マンション激戦区！！戸塚エリアの情報交換しませんか？

フォートン・プライズヒル・・・・・・
すでに完成しているけどユニーブルもまだまだ販売しているね。

まず自分が見た物件について具体的な印象なり状況なりを書かなきゃ
情報交換にならないのでは？

自分はＭＲはあまり行っていないが気になる物件の建設地めぐりをしている。
やはり利便性＆高台という点でよかったのがプライズ・ヒル。
坂がマイナスという見方もあるが横浜市は坂がちだから高台か谷底しかない。
（「駅からフラット」などと謳っているところはたいていは谷底か川沿い）
しかもここは、後方に舞岡の緑地をひかえている。
舞岡はむやみに開発できない地区に指定されているため、この環境は変わらないだろう。

つぎに駅近ではないがまあまあ立地的に恵まれているのはネクサスシティ（大京）。
ここは４月下旬にＭＲオープンしたばかり。
国道１号線から下郷入口の交差点入ってすぐのところ。
２本の道路に挟まれて見晴らしもいいし出入りがしやすそう。
近くには2003年竣工のネクサスガーデンが建っているが
バルコニーの手すりに洗濯物をかけている家はほとんどゼロ。
住民の質もよく、管理も行き届いている印象。
ただし、高さ規制のためネクサスガーデンより階数が少なく
そのぶん価格が高くなっている可能性がある。
ネクサスガーデンは竣工後内見したことがあるが（現在は完売）
設備仕様は良かった。

ネクサスガーデン隣のフェアプレイス横浜戸塚（三井）の中古も出ているので
もし新築にこだわらなければ、そちらも検討に入れるといいかもしれない。
（ここも素晴らしいが、新築のときは予算外だったため見送った）

ほかにも５件ほど見ているが、あとは立地に難ありだったり
会社に難ありといったところか…
そういう理由なので具体的な物件名はここでは伏せることにする。

＞戸塚エリアでマンションを探しています。
でも、数が多すぎて・・・。
そんなの当たり前です。
戸塚エリアとは、区内全域のことですか？
それとも、戸塚駅利用圏内ことですか？
または、戸塚駅・東戸塚駅利用圏内のことですか？
こんな曖昧な表現では他の人がレスをつけにくく
このスレッドの順番がどんどん下がって人目につかなくなるだけですよ。

いやいや、つまりだね、スレ主の言わんとしていることは、
俺にはよく分かるんだよね。

「関東板」なる掲示板は、特に最近その傾向が顕著なんだが、
「○○マンションについて」という特定マンションに特化したスレ
だらけで、しかも人気大規模物件が常時上の方にいる状態な訳だ。
そういう中でスレ主の挙げているような中規模以下のマンションを
地域を絞って検討しているような層はどこにも行く場所がないんだな。

みなさんありがとうございます。
ほんとそうなんです。大規模マンションや人気マンションの
情報ばかりで（予算もそんなにはないので）困っていました。
ちなみに私の見たグランシティはモデルルームがすごい豪華でした。
模型のお部屋？みたいなのがあって、イメージがわかりやすいのが良かった。
エクシオはグランシティの後に行ったのでギャップがすごかった。
マンションによってこんなにもモデルルームが違うんですね。
場所を考えると線路沿いが気になって・・・
リステージは東戸塚駅にモデルルームがあって見て来たんですが、
モデルは豪華ではなかったのですが、営業マンが大変わかりやすく
説明してくれました。場所は今日見てこようかと思います。
この他に３０００万円前半までのマンションで探したいのですが
ご覧になってる方よろしくお願いします。

駅徒歩圏じゃなくてもいいんならアークプラザとかね

でもアークの近くに新興住宅地がありまだ売り出し中だから
あのエリアでマンション買うぐらいならそっちの戸建買ったほうがいいと思う

駅からの所要時間は特に条件に入れてらっさらないのかな？

アークプラザってドリームランドのところですよね。
できれば最悪歩けるくらい（ぜいたくですかね。）
２５分前後まではがんばれます。

リステージって秋葉の方ですよね？
徒歩圏ではないですよねぇ。

こんにちは。
今日秋葉町歩いてきましたよ。
徒歩２４分ってとこでした。坂が無いので。
自転車使えばずいぶん楽そうでした。
他に比較検討できそうなマンション情報を
頂ければうれしいです。
お願いします。

レス06、08、10はスレ主だよね？
できれば「スレ主」「トピ主」などでいいからわかるように
コテハン入れてくれるとこっちもわかり安いんだが。。。
細かくてスマン。今後複数の人が書き込むようになると
スレ主のレスを探しにくくなると思うので。

ギリギリ徒歩圏で3000万円前半ならやはり
エクシオとグランシティあたりが手堅いのでは。
戸塚の東口は街区が整備されて人気だから価格もそれなりで
東戸塚はそれ以上（高い）し
リステージは失礼だが立地的に賃貸向きではないかという印象。

エクシオもグランシティも同じ長谷工施工だから
設備・外装と立地で妥協できるほうを候補に入れればいいかと。
ただ、実際アンチ長谷工も多い。
長谷工マンションを敬遠しているのならば
スレ主がわりと好印象を持っている様子のリステージか
あるいは、今後新規発売されるマンションに期待するしかないね。

＞エクシオはグランシティの後に行ったのでギャップがすごかった。
＞マンションによってこんなにもモデルルームが違うんですね。

エクシオの販売元の丸増という会社が
ここと同時に別の地域に造っているマンションのMRも
つくりが大雑把なようです。
駅から近いところに土地を借りてMR造っている分
中身はシンプルにして広告費を節約しているのではないでしょうか。

東戸塚住民です。
間取りにもよるけど、東戸塚ならダイナシティってのも
あります。年中チラシが入ってきます。

ユニーブルは、東戸塚近辺に捨て看板（しかも手書き）を
乱発するので、地元民としてはすんごく印象悪いです（怒）。

フォートンは、安いのは３０００万ちょい下くらいから
あります。間取り次第。もうすぐ２期販売開始。

ありがとうございます。そうですね。これからはスレ主と名乗ります。
ところで、長谷工のマンションはどうなんですか？
私の友人は、「やめたほうがいい」というのですが、
理由が明確ではないので、なんとも言えません。
その辺が心配です。
また、見れば見るほど迷ってきてしまいました。
皆さん最後の決め手ってどんな感じですか？
教えてください。お願いします。

長谷工といえば、理化学研究所跡地（東戸塚）を長谷工が
買ったので、あそこも割と大きめなマンションが建つことに
なるはずです。まぁ、２年は先でしょうが。

ところでスレ主さん、いいマンションみつかりましたか？

プライズが一番でしょ！
間違いない（死語）

13>
>ユニーブルは、東戸塚近辺に捨て看板（しかも手書き）を
>乱発するので、地元民としてはすんごく印象悪いです（怒）。

ユニーブル東戸塚とついてますが、駅からはずいぶん離れてますね。
正確には、ユニーブル平戸かな？もう少し権田坂に向かっていけば、公団の賃貸のグリーンメゾン平戸がありますし。
売れ残っているのもわかる気がします。

東戸塚駅からの距離は１５分くらいかかりますが、フォートンも割合に良い物件です。
南西向き中住戸で両面バルコニーの住戸は、第２期２次(6/26登録締め切り)だそうです。
今日ＤＭがきてました。

住民専用の森がついてくるので、自然派志向の方ならお好みに合うかも。

>私が見たのは、グランシティ・リステージ・エクシオです。
グランシティは結構距離がありますよね。
プライズのモデルルームを見た帰りに、ユニーの前でキャッチセールスしてました。
チラシを渡されて、「タクシーに乗っていけば現地運賃で払います」と言われましたが、
そんなに遠いの？ってことで検討対象から外してしまいました。

ＹＭＣＡの前あたりで、モデルルームから出てくる客を見ていて、片っ端から声をかけて
いる感じでした。（パンフレット持ってるから一目瞭然ですけど）

ありがとうございます。
久しぶりに見てみたらたくさん入っていて。

ちなみにまだ決められてません。
いろんな業者さんからの電話攻撃にヘロヘロになってました。
予算的にエクシオかリステージか・・・。
新しい情報とかって無いですかね？？

東戸塚駅からはかなり遠いですが（多分ユニーブル東戸塚よりももっと遠い）
レーベンハイム東戸塚エス・プレイスという物件が出るようです。
7/2地域優先マンションギャラリーオープンというチラシが昨日入ってました。

>>21
スレ主様へ、
できれば家族構成、通勤先なども差し支えない範囲で書いていただければ、
もっといろんな情報を書いてもらえるかと思います。

ちなみに私、妻専業主婦、子供ひとり２歳半で同じく３千万代前半で探しましたが、
物件と長期の費用を足切りラインにした上で、子育てに適した環境を求めていったら、
全部アウトになりました(>_<)

最後まで残ったのがグランシティとリステージでしたが、リステージは近隣の道路の
交通量の多さと駅まで自転車で行く場合に歩道が完備されていないことで却下。
グランシティは両隣の工場のニオイと、他のスレでも話題になっている煤煙、
それと駅までのルートとなる川沿いの治安が、娘が年頃になったときに不安なので却下。

こんな事情でした。
それぞれ各家庭の事情は異なりますが、こんな感じの具体例を積み重ねていけば、
参考になる（かもしれない）情報も集まるのではないでしょうか？
おうち探し、お互い頑張りましょう！

秋葉町の住人の意見です。
まずリステージ・アリエッタですがあまりお勧めいたしません。
まずちょーくっさいどぶ川に隣接していること。二つ目は周りの道が常にめちゃ混みであること。
また工場が四方八方に。。。しかもあのどぶ川、氾濫するらしいですよ！！！
あとダイナシティは社長捕まったし・・・ってあんまし関係ないけど見るからにちょう作りがちゃちそうです。
だってあっという間に出来ちゃうし(^^;
目の前の道、いつも混むからうるさいし駐車しにくいですよ、きっと。。。
フォートンは精神病院が近くにあることとゴルフ場が裏にあり除草剤が結構、舞うはずですよ。
子供いる方はお勧めしません。
その前に戸塚区、インフラ整備なんとかしておくれ〜

フォートンのＭＲで確認した話です。
精神病院は現地で確認しましたが全く気にならない質素な建物ですよ。内科もある普通の病院って感じです。
ゴルフ場の除草剤は今のご時勢、問題になるような散布方法をとっていたら大問題になるし、
今はかなり気を遣っているので影響はないでしょう、とのこと。

まずはどの物件にせよ、現地とＭＲに何度も行って見ることが大切かと。
フォートンは子供を森で遊ばせると大変喜びますよ。買う買わないは別として
一度、森林浴を楽しんでみては？

戸塚派のみなさま、今度西口の日立のコミュ二ケーションテクノロジー向かいに
中央商事＆三井不動産のマンションできます。７階建てで１２０戸程度でしょうか。
駅から１０分もかからず、坂もないのでイケてるかと思いますが
プライズより高くなりそうですね。

>>24
やっぱり〜。手出さなくて良かった。ホッ

ちょっと見ない間にいっぱい入ってますね。
ちなみにちびりんさんや２７さんはどこのマンションを
検討されてるんですか？

＞２３
お返事遅くなってしまってすいません。
我が家は、子供一人の３人家族です。
子供は幼稚園の年少で、主人の通勤先は新橋です。
ちなみに今のところはリステージが有力かな？と
考えてます。ここで反対されてるマイナスは
なんとかクリアできそうなので。

>>28
なるほど。リステージだと幼稚園も近いし、学区の小学校も評判がいいみたいですね。
ご主人様の通勤が新橋ならば、戸塚が有力候補になるのも納得です。
私は通勤が山手線上半分になってしまったので、戸塚を断念しそうです。

すれ主さん

こんばんわ。ちびりんです。
先日までサンクタス東戸塚を検討していました、が長谷工の森破壊が怖くやめときました(^^;
私の勤務地も東銀座なので旦那さまと近いですね！
しかしリステージからだと駅まで遠くないですか？？？
安いしコストパフォーマンスはよい物件だと思いますが。。。
現地をご覧になった事はありますか？もしまだなら絶対に見にいくべきと思います。
ここより戸塚駅周辺のほうが都市開発されて綺麗になりそうですしマンションたくさんあるように
思います。
私は今後の人口増加とインフラ整備の反比例具合を検討し戸塚に永住するのはあきらめました。
旦那さまは今の2倍近い通勤地獄耐えられるとおっしゃっていますか？
私は無理です(^^;

>26さん
日立コミュニケーションテクノロジーの前って今既存の建物を解体してるところですか？
あの柏尾川沿いのところですかね？
戸数などの概要をご存知ということは、どこかで建築図なり見れるんですかね。今、ネクサスでかなり悩んでいるので
とても気になります^^
よかったらもう少し詳しく教えてくださいm(__)m

>>28
我が家もちびりんさん同様、戸塚は諦めました。
駅周辺のインフラ整備が全く見通し立ってないのと、子育てに適当な環境の物件がないもので。
駅遠物件は坪単価安いですが、一度現地をご覧になって下さい。
マヂかよ〜って言いたくなりますよ、きっと。
何でこんなに戸塚が人気なのか、今では判らなくなったです、はい。

>>32
やはり私のような考えの方いらっしゃるのですね。。。
東戸塚は駅周辺が綺麗で子供連れが多く若い家族には大変住みやすい街です。
た・だ・し「今は」です。
道にデパートにあふれた可愛いお子ちゃま達が一斉に大きくなった１０数年後を想像してみてください。
すごい事になりそうな気がしませんか？（--；
何気にプチ小金もち多いからすんごい受験戦争に子供が巻き込まれそう。。。
既に品濃小学校はすんごいみたいですよ。ママ同士の火花が散りあってみているみたいです。
ジョン・レノンじゃないですがちょっとしたIMAGINがマンション買うには必要と思いますが創造しすぎ？(^^;
得てして人間って今を見ちゃいますよね。確かに今の東戸塚は非常に良いんですよ！
戸塚の良いとこは横浜市の割に地盤が良いこと、保土ヶ谷ほど山だらけじゃないところで横浜に近いところでしょうか？
あとは適度に田舎で緑が多いところかな？

来年戸塚区の住民になりますが、そんなに戸塚ってだめですか。
現住民の方がおっしゃっているんだから、そうなんでしょうね。
実家が栄区で戸塚もよく知っているつもりなんですけどね。

>>34さん
戸塚でも場所によると思いますよ。
今はいい街だとほんとうに思います。
栄区のほうが道の便はよいのではないでしょうか？
戸塚区エリア購入予定の方でしたら気分害されたようですみません。
何だかんだ言いながらも町は皆でよくしていくもんですから頑張りましょう☆
ただ通勤リーマンの私はちょっと勘弁願いたい状況下であるのはほんとに事実です。
こればっかりはJRに要改善してもらわないと。。。

＞31
日立コミュニケーションの前のマンションは、123戸で南側（メイン道路側）と東側（川沿い）に向いて建つみたいです。でもあそこは浸水が心配ですよ！去年の豪雨も水があふれかえって近くにある三井のリハウスは床上っぽかったです。あと前の道路は開発道路で交通量ももっと増えるので南側はうるさくなりそうです。駅近、平坦１０分は魅力なんですけどね・・・

東戸塚駅西口にに出ると、リステージの営業マンがしつこいくらいに声かけてくる。
無視しても、しつこい。
売れてないってこと？

ここの書き込みをみて、東戸塚の小学校ってそんなに大変なのかと思い、
東戸塚に住む友人に聞いてみましたら、確かに上品濃小学校は私立中学の受験者が多いそうですが
他はまだそこまではいかないそうです。（ちょっと安心）
友たちがいくから私も塾に通いたいという子供がいるそうで、でも受験するわけではないそうです。

子育ての場に求めるものは人それぞれです。うちは戸塚を気に入って住んでいるので
ちびりんさんや３２さんの書き込みを読んで悲しくなりました。

東戸塚に２０年近く住んでますが、私はとてもこの町が気に入ってます。
結婚して、マンションも買っちゃいました。
駅前に何もない頃は、ホントに不便でしたよ。
小学校もプレハブでしたし。。。
それに比べたら、まだまだ。
３８さん同様、バッシングばかりが増えるのは、悲しくなります。

36さん　早速の情報提供ありがとうございます。そうですねー、確かに柏尾川の氾濫は心配ですよね。
ここのところ一気に降る大雨が多いので余計気になります。去年もサウスの人たち？が車を橋の上に
避難させてましたもんね。河川改修が行われる前の大雨でボートを浮かべてる光景をすごく小さい頃に
見た記憶があります^^;

私は戸塚に住んでかなり長いのですが、いいところも悪いところもいろいろあると感じています。
個人の見方によって我慢できないところがあるのは当然でしょうから、それはひとつの意見・見解として
参考にしていけばいいのではないですか？
私としてはいろいろな事情で戸塚に住むのがベストなので、この土地でマンションを探してます。
この掲示板には新参ですが、重宝してますよ。新しい物件のこともわかったし^^

東戸塚よい町です。
ただちびりんさんの意見も納得のところがあります。
バッシングじゃなくって良くしていこうという気持ちの表れではないでしょうか？
１０数年後の東戸塚・・・確かに怖いきがいたしますね。

３９さん

ごめんなさい。決してバッシングではなく現状を見渡した実感を書いたまでなのですが。。。
私も東戸塚住人ですから。
このサイトは他地域から転居されてマンション購入される方も多いと思います。

えてしてモデルルームの営業は良いことしか言わないし、マイナス面も知って欲しいなという意図です。

私も散々、モデルルームに行ったくちですが営業って本当にマイナス・ポイントは絶対に話しませんよ。

住んでいるからこそわかる点を私は実感として書いたつもりです。どうかご容赦くださいませ。

ちびりんさんの意見はすごいためになってます。
良い情報だけでは判断できないですもんね。

リステージの駅までの距離は主人いわく
「坂が無いから歩ける距離」だと。
「２０分以内で歩けたから大丈夫」だと言っております。

私にしてみれば、子供の学校が近かったり、買い物するところがあったり
すれば何とかなりますからね。電車を使うことは月に１度か２度なんで。
それよりも、やっぱり支払のほうが心配です。
そうなると場所は限られてきますからね。
その中で厳選するとって感じですね。

というか、あの価格帯ならば、厳選するほど対象がないのでは。
価格を優先するならば、リステージはいい選択かもしれませんね。

確かに、どんな物件でも本人達が気に入ればいいのでは。
リステージは、魔の不動坂が、近いので車やバスを利用される場合は、大変です。
雨が、降った日は、注意ですよ。

４４番さん、４５番さんありがとうございます。
確かにおっしゃるとおりですね。

ちなみに４４番さんや、４５番さんはどちらを検討されて
いるんですか？

最寄り駅が東戸塚になる物件がまた１つ建ちますね。
国道１号線を横浜に向かって走っていると、ユニーブル東戸塚の近くにＭＲ作ってましたよ。
ただ地図を見た限りどうなんだろう？って感じでしたが・・・・

>>13
>ユニーブルは、東戸塚近辺に捨て看板（しかも手書き）を
>乱発するので、地元民としてはすんごく印象悪いです（怒）。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47397/

http://www.geocities.jp/kitafunaoka/mass/yomiurityubu.html

D’クラディア東戸塚ブライトガーデン
3月に3500の提示を受けました。半期決算の今なら交渉次第では・・・・
但し、日当たりに難が有り、隣地はお墓です。駅徒歩9分で閑静ですが。
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/33800/h-totsuka-garden/

ユニーブルとかアリエッタとか言ってる時点で、3500でもスレ主には（略）ｗ
ていうか、このスレまだ生きてたんだね。
おーい、スレ主さん、進展した？

まあまあ、そんな挑発的な言い方なさるな。
スレ主さんも真剣なんだし。

戸塚というところ、自分も20年以上住んでいますが
不思議と離れがたい。
東口は20年前に再開発したものの、ゴミのポイ捨てが後を絶たんわ
駅前シンボルとなっている丸井は閉店予定…
西口は再開発はいつまでもやらんわ、存在価値の薄い商店街やパチンコ屋が幅利かせて
JR２路線＆地下鉄のターミナル駅なのにスラム状態、歩道の整備も立ち遅れ…
地縁のない人から見たら、「どうしてこんな街をわざわざ選ぶのか？」
と疑問符しか浮かばないだろう。
でも、ここ近年の戸塚マンションラッシュを経てなお
それなりの需要のある不可思議な魅力を醸し出している街だったりする。
（長所は都心へのアクセスだけと割り切っている住人も結構いるかもね…）

スレ主さん、リステージに傾いているようですが、その後いかがでしょう？
いずれにせよ、納得のいくマンション選びをなさってくだされ。
ネットの情報は参考程度。
実際に現地に何度も足を運んで自分の五感を持って決めるのがイチバン！

現地で五感働かせてリステージという選択肢はありえないね。
これくらいは我慢できるとか、もしかしたら将来環境がよくなるかもとか、
第六感に頼るならまだしも。

今のマンションは戸建では不利な土地に建てられていることが多いからね。
工場跡地とか高層住宅地とか。
将来的には・・・という希望的観測（発想の転換？）ができないと買ってもブルーになるだけかも。
予算的にも選択肢は限られているようだし。

つか、スレ主さんは、すでに去ったあとですな。
皆さん、お疲れ様でした。

**************************************　終　了　**************************************

東戸塚、味の素研究所跡地に700戸（未確認）のマンション建つらしい。
近隣住民へ説明会があると掲示板に張り紙あり。
以上東戸塚住民の情報。（もしかして古い？だったらゴメン）

>57　気になる

修正　57
700戸（未確認）のマンション建つらしい。＞800戸です！

>57
>59
長谷工のマンションですか？
道が狭くて、大型の工事車両が入れないって話を、以前にどこかのスレで見かけた気がします。

＞57〜59
ずいぶん古い話題引っ張ってきましたな。
この話題に関しては、フォートンのスレに以前から複数の情報が書き込まれております。

＞56〜
スレ主は逃亡→終了→57が新スレ主ということでよろしいのでしょうか？

リステージアリエッタのスレで、スレ主探してますね。
同物件購入者にまぎれているのではないかと、他の購入者が危惧してる模様。
・・・とか書くと、ますます「情報サンクス」と軽い書き込みも出来なくなるのかな？

おーい、スレ主様、気にせず近況報告してくださいね~。

そこまでバラされちゃ、もう来ないだろうね＞前のスレ主

新スレ主さ〜ん、東戸塚の長谷工マンション計画のその後は？

秋葉に近い名瀬に住んでます。川って臭わないですよ??うちはま隣が川ですがまったく・・・。
工場の音もないし、臭いもない。秋葉に住んでる方のレス見てあらっ??だったのでカキコしました。
学校近いし、選択肢もあるし問題ないのでは?通勤も始めはびっくりしたけど慣れたらなんとも
ないです。自分も通ってます。兼業主婦ですが頑張ってますよ!もしリステージ買われた方いたら
情報交換しませんか?

秋葉はくさいですよ。川もきたないし・・・住みたくない。

>>48
ユニーブル
どうなりました？

レクセルヒルズ戸塚のことが書かれていませんが、どうなんでしょうか？

ネクサスは今日もＤＭ来てました。
もう別の物件契約したので結構です、って連絡したのに。

マークレジデンスは相場的にみていくら位になりそうですか？
三井だし、3500位はいくのかな？
柏尾川の氾濫って、そんなに危ないですか？

長谷工のマンションのその後が気になりますが、どなたか情報お持ちではないでしょうか？

長谷工のマンションはいつ入居開始でしょうか？

つーかみなさん、中古を買ってリフォームするってのは考えないんですか？