シティテラス国立【（旧名称）グローブアベニュー国立／グローブテラス国立 （仮称）国立計画】

櫻井さんという人の本には、こういった掲示板には『近隣住民』の書き込みで荒れるって書いてましたが…
本当のような気がします。

建築士の方の書き込みは、確かに不信ですが入居状況や、深夜の状況と北側の駐車場への書き込みなど、少し怖いですね。
国立市はそれほど特殊なんですかね?

通常このくらいの規模のマンションが出来上がれば、引越のトラックとか出てくるのは致し方ないとも思うけど。
引越し状況とか、エントランスの様子とか逐一見張られていると思うと、なんだか不安になります。

No.705さん、私はあえて購入したかどうかは書かないですが、あなたの書き込みは主観だらけ

＞＞ここ2,3年、半地下マンションの浸水事故が急増し
＞＞設計変更は不可能だったようです
＞＞周囲と比較すると明らかに格下の作りなので、

データなどあるんですか?
周囲と明らかに格下という意味も分からないですし、そもそも１階と２階の金額は同じだったですよ。
１階が不安なら、２階を買えばいいのではないですか?
例えば、隣のクリオさんは完全な地下住戸もありますし、ライオンズマンションも地下住戸ありますよね。

また、半地下のポンプの話も確か１３個の排水ポンプがあると営業から聞きました。２ヶ月ごとに点検するようですし、全部が壊れるなど考えられないと思います。
調布の話なんかも、そもそも浸水エリアじゃなかったんですか?普通に考えて浸水エリアだと他からの水の流れ込みも考えないといけませんよね?
自分の敷地に降った雨で、床上浸水とかあまり聞かないですよね?

うちは庭付きの１階ならと思っていましたが、半地下と知って見送りました。
ＭＲでは聞きませんでしたが、１３個も排水ポンプがあるんですか。
２ヶ月ごとの点検費用もさることながら、エレベータや機械式の駐車場と同様に修繕積み立てにも影響してきますよね？

そこまでして戸数増やさないと供給戸数１位には成れませんよね、、、

わざわざマンションの悪口を書き込みする人って競合他社？ 近隣の住民？ ご苦労様です

昔から国立は良くも悪くも変わった人多いみたいですけどね

流石に工事はもう無いでしょう。
引越も終わったのか、実態は719さんが書かれている程度では無いでしょうか。
皆が皆、直ぐに引っ越す訳でも無いと思いますが。

でも引っ越し代無料って、何か違うような...。
価格に引っ越し代が入っていますって事ですよね？

とにかく周辺での路上駐車はやめてください。
引越し業者、配達業者、清掃業者、来客者等への指導の徹底をお願いします。

100戸ぐらい完売しているらしいけど

周辺の路上駐車ってどこのことを言われてるんでしょうね。
さくら通りの引越し車両以外見たことありませんけど。
住民の方も落ち着かれている方が多いように思えます。

１階は入居者がいないうんぬんありましたが荷物が見えるお部屋もありますね。外からは見えないかも。

１００戸で完売だと困りますが思ったより売れている印象ですね。
スミフのマンションって竣工即完売はありえないので順調じゃないでしょうか。
今なら駐車場も好きなところを選べそうですし有利だなと思います。
一番高い立体駐車場の1Fから埋まってるあたり余裕がある方が多いのかなという印象です。

昔風の団地っぽい建て方でした。
敷地に対して部屋数を押し込こみ過ぎたのでしょうか？
洗濯物は見えない様にした方が印象上がりましたね。
エントランスや植栽はいい感じでした。
それにしても出入りする姿を見かけませんでした。、
落ち着いた住民？ってどういうことなのでしょう？

あと２５邸ほど売り出されていますね。
７３２さんも書かれているように外観は少し団地っぽいですね。
もうちょっとおしゃれな外観だと良かったのに・・・。

マンションは家の中の設備や間取りもですが
外観デザインは割と重視したいところですね。

観て来ました。部屋を見せて頂きました。老後は一戸建てから 戸締まり簡単なマンションに住む予定です。場所は気に入っていたのですが間取り、1部屋が狭い、収納スペース不足、敷地いっぱいの建物、緑がない、火災などの際が不安、老後は怖くて住めない印象を受け期待はずれでした。クリオの空き待ちにすることにしました。ゆったりしているので。残念ですね。場所は最高ですのに。

現在、マンションを購入のため 団地に仮住まい中です。こちらの物件は永住地としては無理と判断。敷地内も部屋も圧迫感有り。敷地内は機械式駐車場でいっぱい。我々年配者には揺ったりと過ごせる、樹木、庭がない。案内してもらってから分かったが半地下の建物だった。南向きの部屋を希望だが、すどうしの硝子はフライバシーと言うより道路から洗濯物もまる見え。景観上良くない。何故透明の硝子なのか。仮住まいの団地と変わらず。ゆったりした間取りだと好評だったろうに。私の正直な感想。

>>736
国立で敷地内に樹木のあるマンションなんて無いですよ
規制が厳しく大規模マンション建てるのすら難しいのに
学園通りに桜通り近くに谷保第三公園もありますから緑は豊富なんで大丈夫ですよ快適です

737さん敷地内の樹木の無いマンションは無いって？シティテラス国立も中庭に樹木を植えると聞きましたが植えなかっただけと聞いけど？植えなかった。知らないだけでは無いですか？屋上の緑は意味がない。

>>736
団地に仮住まいで
敷地が広くて
部屋の中も広くて
ゆったりとした間取りで
樹木や庭があって
南向きで
いくら予算ですか？？
7000万予算？8000万予算？
いろんな要望だけ多くて金無いのは話ならないよ
なんかしら我慢して私も決めてますよ

７３５さん、クリオ空き待ちしなくてもありますよ。今現在２件物件が売りに出てますよ〜
１つはお値段がお高いですけど、ご覧になられました？

>>739
傲慢な言い方ですね。各々ですからね。はい、予算や諸々は其なりです。でないと書きませんけど？何故その様な下品、見下した言い方なのですかね～。何か問題でも？笑

>>740
クリオさん、勿論観ましたけど？？自己の条件、拘りが有りますので。空きが有るのは存じておりますが？？広さは満足ですよ。情報、ご親切にどうも！

何度か見学に行かせて頂いております。

購入を、検討しておりますが、いくつか気になる点がございます。
小さいお子さんが多いのでしょうか？？
先日見学にお伺いさせていただいた時に、幼稚園ぐらいのお子様が数人遊んでいらっしゃいました。駐車場前で。
敷地内とはいえ、前は道路ですし、親御さんもいらっしゃるのに放置ですし、やはり子供の声は気になるのが正直な印象でございます。

乳幼児～小学生の姿は見かけますよ。
滅多に見かけませんが...。

幼稚園・保育園・学校とそれぞれの場所ですごしていますから、日中は静かです。
まだ入居されている方が少ないですから、朝も昼も夜も静かです(笑)


子供達が帰宅する時間、お昼過ぎからは窓を開ければ児童館の庭で遊ぶ子供達の声。
付近の学校の運動部(と思われる)の掛け声。
そこまでうるさいと感じたことはありません。


駐車場前で遊んでいた幼稚園くらいのお子さん…いつ頃でしょうか。
15時前だと園バスのお迎え時間らしいので、その帰りかもしれませんね。

しかしその時間帯は自宅に居るのですが、子供達の声は聞こえなかったな…。

>>743

子供の声が気になるならファミリー向けのマンションは避けられたほうがいいのでは？

国立市民です。市は企業立地が少なく、主な税収は住民税と固定資産税で支えらてます。
なのでマンションができて、人口が増えることは大歓迎です(笑)。
国立は都心には少々遠いですが、とても住みやすい良い街ですよ！

またまだ入居されてる方少ないようですが、
ここ数日、よくわからない鳥が廊下の手すりに止まってます・・・。

国立は良い街だと思います。
市内ってそんなに企業がないんですか。
大産業的な物は確かにないかも。。。
以前、高所得者が多いから、国立の税収は安定しているという風には聞いたことがあります。
そうなんですか？

>>748

法人税収入は少ないと思いますよ。
平成25年度の市町村税の内訳を見ると、

住民税、固定資産税（都市計画税含む）が92％を占めます。法人税はわずか4.7％です。
お隣の立川市は住民税と固定資産税が82.8％。法人税は12.9％です。
国立市の財政白書にも「市の税収の特徴は、個人市民税と固定資産税が中心」とあります。

住民税と固定資産税が税収の中心であれば、確かに安定はしますよね。
しかし高所得者が今後現役引退すると、税収も減少して行くのではないかと思われます。
とするとやはり企業誘致と人口増でカバーするしかないのではと。

国立の市の財政は到底豊かとは言えないよ
消防も警察も自前じゃない

企業誘致はありえないと思う
市の繁栄より生活環境を住民は支持してるし、だからこそ国立は住宅街として人気なんだから

落ち着いたエントランス、専用庭があったり、専用サイクルポートがあったりマンション周りもいいです。コンシェルジュがいらしていろいろ生活のサポートがあるのはいいです。高齢の方だけでなく忙しいビジネスマン、働く主婦にも重宝するのでは、核家族化でそれぞれの家族でいろいろこなすのは大変、頼れるところに頼るのは安心だと思います。

前向きな投稿の方が気分がいい

購入者や購入を決めている人にとっては前向きな投稿は気分がいいですよね。
迷い中は前向きな話はMRでたくさん聞けますから、冷静になる意味でも客観的な様々な視点での評価の方が参考になります。

外観デザイン、エントランス部分を含めて好きですね。
確かに、かなり敷地一杯に住戸数を確保した感じがしますけど。
南向きで、２WICタイプのプランは収納が確保できていいと思います。
東向きは、午前中だけ日当たりがある感じなので自分のライフスタイルには合っていません。

洗濯物が丸見えだと高級感に欠ける。完売にならないのはどうしてなの？

郊外なら洗濯物干しているマンション多いのですが、やっぱり景観上マンションは干しては欲しくないような。ここはコンシェルジュサービスが行き届いていますね。修理やりフォームなどどうしていいか困ることもありますから。

後どれくらい残ってますか？

1/3も売れていないのではないでしょうか？まだ入居されていないだけなのかも知れませんが。
当面静かなのは良いですが、後からどのような方が越してこられるか、ちょっとした不安要素はありますが、ここを買える所得層なら大丈夫かなと思ってみたり。

所得層が高い方が個性的で周囲に馴染めない人が多いと思う。

コンシェルジュがいると費用もかかるかなと最初は思いましたが
防犯などいろんな面で便利なのかなと思いようになりました。
その分、少しの費用が掛かるのは仕方ないですものね。

戸数が多いのでテラスCの角住戸がよさそうだなと思いますが人気でしょうね
共有サービスもいろいろあったり、車寄せがあるのも雨の日の買い物や送迎に便利だと思いました。

ファミリー向けというのはわかりますが、
さすがに７５㎡で４ＬＤＫというのは、かなり無理がある気がします。
洋室４は４畳半を若干切るほどの大きさしかなく、ＤＫが狭いので、
リビングとして利用するのが現実っぽい気がしました。

あの４LDKはとにかく部屋数がほしい！という人向けなのでしょうね。７５平米位だったら普通に広めの３LDKとして使うほうがゆったりとしていていいんじゃないかと思われますけれども、、、リビング脇の部屋は普通にリビングに合体させて、そちらにソファセットを置くとかするのが現実的な家具配置なのかなと思いました　本来のリビング部分にダイニングセットとソファセットの両方の設置はキツキツになっちゃいそうですもので

第3期の販売開始がまた1カ月遅れましたね。
値下げしてくれないかな。

3980万の部屋も売れましたね。
東向きの3980万とかはもう無いのでしょうかね。

>>767

南向き最上階だと、驚きの6000万超えですよ
健闘を祈ります…

>>768
あれぇ、そんなに安かったですか？７，０００万超えと聞きましたが、南面

中々売れませんね

第3期未定ですか？
苦戦してるんですかね。

国立から中央線グリーン車を利用することも考えています。国立からなら早めなら十分座れると思いますが、5年辛抱することを考えると悩みどころ...

来月から入居がスタートすると思うのですが、売れ行きが気になりますね。
今、３期分の販売中ですが、２期分もまだ販売している感じです。
入居までに完売するのは難しいのでしょうか。

住友不動産は他の不動産会社と違い、大規模物件は竣工後1年位かけて販売するのが普通、ここも竣工後1年位で完売すれば良い方ではないかな。

まだ、半分くらいは残ってましたね。
安い部屋はほぼ埋まってた。

西、南の高い部屋しか残ってないですね。

そりゃ立地はリセール考えたらダメだろうけど
長谷工のマンションにしてこの価格ってのがねぇ。

実際見れば、同じような間取りばっかりで
長谷工の特長が出過ぎて高級感に欠けるのがなぁ。

７０m^2で、５４８０万円って、どこのお部屋かな？中古と比べるとかなりの割高感カモ。。。

西向きの上層階でしょう
国分寺タワーも売り始めて、あちらは坪単価400万超えだから、それと比べれば安いでしょ？という売り方です

ここまだ売れてないんですか？
このご時世に売れないマンションってあるんですね…

定期的にスミフの売り方知らない人現れますね。

ちょっと上にも書いてるのに

すみふの売り方知ってますよ。
竣工後も最後まで値下げしないで頑張るんですよね？
去年の夏から販売されてますけど、価格とマンションの仕様、立地が適正だって思ってくれるお客さん、このご時世でもなかなか現れないみたいですね。
頑張ってください！

以前クリオ待ちの人いたみたいだけど。。。最近クリオ５８９０万円で売れたみたいだけど、中古は動きがよいのかな
ココの西側新築でもう賃貸でてますね

クリオが値下がりしなけりゃ、新築のココも絶対下がらんでしょ。財閥系で体力あるスミフが安値攻勢するわけがないと思います。
消費者には優しくないですけどね。

>>779
南向きじゃないんだ。。。南向きの上層階良いと思ったけど、現地見たらさくら通りの南側に駐車場の広いコンビニがあったけど、ここはどの位の高さのが建てられるのかな

>>785

第2期で南向きの上層階は6500万位でしたよ。
強気のスミフさんが第3期で下げるとは思いませぬ。。。

板橋のスカイティアラは同じスミフで同じような間取りで
値段ほとんど一緒だよ。国立と板橋じゃ場所は全然違うけどね。
でも国立は都心でるのに、駅は特快止まらない・・・あっちは三田線や埼京線があるのに。
はっきり言ってかなり割高ですよ

国立は落ち着いて暮らしやすいという感じはします。
特快が停らないのは残念な要素ではありますけれど、一概に他と比べられないかと。
ただ、国立というよりは最寄り駅自体は谷保なので、
そうだとすると都心まで出るのにこの立地自体は若干不便さは感じざるを得ません。

ヴェレーナも完売しませんね。お高いからなのでしょうか？
賃貸やUR、中古物件も豊富でダブついてる感はあるかも。

ここから中央線を利用するってのはなぁ～
通勤じゃ無くてたまにってときでも一々バスに乗って
ってのが引っかかるんだよなぁ。

>>494
ここは建築基準クリアしたのでしょうか？
文京区では建築確認取り消しになりましたね。

文京のマンション 建築確認取り消し　近隣住民が「基準法違反」で審査請求
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201511/CK2015111402000160...
完成直前のマンション、建築確認取り消し　東京・文京
http://www.asahi.com/articles/ASHCF5TR9HCFUTIL046.html

>>790
したから竣工売りしてんじゃん？

プロ市民が多くて困ります。
倒れそうな桜を切ろうとしたら騒ぐし
ヘイトヘイト煩いし、
よく考えた方がいいです。

>>785
同じ高さでいいんじゃねぇの？
北側クリオも８階以上は違法建築じゃねえの？

>>791
杭問題のニュース等もあったりして、行政の確認に時間を要しているのかと思っていました。

>>792
他では見たことも無いような棟配置ですが、国立という土地柄に合わせたのでしょうか。

ここは投資目的では買えないですね。
駅から遠すぎるし、間取りもごく普通で旨味がない。
今賃貸で出ているのが苦戦してるのを見れば明らかですよ。
割高です。どう考えても。
買ったら売るに売れない。

環境いいしバスも多いから値下げはしないだろうな。駅から遠いと雨の日が大変だけど、バス停の近さを考えると徒歩15分のクリオよりも楽な気がする。
間取は確かに特徴なし。横型リビングくらい作ってくれてもいいのに。設備は新しくていいと思う。最近のスミフ仕様になってる。

>>796
あれれ、意味不明
クリオ南口⇄国校バス停
＝
シティ北口⇄国校バス停
じゃねえの それと
国立駅⇄クリオ
<
国立駅⇄シティ
だろうが

>>794
普通はF字型にして、南向き2棟西向き1棟配置ですよね。無理やり南東向きを建てたのは、国立という特殊な環境（！）のせいで、高い建物が建てられず、部屋数多くできなかったためと推測します。
しかも1階は半地下にして、です。

逆yの字のような棟配置ですからね。他にはどこにも無いでしょうね。
疑いはあったのかも知れませんが、晴れたのであれば良かったのではと思います。

ただ、低層階の物件にするのであれば、3、4階くらいにして、他に類を見ない階高にするとか、全部100平米越えのプランにするとか、もっと高級路線の違った企画もあったんじゃないかと思うんです。
だったら今の価格にも納得して買えたと思うのですが、ロビーだけ天井高くてもなぁ～と思ってみたり。鹿島だったら買ってたかも。

>>797
クリオに南口があるのね、教えてくれてありがとう。でもGoogleマップ見るとクリオの玄関のほうが遠いよ。言いたい事は、バス物件の場合は雨とか大変な日にどれだけスムーズに駅まで行けるかがポイントで、そういう点で考えると一概に徒歩15分、18分で比較できないねと言うこと。15分物件でも結局18分物件近くのバス停使うんだから。ベレーナしかり。

なんか荒れてますね。
問題を整理すると、

特快止まらないのに、地価は割高な国立の土地柄
そんな駅から歩く割に、強気のスミフ価格
同じ間取りばっかりで長谷工ぽい
国立という土地柄に配慮して、階数稼げなくて、苦肉の策の半地下、南東向き無理やりランドプラン

マイナス点がかなりありますが、大学通の桜は新東京百景にも選ばれて、一度は住んでみたいと思わせるものですね。
国立ブランド、シティテラスブランドも魅力的ですし。

つまらない結論ですが、総合的に見た判断が必要ですね。

近場に色々揃っていて、生活するには、いいと思いますけどね。
勤務地が遠い人は難ありなのかな。
確かに、通勤時間がかかるのは問題だけど、ランドプランとか、間取りのバリエーションとか、一階が半地下とか、そんなに重要？

1階が半地下は重要に思います。
あとはランドプラン・間取りに関しては各々の感性によって受け取り方が異なりますのでなんとも…。
資産価値が高められるような風になっていればいいですが
さすがにランドプランや間取りだけでは高められない。
何を取捨選択していくかによって結果が違って来るでしょう。

何に重きをおくかはライフスタイルで人それぞれなのでしょう。毎日の通勤通学に不便が無いか、生活上、買い物、病院の場所・休日の過ごし方はどうか。アクセスはどうか、間取りなどうかと我が家はそんな優先順位で探しています。1階か2階で探しているので半地下は気になるところ、日当たりや湿気はどうでしょう。。

元市長と国立市の裁判、市長敗訴の高裁判決出ましたね。ホッとしました。
いい加減裁判は止めて、普通の町になって欲しいとつくづく思います。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2346-2015-12-22-10-55-45

棟配置に関して皆さんのご意見拝見しましたが、素人の自分が見てもなんだか不自然に思えました。
まず、テラスＤが？？？ここだけなぜこんな向きに？
駐輪場が？？？まあ、空いてる部分を使うにはこうならざるをえないのでしょうが。

専用駐車場と専用サイクルポートがあるテラスＡとＢの一階は良さそうに思えますが、いかがでしょう？
半地下は地下という言葉のイメージが良くないです。
どうしても暗くて湿気っぽい感じをイメージしてしまうので。
実際はどんな感じなのでしょう、写真など見られるといいのですが。
桜の見えるリビングは素敵ですね。

立川ららぽーと近くでウチの看板持ったた人見ました。寒い中お疲れ様です。

>>808さん
それぞれの棟がお見合いにならないように、ということじゃないでしょうか。
背中を向け合って建っている用に思います。
Dはこれだとサイクルポートの方から丸見えになってしまうのではないかしら、
という懸念もありますが
目隠しのようなものは設置されているのでしょうか。

810て何が書いてあったんですか？
809も大分酷い書き込みだと思います
消す方法ないんでしょうか。

まだ3期の先着順ということですから、最終期ではない？
ということは、まだ販売は控えているというふうに考えても良いのかしらと思いました。

>804さん
1階が半地下は気になる人は多いのでは？
そこにすまなければ大丈夫ですけれども…

>>814
> そこにすまなければ大丈夫ですけれども…

そういう問題？

>>816
逆に自分が住んでないのに何が気になるんですか？
ちなみに私は814さんではありません。

近所の大学通り沿いの新築マンション、完成して来月からやっと内覧できるみたいですね。小規模ですが希少かも。。
関連記事http://news.yahoo.co.jp/pickup/6191903

それはヴェレーナ国立大学通りのことですか？
完成してませんでしたしイメージわきませんでしたが、場所はこの辺でも希望通りだし
問合せ中です。残りは少ないらしいのですが検討候補です。