MJR新宮中央　W棟＆E棟について　ＰＡＲＴ3

新宮は何位？

糸島や苅田などの都市部近隣視聴が頑張る中、新宮は残念ながら圏外でした。
ただ、宗像や香椎が入賞してたので、その中間にある新宮も実質良い順位だったと言えます。

238さん
市内駅近で間取り同等の平均取得価格だと4000万超えますよ。
消費税の増税分で100万、アベノミクスでの建築資材高騰で200万も加味したら、500万どころか1000万くらい差があると思われます。
それだけの差があれば水道料金くらい大したことない話。

243さん、ちゃんと過去レスを見ましょう。擁護派は、ここのマンション価格は市内と同等か高いくらいとおっしゃってましたよ。嘘だったのですかね。

236
税金はどの町もかわらんよ。

>243様
>市内駅近で間取り同等の平均取得価格だと4000万超えますよ
>500万どころか1000万くらい差がある
新宮より土地が倍以上高い中央区や百道界隈のマンションと比較してるの？ＭＪＲよりグレードの高いマンションと比較してるの？同等間取りって何？　市内駅前でも過去の平均取得単価は3000万も超えてないのが事実では？

千早駅前の未完成物件で同等グレードと思われるＭＪＲやサンズ、サンリヤンの８０㎡、９０㎡と比較しても、ここは全然安くないよ。

>アベノミクスでの建築資材高騰で200万
ここの販売価格は昨年の５月頃には価格がほぼ決まっており、アベノミクスの影響で200万も300万も高騰してないと思います。現に最近発売を発表しているマンションを見ても、資材だけでそんなに価格を上げたところはないでしょう。

東京五輪が決まったことで、建材の需要増が続くとの見方が強まっているので
今後は建材価格はあがると思います。骨組みなどに使われる鉄骨を１０月から
１トン当たり２０００円引き上げたメーカーもあるようです。
但し、それに比例してマンション価格を上げると回復し始めた住宅販売にも影響
を与えるので、単純に建材価格を上乗せするのも難しいでしょう。

市内の同等レベルより５００万も１０００万も安かったら
購入者が殺到するだろうが、その気配ない。

245
住民税のことだよ

249
全国一律10%だよ。アホか。

確か、新宮って福岡で2番目にお金持ち（平均所得が高い）と聞いた。
人口に対しての高級住宅街の割合でそうなるんだろうけど。

聞いた話ほど、あてにならないものはない。

243
マンション購入価格と水道料金は別物でしょ。
「水道代が高いのはマンション価格でカバー」
「ボンラパが高いのはマンション価格でカバー」
「ゴミ袋が高いのはマンション価格でカバー」
そう思うは自由だけど、そんな考えだと何でも高くてもＯＫということになるよ。

新宮中央と比較するなら市内であれば千早、香椎、姪浜、九大学研
あたりだろうけど、新宮中央が特別安いということはないよ。
土地代を考慮すれば高いように思う。

過去レスで’市内を購入できない層が流れてそう’と誰かが言ったら、’ここは市内と同額’、’ここは高いので安心’、’ここを購入できる人は千早や杜の宮も余裕で購入できる’、’強気な価格設定’、’他のＭＪＲより高く住民の質も高そう’とか散々、ここは安くないとアピールしてたのにね。。。。

>251
課税所得の情報を見ると新宮町は高いですね。数年前の情報（確かな情報か不明です）が「課税対象所得／納税義務者数」のランキングを見ると新宮町は全国で178位となってました。ちなみに上位100位以内は首都圏、関西圏が占めてます。

それは若いシングル世帯が少ないからです。福岡市は若年層が多いため課税対象所得が低めの層が膨らみがちです。

逆なんじゃないの？
若い世帯の多い福岡市、春日市、新宮町が上位に入ってる。シングル世帯が少ないと思われる他の糟屋郡の地域と比較しても新宮町は突出している。下位にはみやま市、小竹町、うきは市、福智町、糸田町、嘉麻市など若い人が少ない地域となっている。

新宮町の平均年齢は３８歳で県内で２番目に若いです。
若いファミリー世帯の割合が多いためと思います。
ちなみに１位は粕屋町。他は春日市、大野城市、福岡市が平均年齢低いですね。

新宮のマンションは安くはない。人気地域だから格安にする必要もないし、周囲の住宅街との大幅格差を生まない為にも割高位で丁度いい。
水道代も高い、ゴミ袋も高い、そんなことでウダウダ言うような貧しい奴は住まなきゃいい。
「金持ちが集まる街、新宮」

住みたくても住めない町　新宮