シティテラス国立【（旧名称）グローブアベニュー国立／グローブテラス国立 （仮称）国立計画】

機械式では無い駐車場と、豊富な共用施設のクリオレミントン。
９０㎡以上が、坪２００万しなかったですよ。
中古ですが、イノベーションされてますし、こちらより良いと思います。資産価値も。

>166

それはないわ

リノベーションな。

クリオって買い手がつかなくて大量に賃貸に出されてませんでした？

クリオは東側の棟が訴訟の影響で売るに売れず賃貸にしていたのを業者が丸ごと買い取って、賃貸の退室者が出た順に売っているんですね。
リノベする場合と表装のみきれいにする場合・そのまま手を付けない場合があるそうです。

先日見学に行きましたが、共用施設の充実には驚きました。
キチネットつきのパーティルーム、和室(生け花教室などに）の集会室、ピアノのある防音室、カラオケルーム、クラフトルーム、ゲストの宿泊室、広いロビー脇にコピーやファックスなどの事務機器（保険などの業者来訪の折ここで面談や手続等を済ませられる）、図書コーナー。。。
中庭も広いし、エレベーターは各フロア４戸に１基。

予算的に苦しかったので買えませんが（グローブアベニューはなおさら買えません）、ちょっと無理しても買っちゃおうかという気分になりました。

現地見てきましたが、南の棟から建ててるようですね。
敷地一杯に建つ感じなのかな。

１期では全体の坪単価は出ないんだろうなぁー

確かにクリオは共用施設充実ですよね。
リノベでフローリングや壁紙なども綺麗になっているようですし。

4500万円台からあるようなので、ここを見るなら一緒に見ても良いかもですね。

でも、共用施設が充実しているぶん、管理費や修繕積立費が高そうですね。図書館が近くにあるのに、はたして図書コーナーが必要でしょうか？　そのほか、それほど必要でない施設がいくつか見受けられます。他人事ながら、住民は見直しをして、管理費削減を諮ったほうがいいのでは。

その点、グローブアベニューはすっきりしていますが、食器洗い機が標準装備されず、オプションなのはすっきりしすぎですね。

食洗機はオプションで付けるより後で付けた方が断然お得。面材は合わせられますから。

ここも竣工後に管理組合に対して訴訟を起こされる可能性があるの？

外観をみるとゲートがセキュリティ感を出していますね。
ただ、ちょっとせまいですね。2人以上で住むなら4LDKはないと厳しいですね。
ここ、マンションから駅までの道がわかりやすくていいです。
真っ直ぐですから。
学校が多いので環境も良さそう。住みやすそうですね。

>174さん
食洗機はオプションでなくてもデザインを揃える事ができるんですね。
それは家電量販店で注文しても可能ですか？それともマンション設備専用の業者があるのでしょうか。

それから、管理組合に訴訟とはどういう事ですか？
情報に疎くて恐縮ですが詳しく説明していただけるとありがたいです。

173さんが書いているように、図書館近いのにライブラリーはどうか、ですね、、、
勉強したい人が来て自習スペースにするとかだとまだいいのかなぁ

食洗機って後付でも面材合わせられるんですか？
似たような物ならあるかもしれないが、同じものってできるのかなと思いました。
出来るのなら普通に後付の方が安上がりでしょうね。

食洗機は後付け可能ですよ、パナソニックとかのは面財も1万とか2万だったと思うよ。

食器洗いに限らず、新築マンションのオプションはどこもびっくりするほど高いですよ。吊戸棚も、例えばイケアだと半額くらいで買えます。マンションの購入を決めたひとは、インテリア相談会で誘いの手に乗らず、あちこち見て回ってよく研究することですね。

【取材レポート】グローブアベニュー国立
http://allabout.co.jp/gm/gc/442951/

南側も敷地一杯建ってる感じだね。セットバックしてもっと贅沢に敷地を使った感じだったら高級感も出たんだろうけどな。
延々と続く大学通りと外からは大して見えもしないSマルチコアが売りなのか。

>>176
面材の型番だけしっかり聞いておけば良いですよ。
質問で返されても困るのですが、、、ちょっと上にも のぼりの事が書いてありますよね？
クリオの方もどうなのか全く存じませんし、ご近所どうし入居後も引きずらなければ良いと思いますが。

このスレッドが立ったころのワクワク感はどこへやら。
MR行けば全て払拭してくれて納得して買うことが出来るのだろうか。

周辺くらいしか無いですか、そうですか。

グローブアベニュー国立 周辺散策レポート
http://www.clf-realestate.jp/report01.php

ここの方は紀伊國屋かさえきさんですかね？
西友やグルメシティの見切り品なんて、、、見切り品なんて、、、

南面の低層だと歩道や自転車道の方と
こんにちはしちゃうのでしょうか？

モデルルームって今週末からかな。
26日じゃなかったのか。

大規模レジデンスという割にここは共用施設は何も無いんですね、大規模のメリットって何でしょう？
キッズルームがあるということは子育て世代も多いのかな

モデルルーム見てきました。
普通な感じですね。笑
しかし価格は安く無いように感じました。
南側は、1階から6階まで3LDKはすべて5980万円だそうです。
西側でも5380万円
中々厳しいかな。

私も見てきました。高いと言ったら営業は、立川のタワマンを引き合いに出してきました…それに比べれば安いですよと…
方や中央線駅直結、方や最寄り駅谷保8分、まったく比較対象にないと思うのですが…

国立は市役所がだめだめ
福祉ばかり良くして
商業には冷たく
金持ちだけに尻尾振っている！
買い物も谷保では良い物がなく
車で府中・聖跡桜ケ丘・立川・国分寺に
出かける事が多い。

富士見台に住んでるとなんかね！
すみません

188さん

私も富士見台てす。
お気持ち、全て分かります！

文教都市・景観都市・国立を支えているのが特殊な性質（住基ネットに最後まで加入を拒んだ、こだわりや主張が激しい人が多い、など）であることをちゃんとわかった上でここに住みたいと思う人には買い、そうでなければ誰がこんなバカみたいな値段でわざわざ買うか、という物件。国立住まいが長い人でないとやけどするかも。

駅から近いわけでもなく、敷地一杯に建っていて(特に東南側に斜めに建ってるのも含め)ゆとりのある雰囲気でもなく
国立には商業施設があるわけでもないからちょっとした買い物は不便だし、文教都市ということだけが魅力。

6千万近い額を出してまで住みたいか考えると、なんとなく冷めてきました。。

そうだよね。

国立の本当の魅力ってなんなの？
便利な立川の方がよくない？

立川と国立だったら、どう考えても普通立川でしょ。利便性を捨てた住まいに将来はないよ。
文教都市って何って感じ。ブランド意識だけにとらわれて一生を棒に振る勇気は私にはないなぁ。
ちょっとくらい高くても立川を選ぶべし。
IKEAも出来たし、資産価値も上昇中だと思います。

この地域に住んだとして、日常の買い物以外のいわゆるショッピングはどこに行くことになるんでしょう。
立川？
府中？
(伊勢丹は両方にあるけどどっちが充実してるんだろ）

家電量販店などはあちこちに散在してるようですね。

立川と国立？

国立でしょ。

確かに敷地が狭すぎます。国立の大規模マンションでは一番窮屈でしょう。駐車場もギチギチで狭そうですし、来客用駐車場が1台なんて信じられません。277戸で1台とかありえません。周辺に路上駐車が多くなるんでしょうね。

敷地は限られている訳で。
頭押さえられて、半地下掘って、共用施設も削って、奇形とも言える棟配置で敷地を目一杯最大限使って詰め込んだ２７７戸ですから、長谷工のセオリー通りと言えるでしょう。
三井が開発していたら、野村なら、伊藤忠なら、三菱なら、、、考えるだけムダというもの。

来客用駐車場は確か、機械式にも１台分用意されていたはず。
遊びに来た客に機械式に止めろとか、ホント失笑もの。高級感もなにも野ざらし機械式。
高い車のホイールにキズでも付いた日には、目も当てられません。

HPの間取りも、出したと思ったら引っ込めたり
発売間近になってるにも関わらず、ブログには具体的な情報が載るわけでもなく
安い管理費のせいなのか、管理人？コンシェルジュ？が平日に2日も休み
(クリオは24時間は常駐ですよね？)だったり
営業マンのどことなく上目線な態度も全て含めてこの物件に魅力を感じなくなりました。

HPは全く更新されないし、買い手と売り手が対等じゃない感じがしますね。

クリオに見下ろされる立地がね～、八王子も売り切らないのにスミフは強気なんですね。

国立駅徒歩18分の割高感に対して、立川より安いとか何の意味があるのでしょう？
立川なんて興味ないし。

谷保も開発があればと思うけど無理かな。西府にOKストア出来ないなら谷保に来ませんか！

このマンション、いつ販売金額が発表されるのでしょうか？

いったん発表したら変更できないですからね、MRに来たお客さんの反応を見ながら調整しているのではないですか？

そういうのでホームページでは発表がないんですか。モデルルームに行きさえすればだいたいの価格帯は出してくるのかしら？でないと検討しようもないように思うんですよね。立地とか環境も大切ですが、結局はみんな、お値段が前提であることが殆どじゃないかなと思われるので、、、事前説明会行けば、とりあえずは出すのかな

住友不動産は強気を公言するデベロッパーです。
人に物を売るのに強気とか言えるって笑っちゃいますよね。でもそれが許されるのが日本の不動産業の実情です。
値段を知りたければとにかく面倒でも「買うほうが」足を運ぶしかないんですよ。
疑問に思っても本気で買いたいなら従えってことです。

国立に住めばきっと嫌な事が一杯ありますよ！
年とった時に辛くなってくるでしょう。
市役所はダメの典型。地元の建設会社は
いい加減で酷い・・・。
出来るなら他に行きたい・・・甲斐性なしは辛い。

都心部のマンションで住不が販売担当の物件の事前案内会に行ったことがあるのですが、
予定価格を見て「いくらなんでも高い！！！」と反応したら
「いくらぐらいなら購入を希望されますか。（売主さんに検討してもらう可能性がある）」
と、訊かれました。
だから、多少は来場者の反応によって価格を変更することもありうるのかと。
まあ、微調整の範囲でしょうけど。

205さん、どんなところがいちばんダメですか＞市役所
このマンションじゃなくても国立に住む可能性があるので気になります。

207さん
言えるものなら言いたいですが・・・
怖くて言えません。ごめんなさい。
因みに５０年以上家族と共にいます。

ただ、お金持ちでしたら問題ないと思いますよ。

我が家は2~3年前から国立に住んでいます。同居の家族はみんな50歳以下です。
今まで特に役所関連や近所付き合いで嫌なことにあったことがないので、207さんと同じく気になります…可能でしたら今後の参考にさせて頂きたいです。

ごめんなさい！
ここは　グローブアベニュー国立　の掲示板でした。

不愉快な言葉お許し下さい。

国立はとても良い所です。やぼも
昔の駅前はとても良かった・・・駅舎や三井銀行の時計
ふるさと（レストラン）駅前の丸信

消えます。

まぁ、周りに旗立ってる状況を見れば言わずもがな。行政も然りということかと。
お金持ちなら問題ないってことなので余裕でここを買えれば大丈夫？ってことでも無いか、、、。

で、ここってやっぱり人気無い？
モデルルームがオープンするとまた違って込むのか、完全予約制とかで
単に空いてるのか。価格は売り出し分だけで、全体の坪単価なんて聞いても
価格が決まっていませんで出ないんでしょうね。

不動産・住宅情報サイト HOME'S が子育てファミリーの「住んで良かった満足エリア」ランキ ング！を発表
http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking027/
これによれば、子育てファミリー層の「住んでみたい街」ランキングは以下の通り

第1位　吉祥寺
第2位　国立
第3位　三鷹
第4位　自由が丘
第4位　府中
第6位　立川
第7位　目黒
第7位　二子玉川
第9位　広尾
第10位　中野

本当か分かりませんが、やっぱり国立は人気がありますね！
資料請求も多いと聞きます。が、ふたを開けてみてどう転ぶか。

高くてうちは買いませんが、、、残念！

すみません、買えません に訂正しておきます。

公式見たらインフォメーションのところがInternal Server Errorって、、、
メンテナンス中？情報くらいどんどん出せば良いのに

同じ調査の住民満足度ランキングでは見事に圏外、わかりやすいキャラですね＞国立

自分も国立で子育て世代ですが、国立は住みやすいと思いません。

食料品も23区の方が安い物も多い！

一生住みたいとは思わない。

215追加

医療費助成も所得制限があるし、住みやすさの基準が分からない。

住めば都にはなりません・・・国立
何か良いとこありますか?
住んでいるとなーんにもありません
政治色の強い街です
宗教色が強い街です
駅周辺を見て下さればわかります。

頼むから勧誘しないでほしいね！

このマンションはどうですかね？

セキュリティ面はバッチリなんで大丈夫なんじゃない？
ポスティングやピンポン鳴らされたらウザイのには変わりないんだろうけど。

この価格この距離なら戸建ても検討範囲内と思うけど、マンションが良いって層も居るんでしょうね。
ハイソな方々とのご近所づきあいは肩がこりそうですが、戸建てでも一緒か。

しかしスミフは傾いたマンションの面倒をしっかり見るのは良いとして、
ここは益々値が下がる要素が無くなったと...。

事前案内会行っているのに、まだホームページ的には情報は殆どでていないのですね
間取りや仕様は行ってからわかる？
まだそもそも出ていない？

駅から遠いので、駐車場は充実していてほしいですが
160台分みたいです。どうなんでしょう？足りるのでしょうか。

自転車に関してはサイクルポート。
2台分は置けるスペースのようです。

ラックの出し入れって結構お隣の自転車に引っ掛かってしまって
不便なことが多いので
サイクルポートは良い試み。

サイクルポートはいいですよね。ラック式だとラックにはめるのは結構大変なんですよね。
駐車場は１６０台分ですか？これは抽選になりそうな感じでしょうか。
この地域は色々意見があるんですね。住みやすいと思う方もいれば、そうでないかた。
住んでみないと分からないものですよね。

国立市の駅前マンションに住んでいました。
買い替えのため引越しましたが、とても生活しやすい街でしたよ。このマンションは駅前ではないので交通の便を考えると少し大変かもしれませんが、大学通りなど広々としていて良かったです。

購入相談会に行かれた方はいらっしゃいますか？
明日は管理説明会か。
申し込み自体はまだなんでしょうかねえ。

ここ、正式に発売できるんですか？

〝市民の味方〟の国立市議さん 「国立の都市景観」を語ってほしい
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1297-2014-06-11-14-4...

これ？
だからMRもオープンせずに事前案内会のままなの？

景観景観っていうなら大学通りの植栽、ちゃんと手入れしてほしい。

いつになったら販売金額が発表されるんでしょうか？
予想額がわかる方、教えてください。

7月下旬になるようです。

スミフは全くついてないね。ここも発表というときに強～～人～件が国立で起きたり、
下の記事も真摯な態度が見られないって、住民自らが動いて調査・指摘して
はじめて本格的に調査したって言うし。
横浜市からも行政指導を受けてるみたいだけど、会社たたまず面倒見てくれるのは
財閥系で良かったということなのか？

管理組合「分譲当初からズレ」＝住友不動産の施工ミス問題
http://www.jiji.com/jc/zc?k=201406/2014061000905

物件見に行ったときに第一期の価額教えてもらいましたよ。

最上階の7階はまだ売りに出しておらず、角部屋を除いた西向きの棟が5380万円一律でした。


南向きの棟は5800万円でしたよ！
もちろんこちらも角部屋は別でした。


モデルルームを見て、その狭さに驚愕したことと、営業が非常に上から目線で腹が立ったので止めました。

何でマンションデベの営業って上から目線なんだろうね～？
ひどい話です。

横浜の施工ミスマンションは住友不動産だったんですね。

管理説明会は行った人居ますか？ブログにも人が写っていません。

大体ブログも、お客様も...話を聞いておりました。って上から目線だし。
敬語も使えない、こういうところに殿様商売が滲み出ているのではないでしょうか。

でも結局、買いたい人は買うんでしょう。
一部屋に一人希望者がいればよいわけですから。

私も数か月前にはこの物件に対してけっこう熱い期待があったんですが。

確かに営業は上からでした。

近くの新築マンションにも同じ日に行ったのですが、気持ちのいい対応でしたよ。

どちらも購入までは至りませんでしたが、接客で買う買わないの変化はあるのかなと思いました。

本っ当に、上から目線ですよね！営業の人。
説明会行きましたけど、あんなに失礼な接客受けたの初めてです。
あれで住不の印象が最悪になりました。
こちらはもちろんですけど、他の住不マンションも今後選ぶことはないと思います。
たぶん、上の人間もああいう感じだから、現場の人も教育がしっかりなされていないんでしょうね。
あ〜、思い出すだけでも腹が立つ。

229さん、お値段についてありがとうございました。

西向きの中住戸でこのお値段ですか。

駅まで遠いですけれど、国立ブランドというのがあるのかな…。

細かい販売価格自体はもっと後になるのかな。

でも229さんが書かれていらした棟は均一価格ですか。

ということは、間取りもあまり違いがそのあたりは出てこないのかしら？

担当営業は言えば替えてもらえますよ。スミフは葉書が来るはず。
さすが大手ですが、代わった人も上からだったりして。

南は5900万円台では無かったですかね。そこまでの価値がこのマンションのどこにあるのか私にはサッパリ分かりませんでしたが(笑)
間取りも画一化された田の字型で縦型リビングのみ。特に西は同じ部屋が全面に並んでいます。団地？

最上階や角部屋はまだ売らないし、価格も間取りも分かりませんが７千万以上するんじゃない？。価格は調整中で上下階で少しは値段差付けるかもと。
本社からの指示もあるようなのでまだ決められないんだとか。傾いた所や周辺のハゲ○カさん達用の分も含まれるのかな？
何年かけて売るのか分かりませんが、駅前ギャラリーの賃料や広告宣伝費も相当なものでしょうから、ここは販売管理費の割合が相当高いと思われます。

近所に住むものです。
日に日に建物は出来上がってる気がしますが、
ここのサイトを見させていただく限り、
結構な金額の物件なんですね。

立川昭和記念公園近くにある、マンションと建て方が似てるな？と思うのですがどうですか？
壁の色は違うでしょうが

おい、営業マン！

営業名乗るならローンの知識くらい頭に入れておけよ！！

あと敬語な！！！

237さんへ
駅から遠いのに7000万ですか。
高いですね。

そんなにこのマンションは高くても売れる算段なんでしょうか。
どんなに立地がよくても駅まで20分弱は金額的に足元見過ぎではないでしょうか。
外観デザインのゲート部分などは高級感はありますけど。
マンション内容が良くても疑問符。

>皆様ご興味あれば是非参加されてみては如何でしょうか？

つまり公式ブログ書いてる人は社員ではなく第三者ってこと？珍しい視点ですね。

現地に行ってきました。近隣住人が黄色い旗立てているじゃないですか！
住不が建設計画してるみたいです。
隣にある大きいマンションから見下ろされた感じでした。

ここは幾らするんでしょうね。
書き込みの中で、7000万円するんじゃないのかと言う声もあるようですが、
ここの立地でその価格もありなんでしょうか。
まあ、良くは分かりませんけどね。
でも近くに、高校や大学が複数ありますね。それとは関係ないですか。

昭和記念公園そばの、シティテラス立川は、スミフです。値引き無しで先月に完売。完売まで7年。
スミフの外壁は、黒色系が基本です。
販売期間が長いので、価格は割高設定。ここは分かりませんが、竣工後も部屋が改装できたりすることもあります。

非常に前向き検討しています。
国立にはここのマンションを検討するようになってから何度か足を運ぶようになりましたが、営業の方も言ってましたが、この街は歩けば歩くほど好きになっていきます。
人それぞれ価値を感じる部分は様々だと思いますが、私達家族は一生住みたいと思えるこの国立に決めようと思っています。もっと国立の良さを色々教えてください。

国立はお洒落な街。ママ友とお茶するにも色んなお店があるので飽きません。ただ谷保も魅力的な部分たくさんありますよ。
http://kunitachi-agri.jp
この場所であれば国立も谷保も生活に使えるのでとってもバランスとれてていいと思います。
子供を育てるにもママ友との時間を過ごすにも。
この場所でしか味わえないことたくさんあると思います。
私たちも買えるのであれば住みたいです。笑

間取りは１つだけなんですか？Yahoo不動産で見たら、１つしか出てきませんでしたが、
他にも無いのかな。でも南向きの物件でしょ。
悪くはないですよね。
駅まで歩いてｔｙとっと遠いかなと思いますが、地域からして車って必要なところでしょうか。

相変わらず、上から目線の営業。国立テラスより１０００万も高いくせに。

平日にも関わらず賑わっていました。今日初めて国立に降りましたがおしゃれなお店もたくさんあるし大学通りの雰囲気や風景は軽井沢の様でとっても気に入りました。住友不動産のマンションは昔から好きで今回はコンシェルジュもいて期待が高まりました。

>>252さん
今日行かれたのですか？
私が先日(休日の昼間)に行った時はほとんど人がいなかったので賑わってる姿が全く想像できませんが…
252さんの書かれてる内容がウチを担当した営業さんの言ってることとまるっきり一緒で正直なところ営業の方かなと疑ってしまいます。(軽井沢のよう…ってコメントなんかもそのまんまでした)

消費者は馬鹿じゃ無いよ。
６千万が物件の価値に値するか、何に使われているかくらいお見通し。
人気物件？ここは竣工時に１割でも売れてたら大成功でしょう。

なんだかいい事書かれるとそれに対してムキになって批判している方が多いですね。残念です。私たちはここに住むことしか想像出来ない位気に入っておりますので。確かに大学通りは軽井沢のプリンンス通りに似てますよね。

257さんみたいな人が国立をきらうのであれば、それはそれで国立の良さですね。一体、何をされればそんなになるんですかね。

ムキになって反応してるのはどちらでしょう(苦笑)

正直、このマンションでいいなと思うのは学区ぐらいですかね。
サイクルポートがあるとはいえ屋外
そこそこの戸数があるのにごみ置き場が１ヶ所等…

この物件の価値をわかる人に売りたいとのことですが一般からはかなりのズレがありそうなのでリセールバリューという点ではかなり厳しいのでは。
売却する際にもこの価値をわかってくれる人を何ヵ月何年も待つのでしょうか？

画一的な広さと間取りが稀少感をなくし、５年後に売却するとなった場合、完売してなければ未入居の新古物件よりはあきらかに下がりますし。

私は営業じゃないからね、念の為。
マンションの事よりも、差別的な言動をする品位の問題なんですけどね。
営業さんに上からという割には、あなたの言動は上からも下からも…以前の問題ですよ。

何にそんなに怒っているのか、不思議だっただけです。
確かにこのマンションは、高級マンションって感じじゃないかもしれないけれど、5000万～6000万で高級も
何もないんじゃないですか？
リセールを気にされるのであれば、都心のマンションを買えばいいのではないですか、国立の住民を悪く言い
外国人を悪く言い、そして検討者を悪く言う（同一人物でなければごめんなさい）
そういった言動が気になったのでしゃしゃり出てしまいました。

ぱったりとスレが止まっちゃいましたね。
購入希望の方たちは手続やら何やらで忙しく、そうでない方たちはもう関心を失った、ということでしょうか。

国立って最高！！中央線沿線で荻窪、吉祥寺、三鷹以外でこれほど素敵な街はないですよね。
でも住不の販売価格は高そう！もう少し安くして～。

それを見越しての販売価格なのではないでしょうか。
しかし、この価格だとアーデルグランやガーデンテラスが安く、まるでお買い得のように見えてしまいますね！(笑)