グランドメゾン法円坂さくら路ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2018-12-04 22:04:29

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売主：積水ハウス株式会社大阪マンション事業部
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

設計・監理：株式会社IVY設計事務所

物件名称グランドメゾン法円坂さくら路
所在地大阪府大阪市中央区法円坂１丁目2番37（地番）
交通大阪市長堀鶴見緑地「玉造」駅1番出入口まで徒歩8分
大阪市中央線「森ノ宮」駅2番出入口まで徒歩9分
大阪市谷町線「谷町四丁目」駅10番出入口まで徒歩11分
用途地域第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％、300％
敷地面積 583.72㎡
建築面積 367.21㎡
建築延床面積 2196.09㎡
総戸数 22戸
構造・規模鉄筋コンクリート造・地上9階建
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共有部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定平成26年12月下旬予定
入居(引渡)予定平成27年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 8台（平面式2台、機械式6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 1台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 44台／未定

販売スケジュール平成26年5月中旬分譲開始予定
販売戸数未定　
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯
間取り 2LDK + N ～ 3LDK
専有面積 70.54㎡～ 94.24㎡
バルコニー面積 11.02㎡～ 16.74㎡
その他施設費用未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金未定
その他諸費用

【掲示板】
マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A9%8D%E6%B0%B4%E3%83%8F%E3%...

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレ作成日時]2013-12-19 14:44:07

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グランドメゾン法円坂さくら路口コミ掲示板・評判

21 匿名さん
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長堀通り沿いの清水谷町にもライフさんができまっせっ！！
ライフさん、どんだけ大阪市内に出店するんでっか！！
22 買い換え検討中
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ライフはお店の雰囲気に良い印象がないですし、価格設定も高めなのであまりうれしくないです。

マンションの立地も規模も周辺環境も理想的なのでとても感心があります。

ここ5年くらいの間にできた大阪市中央区内のマンションではダントツで魅力的な物件です。私にとっては。

説明会には必ず参加したいです。
23 匿名
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イズミヤも法円坂にできますね。大阪医療センターの建て替え、成人病センターの新築移転、日生球場跡地の開発などいろいろありますね。
24 匿名さん
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22戸で大規模修繕費出るのでしょうか。戸当たり年10万として220万x10年で2200万にしかなりません。
25 匿名さん
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工事間際で追い金ぐやないかい！
26 匿名さん
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玉造駅1番出入口までが徒歩8分。
森ノ宮駅2番出入口までが徒歩9分。
谷町四丁目駅10番出入口までが徒歩11分。
大阪はよく分かりません。
この辺の駅の出入り口は一体何個あるんですか？
１番とか１０番とか、そんなに沢山の出入口があるのですか。
27 物件比較中さん
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市内では環境抜群ですね。駅ではないけれど穏やかな環境は子育てにはいいですね。東側の住戸８０平米は６０００万台とのことですが価値ありますね。
28 匿名さん
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すぐ北のファインシティの2倍ですね。
29 匿名
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倍は言い過ぎですね。さすがにファインシティもそこまで安くはなかったです。
30 通りすがり
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ファイン150万円くらい
法円坂230万円くらい
一坪あたりです。
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31 匿名さん
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べらぼうに高いですね。
相当の仕様でなければ誰も買わないでしょうね。
上町台スタイルはかなりの手抜きッぷりでしたので、同様の仕上げじゃ馬鹿らしくなりますね。
最低、京町堀Ⅱの仕様が確保されるべきでしょう。
32 匿名さん
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ファインシティ坪150であったのは西側低層階中部屋とかでしょ。150でもいらないわ。
33 匿名さん
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ファインシティ180ぐらいじゃない？
プラウド安堂寺が200ぐらいだから、あそこが完売するまで売れない気はするね
34 買い換え検討中
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確かに、グランドメゾン法円坂は高いですね。
でもやっぱりあの環境と立地には値打ちがあると思います。仕様も気になるところです。
35 匿名さん
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ファインシティが平均180位だったはずです。メイツブランが同じような仕様設備で200。ここが230なら妥当なんじゃないですか？もちろん仕様がどんなものか気になりますが。
36 匿名さん
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ファイン180って・・・
大嘘はいけませんよ。

230が妥当って（笑）

ガーデンステイツの中古とか最上階南東角が＠120でっせ。
ここより立地がすぐれるセントステイツも新築時は＠130～
地元民が必死すぎて泣けてきます。。

もっとも皆さんが仰るように仕様がズバ抜けていいなら文句は言わない。
京町堀Ⅱを超えるようなグレード絶対にない。

使ってる設計事務所やゼネコンみてみ。
積水さんやってくれるね。
37 物件比較中さん
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随分リーズナブルな価格だと思いました。
38 匿名さん
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それは良かった。
ぜひ最上階を買ってあげてください。
39 匿名さん
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36さん、嘘は言ってませんよ。実際ファインは知人が購入しましたので。
もっとも階や向きでお値段違いますけどね。別に必死になっているわけでもなく、メイツブランの200を聞いた時には高いと驚きましたが、それを考えるとここの230は仕方ないのかと。
それに今建築費高騰してるでしょ。土地も上がっているのかな？なので過去の物件と比べてもダメなんじゃないですかね。
40 買い換え検討中
- 削除依頼
高い！という印象はありますが、近隣に建設中の物件とは長期的価値が違うと思うので、
比較すべきではないように思えます。
この物件を買おうかどうか検討している方々は、ファインフラッツやプラウド安堂寺
を比較対象とはとらえてなさそう。
むしろ同じグランドメゾンの天王寺区物件と比較する方が優劣つけやすそうですよ。

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