シティテラス国立【（旧名称）グローブアベニュー国立／グローブテラス国立 （仮称）国立計画】

>>767

南向き最上階だと、驚きの6000万超えですよ
健闘を祈ります…

>>768
あれぇ、そんなに安かったですか？７，０００万超えと聞きましたが、南面

中々売れませんね

第3期未定ですか？
苦戦してるんですかね。

国立から中央線グリーン車を利用することも考えています。国立からなら早めなら十分座れると思いますが、5年辛抱することを考えると悩みどころ...

来月から入居がスタートすると思うのですが、売れ行きが気になりますね。
今、３期分の販売中ですが、２期分もまだ販売している感じです。
入居までに完売するのは難しいのでしょうか。

住友不動産は他の不動産会社と違い、大規模物件は竣工後1年位かけて販売するのが普通、ここも竣工後1年位で完売すれば良い方ではないかな。

まだ、半分くらいは残ってましたね。
安い部屋はほぼ埋まってた。

西、南の高い部屋しか残ってないですね。

そりゃ立地はリセール考えたらダメだろうけど
長谷工のマンションにしてこの価格ってのがねぇ。

実際見れば、同じような間取りばっかりで
長谷工の特長が出過ぎて高級感に欠けるのがなぁ。

７０m^2で、５４８０万円って、どこのお部屋かな？中古と比べるとかなりの割高感カモ。。。

西向きの上層階でしょう
国分寺タワーも売り始めて、あちらは坪単価400万超えだから、それと比べれば安いでしょ？という売り方です

ここまだ売れてないんですか？
このご時世に売れないマンションってあるんですね…

定期的にスミフの売り方知らない人現れますね。

ちょっと上にも書いてるのに

すみふの売り方知ってますよ。
竣工後も最後まで値下げしないで頑張るんですよね？
去年の夏から販売されてますけど、価格とマンションの仕様、立地が適正だって思ってくれるお客さん、このご時世でもなかなか現れないみたいですね。
頑張ってください！

以前クリオ待ちの人いたみたいだけど。。。最近クリオ５８９０万円で売れたみたいだけど、中古は動きがよいのかな
ココの西側新築でもう賃貸でてますね

クリオが値下がりしなけりゃ、新築のココも絶対下がらんでしょ。財閥系で体力あるスミフが安値攻勢するわけがないと思います。
消費者には優しくないですけどね。

>>779
南向きじゃないんだ。。。南向きの上層階良いと思ったけど、現地見たらさくら通りの南側に駐車場の広いコンビニがあったけど、ここはどの位の高さのが建てられるのかな

>>785

第2期で南向きの上層階は6500万位でしたよ。
強気のスミフさんが第3期で下げるとは思いませぬ。。。

板橋のスカイティアラは同じスミフで同じような間取りで
値段ほとんど一緒だよ。国立と板橋じゃ場所は全然違うけどね。
でも国立は都心でるのに、駅は特快止まらない・・・あっちは三田線や埼京線があるのに。
はっきり言ってかなり割高ですよ

国立は落ち着いて暮らしやすいという感じはします。
特快が停らないのは残念な要素ではありますけれど、一概に他と比べられないかと。
ただ、国立というよりは最寄り駅自体は谷保なので、
そうだとすると都心まで出るのにこの立地自体は若干不便さは感じざるを得ません。

ヴェレーナも完売しませんね。お高いからなのでしょうか？
賃貸やUR、中古物件も豊富でダブついてる感はあるかも。

ここから中央線を利用するってのはなぁ～
通勤じゃ無くてたまにってときでも一々バスに乗って
ってのが引っかかるんだよなぁ。

>>494
ここは建築基準クリアしたのでしょうか？
文京区では建築確認取り消しになりましたね。

文京のマンション 建築確認取り消し　近隣住民が「基準法違反」で審査請求
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201511/CK2015111402000160...
完成直前のマンション、建築確認取り消し　東京・文京
http://www.asahi.com/articles/ASHCF5TR9HCFUTIL046.html

>>790
したから竣工売りしてんじゃん？

プロ市民が多くて困ります。
倒れそうな桜を切ろうとしたら騒ぐし
ヘイトヘイト煩いし、
よく考えた方がいいです。

>>785
同じ高さでいいんじゃねぇの？
北側クリオも８階以上は違法建築じゃねえの？

>>791
杭問題のニュース等もあったりして、行政の確認に時間を要しているのかと思っていました。

>>792
他では見たことも無いような棟配置ですが、国立という土地柄に合わせたのでしょうか。

ここは投資目的では買えないですね。
駅から遠すぎるし、間取りもごく普通で旨味がない。
今賃貸で出ているのが苦戦してるのを見れば明らかですよ。
割高です。どう考えても。
買ったら売るに売れない。

環境いいしバスも多いから値下げはしないだろうな。駅から遠いと雨の日が大変だけど、バス停の近さを考えると徒歩15分のクリオよりも楽な気がする。
間取は確かに特徴なし。横型リビングくらい作ってくれてもいいのに。設備は新しくていいと思う。最近のスミフ仕様になってる。

>>796
あれれ、意味不明
クリオ南口⇄国校バス停
＝
シティ北口⇄国校バス停
じゃねえの それと
国立駅⇄クリオ
<
国立駅⇄シティ
だろうが

>>794
普通はF字型にして、南向き2棟西向き1棟配置ですよね。無理やり南東向きを建てたのは、国立という特殊な環境（！）のせいで、高い建物が建てられず、部屋数多くできなかったためと推測します。
しかも1階は半地下にして、です。

逆yの字のような棟配置ですからね。他にはどこにも無いでしょうね。
疑いはあったのかも知れませんが、晴れたのであれば良かったのではと思います。

ただ、低層階の物件にするのであれば、3、4階くらいにして、他に類を見ない階高にするとか、全部100平米越えのプランにするとか、もっと高級路線の違った企画もあったんじゃないかと思うんです。
だったら今の価格にも納得して買えたと思うのですが、ロビーだけ天井高くてもなぁ～と思ってみたり。鹿島だったら買ってたかも。

>>797
クリオに南口があるのね、教えてくれてありがとう。でもGoogleマップ見るとクリオの玄関のほうが遠いよ。言いたい事は、バス物件の場合は雨とか大変な日にどれだけスムーズに駅まで行けるかがポイントで、そういう点で考えると一概に徒歩15分、18分で比較できないねと言うこと。15分物件でも結局18分物件近くのバス停使うんだから。ベレーナしかり。

なんか荒れてますね。
問題を整理すると、

特快止まらないのに、地価は割高な国立の土地柄
そんな駅から歩く割に、強気のスミフ価格
同じ間取りばっかりで長谷工ぽい
国立という土地柄に配慮して、階数稼げなくて、苦肉の策の半地下、南東向き無理やりランドプラン

マイナス点がかなりありますが、大学通の桜は新東京百景にも選ばれて、一度は住んでみたいと思わせるものですね。
国立ブランド、シティテラスブランドも魅力的ですし。

つまらない結論ですが、総合的に見た判断が必要ですね。

近場に色々揃っていて、生活するには、いいと思いますけどね。
勤務地が遠い人は難ありなのかな。
確かに、通勤時間がかかるのは問題だけど、ランドプランとか、間取りのバリエーションとか、一階が半地下とか、そんなに重要？

1階が半地下は重要に思います。
あとはランドプラン・間取りに関しては各々の感性によって受け取り方が異なりますのでなんとも…。
資産価値が高められるような風になっていればいいですが
さすがにランドプランや間取りだけでは高められない。
何を取捨選択していくかによって結果が違って来るでしょう。

何に重きをおくかはライフスタイルで人それぞれなのでしょう。毎日の通勤通学に不便が無いか、生活上、買い物、病院の場所・休日の過ごし方はどうか。アクセスはどうか、間取りなどうかと我が家はそんな優先順位で探しています。1階か2階で探しているので半地下は気になるところ、日当たりや湿気はどうでしょう。。

元市長と国立市の裁判、市長敗訴の高裁判決出ましたね。ホッとしました。
いい加減裁判は止めて、普通の町になって欲しいとつくづく思います。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2346-2015-12-22-10-55-45

棟配置に関して皆さんのご意見拝見しましたが、素人の自分が見てもなんだか不自然に思えました。
まず、テラスＤが？？？ここだけなぜこんな向きに？
駐輪場が？？？まあ、空いてる部分を使うにはこうならざるをえないのでしょうが。

専用駐車場と専用サイクルポートがあるテラスＡとＢの一階は良さそうに思えますが、いかがでしょう？
半地下は地下という言葉のイメージが良くないです。
どうしても暗くて湿気っぽい感じをイメージしてしまうので。
実際はどんな感じなのでしょう、写真など見られるといいのですが。
桜の見えるリビングは素敵ですね。

立川ららぽーと近くでウチの看板持ったた人見ました。寒い中お疲れ様です。

>>808さん
それぞれの棟がお見合いにならないように、ということじゃないでしょうか。
背中を向け合って建っている用に思います。
Dはこれだとサイクルポートの方から丸見えになってしまうのではないかしら、
という懸念もありますが
目隠しのようなものは設置されているのでしょうか。

810て何が書いてあったんですか？
809も大分酷い書き込みだと思います
消す方法ないんでしょうか。

まだ3期の先着順ということですから、最終期ではない？
ということは、まだ販売は控えているというふうに考えても良いのかしらと思いました。

>804さん
1階が半地下は気になる人は多いのでは？
そこにすまなければ大丈夫ですけれども…

>>814
> そこにすまなければ大丈夫ですけれども…

そういう問題？

>>816
逆に自分が住んでないのに何が気になるんですか？
ちなみに私は814さんではありません。

近所の大学通り沿いの新築マンション、完成して来月からやっと内覧できるみたいですね。小規模ですが希少かも。。
関連記事http://news.yahoo.co.jp/pickup/6191903

それはヴェレーナ国立大学通りのことですか？
完成してませんでしたしイメージわきませんでしたが、場所はこの辺でも希望通りだし
問合せ中です。残りは少ないらしいのですが検討候補です。

今は3期先着順で26戸販売って公式サイトの物件概要に書かれていたのですが、これってもう最終期に入っているのですか？それともまだこれから最終期を控えているのでしょうか。先着順で26戸って特に要望書もない状態で販売していて、こういう形になったのかなぁ。どっちにしても、もう早い者順！ていうことになってきている状況。こういう
販売方法になってから何戸くらい出ているのでしょうか。

敷地に部屋を詰め込んで、価格を抑えた印象です。可もなく不可もなくスターダードというか。
ただ、前に昔話題になった国立の景観条例？を守らずに建てた大きなマンションがあり、心理的にちょっとネガティヴな印象を受けました。
ヴェレーナ国立通りは、賃貸物件のような佇まいでしたよ。

823て、なんか残念ですね。わざわざネガキャンしに書き込みに来るなんて。
もう少し有効な時間の使い方したらいかがですか。

822の間違えです、すみません

住んでる方に申し訳ないですが…

強気に出れば値引きできますか？感覚的には1割位割高なきがするのですが。

スミフは最後まで値引きしませんよ。

あと半分くらい残ってるんですかね？

最低価格が3580万になったのですごどこの間取りでしょうかね。電話しても、一度来てくれと言われるだけで教えてもらえないのですよ

>>828
65平米未満の日当たりが悪い部屋なのでは。物件概要から消えてるので売れたんだと思います。

東向き、半地下とかですかね。ファミリー向けにはちと厳しそうだったですね。

値段はやはり購入される方としてみれば、難しいところだと思います。
このあたりはよく物件を比較しないと、なかなか判断できないところが大きいと思います。
何を優先するのか、ということで判断材料が大きく変わってくるかと感じます。

今どれ位売り残しありますか。

見学へ行ってきました。夕方でしたが、とてもお部屋が明るくて、静な環境で、すごくよかったです。
価格も4000万円台で、私たちの予算内でした。

えー、ウチはちょうど70M2で5700万の部屋を紹介されたんですけど？？？

ずいぶん高いですねとは言いませんでしたが、夫婦共顔に出たようで、営業の方のやる気が↓↓

南向で条件は良いんですが、感覚的には5000万位かな。普通の値付けするであろう、三井や大京、明和だったら良かったのにと思うのは酷ですかね。

ごめんなさい。言葉足らずで…4500万円台です。
価格は、5000万円しないお部屋が多かったですよ。

ご回答ありがとうございます。南向きは外せないと話したからでしょうね
時間が無くて他の向きの部屋は値段聞くこともなかったです。あーあ

価格帯的には少し高めの設定なのかな
見学へ行った方の感想だと、環境的には暮らしやすそうですね
日当たり等はよさそうですから心配いらないのでしょうか

たくさん間取りがあります。うちは３LDKでいいのですがやはり収納たっぷりタイプがいいなと思っています。専用庭のあるタイプもあるのですね。季節の花に囲まれているとホッとします。植栽もあるし帰ってくるとくつろげるそんな住まいです。内装は光沢があり掃除しやすそうなのも主婦の味方だなと思います。

南向きの日当たりや、収納の大きさ、窓の仕様、床の仕様などできにいりました。環境もすきなので、良いですね。

コンシェルジュさんも居てセキュリティは完璧ですね。駅からの距離はありますが、静かな環境で部屋に籠もってお仕事したり、職場が近い場合は良いのではないでしょうか。
この辺りは何を重要視されるかだと思いますが、バスや徒歩、自転車など駅に行くにも選択肢が多くあるのは良いですね。

駅からの距離がかなりありますが、環境はとても良さそうですね。
国立に住んでいたことがありますが、学区の国立第一中学は公立の割に生徒の学業レベルが高く、転校してきた時に驚いたのを覚えています。20年前の話なので今は分かりませんが。。
現在職場が東京の方なので、中央線の混雑に耐えられず、今は都心寄りに住んでいますが子供が大きくなったら是非また住みたい街ですね。

今もこの辺りの公立の学校はとても良い評判を耳にしますよね。
今でも８４９さんが引っ越して来られてきた時と同じような感じなのではないでしょうか。
子育てするには穏やかな環境ですので、
この辺りにわざわざ越してこられるファミリーもいらっしゃるのではないでしょうか。

半年以上前に物件見に行ったんですが、この前、営業電話がありました。
半年以上前の来訪者の掘り起こしやってるくらいですから、まだまだ厳しいようです。
そのうち、中古物件が出てきそうですね。
国立から物件までの環境はいいですけど、最寄りの谷保の方は、…って感じですからね。

先日、契約してきました。
マンション価格が高騰していると言われている中、4500万円台は割安と感じて決めました。

たしかに一部のマンションは価格が高騰というより需要が多く人気物件として即完ですが
こちらのように駅から遠いマンションは、リセールや後々賃貸として難しいので割安とは決して言えません。
永住で予算なしの方はご自由にどうぞ。って感じですが、それなりにマンション勉強してる方なら
ここは値引き入ってようやく検討物件になると思います。
年末になれば確実に値引きはしてくると思います。
むしろもっと早く気持ち１００でも２００でもして
年内中には完売させないと人件費含めランニングコスト代で損してく羽目になるでしょうね。
ココ買うなら多少狭くて存在感薄くても駅前の野村プラウドのほうが今はお勧めですかね。

野村不動産の7000万円は、出せません。

もっとお値段に立地条件が反映されていれば…ということなのかなぁと思いました。
住友不動産のマンションだから
きちんと作っているぞ、とか信頼があるぞ、ということで強気の価格なのかもしれないですが…。
南武線沿線と思うと高いんじゃないかなと思いますが、
価格基準は中央線沿線で、ということなのかも？

南向きの低層階を検討していますが、さくら通りの排気ガスが気になります。
そんなに交通量はないとのことですが、住宅街ほど少ない訳ではないようですし……。
洗濯物が汚れたり、部屋がじゃりじゃりしたりするでしょうか？

洗濯物についてはうーん、わからないですよね。
周りのお宅を見てみて判断していくしかないのかもしれないなと思います。
家にいることが多いのならば、乾けばしまってしまえるからそこまで排気ガスが気になるほどではないのでしょうけれど、
お仕事をされていて家を離れる時間が長いと気になる可能性もある？

１車線化ですけど30ｍ道路と甲州街道が繋がれば間違いなく交通量は増えるでしょ。
先がどん詰まりと言っても解消されるのも時間の問題。
トラックなどは少ないと思いますし、これから電気自動車が増えればってところですが、道路に面している以上、窓やサッシの掃除が大変なのは致し方の無いことかと。

線路脇で鉄粉が飛んでくるよりマシでしょう。幸い駅からも離れてるし。
排ガスは空気清浄機とか、今は便利なものもありますから。

しれっと駅遠って物件ディスかましてくれますね
不愉快です

一々書かれることを気にしていたらストレスになりませんか？
駅からの距離はメリットもあればデメリットもあると言うことだと思いますし、一概に悪く捉える必要はない。
資産価値云々は一般的な話で、この辺りは購入する方が何を重要視されるかだと思いますが、駅からの距離だけでこの物件を選ばないなんてことは無いと思いたいですね。

駅からの距離はさほど気になりません。
そんなに駅のそばが良いのでしょうか？
駅のそばだと逆に鉄道の騒音が気になります。
さくら通りは粉塵よりも、車の通る音が気になります。

一階の部屋3980万が4180万に値上げされてる。

そんなに駅のそばが良いんです

863さん、部屋が違いますよ。
4180万円の部屋は、角部屋です。

家具付きモデルルーム販売始まったみたいですね。
どの程度の家具なんでしょうか。。