シティテラス国立【（旧名称）グローブアベニュー国立／グローブテラス国立 （仮称）国立計画】

7月下旬になるようです。

スミフは全くついてないね。ここも発表というときに強～～人～件が国立で起きたり、
下の記事も真摯な態度が見られないって、住民自らが動いて調査・指摘して
はじめて本格的に調査したって言うし。
横浜市からも行政指導を受けてるみたいだけど、会社たたまず面倒見てくれるのは
財閥系で良かったということなのか？

管理組合「分譲当初からズレ」＝住友不動産の施工ミス問題
http://www.jiji.com/jc/zc?k=201406/2014061000905

物件見に行ったときに第一期の価額教えてもらいましたよ。

最上階の7階はまだ売りに出しておらず、角部屋を除いた西向きの棟が5380万円一律でした。


南向きの棟は5800万円でしたよ！
もちろんこちらも角部屋は別でした。


モデルルームを見て、その狭さに驚愕したことと、営業が非常に上から目線で腹が立ったので止めました。

何でマンションデベの営業って上から目線なんだろうね～？
ひどい話です。

横浜の施工ミスマンションは住友不動産だったんですね。

管理説明会は行った人居ますか？ブログにも人が写っていません。

大体ブログも、お客様も...話を聞いておりました。って上から目線だし。
敬語も使えない、こういうところに殿様商売が滲み出ているのではないでしょうか。

でも結局、買いたい人は買うんでしょう。
一部屋に一人希望者がいればよいわけですから。

私も数か月前にはこの物件に対してけっこう熱い期待があったんですが。

確かに営業は上からでした。

近くの新築マンションにも同じ日に行ったのですが、気持ちのいい対応でしたよ。

どちらも購入までは至りませんでしたが、接客で買う買わないの変化はあるのかなと思いました。

本っ当に、上から目線ですよね！営業の人。
説明会行きましたけど、あんなに失礼な接客受けたの初めてです。
あれで住不の印象が最悪になりました。
こちらはもちろんですけど、他の住不マンションも今後選ぶことはないと思います。
たぶん、上の人間もああいう感じだから、現場の人も教育がしっかりなされていないんでしょうね。
あ〜、思い出すだけでも腹が立つ。

229さん、お値段についてありがとうございました。

西向きの中住戸でこのお値段ですか。

駅まで遠いですけれど、国立ブランドというのがあるのかな…。

細かい販売価格自体はもっと後になるのかな。

でも229さんが書かれていらした棟は均一価格ですか。

ということは、間取りもあまり違いがそのあたりは出てこないのかしら？

担当営業は言えば替えてもらえますよ。スミフは葉書が来るはず。
さすが大手ですが、代わった人も上からだったりして。

南は5900万円台では無かったですかね。そこまでの価値がこのマンションのどこにあるのか私にはサッパリ分かりませんでしたが(笑)
間取りも画一化された田の字型で縦型リビングのみ。特に西は同じ部屋が全面に並んでいます。団地？

最上階や角部屋はまだ売らないし、価格も間取りも分かりませんが７千万以上するんじゃない？。価格は調整中で上下階で少しは値段差付けるかもと。
本社からの指示もあるようなのでまだ決められないんだとか。傾いた所や周辺のハゲ○カさん達用の分も含まれるのかな？
何年かけて売るのか分かりませんが、駅前ギャラリーの賃料や広告宣伝費も相当なものでしょうから、ここは販売管理費の割合が相当高いと思われます。

近所に住むものです。
日に日に建物は出来上がってる気がしますが、
ここのサイトを見させていただく限り、
結構な金額の物件なんですね。

立川昭和記念公園近くにある、マンションと建て方が似てるな？と思うのですがどうですか？
壁の色は違うでしょうが

おい、営業マン！

営業名乗るならローンの知識くらい頭に入れておけよ！！

あと敬語な！！！

237さんへ
駅から遠いのに7000万ですか。
高いですね。

そんなにこのマンションは高くても売れる算段なんでしょうか。
どんなに立地がよくても駅まで20分弱は金額的に足元見過ぎではないでしょうか。
外観デザインのゲート部分などは高級感はありますけど。
マンション内容が良くても疑問符。

>皆様ご興味あれば是非参加されてみては如何でしょうか？

つまり公式ブログ書いてる人は社員ではなく第三者ってこと？珍しい視点ですね。

現地に行ってきました。近隣住人が黄色い旗立てているじゃないですか！
住不が建設計画してるみたいです。
隣にある大きいマンションから見下ろされた感じでした。

ここは幾らするんでしょうね。
書き込みの中で、7000万円するんじゃないのかと言う声もあるようですが、
ここの立地でその価格もありなんでしょうか。
まあ、良くは分かりませんけどね。
でも近くに、高校や大学が複数ありますね。それとは関係ないですか。

昭和記念公園そばの、シティテラス立川は、スミフです。値引き無しで先月に完売。完売まで7年。
スミフの外壁は、黒色系が基本です。
販売期間が長いので、価格は割高設定。ここは分かりませんが、竣工後も部屋が改装できたりすることもあります。

非常に前向き検討しています。
国立にはここのマンションを検討するようになってから何度か足を運ぶようになりましたが、営業の方も言ってましたが、この街は歩けば歩くほど好きになっていきます。
人それぞれ価値を感じる部分は様々だと思いますが、私達家族は一生住みたいと思えるこの国立に決めようと思っています。もっと国立の良さを色々教えてください。

国立はお洒落な街。ママ友とお茶するにも色んなお店があるので飽きません。ただ谷保も魅力的な部分たくさんありますよ。
http://kunitachi-agri.jp
この場所であれば国立も谷保も生活に使えるのでとってもバランスとれてていいと思います。
子供を育てるにもママ友との時間を過ごすにも。
この場所でしか味わえないことたくさんあると思います。
私たちも買えるのであれば住みたいです。笑

間取りは１つだけなんですか？Yahoo不動産で見たら、１つしか出てきませんでしたが、
他にも無いのかな。でも南向きの物件でしょ。
悪くはないですよね。
駅まで歩いてｔｙとっと遠いかなと思いますが、地域からして車って必要なところでしょうか。

相変わらず、上から目線の営業。国立テラスより１０００万も高いくせに。

平日にも関わらず賑わっていました。今日初めて国立に降りましたがおしゃれなお店もたくさんあるし大学通りの雰囲気や風景は軽井沢の様でとっても気に入りました。住友不動産のマンションは昔から好きで今回はコンシェルジュもいて期待が高まりました。

>>252さん
今日行かれたのですか？
私が先日(休日の昼間)に行った時はほとんど人がいなかったので賑わってる姿が全く想像できませんが…
252さんの書かれてる内容がウチを担当した営業さんの言ってることとまるっきり一緒で正直なところ営業の方かなと疑ってしまいます。(軽井沢のよう…ってコメントなんかもそのまんまでした)

消費者は馬鹿じゃ無いよ。
６千万が物件の価値に値するか、何に使われているかくらいお見通し。
人気物件？ここは竣工時に１割でも売れてたら大成功でしょう。

なんだかいい事書かれるとそれに対してムキになって批判している方が多いですね。残念です。私たちはここに住むことしか想像出来ない位気に入っておりますので。確かに大学通りは軽井沢のプリンンス通りに似てますよね。

257さんみたいな人が国立をきらうのであれば、それはそれで国立の良さですね。一体、何をされればそんなになるんですかね。

ムキになって反応してるのはどちらでしょう(苦笑)

正直、このマンションでいいなと思うのは学区ぐらいですかね。
サイクルポートがあるとはいえ屋外
そこそこの戸数があるのにごみ置き場が１ヶ所等…

この物件の価値をわかる人に売りたいとのことですが一般からはかなりのズレがありそうなのでリセールバリューという点ではかなり厳しいのでは。
売却する際にもこの価値をわかってくれる人を何ヵ月何年も待つのでしょうか？

画一的な広さと間取りが稀少感をなくし、５年後に売却するとなった場合、完売してなければ未入居の新古物件よりはあきらかに下がりますし。

私は営業じゃないからね、念の為。
マンションの事よりも、差別的な言動をする品位の問題なんですけどね。
営業さんに上からという割には、あなたの言動は上からも下からも…以前の問題ですよ。

何にそんなに怒っているのか、不思議だっただけです。
確かにこのマンションは、高級マンションって感じじゃないかもしれないけれど、5000万～6000万で高級も
何もないんじゃないですか？
リセールを気にされるのであれば、都心のマンションを買えばいいのではないですか、国立の住民を悪く言い
外国人を悪く言い、そして検討者を悪く言う（同一人物でなければごめんなさい）
そういった言動が気になったのでしゃしゃり出てしまいました。

ぱったりとスレが止まっちゃいましたね。
購入希望の方たちは手続やら何やらで忙しく、そうでない方たちはもう関心を失った、ということでしょうか。

国立って最高！！中央線沿線で荻窪、吉祥寺、三鷹以外でこれほど素敵な街はないですよね。
でも住不の販売価格は高そう！もう少し安くして～。

それを見越しての販売価格なのではないでしょうか。
しかし、この価格だとアーデルグランやガーデンテラスが安く、まるでお買い得のように見えてしまいますね！(笑)

都心の人気物件では、値上がりを見込んで全戸の売り切りを遅らせる「ずれ込み」販売も噂されています。5000万～6000万程度のこの物件を高いと躊躇していると、どこも買えなくなってしまいそうです。

だからと言ってここを買う理由にはなりませんね。
６、７千万が買えないんじゃなくてそれだけの価値が見出せないと言うことかと思います。

やはりマンションは立地が重要です。
駅に近いとか、国立なら文教地区、大学通りを意識したエリアは人気がありますよ。

ここは谷保から８分もかかる上に隣のマンションから見下ろされる立地。
これだけの金額を出せば、もっとより良いところが選べるから人が来ないだけなのでは？

ちょっと横から、このマンションは70㎡でたかだか5400から5900万でしょ？
立地はあり得ないほど駅から遠いですが、バス便で、大学通りの環境の良いマンションだとは思う。それぐらいが取り柄か。

金額は高めだが、法外に高いと思わない、まぁ国立まで下って来ると、何か高いだの価値が無いと言ってるが、そもそもだとしたらどこ買うのよ？

駅ちかである程度敷地持ったのが、5000万とかでかで買えるのか？こういう場はもっと有意義な意見を聞きたいよ。

⇑269
よくわかんないよ

駅近である程度敷地を持ったっていうのが
「どこ」の駅の「どの程度」の広さなのかは分からないけど
70平米で中央線徒歩10分圏内の5000万なら選択肢いくつもあるんじゃない
さくら通りの駅から徒歩3分のマンションは70平米はないけど3LDKで5000万半ばから
立川の徒歩9分のマンションは60平米3500万からで70平米の部屋は5000万台予定
80平米越え希望なら豊田日野まで考えたらいいんじゃないの

国立駅からは18分(特快止まらず)、南武線からでさえ8分、国立っていう土地によほどの魅力を感じてないと選ばない立地
その立地でこの値段を払うのかが問題でしょ、スミフだから値下げはオリンピックくらいまではないと思う

　ここって結構広いなと思ったんですが国立音大があった場所なんですか。
駅は遠いですがバスはそれなりにやってくるので
終バスを気にしなくていいくらいの早い時間に帰ってこられる方なら
いいのかもしれませんけれども
価格帯がやはり国立価格であるなという印象。
電車の面を除くと環境としてはよろしいのですけれど。

東京オリンピックまでは販売していると思いますから、ゆっくり選べば良いと思います。

周囲に高い建物もないみたいですし、学校が多くて環境がよさそうですね。
駅までの道がどちらも1本でなのでわかりやすい。
たただ、それだけ遠く感じるかもしれませんが。
でも、学生も歩いていそうですし桜並木がキレイそう。

ポジティブな意見を出すしか無いんじゃないかな。

半地下や隣のマンションから丸見えなルーバルについてはどう思われますか？
自分が買う部屋じゃ無ければ関係ないという考えでしょうか。

新築で売りにくいマンションは、いざ売ろうと思ったときに困らないだろうか。
５年で半値なら買う人は出るかも知れませんが。
永住するにしても歯抜けになれば残った世帯に負担がのしかかる可能性もあります。

>>275
野村不動産
立川、第三弾が、あると噂されています。
タワーの後に発表でしょうから、
それを待ってからでよいと思います。

>>277
5年で半値ってｗｗ
何を焦って煽っているんだろう。5000万の部屋が2500万になるの？中古で。

なんか必死だね、国立でやってるのは、スーモで見る限りアーデルグランかガーデンテラスかクリオの中古だね。
他のマンションを貶す事がプラスになるなんて嫌な世界だね、不動産業界は。

普通に考えてどう見ても、営業（しかも他社）の書き込みが多すぎて、逆にこの掲示板の意味が滑稽な事になてるねｗｗ
まぁ住友の高さは、ここに限らずどこも相場より安いなんてない。でもそれなりに満足はしているよ、品質を含めてね。

どこの営業か知らないが、坪単価とか第一期の販売時期の修正チェックとかｗｗ
普通はそんなの気にしなし、詳しく見ないよ。
一応、それなりに満足してる住民もいるからマンションを販売する者としては、もっと誰かが書いた見たいに品位をもって
仕事に取組みなさいよ。見ていて見苦しい。

それに立川の９分が７０㎡で５０００万円台だと、別に駅近いわけでもなく、この住友のマンションと同じくらいの金額でしょ？さくら通りで駅から３分って地元なら無理だってわかる嘘を書き、７０㎡以下で５５００万くらいなら、十分にそれなりの金額でとしか思えないから、意味がすらも解らない書き込みも多いしね。

国立という立地に魅力を感じていないと買わないとかｗｗ、誰もそもそも国立に魅力を感じなければ利便性だけで高い国立なんて買いませんから大きなお世話です。

>>277, 279
5年後、堂々の定価販売中じぁないの？

販売開始予定日が8月上旬にまたまた延期になってます。
信用できない会社ですね。

>>275

廃墟した第一デパート考えると、立地は最高も

プラウドタワー立川の１０年後は恐ろしいと地元人は見解してました。

本スレでもすでに老人ホーム扱いされていますね。。

立川なら次の大型物件がお薦めと某証券会社役員さんは言ってました。

国分寺タワー同様、まだ詳細は公開されてませんけど。

何故営業と思われたのか分かりませんが、５年で半値がそんなにリアリティのある数字でしたか！？

書かれている内容もよく分からないし。
ここを買われる訳でも無いのに長文での主張の方が必死で、ここの営業なんじゃ無いかと勘ぐりたくもなりますが、
先に書いたとおり、ポジティブな意見を出せば良いんじゃないですか？

現地行ってみましたが、夜は静かな感じですね。交通量は結構ありましたが、
幹線道路ではないので大きいトラックとかは走らないし、騒音は大丈夫かな。

間取りのプランはどれも似たり寄ったりな感じですが、1Lや2Lも無く
畳のプランも選べないのが、、、大規模277邸もあって横型リビングの
プランが無いなんて珍しいですね。
今も縦型だけどダイニングが暗くなっちゃうのがなぁ、、、

住みだすと１０年２０年なんて、あっという間なんですよね。
車の３年もあっという間で、もう？って思っちゃいますから。
でもマンションだと値減りが少ないのも良いですね。
逆に上がるかもですね。
それなら、定期的にマンションを購入していくと利益が出たりもするのかなぁ。

長谷工じゃなければ、買ったんだけどな〜。
すみふも野村も、自分たちの首を絞めていることを認識すべきですね。
買う奴の気が知れん。

>>288
長谷工が駄目な所は、どんな所なんですか？
名前もしらない中小よりも、良さそうに感じます。

>>290
長谷工は、一等地の高級マンションや高層マンションについては、イマイチの感アリアリですが、
庶民向けの一般マンションでは、値段の割りに、しっかりしてる、という評価でしょうかね。
庶民向けマンションでは、値段的にも、内容的にも、長谷工に適う業者はいないでしょう。

ここは、値段が高めなので、長谷工批判は出やすいでしょうね。


長谷工批判の根拠は、
数十年前に倒産しかかったことがあり、そこから、普通のゼネコンから、マンションに特化して、経営採算的には、元の地位に復活することが出来た会社。
倒産寸前の批判が散々だったこと、最近では、もと同業のゼネコンからは、やっかみ半分の批判非難が、より一層大きくなっているといったところでしょうね。

ここは二重床なんですけどね。長谷工と聞けば誰でもフカフカの床なんだって思うでしょうね。

いいんじゃないですか、マンション建設では最大手だし、職人の方は一生懸命仕事をされている訳ですから。
長谷工の黒い話なんて検索すれば幾らでも出てきますが、中小で名前が知られるほど出てくる所は逆にやばいところかとｗ

いただけないのはランドスケープ。敷地にみっちり詰め込んでいるのが分かります。
機械式駐車場の対面スペースも規定の空間は確保しているのでしょうが狭そうです。

でも長谷工の持ってきたプランに乗ったのはスミフ。建てて貰えるだけでも有難いなんて思っているんでしょうか？

ランドスケープは国立市が駐車場を外から見えないようにと要望があって、ああなったみたいですよ。

でも、国立でランドスケープが優秀なマンションって考えたらないよね。クリオくらい？それでもスッタモンダあったから、隣と間のある住友は駄目ではないと思ったよ。

あと、高い高いって話が出てるけど、今の首都圏平均マンション価格は5000万みたいだから、平均的なマンションじゃないかな？

4000万だと平均でなく安いんじゃない？逆に高いのは3LDKで7000万とか8000万でしょ？国立で4000万って普通なんですかね、ライオンズも5000万は越えてたけどね

住友不動産、野村不動産なんかは、
高くても売れるんですよね。
すごいなぁ、と思います。

価格はどこのマンションだろうと売れ行きをみれば明白かと。

よく売れる＝適正価格またはお得
なかなか売れない＝……。

高い買い物なので如実にでるかと思います。

なるほど、早く売れないと高い価格って事なんですね。じゃあ早く売れるマンションを狙いべきなんですね。

ここ、先々週に通ったばっかりですワタシ。

立川から国立まで真っ直ぐ歩いて来て、駅前から大学通りを谷保駅まで、というコースでした。

実際ここの徒歩時間表示ぐらいはかかった記憶がありますけど旅だったからあんまり気にならなかったかな。近いとむしろつまらないぐらいの。でも住んで国立駅と毎日往復となったらまた見方は違いますよね。逆に谷保駅だとかなり近いです。

通りは自転車専用のレーンがありましたけどあれってラッシュ時でもスイスイなんでしょうかね。

>>287　>>296
時期やタイミングもあるので投機目的以外で値上がりを期待するのはアレですが、
やはり駅のランドマーク物件は値落ちしにくいと思います。

立川見て国分寺タワーの価格を設定すると思いますが、そうこうしているうちに
府中のランドマークにスミフがまたヤラレなければ良いのですが....。

295さん、価格が高いってのは、平均云々関係なく物件の価値に対してなのでは。
値上がりを期待して売り出しを遅らせているのかも知れないけど
竣工後何年もかけて売るってことは、売れるまで固定資産税や修繕積み立てなんかは住友が払うと。
周辺との金銭解決然り、結局それが価格に跳ね返って載っているだけで物件自体の価値は、、、？

国立駅までの距離、長谷工物件、機械式駐車場、エレベータの数、
共用施設も少なく、タンクレストイレじゃなかったり、食洗機がオプションだったり、
色々不満はあっても100％完璧な物件なんて無い訳だから、
希少性とか今後の資産価値が高まるとか、そういう期待感でもあれば違うんだろうけど。

シティテラス国立に物件名が変更になった。3回目ですね。
住友不動産はいつもこうなのですか？

すごい価格ですね～　70㎡で5,980万です。

>>303
スミフぽい名前になりましたね。

2005年に販売した「シティハウス国立テラス」も住友不動産だよね。

グローブテラス国立⇒グローブアベニュー国立⇒シティハウス国立ってコロコロ名称を変えるのはどういう理由なのでしょうか？

簡単に探しただけですが、下記の例がありますね。

------------------------
【変更前】フォレストパーク用賀砧公園
【変更後】シティハウス用賀砧公園

【変更前】クラブスイート恵比寿
【変更後】シティハウス恵比寿伊達坂
------------------------

物件の名前だけで、住友不動産と連想できるような名前に変更してますね。

関係者じゃないので、推測ですが、スミフの場合、住友不動産がブランドですから、連想しやすい名前にしたんじぁないのかな？

住友不動産のシティハウスは、野村不動産のプラウドみたいなものなんですね。

プラウド府中マークスが完売しちゃったので残念です。

国立ガーデンテラスじゃダメですか？名称はいい感じです。あと3戸残っているようです。安く感じるのはスミフが高いってことでしょうか。

青田買いが良いとも思いませんが、竣工しても販売しますなんて悠長なことを言っているのは、さすがにメジャー７の中でもスミフくらいなものかと。
結局その長期に渡る販管費が販売価格に跳ね返って割高感から売れ行きが鈍った結果、売れてない人気の無いマンションの出来上がりとなってしまうのではないか。当然リセールにも影響する。

しかし、また物件名の変更でパンフレットなども全部刷り直しですか！
初回の販売戸数30戸ということは、ようやく30組は買う方が見つかったということでしょうから、その点は良かったですね。

そういうことなんだ～

シティテラス国立って別の新しい物件が出たのかと思ってスレ探しちゃいました。

70㎡台の3LDKじゃ5帖ばかりですもんね。

南側の棟は国立高校のバス停までどれくらいでしょうか？

いいんじゃない、プラウドタワーも高いって騒がれてるし、アーデルやガーデンテラスも別に即売でもないし。
駅から近くて、７０㎡では狭くて９０㎡とかあって４０００万円のマンションでランドエスケープも余力ある
マンションがあるって人ばかりだからね、ここには。

そんなマンションがいっぱいあるなら、今まで何故買わなかったんですかね？

一応、ここ最近の国立マンション大体みてきてここも見ましたが、その感想。
（ちょっとうろ覚えですけど）

①ライオンズ　国立駅１５分　３LDK　７０㎡～７５㎡ぐらいだった　4000後半～5000後半。
　　　　　　　　　　　　　　４LDK　９０㎡ぐらいだった　　　　　6500万くらい

②プラウド　国立駅１４分　　３LDK　７５㎡くらい　　　　　　　　5000万～5000万中盤。

③アーデルグラン　国立駅２分　３LDK　６７㎡くらい　　　　　　　5000万前半～中盤。

④ガーデンテラス　国立駅１９分　２LDK～３LDK　６４～71㎡くらい　4000万～4000万後半。　

⑤グローブアベニュー国立駅１８分　３LDK　７０㎡くらい　　　　　　5380万～6000万

ここ２～３年マンション探してますけど、国立で皆が言うほど大きいサイズのマンションは無いですよ。
住友のマンションは、南の３LDKが6000万円くらいで、立地にしては高い印象ですけど、それ以外は5380万以下みたいですからまぁ大体それ位な気がします。
皆さんが言うほど、飛び抜けて高いというのは、言い過ぎですね。ガーデンテラス安かったんですが仕様と間取りが
それなり住友より悪い、プラウドとライオンズは仕様が住友より良かったですよ。
住友の印象は、駐車場とか管理費とかは魅力的、でも室内の仕様がプラウドとライオンズよりも劣るといった感じですね。

参考になれば、因みに私は戸建にする事になりそうですが笑。

何度言っても理解がいかないようですが、５千万でも６千万でも
良いんですよ。ローンは組みますが事前審査は通っていますので。
ただ、それに見合う価値があるのか？と言っているのです。

機械式駐車場やエレベータの設備然り、仰られている詰め込んだ
ランドスケープも含め、この金額を払って長谷工ってどうのかと。

本当に買いそうにも無い方の書き込みが多いですね。314とか。
買う訳でも無いのに意味不明の嫌がらせは止めて頂きたい。
中古に興味ありませんから。見に行くこともありません。

ちなみに１期の販売価格は5千380万～6千680万で、最多価格帯は
5千300万円台です。せめて公式くらい見てから書き込み願います。