我孫子のグランレジデンスって、どうでしょう?

皆さん、こんばんわ。
重要事項説明会（以下、重説会）＆契約会いよいよ明日からですが、重要事項説明書や売買契約書のコピーを事前に取り寄せていないのですか？
私は１９・２０日の週であるのですが今週、事前取り寄せしました。
これから当日までに精読して不明瞭なところは質問できるように（あるいは担当者に先に質問しておく）したいと思います。

仕事も終わって週末突入です。（週末お仕事の方には、ごめんなさい）
もらっている資料見るの楽しみながら見ていたのですが、すごく気になってしまったことあるのですが・・・
これは？？？です。

敷地配置図を見ると、レジ１棟のシティアさん側の住戸（Ⅰ-１Ｇタイプ）と駐車場出口そば受水槽の間に、ぽっかりと空き地があるんです。
まさに、[ぽっかり]といった感じなんです・・・
くつろぎの森」の北側とでもいえばいいのでしょうかね、確かに空き地があるんですよ。

内覧会前に送られてきたピンク色のこぎれいなパンフレットの「ランドスケープ・ファザード編」の９ページでも、ぽっかりと白塗りになっています。
この「ぽっかりさん」に距離的に近くのタイプ住戸を事前仮申込しているので、微妙に不安になってしまいました。
日当たりもよく、バルコニー前方の視界となる提供公園の雰囲気も素敵そうなので住むの楽しみにしているので・・・

広さにして、２００〜３００㎡くらいでしょうか。
全体から見れば、ほんのわずかなスペースなので気づかない方もいらっしゃるかもしれませんが、これはなんなのでしょうか？
消防関係上の必要スペース？それとも、シティアさん側へ何らか配慮（日照等）して空き地になっているのでしょうか？それならば、むしろいいのですが・・・
配置図には、まったく何も書いてないので・・・

重要事項説明書なるものに説明されているのでしょうか？
担当者に聞けばわかることなのかもしれませんが、情報知っている方いれば教えてください。
そのうえで、担当者に聞く方がいいのかもしれないので。巧みな会話で流されてしまわないようにしたいです。

ひょっとして、ここが以前工場跡地ということで造成時に問題となった土壌汚染の場所なのでしょうか（草木が生えない）？
まさか、建設反対派の方が所有されていて、ハセコーさんが買入れできなかった土地なのでしょうか（嫌がらせ）？

舞い上がってすっかり見落としていました。

＞２２２さん
重要事項説明書にマンションの北西側にコンビニと歯科ができると明記されてました。

>222
購入検討者です。
224さんの指摘が正しいです。223さんのは、噂のレジデンスⅢ隣接で造られるものです。
重要事項説明書14ページに、「周辺環境・近隣協議等について」という条項があります。
そこに、「西側隣接地に当該土地所有者による駐車場の設営が予定されていること」と記述されています。
今日の需要事項説明会では、この辺のことは説明なかったのでしょうか？
今日、契約会に参加された何か情報出されました？

商談ルームの模型にも確かに、２２２さんの指摘した空白地がありました。
ホームページのランドスケープ表示でも白くなっています。
見た目には画竜点睛を欠くといったところでしょうか。

私も、一瞬土壌汚染深刻で空き地にしたのかなと勘ぐりましたが、担当者の口ごもり感からおそらく用地買収難航したようですね。
ですが、その空き地（他人の土地）に面した部分の歩道整備は、提供道路負担としてグランレジデンスがすることになっているようですね。（←模型を見る限りでは）
何だか不気味ですね。あんなとこに駐車場作って誰が利用するんでしょうか。周辺は駐車場の100％完備されたマンション群だというのに・・・
私は、レジ１西側ブロックじゃないので直接的には気にしないようしますが、もしかして地権者がそっち系の方だと・・・
誰が地権者か気になれば、市役所固定資産税担当課で台帳閲覧して見れば（小額の手数料かかりますが）確認できます。
駐車場にならなかったり（あくまでも「予定」ですから）、駐車場以外のものが作られたりしたら、管理組合に調査お願いしてみようと思います。
何しろまだ建設地一帯は、法律上は住宅用地ではなく工業用地なんですから！！想定できな施設ができても不思議でないです。
将来的にトラブル要因にならなければと心配です。グランレジデンス建設後に居住者で買取させられるなんて・・・ないですよね。
担当者には聞いていませんが、もしものときは、情報隠蔽ということでハセコー責任で対処になりますか？

・・・それでも購入するつもりでいるのですが・・・

今日の重要事項説明会→契約会に参加された方どうでしたか。
無事イベント終わりましたか。私は、明日午後です。
ほっとしているところですいませんが、様子教えてもらえればうれしいです（こんな時間で申し訳ないです）。
自分は妻がいつの間にか取り寄せてくれていたので今頃、あわてて重要事項説明書、売買契約書、管理規約集ｅｔｃ目を通しています。
一休みしながら、スレ読ませてもらっています。
今日は徹夜です。買って絶対後悔したくはないですから。
２２２−２２６さんのようなことは全然知らなかったです。（コンビニは知ってたけど）
購入検討者の方々、重要事項説明書、売買契約書、管理規約集はちゃんと読んでおいた方がいいですよ。

そこで怪しい空き地の件の他に、私的にざっくり読んでみて注目したこと何点か挙げてみます。
ここで挙げても意味のないことかもしれませんが、今は納得するしかないのかなって思っています。

①バイク場置き場の使用方法としてバイク置き場内〜車寄せの間は、エンジンかけては駄目と決められています。
　入居と同時に大型スクーターを買うつもりですが、「え−っ」とびっくり。
　出入り時のエンジン音は、当然静かにしなくてはいけないですが、これはつらい・・・車寄せまでは押すのか・・・
　おそらくバイク置き場付近入居者への配慮なんでしょうが、厳しいです。守りますけど。

②バルコニー禁止事項に喫煙はなかったです。
　タバコ吸っても規則上はＯＫみたいです。私、喫煙派ですが、これは朗報か？

③犬の中庭散歩は禁止です（抱きかかえはＯＫみたい）。
　猫はいいみたいです。犬飼う人は注意してください。やはり、お○っこやう○ちが問題だからかな。

④売れ残り物件の管理費・修繕積立金は、売る切るまで売主が負担してくれる。
　賃貸に出すことになる場合もあり、その時は賃借人が負担です（この場合は修繕積立「基金」も売主負担してくれます）。
　これは、入居者全体としては朗報。ベストは売り切って欲しいですが。

⑤選挙の時は、グランレジデンスの共用施設も投票所になるらしい。
　の場合、近隣住民を投票のため施設に入れなくてはいけない。地域への公共的役割を果たす以上しょうがないのかな。

⑥長期修繕計画
　素人目に見ても、はっきり言って甘いと思います。これで維持していけるの？管理組合立ち上げ後、即見直しが必要では。

⑦管理委託契約
　管理会社側にかなり有利なような・・・この程度の管理業務および責任基準で月４１１万円も委託料払うなんて！という印象受けました。
　これも、管理組合が軌道に乗ったら見直し必要かと思います。初年度予算も、これも素人目に見て大丈夫なのか？と思います。

まだまだありますが、こんなところで。

＞227
　まめだな（いい意味でだよ、誤解しないでくれ）。バイクの件は事実？
　オレもバイク乗るんだけど（土日だけだが）、バイク置場でエンジンふかすのが禁止？
　車寄せまで出てエンジンかけるなんて、しんどいぞ。どうにかならんもんか。
　やっぱ、バイクは嫌われ者っていうイメージを持たれているからか。
　せめて、朝９時から夜９時くらいまではエンジンかけさせてほしかった。ダメか。。。
　長期修繕計画ってそんなにやばいの？近い将来に負担金が予想外に増加するってことか？
　オレの担当者は、この物件は管理費会計が黒字になるから黒字を修繕金に回せるとか言ってたが。それでもやばいの？
　誰かこういうの詳しい人いないのか？
　タメ口調ですまぬが、みんなとは仲良くやっていきたいと思ってる。契約したんでね。

明日(今日？)重要説明会に行くものです。

> ②バルコニー禁止事項に喫煙はなかったです。
私も愛煙家ですが、そのようですね。

ただ、マンションは色んな人が住むわけでその中には嫌煙の方もいると思っています。
また子供達はもちろん、妊婦さんや呼吸器系の問題を持った人も住んでいる
可能性があるわけですから、そのあたりへの配慮することが喫煙者のマナーかなと思っています。

嫌煙の方からみると、バルコニー等でタバコを吸うのは、
「自分の部屋をタバコくさくしたくないからバルコニーで吸っている。」
なんて自分勝手と思われる恐れも考えています。

喫煙場所が少なくなり、愛煙家には肩身狭い思いですが、
私は部屋に空気清浄機置いて嗜好するつもりです。

煙もそうですが、気をつけていても風とか吹けば、灰は飛んでしまいますし
万一吸殻なんて落とそうものならそれこそ、隣人との軋轢を生んでしまいます。

購入不動産といっても共同で生活するわけですから、そのあたりは気をつけたいと思っています。

喫煙は病気なのですから皆さん治しましょうね。
禁煙治療は保険対象になんて話も出ているくらいですから。

我が家は高２の娘がグランドピアノ演奏します。もちろん一部屋を防音室にするつもりですが、それでもご近所にご迷惑をおかけしないか心配です。現在は一戸建てに住んでいて、近所も同じようなお宅でしたのであまり心配はなかったのですが・・・・。昨日、重要事項説明会、手続きを済ませましたが、今になって心配になってきました。

バルコニーでの喫煙のことまず軽い口調で担当者に訊いたところ、「入居者間で話し合って、双方誤解やトラブルのないようにしてもうらうのがよろしいのですが。。。」と逃げ腰な答えでした。
売主からすれば、この担当者の答えは社員として模範的・優等生的な答えとも言えるのでしょう。
想定された答えだったので、そういうことを聞きたいのではなくダメなのかいいのかという強い姿勢で結論を求めたところ、「規則に禁止と書いてないという点では吸ってよいということになります」と答えが返ってきました。
結局のところ、「たばこを吸うことは売主として遮ることはできません」ということでした。
私は、タバコを吸いませんが、この問題は最終的には本人のマナーや思いやりに帰することである以上なんともいいようがありません。
売主は、そういうことをオブラートに包み込もうとしていることはよく解りましたが。。

私は、少なくとも、もし隣接住戸でバルコニー吸ってる方いる場合には、おおげさですが家族を守るという姿勢で対応していく（吸うのはやめてもらう）つもりです。
共用施設の喫煙禁止区域でタバコ吸っている人にも、あまりに無神経な様子（というかそれは無神経なんですけど）であれば同じ対応とるつもりです。
タバコという嗜好品が存在する以上、理想としては喫煙者の皆が229氏のような姿勢をもってくれることが望ましいのですが。（227氏はどこまで理解と実行をしてくれるのでしょうか。）
世の中普通に見て解るように理想が通らないことも同時にわかっています。７３８戸もあれば相応に社会の縮図となりますからね。
客観的に見て、「この人は。。とため息をつきたくなる」レベルの社会性しか持ち合わせていない人もきっといるでしょう。

ついでながら私も、犬を飼う予定ですがペットを中庭に入れてはいけないということは担当者から今日の契約会前に質問して初めて聞きました。
ペットを飼う予定あると聞かされているならば、当然にこの辺りのことフォローして欲しかったです。
残念です。中庭に入れてはいけないことが残念なのではなく、担当者の態度が最後の最後までいかにも会社のマニュアルどおりの態度だったのだろうというのが本当に残念でした。
「でも僕はこう思うんです」とか「できればそうしたいところですが」という担当者個人の人間的な考えや本音を少しでものぞかせてくれれば、もう少し気持ちよく買えたのですが。
彼（ら）は会社の歯車でしたね。普通は聞こえてくるであろう「きしみ」の一つすらなかったです。

これからは気持ちを切り替えて、ローンや入居の準備を進めていきたいと思います。

なんか勘違いしている方が多いようですが・・・・
マンションのルール（ペットの飼い方、喫煙場所）を決めるのは居住者による
管理組合であり、販売会社ではありません。
まず、新入居時に混乱が起きないよう一般的なルールがあるだけです。
不備や居住者にマッチしない規約は変えていけばいいのではないでしょうか？
そのことを営業の方々はわかっているので、「だめかいいのか？」ときつく聞かれても
困ってしまうでしょう。
何せ、入居し始めは、とりあえず「だめ」あるいは「いい」のですから・・・・。
今渡される規約は、あくまで仮のモノです。
変更できるのですから、どんどん変えていったらいいと思います。

商談ルーム中央の資料ケースから欲しい飼料みつくろっていると、付近の机からこんな会話が聞こえてきたんですけど。

来場者（女性４５歳前後くらい）：　ここは禁煙なの？（すごく粗い漠然とした聞き方）
担当者（女性３０歳くらい、制服）：　一部共用施設は禁煙ですが、専有部分ではおタバコお吸われになっても全く差し支えありません。（すごく丁寧な答え方）
来場者：　専有部分って私が買うことになる部分よね。廊下とかエントランスは禁煙だけど、私のうちの中ではいいのね。
担当者：　おっしゃるとりです。お客様は、おたばこお吸いになるのですね？
来場者：　ええ、私だけじゃないのよ、主人も娘もね。みんななかなか禁煙できなくって〜（笑ってました）。
来場者：　じゃあ、バルコニーでお茶しながら吸ってもいいのかしら。私の友達もみんな吸うのよね。遊びに来てもらっても、気にして吸わせてあげないの可愛そうだから。
担当者：　入居者でないからといって吸ってはならないということはありません。お友達の方も吸って構いません。
来場者：　よかったわ〜、人の家で吸わせてもらって自分の家で「吸うな」なんて言えないものね。それに「バルコニーで吸えるならリビングも汚れないし！！！」
担当者：　そうですよ、お友達が可愛そうですよ。（相槌）

唖然としました。間違いありません。今思えば携帯で録音しておけばよかったです。名前はわかりませんが、どちらの顔もまだ覚えています。
来場者によって担当者の発言は変わっています。びっくりしました。
我が家の担当者は、バルコニー喫煙は「禁止ですよ、規則にないからといってそんな問題ではないでしょう。問題とお思えば管理組合にご相談してください。」と言ってくれました。
我が家の担当者の話のほうを信じたいものです。それとも、喫煙者、禁煙者に応じて購入意欲を削がないような接客マニュアルでもあるのでしょうか？
ちなみに、我が家も娘（20超えています）が吸いますが、絶対室内でしか吸わない約束させています。
今もマンションですが、約束は破ったことありません。空気清浄機も買っています。
あんな、購入者（でしょう）や担当者がいるから喫煙者のいる家庭は白眼視されるんです・・・

”欲しい飼料”
恥ずかしいです。”欲しい資料”でした。訂正します。
話は昨日のことです。煙草の話題だったので、書き込ませてもらいました。

>>225
『どなたかの私有地のようですよ。確か駐車場になるとか言っていたと思います。』

一体、どなたって誰でしょうね。そこが肝心なんですよ！
ＴＥＬしたところ営業担当者は教えてくれませんでした。
明らかに知っていた様子でしたが、個人情報ですのでむやみに・・・ということで話題をそらされてしまいました。
今日の契約会に参加された人や購入商談に来られた方でも聞いてみた人いませんか？
契約済まされた方なら教えてもらえるのかもしれません。聞けた人いましたか？

こういうこと（隣接者が誰か？）は個人情報だから教えられないという論法は不動産販売では当たり前なのでしょうか？
確かに、隣はコンビニとかスーパーと宣伝してもオーナーや経営者が誰かとは発表してないですしね。

>227>229
自分は禁煙することにしました。健康診断で血圧高いこと解っているので団体信用生命に入れなかったらシャレにならないですから（契約金吹っ飛びます）。
子供も大きくなるし、家計にも助かるみたいだし（空気清浄機なんて買えない）、何より隣近所との関係が一番重要ですから。
今までの経験（一気に辞めようとして失敗）に懲りて、２ヶ月ほど前から少しずつ量を減らしている。年明けから完全に吸わないことが目標。

235さんは失礼ながらもしかして畜産関係ですかね。
精肉加工関係、それとも食糧商社関係？
同業かもしれません。飼料なんて言葉の変換がされるような文章ですから。
私ももうすぐ契約しますので、もしご近所になるようでしたら、その節はよろしくです。

近所の賃貸マンションに住んでいます。
三井の物件か、こちらにしようか迷いましたが、こちらの仲間入りです。
今日も駐車場は正午前から夕方まで満車でした。
ナンバーも、野田、土浦、習志野の周辺から春日部、足立、千葉、練馬と多岐に渡っています。
一番多いのはやはり野田、習志野です（予想できたこと・・・）。
川崎や宇都宮もありました。多分、地方出身者なのでしょうが広島、札幌、福井、酒（酒田？）なんてのもありました。地方ナンバーも多かったです。
私が見る限り関西系はなかったです（三重は関西？）。
警備員のオジサンから怪しげに見られていましたが、今日一日何度か通って観察してしまいました（怪しかったと思います）。
２時ごろ、レジデンス建設現場に行くと、資材搬入口付近で横浜ナンバーのマー※エックスから年配の夫婦が降りてあれやこれや指差しながら話していました。
近くには、足立ナンバーのイ○ト・マーチ（親戚同士か友達同士？）から降りていた若夫婦の連れらしき姿もありみんなで何だか楽しそうに見てました。
他にも徒歩で来ていた子連れ（シティアの人かも）や、おばさん（失礼）などなどいろんな人が適当な距離おきながら現場を見てました。
もうレジ２の１Ｆから４Ｆまで構造が造られています。

これからも、ちょくちょく見に行きますよ！
三井の物件ではよく作業員が、現場で立ち○ョンしていました。（５〜６人揃ってしていることもありました、すごかった・・・）
ここだと広すぎてそんなことしているか解らないですが・・・できるだけチェックします。

＞238さん
ハセコーの方ですか？
ちょっと内容が営業的で怪しいですよ。
関係者の方の書き込みはご遠慮願いたいです。
残り少ない三井の物件の悪口は今更おかしいですよ！

>239さんへ
　すいません、誤解を与えたらごめんなさい。
　でも立ち○ョンは事実です。ここでもきっと行われていることで、しょうがないこととは思っていますが・・・下品なこと、ごめんなさい。
　真意は逆です。むしろ、ハセコーの方が見てしっかり作業に取り組んでいたただければと思い書き込みしました。
　みんな現場を見に来ているんですよ！ってね。（これはホントです、あなたも現場見にくれば解ります、ちょこちょこみんな覗いています。）
　三井さんと違い、とかく、後ろ向きな評判もあるところですので、購入者（今週契約です）としては目を光らせないと。。。
　ここはそうでないと願っています。（これもハセコーの方に見て欲しいです、プレッシャーにして欲しいです）
　今後は、誤解のないよう書き込み内容注意します。

すいません、平謝りと名前に加えるところ漢字を誤ってしまいました。ホント、ごめんなさい。

>>238さん
この物件は３月末に入居物件なのでチェックお願いしますね。

立ち○ョンなんてどうでもいいです。。。

こんばんわ
うれしさと不安でなかなか寝付けないので書かせてもらいます
たかが３０００万そこそこでおおげさですが（精一杯がんばったんです！笑）
空白地が何になるのか、レジⅢの方が素敵なのかも、お隣はどんな人？といろいろ思うところありますが、清水の舞台から飛び降りるつもりで契約することにしました
でも欲しいオプションつけると、さらに２００万円くらいかかりそう
床暖房とキッチンカウンター（いいですね！）、これだけで１２０万円以上・・・目がくらくらです
あとアイラックと洗面台の引き出しも欲しい
頭金とローンと諸経費は大体の目処がついているので、あと一年以上（２４２さん、来年３月じゃなくて再来年３月ですよ〜）あるのでがんばってオプション代貯めたいと思います
皆さんまだまだ先ですが、よろしくお願いします
２３８さん、ウチは野田ナンバーです、そちらに行くと柏ナンバーに変えてもらえるんですか？

ＰＳ
商談していたとき、駐車場側の道路の向こうに建てられるのは何て名前になるのですかと尋ねたところ、「今のところグランレジデンスⅢです」だと・・・
物件としての「グランレジデンスⅡ」がない（物件「グランレジデンス」の中にレジデンスⅡはありますが・・・）のに！？です
なんだか強引なネーミングですね、「今のところ」ですから変わるのかもしれませんが・・・余談でした。

>>233
２３３様、ご意見・指摘されることは至極正論かと思います。

ですが、私も今売買契約締結にあたり郵送してもらった書類一式を読み込んでいますが、貴兄よりコメントありました「変更できるのですから、どんどん変えていったらいいと思います」というのは、言うは易し行うは難しで相当困難かと思います。
入居時に定められているもの（＝一般論を前提とし、要所において売主と管理会社が責任を問われないもの）を変更するのは、手続き的に大変な労力が必要かと思われます。
７００戸を超えるコミュニティーを先導していく初年度からしばらく管理組合の理事に就かれる方々はさぞかし気苦労の絶えない（このスレを拝見しただけでも様々な意見・要望ありますから）ことだと思います。
喫煙の問題一つとっても紛糾を重ねるような気がします。

結局「何が言いたいのか？」ということになりますが、居住者のモラルやマナーが問われることもさりながら、管理運営機関としての管理組合の実務遂行能力およびその結果検証能力も問われることになると思います。
これから何十年も住まいすることになりますが、必ず管理組合の役員の任に就くことになるでしょう。その節に如何に、役員が自らの任務に誠実・真摯に取り組めるか、また住民大半（極論すれば過半数ですが）がそれを理解・尊重し我慢・譲り合いできるかが（全員の欲求にマッチする約束事ことはあり得ないです）肝要かと思います。
そのために必要な管理組合と入居者、また入居者間の信頼関係の構築には相当の期間を要する（最初からは無理でしょうが、２年先、３年先もっと先いつになるでしょうか？）と思います。

「どんどん変えていく」という境地かつ実行意欲に大半の入居者が達する（＝管理組合が実質機能する）のは、２３３様が考えていらっしゃるであろうよりかなり時間を要すると思いました。

とりあえずは、現状提示されていることに従う。それは止むを得ないことだと思います。

追伸：
　２３９様のようなスレがあると、２３３様や私のような意見が売主の関係者のものと受け止められないか不安です。
　決してそうではありません。（と書くと、２３９様の基準では返ってそう思われてしまうものなのでしょうか？）
　皆様、折角の場ですので萎縮することなく各々の情報や意見を交換していきましょう。

>>219さん
２４４です。
「やはり固定資産税２０万円はキツよね〜(-_-;)」とのことですが、私も税金関係のことは詳しくありあせんが、算定額に不明なところあれば、こちらでもコピーして営業担当者にお聞きになってみてはいかがでしょうか？
私もかなり負担に感じています。

　http://www.city.abiko.chiba.jp/index.cfm/8,124,15,21,html

我孫子市のＨＰに掲載されていました。

● 固定資産税課税台帳の閲覧制度の創設
　納税義務者やその他の方（借地・借家人など）の求めに応じて、関係する固定資産税についての固定資産税課税台帳の閲覧ができるようになっています。

ともありますので、売主（現在の納税義務者）経由で購入予定物件の想定割当税額をもっと詳細に調べてもらってはいかがですか？そのくらいは対応していただけるでしょう。

これを見てふと思いましたが２２６様のスレで、空白地の件、所有者を我孫子市の固定資産税担当課で調べられるという旨でコメントありましたが、そうではなく法務局の登記情報の閲覧（こちらも手数料かかるのでしょうが）の方が確実では。
私も気になっているもので気がついたこと申してみました。

購入予定者です。
今はいわゆる地元の不動産屋が紹介してくれた賃貸マンションに住んでいます。
かなりいい加減な不動産屋です。
例えばお風呂の水漏れ事故の説明もいい加減なまま請求をかけてきたり、共用廊下の電球切れの取替えも遅遅、転居者の放置自転車もそのままｅｔｃと怠慢の極みです。
しかも、「しっかりお願いしますね」「詳しく説明してくれますか？」とやんわり言っても切れてしまう担当者。声を荒げて、「いやなら出てっていいんだよ」とか「あんたんとこに誠意ある対応なんかできるかよ」とか暴言も吐かれたこともあります。
ダメ君な不動産屋です。入居以来、４年間格闘が続いています。入居者として契約書にあるとおりの内容の範囲が対応できていない。
それに比べれば、この物件の担当者の皆様方は全然ノーマルだと思います。
「売るだけ」の立場ということもありますが・・・

購入検討者です。
固定資産って新築マンションの場合、税額が5年間減税されると思いますが、>>245様が言っておられるおよそ20万円は初年度になるのでしょうか？
だとすれば、上昇するということでしょうか？同じ敷地内にレジⅢができると、固定資産税が多少安くなるのでしょうか？
知っている方がいましたら、宜しくお願いします。

今週契約です。
レジデンス玄関先の地点から、子供たちが通うことになる根戸小・久寺家中まで歩いてみました。
線路向こうの間近にある我孫子四小（外観が「女王の教室」の小学校に似ている？）や白山中よりは、こっちの方が見た目の雰囲気は全然いいと思いました（私の主観ですが）。

時間的には大人の足で小学校までは１２〜１３分強、中学校で１５〜１６分強くらいですかね。
実際には皆さんちそれぞれの住戸の玄関からになりますから、さらに＋１〜３分くらい追加時間あると思ってください。
中学校はそうでもありませんが、小学校は低学年のうちは大変かも、台風とか雪の日なんかはかわいそうかも。
夏場も朝から３０度に達した日なんか学校行くだけで疲れちゃうかも。でもガンバね。

小学校も中学校も感じはまずまず良かったですよ。
小学校は、校庭も広く校舎の耐震補強も最近終わったばかりだそうで親としては安心です。
中学校は小高い丘の上にあって３０年くらい前の学園ドラマ（主演：中村雅敏って感じ）の校舎みたく、グラウンドを囲むように植えられた桜が春はきれいだと思いますよ。
営業担当者が言ってましたが、小学校も中学校も荒れていることはなく我孫子市の中でも（我孫子市全体のレベルがどれくらいかは？）学力も上位の部類に入るほど頑張っている方「らしい」です。
ホントかな。まあどっちにしても、元気に通ってくれれば親としては安心ですが。
私は自分が小学校のときは４０分くらい歩いていたのでそれほどとは随分遠いと

＞＞２４９
　横レスですが・・・・。そうですよ。「重要事項説明会にいらして下さい」と言われたら、それは決定です。悩む間もなく契約です。「絶対にここ！！」と決まっている方達には喜ばしいことですが、迷っている方は、ちょっと強引に感じる販売方法じゃないかなぁ〜と・・・・。

以前、こちらの物件を検討していたものですが、中学に関して、久寺家中に電話して聞いたことがあるので参考になればと思い
書かせて頂きました。
中学まで少し遠いかなと思って、自転車通学が可能かどうか聞いてみました。原則二キロまでは、徒歩通学とのことです。
同じマンションの敷地でも、ここからは、自転車オッケー、こっちは、ニキロ以内なので、徒歩ということになるそうです。
ちなみに、シティアでも、敷地内で自転車と徒歩とわかれているようです。

>248さん
「決まっているようなもの」と思ってください。
担当の方もその辺（違法行為にならないよう）は気をつけてか、細心の注意をはらって最後の一線を越えた言い方はしません。
ただ買う方は「決まっている」と思っています。
私もその一人です。

>249さんへ
　今にして思えば強引というより策謀的だったなと私は思います。
　思考回路に搦め手から侵入され、いつのまにか徐々に外堀、内堀を埋められ、続いて二の丸、本丸を落とされ軍門に下った（臣従してしまう）とでもいえばいいのでしょうか。。。
　斉藤道三や宇喜田直家タイプのような策謀家が揃っていたのかもしれません。
　もともと購入に積極的だった私もそう思います。（ひょっとして私も見事攻略された？）

２５２です。
>248さん・・・「>249さんへ」でした。
>249さんへ・・・「>250さんへ」でした。
営業担当者に攻略されても仕方のない注意力ですね。トホホ。。。

>252さんへ
　　ウチも、印紙を持って重要事項説明会を聞きに行きました。
　　それも、最初に見に行ってからわずか８日の間に・・・・・。
　　でも、書類に実印は捺さず、抽選の結果連絡がきて、契約金１０％を払い込んでから実印を捺したい旨伝えました。そうしたら双日さんの方も、それが正式な手順ですよねと言って、気持ちよくＯＫしてくれました。
　　結局、我が家は色々考えた結果、キャンセルすることにしました。
　　ちょっと惜しいような気もします。

>>248
中学校のレベルって学年によって変わるものではないかと。。。
一番重要なものは、本人のやる気と、親の教育熱心さが重要ではないかと。
レベルの高い学校に行かせたけえれば、私立へどうぞ。
荒れている学校でも優秀な生徒は必ずいますから。

他人の『らしい』ほど責任感のない発言は無視しましょう。

>255さん
　そうなんですか！そういうことでもいいんですね。何だか安心しました。
　レジ1で仮申込し今週契約です。
　駅近、中庭もあって魅力的ですが、正直「７３８」っていう数字にびびっています。わたしにはデカすぎかな〜って。

　最初は、修繕積立金や管理費にそこそこのスケールメリットが働き、安全面上他の入居者の顔と名前が一致しそうかなと思いまして１００戸〜２００戸程度の規模のところを探していました。
　セキュリティーは重視でしたけど、共用施設の充実度にはこだわっていなかったです。だからここは参考までに思っておとずれたのですが・・・

　ここのＭＲ見るとぼーっとしてしまって（いままで見たなかでもすごすぎ）、営業担当者のペースに合わせてしまいました。
　それでも物件自体はやっぱり素敵ですし、値段も予算内で希望する階と間取りも抑えられるとのことだったので、契約に向かってまっしぐら状態になっていました。
　だけど２５５さんの言葉でかなり冷静になれました（感謝！）。そうですよね、最後の最後でひっくり返っちゃってもいいんだって。
　こっちはお客さんなんだから！

　もうすこし迷ってみることにします。迷いが残って契約会を迎えるようだとキャンセルしよっかな。

　

>>254
２５４さん、小学校振り分けの件の情報源は？？？お友達はいずこから情報を入手されたのでしょうか？？？
小学校振り分けは、例えばレジ１、レジ２でとか、居住階でとか具体的な話は出たのでしょうか？

　私も担当者に聞いてみますが。。。
　そういえば、私の担当者からは、「四小はキャパの問題で市からもダメですと言われています。」とか「このＭＲに詰めているスタッフが、根戸小・久寺家中に伺って両校の教頭先生に円滑な受入れのお願いの挨拶済ませています。」ってようなこと言ってたこと思い出しました。

>>257さん
　　ちょっとはお役に立てましたでしょうか。
　　でも、魅力的な物件ですよね。我が家は初めてＭＲを見に行き、８日間でバタバタと話が進んでしまったのでチョッピリ不安になっってしまいました。
　　長谷工さんの営業妨害をしている訳ではありませんが、お高い買い物ですので、冷静に考える時間も必要かなぁ〜なんて思います。
　　ギリギリまで悩んで、２５７さんにとって最良の結論を出して下さい。

＞２５５さん
横レスですいません。
貴重なお話、本当に感謝します。
我が家も今、買うか買わないか議論となっています。
２５５さんは、魅力的な物件ながらキャンセルされたと言うことですが、
差し障りの無い範囲で、理由をお聞かせ願えないでしょうか？
真に、勝手なお願いですが、宜しくお願いします。

＞260さん
　　今一戸建てに住んでいますが、交通の便が悪い為、このマンションのチラシを見てＭＲを見に行きました。軽〜い気持ちで行ったのですが担当者から色々勧められ、駅近く、角部屋の希望物件がＯＫという事で、始めて行った日から8日目で重要説明会、契約と・・・・。
　　契約日、家に帰ってから色々冷静になって考えてみたら、
　　①荷物が入らない？？
　　②色々な設備があって最初は素晴らしいと思いましたが、果たしてこれをずーと維持していくのに、この管理費でやっていけるのか・・・。
　　③この施設を利用する方が、本当にいらっしゃるのか
　　とか色々心配になってきました。
　　でも子供の1人が、マンションは絶対ヤダ！！というのが、決定的な理由かもしれません。
　　今は、一戸建てを検討中です。
　　何の役にも立たないようなレスで、ごめんなさいね。
　　

購入予定者です。
来週には購入者になります。みなさんよろしくお願いします。
ついでに喫煙歴１７年にして禁煙始めました。妻からベランダ喫煙（現在賃貸マンション住まい）咎められているんで・・・やはり迷惑かけているんでしょうね。
なるべく上下両隣に気を使ってるつもりでしたが。灰皿（空き缶）持参でベランダ出てるんですけど。
日付変わって今日が終わると９日経つことになります。一本も吸ってません。会社の同僚にも公言したので、もう後にはひけません。
昨日お酒を飲みに行った時がつらかった、周りで何人かくわえているのを見るとうずきました。あいつら〜って憎悪が込みあがってきました。
根性で耐えました。その代わり焼酎飲み過ぎて今日は二日酔いでしたが・・・これから酒量やが増えそうです。
朝会社に着いて一服できないのもつらい・・・代わりに同じビルに入っているスタバでカフェオレ買って我慢してます。
誰かいいアドバイスあったら教えてください。
友人の禁煙成功者たちからは、「耐えるしかないんだ！！」と冷たくあしらわれました。大体２週間目が山場みたいなことも言ってました。禁断症状出るみたいです。
子供（娘）も誉めてくれるのでなんとか頑張ります。

以前のスレで「喫煙は病気」ってのがありましたが、キツイ一言でした。当たっている部分おおありのなでキツイですね。妻からもおんなじこと言われていましたよ。

２６２です。
日付が変わっていたので、昨日は二日酔いでした。
昨日（１８日）の会社帰りも軽く一杯やってきたんで頭回ってないです。二日酔いほどじゃないですけど。

>>261
　２６１さん、契約者ですがわたしも同感です。近い将来に管理費足りなくなるのはかなり確率高いのではと不安になてきました。
　いくら７３８世帯あるからといっても厳しいと思います。２・３年後には大幅な値上になるのかも。
　修繕積立基金や修繕積立金もいまにしておもえば、安すぎじゃないかな。
　緑色の冊子でもらった長期修繕計画の明細みると心細くなったのは私だけ？（契約者の皆さん、ちゃんと見ましたか？）
　管理経費が余るからそれを回せば大丈夫って楽観的なこと書いてあるけど、それは今のままでは苦しくなりますよってことの裏返しじゃない！
　この明細書を見て漠然と不安になっています。いまさらって感じですが。。。
　管理規約集の「一番後ろ」のページにある入居初年度の管理経費の見積もりで本当に黒字なんて出るのかしら？
　黒字出ても微々たるものですよ、こんなのあってないようなってくらいの。
　管理経費の予算案よく見ると「雑費月額５万円」って。。。ひょっとして管理委託会社の飲み会代かしら？
　駐輪場も月１０００円／代くらい使用料とった方がいいんじゃないかと思う（違反駐輪の抑制にもなるし、、、逆効果かな？）
　とにかく財政的には厳しいマンションになっていくんじゃと不安です。
　契約者の皆さん、規則を守ることももちろん大切だけど、マンション全体のお金のことをどうしていくかも大切なことなんですよ。（言わずもがなですが）
　管理組合ができたら早速見直しした方が絶対いいと思います。
　ローンで大変な人（我が家も大変です）もいるかもしれませんが、あとあと破綻しないためにも積極的にマンション財政に口出していきましょー！
　

＞２５５さん、２６０です
早速のご返事ありがとうございます。
我が家でも荷物の件は問題となっています。
床面積は、かなり広くなるのに妻は荷物が入らないと
言っています、不思議なものですね。

そうは言っても、総合的に考えて
（特に日当たり、眺望・・・日当たり、眺望は最重点でした）
我が家は購入の方向で検討しています。

２５５さんのような方とご一緒したかったですが、
素敵な一戸建てが見つかるようお祈りしています。

本当に、貴重なお話ありがとうございました。

＞260さんへ
　　「貴重なお話」なんて言われると恐縮しちゃいます。
　　260さんご一家が、楽しいマンションライフを送れる様お祈りしています。
　　

今日から明日まで一般売出し前の最後の重説＆契約会ですね。
明日まででどのくらいの成約（もどき）になるのか興味津々です。

参加者の皆さん今日行って来られた帰り際では、商談ルームの価格表はどんな感じでした？

様子見で一般販売までは自重しているかたもたくさんいそうですし（わたしも。。。）、気になるところです。
レジ１はほとんど残っていませんか？

>268さん
　我が家も、購入タイプのメニュープランでの選択以外に、できればコンセント（もう少し高くして欲しい）や証明の位置を直したいと思い要望出してみました。
　将来、老いたときにも快適に住まいできるよう今のうち（購入時点）にやれることはやっておきたいなあと思っています。
　でも、設計図面の変更で１０万円くらいかかるかもしれませんって言われて躊躇しています。
　１０万円は予算外の出費になるので迷っています。できることならやっておきたいんですよね〜。

　あと、オプションでペアガラスはないのかな。年内にちゃんとした説明会あるって担当者が言ってましたのでその時に詳しく聞いたり調べたりしますが。
　どなたかもう知っている方いませんか？
　どうやら手賀沼が近いことが関係あるのか、現地は結露しやすい土地だとか。
　近所の三井物件はそれでペアガラス導入したとのことです。（三井も購入候補だったのでＭＲ行ってました。結局南向きの間取りが取れなかったことで外しました。）
　柏市の手賀沼近辺に住んでいる友達も結露しやすいほうだと思うって言っているのでオプションにあるといいなと思っています。（これも値段高そうですが）

　管理費の件、あたしももう少し上がってもしょうがないのかな思います。外観やお庭の維持（私にはこれが購入の決め手）にはお金がかかりそうですよね。
　クリーニングサービスなんて必要なのかな（お年より世帯や妊婦世帯には助かるのかな？）
　フィットネスとかも必要ないような・・・（使いたい人います？柏とかに行けばもっと充実したものありますが・・・）
　バイク置き場も埋まらないようなら安全に支障がないようにして自転車置き場にして欲しいです。
　何年かかけて、必要（追加含めて）、不必要なものを整理した方がいいですね。７００戸もあるともめちゃうのかな。
　あと
　

　契約したと思うと眠れなくて眠れなくて、気持ちを落ち着けるためにいまごろになって管理規約集読んでいます。
　この冊子に、「全体使用規則」という部分があって、第１２条にバルコニー、ルーフバルコニーでの禁止事項が８項目具体的に示されています。
　やっぱり「喫煙」はないんです！
　マンションにおける規則上は、規制されていないことになるので理屈では、たばこ吸ってもいいみたいです。
　ショックです。きっといますよ。マナーの悪い喫煙者（たぶん当人はマナーってことすら理解してないよね〜）が、隣や上下階にいたらどうしよ（悲）。
　せめて、規則に火気を発する物の持込みとかって書いてあればいいのに。。。ハセコーさんは喫煙者のシンパなの？世間常識から離れている〜。
　他のマンションの規則には何て書いてあるの、見ている人いたら教えてください。もし「変なたばこの吸い方する人」いたら変えてもらえるよう管理組合や理事会にお願いしてみます。
　もう手遅れですか？
　きっと喫煙される人でも良識ありマナー守れる（吸わない人の視点でのマナーですよ）人はいるんだと思うのですが。。。自分の周りを見ると。。。
　もっと、眠れなくなってしまいました。どうしよ。

>>229
２７１です。２２９さんみたい人もいるんですね、エライ！です。でもこういう人は希少だと思うんです。
せめて、２２９さんの隣や上下がいいです。
禁煙トライしている人もいるみたいけど、こういう人も少数派ですよね。。。
洗濯物に匂いがついたり、外を眺めてリラックスしているときに煙の匂いがくるのは最悪です。

煙の匂いよりも、煙草の灰の方が問題だと思いますが。
ベランダの際の方で吸って、灰を下に落とされでもしたら危ないです。
階下に洗濯物や布団が干してあることだってあるだろうし。
1階の庭に人がいることもあるでしょうし。
私が今住んでいるマンションでは、以前上階の人が毛布をベランダの外に出して
バタバタと振って埃を落としてたんですが、
うちのベランダにゴミや埃がたくさんフワフワ舞って困りました。
煙草の灰も同じように、どこに落ちていくか分からないと思います。
喫煙する方はよくよく注意してほしいです。
一番怖いのは火災です。集合住宅なんだからなおさらです。

ベランダが禁煙かどうかというのは、ベランダ床の材質によるようです。
親類に建築関係の者がいて、ベランダ禁煙のところ最近多いよねと言ったら、
「あぁ、それ床がコンクリじゃないでしょ？あれ燃えるんだよ。だから禁煙なの」
と言われました。
塩ビシートとかだと禁煙になるんじゃないかな。

>塩ビシートとかだと禁煙になるんじゃないかな。

すると防水処理されてないのでしょうか？

匂いも十分問題です
灰さえ気をつければいいということではないですよね

材質云々で決まるなら部屋の中はどうなるんですかねぇ

＞275さん
そういわれればそうですよね。簡単に想像つくのに、ふーんそうなんだと思ってました。＜部屋の中
ばかだなぁ、私（笑）
余計なこと書いちゃったみたい。すみませんでした。

なんだかタバコについて皆さん厳しいですね。私は喫煙者なのですが、そんなに匂いが気になるものなのかと驚きです。
たとえば一戸建てに住んでいて、庭でタバコをすっても気になるくらいなんでしょうかねぇ。
あと毛布を叩くのって皆さんしませんか？布団干したら布団たたきで叩くでしょ？それさえも、どうかと思われるなんて
マンションに住むのはとっても窮屈ですね。タバコは別として、布団の埃ぐらいお互い様だと思えない人は、共同住宅には住まれない方が良いのではないですか。

>277さん
まあ、布団や毛布の埃は程度問題だと思いますが。
ただ、非喫煙者にとって、煙草の臭いというのはおそらく277さんが思っている以上に敏感なものですよ。
吸うなら自分の家の中で吸ってくれ、という気持ちは確かにあります。

煙草ネタのなか申し訳ありません。（私も煙草苦手なのでたいへん興味はあるのですが。）
おかげさまで昨日で契約モドキまとまりました。私も赤札から一歩進みました。
今日一日はこれまでの資料整理してました。もらっている資料たくさんありますが、不必要なもの（よその間取りetc）も記念にとっておこうか迷っています。
正月からマンション探し始めてもうすぐ一年になりますが、無事こちらに購入決まり（99.99％）ました。
契約モドキされた皆様、これからよろしくお願いします。これから契約（「モドキ」はつかない）される方もよろしくお願いします。

昨日の担当者コメントやＭＲの中で聞こえてくる商談からは、レジ１は８割以上（９割には到達していない模様）決まったみたいです。
レジ１で残っているのは価格表みたところでは８０平米・９０平米台のところがほとんどでした。１００平米以上は「完売」近し（赤い札ばかり）でした。
レジ２も地下で着々契約モドキ進行中みたいです。
レジ１で８０平米台の物件を売りさばくのは営業担当者のひとたちも大変だろうと思います。
どうしても他の物件と、基本設備は同じとはいえ物理的（広さ）に見劣りしますもんね。家族３人と仮定すれば十分な広さだと思うえるのですが、ここではなんだか錯覚でそうじゃないんですよね。。。
マンションというある種閉ざされた社会で住居の広さはステータスとも思えますし（小市民的思考の私の意見ですが）。。。
よほど割り切った人か、生活スタイルマッチした人じゃないと８０平米代の販売は苦しそうですね。（接客・トークの能力だけではもう売れないということ！）
営業担当者の皆様頑張ってこれからも売りまくって下さい。賃貸にはして欲しくないです。住民の一体感醸成（大切ですよね！）の妨げになりそうですから。

＞２８０
すみません・・・。わたしは８０㎡契約者です。
予算の関係上仕方なく。
やはり、１００㎡に住まれる方からは入居後、ただ部屋が他より狭いということで
下に見られてしまうんですか？
さびしいですね。

心配しなくて大丈夫！！
うちも８０台、ひょっとしたら上下階になるかも、１のエントランスに近いところ。
１００なんてうちには手が出ませんし、その必要もないんで。
そんなこと言ってたら１２０から見た110の人は、１１０の人から見た１００の人は、・・・って何だか恥ずかしいことの繰り返しよ。
人それぞれなんだから。
２８０さんは、ただの小・市・民！！自分で言ってるよ、気にしない。
うちは、旦那と子供一人だからそれで十分です。多分上下階だったら入居すればすぐわかると思いますよ。
２８０さんの言葉を借りれば「生活スタイルマッチした人」のパターンだと私も旦那もそう思ってます。
でもね、私も旦那も全部売り切って欲しいなって願望はめちゃくちゃありますよ。同じ考えの人がいればうれしくない？

お値段軽く済んだ分（済ませてあげた？）、私も小市民チックにいうとオプションと家電関係はちょっと贅沢してもいいっていわれているんでセレクトに気合入れてますよ（笑）。
キッチンキャビネット狙ってますよ！どうせ、ローンに組み込めるし。
気障りなことなんかと思うことなんてないよ。
おおきなうちはローンたくさんこしらえて頑張らなきゃいけない（頑張れ！）人だってきっとさくさんいるんだから。
けっきょく、人それぞれなんだから。

俺も所詮は、いわば小市民というか庶民。
だから280的な発想も一瞬よぎった、120㎡ルーフバルコニー付きの者がわんさかいるところでわざわざ80㎡買わんでもと。
だが同時にこういう発想もあった、ここで80㎡で3000万切るならこれは買いかも、捨てがたいと。
結局俺は自分の考え方における優先順位付けを明確に整理したうえで、さらに何度も繰り返し必要・不要を反芻しながらここを買うに至った。
つまり、その人間の考え方にビジョンと自信があるのかということ。
だが、人からどうこう言われようが反論するとか受け容れるとかそういう気はさらさらない（ズルイか？）。
俺のモノなんだから。

他人がどうこう言おうが、自分が強い自信と明確なビジョンを持って買ったのだと揺らぐことないメンタリティーを持つことが重要。
まあ俺もどうこう言ってる輩になるが。。。敢えて言わせてくれ。

さらに言わせてもらえれば、「人間」は住戸の広さ・大きさではなく心の広さ・大きさだよ。
誰しもが必ずそこに価値を見出すはずだよ（と俺は信じたい）。
280さん、まあそんなとこだよ。

はじめまして。こちらのマンション購入をほぼ（99.99%）決めた者ですが、最近
の耐震偽造のニュースを聞くと、不安になったりします。みなさんはどう思われて
いますか？やはり、ここは大丈夫と自分に言い聞かせている部分があったりしますか？
契約目前で少し過剰反応しすぎなのでしょうか・・・？？？

同じ広さでも、上と下で最上階を除いても300〜400Ｍ位の違いがあります。
80平米台と100平米台の値段が逆転している所もあります。

お金のある無いもひとつの基準ですが、（無理をするしないも含め）
要は、自分です。
（100平米を全額借金で買って節約生活をすることに価値観を覚える人もいるし、
　80平米台を無借金で買って、遊びまわることに生き甲斐を感じる人もいるはずです）
因みに私は、広さよりもと言うよりは、何よりも日当たりと眺望をとりました。
これも、ひとつの考え方です。

広い所でも、昼位から陰になる所もありますよね。
私にしてみれば、広さはものを無くせばどうにかなるけど
日当たりはどうしようもない派です。
それに、目の前に建物が無いと言うのも譲れない所でした。

これは、私の考えでそれぞれの考えで買おうとしているのですから
それでいいと思います。

ただ、日照とか騒音と言う客観的な情報交換は有意義だと思います。
それをどう判断するかは、ひとそれぞれですから。

レジⅡの窓って二重サッシになっていると聞きましたけど。

＞２８８さん
横レスですが、そうですか？
防音対策は必要かなぁ・・・・
レジ２は、かなり防音効果の高いサッシを使っていると
貰った資料集にありましたが。

２８８さんは、シティアのA-c棟ですかね？
そちらも2重窓でなくても、かなり防音効果の高いサッシをお使いですよね？

現在千代田線、日比谷線、東武線、常磐線が停車する駅から徒歩３分くらいのところに住んでますが
、普通の窓でもそんなに音は気にならないです。

新浦安の駅から徒歩30分（バスは一時間に２，３本しかない）とここを買うのどっちが便利かな？

今調べてみたらレジⅡのバルコニーに面している窓は、二重サッシュでしたよー。

なんとなくいいと思って申し込みましたが、急に抽選になったといわれ驚いています。
人間不思議と【抽選】となると、どうしてもよく見えてしまいますね。どなたか、明日が抽選の方いらっしゃいますか？

＞294さんへ
連絡は、今日ですか？
元々、赤い札だったのでしょうか？
内はまだ、抽選と言う連絡は来ていません。
場所的にはかなり厳しい（人気が高い）と思って、最後は覚悟しているのですが？

294です。赤い札でも、後から来た方と同じ条件で抽選になるといわれました。週末に連絡がありました。

抽選って言っても、公開でしたっけ？？
平日の午前中ですよねぇ・・・・・
しかも等倍率住戸一括抽選だから、１番がでました〜
抽選になってしまった住戸も、最初に赤札付けた人の当選〜！！
という出来レースでしょう。・・・・・・たぶん

いつの間にかもうすぐスレ数３００ですね。ここのルールは４５０が目途で次スレ建てることになっているようなのでまだまだここにレスしていいみたいですよ。
騒音についての話ですが、担当者も「室内は日常生活には支障がない程度に抑えられるはずですが、窓を開けた場合はウルサイですよ、私たちもそれはちゃんとお伝えさせていただきます。」というようなことで説明してくれました。
ついでに「レジデンス１は、レジデンス２が防音壁の役割を果たしてくれるので騒音という程度には感じることはないでしょう」というようなことも。ちょっと表現に問題はあったかと思いますが・・・、私の聞き取りメモにはそう書いてあったのですが・・・
車両改良で静音化されてきているとはいえ、電車の走行音は気になるものです。
現地へ行って実際に感じたことは、スーパーひたちやフレッシュひたちなどの我孫子駅を高速で通過する特急（一時間に２本くらいのペース）より、常磐線快速や千代田線などの我孫子駅に停車する電車の減速・発車の低速走行音の方がウルサイですね。
白い旧型車両（まだまだ現役）なんてかなりうるさかったです。
私も、レジ２の高層階が当初希望でしたが、生活にどのくらいの影響があるのか解らず、結局見えない不安に負けてレジ１に転向しました。残念ながら予算内の最上階は全部赤札だったので取れませんでしたが。
電車の音が間近の生活ってしたことないものなので・・・子供は電車大好きなのでそれもありかと思ったこともありましたが・・・
ですが、子供の教育には適度な環境（手賀沼の水辺・街の静かさETC）であること、始発駅が至近距離で柏へ常磐線快速なら一駅ということは捨てがたかったのでここを選びました。（九割九部九厘確定！？）
なのですがちょっぴりレジ２の見晴らしの良さには後ろ髪を惹かれています。素晴らしいですよ、景色はきっと、ストレス解消にはいいですよね！！誰か友達になれると是非お邪魔させて欲しいものです。
レジ１でも、共用廊下からですがなかなか素敵な景色がひろがってると思いますよ。今の季節は筑波山もくっきり見えるはずです。

>>287
２８７さんが騒音だけでなく「振動」のことも注意ではとおっしゃていましたが、振動を感じるようだとそれは構造上問題では？
私がレジ２希望していたときには、担当者から振動のことは伝えられなかったですね。影響ないのかと思いますが・・・
レジ２に住まわれる皆さん（もしかして、レジ１も？）、担当者にしっかり確認しておいた方がいいですね。

>>291
　291さんは、駅から徒歩３分の「線路脇至近距離」にお住まいですか？
　グランレジデンスは、線路から道路だけを挟んで（騒音防止の目立った遮蔽物はなし）、建つ棟があります。

　それとも、線路脇でない徒歩３分にお住まいですか？線路からはいかほどお離れで？またその間の騒音防止効果のある建物等遮蔽物の存在は？

　ご意見は、前者と後者でずいぶんと違ってくるはずのものなので・・・前者であれば、つわものかと思います。

299さんへ
＞駅から徒歩３分の「線路脇至近距離」にお住まいですか？
我孫子のように何もないところではありません。
ですが、距離的には近いと思います。
我が家は、駅舎（三階建て）に平行して建っています。
駅と我が家の間には、２〜３階建ての建物、一戸建て住居があって
線路の真脇ではありません。

立地条件が違うため参考にはならないかもしれませんが、
我孫子より停発車の多い駅の近くに住んでいても、真夏でも窓を開けてもそれほど騒音は気になりません
という、私自身の経験談としてご理解いただけたらと思います。

299です。300ゲットかな。
レジ１低階層ゲットしました。高層階はお金の関係上、手が出なかったですね（甲斐性なし？）。
うちの会社は幹部にでも出世しない限りは60歳定年まで勤務させてもらえることはまずなく、55〜57才で退職して関連会社に転籍が慣例なのでそれまでには、ローン完済したいと思っています。
家計や家族のことも考えて、妻が働かなくても、自分の給料だけでローンと管理費・修繕積立金を合わせて月額10万円以内に抑えるというのが大前提で物件を決定しました。妻がもし働くなら、それは貯蓄や繰上返済に回せますし。
でも、そういう金銭的制約の中でもここで結構満足するものが買えた（抽選大丈夫だと思う）と思っています。
担当者のアドバイスも、希望だけでなく現実を考慮したものに絞れるかも購入の満足度だと思ってくださいと言われました。
このスレの中で出てきた担当者と比べれば、比較的購入者サイドに立った良心的担当者だったと思いますよ。まだまだ業界に染まっていないというか。。。
日当たり（冬はダメ）やタバコのこと（規則でしばれません、はっきり言ってマナーの問題）も、正直に話してくれました。
私の資金繰りが心配だから高額物件（といってもそれでも3000万円ちょっとですが）あきらめさせようとしたところもあるのかもしれませんが、資金繰りもなんだかんだ言いながらアドバイスしてくれました。

ただローン金利が上がっているので、ややこの計画に雨雲が・・・
基本は、引渡しや所有権移転登記や引越しの便宜を考えて、ハセコーさんに5万円の手数料払って提携の住信20年固定にしようかと思っていますが、このところの金利上昇気配で短期固定（5年・10年）の変動型にしようか迷っています。
銀行に行くのも面倒だけど、資金調達は自分でやったほうがいいのか迷っています。

皆さんは、資金調達どうされますか？売主からの便宜重視で提携利用ですか、諸費用抑制のため自己調達ですか？
騒音のこと（最終的には個々人が住まううえで何を重視すかが大切でしょう）も情報交換大切ですが、こちらものほうも同じ迷いを持っている方のご意見お聞かせ願いたいです。

291さん、299です。300レスおめでとうございます。（1分違いでしたね、笑）
また、詳細な背景情報をありがとうございます。
迷っている方々それぞれに考え方・感じ方あるかと思いますが、現地に出向くのが一番よさそうですね。
私も、何度か行きましたが、道路わきのレジ側の歩道で聞くと、轟音って感じでした。（あくまでも私には）
皆さんも迷っているのであれば、担当者と図面上での状況確認のうえ、何度も（というわけにもいかない人もいるのでしょうが）現地へ足を運んで決断するのがいいと思います。（私なりの意見です）

友人が、線路を目の前にした物件に住んでいるのですが、二重サッシになっているから閉めている時にはそんなにおとは気にならないものの、窓はとてもあけられたものじゃないそうです。
気候の良い時期に、窓をあけてすごしたい私としては、線路沿いの物件は躊躇してしまいます。
確かに、眺めが良いのは魅力なのですが、眺めなんてそのうち飽きるかもしれないけど、線路沿いで電車の騒音はずっとついて回るし、やっぱり線路沿いは厳しいかな？と考え迷っております。
線路沿いのお部屋に決めた人、やっぱり年中窓を閉めて生活するのを覚悟していますか？
それとも、そのうちなれてくるものなのでしょうか？

契約者になる（なった）者です。しっくり来ない言い回しでスミマセン。
重要事項説明会も契約締結会も無事終わってほっとしています。なんとかここまでこぎつけました。
重説会は、宅建主任者が要点整理しながらかなりわかり易く説明してくれました。というか、手馴れた説明だったと思えました。
これで説明責任を果たしたというわけではなく、これから説明して欲しいところあればちゃんと対応してくれるということでした。皆さんも同じような雰囲気で進んだかと思います。
私は、特にしつこく質問したわけではありませんが契約の印鑑を押す前に例の空白地のことを聞いてみました。
私には影響なさそうですが、一部の人にはひょっとして影響あるのかもしれません。かもしれませんというだけのことです。本当にそうなるかはわかりませんのであしからず。
応接してくれた双日さんの若い男性担当者が言うには、予定では空白地は駐車場になるそうですが、将来は「建物」にならないとは言い切れないそうです。
双日さんとしては、駐車場はあくまでも予定で、このマンションができた時、または将来に駐車場でない可能性もあるそうです。それは地権者次第で双日さんの責任でないこともわかって契約して欲しいとのことでした。
（↑困った顔で仕方なく説明してくれた様子でした、その人にできる精一杯の誠意のようにも思えました。感謝しています。）
もうすぐ整備される法律の規制上（住宅地に指定されることかな）、パチンコやカラオケができることはないらしいですが。。。
また、建物が建ったとしても容積率とやらの関係で、私の階（２桁階です）にまで接近するものが建てられることはない、せいぜい７〜８階（高さ２０Ｍくらい？）のはずと言い切ってくれました。
ここまでことが運んだので、応接者としては急ぎ契約させたいから言い切ったのかもしれませんが、我が家はそういうこととしか受け止めるしかないので契約しました。
でも、８階建ての建物が建った場合、それがもし賃貸マンションだったりしたら、レジ１のシティア側の人たちにどうサポートしてくれるんでしょうか？正直疑問です。管理組合任せになるのでしょうか？
私も、さすがにそこまでは突っ込めませんでした（我が家も、ここまで来て険悪になって抽選を外されるのも困りますので）。シティア側の低層階の購入（予定）の皆様、力足らずだと思わないで許して下さい。
将来的な日照やプライバシーの確保、ひょっとすると警備上のこと（仕切りはフェンスだけですから）もあるので、気になる方は今からでも大丈夫だと思いますのでしっかり尋ねたほうがよろしいと思います。
我が家の重説会と契約締結会でのやりとりでしたが、皆様がこれをどう思われるかは皆様にお任せします。今は契約終わって本当にほっとしています。

いよいよ明日契約です。契約直前に嫌なニュースが巷を騒がせているので、本当にこのマンションは大丈夫かと不安になります。地盤はいいと聞いていますが、耐震構造等設計書を偽造されてしまってはどうにもなりません。ハセコーさんはそんなこと絶対しないと信じていますが、どなたか、安心できる話を聞いていらっしゃいますか？こんな時間になって不安に思っているのは私だけかな・・・。

>305
３０４です。その気持ちよくわかりますよ。私なんか本当に小心者ですから。
契約したあともほっとしたと言いながらちょっと不安もあります。
ン万円の買い物するのにびびってしまうのに、ン千万円なんてハンコ押すときに卒倒するんじゃないかと思いましたよ。
でも、ことはあっけないくらいに淡々と進んでいきます。
アドバイスとしては、部屋はすごく乾燥して（しかもちょっと暑い、双日さんのペースで進めるため？）いるんで、ペットボトルのお茶・水は必須アイテムですよ！！
水分補給しながらしっかり話を聞いてください。
その場でわからないことあったら、後ででも聞けるみたいなので（ただしハンコ押し終わっていますが）聞いてみるといいですよ。
自分（の住居）にとって、不都合なことがあればしっかりと聞いてください、聞きづらいことでも目を見て話せば（電話より相対の方がいいです）、そこは大手と呼ばれるだけあってちゃん具体的に答えてくれます。それが希望した答えかどうかは別ですが。
そうそう、ニュースで話題のことは、私も気になります。構造とか躯体とかそんな言葉が出てきた時には、信じるしかないですよね〜。
では、契約頑張って（！？）下さい。

電車の音という点では、ＴＸや北総線のように最近できた鉄道の方が圧倒的に静かですね。
早く、柏の葉の三井の物件の概要や価格帯が分かれば、このマンションとの比較ができるのですが…

>304、306さん
ありがとうございます。ここまできたら本当、信じて進むしかないですね。
今後ともよろしくお願い致します。

土壌汚染対策法（以下「法」という。）第３条第１項の規定により、
日立精機（株）より土壌汚染状況調査結果報告書が提出されました。
内容について審査したところ、特定有害物質であるジクロロメタンが
環境省令で定める基準に適合していない区域があり、法第5条第1項の
規定に基づき、その区域を平成１６年３月３０日に「指定区域」として指定し、
同日付けで県報登載しました。

http://www.pref.chiba.jp/syozoku/e_suiho/osirase/160330dotai/1603030do...

私も、310さんと同意見です。
情報としてHPのアドレスを教えていただいたのは、
ありがたいですが、309さんの趣旨が？です。

因みに私は、購入決定者です。

>309
ここのお陰で、残り住戸が捌けない他のデベ関係者でしょうか？？
ジクロロメタンなんて、どうってことないです。
どんどん揮発してなくなってしまいます（微量残っていたとしても）
やっかいなのは、重金属類。
（最近、タリウムで母親を殺そうとした女子高生もいましたが・・・・）

本日抽選結果の連絡があり、もちろん当確でした。
買うつもりですが、設計書の偽造の件で少し不安になりました。
もう一度契約書等をよく読み、長谷工はこういうケースではどういう対応するのかも聞いてみたいと思います。

空白地の件、担当営業に聞いてみたんですが、知らない様子でした。
今日もう一度聞いてみようと思います。

×当確
○当選

空白地は、エントランスの方にあった駐車場の代替地でとして、地主さんに渡したとか聞いてますけど・・・・。
今のところは、駐車場として使用すると地主さんは言ってますが、将来どうなるかは？？？だそうです。
ただ、敷地面積からそんなに高い建物を建てるのは、不可能だと言ってましたよ。

>309
確かに今更この書き込みは面白いですね。とっくに５条４項の解除がされてるのに、指定の時のHPを紹介されてもねえ・・・
意外と汚染地域が少なかったのはちょっと驚き。ジクロロメタンもちゃんと管理してたんだね。偉いぞ＞日立精機

晴れて「契約者」になれました。
担当者の△▲△氏、この場を借りてありがとうございました、お礼申し上げます。
ともに契約者の皆さん、これから購入予定＆希望の皆さんこれからよろしくお願いします。
う〜んんっ、前記の３０９スレはいったいなんなんでしょうね。意味不明ですよね。気色悪いですね。

とりあえず、このＷＥＢページ見てもらえれば行政手続上は「安全」です。

http://www.pref.chiba.jp/syozoku/e_suiho/7_tikasui/7_dojo_kuiki.html
■指定区域の指定解除
平成16年3月30日付け千葉県告示第380号で指定した「指定区域」については、平成16年12月20日千葉県告示第1055号で指定解除しています。

ということです。皆さん、名目上は安心していただけましたか？
このことはちゃんと重要事項説明会で双日都市開発（株）の宅建取引主任者が説明してくれましたよ。
重要事項説明書Ｐ４の「４．法令に基づく制限の概要　土壌汚染対策法」をご覧下さい。ちゃんと「全部解除」って書いてあるでしょ。

それから空白地のことは、やっぱり不安ですね。将来、何が建つのか解んないですよね。
レジ３建設のための資材や重機の置き場なんかには絶対しないで欲しいです。
４−５階建てくらいの建物がたっても西側棟の人には相当圧迫感あるかもしれませんよね。
グランレジデンスだけのことでなく、シティアさんに影響あることも想定できますよね。しばらくは状況見守るしかないですね。
換地のことは私も聞きました。ハセコーさん、売ってもらえなかったみたいですね。
どうせなら、空白地の地権者あるいは関係者がこのスレ見ていること期待して、お願いしたいのですが、駐車場ではなくて駐輪場にしてもらえないですか？できれば屋根付きで。
１世帯辺り駐輪２台は足りないんじゃないかな。。。私なら屋根付きでなくとも月１，０００円（税込み）までなら借りたいです。屋根付きなら、月１，５００円まで。
駐輪３００台収容で、１，０００×３００＝３０万円。なかなか投資回収効果あると思うんだけど。
車なら、２０台で２０×１．２万円（現地平均相場）＝２４万円。駐輪場なら６万円もお得ですよ、地権者様。是非、ご一考を！
どちらにしても、歩行者に配慮した運営を望みたいです。。。でも、得たいのしれない地権者だったらやっぱ不安です。
管理組合立ち上げの折にでも、双日はじめとした売主から、誠意の証として何らかの生活安全上の約束事は取付けたいですね。（無理かな？）

それでは、オプション会にお呼ばれすることを楽しみにしばらく過ごしたいと思います。
現地にもＭＲにもちょくちょく行きたいです。

空白地、土地用途指定が第一種中高層住居専用に変更されるとしたら、建ぺい率は最大でも60％、容積率も400％までだから、4〜5階くらいまでの建物なら建てられなくはないですね。
でも、駐車場が意外と儲かると思いますよ。周辺のマンション、確かに100％だけど、最近は一家に2台、3台の家も増えてきてるから、絶対駐車場は足らないと思う。我が家も娘が大学に入ったら車買ってとか言ってますしね。
まあ、当面は駐車場でしょう。

３１７です。
３１６さん、レスタイミングかぶりましたね。
３１６さんも、全部解除の件お気づきで何よりです。
不可解な書き込みには、情報知っている方が論理的かつ合理的に対応して真面目な購入者＆購入予定者＆購入希望者に適正な情報を提供してきただきたいものです。
（最終判断は、各自それぞれですがね。土壌だって、私も一抹不安あり、「菜園」のところは大丈夫ですよね？信じたいものです。）

あと私が少し気になっているのは、エントランス前が大雨だと冠水するんじゃないかってことです。
エスパからの下り坂の底になっていますからね。
近所の線路下の道路にも冠水時の通行止め掲示があったのも思い出しました。
昨日たまたま、仕事の関係でそういう冠水場所の写真を見て思い出したんですけど。。。
玄関口（Ｂ１Ｆ、Ｂ２Ｆ）が浸水するってことないですよね。万一の場合、修理高そうだから保険は管理組合でしっかりしたものに加入した方がよさそうです。
まあ、言い出したら切りがありませんが。。。

本日レジ２に当選？しました。確かにレジ２は列車の音と振動が問題ですよね。
二重サッシはT4なので、40デシベルの減衰効果を持ってますが、さらにこのガラスをペアガラスに換えることでT5規格を満たした製品も出ているので、サッシを閉めていればあまり問題ないかなと判断しました。
振動については、振動防止のため、線路と敷地のあいだに空間を掘ってあるそうです。これを聞いてレジ2に決めたという感じでした。我が家のように、殆ど窓を開けない家庭の場合、音だけならいろいろ対策は有りますからね。

ちなみに、音で意外と気になっているのは、サッシがT２になっている場所が、レジ１の西側（線路がレジ２の陰になら無い部分）だけでなく、レジ２の西側の北面もってことです。これはつまり、レジ１の西側にあたった音が反射して、レジ２の北面まで結構響くってことですよね。もしや中庭で列車の音がエコーするのではと楽しみ？にしています。