クラッシィハウス御池柳馬場はどうですか？

まだ何も詳細がわかりませんが気になりますね。
でも、また小規模マンションになるのかしら。

http://www.classy-club.com/kyoto-oike/outline.html

ここは11階建てが可能なんですね

間取りと向きによっては、隣のコスモシティから部屋内が丸見えになる可能性があるな

普通そんな作り方しないでしょ。
コスモシティは北側だし。
北側を通路にしてしまえば北向きになる部屋なんて1種類あるかないかじゃないの？

影響出るのは11階以下のコスモシティ。
全戸南向きだから一気に日当たり悪くなるね。

内廊下だとそうなりますねえ

なるほど内廊下だと真っ暗やな。でもこれが京都のマンションの宿命みたいなもんや

この辺りの高さ制限は31メートル。他のマンションは10階建て。それが11階建てということは、ここの部屋は天井低くて窮屈なのでは？

敷地的にも５０戸いれるには狭いですね。かなり詰め込んんだ感じになるでしょうね。
ジオ二条みたいに
駐輪場も1台平均だしねー

コスモシティは多分、内廊下ではなかったような。この物件は内廊下だが。となるとこの物件で南側に面した部屋は真っ暗ってことだな

間違えた。北側やった

イラストでは、道路に面したバルコニーが二つか三つに別れているように思えたので、北側一面ではなく中心タイプの内廊下かな？と想像していたのですが…。
何れにせよ暗いですね。東側は立体駐車場だし、南側もマンションが建たない保証はないですしね。京都の宿命ですね。
最上階のみが広いのか、天井高を考慮して3LDKだけやや広めなのか気になります。ファミリー向けっぽいのに駐輪1台は勘弁してほしいです。49だと小規模だと思わなくなってきた自分が嫌です。感覚麻痺してきませんか？値段も。

早く電通跡の詳細が知りたいです。

駐輪一台は法律要件を満たすためでしょう　ここは子無し夫婦かセカンドか投資用

てことは北側の部屋は真っ暗のうえ、コスモシティから丸見えなんですね。そのうえ西向きの小規模物件となると辛いですね

なんでそこまで批判的な書き込みになるんだろう？

最初から暗いならそれをわかって買う人が買うんだからいいでしょう。

コスモシティから丸見え？コスモシティの人間だって誰も見たいと思ってないよ。

しかも丸見えはお互い様。

突如南の眺望が消えてベランダ・リビングを覗かれることになるコスモシティの価値がダダ下がりになるだけでしょう。

確かに自転車の問題はありますが、立地が気に入っているので購入を検討しています。
御池に面するマンションの友人達がこぞって騒音や排気ガスの事を言うので…。一歩中も有りじゃないかと。
専業主婦なので換気機能さえしっかりあればOKです。南に面していても友人宅はほぼ皆日中でも電気をつけています。夏は陽射しが入ると京都は暑いし、日中1人なので暗くても問題ありません。間取や収納だけは妥協できませんが。
通塾を考えると高学年からの御池中の近さも魅力的です。

資料の到着が楽しみです。内装など、センス良く作ってあれば良いのですがどうかな〜。

>>最初から暗いならそれをわかって買う人が買うんだからいいでしょう。

分かってない人がいるかもね。セカンドにしようとする人は、現地をろくに見ないで買おうとするからね

日当たりより、無理無理の11階建ては天井低いから窮屈なのでそちらの方が問題です

どちらが閉塞感あって困るかって言えば、天井低いより目の前壁の方が困ります。

電通ビル向かいに計画されている野村のマンションは10階建てですね
その分値段は高いとは思いますが南側は俵屋旅館なので将来塞がれる可能性は低いと思います

最近は小規模のマンション物件ばかりだったし

このあたりで総戸数が４９戸とは大きいほうですね

詳細がわからないと何ともいえないけど

手が届きそうな価格なら購入を真剣に考えたい

49戸は十分小規模だと思うが。この辺りでは、電通ビル跡地、俵屋北側とここと三棟建つが、北側の目の前が巨大な壁のこの物件が一番不利ですね。南側の視界もそれほど開けてないし

小規模って20戸前後の物件かなと思ってました。
49戸なんて京都市内では大きいほうなのではないですかねぇ～。

49戸なんて、立派な小規模物件でしょ。維持費大変ですよ。おまけに西向き

それでは、電通ビル跡地と俵屋北側のマンションは
小規模物件ではないのですね。

戸数によると思いますが

25意味不明コメント…w

京都は最近、この物件みたいに小規模物件ばかりですね。まとまった土地がでないから仕方ないですが

電通ビル跡地と俵屋北側のマンションの詳細求む

電通ビル跡、ベラボウに高いらしいと不動産屋から聞いた。高いだろうとは思っていたけど本当に高かった！

真偽は不明ですが・・皆さんどれくらい高いか楽しみにしておきましょう。

このあたりは高すぎですよねえ　

電通ビル跡はこの物件と違って御池通に面しており、開放感もありますからね。でも値段が気になります

商店街が近いのですが、周辺の皆さんは商店街で買い物されるのでしょうか。
この辺は土日は人通りが結構多いのかな？
治安は良さそうですね。

御池の地下にスーパーあったのでは?
商店街より、スーパーのほうが買い物楽かなと思いますけど。
どうなんでしょうね～。

この界隈に三棟も建つならゼストももっと盛り上がれば良いんですが、昔と比べると閑散としていますね。フレスコも道挟んでありますよ。平日朝夕サラリーマン、休日は観光客、住人も多いのでママチャリも多いですが治安は悪くはないと思います。

近くに商店街があるとかおっしゃってますが、三条や寺町京極、新京極あたりは日常の買い物をする場所ではありません。

歩いてるのも9割くらいは大学生以下でしょう。

せいぜいドラッグストアに行くくらいじゃないですか。

この周辺で食料の買い物をするとすれば
はフレスコかゼストの三杉屋あたりですかねぇ。
でも、仕事帰りに他のスーパーで購入してきたほうが便利かもしれないです。

ちなみにゼスト御池
http://zestoike.com/
いまいちパッとしない感じはします

市内在住で買換えを検討しています。
京都の暑い寒い、暗い狭いを十分経験し慣れているので特に問題ない物件だと思います。間取りを見て、梁もやけに多いですが割と広めで妥協範囲かなと…。
気になっているのはここも投資タイプなのかということです。間取的にシングルはなさそうですが、やはり人気地区・学区で入れ替わりが激しくなりそうでしょうか？管理上3分の2は永住者がいると良いな、と思っています。

値段はどれくらいになるか予想もできませんが、野村積水よりお安いのを期待しています。

セカンドはあっても賃貸目的の投資はないと思います　どうみても効率悪いですから

この立地でセカンドにするかしら。
便利な場所でもないし、ほっこり出来る場所でもないしね。
そう考えると投資用ではないのかも。

本ﾏﾝｼｮﾝ建設予定地には、先日まで10階建て相当の賃貸ﾏﾝｼｮﾝが建っていた。よって、北側ﾏﾝｼｮﾝ住民にとっては、当該ﾏﾝｼｮﾝが建設されることによって日照権が失われることになるとは思えず、資産価値低下にも繋がらないと考える。

39へ
この立地で「便利な場所でもない」なら、一体どこが便利なのか言ってみろ。まさか「ほっこり」どころかざわざわして全く落ち着かない「四条烏丸」だとか言うんじゃないだろうな(笑)。

40さん : そうですね。黒川マンションでしょ。もともとこれが建ってた跡に建つわけですからね。14みたいな無知なデベの戯言なんか気にされない方がいいですよ

ひっそりと悠々と…とホームページで表現されているけど
この場所はひっそりとはしていないと思います。
でも、地下鉄も利用しやすくて買い物も便利だから人気の物件になりそうよね。

流行りの田の字マンション、自転車が1部屋1台しか止められないようなところが多いけれど、実際購入してどうされるのかなぁ？と思います。自転車乗らないか単身ってこと？

自転車乗るような人は買わなくてよろしい

徒歩かタクシーにしなはれ

一度発売日が伸びましたが、いつになったんでしょうか？

既存マンションの売れ行き落ち込み激しいから
値段の見直ししてたのかな

徒歩や公共交通とか、タクシーの方が便利そうに思いました。
自転車って停めるとこに気を使う必要もあるので、面倒な気もしました。

あとは、間取りがどうかなって感じました。
広め過ぎると高くなりますし、狭いと使いにくそうなので。

今日、散歩がてらに辺りを歩いてみたけど、なかなか良さげではないですか。
まだまだ、この辺りにはマンションが建ちそうな気がします。

今日、いってきましたが、めちゃくちゃ高い！！しかも、担当の営業の人が慇懃無礼な感じで嫌な気分になりました。立地以外によいところはないと思います。