ガーデンアリーナ新百合ヶ丘について話そう！

＞20さんほか皆さん
私は独身でこれまで賃貸暮らし。家具など一切持っていません。すべてこれから購入です。
MRやカタログを見ると、子供っぽく見えるナチュラル以外どれも良さそうに見えます。
　ナチュラルも家具次第でイメージ変わりますかね。。。
最終的には私が決断するしかないのですが、カラーセレクトを決定するに当たって
アドバイスいただけると幸いです。

＞２２さん
白でも、真っ白は青系でクリームがかった白は黄茶系って言いますよね。
簡単なのは青系か黄茶系どちらかで揃えるのが簡単のように思います。
でもそれでは面白みはないですよね。壁紙は青系の白ですが、照明を電球色にすると壁紙は黄系の白になる。
これを利用してリビングをカジュアル（またはカントリー）とモダンで使い分けることもできる。
建具に紺、床が白系の場合は、クラシック調は極めて難しいし、色に黄系を持ってくるのも難しい気がしますね。
床が茶系なら青系単独でも黄系単独でもOK、色の濃さが同じなら青系と黄系両方混ぜても工夫次第で統一感が出せると思います。

横レスですいません。
明日が申し込み最終日で迷っています。
気になっているのが大規模なのになんとなく人気薄のような気がします。
ＭＲも空いてたし。営業の方は感じ良いですがあんまり売る気が感じられません。
考えすぎでしょうか？
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/
全然ランキング外って一期の販売でありえるんでしょうか？

（＾−＾）にっこり！24の方、考えすぎだと思います。一期一次は即日完売だって
本日MRにいったとき営業の人から聞きましたよ。ちなみに一期二次の申込みして
きました。明日がたのしみです。

インテリアって難しいですよね。あらためて自分の家を見ると、
とんでもないことになっています。一応考えながら買ったつもりなのに・・・
今度こそ失敗はしたくないです。インテリアの雑誌でも参考にした方が
いいのでしょうか？でもおしゃれすぎてついていけないですよね。

＞２４

リンクの貼ってあったランキング見てみました。
人気ランキングや売れ筋ランキングっていうより、
その物件ＨＰへのアクセス数ランキングですね。
アクセスしても全然気に入らなければ行動を起こさない場合もあるし、
ＨＰで見るよりも前に紙媒体とかで概要を知ってる場合もあるから、
そのアクセスランキングは　あまり関係ないと思います。

私は１期の「即日完売」を見て、人気薄かも？という心配は全くなくなりました。
２次の申し込みで倍率１倍でそのまま無抽選を今は祈っているような状況です。
あまり誰もが我先に申し込もうというほど人気がない方が、
本当に入居したい私としては　かえって好都合だったりするかも（笑）

わたしは1次で落ちたんだけど（T T）
明日はずれた部屋の下の階を再度登録してきます！！（＾＾）
狙ってる部屋はまだ登録入ってないらしいからこのままいってほし〜よ〜

前のスレで小学校の話題がありました。
麻生小学校を外から覗いてみましたが、あまり大きい学校ではないですよね。
レガートの転入が増えそうですし、受け入れのキャパあるのでしょうか。
MRで尋ねても、はっきりした返事がないですし......
情報お持ちのかた、お願いします。

検討者です。昨日夕方にモデルルームに行ってきましたが
申込会？ですごい数の人でした。
なんかその勢いにあおられて、登録しそうになっちゃいましたけど
明日、主人ともう一回行ってみて、じっくり考えたいと思います！
ところで、ここで他にも登録考えている人っているのかな？
情報交換ぜひぜひおねがいしまーす！！

今日の夕方、そんなに込んでいたんですか？
じゃぁ明日はもっとすごいのかなぁ。
２次に登録済みなので、同じ部屋に希望者が増えないといいんだけど。

>31さん
わたしが行ったときは商談室の半分以上がいっぱいで
何組ものお客さんがいましたよ。
ここ見るといろいろ書いてありましたが
最初の棟はすぐに売切れちゃうんじゃないかしら？？

先日、モデルルームに初めて行ってきました。とても気に入って、申込したいと
思って検討していますが、世田谷通りが気になっています。道路を拡幅して
２０ｍ位の幅になると聞きましたが、車線も増えるかどうか分かりませんでした。
今のように１車線のままか、２車線に増える予定か、ご存知の方、教えて頂けない
でしょうか。宜しくお願い致します。

＞３３さん
購入検討者です。　車線の件は、確か２車線に増えると説明されたように思います。
（もし勘違いだったら御免なさい）
でも、道路が拡張されて車線が増えるってことは、つまり交通量がその分だけ
増えるってことなんですよね・・・(^^ゞ
判断に迷うところです。

＞３４さん
どうもありがとうございます。
うちは交通量の多さが気になっているところだったので、
片側２車線になると、更にその不安が募ります。
でもいい物件だと思うし、悩みます。

>29さん
確か前に営業さんに聞いたとき、麻生小キャパは
ありそうなこと言ってましたが。結構前なので、確認したほうがいいですね。

>33さん、34さん
10月頭に現地見学会に行ってきました。
マンション自体が道路からかなり高い位置に建っているので、1階相当の場所の
現地に立っても車の音はほとんど気になりません。のどかでしたよ〜。
私は車よりも電車の音のほうが気になると思いました。これも慣れらしいけど。
でもロマンスカー通過時は結構音しますよ。

道路は拡張しても両側２車線は難しいと思いますがどうなんでしょうね。

世田道沿いの歩道も広くなる予定なんですよねー。歩きやすくなってほしいなあ。

購入検討中です。
私もはじめはビューコートを検討していましたが世田谷道の騒音、排ガス、電車の音などがどうしても
気になるためヒルトップコート南西側がいいかなと思い始めましたが多分ビューコートより割高になりそうで・・。
難しいですね。

麻生小は、プレイルームや視聴覚ルームを教室として使うこともできるけど、受け入れには限界が見えている。
２年前までは比較的越境が許可されていたようだけど、現在の校長先生になってからは今後の児童増加に備えて越境はお断りすると言っているね。
ガーデンに引っ越す時点で麻生小にすでに通っている児童は、
万が一学区編成で別の小学校に変わっても、おそらく特例でそのまま麻生小に通えると思う。
ちなみに公立で評判が良いのは麻生小と南百合小で、越境してでも通わせたい親が多い（らしい）。

中古マンションの簡易査定。
http://www.wavehouse.co.jp/hyouka.html
とにかく騒音に関しては減点が大きいので、小田急線側を買う人は、南西側の価格との差額を分析されたし。
ちなみに、チョット前にHOME NAVIに半年以上掲載されていた大手が手がけた新百合の某物件は、新築時５XXX万円で２年後に3950万円で売りに出ていた。
この物件は小田急線の影響をモロに受ける物件だった事を伝えておきます。
それくらい騒音の減点はでっかい。自分ならこの価格差では小田急側は買いませんけど。

私立中進学率
東小倉63.4% 西丸子50.5% 鷺沼44.2% 白山43.8%
久本43.2% 富士見41.7% 西梶谷　37.2%

道路なんですけど、片側１車線ずつ（車道幅が広がる）で歩道が３〜４Ｍに
なるときいていたんですが.............。
どうなんでしょ〜？

いえ、確か車線が増えるはずです。

わたしがきいたのは百合ヶ丘から来たときの右折車線が増えると
ききました。
線路と平行の部分は１車線だとききましたよ。

世田道が２車線か４車線かどうするかしらないけど、車線を増やさずに新百合山手の街開きしたら、
もうどうにもならなくなるというのは確実。

そろそろ1期２次の当選は決まっているのでしょうか？
電話とのにらめっこが続いています。そわそわ……。

さっき電話がかかってきました。
会社を休んで一次の抽選会に出掛けたのに落ちてしまいちょっとへこんでいましたが、
これでみなさんと同じ新百合ヶ丘の住人になれそうです。
今から再来年が待ち遠しいですね。

>46さん
おめでとうございます！決まって良かったですね〜（＾＾）
うちは明日まで分かりませんが、もし決まった際にはどうぞ宜しくお願いします。

うちも９時頃に電話がありました！
競合を避けるために一次を飛ばして二次のみの登録にしていたので、１倍当選にホッとしています。
これまでの書き込みで結構倍率が付いているような感じをしていましたから。。。
ローンのことを考えると頭が少々痛いですが、その一方で楽しみが増えました！
これからも情報交換よろしくお願いします！！

＞46,48さんおめでとうございます。
1倍当選を願っていましたが、無理だったようです。
明日まで待つことにします。
もしも、当選した暁には、皆さん、よろしくお願いします。
では、おやすみなさい。

「即日完売」というのは、
要望書が提出された部屋しか売らないからではないのですか。
入居までに完売できないところでも、
最初の頃は完売となっていた例をいくつか見てきました。
低い階とか鉄塔の前も売れたのでしょうか？

>50
多分そうでしょうね。でもこの物件に限った事ではないですよ。そういう売り方は。
低層階、鉄塔の所が売れたかどうかはＭＲにバラをつけたりしなかったので分かりませんが。
50さんは何の意図があって聞きたいのでしょうか？

＞46さん、
ここの抽選の方法はどうなっているのか、よろしければ
是非教えてください。
営業の方に、抽選の会場には来ない方がよいようなニュアンスのことを
言われたので…。

＞５０さん
要望書を提出する前から販売住戸と販売価格が決まっていることから考えると
そうとも思えないのですが。甘すぎますか？

>52
販売住戸は要望書を提出したあとに決めてるから多分要望書を提出
した所しか売ってないと思います。
でもここだけではないですから、どこも完売を言いたいが為にそういった
売り方をしています。

＞５２さん、
抽選は商店街の福引き等で使われる、いわゆるガラガラですが、側面が透明に
なっているので不正が行われていないことが一目瞭然でわかります。
また、抽選する１部屋毎にその倍率分の玉を毎回立会人に一つづつ見せて確認し
ながら入れていきます。抽選後は残っている玉を全て取り出してまた１番の玉
から入れ直していきます。ですので、倍率が１０倍を越えると見ている方は
ちょっといらいらすることもありますね。ただ、ある倍率を超えると全ての
玉を取り出さず、出た玉を戻すことで時間の短縮が図られます。
ここまでの抽選を見ていれば、その方法でも公正さは保たれていると納得
できます。こうした儀式ととも思える行為が行われることで抽選には
不正行為がないということを実感できました。
実際に私たちも１次の抽選では仕方ないねって思いましたから。
一生にそう何回も経験することはないと思われますので、一度見に行かれても
いいと思いますよ。抽選会場は１Ｆの商談コーナーでやってましたので、
単にみんなが来ると座る席が無くなると言うことを心配しているのだと思います。

ビューコートは南東・南西・鉄塔の前、上階・低層階、条件にかかわらず、
満遍なく売れているようです（１期・１期２次の販売住戸もばらついてま
すよね）。モリノでの説明会から３ヶ月以上かけて人気度合いを見ながら
価格を決めているので、どの住戸の価格も需要に応じて決定された妥当な
マーケットプライスになっているということでしょう。
これから検討する方は、周りの声に惑わされず、自分が住みたいと思うと
ころに申し込むのが良いと思いますよ。鉄塔前でもそれがあまり気になら
ない方ならお買い得な商品になっているわけですし・・。私はレースのカ
ーテン引いちゃえば気にならないと判断しました。外の景色を眺めるのって
引っ越してから最初の１週間ぐらいですね。今のマンションは目の前に太い
電柱と電線がありますが、家具もカーテンもない状態で案内されたときは
目に付きましたが、実際住み始めると遠くの景色に目が行って手前のものは
目に入らないものです（バックネット裏から野球の試合を見て、ネットが
目につかないのと同じ）。

＞５５さん
なるほど、おっしゃるとおりですね。参考になりました。
ただ、眺望の点は割り切れても、電磁波の人体に対する影響が気になって仕方ありません。
「第二のアスベスト」なんて言う人もいますし。
考えすぎでしょうか？
確か説明書に書いてあった１０ミリガウスって、決して小さい数値ではないと思います。
他については大変気に入っており不満の無い物件なので、いまだに今後の募集に申し込むべきかどうか迷っています。
売れ行きが良さそうなので、こんな事を考えているうちに完売してしまうような気もしますが。

考えすぎですね。電磁波の人体への影響というのは、あくまでも疫学的な話で医学的根拠
は無いものです。まあ、「○○のたたり」と同レベルの話です。ちなみに電磁波は世の中
いたるところに充満しており、１ガウスならともかくその１／１００の１０ミリガウスは
まったく意味のないレベルの話だと考えています。
まあ、あの鉄塔は将来人口が１００万レベルで増加した時の予備のためのものなので、
大規模災害でメインルートがだめになるとかならない限り、電流は未来永劫流れることは
ないでしょう。
しかしながら、気分の問題ですからちょっとでも気になるならそこはやめて、参番館や
ガーデンコートを検討されたらどうでしょうか？ちなみに電磁波は距離減衰が激しいので、
関係するのは壱番館９０Ａタイプと弐番館９０Ｅタイプ（角の２タイプ）のみで、それ以外の
タイプは、鉄塔真正面の二番館でも全く影響ゼロと言い切れます（眺望は損ないますが）。

疲れた〜。
申し込み（重要事項説明）は長かった〜。
でも、住める実感がわいてきました〜〜。早く完成しないかなぁ。

重説お疲れ様です。参加された方はみんな聞いてるばかりでしたか？質問は出ませんでしたか？

ぽちぽち質問されている方いましたよ。
振り込み用紙見てるとまさに実感わきます。。。

皆さんお疲れ様でした。
うちもお蔭様で決まりました涙
これから色々宜しくお願い致します。

うちは事前に重説案もらって質問しまくりました。
こんなもんかなーという感じです。

抽選方法は福引のガラガラだったとはうちも聞いたのですが、
側面が透明なんですね！絶対操作していると思ったのですが、
それじゃ絶対公平ですよね。。。
改めて、当たってよかった（T_T）
みなさん、どうぞよろしくです。

ちなみに、上層階より、広さの割りに手ごろな価格だった下層階の方が
結構倍率がついて予想外でした、と営業さんが言ってました。

私もいくつか質問をしました。疑問は解消しておきたかったので…
自分も宅建主任者ですので、説明している方の言っていることが間違っているときは
気になりました。

1階と言っても道路面から見たらずいぶん高いので、値頃感も手伝って倍率が高かったというのは
分かる気もしますね。

＞５７さん

電磁波は根拠がないですが、子どもには影響でそうです。
私が確認した限りでは、商業地区がほとんどオープンすると
送電が開始される可能性があるというのをぽろっと営業の方が
いわれていました。
http://www.marrow.or.jp/tokyo/report/no126/02.html
http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/data.html

>64
はっきり言って根拠ないと思いますよ。
送電線が地中に埋まってますし、ガーデンは迂回しているそうです。
もし、本当に影響があるならガーデンよりもっと密接している地域はたくさんありますから
そちらの方が心配ですよね？
ただ、気になるのでしたら違う物件を探した方が良いのではないでしょうか？
うちは送電線よりもIHの方が心配なのでガスの使えるガーデンは魅力でした。

＞64さん
もう送電されているのでは…　ただ地中に埋まっていると認識していましたが。

>66
送電はまだされてません。
デベにしつこいくらい確認しました

私が以前に担当の営業に聞いたときは，
「昔よみうりランドの遊園地を将来拡張するときのために予備で送電線を作った物で，送電はされていない．
その後景気も悪くなり，遊園地の拡張計画も現状ではまずないので，今のところ送電することはないと聞いている．」
とのことでしたが？
まぁ，ビューコート弐番館をすでに申し込んでいるし，私はあまり気にしていませんが．

うちもあまり気にしてません。
話それてしまって申し訳ないですが、皆さんオプションとかつけますか？
うちは浄水器は絶対付けようと思ってます。
出来れば標準でついていてほしかったなあって感じなんですけどね〜

私は浄水器を付けるかどうか悩んでいます．
ミネラルウォータを買って使っているくらいなら，いっそのこと付けたほうがいいのかなと思うのですが．
ただ今まで使ったことがないので，メンテナンスにどの位のコストと手間がかかるのかが実感できません．
実際に使っている方，その辺どうなんでしょうか？

弐番館入居予定です。
今住んでいるマンションにガーデンアリーナ設置予定の浄水器がついています。
カートリッジの交換は1年ごとで約12,000円です。メジャーな浄水器なのでなとでも買えます。
型が古いのでは、という疑念はありますが、設置の美しさにもこだわりたく、
浄水器は私もオプションで設置する予定です。
どなたか電子コンベック考えている方いらっしゃいますか？