MJR新宮中央 W棟について建設的な話しをしましょう。
契約者の方や物件を検討中の方はもちろんのこと
ご近所の方の情報をお待ちしてます。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.24平米～93.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2013-12-19 22:02:02
新宮は何位？
糸島や苅田などの都市部近隣視聴が頑張る中、新宮は残念ながら圏外でした。
ただ、宗像や香椎が入賞してたので、その中間にある新宮も実質良い順位だったと言えます。
238さん
市内駅近で間取り同等の平均取得価格だと4000万超えますよ。
消費税の増税分で100万、アベノミクスでの建築資材高騰で200万も加味したら、500万どころか1000万くらい差があると思われます。
それだけの差があれば水道料金くらい大したことない話。
243さん、ちゃんと過去レスを見ましょう。擁護派は、ここのマンション価格は市内と同等か高いくらいとおっしゃってましたよ。嘘だったのですかね。
236
税金はどの町もかわらんよ。
>243様
>市内駅近で間取り同等の平均取得価格だと4000万超えますよ
>500万どころか1000万くらい差がある
新宮より土地が倍以上高い中央区や百道界隈のマンションと比較してるの？ＭＪＲよりグレードの高いマンションと比較してるの？同等間取りって何？ 市内駅前でも過去の平均取得単価は3000万も超えてないのが事実では？
千早駅前の未完成物件で同等グレードと思われるＭＪＲやサンズ、サンリヤンの８０㎡、９０㎡と比較しても、ここは全然安くないよ。
>アベノミクスでの建築資材高騰で200万
ここの販売価格は昨年の５月頃には価格がほぼ決まっており、アベノミクスの影響で200万も300万も高騰してないと思います。現に最近発売を発表しているマンションを見ても、資材だけでそんなに価格を上げたところはないでしょう。
東京五輪が決まったことで、建材の需要増が続くとの見方が強まっているので
今後は建材価格はあがると思います。骨組みなどに使われる鉄骨を１０月から
１トン当たり２０００円引き上げたメーカーもあるようです。
但し、それに比例してマンション価格を上げると回復し始めた住宅販売にも影響
を与えるので、単純に建材価格を上乗せするのも難しいでしょう。
市内の同等レベルより５００万も１０００万も安かったら
購入者が殺到するだろうが、その気配ない。
245
住民税のことだよ
249
全国一律10%だよ。アホか。
確か、新宮って福岡で2番目にお金持ち（平均所得が高い）と聞いた。
人口に対しての高級住宅街の割合でそうなるんだろうけど。
聞いた話ほど、あてにならないものはない。
243
マンション購入価格と水道料金は別物でしょ。
「水道代が高いのはマンション価格でカバー」
「ボンラパが高いのはマンション価格でカバー」
「ゴミ袋が高いのはマンション価格でカバー」
そう思うは自由だけど、そんな考えだと何でも高くてもＯＫということになるよ。
新宮中央と比較するなら市内であれば千早、香椎、姪浜、九大学研
あたりだろうけど、新宮中央が特別安いということはないよ。
土地代を考慮すれば高いように思う。
過去レスで’市内を購入できない層が流れてそう’と誰かが言ったら、’ここは市内と同額’、’ここは高いので安心’、’ここを購入できる人は千早や杜の宮も余裕で購入できる’、’強気な価格設定’、’他のＭＪＲより高く住民の質も高そう’とか散々、ここは安くないとアピールしてたのにね。。。。
>251
課税所得の情報を見ると新宮町は高いですね。数年前の情報（確かな情報か不明です）が「課税対象所得／納税義務者数」のランキングを見ると新宮町は全国で178位となってました。ちなみに上位100位以内は首都圏、関西圏が占めてます。
それは若いシングル世帯が少ないからです。福岡市は若年層が多いため課税対象所得が低めの層が膨らみがちです。
逆なんじゃないの？
若い世帯の多い福岡市、春日市、新宮町が上位に入ってる。シングル世帯が少ないと思われる他の糟屋郡の地域と比較しても新宮町は突出している。下位にはみやま市、小竹町、うきは市、福智町、糸田町、嘉麻市など若い人が少ない地域となっている。
新宮町の平均年齢は３８歳で県内で２番目に若いです。
若いファミリー世帯の割合が多いためと思います。
ちなみに１位は粕屋町。他は春日市、大野城市、福岡市が平均年齢低いですね。
新宮のマンションは安くはない。人気地域だから格安にする必要もないし、周囲の住宅街との大幅格差を生まない為にも割高位で丁度いい。
水道代も高い、ゴミ袋も高い、そんなことでウダウダ言うような貧しい奴は住まなきゃいい。
「金持ちが集まる街、新宮」
住みたくても住めない町 新宮
新宮の戸建てもマンションも高いです。
高所得層の住民が多いと、町も潤い、学力も上がり、校風も良くなり、「憧れの町新宮」として、福岡の人気地域に名を連ねる日もそう遠くはないでしょう。
財政力指数も高い。１位：苅田町 ２位：新宮町 ３位：福岡市
税金の仕組みも知らないレベルの人間がいるのは痛いね。
人口も伸びている
人口増加数 １位 福岡市 ２位 大野城市 ３位 新宮町
人口増加率 １位 新宮町 ２位 大野城市 ３位 粕屋町
264
税金の仕組？知りません。
課税対象所得／納税義務者数は低いより高いほうが良いだろうと単純に考えてます。
産官学共同で進められている相島でのミキモト真珠の養殖も、新宮町の名物になりそうですね。
頑張ってほしいです。
純国産真珠、いいですね。来春から商品化されて売り出されるそうです。ＩＫＥＡしかないとは言わせたくないですね。
相島産の真珠は、大粒できめ細かく光沢がよいのが特長。
２１世紀の真珠作り～頑張れ相島！
新宮町民になる方は１度は相島の散策をして下さい。のどかな所です。
相島、さかさまのハート型みたいですね。名前も「あいのしま」って愛の島？みたいで可愛い。
相島、立花山、新宮海岸、是非散策してみたいです。
住民になるのが楽しみです。
とりあえず、マンションや戸建てを購入できる方はそれなりに支払い能力もありますので、水道代やゴミ袋代くらいでグダグダいわないものです。
年末も相変わらずグダグダ言ってるのは、きっと…………。
236
住民税が町によって違うと思っている人がいるんですね。
水道光熱費が数千円、1万円高くなっても大した事ないでしょ。
そんな小ちゃなこと心配する人は、ここを購入したりしない。
ボンラパス＝百道のイメージが強いこともあり、ここも所得が多く上品な人が多い地域なのかなあと思ってしまいます。
千早はレガネットやで
西鉄ストアちゃうで
千早駅前のマンション相場は2500～3200万程度だったと思います。
最後の2012年、2013年頃は高くなりましたが、それまでは3000万以下
で購入した人も多かったでしょうね。
>279
サンズは消費税も5％の従来表記とは言え、割安でしたね。
間取りは狭かったけど（新宮も西鉄は間取りが狭いですよね）、金額だけだとこことの差も少なかったので、すぐ完売したのも頷けます。
3号線近いし、一部だけど眺望と日照がツインタワーに遮られるみたいだから、環境面で難はあったのかな。
間取りで躊躇してたら完売しちゃった。
広さ欲しかったので後悔はしてません。
何で千早の話題で盛り上がってるの？
百道の話にもっていかれると困るから
本当は千早が…
ホンネがチラリ
中古の価格は売主の売りたい値段
千早はほとんど中古が出ないから売り主価格で売れるんだろう
千早で新築価格より中古になったら高くなったと言う話ですね
中古マンションは新築マンションよりも価格が安い。これは当たり前のことだと思っていたが、エリアによってはその常識を覆す現象が起きている。新宮中央も完売後が勝負だろう。がんばれ新宮中央！
千早で、中古が新築時の価格を上回った話はまだ無いですね。噂ってすごいですね。
中古は実際にいくらで売買されたかなんてわからないよ。
千早や百道など人気地域はネットにも出ず、内々で売買されるケースもあるからね。
東の両横綱 千早＆新宮中央
千早は以前から若干最初の売値より高かったりしてましたね。
新築時の価格表持ってたからわかるけど。
285
実際はそんなとこでしょうね。
それを認めずに市内のいろんな場所へ対抗しようと無理のある発言があるからスレが荒れてるのでしょう。
逆に言えばお陰でスレが盛り上がってるとも言えるけど。
不動産扱ってるといくらで売れたかという情報は流れてくる。業者同士お互いさまだからね。千早ではまだ新築を上回る中古は無いよ。バブルじゃ無いんだから。
出せば売れますから
業者より情報通な一般人。
千早が高く売れるって言うのは、相場より高いだけであって新築より高い訳ではない。仲介手数料も取られるのでマイナスなのは間違いないでしょう。
294
何を認めるのでしょうか？みんな新宮中央が良いと思ったから購入したのです。104家族のマンションで多数の同世代とふれあえます。たっぷりの自然に囲まれ 子供たちの五感がのびやかに育つでしょう。近くの学校や公園がいろいろな事を教えてくれます。市内にはない良さがここにはいっぱい溢れてます。
299
相場より高く売れるならいいじゃん。
家賃払ったくらいの差で売れるなら御の字でしょうね。
天神までならシティ香椎サウスが一番じゃない。
数分置きに天神行きバスが来るし、天神まで20分弱で行けるよ。
個人的な感想として、千早も新宮中央もバブルな感じがする。
10年前の千早駅開業からタワマンが出来るまでの数年はお手頃価格の物件も多かったよね。
町が完成されつつある今が価格のピークではないかと________
開発初期の頃に買ってた人が一番ラッキー。
パークシティとmjrで駅近マンションは最後でしょうね。
駅近の土地なんて限られてるから、買ってよかったぁ～。
千早開発初期に買って90平米2800万円でした高層階です
しかし買ったものの周りは更地しかなかったです
数年間、荒野で過ごしてる？ってそんな大袈裟なことじゃない。千早は当初から既存スーパー、お店もたくさんあり不便さなんて当初からないと思うよ。そもそも更地にはマンションが何棟か建っただけなので、利便性は昔からたいして変わらんよ。新宮中央にしてもＭＪＲ新宮中央駅前ⅠⅡやタマレジデンスの入居時期にイケアやライフガーデン新宮も開業してたからね。
更地時代入居の方は「街の開発状況を見ることができた」「何ができるのかワクワク感があった」なんてメリットもあるんじゃない。
>更地時代入居の方は大事な入居後数年間を、荒野で過ごしてる
入居１年後だろうが１０年後だろうが大事さは変わりません。
価格は少々高いかもしれませんが、完成したての街に住めるというメリットがあります。
長い時をかけて独特の表情を磨きあげてきた新宮中央。沖田中央公園がもたらす自然色彩、芝生に色づく鮮やかな四季、そして多くの世代とライフスタイルから生まれる暮らしのやすらぎやぬくもり、楽しみ、喜びの数々が待ち受けているのが楽しみです。そんな人と自然と北欧ＩＫＥＡをはじめとする先端商業施設が織り成す彩りのハーモニーは、時と共に色合いを増し、深みを増す心豊かな暮らしを、私達に届けてくれると思います。
290
千早駅前の築浅の物件なら、新築の時の価格より高く売れています。
最近、知人二人が事情があって売りましたから（手数料を考えたら
トントンか少し利益が出る程度）。業者でありませんが、正確な情報です。
ここは高くないよ。どちらかと言うと安い。
だから買いました。先見の明があるでしょう。
個人的な見解だが、千早の地価は新宮の４割、５割増し・・・地下を考慮すると今の新宮中央は安くないように思う。
新宮中央も人気あるのは認めるが、価格は今がピークじゃない。
株でも不動産でも人気あるときに買うときがピーク
数年後は下落する可能性あり
高くてもいいんです
お金持ちが集まる街～新宮中央
過去レスを見てください
・高いほうが安心
・千早も杜の宮も余裕で買える
・課税所得上位
・水道代なんかちっちゃなこと
皆さん余裕があるんです。
価格にみあった価値はあると思います。
「快適アクセス」「充実の子育て」「多彩な商業施設が点在」「ゆとりある広さ」「新しい街作り」「新たなコミュニティの形成」「良好な採光」「通風・開放感いっぱい」「素晴らしい景観」「間取りの自由度」「緑あふれる公園」
入居がたのしみですね。
売買しやすいのはメリットでもありデメリットでもあるのかな。
イケアの第二駐車場は今のままかな。使用頻度も少ないようだし、立地も良いのでもったいないね。
319
それは無い。
328
大型本屋さん希望
あけましておめでとうございます
設備・仕様も異なるので㎡単価や坪単価で比較するのも正確ではないよ。
一番狭い部屋、中間、広い部屋で比較すると、サンズとここは差はないと思う。
千早が新宮より地価が数割高いことを考慮するとサンズのほうが安いくらいでないでしょうか。
専有面積が広いと単価は低めに、狭いと高めになるのは当たり前だし
地価や条件が異なるマンションを坪単価だけで価格を判断するのは危険。
割高か割安かは、同地域、同レベルで完成時期が４年以内の差の
マンションで比較するのが妥当だろうね。
危険だって こわいおばさんがいるよ
新宮町で一番グレードの高いマンション、高級なマンションはどこでしょうか？
新年早々イヤミな粘着だね
タマレジデンスでしょう。
