ガーデンアリーナ新百合ヶ丘について話そう！

>転売を考えないなら、好きなものを買えばいい。
>転売を考えるなら価格の落ちない物件が良いからね

という意見がありましたが、皆さんどれくらいの可能性で転売を考えているのですか？
もちろん今後転勤とかの可能性もあるでしょうし、可能性は常に誰にでもあるとは思うのですが、
初めからその可能性が高いなら分譲マンションを真剣に検討したりはしませんよね？

中古になったときの売れ行きを優先して、自分の好きな物件を選ばないというのは
なんだか本末転倒のような気がするんですが。
あるかどうか分からない転売に縛られずに、
真に自分の好きな物件を購入すればいいだけのことだと思います。

>301さん
同感です。
余談ですが、この物件は売れない物件ではないと思いますよ。
価格はともかくとして売ろうとした時売れない物件ではないことが大切なのでは
ないでしょうか？

＞２９２
小田急線に乗って、新百合〜柿生間でヒルズテラスが見えるのは一瞬。
つまり、小田原線の影響は一部を除き騒音の影響を受けません。
大部分に影響が出るのは、小田原線よりはるかに少ない多摩線の影響ですよ。
ヒルテラとファーレ東芝の前に立って音の違いを聞いてみました？肝心なことを見逃していますよ。
小田急線からばっちり見えるビューコートは、小田急線全電車と幹線道路に面しているのです。
＞２９９
何処ですか？不動産会社と支店名を教えて下さい。私もそこに相談します。
まったく書いても差し支えないでしょ？
三井、三菱、小田急のどこかですか？とにかく、直ぐに私も見てもらいます。
＞３０１
ベンツの５Lを５、６台買えるお金出すんですよ。現実は甘くないよ。
２年で１K以上値段が落ちた事例もあるのに、売れない物件でないと言い切れる自信はなんですかね？
そりゃア１K位２年で値下げすれば売れるでしょうが。
自分を含めて新百合だって現実は厳しいというのを売買の経験で肌で感じてますけどね。

>303
そんなに気に入らないなら買わなければ良い事でしょ？
あなたにとっての完璧物件を購入すればよいだけのこと
毎日この時間にご苦労さん

だから、ヒルトップを買うんだよ。（笑）

３０４さんは、２９２さん？２９９さん？３０１さん？
今のところビューコートをキャンセル待ちする予定はありませんが、
ヒルトップよりビィーコートが良いと「専門家」がおっしゃるなら、方向転換しないとね〜。

価値観の違いはさておき(^^)。これだけ大規模物件だと管理組合の総会どこでやるんだろう？とか議事がうまくまとまるのだろうか？とか余計なこと気になってます^^;

>307
確かに。
棟ごとに発足してくれれば良いんですけどね

所で売れ行きはどうなんでしょう？

初代理事に当選？しないことを祈ります＾＾；

この物件は住替えで購入される方も多いと営業さんから聞いています。
きっと組合役員を経験された事のある方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今のマンションでも新築で入居して管理組合が発足したときに、
管理会社側が住人の中から組合経験者を候補に立てて（本人の了承を得て）
話し合いで役員が決まりました。２度目からは選挙制になりました。
今回はどのように組合が発足していくのかは分かりませんが、
きっと、慣れた方がいらっしゃるのではないでしょうか。

ちょっと気になったんですけど
この後ガーデンコート、ヒルトップと販売が続きますが、
ビューコートの残りの部屋はいつ販売するのでしょうか？

このところまたうざい人が書き込みしてきましたね！271です。
なんどでも言います。納得して購入した方々に失礼な自分勝手な
意見はもう本当に結構です。では失礼いたしま〜す。

購入検討をしています。
現在都内に住んでいるのですが、緑があって環境が良さそうなのでこちらの
物件を検討し始めました。
ただ、全く未知の土地なので教えて頂けたらと思うのですが、子育てなど
生活はしやすいでしょうか？宜しければ教えてください。

私も子育ての情報を教えて頂きたいです。
特に共働きなので保育園に入れたいと思っていますが、お薦めの保育園などが
ありましたら是非教えて下さい。

>313さん、314さん
168に既出ですがご参考になれば。
http://www.eqg.org/fighters/

314です。
315さん、リンクをありがとうございます。
これを参考にしたいと思います。

＞３１２
なんどでも言います。納得して買った人は、他人に何を言われても動じない人です。
過敏に反応する人は心のどこかに引っかかるんでしょうねえ。
２９９さんの書込みは虚偽なのか？
オレの査定マニュアル根拠は（財）不動産流通近代化センターだよ。そこまで言い切っといて答えないのはフェアではない。

そういえば、オレを評論家といってた方がいるが、まあ小当りだな。過去形って言ったほうが良いかな。
これから購入を考える人に話をしているのであしからず。
こういった新規開発地の場合は、駅から遠い、またはデベが売りにくいと考えている方から売るというのが業界の鉄則です。
最近の新規開発地であるセント、多摩線沿線なんかもだいたいこの法則が成り立つね。
もし、三井がこの再開発地域で複数のマンションを計画しているとすれば、
後から建つ方が買い手がつきやすい物件である、と考えている可能性が高い。
これから購入を考える人は再開発地域の全体を見て、何処に何が建つかきちんと調べることをお奨めする。
もう公にだいたいなってるからね。

＞３１２
おい、おい、自分勝手とはなによ（笑）
３１７のマニュアルが出所で、（誰かさんのように）適当なこと言ってませんよ。
騒音の減点ポイントは最大１５点。
それに対し、学校が近い・商店街が近い・眺望がいい・共用施設が充実・駐車場が基準台数以上、等など
プラス加点はおおむね１項目２点。
つまり、騒音で１５点マイナス食らったら、２点のプラス項目を８個取らない限り騒音のマイナスが残る。
ガーデンの場合は、１５点て事はない。XX点マイナスでしょう。
新百合の物件の場合、２点加点項目はどの物件でも同じように取れるから加点では差があまり出ない。
減点がそのまま差になる。
でも、マイナスポイントが価格に反映されていれば問題ない。
ガーデンは価格に反映されお買い得です、と言えるかどうか個人で判断。
転売しない人は関係ない、騒音が気にならない人にも関係ない。
これはNETでも簡易版は公開されているから、自分勝手はないでしょう（笑）
それから騒音の資料の出所は、XXXXXXX町田中町という物件の顧客向け販売資料だよ。

ヒルトップコート検討者だからって、別にビューコートを目の敵にして
いちいち批判的に書くことは無いんじゃないですか？
何度も連続して書き込んでおられるようですが、その不毛なエネルギーの拠り所が謎です。

３つの棟の中では、ビューコートが一番　騒音はあることは１００も承知ですよ。

＞318
「可能性が高い…」って結局自分自身の判断基準が無いってことだろ？
三井の判断＝神様の判断ってこと？それじじゃー占い師と一緒だよね。
「公になっている開発計画」を知っているなら、判断してみてください。「どうするべきだ」と。計画を見ても具体的な判断が無く曖昧な言い回ししかできないのなら「評論家」の資質も無いってこと。評論家に失礼だよ。佐高信さん、ごめんなさい。
私はこのマンションとは特に縁がありませんが、こんな落書き以下の書込みは、真剣に検討している人に失礼だと思うよ。

なーんて、このレスを見ている皆さん、くだらない挑発にのるのはやめましょうね。新百合ヶ丘は本当に良い街ですよ。
また、私はこの物件はお金さえあれば“買い”だと思っています。

さて、他地域にお住まいで、新百合ヶ丘への転居を検討している皆さんへの私見です。
新ゆりの特徴としては、歴史が無い（70年代以前は単なる山です）だけに、転勤族中心の街だと思います。地方に転勤になったことのある方ならわかると思いますが、地元の長老のような人でべたべたに固まった地域は暮らしにくいですよね。また、教育熱心な地域でもあり、駅の南口周辺を見れば進学塾ばかりです。公立の小学校の生徒の60％くらいは私立の中学に行くようです。（新興住宅地はどこでもそうかもしれませんね）
逆に「地元に古くからある商店街」みたいなものは当然のことながら皆無です。このへんが好き嫌いの分れ目かな？

＞３２０
まあ、反応されるということは、騒音が最大の関心ごとである、という事ですよ。
普通、気にしてないならスルーするからね。
この物件に対して、騒音がキーになる評価項目になりえると言うのが良くわかりました。
さらに事例を調べますが、もう公開はしません。今後は公開より後悔しないように頑張りますよ。
それからNET社会なのにDATAとか皆集めないんだな、と言うのもわかりました。
転売のことを気にされている方がいましたが、
新百合のある物件に所有者以外の人が何世帯住んでいるかという数なら
調べる気になれば今すぐでもできるんですよ。
心配するだけでどうやったら判るか行動しないんだなって。
以外でしたね。

＞３２１
でも、釣られてるよね。
三井のタワーとどちらがいいか、って書込みに対して反応するかと思ったら・・・・・。
ハルヒノ、セントの１期以降、どの順で売り出されたか色分けすると、言ってることが正しいかどうかわかりますよ。
できれば全体とデベ別に調べるとね。
私立の中学に行くようです、って憶測で書いてない？大丈夫？

>322
>それからNET社会なのにDATAとか皆集めないんだな、と言うのもわかりました。
>転売のことを気にされている方がいましたが、
>新百合のある物件に所有者以外の人が何世帯住んでいるかという数なら
>調べる気になれば今すぐでもできるんですよ。
最近夜中になるとでてくる評論家もどきさん
こういった書き込みをするならどうやって調べるのか教えてください。
それは言えないというならはっきり言ってただの釣りと同じです。
削除依頼出そうと思います。
あなたの発言で随分嫌な思いをされてる方もいらっしゃるようですから。
>心配するだけでどうやったら判るか行動しないんだなって。

>心配するだけでどうやったら判るか行動しないんだなって。
こういう発言はちょっと失礼ですよね
↑すいません
ミスりました。

麻生小の私立進学率は、おととしのデータで、３１．７％
麻生区全体では、２２．１％
川崎市全体では、１８．８％

６０％も私立中に行ってる学校は、すくなくとも、麻生区内では、ありませんよ。
私は、１０数年前に、麻生区内の別の小学校を卒業していますけど、クラスの半分くらいは、受験していました。

せっかくの情報共有の場なら建設的な板にすればいいのに、と思っているものです。
ビュー、ガーデン、ヒルトップで優劣をつけ、それを掲示板に投稿することに意味がある人
もいるようですが、自分が購入した暁に「自分のが一番だ」と自己満足してればいいことでは
ないのかと。（未購入、抽選未確定状態であたかも自己の所有物のように意見するその思い入れ
は理解不能です。）

言葉遣いが悪いのも常識以前の良識の問題で関心しませんが・・・。
さてビューコート騒音問題対策です。
私は住んでみて気になれば窓、換気部を換えればいいと思っています。
各大手メーカーから遮音性能T−3の防音硝子（Ex.ラミシャット35、スペーシア静ST等）が出てますし、
T-3遮音性50等級線適合の新構造防音二重窓（JIS最高等級(40等級線)サッシ対比で室内透過騒音エネ
ルギー1/10）も出るようです。二重サッシは開閉が手間だと思います。

>327さん
前半部分、おっしゃるとおり！
後半部分、その手はありますね。ただ専有部とみなされない部分だと管理組合の承諾が必要とか、なんらか規約で縛られるはずです。その辺はどうなのでしょうね？

３２０で投稿したビューコート購入者です。
私も３２７さんと同意見です。
ガーデンアリーナの棟どうして優劣を付けるのは実に不毛です。
最近毎晩深夜に出没している方の書き込みについては、
今後は一切無視することに決めました。

ところで、昨日オプションの申込書が届きました。
無償・有償のオプションとも、いよいよ最終決断ですね。
またしばらく色々と悩んでしまいそうです。

購入検討している者です。
やはり騒音はかなり重要なポイントのようですね。
週末に現地に行くので確認しようと思います。
二重サッシその他でだいぶ気にならなくなるのでしょうが、
可能な限り窓を開け放つのが好きな我が家には無理かもしれないと思っています。
ヒルトップなら大分違うのでしょうか。
まだ建物が建っていないので、建物同士の反響音も確認できないし、
難しいですよね。

329さん
ビューコートのキャンセルや、まだ売り出していないビューコートの住戸をこれから購入した場合、
オプションには間に合わない（＝できない）のでしょうか。最終決断とおっしゃっていたので...
セレクトプランやカラーのチョイスができないとショックなのですが。

>315さん
遅くなりましたがありがとうございます。
＞329さん
わが家も331さん同様ビューコートの残りの販売を検討しているのですが
オプション、カラーが間に合わないのは悲しいのですがどうなんでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。

音の問題がけっこう出ていますが、そんなに気になるものなのかなあと思っています。
今住んでいる所は国道沿いですが、あまり気にならないものですから。

＞３３１，３３２さん

ごめんなさい、最終決断というのは既に購入契約を終えている人にとっての話です。
詳しいことは営業担当の人に聞いてもらった方が確実ですが、
これから購入される方は、契約後にプランやカラーは選べるはずだと思います。
契約の終わった順に、申込期限みたいなものを設定しているだけではないでしょうか？
自分の好みで選べなかったら、物件の魅力は半減してしまいますものね。

>329さん
わざわざありがとうございます。
そうなんですよね。カラーで随分部屋の雰囲気が変わるかなと思っているので
選びたいんですよね。あと間取り変更も魅力だったので。
今日はMRがお休みのようなので明日にでも聞いてみようと思います。
ありがとうございました。

328さん、お返事ありがとうございます。327のビューコート購入者です。
是非、建設的な意見交換の場にしていきたいものですね。
防音硝子への置換の件、
確かに管理規約第2章第7条2項三部に「外気に面する窓ガラスは専有部分に含まない」旨記載されていますね。
マンション及び管理組合に詳しくないのであくまでも私見の域を出ないのですが、
①大前提の管理規約第1章総則(目的）第1条「良好な住環境確保」にはむしろ合意し抵触しないこと。
②マンション管理組合合意実績が多々あること。
③建物の外観に影響がないこと。
④作業自体も硝子の交換という「工事騒音が軽微な作業」に属すること。
⑤おふざけですがディベロッパーと同系列の旭硝子でも市場需要に喚起されて防音硝子を供給していること。
より仮に騒音が①の「良好な住環境確保」部に抵触する場合は管理組合との交渉余地は十二分にあると思って
おります。
ただ現状「リフォーム工事細則」が案の段階ですので推測段階ですが。

前述の騒音対策の件は、あくまでも現段階で想定されるリスク代替案の一案として投稿致しました。
実騒音及び備付硝子の実環境防音性能も推測の域を出ないなか、当然、確定リスクではありませんし、
杞憂に終わる可能性もあると思います。
実のところ、私自身、事後対応できない日照と景観にプライオリティをおいてビューコート購入に至りました。
寝室はガーデン側ですし、リビング側の日中の音に対しては、それほどナーバスではありませんでした。
ただ最近あまりに非建設的、独善的な内容だったので一読者がベクトル修正の一石になればと投稿した次第です。

>335さん
ご丁寧なレスをありがとうございます！規約まで確認いただいたのですね！
私の知人が駅前マンションですが、バルコニーの換気口に防音フードを設置する際に
組合の議案になり、特に問題なく承認されて希望者が申し込んだそうです。
なので窓ガラス交換も同じようにいけるかもしれませんね。

>335さん
ビューコート購入者です。
本当に詳細をありがとうございます。
本当に交換もスムーズに運ぶと良いですよね。
あと我が家が気にしているのは世田谷通りに横断歩道が出来る（スポーツクラブの
前あたりです）という話が現在川崎市市役所で止まってしまっているようなのです。
こちらもし署名活動などが出来るのであればガーデンでしたいのですが
難しいでしょうか？
あそこの横断歩道があると駅までの道がかなり近道が出来るので。

337さん、335です。
横断歩道の件、本掲示板に以前その旨書かれていましたね。
横断歩道・信号機の設置に必要な条件は県公安委員会の許可及び地区の合意のようです。
現在県公安委員会に却下されているのであれば、理由として考えられることは、
①開発業者からの申請のみである。（地区の合意に至っていない。）
②交通量が多い世田道の交通渋滞に横断歩道がマイナスと考えている。
だと思います。
ですから①対策として地区住民の署名活動は有効な手段だと思います。
その際、②対策として「地区の安全＞渋滞」を念頭に住民の利便性向上よりも
むしろ信号機がないことへの交通安全上の危険性（Ex.子供、お年寄りが渡る、
多くの人が横断して危ない等客観的な事実）を訴えること及びガーデン以外の方々
の署名もお願いして、地区の総意にすべきだと思います。

あと、あくまでも希望的観測ですが、ディベロッパーも販売の際に横断歩道のことを
購入検討者に少なからずセールストークしているようですから頑張ると思います。
また行政は正式決定するまで電話で一担当者が伝えることはできないのかも、とも思っています。

>335さん
的確な内容をありがとうございます。
川崎市に聞いた時は内容的には②の要素が強そうな言い方でした。あそこの場所は世田谷通りから
斜めに入る道がある為、信号機を付ける事によって渋滞になる可能性があるというのを懸念して
県警から許可が下りなかったような感じでした。
でも、横断歩道が出来る事によって間違いなく地区の安全性にはつながると思うので、
ガーデンの住民だけでなく近辺にお住いの方もあれば便利で安全だと思いますので
個人的には署名活動をしたいなあと思います。
皆さん賛成して頂けると良いんですが（ちょっと弱気です）

ビューコート購入者です。
購入された皆さんのところには既にオプション申込書が届いているのでしょうか？
私のところには来ていないのですが。。。

→335さん
いろいろお詳しいので参考になります。ありがとうございます。
ビューコート購入者ですが、私もあそこに横断歩道ができるか否かは気になっています。
せたまちの拡張で交通量は増える、一方再開発で住民も増える・・・。
どこかに歩道橋も欲しいくらいです。あのあたり、自分が子供の頃は
まったく気にすることもなかったのですが、拡張後の道路を我が子が
毎朝渡ることを考えると少々心配です。

＞340さん
341です。来ましたよ。まだどうするか迷ってますが。

＞341さん
歩道橋は世田谷通りの百合ヶ丘方面に出来るらしいと営業の方から聞きました。
でもガーデンからは遠い場所に出来る様ですのでやはり横断歩道が必要ですよね。
川崎市曰く、スポーツクラブの所に歩道橋は予算の都合上無理だとの事で横断歩道は
これからも引き続き検討していくとは言ってました。
お子様の事を考えるとやはり車の通りが激しい所を歩かせるのは心配ですよね。
我が家も横断歩道が出来る事を切に願ってます。

＞343さん
ありがとうございます。
歩道橋、百合丘方面ですか・・・。
とりあえず横断歩道の完成を祈ることにします。

＞342さん
返答いただき、ありがとうございます。もうしばらく待ってみます。

私も、横断歩道ができると良いと思っています。歩道橋だと、昇降しなくてはならず、
急いでいる人や間断の上り下りが大変な人は道路を渡ることになってしまうと思うので、
横断歩道が現実的ですよね。

↑間断でなく、階段でした。申し訳ありません。

洗濯機上部の吊収納、私も少し迷いました。
部屋の間取りによっては、脇のカウンターの使い勝手が確かに悪くなりそうですよね。
私はアリーナ型キッチンにするか標準にするかで悩んでいます。（高いですし）
私の周囲でアリーナ型のキッチンを使っている人が全くいないので、使い勝手に不安があります。
オプション申し込み日まで、かなり悩みそうです。

>348さん
アリーナキッチンＭＲで見て私も良いな〜と思いましたが、価格で諦めました涙

この前どなたかも書き込んでいましたが売れ行きはどうなんでしょうね？
是非施工までに完売してもらいたいですね。

私はアリーナキッチンにしようと以前思っていたのですが、吊棚も付けたくなかったので
本当にキッチンが丸見えになってしまうなと思い、また水はねするのではないかと
気になったので、結局やめようと思っています。
その代わり、カウンターの下を有効活用するため、モデルルームの９０の部屋に
あったような、注文家具を取り付けようと思っています。
９０の部屋のものは照明とかも取り付けてあってかなり高いので、あそこまで
高いものではなく、アリーナ型キッチンの値段以下で考えています。