我孫子のグランレジデンスって、どうでしょう?

>324さん
>ところで、森の迎賓館の屋上にある「はと小屋」って何でしょう。どなたかご存知ですか？

屋上にある給水管の立ち上がりで、垂直に設置されている排水パイプの空気抜きの機能を果たしているそうです。
うちもなんだ？と思い、思わず聞いてしまいました。

ちなみに、手付１０％の話が出ていますが、それは基本的にということで、必ずじゃないですよ。
私も抽選でしたが、特に１０％の用意じゃなくても運良く当選しました。
今は、12月のオプション会が楽しみです。床暖房は必須ですよね〜。
これからグランレジデンスの住民になられる方々、よろしくお願いします。

>341さん

ありがとうございました。ハトを飼うわけではないのですね。安心しました。

12月のオプション会って、いつあるのでしょう。確かに、そんな話がありましたよね。楽しみ楽しみ。

）322さん

住宅情報ナビに第一章第一次の概要が載ってました。一章一次で232戸を22日抽選で決定したようです。この戸数がきっと事前販売の戸数ですね。
グランレジデンスのHPには既に第二次の概要が載ってます。12月1日抽選で、販売戸数は100戸となってます。
あちこちのHPで公開されはじめたってことは、完全に一般販売が始まったということでしょう。

抽選は12時からで、会場に入るとすでに電話で「当選されました！おめでとうございます！」
とレジデンスの方達が既に電話をかけていて「？？？」と思いました。
抽選は2倍の倍率の部屋から始まり、同じ倍率の部屋を一度に抽選する方法でした。
一番最初は2が出たので、2倍の倍率がついている部屋は全員2番目に申し込んだ方が当選ということになります。
おそらく12時前に電話をかけていたのは、抽選にならなかった部屋だと思います。

>>327
契約者になります。
話が事実とすればヒドイと思います。
わたしも、ある程度は売主との間で「阿吽の呼吸」が今回の会員向け販売にはあることを承知の上で、購入意思見せて契約に至ったと思っています。
３２７さんの話は、一定金額を事前入金されていたという点が事実であれば「阿吽の呼吸」を一方的に否定された感じですね。
契約者としても、そのような事実があったのであれば不快感を覚えます。
私は担当者から、「事前振込みは絶対やめて欲しい。事前振込みされると公正取引でないと見なされる。２１日までにお金を準備して２２日の抽選頭角後にお金を振り込んで欲しい。抽選に関しては、私が何とかします。」と言われました。
最終的に、その言葉を信じて抽選通ったと思っています。
ただ、担当者間の力関係による販売調整があるのは私も感じていました。例えば先輩・後輩、上位役職・下位役職の力関係で割込みが可能不可能ってあった思いますよ。
私も当初希望した物件は、担当者から「そこは、ホントにダメなんです。とにかくダメなんです。」って理解不能な言い訳されましたから。
その代わり第二希望の物件については「ここなら、何とかします」ってことで、以後商談が進んでいきました。
ということで、３２７さんの件に関しては、話を３２７さんよりに捉えた場合は、担当者の調整力不足（ダメならダメとはっきり対応できなかったこと）が原因ではないでしょうか？
今後、一般販売で購入検討する方は、担当者の力量を見抜く能力も必要だと思います。
現場（ＭＲ）の最高責任者に対応してもらうのがベターでしょう。（そうもいかないのでしょうが）

>>324
契約会でもらった大きな図面見ても「はと小屋」って見つからないんですけど？
ただ、妻は「どっかで、はと小屋がどうこうって記述みたことあるよ。」って言ってました。
どの書類に載ってるんですかね？

>345 さん
ハト小屋というのは、最初の見学会に行ったときに貰ったfloor & elevation plan（敷地配置図・各階平面図・立面図）の三階平面図の森の迎賓館の屋上に書いてあるんですよ。
確かに、重要事項説明で貰った同じ図面（でっかいやつ）からはハト小屋の文字が消えてます。四角の構造物の形だけは残ってるんですけどね。
不思議・・・・

３４５です。
重要事項説明会のときに会場で渡された書類（机の上に置いてあったもの）の中に、『グラン・レジデンス重要事項説明・売買契約手続きのご案内』というＢ４版１枚で作られたペーパーがあります。
その中には、手付金は『＊１１月２２（火）までに「電信扱い」にて下記振込口座にお振込み下さい。』とあります。
１１月２２（火）までにということは、１１月２１日（月）でも１１月１８日（金）でもよかったんですね。。。もろ、事前振込みを促進していますね。。。

媒介である長谷工アーベストの私の担当者（マジメそうな人でしたよ）は、「不公正取引の証拠となるので、絶対に事前振込みしないで下さい」と厳しく説明されていたのに。。。
というわけで、媒介の長谷工アーベストと、売主である双日都市開発（双日リアルネットも含めて）とでは、お互いで言ってるいること、やっていることが全然違うと今更ながら思う次第です。お粗末です。
長谷工と双日での意思統一されていないことを示す典型だと思います。
こんなつたない販売手法だから、３２７さんみたいなことが起きるのでしょう。

３２７さん、重要事項説明会には出席されているのでしょうから書類お手持ちであれば、事前振込みを促していることが明確になっていますので、これを抗議材料にしてはいかがですか？
ただ、文面の言葉の綾では、双日側から『確かに我々にも落ち度があるかもしれないが、そもそも１１月２２日までに、あなたは「全額振込してくれなかった」ので、抽選で当選しても売却することができなかった』とあしらわれる可能性もあります。
でも、事前振込みを促している確固たる証拠書類であることは確かです。双日側もむげな対応はできないと思います。

私も契約者ですので、購入物件の恥部をさらす上記のようなことをあげつらえるのは非常に悲しいです。
しかし、今後の販売対応において、お客の不信感や困惑を招くことがないよう願っていますので敢えて言わせてもらいました。
近隣の住民や不動産取引関係者、またＭＲ訪問者で購入に至らなかった方々から「グラン・レジデンスって、えげつない売り方してたんだよ！」って言われたくないですから。
（すでに、言われているのかもしれませんが・・・）
少しでも気持ちよく住まいしたいですから。

追伸：
　はと小屋の件理解できました。３４１さんありがとうございます。
　書類上の記載箇所としては、はと小屋（正確には、「ハト小屋」）は、「グラン・レジデンス　管理規約添付図面」なるＡ４版冊子のＰ３に表記されていました。

３４５です。
ハト小屋の件、３４１さんだけだなく３４６さんもありがとうございました。
３４６さん、最終的な書類上の記載箇所は、３４６レスで投稿した内容の「追伸」を参照して下さい。

ハセコーさんも、双日さんも、このスレ見ているはずでしょうから、今後の商談時、重要事項説明会からは「ハト小屋」の説明もお忘れずにお願いします。
笑いが取れて販売促進につながるかも。。。（私は笑えましたけど）

住宅金融公庫に調査を依頼するのはどうでしょうか？

第一章第一次232戸（？）販売済み（確認取れてませんが）
12月1日締め切りの　第一章第二次募集100戸
この100戸ってどうなんですかね？

募集期間も短いし、少しずつ出して
都度「完売」としたいのでしょうね。

232戸の一人として完売を願っています。

でも、レジⅡが少しずつ形を現してきましたが、
道路・線路に最も近い所は、確かに近い。

レジⅡはバルコニー側の窓はすべて二重サッシを使用しているそうです。窓を締めれば騒音も気にならないくらいらしい。
でも人それぞれ感じ方が違うから一概には言えませんよね。
高層階＆東側の方が騒音はましなのでしょうか？

288さんへ
288さんは、シティアにお住まいですか？
線路に面しているお部屋なのでしょうか？
私はレジⅡの線路側の高層階を狙っているのですが
騒音はひどいものですか？

話の流れを断ち切るような質問ですみません。

下記のＨＰにでているレジⅢはどうなるんですか？中止or未定orこれから着工？
パンフレットのピンク色の薄い部分だとおもうのですが。

建設された場合既存のレジⅠ・レジⅡとは管理はまったく別になるのですか？
またレジⅢの人はⅠ・レジⅡの中庭等にははいれないのですか？
質問ばかりですみません。
http://shomon.net/tomo/kita1.htm