MJR新宮中央　W棟＆E棟について　ＰＡＲＴ3

>256
新宮町は福岡市よりも平均年齢低いから、それが理由ではないだろうね。
>251さんや>259さんの通り、所得層の高い住宅街が占めてるから課税所得も高いのでしょう。
特に湊坂、桜山手、杜の宮、花立花といった地域が平均所得を押し上げてるんだと想定されます。

新宮の戸建てもマンションも高いです。
高所得層の住民が多いと、町も潤い、学力も上がり、校風も良くなり、「憧れの町新宮」として、福岡の人気地域に名を連ねる日もそう遠くはないでしょう。

財政力指数も高い。１位：苅田町　２位：新宮町　３位：福岡市

税金の仕組みも知らないレベルの人間がいるのは痛いね。

人口も伸びている
人口増加数　１位 福岡市　２位 大野城市 ３位 新宮町
人口増加率　１位 新宮町　２位 大野城市 ３位 粕屋町

264
税金の仕組？知りません。
課税対象所得／納税義務者数は低いより高いほうが良いだろうと単純に考えてます。

産官学共同で進められている相島でのミキモト真珠の養殖も、新宮町の名物になりそうですね。
頑張ってほしいです。

純国産真珠、いいですね。来春から商品化されて売り出されるそうです。ＩＫＥＡしかないとは言わせたくないですね。

相島産の真珠は、大粒できめ細かく光沢がよいのが特長。
２１世紀の真珠作り～頑張れ相島！

新宮町民になる方は１度は相島の散策をして下さい。のどかな所です。

相島、さかさまのハート型みたいですね。名前も「あいのしま」って愛の島？みたいで可愛い。
相島、立花山、新宮海岸、是非散策してみたいです。
住民になるのが楽しみです。

とりあえず、マンションや戸建てを購入できる方はそれなりに支払い能力もありますので、水道代やゴミ袋代くらいでグダグダいわないものです。
年末も相変わらずグダグダ言ってるのは、きっと…………。

236
住民税が町によって違うと思っている人がいるんですね。

水道光熱費が数千円、1万円高くなっても大した事ないでしょ。
そんな小ちゃなこと心配する人は、ここを購入したりしない。

ボンラパス＝百道のイメージが強いこともあり、ここも所得が多く上品な人が多い地域なのかなあと思ってしまいます。

千早はレガネットやで
西鉄ストアちゃうで

＞246
全部の価格表持ってますが、千早や大野城のMJRと比べて500万近く安いですよ。
郊外なので当然だと思います。
それでも売れてないということはまだ割高感があるのでしょうけど。

500万ですか。千早のＭＪＲずいぶん高かったんですね。
千早駅前の西鉄のマンションを見に行ったとき、価格差があまりなかったので、新宮も高くなったんだなあと思いましたけど----

ＭＪＲ新宮中央と入居予定が同時期の千早の西鉄のマンションは19階建で最高価格帯も3600くらいだったと思います。完売も早かったです。広さは異なりますが、ＭＪＲ新宮中央と価格差はそんなになかったでしょう。

千早駅前のマンション相場は2500～3200万程度だったと思います。
最後の2012年、2013年頃は高くなりましたが、それまでは3000万以下
で購入した人も多かったでしょうね。

>279
サンズは消費税も5％の従来表記とは言え、割安でしたね。
間取りは狭かったけど（新宮も西鉄は間取りが狭いですよね）、金額だけだとこことの差も少なかったので、すぐ完売したのも頷けます。
3号線近いし、一部だけど眺望と日照がツインタワーに遮られるみたいだから、環境面で難はあったのかな。

間取りで躊躇してたら完売しちゃった。
広さ欲しかったので後悔はしてません。

>280
それって本当ですか？
中古で探しててもやっと出てきても3000万中盤だったのですが、もしかして定価より高く売ってるとかあり得るの？
その値段だったら買いたい。

何で千早の話題で盛り上がってるの？

百道の話にもっていかれると困るから

本当は千早が…
ホンネがチラリ

>282
千早の中古は新築時より高い価格を付けているケースは普通にあると思います。私は３件（Ｄグラやタワマンなど築年数浅いもの）千早の中古を見に行ったのですが、新築時の価格を尋ねたらいづれも中古販売価格と同額か下で「千早は中古でも即売れるから」とのことでした。まあ中古なので価格交渉の余地はあると思いますが。ここも中古になった時下がらなければいいですね。

中古の価格は売主の売りたい値段
千早はほとんど中古が出ないから売り主価格で売れるんだろう

千早で新築価格より中古になったら高くなったと言う話ですね

中古マンションは新築マンションよりも価格が安い。これは当たり前のことだと思っていたが、エリアによってはその常識を覆す現象が起きている。新宮中央も完売後が勝負だろう。がんばれ新宮中央！

千早で、中古が新築時の価格を上回った話はまだ無いですね。噂ってすごいですね。

中古は実際にいくらで売買されたかなんてわからないよ。
千早や百道など人気地域はネットにも出ず、内々で売買されるケースもあるからね。

東の両横綱　千早＆新宮中央

千早は以前から若干最初の売値より高かったりしてましたね。
新築時の価格表持ってたからわかるけど。

285
実際はそんなとこでしょうね。
それを認めずに市内のいろんな場所へ対抗しようと無理のある発言があるからスレが荒れてるのでしょう。
逆に言えばお陰でスレが盛り上がってるとも言えるけど。

不動産扱ってるといくらで売れたかという情報は流れてくる。業者同士お互いさまだからね。千早ではまだ新築を上回る中古は無いよ。バブルじゃ無いんだから。

出せば売れますから

>295 業者さんですか？

業者より情報通な一般人。

千早が高く売れるって言うのは、相場より高いだけであって新築より高い訳ではない。仲介手数料も取られるのでマイナスなのは間違いないでしょう。

発端はここがMJR千早と同価格なんてつまらん嘘からの流れ。
不毛な論争。

294
何を認めるのでしょうか？みんな新宮中央が良いと思ったから購入したのです。104家族のマンションで多数の同世代とふれあえます。たっぷりの自然に囲まれ 子供たちの五感がのびやかに育つでしょう。近くの学校や公園がいろいろな事を教えてくれます。市内にはない良さがここにはいっぱい溢れてます。

>500
誰もＭＪＲ千早と同価格なんて言ってないとおもうが・・・・・
千早のほうが５００万高いっていう人はいたけど・・・・・・

299
相場より高く売れるならいいじゃん。
家賃払ったくらいの差で売れるなら御の字でしょうね。

千早と今ある物件の価格はこんな感じ。
MJR千早＞MJR大野城瑞穂町＞MJRシティ香椎サウス＞MJR新宮中央

ちなみに駅近の距離順は。
MJR新宮中央＝MJR千早＞MJR大野城瑞穂町＞MJRシティ香椎サウス
博多、または天神までの電車乗車時間順だと。
MJR千早＞MJR大野城瑞穂町＞MJRシティ香椎サウス＞MJR新宮中央

天神までならシティ香椎サウスが一番じゃない。
数分置きに天神行きバスが来るし、天神まで20分弱で行けるよ。

個人的な感想として、千早も新宮中央もバブルな感じがする。
10年前の千早駅開業からタワマンが出来るまでの数年はお手頃価格の物件も多かったよね。
町が完成されつつある今が価格のピークではないかと________

ＭＪＲも当初は割安な物件をお届けしてるって感じだったけど
最近は他と比べても割安感はなくなってきたね。

開発初期の頃に買ってた人が一番ラッキー。

パークシティとmjrで駅近マンションは最後でしょうね。
駅近の土地なんて限られてるから、買ってよかったぁ～。

千早開発初期に買って90平米2800万円でした高層階です
しかし買ったものの周りは更地しかなかったです