戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その３）

>>261
築20数年の物件は特別。バブル前夜の1980〜1985年頃の物件購入者の買替者が一番得したかな。
逆にその後1990年前後のバブル期の購入者は、７割ダウンとか二束三文の状態。
人生色々。

http://nikkeibp.jp/sj2005/column/o/12/03.html
>あなたが金持ちなら、一番いいのは銀行から固定金利でおカネを借りて
>都心のビルを買うことだ。しかし、それほどのおカネがなければリスク
>商品は株式しかない。

森永の豚郎くんが言うことだから、当てにしないでね。

ローンについては、各自いろいろライフスタイルとか収入も違うので、
いろいろな考えがありそうですが、うちは、長期固定で行くつもりです。
ただ、実行時に金利が確定するので、どきまきしています。
公庫を抑えていなかったのは、すこし後悔・・・

>>280
私も悩みますがまだ実施まで期間があるのでしばらく保留状態です。
その時にならないと金利とサービスで確定できない要素が多そうで。。。。
勉強だけはしておこうと思いますけどね。
うちは固定75%、変動15%くらいで行く予定。（変動を先に返せば月の払い額減るし）

↑25%の間違いです。

>>84
そうですね。。。いろいろ勉強しないと。ローンの問題のほかにも昨今はいろいろなマンションの問題が話題に上がっていますが、みなさん、不安なのは一緒ですよね。でも楽しみでもあります。住むかたみんなが満足できる、住みやすい空間になるといいですね。そして、そういう空間にしていきたいですね。

>>283
公庫を抑えていなかったのは後悔・・・って今からでは遅いのですか?
申し込み期間に締め切りがあるのですか？
何も知らなくてすみません・・・

公庫3.02％をとりあえずキープしてます。
公庫は申込み時の金利なので保険ですね。
今の金利は3.26％です。
うちは長期固定を７割で考えてます。

財形住宅融資を押さえていないと痛い。（５年固定だけど）1.5％前後で借りれる。
５年後の金利も、その時の民間の固定の水準より低いはず。

ローンの話題が出ていますが、
皆さんは固定金利の割合を多くお考えのようですね。
自分はまったく勉強していなかったので、中央三井の特別金利に魅力を感じるのですが、
やはり変動金利は先々損得があるということでしょうか？
もちろん人それぞれとは思いますが、よろしければ皆さんのご意見を聞かせてください。

１％前半の超低金利の恩恵を受けるには、短期固定or変動しかありませんね。
ただし、このまま金利が上昇つづけると、固定期間終了後が怖いですね。
金利が上昇するのは、景気がよくなるからで、
景気が良くなれば、収入も増えるだろうから、大丈夫だろうって
楽観的な考え方もあると思いますが。

まあ、金利だけにとらわれず、手数料、保証料などを入れて、
総合的に判断する必要があると思います。

私は単に生活が破綻しないように固定支出ということで計画が建てやすい固定金利の割合を増やしています。
金利上昇した場合でも一気に払い込めるだけの分を変動にしてる形です。
現在子供がいませんが、出来た時のシミュレーションも含めて計画中です。
このまま金利が上がり続けて予測外まで行ってしまった時には大幅修正が必要ですが。。。
あと、変動の恩恵は上記理由によりある程度はあきらめてます。。。

>>287
公庫を抑えてなかったのは、
3.02%のときに申し込みを逃したということです。
申し込みはまだまだできます。

新年明けましておめでとうございます。
一昨日、明治神宮へお参りに行き、「家族皆が健康で、無事引越しが終わります様に」と
家族１番、引越し２番で絵馬にてお願いをして参りました。
掲示板の皆さま、本年もよろしくお願い致します。

↑なにをよろしくなの？

>294
こちらこそ。みなさん、今年もたくさん情報交換よろしくお願いします。

>>294&296
今年もヨロシクお願いします！私も出来る限り情報ＵＰに勤めます！！

そうそう、具体的にね、具体的に！

うお！海外出張の帰国日が眺望会だ！。。。。いけない。残念。

＞295
確かにそのとおり
偽善者やってんじゃねーぞって感じ
モデラみたいに住み始めたら不満ばっかの書き込みになるんでねーの

あと何件残ってるんだろう？ガンバレー！早く完売して〜！

９日（日）のＭＲでは
確か残り１３件だったと思います。

すみません、９日（日）ではなく８日（日）でした。

阿呆の煽りはスルーして行きましょう。今年もよろしくお願いします。

すみません。部屋にＡＤＳＬとかＢフレッツって引けるんでしょうか。つなぐネットは期待できないという噂を聞いたので。

HP上では残り14件ですね。　先週から6件消えて、5件新たに増えてます。
小出ししないで全部出せばいいのに．．．．．

小出しではなく、キャンセルだと思います。
せっかく売れて減ったと思ったら、キャンセルでまた増える。
営業さんも大変ですね。
がんばってください。

じゃあ結局ＭＲは１月いっぱいくらいまでは残るのかしら？
完売するまでとしたら２月とか３月とか？

>>306
ADSLは電話線だから引ける。
でも、つなぐネットはマンションで契約しているから、つなぐネットとADSL両方の使用料を支払う必要あり。
Bフレは同じ光のつなぐネットが入ってるから、マンション全体でつなぐネットから乗り換えないと無理。
デベとつなぐネットに繋がりがあるから仕方ないとは言え、やっぱりBフレにして欲しかった。

私もBフレッツにして欲しかったな。
そしたら、今のプロバイダのままでよいし、
メールアドレスも変えずに済むのに・・・

>305阿呆の煽りはスルーして行きましょう。今年もよろしくお願いします。
煽る阿呆に見る阿呆、同じ阿呆なら煽らにゃ損そんってか？

>310
>Bフレは同じ光のつなぐネットが入ってるから、マンション全体でつなぐネットから乗り換えないと無理。

そんなことはないと思いますよ。光が２本引けない訳じゃない。
但し、セキュリティーシステムの運用の絡みで、つなぐネットはまず解約できないそうですから、
ネット使用料の２重払いは避けられないですね。

管理組合でＢフレッツ（あるいは他の光回線）の導入を決めれば良いだけの話。
既存のネットにそのままつなぎこむのは、前述した理由で無理なので、必要な各戸でつなぐネット
から切り離したネットワークにつなげばＯＫです。
（ルーティングがおかしくなるから、間違ってもそのままつないじゃだめ）

各戸あてには多分光ファイバーは引かれていないと思うので、ＶＤＳＬ方式のＢフレッツにすれば、
利用を希望する住戸だけに既存の電話線に重畳する形で光回線が引けます。
共用部分に光ファイバーと接続用機器を設置する必要があるので、管理組合の承認が取れることが
条件にはなります。
機器設置場所と電気代を管理組合が持てばそれ以外の費用は利用契約者だけが負担すればよい
ので、他の区分所有者の合意も得やすい（管理組合としてＯＫできる）と思います。

４００戸規模のマンションだから仮に１割の人が使用料の２重払いをしてでも光回線が使いたい
となれば、４０戸の契約は取れます。Ｂフレッツだとマンションタイプ２になるので、使用料は
機器のレンタル代を含めて3045円で、これ以外にプロバイダ代となります。

つなぐネットだと４００戸のマンション全体で１００Ｍｂｐｓの回線１本しか引いてくれないそ
うです。インタネット使用料として1050円取られる割には貧弱なバックボーンだと思いますし、
回線の増強要求も難しいでしょう。（利用料が高くなると使わない人にとっては、余分な負担が
増えることになるので、多分賛成が得られない）

帯域的にストリーミング系のコンテンツはまずだめでしょうから、光回線を別途契約すること
になるんじゃないでしょうか。

313さん　丁寧な解説ありがとうございました。

いいですね。マンションタイプ。ぜひ、導入しませんか。

つなぐネットは、全戸共通のインフラを1050円で提供されるということで、いたしかたないのではないでしょうか。（あまり期待していない。）

まずは、ADSLでつないでおいて、のちのちフレッツかな。

モデラは入居してから完売したからかなり早いペースで売れてますね。

KDDIの光プラスもよろしく。Bフレよりも安いよ

306さんの言うとおり「つなぐネットは期待できない」ならば、最悪の場合、
「ネットの検索に非常に時間がかかり、
あげくのはてに途中で切断されてしまうことがある。
ストリーミング系のコンテンツはまずダメで、
映像や音楽をインターネット上ではほとんど見られない」
ということになるのでしょうか。
普段、仕事や日常生活の中でインターネットを使っていますが、
転居後のネット環境が心配になりました。
313,314さんの言うとおり、
KDDIでもBフレッツでも何でも良いです、
マンションタイプ、是非導入しましょう。

追伸、「つなぐネット」は何故ダメなんでしょうか？

「つなぐネット」そんなにダメならば、今からでも変更できればいいのに・・・。
１０５０円の使用料だとしても、毎月の負担なら大きいし、何よりも使えない物
に払いたくないなぁ

プロバイダ料金合わせて1050円なんですから、全戸100Mをシェアでも、反応が悪くても、それはそれで致し方ないと思います。

全戸で共通のインターネットを利用したサービス（運用）が提供できなくなりますでしょうし。（つなぐネットをつかうとプロバイダが統一されるというところが重要で、単にマンションタイプの光ひいてきても、居住者のプロバイダがばらばらですじゃ、ＩＴマンションシステムがうまく動きませんよね。ご指摘をお願いします。）

「今からでも変更」と言っても、プロバイダ代金含めて総額が数倍に（光だと6-7000円でしょうか？）跳ね上がって、しかも使えないプロバイダ指定されたりしたら、それはそれで、あまり魅力ない気がします。

ただ、つなぐネットは、障害通知が管理会社までしかこないという噂をきいたのですが、それは、どうしても何とかしてほしい。（使い始めてからそういうことがあったら、文句言おうと思います。）

>>317
>>追伸、「つなぐネット」は何故ダメなんでしょうか？

現状もADSLの帯域数百キロで十分満足している人間ですが、とりあえず、「全戸で100Mbps」というのがすでに（家電やインフォメーションボードから利用するのではなく）PCから利用するには問題外なのは異論ないと思います。

メールを見たり、湯をわかすだけなら、相応な値段とサービスかと思います。

↓あたりの書き込みを信じるとちょっと...

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41064/res/271-325

>>320
全戸で100Mって本当ですか？
てっきり外側は複数線かと思ってました。。。ちょっと私も営業さんに確認してみます。
あと、マンションタイプの場合、他社（NTTとか）と比べてどれくらい差が出るんですかね？
ストリーミングサービスは今の日本ではサービスにかなりの問題があるからとりあえずはP2Pとか
使ってる人には問題かもしれませんね。。。
帯域とかよりも切れるって事の方が重要か。。。そんなに切れるんですかね？やっぱり。

このマンションでは既に決定しているインフラ＆サービスなので変更は無理だと思うから使ってみてから
でも追加の要求は遅くは無いとは思いますね。（今騒いでも無理なような気がする）
残り物件購入検討者にとっては判断材料の一つにはなるとは思いますがね。

>>320
ありがとうございました。

営業さんに聞いたら全戸で100Mみたいですね。。。今時びっくり。
大容量転送する人は別途ひかないと耐えられないかもね。。
確かにNET使用料が安いとは思ったけどね。
ITマンションサービスの副産物でのネット接続だったんですね。
ま、Web＋メールくらいで使う人ならこの安さは逆にありがたいのか。。。
あとは信頼性のみか。。。確かに320さんのを見ると厳しそうですね。
でも、こんなにダウンする状況でITマンションのサービスが維持できるんだろうか。。。ちょっと不安。

残念ながら眺望会参加できなかった為、内部の状況がわかりませんでしたが、またちょっと外から撮影
してきましたので念のためＵＰしときます。
前回とそんなに変わんないかも。。。とりあえず、窓がだいぶついてますね。

http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=116743&key=763...

いつものように右上のPWに”prize”で入ってください。

>>324
いつもいつもありがとうございます。

モデラは3つのプランに別れてる。
・em-1.5 （1.5 Mbpsベストエフォート） 0円（消費税込み月額）
・em-16 （16 Mbpsベストエフォート） 1050円（消費税込み月額）
・em-100 （100 Mbpsベストエフォート） 2100円（消費税込み月額）
お年寄り等はem-1.5、中級者はem-16、ヘビーがem-100だろうね。
ヘビーの人は290戸あっても、予想では20〜30戸じゃないかなぁ？
em-16が一番多い気がする。
それでも速度が大問題になってるのに、プライズは全員em-100だよね。
お先真っ暗かも。
それから、戸塚曲からプライズまでが光収容だったらADSLすら引けないね。
モデラはADSL引けてるらしいから、プライズのマンション自体はきっとADSL大丈夫かと思うけど。

>>326
素人意見ですが電話線来てればADSLは使えるんではないんですかね？

光収容でも、各住戸の電話回線部分はメタルです。
これはマンションに限らず一戸建てでもあり得ることです。

以前、ダブル配筋かどうか話題がでていましたが、
確認された方いますか？
碓井氏もダブルが望ましいと言っていますが。

まあ、契約済なので、
ダブル配筋でないからと言って、
いまさらどうってことはありませんが。

>>324
いつもありがとうございます。

契約者用のHPでこういう写真が公開されると良いんですがね。
契約者用のHPは準備中とのことですが、いつできるんですかね？