プレシス本厚木パークフロントってどうでしょうか？

プレシス本厚木パークフロント契約者・入居者専用スレ立ててみました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437198/

キッチンの下の引き出し部分の底は私のところも確かに何か敷いています。考えてみれば意味が無いですね。（笑）
まあ、それも気分なんでしょう。何か敷いておけば綺麗に保てるとかの自己暗示みたいなもんです。
でも結局は汚れて来てますね。本当に意味が無いですね。とても良い意見です。

サラリーマンさん

こちらこそ、返信戴きありがとうございます。

オプションの説明というか、家は1月には申し込みをしたので、3月位までの申込期限でオプションのカタログが来ました。
そこにあったのが、玄関の鏡+壁収納型の椅子+手すりとか、リビングと隣り合った寝室との間の壁&引戸を外して一部屋にするかとか(これは無償オプションでした)、湯館暖房をその隣り合った寝室まで延長するか、等でした。

とにかく金額がオプションは高いので、後からでは大変なものだけにしました(コンセント増設+無償オプションのリビングと寝室の間を外すもの、そして床暖房のリビングに隣り合った寝室までの延長です。広さの6割ないと暖かさが望めないということで、リビングと寝室をつなげると、必然的に床暖房も延長しなくては意味がなくなるそうです。今のマンションがやはり南向きで、暖かく、雪が降った時位しか暖房を入れないので、本当は要らないかなぁとも思ったのですが、とにかく後からでは大変、というところで延長を決めました)

キッチンの背面食器棚は9月頃にあるという追加オプション会でも、少し高くなるけれど選べる(この時にはデザインが一律ではなく、特注になるので高くなるけれど変えられるそうです)という事で、下部を引き出し式ではなく普通の観音開きにすれば安くなるし、と前回は申し込みしませんでした。(上段のダウンライトも今全然使っていないので、外せばその分安くなるでしょうし…)

キッチンは見た目と機能性で本当に悩みますよね(汗)
20年はリフォームせず使い続ける予定なので、私も本気で悩みました(笑)

9月のオプション会の時にも色々選べると思いますよ。

こんばんは、先日申込みを出したものです。
家に帰ったら一応建物の構造、耐震性などを調べてみようと思って、
まずグーグルで建設会社の評判を検索しました。
そうしたら、衝撃的なサイトを見つけました。

南○辰○建設 大津欠陥マンション訴訟専用サイト
http://daikaku-saiban.com/

上記のサイトを見たら、すごく不安になっていますけど、
プレシス本厚木パークフロントの建設は本当に大丈夫でしょうか。
皆さんのご意見を頂ければと思いますので、よろしくお願い致します。

こんばんは。

建設会社のその話は、私も販売代理のアヴァンさんに確認しました。
(私は買うことを決める前に調べましたが…)
同じ会社さんだけれど、支店が違っているという事をまず言われました。
あと、その担当の方は別の物件で南○辰○建設さとお付き合いがあったけれど、皆さん対応も良く、内覧会等の時にも快く色々な質問等にも丁寧に答えていた、という事でした。
同じ会社だから、と思う気持ちはありましたが、私自身の経験で、同じ会社でも担当者によって全く対応が違うという経験をした事が何度かあるので、これも同じ事なのか、とも思って買う事にしました。(滋賀が解決していなさそうなのは問題ですけどね…。)

今は、某有名ゼネコンやディベロッパーさんが手掛けたマンションでも色々発覚したりで問題が露呈していますから、私も心配していますが、こればかりは名前や規模では判断出来ない(一建設さんは、経営統合で売上規模は住友不動産を抜き不動産業3位になっています)事なので、実は半分賭けみたいなものだな、と思っています。

私は学校で少し建築の勉強をした事があり、コンクリートの事等も多少学んだのですが、その学んでいる最中に、建売の戸建ての基礎に、どう見ても粗骨材(砂利)が入っていないと思われる(つまりは砂利の入っているコンクリートではなく、砂とセメントと水だけのモルタルのように見える)ものを流し入れているというところを通学途中のバスの車窓から見てしまい、ぞーっとした事がありました。

そういう事もあり、注文住宅で、信頼できる設計士に牛乳パックのような形状の家(スパンの適切な、柱と壁の直下率が高い、凸凹が無い総二階が構造的に強いです)を設計して貰い監理(工事の監督のようなもの)までして貰わない限りは構造や強度を担保するのは難しいのでは、とも思っていますので、そういう意味で賭け、と書いています。

私は本当は一軒家派ですが、この近辺に住む必要があり、土壌(川に近い平地は昔は田圃だったところが殆どですし、このマンションも、その周りも明治時代に遡るとそうでした。これも買う前に調べました)や地盤(断層)を考えた時に、地盤調査や構造設計をするマンションでないと駅から徒歩圏内の物件は難しいと思ったので、今回こちらを購入する事にしました。(そういう立地では地盤改良にお金がかかるはずですが、一軒家では買う前には土地を調べさせて貰う事は難しいですし、幾らかかるか計算出来ないのではローンを組むのにも困ります)

あと、マンションは管理(こちらは普通の管理、です)を買うと言われているので、とにかくちゃんと住民が力を合わせて良いコミュニティを作っていくようにして、管理組合を運営していくのが大事だと思っています。

建築現場を先日モデルルームに行ったついでに見に行きましたが、今は2階まで建ち上がっているところですね。ネットやシートの隙間から見える範囲内では、ジャンカ(締め固め不足やセメントと砂利の分離:Wikipediaより)はなかったですが、とにかく、うるさい買主だと思われているでしょうが、色々質問したりして頑張って貰おうと思っています。

そうそう、とうとう最終期に入り、あと8戸になりましたね!早く完売すると、そのマンション自体の評価も高くなる、とアヴァンの方が仰っていたので、ちょっと嬉しいです。

良いマンションが建って、気分の良い生活が出来るように願っています。

No.75　購入者さん

こんばんは。ご返事どうも有難う御座います。
おっしゃったことを聞いたら、少し安心しました。
ちょっと失礼かもしれないですが、１つだけご確認させていただきたいです。
No.75　購入者さんはアヴァンか一建設の方ではないでしょうね。

No.76申込済みさん

こんばんは。こちらこそ、お返事どうもありがとうございました。
関係者に見えたのですね(笑)
私は自分の為に勉強をして幾つか資格を取り、一部業界に足は踏み入れていますが(それだけでは食べていけないので他にメインの仕事をしています)アヴァンさんや一建設さんとは全く関係無いです。
多分、関係があったらこんなに色々訊いたり確認しなくて済んだかもです。(そして担当の方も楽だったかもです(笑))

マンション管理士の資格を持つ知人に紹介して貰った一級建築士の方に内覧もお願いしているので、本当にうるさい買主だと自分でも思います。

日照の事もしつこく訊いた為か、アヴァンさんが交渉して下さりデータを取ってくれました。結局契約後にしかデータは間に合いませんでしたけど、その対応に感謝しています。(と書くとまた関係者っぽく見えるかもですが(汗))

来年入居した時には、管理組合か何かでお会いする事もあるかもしれませんね。
宜しくお願い致します。

No.77購入者さん

こんばんは。
大変失礼しました、申し訳御座いません。
まさかこんなに詳しい買主がいらっしゃるとは思いませんでした。
あ～よかった、詳しい味方がいらっしゃって、心が強くなりますね。

今まで自分の人生で一番大きな買い物で、慎重に考えたいですので、
失礼なことを言ってしまいましたけど、お許しください。

うまく契約を取れれば、ご近所さんになりますね。
今後ともよろしくお願いいたします。

No.78申込済みさん

おはようございます。
いえいえ、大丈夫です。良い事を書き込む業者さんもいると業界の方から聞いた事がありますし、そういう事を割り引いて私も書き込みは読むようにしていますから。

褒めて戴いてありがとうございます。詳しいという程ではありませんが、それこそ大きな買い物ですので、出来る限りの知識を得るようにしました。(私は鉄骨鉄筋コンクリート造は門外漢です)

そうそう、ローンがちゃんと通らないと入居出来ませんよね(汗)
そうならないように欲張らない金額にしましたが、こればかりは通してみないと分かりませんよね。余計な引っ掛かりが無いように気をつけて過ごさなくては(笑)

こちらこそ、今後共宜しくお願い致します。

こんばんは。ちょっと伺いたいことがあります。

オプションのカタログはいつ頃もらえますか。
ちょっと早めに予算を計算してみたいですので、
ご存知の方、下記オプションの価格を教えて頂けませんか。
１．玄関の鏡
２．床暖房のリビングに隣り合った寝室までの延長
３．コンセント増設
４．キッチンの背面食器棚

よろしくお願い致します。

おはようございます。

どなたも書いていらっしゃらないようなので、書いてみますね。(また関係者っぽいかも(笑))私がこれを戴いたのは2月中(そして3月7日までに現金振込でした)なので、金額の変更がその後あるかもしれませんが、ご参考まで。

1.玄関の鏡 :サポートチェアとセットになったアクリルミラーだそうで、97,200円です。これはA,F,J,Krは不可だそうです。
2.床暖房のリビングに隣り合った寝室までの延長 ：これは電力を沢山使うものと併用は不可+LD拡張プラン選択した方のみで、タイプによって270,000～401,000円です。タイプを教えて戴ければ書きますよ。
3.コンセント増設 ：これも2口のシンプルなものからマルチメディアコンセントまで6種類でそれぞれ違っていて、23,760円～100,440円まであります。移設は出来ないと但し書きがあるので、欲しいところはつけるしかないと思います。
4.キッチンの背面食器棚 ：これも部屋タイプによって、そして下だけ、上だけそして上下セットで違います。上下セットだと399,800～557,280です。

やはり高いですよね(汗)鏡というか、サポートチェアは欲しかったのですが、カワジュンというメーカーのもので、流通価格を調べたら、本当に必要になる時に介護保険を使ってリフォームしようと思って止めました。

もっと詳しくと思う時は、部屋タイプを指定下さればまた時間があれば書き込みしますよ。

No.81 購入者さん

こんばんは。ご回答、どうも有難う御座います。
本当に高いですね、少し考え直して床暖房だけを付けようかなと思います。

ちょっと気になるのはおっしゃった「電力を沢山使うものと併用は不可」のことですね。
これは電気の契約アンペアを増やせば解決できるものでしょうか。
ちなみに、床暖房延長なしの普通家庭の場合（Aタイプ）、
電気の契約アンペアはどのぐらいで妥当でしょうか。40Aでしょか。

いろいろすみませんが、ご回答をよろしくお願い致します。

こんばんは。

いえいえ、喜んで戴いて良かったです。
はい、本当に高いですよね。私は洋室も引き戸にしたかったのですが、結局止めました。

電気の契約アンペア数はどういう使い方をするかで違うと思うので何とも言えません。
家は床暖房を洋室1まで延長して、それで限度一杯になったので、IHレンジには出来なくなりました。それ位の上限があるのです。
その部屋によってその限度は違うようでしたので、これはアヴァンさんに確認してみた方が良いと思います。

Aタイプだと角部屋ですね。熱は窓から出入りするので、複層ガラスで収まっていると思いますが、中部屋より寒さも増す可能性もあるかと思いますので、どちらか一つならIHより床暖房を選択する方が良いかもしれませんね。(私は角部屋は住んだ事がないので良く分かりませんが、断熱材の概念が一般的で無かった20年以上前に建った、各部屋3面に窓がある家に住んでいた時の寒さはすごかったです…)

No.83 購入者さん

こんばんは。ご回答、どうも有難う御座います。

床暖房の件、了解いたしました。アヴァンさんに確認してみます。
そうですね、私はいま断熱材なしの古い団地に住んでいて、冬は超寒いです。
Aタイプの角部屋はやはり住んでみないとどのぐらい寒いか分かりませんよね。

いろいろどうも有難う御座いました。またよろしくお願い致します。

No.84サラリーマンさん

おはようございます。
いえいえ、喜んで戴けて何よりです。

ふと思ったのですが、玄関の鏡はシューズインクローゼットの扉(ここなら靴を履いた状態が見られます)か、玄関を入って上り口突き当りの壁(ここなら靴を履かずに見られます)につけると思いますが、扉には厚さがあるのでどうかと思いますけど、突き当りのところには割れない鏡だと、綺麗に映りますし、大きくても軽く、地震で万一落ちても割れずに安心かと思います。(その分高いですけれど、サポートチェアとセットにしたオプションのものよりは安いです)

お互い住み良いお家になると良いですね。

こちらこそ、また入居してからも宜しくお願い致します。

こんばんは。
ご存知の方がいらっしゃったら、教えて頂きたいです。

Aタイプ部屋のバルコニーは南向きですが、
右斜め方向に８階建てのビル（中町ビル）がありますので、
午後になると５階のバルコニーは日当たりが無くなってしまうのでしょうか。

No.86サラリーマンさま

こんにちは。
東向きの棟を契約したサラリーマンです。

私が説明を受けた際、日当たりについての説明を受けました。
その際、季節別、時間別に日当たりについて
非常にわかりやすい資料を見せてくださいました。

南向きの棟について、同様の資料があるのかはわかりませんが、
販売会社の方にお聞きしてみてはいかがでしょうか。

No.87サラリーマンさん

こんばんは。
了解いたしました。今度販売会社の方に聞いてみます。
ご返事、どうも有難う御座いました。
またよろしくお願い致します。

こんにちは。
ご存知の方がいらっしゃったら、教えて頂きたいです。

Aタイプ部屋の和室は洋室に変更できますか。
オプションになりますか。いくらぐらいかかりますか。

以上、よろしくお願いいたします。

通りすがりなので日当たりのことも間取り変更のこともわからず、割り込んですみません。
ご回答が続くといいですね。

話が変ってしまうのですが、神奈川県内で山側と海側でどちらがいいのかと考えています。
気候的には海側の方が冬暖かいのかなと思っているのですが、ここいらあたりだと冬はどうですか？
床暖房だけで過ごせたりはしませんよね？
夏の暑さも厳しいでしょうか？

日当たりやオプションの価格など、私も知りたいです。

マンションは戸建に比べると気密性が高いので、かなり暖かいです。
ここら辺は割と寒いかと思うけど、床暖房だけで十分だと思いますよ。
ただ結露はでてしまうデメリットもありますがね。マンションの鉄筋コンクリートは
空気が入れ替わりにくく、水蒸気が家の中に溜まるために結露が発生してしまう様です。
ここの物件は駅から３分というすごくいい立地ですね。目の前が公園だから解放感
もあっていいな。駅近いとこれだけの解放感はなかなかないですからね。

サラリーマンさん、こんばんは。

和室を洋室へ変更(押入れ内部をそのまま)はA,C,H1,H2,Hr,Kr,L全部同じ金額で70,200円
押入れ内部を変更だと同上の部屋で92,880円でした。

ただ、上記は今年の4月前の金額なので、消費税分上がっているかもです。

ご参考まで。

あ、すみません。和室から洋室は、押入れ内部を変更のは一部値段が違いました。

Kr,Lは値段が116,640円(4月前)と書いてありました。

ちなみに、押入れ内部を替えるものは、ハンガーパイプを入れたり内部クロス張りしたり洋室仕様にしっかり替えるようです。

こんにちは。

床暖房は、発熱時に水蒸気を出さない暖房なので、石油ストーブ等に比べると結露の原因となる水蒸気を室内に出さない分結露しにくいと思います。
こんな説も書いてあるサイトもありましたよ⇓
http://www.tafu.co.jp/yukadan/question/question11-2.html
(ストーブの記述のところで室内温度が下がりとありますが、これは上がるの記述ミスでしょう)
あと、場所を取らないので部屋が広く使えるのと、使わない季節になっても仕舞う必要が無いのも楽で良いなと個人的に思っています。
問題はここのは電気式ですし、ランニングコストかなぁと思っています。

No.92 購入者さん

こんばんは。ご回答、どうも有難う御座います。

結局、LD拡張以外の構造上の変更（床暖房の延長も）が一切できないと言われました。
最終期契約のデメリットですね。

またよろしくお願い致します。

サラリーマンさん

こんばんは。いえいえ、お役に立てればよかったのですが…。
でも、拡張出来れば広々とリビングが使えて良いですよね。
以前書き込みしましたが、床暖房は本当は要らないかも、と思いつつ付けました。というのも、南向きの今の家も雪が降らない限り暖房が要らない位に暖かいからです。
Aなら窓の分が少し厳しいかもしれませんが、やはり南向きの分暖かいと思います。

こちらこそ、今後共宜しくお願い致します。

掲示板の流れを見ていて…そうなんですね、構造的な問題があったのかと知り大変勉強になりました。
部屋の中だったら割と好き勝手動かせるかと思いましたが
そういう訳にもいかないのですねぇ。なるほど。

全体的に収納が物足りないように感じますが
皆さんは何か工夫されることってありますか？？

匿名さん

構造的な問題があった、ではなく、あるのではないか、と心配なさっていた方もいたと書く方が正確でしょうね。(私もその1人でしたし)

構造的な問題で床暖房の延長が出来ないのではなく、締め切りを過ぎてしまっていると受け付けて貰えない、という事ですね。

自分が鍵を貰った後にお金を掛けてリフォームするのに関して言えば、規定に沿った範囲内なら許されますよ。ただ、綺麗な出来たばかりのところに手を付けるのは勿体無いと思ったりもしますが…。

収納の件に関しては、ここに限らず殆どのマンションが残念ながら少ないと思います。私の家では、リビングにほぼ端から端の壁面収納を付けて多少は凌ぐ予定ですが、それでもゴルフバッグ等の収納の場所には未だに悩んでいます(汗)
シューズクローゼットかトランクルームがあると良いのですが…。

マンションは最初からスペースに限りがあるから、どうしても収納スペースが削られがちなんでしょうね。
初めから収納のことも考えて建てられて居れば良いけど、そうなる価格がもっと高くなりそうですね。
上手い収納方法を身につけると良いのかな。

家具を工夫したりしつつという方が殆どだと思います。インテリア雑誌を見ているとかなり勉強になるのでオススメですよ。見せる収納をしたり、うまく隠したり。ただし荷物の絶対量が多いとなかなか厳しいかも！？あとは個々人の創意工夫なんでしょうね。子供さんがいるお宅だと、子供が自分で片付けしやすい環境にしていくのが重要になってくるのでしょうし、大人のみの家だとまた別の話になりますものね。

No.101 匿名さん

こんばんは。
おすすめのインテリア雑誌があれば、教えて頂けませんか。

今は収納のプロという方もいて、セミナーなんかも催されているようですね。
書籍なんかも出ているようですから、そういうのも参考になるでしょう。
雑誌は見ているだけで楽しいですよね。
同じようにしようと思っても、予算や何やかやで思うようにいかなかったりしますけど。
安くて素敵な収納家具をみつけられるといいのですけどね。
大型家具店などでもモデルルームのようなコーナーを設けていたりするので参考になるかもしれませんね。

No.103 匿名さん

ご返事有難う御座います。
すごい、そういうセミナーもありますね。
先日寄り道で港北のIKEAに行って少し写真を撮ってきました。
厚木周辺の大型家具店はニトリしかないでしょうか。

収納の件で、何冊か本を読んだ事がありますが、その中でとても実質的なアドバイスを書いていらした方がWebでも少しコラムを書いていらっしゃいました。
http://sumai.rakumachi.jp/navi/iida/01.html

大事な事が幾つも書いてあるな、と思います。
収納に関しては自分の為にも仕事の為にも色々情報を探しているのですが、この方の収納指数という考え方は本当に役立ちます。

ご参考までに。

No.105　購入者さん

こんばんは。
ご返事どうも有難う御座います。大変助かります。
ご参考させていただきます。
またよろしくお願い致します。

契約済みさん

おはようございます。
喜んで戴けて良かったです。
お互い住み良い家になると良いですね。

こちらこそ、宜しくお願い致します。

イオンが直ぐ西側にありますから、買い物にも便利は便利ですが、ここのイオンは、他のイオンモールとはちょっと違うかなぁ。
思ったより大きくないですからね。でも最上階にはレストランが入っていたと思います。
周辺にもお店は沢山ありますから、不便さは感じないかな。

ここは、駅近なのに値段が手頃ですね。
マンションの収納は戸建てに住んでしまうと少ないと感じますが、その分、無駄なものをそのまま収納しないで処分という考えに変える事ができて、案外、快適です。
洋服などもサイズは基本変わりませんが、着ないものはどんどん処分しています。

No.109匿名さん

そうですね、持っているけれど使っていない、今後も使う予定が無いものを取っておく事はそれこそ場所が勿体無いですものね。
私は今不要なものをブックオフ系列のところに少しは持って行きましたが、まだまだ沢山あり、これからまた頑張らねば、と思っています…。でも、外で使うものはトランクルームや納戸、シューズインクローゼット等が無い場合皆さんどうやって保管するのか、お聞き出来れば嬉しいです。(ベビーカー、球技の道具等々)

今は送料無料でダンボールも無料という引き取り業者さんがあるようですね。古本など。
業者さんの名称は忘れてしまったのですが、古本の買い取りは一度だけ利用したことがあって、ネット申し込みでとても楽チンでした。引き取り価格も古書店よりずっと良くてダンボール１つでランチ代程度にはなりましたよ。

外で使う物を仕舞う場所、ほんと、どうされてるんでしょうね、皆さん。ビニールに入れて奥のほうに仕舞いこむとか？バルコニーに置いたらいけないんですよね？消防法か何かの決まりで。

No.111匿名さん

丁寧なご返信、どうもありがとうございました。
そうですね。今はWebで買い取り依頼をしたりと便利になりましたね。夏休みにまた整理してみます(長い休みの時に少しずつ(笑))

場所が無い場合、外で使うものを仕舞うのは大変ですよね。私はトランクは使った後拭いて部屋の中に仕舞っていますが、冬のロングブーツやら嵩張るものは、シューインクローゼットがあれば…と本当にそれだけは残念です。(仰る通り、場所と設備のバランスからしたら価格が手頃だったので決めたのですが、値段と温度調整の関係で角部屋を避けたので、選べる広さ(Aはシューインクローゼットがありますよね)に限界がありました)

ところで、あと4戸のみになりましたね。前も書きましたが完成前に売れると人気がある、という事で後から売るなり貸すなりする時にも良い、と聞いたので、早く完売すると良いですよね。

ゴルフバッグやベビーカーなど室内に保管したくないグッズは、各戸にトランクルームがついていれば良いのですよね。
それか、全てのプランにベビーカーが収納可能なシューズインクローゼットをつけるとか。
雪かき道具やタイヤなども、玄関先やバルコニーは共用部と言われて置けませんし、意外と置き場所に困ってしまいます。

こんばんは。

トランクルームも良いですが、やはりシューインクローゼットが欲しいなぁとつくづく思います。トランクルームだと、わざわざ違う場所に取りに行ったりと面倒ですが、シューインクローゼットだと玄関内にあるので便利ですよね。
お洒落なシューインクローゼットでなくとも、納戸が玄関のところにあると本当にありがたいのですけれど…。
シューインクローゼットが標準設備になると良いですよね。(ここには間に合わないですけれど汗)

こんばんは。
モデルルームクローズの連絡が届きましたね。
もしかして、完売したのかなー？

あと2戸でしたからね～。どうなっているでしょうか！？
明日ちょうどホームページが更新されるということなのでそこで分かるんじゃないかなって思いますヨ
何だかんだで本厚木駅徒歩3分ってかなり重宝しますので。

ところでバルコニーにタイヤっておいちゃいけないんですか。
置こうとは思っていないですが、知らなかったものでびっくり。

こんにちは。

いよいよ、今週末でモデルルームが終わってしまいます。
終わる前に、再度確認したり、見ておいたりした方がいいのでしょうか？
皆さん、見に行かれますか？

匿名さん

最後の1戸が残っていますが、あともう少しっぽいですね。

ところで、タイヤは分かりませんが、バルコニーは物置は置いてはいけないそうですし、管理組合で決めた範囲以外のものは置けないはずです。バルコニーは基本日当たりの良い方向に作りますし、そうするとタイヤ保管するものを置かなくては劣化するので、結果タイヤは置けないとなると思います。

一軒家と違って、共同住宅は色々決まりがあるので、仕方ないですけど色々大変な事も多いですよね(汗)

サラリーマンさん

今週末でのモデルルーム閉鎖は寂しい気もしますが、それだけ売れたという事だと思うので、喜ばしい事だと思います。もう何度も見に行ったので、モデルルームに見に行く事は無いのですが、明日は最後の日ですから、賑わうと良いですね。