東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「シティテラス国立【(旧名称)グローブアベニュー国立/グローブテラス国立 (仮称)国立計画】」についてご紹介しています。
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主婦さん [更新日時] 2017-06-05 20:20:43

シティテラス国立(旧称:グローブテラス国立(仮称)国立計画)について情報や意見をお願いします。
国立音楽大学があった場所なんですね、環境はよさそうですがいかがでしょうか?


所在地:東京都国立市富士見台二丁目1-30 
交通:JR中央本線「国立」駅から徒歩18分、JR南武線「谷保」駅から徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.92m2~87.04m2 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
【物件名変更の為タイトルを新正式名称に変更しました。2014/08/06 管理担当】

[スレ作成日時]2013-12-19 17:32:04

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シティテラス国立口コミ掲示板・評判

  1. 851 匿名さん 2016/06/17 06:44:22

    半年以上前に物件見に行ったんですが、この前、営業電話がありました。
    半年以上前の来訪者の掘り起こしやってるくらいですから、まだまだ厳しいようです。
    そのうち、中古物件が出てきそうですね。
    国立から物件までの環境はいいですけど、最寄りの谷保の方は、…って感じですからね。

  2. 852 匿名さん 2016/07/03 15:20:41

    先日、契約してきました。
    マンション価格が高騰していると言われている中、4500万円台は割安と感じて決めました。

  3. 853 匿名さん 2016/07/05 12:25:35

    たしかに一部のマンションは価格が高騰というより需要が多く人気物件として即完ですが
    こちらのように駅から遠いマンションは、リセールや後々賃貸として難しいので割安とは決して言えません。
    永住で予算なしの方はご自由にどうぞ。って感じですが、それなりにマンション勉強してる方なら
    ここは値引き入ってようやく検討物件になると思います。
    年末になれば確実に値引きはしてくると思います。
    むしろもっと早く気持ち100でも200でもして
    年内中には完売させないと人件費含めランニングコスト代で損してく羽目になるでしょうね。
    ココ買うなら多少狭くて存在感薄くても駅前の野村プラウドのほうが今はお勧めですかね。

  4. 854 匿名さん 2016/07/05 15:21:07

    野村不動産の7000万円は、出せません。

  5. 855 匿名さん 2016/07/07 00:29:42

    もっとお値段に立地条件が反映されていれば…ということなのかなぁと思いました。
    住友不動産のマンションだから
    きちんと作っているぞ、とか信頼があるぞ、ということで強気の価格なのかもしれないですが…。
    南武線沿線と思うと高いんじゃないかなと思いますが、
    価格基準は中央線沿線で、ということなのかも?

  6. 856 マンション検討中さん 2016/07/14 06:27:15

    南向きの低層階を検討していますが、さくら通りの排気ガスが気になります。
    そんなに交通量はないとのことですが、住宅街ほど少ない訳ではないようですし……。
    洗濯物が汚れたり、部屋がじゃりじゃりしたりするでしょうか?

  7. 857 匿名さん 2016/07/20 08:36:58

    洗濯物についてはうーん、わからないですよね。
    周りのお宅を見てみて判断していくしかないのかもしれないなと思います。
    家にいることが多いのならば、乾けばしまってしまえるからそこまで排気ガスが気になるほどではないのでしょうけれど、
    お仕事をされていて家を離れる時間が長いと気になる可能性もある?

  8. 858 匿名さん 2016/07/24 03:49:59

    1車線化ですけど30m道路と甲州街道が繋がれば間違いなく交通量は増えるでしょ。
    先がどん詰まりと言っても解消されるのも時間の問題。
    トラックなどは少ないと思いますし、これから電気自動車が増えればってところですが、道路に面している以上、窓やサッシの掃除が大変なのは致し方の無いことかと。

  9. 859 匿名さん 2016/07/26 05:49:39

    線路脇で鉄粉が飛んでくるよりマシでしょう。幸い駅からも離れてるし。
    排ガスは空気清浄機とか、今は便利なものもありますから。

  10. 860 匿名さん 2016/07/26 07:28:22

    しれっと駅遠って物件ディスかましてくれますね
    不愉快です

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  12. 861 匿名さん 2016/07/27 10:29:10

    一々書かれることを気にしていたらストレスになりませんか?
    駅からの距離はメリットもあればデメリットもあると言うことだと思いますし、一概に悪く捉える必要はない。
    資産価値云々は一般的な話で、この辺りは購入する方が何を重要視されるかだと思いますが、駅からの距離だけでこの物件を選ばないなんてことは無いと思いたいですね。

  13. 862 匿名 2016/07/29 12:38:43

    駅からの距離はさほど気になりません。
    そんなに駅のそばが良いのでしょうか?
    駅のそばだと逆に鉄道の騒音が気になります。
    さくら通りは粉塵よりも、車の通る音が気になります。

  14. 863 匿名さん 2016/08/09 21:02:57

    一階の部屋3980万が4180万に値上げされてる。

  15. 864 匿名さん 2016/08/10 09:08:14

    そんなに駅のそばが良いんです

  16. 865 匿名さん 2016/08/13 23:24:59

    863さん、部屋が違いますよ。
    4180万円の部屋は、角部屋です。

  17. 866 匿名さん 2016/08/22 04:13:28

    家具付きモデルルーム販売始まったみたいですね。
    どの程度の家具なんでしょうか。。

  18. 867 マンション検討中さん 2016/08/22 11:46:42

    そもそも中央線は駅数が少ないから駅近は少なく高値になるし、バス便は当たり前なんですよね。ここはまだ歩ける方じゃないですか?

    街並みは抜群に良いから私は検討に残してます。売れ行きが気になりますね~安くならないかしら?

  19. 868 検討中 2016/08/27 05:59:27

    中央線で予算が5000万円代だと
    地味駅の駅近か華やかな駅の駅遠か悩みますね。
    数年前に購入できればよかったのですが。。。
    でも大学通り、桜通りともに景色がよいので、駅まで歩けそうです。
    見学記にありましたが、廊下に私物がなく住民の意識が高そうな点が
    好印象でした。景観重視の国立らしさが表れていますね。

  20. 869 検討中 2016/08/27 06:07:59

    残り戸数がどの程度かご存知の方はいらっしゃいますか。
    資産性を考慮すると駅近の中古がいいのか悩みます。ただ国立駅からは公園や図書館は遠くなりますね。。。
    塾は近いので子どもが大きくなればむしろよいのですが。

  21. 870 マンション比較中さん 2016/08/27 06:45:20

    何度も同じ意見でていますが、資産性という観点で見ると
    ほぼ確実にリセールで苦労するのが目に見えていますよ。
    大手がこれだけの時間とリソースつぎ込んでも苦労するのですから
    将来的にあなたが手放そうとした時に、まともな買値がつくかどうか
    簡単に想像できるでしょう。
    普通の買い手からしたら「谷保駅のマンションの一つ」ですよ。

  22. 871 通りがかりさん 2016/08/27 09:23:32

    >>870 マンション比較中さん
    そうですね、資産性は望み薄ですね。環境はよいですが。
    駅距離と図書館、公園の距離のバランスがよい駅は中央線でも複数あるのですが、一橋から国立高校に続く大学通りの整然とした街並みやアカデミックな雰囲気は
    都下では希少だと感じました。
    23区まで視野に入れればありますが、、、
    当然予算が潤沢ではないで(笑)

  23. 872 eマンションさん 2016/09/04 06:08:24

    クリオのお隣に新しいマンションが建設予定のようです。
    中アドレスですが、メジャー7ではないので、
    すみふと同価格帯なのではないでしょうか。
    アドレス重視かブランド重視かの2択ですね。

  24. 873 マンション検討中さん 2016/09/14 08:00:34

    夫と来場予約の上、モデルルームに行きました。
    休日ですしラフな格好で行ったのですが、、
    若い営業マンの態度がひどすぎて。
    待たせる、飲み物出さない、挙句
    「うちを買えるかどうかわかりませんがまず価格表みて行くかどうか決めてもいいですよー」などと、かなり上から目線の態度!買おうか検討してるから予約しているのに。
    ですが、現地に移動して詳細な年収などを書いたら態度が手のひら返し。
    挙句商談をすぐとりつけようとする始末。
    私はとても気に入っていたのですが、夫がこの態度に怒り心頭になってしまい。
    商談中はもちろん表にだしませんが、帰り道、もう検討から外そうと頑なでした。
    人って大事なんだなあと、思いました。
    建物自体はおすすめです。
    国立からは少し離れますが

  25. 874 匿名さん 2016/09/14 12:34:07

    >>873 マンション検討中さん

    不動産って縁ですからね。それを理解していないとはサイテーの営業マンですね。

    まあでも単にラフな格好だったからというより、かなり若く見られた可能性が高いと思いますけど。

  26. 875 匿名さん 2016/09/15 09:15:14

    >>874 匿名さん

    873です。
    私も主人も30代半ばです。
    若くはみられないかも(笑)
    主人はあまりファッションにこだわりなく、私も動きやすさ重視だったので、、

    主人曰わく、所得が低くみられたのでは、、とのこと。

    しかも、名刺でググってみたらその営業さんのSNSが。
    私たちのことではないですが、会社の愚痴などを書いていて、転職なんどもしていて、
    転職しようか、とか、、、
    そういうの、あまりチェックもされないんですね。
    気に入っていた物件だったのに、ケチがついてしまって本当に残念です。

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  28. 876 マンション掲示板さん 2016/09/17 00:33:18

    丁寧で紳士的な応対の営業の方もいらっしゃるので(僕の担当者のsnsは見当たらなかったので別の方かと)、ご主人様の意向もありますが、担当を変えていただけるか問い合わせてみてはいかがでしょうか。
    不躾な態度を取られると、デベの印象まで悪くなってしまいますよね。

  29. 877 匿名さん 2016/09/17 01:37:06

    >>875 匿名さん

    その営業マンは間違いなく特殊だと思いますw
    無茶苦茶仕事できなさそうだし、実名SNSで会社の愚痴とかあり得ないし、ツッコミどころ多すぎてビックリです。

    ここスミフですよね?
    人手足りなくて派遣でも入れてるのかしら。
    この内容を会社にクレーム入れたら、ちょっと面白いことになると思いますよ。

    物件が本当にお気に入りであれば、担当を変えてもらってから再検討されてもいいでしょうね。

  30. 878 匿名さん 2016/09/23 08:13:28

    大きな会社ですので、営業さんのクオリティもなかなか統一出来ないのかもしれないですね。
    担当者が不愉快で物件を気に入ったなら、別の人にお願いするのも一計ですよ。
    基本的には良い人のほうが多いでしょうに・・運が本当に悪くて同情してしまいます。

    ところで現在の販売状況って先着順で出ている31戸でファイナル?
    これだけ出しているということは、
    販売期で区切っているという感じではなさそうですよね。

  31. 879 匿名さん 2016/09/23 13:44:27

    私も先日モデルルームに行きました。
    建物自体は素晴らしく、後は何を優先するかで判断が別れますね。
    販売計画通りかは分かりませんが、もうすぐ完売しそうな印象です。
    ただ東側の部屋一部は、隣の障害者施設の裏手がモロに見えるロケーションだったので、最後にかなり値下げすると思います。

  32. 880 マンション検討中さん 2016/09/26 04:27:01

    本日電話したところ、残り60戸位と言われました。

  33. 881 匿名さん 2016/09/27 11:06:46

    あと60戸も残ってるの!?
    2年以上販売して1/4残ってるなら、後1年くらいは完売しなそうですね。

  34. 882 マンション検討中さん 2016/09/27 16:26:21

    住友はお客を選ぶので、相手にされない人もいるみたいですよ。
    縁がないと思うのが賢明かと。
    どうしても買いたいなら、売らないことはないかもしれません。
    営業さんにお願いする事ですね。

  35. 883 住民板ユーザーさん1 2016/09/28 03:19:29

    一階の角部屋200万値下げしましたね。
    まー半地下東だから値下げもしゃあないですね。値下げしない住友不動産がキツイのかな。

  36. 884 マンコミュファンさん 2016/09/28 11:10:06

    80%が売れているんですね。最初の70-100戸は国立市民が早々に購入されたようなので、大規模でなければ早期完売だったのでしょうが(国立はプラウド(14分の方)やザ・ライオンズと、駅遠物件でも小中規模ならば早期完売です)。
    高さ制限で平米数を広げたり、中庭や共用施設を作れなかったのも要因かもしれません。
    大学通りとさくら通りという国立市民には親しまれた街路に挟まれているので、市民の需要+αで200戸くらいが適正だったのかもしれません。
    国立自身が西寄り、特快が停車せず利便性ではお隣の立川に劣る上に、徒歩18分なので市外の方は躊躇してしまうのかもしれません。
    共働き世帯が増えているので、学園都市のイメージよりも現実路線で立川や東京寄りの市の方が軍配が上がるのかもしれません。

  37. 885 評判気になるさん 2016/09/28 11:48:54

    >>882 マンション検討中さん
    クレーマーやローンキャンセルの確率の高い方以外は歓迎してくださると思いますよ。
    中にはギフトカード目当ての冷やかしのお客様もいるかもしれないので、あまりにラフな格好ならば警戒されたのかもしれませんが。
    営業さんの巡り合わせが悪かっただけでしょう。

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  39. 886 匿名さん 2016/09/29 23:29:56

    >>884 マンコミュファンさん
    過去物件はシティテラスと比べて安いですからね。
    あと住所の違いですかね。過去物件は東と西なのに、シティテラスは富士見台。国立市の物件であることは間違いないですが、南武線谷保駅の物件です。

    それと、残戸数60戸という情報は信じない方がいいですよ。売れ行きは良く見せることが普通なので、きっともっと残ってます。

  40. 887 名無しさん 2016/09/30 14:44:48

    それなりに部屋は埋まっている印象でしたよ。
    プラウドは東ですが、周辺はアパートやマンションが多く緑も少なく、
    国立らしいかというとイメージから外れていました。
    南の眺望はシティの方が優れていそうです。
    アドレスはいいですけどね。
    国立のマンションは、
    何かしら国立らしくないエリア(大学通り放射線でも集合住宅の多いエリアか谷保・矢川寄り)に多いのではないでしょうか。
    なまじ本物のマンション=豪邸の並ぶエリアだと和製マンションはみすぼらしくみえてしまうし、
    マンション選びには妥協が必要なエリアですね。
    ほぼ大学通り沿い駅まで真直ぐなポジションは評価に値すると思います。

  41. 888 マンコミュファンさん 2016/09/30 15:39:22

    駅近だと北口=ほぼ国分寺、南口は大学通りの始まる手前のチェーン店やビルが密集しているエリアで景観面は劣り、一橋周辺か大学通り沿いの豪邸に居を構えられない限り、どこか目を瞑る必要はありそうです。
    中間層は妥協と隣合わせですが、文化を享受するには国立市はいいエリアかと思います。ただ立川には勢いは感じますね。
    国立自身のブランド力の長期的な将来性は判断できません。

  42. 889 評判気になるさん 2016/10/02 00:57:54

    >>887 名無しさん
    僕も見学に行きましたが、既に入居されている方も多く、
    残り60というのは信憑性のある数字だと思います。

  43. 890 匿名さん 2016/10/03 03:59:42

    >>889 評判気になるさん

    近くに住んでいて夜に横を通りましたが、60戸以上は残っていそうな雰囲気です。割合としては、1/3くらいは電気が消えているかもしれません。
    まぁ、数えたわけではないので、真実はすみふと住人さんにしかわからないですけどね。

  44. 891 マンション掲示板さん 2016/10/03 14:00:48

    >>890 匿名さん

    価格が手頃な東と南東が残り少なく、価格が高めの西と南が残っているのではないでしょうか。なので実際の数は分からないですが、全ての棟が1/3残っているわけではなさそうです。明かりに関しては個々の生活リズムもあるでしょうし。昼間の見学の感覚では8割弱売れてそうですが、やや供給過剰かもしれませんね。
    立川はタワーもパークホームズ(18分)も完売ですが、国分寺(タワー・プラウド・パークハウス)や国立(シティ、ブランズ(駅前のプラウドマークスも100戸超ならば苦戦したのではないでしょうか))は完売まで時間を要する印象なので立川は時流に乗っていますね。
    国立はイメージはいいですが、利便性に対する割高感で決定打に欠けるのかもしれません。各停では新宿や東京は遠いです。同価格帯で特快停車駅や都心寄りの駅がありますからね。個人的には国立の文化的な雰囲気が好きですが。


  45. 892 口コミ知りたいさん 2016/10/04 06:38:42

    プラウドは34、ザ・ライオンズは80戸なので、シティがこの100戸以下であれば早々に完売したのではないでしょうか。財閥、大学×さくら通りで駅距離以外は条件は悪くないですし。
    ただ東アドレス・大学通りのヴェレーナ(僅か14戸)も完売せず、国立ブランドがやや凋落傾向にあるのかもしれません。
    パークホームズ立川352戸は駅18分で竣工半年前に完売です。
    資産価値の上昇率では国立〈立川なのかもしれません。
    国立は高級感や知性を感じさせる街ですが、ニューリッチ層は郊外の高級住宅街よりも都心を選びそうですし、住民税頼みの街の将来性はやや心配です。国立市民の方の意見を伺いたいです。



  46. 893 匿名さん 2016/10/04 10:57:26

    >>892 口コミ知りたいさん

    例え100戸以下であってもあの価格帯なら完売までに1年はかかってるでしょうね。
    シティテラスもヴェレーナも価格が高すぎるんだと思います。仕様は別にして、シティテラスやヴェレーナより安い戸建がたくさん売り出されてます。

    パークホームズが早期完売したのは、安かったからでしょう。
    資産価値の上昇率は国立より立川だと思いますが、国立ブランドが落ちたのではなく、国立に見合った価格ではないということが売れない原因だと思います。

  47. 894 マンション掲示板さん 2016/10/05 10:22:48

    マンションの割高感から戸建にシフトする傾向もあるようですね。
    立川は直床・建物の長寿命化が星1(シティは二重床・星2)なので、単価相応の構造のようですが、特快停車、百貨店・IKEA・ららぽーと・昭和記念公園徒歩圏内と魅力的だったと思います。
    それをもってしても個人的には国立に惹かれますが。ただ未来志向ではなく過去の景観を修復し続ける街という印象があるので、時には閉塞感を感じるかもしれません。
    国立に限らず、国分寺・武蔵小金井も環境はいいのですが、れっきとした東京郊外なので割高感がありますよね。
    総武線東西線始発の三鷹と人気の吉祥寺(+京王井の頭線)が高価なのは理解できるのですが、中央線はやや過大評価な感もあります。中野のタワーは坪500万と聞きました。驚愕です。。

  48. 895 評判気になるさん 2016/10/06 10:27:41

    >>893 匿名さん

    >>893 匿名さん
    初期のスレッドに100戸はすみふとしては順調に売れたとの報告がありました。国立市民は経済力のある層も多いので、割高感があっても市内の新築(当初はシティヴェレーナのみ)を求める一定の需要はあったのではないでしょうか。

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  50. 896 匿名さん 2016/10/09 08:25:13

    すみふブランドのマンションに住みたいと思う人は多いと思います。
    やはり、大手のマンションは購入後も安心というイメージがありますから。
    ミストサウナにエコジョーズ、設備もやっぱり充実している感じです。
    ただ、駅までの距離が遠いのが悩んでしまうところかもしれません。
    その分、価格が少しでもお安ければいいけど、どうでしょうか。

  51. 897 匿名さん 2016/10/10 08:25:40

    仕様面ではディスポーザー、スロップシンク、二重床、柱のない居室形状は揃っていますよね。リフォームできない部分がどれだけ揃っているかが重要かと。平米数が広ければよかったですね。
    住友は竣工売りが基本なので、売り残しが多いのですが、企業としては信頼できますよね。
    国立に関しては、狭い市内に広々とした大学通り、数々の学園があるので、駅遠でも他市よりも割高になりやすい(マンション用地は限られているのでならざるえない)事情があります。コスパや利便性ではなく、都市計画に基づいた緑豊かな学園都市の景色が魅力ですよね。“時短”が持て囃される現代の子育て世代の価値観に合うかは別ですが。

  52. 898 名無しさん 2016/10/10 13:30:29

    売り急がない会社らしいですね。しかし最近は大型案件ばかり手をつけてますので、さすがにそう言う訳にはいかないんじゃないかと。新価格が出たら良いですね!

  53. 899 匿名さん 2016/10/11 08:25:59

    住友はマンションよりもオフィスビルが主体なので、竣工売りも相まって値下げはあまり期待しないほうがよいかと思います。旧価格で購入された住民さんとの訴訟リスクも生じますしね。
    国立×住友は割高感のある組合せです。コスパ重視ならば国立市外、中小デベという選択もあるかもしれません。

  54. 900 eマンションさん 2016/10/11 09:00:43

    追記ですが、国立市内は物価もやや割高です。様々な割高感を差し引いても、文教都市を魅力に感じる方や経済的にゆとりのある方に適した環境かもしれません。土地柄、塾や国立音大主催のコンサートなど教育・文化面は充実しています。

  55. by 管理担当

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総戸数 14戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

ユニハイム町田

東京都町田市原町田3丁目

4590万円~6590万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

54.94m2~62.02m2

総戸数 58戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,800万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸

デュオセーヌ横浜青葉台

神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

1LDK~2LDK

41.79㎡~67.16㎡

未定/総戸数 71戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

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デュオヒルズ青梅 ザ・ファースト

東京都青梅市本町1001番

3548万円~4398万円

2LDK・3LDK

60.01m2~74.1m2

総戸数 112戸