、お店もたくさんあり不便さなんて当初からないと思うよ。そもそも更地にはマンションが何棟か建っただけなので、利便性は昔からたいして変わらんよ。新宮中央にしてもＭＪＲ新宮中央駅前ⅠⅡやタマレジデンスの入居時期にイケアやライフガーデン新宮も開業してたからね。
更地時代入居の方は「街の開発状況を見ることができた」「何ができるのかワクワク感があった」なんてメリットもあるんじゃない。
>更地時代入居の方は大事な入居後数年間を、荒野で過ごしてる
入居１年後だろうが１０年後だろうが大事さは変わりません。
価格は少々高いかもしれませんが、完成したての街に住めるというメリットがあります。
長い時をかけて独特の表情を磨きあげてきた新宮中央。沖田中央公園がもたらす自然色彩、芝生に色づく鮮やかな四季、そして多くの世代とライフスタイルから生まれる暮らしのやすらぎやぬくもり、楽しみ、喜びの数々が待ち受けているのが楽しみです。そんな人と自然と北欧ＩＫＥＡをはじめとする先端商業施設が織り成す彩りのハーモニーは、時と共に色合いを増し、深みを増す心豊かな暮らしを、私達に届けてくれると思います。
290
千早駅前の築浅の物件なら、新築の時の価格より高く売れています。
最近、知人二人が事情があって売りましたから（手数料を考えたら
トントンか少し利益が出る程度）。業者でありませんが、正確な情報です。
ここは高くないよ。どちらかと言うと安い。
だから買いました。先見の明があるでしょう。
個人的な見解だが、千早の地価は新宮の４割、５割増し・・・地下を考慮すると今の新宮中央は安くないように思う。
新宮中央も人気あるのは認めるが、価格は今がピークじゃない。
株でも不動産でも人気あるときに買うときがピーク
数年後は下落する可能性あり
高くてもいいんです
お金持ちが集まる街～新宮中央
過去レスを見てください
・高いほうが安心
・千早も杜の宮も余裕で買える
・課税所得上位
・水道代なんかちっちゃなこと
皆さん余裕があるんです。
価格にみあった価値はあると思います。
「快適アクセス」「充実の子育て」「多彩な商業施設が点在」「ゆとりある広さ」「新しい街作り」「新たなコミュニティの形成」「良好な採光」「通風・開放感いっぱい」「素晴らしい景観」「間取りの自由度」「緑あふれる公園」
入居がたのしみですね。
売買しやすいのはメリットでもありデメリットでもあるのかな。
イケアの第二駐車場は今のままかな。使用頻度も少ないようだし、立地も良いのでもったいないね。
319
それは無い。
328
大型本屋さん希望
あけましておめでとうございます
設備・仕様も異なるので㎡単価や坪単価で比較するのも正確ではないよ。
一番狭い部屋、中間、広い部屋で比較すると、サンズとここは差はないと思う。
千早が新宮より地価が数割高いことを考慮するとサンズのほうが安いくらいでないでしょうか。
専有面積が広いと単価は低めに、狭いと高めになるのは当たり前だし
地価や条件が異なるマンションを坪単価だけで価格を判断するのは危険。
割高か割安かは、同地域、同レベルで完成時期が４年以内の差の
マンションで比較するのが妥当だろうね。
危険だって こわいおばさんがいるよ
新宮町で一番グレードの高いマンション、高級なマンションはどこでしょうか？
新年早々イヤミな粘着だね
タマレジデンスでしょう。
市内のように高級なブランドはありませんよ。
そういう志向の方は市内選ぶでしょう。
ちなみに仕様が一番良いという意味では、分譲中のプレースが新宮の中で最高級です。
一番広い部屋を持ち出して500万も差があるというのはいかがなものでしょうか。
90㎡以下であれば、既存の千早マンションとここは変わりありません。
338
パークシティの中身がわかりませんが
個人的な感想として今の段階では
ブランドはパークシティ
共用施設はパークシティ
価格面ではＭＪＲ新宮中央
設備面ではプレース
外観面ではモントーレとアーサー新宮パークシティ
総合的にはＭＪＲ新宮中央駅前ⅠⅡを購入した人が良かったと思う。バルコニー側は公園が一面あり、駅やイケアからも一定距離離れており環境面も良い。設備や仕様面でもここと同等であるが、安い価格で購入している。
価格面では60年くらい前の大濠公園と同じくらいじゃない。
新宮中央の価値が福岡市を抜くのも時間の問題。
価格面では10～15年前の千早を超えてるから、既に福岡市以上の価値になっていますよ。
普通しか止まらない人口二万の群部が，なぜ福岡市より価値があると考えるのか
その根拠をお聞かせいただきたいものです。
新宮中央にグランドメゾンができるの
新宮中央にパークシティができます。
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価値があるかは別にして、新宮中央は福岡市よりも平均所得も高く住民の質も高いと思います。福岡市は持ち家比率が約30％台と全国平均に比べかなり低いのが特徴。それに対して新宮中央は持ち家比率はかなり高く安定した人が多い思われます。駅前の分譲マンションをはじめ、4000万以上する大規模分譲地の杜の宮、シンプレット、マストステージ・・・など最近の戸建住宅が中心で街並みも美しいですね。
福岡市全体なんて交友範囲ではありませんので、百道、高取、高宮なんてとこまで出さずとも、ここから近いところですと香椎第一、香椎第二、照葉などの校区ならば、新宮中央の校区よりも平均所得も住民の質、共に高いでしょう。
何と言っても優良企業の転勤族に選択されない場所なのは不利ですね。
ちなみに新宮中央は安い賃貸がたくさんありますよ。
最高級となる新築の4LDKでも7〜8万とかですし。
>何と言っても優良企業の転勤族に選択されない場所なのは不利
湊坂や杜の宮といった戸建住宅地は優良企業社員、医師、公務員など安定した人が多いよ。戸建なら新宮もありかもね。香椎第一・第二の校区で新築戸建はいまいちの所が多いし、マンション新築もないしね。
>新宮中央は安い賃貸がたくさんありますよ
たくさんってどのくらいの軒数を言ってるの？？分譲と賃貸の割合で言ったら圧倒的に分譲が多いでしょ。新宮中央駅前、杜の宮、緑ケ浜とも大半が戸建やマンションの分譲地帯だよ。
杜の都の人とマンション在住の方が近所付き合いすることってないでしょう。
新宮より福津の方が持ち家比率高いよ。
その方が偉いんなら郊外の勝ち。
郊外の賃貸は他県からの流入組に選ばれないでしょうから需要少ない。
照葉は所得高いのはわかるが、香椎第一・第二の校区が新宮中央より
平均所得が高いかなんてわからんよ。第一・第二の校区は、所得が
高い人が集まってるわけじゃないからね。
新宮町は県内市町村で課税所得がトップクラスという事を考慮すると
新宮中央のほうが高い可能性もあるよ。
357
福津より「新宮中央」のほうが明らかに持家率は高い。
新宮中央の持家はほとんどが築５年以内。
そりゃ土着の多い田舎のほうが持家率高くて当然
先祖代々から新宮に土着で賃貸なんていないだろ普通
金持ちな感じがするのは
照葉（戸建）＞杜の都（戸建）＞照葉マンション＝千早マンション＞新宮マンション
転勤族や他県からの流入族が多く入れ替わりが多い地域よりも
持ち家率が高く地域に根付いた人が多い郊外のほうが、
コミュニティ的には良いんだろうけどね。
杜の都の戸建ては照葉や千早マンションを買える人なら十分買えるでしょう。駐車場代など加味すれば金額面で同等と思われます。
照葉の戸建ては無理価格。
>353
>転勤族に選択されない場所なのは不利ですね。
転勤族に選択されたら何か得する事や嬉しいことがあるんでしょうか？
転勤族がいっぱいいる学校に行って何か楽しいことがあるんでしょうか？
363
千早のマンションと言ってもピンキリだからね。2000万円台で購入した人も多く、そんな人が杜の都の戸建を余裕で買えたとは言い難い。今の杜の都は4000万を下らないから。
365
杜の都ではなく、杜の宮ですよ。
杜の宮は、数年前までは西鉄ホームも入ってましたし、3000万前半から建て売りがありました。
駅もまだなかったですしね。
なので、千早のマンションが買える方なら購入可能ですし、このマンションよりも安く購入できたのです。
私の周りの杜の宮の人は地場優良企業にお勤めの方や公務員の方が多いですね。
ＮＴＴが開発した土地のためＮＴＴ系の方もそこそこいると聞きました。
>367
皆さんわかってて「杜の都」と書いてるんじゃない。
西鉄ホームが販売したのは少ないでしょ～何故かすぐに杜の宮を撤退したしね。大半はダイワ・ミサワ・トヨタ・住友林業で占めてるので、３０００万前半の物件は少ないと思います。また「千早のマンション」なんて一括りで言ってるけど、2000万～4000万前半まで様々だからね。
367
西鉄の建売戸建は他の大手ハウスメーカー５社と比較すると
構造や設備・仕様が安っぽい感じがするから、販売価格が
安かったのも頷ける。
千早はDINKSや単身向けの2LDKがあるから2000万～の間取りもありますが、ココと同等のファミリー向け間取りだと3500万～くらいが相場ですよ。
戸建て検討するのはファミリー層なので、駐車場や修繕費をローンに当てるなら4500万程度の杜の宮が価格面で同じくらいでしょう。
森ノ宮に知人3人家建てたけどみんな4000万超
大手ハウスメーカー縛りがあるので建物が高い
千早の話題となってますが、現在新築はありません。過去にはファミリー向けでもお手頃価格はたくさんあったでしょう。アプローズ、アンピール、ルサンク、シルフアールレジア、シルフスカイガーデン、アーバンパレス、プレミスト千早（低層階）、エバーライフヒルズ・・・間取り・階層により価格もまちまちですが、3500以上が相場というのは高すぎるような気がします。
それ範囲広すぎ。
駅徒歩で考えると新宮相当なら1500万相当のとこもあるんじゃ。
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土地200～250㎡＆建物120～150㎡の森の宮さんと、75～95㎡の千早マンションさんを比較して、「価格面で同じくらいでしょう」と言われるとマンションさんが割高に感じる。
まあね。
集合住宅の一部屋と一戸建てを各々みると、何も知らない人は一戸建てのほうが高いと思うからね。
千早vs杜の宮だね。
どっちが勝利するのだろうか。
杜の都の勝利に決まってるだろ。
わたしは千早マンション住民ですが。
安くて羨ましい。
どうしても市内に住みたいなら香椎第一，第二校区の戸建もアリ｡
利便性,広さ,お値段などで何を重視するかは,それこそ人それぞれかと・・
香椎第二校区の建売があったけど注文住宅に拘る人ならパスでしょ？
