ガーデンアリーナ新百合ヶ丘について話そう！

>218さん
たしかに、
交通機関について検証・議論するサイトがあってそこに川崎縦貫高速鉄道（＝地下鉄）のことが前に企画されてました。
全般読んでみたのですが、鉄道に詳しい方が多くて、意見やレポートの内容はかなり専門的で全て理解したわけではありませんが、
最初は川崎縦貫高速鉄道の必要性に疑問だった方も、いろいろ検証していった結果、
最終的には、以外にも！？市の需要予測はかなり合理的かつ安全サイドにたっており、
需要も十分に見込めると判断できるという内容のものでした。

ビューコートを購入しました。
皆さん宜しくお願い致します。
この近辺詳しい方がいらっしゃたら教えて頂きたいのですが
産婦人科、内科などは新百合付近にありますでしょうか？
もしご存知の方がいらっしゃたら教えてください。

地下鉄は、横浜市営地下鉄を見てもわかるように、
採算をとるために初乗り運賃が高く設定されてるため（270円だっけ？）
遠くに伸びていたりしない限り、需要はそんなにない気がします。

私だったら、二駅に高いお金だして、長い階段を上り下りするより、
駅からバスに座ったまま終点まで乗る方を選びます。

もし横浜地下鉄と直にクロスして、初乗り運賃継続のまま、
横浜のほうへ出られるようになるなら話は別ですが。。。。

ガーデンコート検討中です。
永住型マンションだと思いますが、みなさん実際に何年くらい
住むことを想定されているでしょう？
ここに限らず30年以上同じマンションに住み続けるイメージが
いまいち持てず（補修はしていくとして）、やっぱり途中で
売却したり賃貸に出したりして、いずれ他の物件に移るのでしょうか。

素人考えで、お気を悪くされたらすみません。
ちなみに当方、現在30代です。

自分の子供は幼稚園に通わせていたので、保育園のことは良くわからないが、
幼稚園のばあいは、年小から入れてしまえば多分大丈夫なんだけど、
年中から入れ様として、前年度の年小園児が多いのを理由に某幼稚園で断られたということが実際にあったね。

>223さん
詳しく教えてくださってありがとうございます！
婦人科は出来れば欲しい所ですね。北口が開発されたら出来ると良いなと思います。
北里病院は無痛分娩してるんですか？丁度探していた所でしたので有難いです（＾＾）

＞226さん
我が家も30代の夫婦です。
うちも永住を考えつつ、もし万が一何かあった時売却し易い事も考えてこちらの
物件を購入しました。
大型物件である事と駅からの距離が良い事、仕様のバランスが良い事が決め手でした。
マンションは管理次第で30年以上持つと言われてるそうです（知人の建設関係から
聞きました）
もちろん今の年齢で30年後を想定する事は難しいですよね。
でも将来売却するにしても賃貸に出すにしても永住するにしても
ここは良いとうちは判断したので購入しました。
高い買い物ですので、決断するのは大変だと思いますが
参考になればと思います。長文失礼しました。

>222
龍さんは、昔産婦人科だったと聞いたことがある。
医療報酬の点で産科は割に合わないもんね。
その上、医療事故がおきる可能性も高く下手すると裁判ざたになるし。しかも小子化。
個人病院が産科をやるメリットがない。
医者にも産む方にも何らかの優遇処置を条例で制定してくれないと。でも川崎は子供に薄遇だからね。
周りをみると、別の地域から新百合に来た人は、実家や勤務地近くで産んでる人が結構いるね。
初めて行く病院より、自分のカルテがすでにある病院のほうが安心できるんじゃないのかな？

ご参考↓
http://www.shinyurigaoka.com/13-doctor/sanfu/sanfu.html
うちは百合丘外科産婦人科に御世話になりました。

＞２２６さん

３０代のビューコート購入者です。
うちは完全に永住型で考えていますよ。
老後（今から具体的なイメージはしにくいですが）も
新百合に暮らし続けるつもりでいます。

>229さん
そうですね。今行ってる病院を無理に変更する必要はないですね。
新百合に御住まいでお子さんを出産された方はやはり大学病院とかなんでしょうか？
＞230さん
情報ありがとうございます！新百合のＨＰ初めてしりました（＾＾）

>222さん
結構タウン情報は豊富な街だと思いますよ。下記はタウン紙の会社が運営しているＨＰです。
http://www.mismonet.com/

麻生区近辺でお年寄り相手の仕事をしていたことがあります。
龍クリニックとても評判がよかったですよ。
内科と小児科（それぞれ先生がいる）だったと思います（違ってたらごめんなさい）。
あと、ガーデンコートとは逆側ですが、あさお診療所（内科だったかと）もよかったです。
それと、柿生駅前の外科（名称失念）なんかも評判よかったです。
聖マリは、ご存知の方はご存知の通り、それなりです。
風邪程度で紹介状なしで大きな病院に行くのはお金もかかるし＊＊らしいので
やめたほうがいいと思われます。

>233さん
ありがとうございます！新百合生活がとても楽しみになってきました！
＞234さん
貴重な情報ありがとうございます
うちの家族は虚弱が多いのでやはり病院情報は本当に重要です。
参考にさせていただきます　大感謝です（＾＾）

>225地下鉄は、横浜市営地下鉄を見てもわかるように、
採算をとるために初乗り運賃が高く設定されてるため（270円だっけ？）
遠くに伸びていたりしない限り、需要はそんなにない気がします

川崎縦貫高速鉄道の初乗り運賃設定は２１０円ですよ。
収支の運賃改定率前提も５年で１％ですから２５年で１０円上がるくらいかな？
良心的な条件だと思いますが。

>225もし横浜地下鉄と直にクロスして、初乗り運賃継続のまま、
横浜のほうへ出られるようになるなら話は別ですが。。。。

採算が取れるかどうかは実際は通勤需要が大きいですよね。
横浜に新百合から通勤する人なんてどれくらいいるんでしょう？
そういう方は新百合よりも安いところは横浜市内にしぬほどありますから、
そちらをご購入された方がいいです。

あと横浜に仮に行くにしても、横浜市営地下鉄などと違って、川崎市営地下鉄は急行運転をする予定とのことで、
これだと新百合−武蔵小杉が１９分で武蔵小杉−横浜が東横線で１４分、新百合−川崎が２９分で川崎−横浜が東海道線で８分です。
横浜市営地下鉄はあざみ野−横浜間で２７分かかるんです。新百合−あざみ野間が開通したとして、４０分くらいは少なくともかかることになるでしょう。
つまり時間距離は乗換時間をいれても殆ど変わりないということです。
（因みに行き先がみなとみらい線の駅であれば、乗換回数が同じになる分、むしろ川崎市営地下鉄経由の方が速いでしょう）

さらに、川崎市営地下鉄であれば渋谷、恵比寿、品川、東京駅、将来的には羽田空港など東京方面へのアクセスの選択肢も広がりますし、
総合的なメリットは川崎市営地下鉄の方が遙かに高いと思いますよ。

HPが微妙に変わりましたね
時々変わると新鮮で良いですね〜

＞＞２１８さん

縦貫鉄道については私もできて欲しいと思ってますし、みなさまの意見から採算性などのデータ
は理解できました。それにしても、

>小杉や川崎での大規模公共事業

とくらべて進展がないので、実現性を疑問視してしまいます。小杉地区の開発は青写真ができて
から、環境＊＊スなどの手順をへて、進展が目に見えて明らかでしたので。

縦貫鉄道の具体的なプロセスはある程度明らかになっているのでしょうか？都市の確保とか、
開通年度とか。

文字化けしてしまいました。”環境＊＊ス”と記したかったのですが。

縦貫鉄道以外に、最近では羽田空港の川崎口開港とか、横須賀線の小杉
駅開設ならびに南武線、東急線との通路接続などの開発案が聞こえてき
ます。開発の視点が、東京都との境界近辺へフォーカスされているよう
にも思えて、ちょっと新百合開発が心配です。すみません、感覚的な意
見で。

話逸れてしまってすいません。
新百合あたりの保育園がもし入園が難しかったら職場（都内）の近くに預けようと
思っていますが、保育園にも学区とかあるのでしょうか？
無知で申し訳ありませんが、教えて頂けると嬉しいです。

まだ建物自体あまり出来てはいませんが
建設現場見に行かれた方いらっしゃいますか？
どんな感じでしたか？

現地見学会に行きましたが、駐車場とか基礎工事をしていましたよ。

>242さん
ありがとうございます
そうですか、まだ基礎工事段階なんですね。
週末にMRに行く予定なのですが、事前に連絡しておけば
見せて頂けるのでしょうか？

私はビューコートで契約しました。
登録申込みするまでに現地見学会というイベントがありそれに参加しました。
見たいと希望すれば、またそういったイベントがあるのではないでしょうか。

>242さん
ご契約されたんですね。おめでとうございます！
早速明日MRに電話して聞いてみようと思います。
ありがとうございます

ガーデンコートとビューコートと迷われてる方いっらっしゃいますか？
価格的にはガーデンコートの方が良さげなんですが、やはり前が開けている
ビューコートが良いか悩んでます。

＞２４６
今週の日曜日にガーデンコートの予定価格を聞きに行ってきました。
帰りに神社の横でフェアのようなものをやっていて、いろいろな企業が出展していました。
そこを抜けて、工事現場の前の道路まで通行止めにたまたまなっていなくて、
工事現場の前の道路からマンション建設現場を自由に見ることができました。
鉄塔が思ったより大きいのと、道路の音は気にならなかったのですが、電車の音がかなり
したのでびっくり。
ガーデンコートが一番いいということが実感できました。
ということで、私はガーデンコートに申し込むことにしました。

この物件はスバラシーッ！！
でも、買えなかった。予算大幅オーバーの物件につき（；；）
ここのレスは建設的だし、他人の発言にも配慮があるし、住まわれる方々もなんかよさそう。

>248さん
確かにここの方は親切にご返答して下さるので検討者として大変ありがたいです。
＞247さん
大変参考になりました。ありがとうございます
ガーデンコートの方が静かそうですね。あとは価格と間取りでうちは
判断する事になりそうです。
この前営業の方に聞き忘れてしまったんですが、まだ間取り変更、カラーは間に合う
のでしょうか？

238さん
最近出された、「川崎再生計画」では、どうも新百合の開発が後退しているようで気がかりです。
一方で、武蔵小杉にはビルを建てて、川崎一の図書館を建設することになったようです。
現市政では、今後も市の公共施設を小杉、川崎に集中して建設するようですので、別に小杉は好きではありませんが、
これから小杉にアクセスが不便なのは、かなりの損失のような気がします。
また、横須賀線新駅で、品川へのアクセスも今の半分くらいの時間で済むようになりそうです。
需要についても、全国で１、２を争う混雑私鉄をつなぐ路線です。
市内以外の神奈川県内からも開通を望まれている重要路線です。

>250
すいません
この内容は物件とはあまり関係ないですよね？どちらかと言うと地域の話です。
確かに重要な話ではありますが、新しく開通するから小杉に住む、出来ないから
新百合はダメとは一丸に言えないのではないですか？
開発が遅れたとしてもいづれは変わっていく街だと思います。
万福寺の開発も途中でやめる事はまずありえないでしょう。（地権者の方だって
それでは困るでしょうから）

近くに住んでいないのでチラシなど入ってこない者です。

ガーデンコートの間取りは、ビューコートとはかなり異なるのですか？
また販売日程などご存知の方、お教えいただけたらと思います。

それから、お子さんはこれからという方や、ご年配の方が多いように思うのですが、
小、中学生をお持ちの購入者の方は少ないのでしょうか？
お友達がいるとうれしいし、敷地内で遊ぶことを良しとされない方が多いと困るかな
と思ったので…。

ビューコート落選組ですが、ガーデンコートプラン見ると外れてよかったなと思ってます。
もともとビューがだめならガーデン２番館と思ってましたが、ガーデン壱番館に気が変わっ
てます。奥行きのある「アリーナバルコニー」がなんと言っても魅力的です。いままで、なんで
バルコニーは横長ばかりなのだろう、幅がもう少し狭くても奥行きがあればテーブルとか置いて
色々とバルコニーライフ楽しめるのに・・・と思っていました。いくつかマンション見ましたけど
どれも奥行きは１．５ｍ〜２ｍまでのものばかり。今日営業さんから聞きましたが、日本の建築基準
法では、バルコニーは奥行き２ｍ以上の部分は容積率にカウントされてしまう→容積率ピチピチで建築
しているマンションではその分「売り面積」が減る→もったいないので２ｍ以上のバルコニーは作らな
い。一方、ガーデンアリーナの場合は容積率が２００％まで建築可能なところを１８５％ぐらいしか
建築していない、容積率があまっているのでこのような形状のバルコニーが可能となったとのこと。
なるほどと納得した反面、容積率を余しているということはそれだけ贅沢な土地の使い方ということで、
その分割高？なんて考えてしまい複雑。でもガーデン壱番館の８０㎡以上で４５００万前後ってとても
手ごろだと考えています。何せ思っていたより割安な価格設定だったので、余裕が出来てしまい、今は
壱番館の４列ぐらいあるタイプのどれにしようか？ちょっと大き目の７階くらい？または小さめにして
１０階以上？１０階以上は確実に富士山が見えるらしいし・・・なんて悩んでます。
ガーデン壱番館で検討されている方？ご意見ください！

以上のバルコニー

＞252さん
はじめまして。ビューコート購入者です。
ガーデンアリーナは当初３０代のご家族が多いと思っていたらしいのですが
実際購入者の方はとても幅広いそうです。
うちは３０代の夫婦なんですが、最初MRに行った時同じくらいの年代の方が
あまり居なかったので心配で営業の方にお伺いしたら30代40代のご家族もたくさん
いらっしゃるとの事で安心しました。
小中学校のお子さんのお持ちの方もけっこういらっしゃると営業の方が
おっしゃってました。
周りに公園が出来るし、敷地内にも緑が多いようなので私も子供が出来たら
是非遊ばせたいと思ってます。（＾＾）
長々スイマセン。

253さん、全体図を見ていて、私は道路に面した方のガーデンコートの建物が気になっていました。
それが壱番館でしょうか？奥行きのあるバルコニー、かなり魅力的です！

254さん、ご購入されたのですね。あの敷地では子供たちは遊ぶなと言っても遊ぶでしょうね。
いろいろな世代が住んでいるのは良い面もある一方、気遣う面も多いと思います。
ＭＲでの説明では、年配の方の一戸建てからの住み替え需要も見積もっているようでしたので、
どんなものかなと思ってみておりました。

>255さん
またまたすいません。
そうですね、色々な年代の方がいらっしゃると気を遣う事もあると思いますが
違う年代の方などは私の様な若造はたくさん教えて頂く事もあるかと思いますので
楽しみでもあります。
このスレは万福寺の開発で万福寺の戸建を買われた方やお近くに御住まいの方も
大変親切に書き込みをしてくださるので、私の様な新百合に初めて住むものに
とっては大変参考になるお話が聞けてありがたいです。
営業の方が戸建から住み替えの方も見込まれてポーチを広く取って
戸建風にしましたと言ってました。

　こんにちは。ビューコート購入者です。
＞252さん
　ガーデンコートの間取りは、ビューコートとそれほど変わっていません。
ただ、100平米超の部屋がいくつかあります。
　チラシやパンフによると、11月5日第1期オープンで、販売は下旬からです。
＞253さん
　駅から近くて、道路に面している方が壱番館です。

すみません、同じものです。明記しないでごめんなさい。

私も世代が違う世帯とのお付き合いがあるというは、親子共々良いことが多いと
思っているのです。ただ、他のマンションの書き込みを読んでいて、子供の声や
ピアノなどの音に対する感覚には温度差が結構あるものなのだな、と思いました。
これは世代というよりは個人的なものだとは思いますが、静かにゆっくり暮らしたい
お年寄りにとっては、時に子供の声やピアノの音はうるさいものだったりしますよね。
まして、集合住宅に慣れておられない方にとっては、難しい問題だったりするのかなと。
これは、どのマンションにもいえることなんですけどね。
この掲示板を読ませていただいている限りは、節度ある住民の方が多そうに感じられる
ので、あまり心配しなくても良いのかとも思いますが。

257さん、100平米超のお部屋、いいですね。でも予算的に厳しいかな？　日程、ありが
とうございました。壱番館、気になります〜。

>258さん
確かに他のスレを拝見すると不安になりますよね。
うちも今ＤＩＮＫＳで夜帰りが遅いので、夜生活音に気をつけなければいけないなと
思っております。
でも、共同生活なので皆さんが気を遣いあいながら生活していけばそんなに大きな
問題にはならないのではないかなと思います。
確かにご年配の方などは静かな生活を望まれている方が多いかと思いますが
それも気の遣い方ひとつで上手に生活していけば良いのではないでしょうか？
（ポジティブすぎますかね？）
逆に同じくらいのお子さんが多い世代のマンションだからといって夜中にドタバタして
も許されますか？と言ってもそれは違うと思いますしね。
（多分自分の家も子供がいるから仕方ないと思ってくださる方は多いかもしれませんが）
どんなマンションに住んでも皆さん節度をわきまえて生活していけば
ガーデンに限らず良い生活が送れますよね。
なんか取りとめのない話になってしまいましたが、
258さんも同じ住民になれたら嬉しいです（＾＾）

ガーデンコート検討者です。
壱番館のアリーナバルコニーに魅力を感じてますが、
自分の住戸の柱とがあって、どうも日当たりが悪そうな
気がしてます。
西日にならないと日が入ってこないような気がするのですが
どうでしょう？　その分、価格が安いような気がしているのですが。
日当たりを重視してるのですが、その場合はビューコートの方が
良いのかどうか迷ってます。

>252さん

間取りの変更は可能ですが、ひとつの部屋毎にプランが６種類あってそれから
選ぶ形です。このプラン集はまだ印刷の最中で、できあがるのは１２日の土曜日
あたりとのことでしたが、我が家では、今日、営業の方からコピーを頂きました。
ビューコートのプラン集とは異なっていて、結構、工夫されていると思いました。
１００㎡以上の部屋が３部屋あるのですが、この３部屋だけは、完全フリープラン
が可能で自由にレイアウトできると書いてありました。このあたりもビューコート
とは違いますね。
もう予定価格も出ていますし、既にここがいいと登録をされている方もいると営業
の方が言われていました。

＞261さん
完全フリープランてすごいですね〜
うちはビューコートを購入しましたがガーデンコートの方が売れ行きが
早いかもしれませんね。

>260さん
たしかにガーデンコートは日当たりはビューコートに比べたら
悪いのはしょうがないですよね。ビューコートがありますから。
その分、ビューコートのお陰で（？）静かだと思いますが・・。
でも、まだ一番館は西日であれど、直接日は当たると思いました。
我が家は、多少の騒音を我慢しても太陽と見晴らしを求めビューコートにしました。
どこを第一優先とするかはそれぞれの価値観のように思います。

＞263さん
うちも同じような理由でビューコートを選びました。
営業の方曰くご家庭でどこを優先されるかで場所を選ばれるようですと言ってました。
日当たりならビューコート、静かさならガーデンコート、といった感じでしょうか？
あとは間取りとかの好みは人それぞれですよね。
あと、余談ですが、上層の階でしたらお天気が良ければ富士山が見えるそうですよ。
望遠鏡買おうかな〜

＞259さん
ありがとうございます。私も同じ住民になれたらうれしいです。

＞261さん
完全フリープランですか！すごいですね。これは人気がありそう！

＞263さん
壱番館、西日中心の日当たりですか・・・。ちょっと方角がずれているから、南の
日と、東の日も期待できるかなと思ったんですが・・・。

＞260、、262、263さん
私も日照優先でビューコートを選びました。中層階なので富士山は期待できないかな。。。
宜しくお願いします♪
騒音は気になったのですが、壱番館については西日に以前住んでいた部屋で懲りたこと、
弐番館については、もともと中層階希望なので、ずーっとマンションが見えるのは嫌かなと思い、
決断しました。

うちも日当たり優先でビューコートを購入しました。
ガーデンコートは世田谷通りに面したビューコートと比べて、排ガスなどが気にならない利点はあると思います。
でも騒音の点ではガーデンコートが静かとは必ずしも言えないような気もします。
ガーデンコートは交通音は無いかも知れませんが、リビングから
中庭で遊ぶ子供達の声がずっと聞こえそうな気がして・・・。
各家庭の優先事項の問題ですよね。

（＾−＾）にっこり！ひさしぶりの登場です。明日から
ガーデンコートの第一期オープンという連絡が営業の方から
ありました。ちょっと間取りとか気になるので見に行ってきま〜す。

申し込みを考えていますが、この物件の手付金は購入価格の１０％とと聞きました。入居まで一年以上もあるのに、それだけの額を払わなければならないのでしょうか？
普通１０万とか１００万とかかと思うのですが・・・

>269さん

ガーデンアリーナでは、抽選で当選すると申込金として確か２万円を払い、
それから１週間以内で購入価格の１０％を入金します。
でも、普通は２０％というのもあります。
百合ヶ丘のこれから販売開始のマンションでは２０％と言われました。

たぶんガーデンアリーナは保留地という事情もあって、逆に安いのだと思います。
あとは、確かに入居までの期間が少し長めというのもあると思います。

まあ、あまり安いと簡単にキャンセルできるので、１０％というのは
安いという感覚はあっても、疑問にもたれる額ではないと思います。

騒音が気になる人はビューコートはやめといたほうがいい。
ピーク騒音74dbだから、サッシの遮音性能30dbを引くと、ピーク時室内騒音44db。
一般的に室内で常時使用する機器は35db以下を目標にして設計される（なかなか達成できないんだけど）。
これは35db以下なら、ほとんどの人が静かに感じるレベルであるから。
音圧レベルは、理論上は2db違うと人の耳には倍うるさく聞こえる。
dbはグラフで直線に乗っけるとき２乗する単位。
小田急線の本数の多さと前が幹線道路であることを考えたら、
本来なら二重サッシにして室内の騒音を74−40=34dbとすべきだけどね。
まあ、コスト優先だから仕方ないけどね。
今、建物が建っていないから、そんなにうるさく感じないけど、
建物が建てば反響の問題が出て相当うるさく感じるようになると思うべし。
ガーデンも脇から電車の音が入って建物どうしの間で反射し続けて、なかなか減衰しない可能性もある。
ヒルトップか、反響する相手がないガーデンの戸建側なら騒音が気になる人でも大丈夫だろう。
建ってみないとわからない、のはつらいよね。

>271

ガーデンコートは二重サッシですよ。
なので、74−40=34dbで「ほとんどの人が静かに感じるレベル」です。

すみません、二重サッシではなく、「二重ガラス」でした。

271さんへ：自分勝手な意見は結構です。購入した者にとっては納得して決めたのだから。
あなたは検討されているのでしょうか？

ここのマンションは素敵ですね。
家から遠いものでして、いろいろとお聞きしてから
モデルルームに行こうと思っています。

概算でよいので80超の3ＬＤＫの最上階のお値段を
お聞きしたいのですが・・・
最多価格4400万とあるのは具体的にどれくらいの広さの
何階ぐらいをいっているのでしょうか。
それからフリープランについても
宜しければ教えてください。

>274さん
同意です。
前にもこういった意見書く人がいて削除になりましたよね？
最近は落ち着いたお話でほっとしていたので、是非これからも温和にスレを盛り上げて
行きたいですね！
あっ！すいません我が家もビューコートの低層階購入者です。
富士山見えなさそうでちょっと残念です苦笑

新百合ヶ丘に住んで（賃貸）25年以上ですが、、ようやく探していた分譲件にめぐりあえました。迷わずビューコートを購入。ここに長く住んでいるひとは、レガートプレイスかガーデンを悪く言う人はいません。（レガートのほうが場所がさらに良い分、価格が高く手が出ませんでしたが、ガーデンも立地・内容とも大推薦です）判断基準は新ゆりが好きかどうかですね。マニュアル本的な視点でニアックな視点で書き込み（例：271さん）をされてもピンとこないし、この物件を検討している人はみなわかってます。あしからず。

>277さん
我が家もビューコート購入者です。ただ、新百合に住むのは初めてなので、分からない事
が多いのでこれから色々教えていただく事があるかと思いますが、宜しくお願い致します。

＞275さん
ビューコートしか分からなくて申し訳ないのですが大体4500万〜5600万くらいです。
4400万は70㎡台の事だと思います。80㎡で4400万円台ですと低層階の方ですね。
分かりづらかったらごめんなさい。

昨日ガーデンコートのMRに行ってきました。内装や間取りは今までみた他のMRの中ではかなりいい方かなと思いました。
ただ、一番気になったのは、全戸南東か南西向きというところです。
年間を通しての日照時間を営業マンの方に詳しく聞きましたが、南東向きは冬なら朝から13:00頃まで、
南西向きは午前中は陽が入らず11:00以降からの日照になります。
それってすごく微妙だと思ったのですが。どの部屋も東西どちらかに傾いているため、
午前中のみの日照か、午後からの日照、どちらかを選ぶことになってしまいます。
眺望は問題なさそうですが。
日照の問題以外ではほとんど自分たちの条件にかなっているだけに、それが残念です。
購入を決めた皆様は、その辺はどのようにお考えになったのでしょうか。
今住んでいるマンションが真南向きなので、やはり午前、午後どちらも陽が入ってほしいと思ってしまいます。
でもどちらか選ぶなら日照時間が長い南西向きの方かなと思っています。

>279さん
はじめまして。ビューコート購入者です。
あまり参考にならないかもしれませんが、我が家は今真西向きに住んでおります。
以前は東、南向きにも住んでいたことはありますが、やはり日当たりは南が一番でした。
（当たり前ですね）でも東でも西でも日当たりが良くないから住みづらいという事はありませんでしたね
東は朝かなり日が当たりますし、西は夕方日が当たります。夏は西日はかなり厳しいですが。
南向きは一日中日があたりやはり良かったですが、夏は暑かったのと家具が日焼けしてしまったのは
ちょっと痛かったです。
ご家庭の物件購入条件で南向きというのがかなり強いご希望でしたら分かりませんが、
南東、南西でも日当たりは充分あると思っています。
住んでしまえばけっこう日当たりは慣れてしまうものではないかなあと思ってます。
それよりも我が家は前が開けている方が重要だったのでこの物件は好物件でした。
ご参考になれば嬉しいです（＾＾）

275です。
278さんご親切に有り難うございました。
こちらの物件の設備はいいですね。
カウンターや食器洗浄機まで標準設備とは・・・
販売も好調そうですね。

高齢者の購入が多いらしい。

レガートプレイスに比べかなり安くてよいなぁとこの物件の検討はじめたのですが、
最近のマンションの天井高の平均が２５０という中
２４０というのは、どう納得されましたか？
サッシが大きいとか、リビングが広いとかキッチンをオープンとかで
相殺してということでしょうか？

＞282
根拠のない書き込みはやめてください。
実際営業マンに聞いた所世代は幅広いそうです。
高齢者の方も居るでしょうが、多いとは聞いた事ないですよ。

280さん
お返事ありがとうございます。
そうですよね。どこでも住んでしまえばある程度なれてしまうものだと思っています。
私は日当たりの問題だけでこの物件を諦めるのももったいないと思うのですが、夫の方がつよく反対しています．．．
ガーデンコートの壱番館は建物が斜めになっているので、よけいに西に傾いているように見えますよね。
そういう意味ではビューコートかヒルトップの南西向きの方がまだ日照時間が長いのではないかというのが夫の意見ですが、
騒音その他のことを考えるとガーデンコートが一番よいかなと思う私の意見と微妙に食い違い．．．
家族間で譲り合い、納得できる物件を見つけるのは大変だなと実感しています。
とりあえず来週現地案内に申し込んだので、現地で少しは雰囲気も掴めれば、夫の意見も変わるかなと期待しています。
その他、購入した皆様は、決め手となったところはどんなところですか？
もちろん人それぞれ価値観が違うので決め手も違うと思いますが、参考までにお聞かせいただければと思います。

>286さん
ご主人様は日当たりが大変重要なのですね。実はうちの主人も日当たりには気にする
人なんですが、南、南東、南西なら良いという感じでしたので案外早くビューコートに
決まりました。ご主人様がどれくらい重要に感じているか分かりませんが、南西向きは以外と
日照時間は長いですよ。夏でしたら夕方くらいまでは日が当たります。朝方の日差しが希望でしたら
東南が良いと思いますが、なるべく長い時間の日照時間が必要でしたら南西の方が良いと思います。
騒音はガーデンコートの方が静かだとは思いますが、ビューコートでもそんなに酷い騒音では
ないと思いますよ。ガラスも二重ガラスですし、南西側のビューコートでしたら前が戸建てですから
以外と気にならないのではないかと思います。（個人差がありますので全く気にならないとは
言えませんけど）
我が家は価格的と前が開けているのが希望でしたのでビューコートを購入しました。
決め手はやはりこの価格でこれだけの仕様はなかなかないと感じたからです。
後は駅からの距離が近く、大型物件で、共用施設が少ないのも魅力でした。
高い買い物ですから色々悩まれると思いますが、ご主人とうまく折り合いがつくと
良いですね（＾＾）長文失礼しました。

こんばんは。
方角は立地と並んで大事な要素ですよね。
私の現在の住まいは南西向きと北東向きに窓があるのですが、夏場の西日は確かに強烈です。
また西日の当たるバルコニーでは小さな植木が上手く育ちません。家具や壁紙の焼けも気になるので
うちでは遮光カーテンも取り付けています。
けれども、皆さんおっしゃるとおり日照時間は長いですし、夕日を見ながら飲むビールは格別です。
それと我が家の場合休日は夫婦揃って寝坊気味なので洗濯物を干すのが昼頃になります。
そんな時、物干し金物の付いたベランダが南西向きだと昼からでも十分洗濯物が乾きます。
思うに住戸の向きはライフスタイルとのバランスではないでしょうか。
朝早くから始動し昼過ぎから出かける人は東向き住戸が向いているでしょうし、昼頃からのそのそ動き出す
うちみたいなタイプだと南西向きが快適です。
今回のように２面採光のプランが多ければ例えリビングが真南を向いていても寝室と子供部屋が真北な訳で
マンションにおいて完璧な日照はあり得ないと思います。

2重ガラスとペアガラスは同じですか？

＞２７４
検討してますよ、もちろん。
８０ｄｂを超えると、二重サッシ。７５ｄｂを超えるとその立地の状況に応じて、二重サッシか３５ｄｂエアタイトサッシを使うというのが、一般的（だったん）ですよ。
４番街とヒルズテラスは小田急側は二重サッシを採用しています。
小田急線の本数を考えたら、せめて３５レベルは必要ではないか、と思っただけ。
N、Mともそのように説明されてましたけど。
二重サッシは、結局内外に同じサッシを2重に使用するから、コストがかかる。
だからデベとしては、ラジカセを入れたサッシの実物を作って大丈夫だ、と主張するのですよ。
２７４、２７７さん、ヒルズテラスの４１６号室が売りに出ていますから、実際に二重サッシの威力を体感されたらどうですか？

検討していて、音の問題が気になるからヒルトップがいいな〜という個人的意見。
そんなに、噛み付くなよ。
音の問題を気にしている方にアドバイスしただけです。
これは実際にパンフやネットで出ていた数字だから管理人さん削除しないでくれ。
某物件の小田急側　新築時５０５０（一期成約）→２年後３９５０（中古売り出し価格）
これだけ音の問題は中古になって影響が出る。
定量的、かつ客観的事実だよ。
転売を考えないなら、好きなものを買えばいい。
転売を考えるなら価格の落ちない物件が良いからね。

音だけで価格に反映してるとは思えませんが。
実際ヒルテラも見に行きましたけど、確かに二重サッシは遮音性は高いけど
あれだけ近いからでしょ？
ガーデンはもっと離れてますよ？
本当にガーデンを検討してるとは思えない書き込みですよね？
本当に検討してるならもっと謙虚になればどうですか？
そんな評論家みたいな書き方はカンジ悪いです

ここは物件のヨイショをしないとダメなの？（管理人さんどうなの？）
自分も新百合の某物件にいるから、事情はある程度わかる。
たとえば２８２さんの意見は根拠がないと２８４さんは言ってるけど、
今自分がいる物件も契約時は３０％以上高齢者の方が買われていました。
でも、それが悪いとでも２８４さんは言いたいのかな？
同じ事象でも２８２さんと２８４さんで感じ方が違うだけでしょう？
具体的に契約者の年齢のデーターを持っているなら公表すればいい。
自分の意見と合わないと直ぐ噛み付くなんておかしいと思うけどな。

オレは２９２ではなく、２９１です。
だから、小田急からはなれてるヒルトップを検討してるの（笑）。
わかんないかな？
音は個人差があるんだから、気にしない人は良いです。
それから、モデルルームを見に来て実際に契約に至る人は１０％以下、購入検討した人で実際に契約に至るのが２０〜２５％程度といわれている。
つまり、購入するかどうか迷った人の中でも７、８割の人は契約をしないんですよ。
高い買い物ですから、まあ当然でしょう？

＞293
別にヨイショしろとは誰もいってませんよ。噛み付いてる訳でもありません。
事実を書き込むのは良いと思いますが、書き方がどうも検討してるとは思えないから
言ったまでです。（検討してるって事は良い所もあるはずなのに何も書いてないのは何故ですか？）
あとは最初の頃このスレ本当に荒れてたんですよ。
レガートとのものすごい比較、新百合自体を叩かれ本当に悲しくなるような書き込みの
オンパレードでした。（結局アク禁になりましたが）
だから敏感になっているんですよ。
どの物件にだって良い所悪い所はあります。でも悪い所だけを書かれるのはいかがな
ものかと思いますよ。そう思いませんか？

音の問題以外は、レガートより安いし設備は劣ってないし問題ないでしょう。
レガートのときも、道路側はうるさいんじゃないかとか、小田急の音を拾うんじゃないかという意見がスレで随分出たんですよ。
スポーツセンター側との価格差で意外と道路側の倍率がついた。
ベランダが道路側でなかったというのもあるんだろうけど。
今回は、全部の棟が一斉に売りに出ないから、価格差が適切かどうかわからないのが問題。
上層と下層で価格差が小さいから、自分

音の問題以外は、レガートより安いし設備は劣ってないし問題ないでしょう。
レガートのときも、道路側はうるさいんじゃないかとか、小田急の音を拾うんじゃないかという意見がスレで随分出たんですよ。
スポーツセンター側との価格差で意外と道路側の倍率がついた。
ベランダが道路側でなかったというのもあるんだろうけど。
今回は、全部の棟が一斉に売りに出ないから、価格差が適切かどうかわからないのが問題。
上層と下層で価格差が小さいから、自分はヒルトップの中層から上がよいと考えてる。
これも某物件が今売りに出されていますが、同じ並びの８階が５１００、７階が４４８０で売りに出ている。
８階は最上階だけど、階が一つ違うだけで中古の値付けが違ってくる事例。
自分は中古で高く売れるモノを買いたい。視点が違うだけだと思うよ。

２９６はミスりました。
売り買いを経験した人間としては、より事実を見据えて判断すべし、という事。
相場を見ないで買う人もいるでしょう。個人の考えだからそれで良いのでは？
〜したほうがいい、と皆さんと同じ様に意見を言っただけです。

>293
>自分は中古で高く売れるモノを買いたい。視点が違うだけだと思うよ。
一応参考に。
うちは購入する際知人の大手不動産関係者に見てもらい中古で売却した時どこが
一番売れる確率が高いか見てもらいビューコートを購入しました。

二重サッシは確かに効果あります。ただ、換気口からの騒音侵入が盲点です。
換気口の位置や防音対策の有無などもチェックされるとよいかと思います。

>転売を考えないなら、好きなものを買えばいい。
>転売を考えるなら価格の落ちない物件が良いからね

という意見がありましたが、皆さんどれくらいの可能性で転売を考えているのですか？
もちろん今後転勤とかの可能性もあるでしょうし、可能性は常に誰にでもあるとは思うのですが、
初めからその可能性が高いなら分譲マンションを真剣に検討したりはしませんよね？

中古になったときの売れ行きを優先して、自分の好きな物件を選ばないというのは
なんだか本末転倒のような気がするんですが。
あるかどうか分からない転売に縛られずに、
真に自分の好きな物件を購入すればいいだけのことだと思います。

>301さん
同感です。
余談ですが、この物件は売れない物件ではないと思いますよ。
価格はともかくとして売ろうとした時売れない物件ではないことが大切なのでは
ないでしょうか？

＞２９２
小田急線に乗って、新百合〜柿生間でヒルズテラスが見えるのは一瞬。
つまり、小田原線の影響は一部を除き騒音の影響を受けません。
大部分に影響が出るのは、小田原線よりはるかに少ない多摩線の影響ですよ。
ヒルテラとファーレ東芝の前に立って音の違いを聞いてみました？肝心なことを見逃していますよ。
小田急線からばっちり見えるビューコートは、小田急線全電車と幹線道路に面しているのです。
＞２９９
何処ですか？不動産会社と支店名を教えて下さい。私もそこに相談します。
まったく書いても差し支えないでしょ？
三井、三菱、小田急のどこかですか？とにかく、直ぐに私も見てもらいます。
＞３０１
ベンツの５Lを５、６台買えるお金出すんですよ。現実は甘くないよ。
２年で１K以上値段が落ちた事例もあるのに、売れない物件でないと言い切れる自信はなんですかね？
そりゃア１K位２年で値下げすれば売れるでしょうが。
自分を含めて新百合だって現実は厳しいというのを売買の経験で肌で感じてますけどね。

>303
そんなに気に入らないなら買わなければ良い事でしょ？
あなたにとっての完璧物件を購入すればよいだけのこと
毎日この時間にご苦労さん

だから、ヒルトップを買うんだよ。（笑）

３０４さんは、２９２さん？２９９さん？３０１さん？
今のところビューコートをキャンセル待ちする予定はありませんが、
ヒルトップよりビィーコートが良いと「専門家」がおっしゃるなら、方向転換しないとね〜。

価値観の違いはさておき(^^)。これだけ大規模物件だと管理組合の総会どこでやるんだろう？とか議事がうまくまとまるのだろうか？とか余計なこと気になってます^^;

>307
確かに。
棟ごとに発足してくれれば良いんですけどね

所で売れ行きはどうなんでしょう？

初代理事に当選？しないことを祈ります＾＾；

この物件は住替えで購入される方も多いと営業さんから聞いています。
きっと組合役員を経験された事のある方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今のマンションでも新築で入居して管理組合が発足したときに、
管理会社側が住人の中から組合経験者を候補に立てて（本人の了承を得て）
話し合いで役員が決まりました。２度目からは選挙制になりました。
今回はどのように組合が発足していくのかは分かりませんが、
きっと、慣れた方がいらっしゃるのではないでしょうか。

ちょっと気になったんですけど
この後ガーデンコート、ヒルトップと販売が続きますが、
ビューコートの残りの部屋はいつ販売するのでしょうか？

このところまたうざい人が書き込みしてきましたね！271です。
なんどでも言います。納得して購入した方々に失礼な自分勝手な
意見はもう本当に結構です。では失礼いたしま〜す。

購入検討をしています。
現在都内に住んでいるのですが、緑があって環境が良さそうなのでこちらの
物件を検討し始めました。
ただ、全く未知の土地なので教えて頂けたらと思うのですが、子育てなど
生活はしやすいでしょうか？宜しければ教えてください。

私も子育ての情報を教えて頂きたいです。
特に共働きなので保育園に入れたいと思っていますが、お薦めの保育園などが
ありましたら是非教えて下さい。

>313さん、314さん
168に既出ですがご参考になれば。
http://www.eqg.org/fighters/

314です。
315さん、リンクをありがとうございます。
これを参考にしたいと思います。

＞３１２
なんどでも言います。納得して買った人は、他人に何を言われても動じない人です。
過敏に反応する人は心のどこかに引っかかるんでしょうねえ。
２９９さんの書込みは虚偽なのか？
オレの査定マニュアル根拠は（財）不動産流通近代化センターだよ。そこまで言い切っといて答えないのはフェアではない。

そういえば、オレを評論家といってた方がいるが、まあ小当りだな。過去形って言ったほうが良いかな。
これから購入を考える人に話をしているのであしからず。
こういった新規開発地の場合は、駅から遠い、またはデベが売りにくいと考えている方から売るというのが業界の鉄則です。
最近の新規開発地であるセント、多摩線沿線なんかもだいたいこの法則が成り立つね。
もし、三井がこの再開発地域で複数のマンションを計画しているとすれば、
後から建つ方が買い手がつきやすい物件である、と考えている可能性が高い。
これから購入を考える人は再開発地域の全体を見て、何処に何が建つかきちんと調べることをお奨めする。
もう公にだいたいなってるからね。

＞３１２
おい、おい、自分勝手とはなによ（笑）
３１７のマニュアルが出所で、（誰かさんのように）適当なこと言ってませんよ。
騒音の減点ポイントは最大１５点。
それに対し、学校が近い・商店街が近い・眺望がいい・共用施設が充実・駐車場が基準台数以上、等など
プラス加点はおおむね１項目２点。
つまり、騒音で１５点マイナス食らったら、２点のプラス項目を８個取らない限り騒音のマイナスが残る。
ガーデンの場合は、１５点て事はない。XX点マイナスでしょう。
新百合の物件の場合、２点加点項目はどの物件でも同じように取れるから加点では差があまり出ない。
減点がそのまま差になる。
でも、マイナスポイントが価格に反映されていれば問題ない。
ガーデンは価格に反映されお買い得です、と言えるかどうか個人で判断。
転売しない人は関係ない、騒音が気にならない人にも関係ない。
これはNETでも簡易版は公開されているから、自分勝手はないでしょう（笑）
それから騒音の資料の出所は、XXXXXXX町田中町という物件の顧客向け販売資料だよ。

ヒルトップコート検討者だからって、別にビューコートを目の敵にして
いちいち批判的に書くことは無いんじゃないですか？
何度も連続して書き込んでおられるようですが、その不毛なエネルギーの拠り所が謎です。

３つの棟の中では、ビューコートが一番　騒音はあることは１００も承知ですよ。