シティテラス国立【（旧名称）グローブアベニュー国立／グローブテラス国立 （仮称）国立計画】

そんな細かな税金なんて、マンション決定についてはどうでもいいじゃん

年間のモロモロ込の支払総額を考えると、そういう細かい税金やら、上下水道料金もけっこう影響して来たりするので、
がんばって考える人も多いのではないのかなとは思います
特に上下水道や税金は下がる可能性というのはとてもこの経済状況では難しくなってきますから

そこまで厳しいと、購入できる層の方ではないと思いますよ。
このマンションに限らず、別に買う必要無いのでは。
心配になってしまいますよ。

そうですね。そこまで考える必要があれば、月々の支払いがキツキツでしょうから管理費や修繕積立金の支払いが滞る、または不払いとなる恐れがありますよ。
マンション購入以外に出て行くお金は、医療費など自治体により子育てにかかる費用が大きく異なるので、そちらの方をチェックするようにしております。

外観も出来上がりつつありますが、結構なピッチですよね？
先に建て始めた府中東芝町の長谷工物件と比較してもかなり早いと思いました。
出来るだけ近隣に迷惑がかからないように工期を短くしているのでしょうか？

府中東芝のプラウドよりも世帯数が多いのに工事が早いのは謎ですね。

工期の目安は全然わかりませんが

>>526
どちらも長谷工ですしね。

外観が住友のアイデンティティーの黒色じぁないですね。他でも、よく見られるベージュ系ですね。

長谷工カラーってことですか？
シティテラス立川に比べたら全然マシだと思いますけどね。

シティテラス立川は、黒ではないですが、スミフらしく、スタイリッシュでかっこよく、時が経っても街に埋没しない個性がありますね。
ここは、プラウドの府中本町とかオハナの多摩平みたい。。今の流行りみたいだけど、スミフらしくないですね。

外観の好みも様々ですが、皆さんのマンション購入のポイントとして、
外観ってどのくらい重要なのでしょうか？

Sマルチコアという設備…
一件良さそうに見えるけど、友人宅で中を見せてもらったら蝉やら蛾やらの死骸だらけ(゜゜)(。。)
なんと言っていいのやら(-ω-;)

>>532
へー。今後、すみふの標準でしょうから、意外です。

国立のかっこいい物件ということでひかれましたが、谷保か～
何もないド田舎のイメージしかないし不便そう
価格が想像できないです

相場にスミフ価格をプラスして
70平米で平均3500万円くらいというところでしょうかね？

実際はかっこいいといった感じではない気が…
メインのエントランスのCGが暗い感じで重厚感あるようなイメージを与えますが、現物を見ると感じが全然違います。
現在、南側はさくら通りを通るとよく見えます

>>534
周辺は緑が多くゆったりとした場所ですが、他の郊外とは違う独特の雰囲気がありますね。
好みが分かれそう。

過去の投稿を見れば価格はある程度分かりますよ。

国立問題ってもうないんですかね？

>>534
価格は5000万円前半〜
確かに高いですね。
西向きが多いですし、外構も駐車場しかない。

場所そのものはいいと思いますが、その場所にあった価格とは思えないですよね。国立駅からは遠くて、戸建てならともかくマンションですし。
駅近のマンションは高くても売れるから高いというのは理解できますが、駅遠のマンションを高く設定して売るのは厳しいと思うのですが…

でも価格設定って売り切る見込みがあるからその価格にするんですよね？
実際どうなるかはわかりませんけど。

住友は違います。
時間をかけて騙せそうな勘違いした人が現れるまで、２年でも３年でもジッと待つ忍耐強い会社ですから。
でも今の市況だと大正解ですよね。住友営業マンのモチベーション維持力には頭が下がります。

売れ残って安くならないかな？

住友の強気な営業もいいですが、駅距離はマンションの基本性能で一番大きな要素なんで、いかがなものかな。
ましてや長谷工物件なのだから、ここのセールスポイントは割安感ですよね。
２点で大きな間違いを犯しているので、購入された方々は後悔されるのではないですか。
駅近で住友の高級感があれば、高くてもいいのでしょうけど。

>>545
馬鹿ですね。
売主がちゃんとしてれば施工主は関係ないの知らないのに、テキトーなこといってますね!?

南側から見ると上階はバルコニーが透け透けですけど、あのまんまなのですかね？？
さすがにそれはないですかね。
近くを通る度に思うのですが…

>>546
馬鹿呼ばわりはされたくない。
住友が言うほどしっかりしてると思ってませんから。
外観にだけこだわり、専有部を蔑ろにしている売主なんで。
それでさらに長谷工では、ペラペラですよね。

パースより明るい色合いで、現地の環境に合うなと思いました。確かにバルコニーの透明なガラスは、、、ですが、スミフの他の物件でもガラスが多いですね。住んでみると意外と気にならないのかな。駅近に物件を求める層とここを購入する層は違うんでしょうね。

郊外で長谷工は高級ですよ。

このあたりじゃそれなりの一軒家があたりまえなので、建て売りやマンションにすんでるだけで高級なんて無意味ですよ。
都心ならまだしも、急速にできたタワマンだらけの下町郊外と一緒にしないでください。
億もしない不動産もって金持ち面したがる「おのぼり様」が集まる町じゃ、そりゃ集合住宅もそれなりにしてあげないと騙し売りできませんから。

>>550
そうなんですか？？
長谷工物件は多いですが、そんな話を聞いた事ないですが…
少なくても高級なイメージはないです。

>>552
そうですね。高級のイメージはないですね。
中小の施工よりは良いイメージがあります。

長谷工の何がダメって、外廊下とバルコニーに面してる壁がALC板なんだよね。間取り図見ると薄くなっているので安っぽいなと。
あとは外壁と玄関がフラットなのが、もろ団地だよね。高く売るならアルコーブぐらい作りなさい。長谷工で二重床だからしっかりした売主なんて、ちゃんちゃら可笑しい。長谷工らしさが随所に表れてます。割安マンション。

郊外だから。二重床ですら貴重な物件。

高い価格設定は二重床は当たり前。

郊外で、坪200を超える物件が少ないから、それだけでも貴重です。

>>555
今時、郊外でも二重床物件は多い。
貴重だなんて笑える。

住友の販売員は販売員であって社員じゃないから、情報が少ないのでしょう。
だって２年も３年も同じ物を売り続けるのだから、完売した時には浦島太郎になりますよね。世の中の常識と乖離する。

手ごろな価格で高級仕様のマンションをお望みなら
埋立地のタワマンでも買ってセレブ気取ってればいいよ。
古いながやと新しい狭い家で埋め尽くされた下町なら
ウメタ テーゼ とかもてはやされてるみたいだしいばれるんじゃない？

タダみたいな 土地買ってぼろ もうけしてる 不動産業界にも貢献できるしね。

>>560
何でそのような話になるのかわかりませんが、こちらの物件を検討している人で湾岸エリアのタワマンも一緒に検討する人は少ないかと。
逆に湾岸エリア、タワマンを検討している人はこちらの物件には興味ないでしょう。
地理的にも建物的にも対極なので。

高級感があれば立地はどこでもいいと思う人は稀かと思いますよ。

＞＞No.561
同じ郊外であることと都心部からの距離でしょうか。

たしかに、マンションの高級感でいったら戸建てが多く閑静な武蔵野や国立エリアよりも
開発の目覚しい東の郊外の方が力を発揮しているような気はします。
私を含めてですが地方出身者というのはしばらくは東京の細かい事情に無知なので
都心からの距離、単に田舎者のもつ間違ったイメージ、それからテレビや雑誌の
短絡的な情報に感化されてしまうことが多いので・・・
私もはじめ１Ｋの賃貸に暮らしていた頃は、市部でこの価格なら２３区でもっと安いところが
あるじゃないと、今思えば所帯持ちは住めたものじゃないというような場所に住んでいましたし・・・

ACLはタワーマンションでは当たり前に採用されてるけど、問題なの？
ヘーベルハウスの一戸建ても問題なのかな？

それは軽量化しなければならないタワーの話でしょ。
ここでの採用理由はただ一つ、工事代を安くするため。
長谷工お得意の施工です。
長谷工以外では余程安いマンションでない限り採用しません。

戸建ての標準は木造。
マンションの標準はコンクリート。
そういった意味ではALCは戸建てでは高級、マンションでは低級。
そんなことも分からないのか。

ALCは大して問題ないってことでOK？

>>564
長谷工施工でない桜上水ガーデンズもALCですよ。

雑壁にALCのマンションは、結構ありますよね。

桜上水は免震だから。
ここには何もない。
でこの価格だから、ボッタクリ。

話が変わってしまいましたね。
雑壁にALCを使う分には問題ないってことですね。