戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その３）

>>451
>ヨドバシは川崎-横浜-上大岡と京急路線を行っちゃったよ・・・
できた順番から言うと、横浜−上大岡−川崎じゃなかったっけか？
戸塚の可能性もまだ残ってると思うが。

> 戸塚の可能性もまだ残ってると思うが。
可能性が全くないとは言わないけど、戸塚駅前の状況を見る限り、
可能性は限りなくゼロに近いように思う。
と言うか、戸塚駅にヨドバシってイメージ出来ない。

パチ屋とかは絶対反対！なんで、有隣堂が移動してくるとか
マトモなテナントに入って欲しい

百貨店はむりですかね？

ジャスコに1票。シネコン付き。

サンテラスユニーが強そうだから同業系は厳しいのでは。
電器屋かディスカウントショップかアパレルか。。
西口の開発が気になります。

近い将来ラピス1,2,3全て駅前マンションになるじゃないかな…
1〜3Fはテナントで。。。　21世紀の戸塚はマンション乱立するかも！
日立も少しずつ土地資産売却してマンションマンションマンショーン

ところで、ラピスのオーナーってどこの会社？

妄想スレになりますた。

管理組合の役員に立候補しようとしている人います？

そんなめんどくさいもん誰がなるか！

まずいよそれ

＞10
あんたが立候補すれば？

＞11
私もやれと言われたら気が進むほうではないが、
みんなが住み心地のよいマンションを維持していくなら、
いずれは誰もが行動したり考えたりしなければならないことだよね？
あなたの周りのマンションに暮らしている人の話を、聞いたほうがいいよ。
たいがい皆さんやってるから。組合のこと。

私も１４番さんの意見と同じです。
プライズの多くの人がそうであることを信じています
（ちょっと偽善っぽいですが）。

面倒くさいのは事実かもしれませんが必要ですよね。
好まれる方にはお任せして、いらっしゃらなければ
任期を決めてみんなで交代でやるしかないですね。
なってしまったら覚悟を決めてがんばりましょう！

>>14&15
同意です。
みんな回ってくる物だと思いますので私の番の時もお手柔らかにお願いします。
（誰がなってもみんなで協力してがんばりましょう）

営業さんと組合の役員のことで話しをした事があるんですが、
曰く、『マンションが出来て何年か経っちゃうと色んな問題が
出てくるので反って早いうちになってしまった方が楽かも
しれませんよ〜』って言ってましたよ。
苦手な方は早くやっちゃった方がいいのかもしれませんね。
なかには、そういうのが好きな人もいるはず。
１７さんのように協力しあって、問題がでても変な雰囲気に
ならないよう心がけなくてはと思ってます。

モデラ・ピークスは完売したようです。

良かったですね。完売。
プライズもがんばっていきましょー！
（私ががんばるわけじゃないけど。。。）

>19,20
プライズも残り少ないから、多分大丈夫。
年末には全戸完売を祈りましょう。

>18
役員数は全体で５名＋各棟２名＊６棟で２０人弱といったところでしょう。
４００戸で持ちまわるとして、２０年でやっと１回回ってくるくらいじゃないでしょうか。

>>22
そんなに少ないはず無いと思いますけど…

モデラでは全体で5名＋各棟2名×8棟で約20名らしいぞ
プライズの規模なら各棟5名ぐらい？

>24
棟委員って、建物の大きさには比例しないんじゃないかな？
そもそも２名ってのは、正副ということだと思うし。

プライズは棟数が少ないので、モデラと同じ位のトータルの委員数で足りるんじゃないのかな。

ここはセレクトプラン以外に設計変更ってできるんですかね？
設計変更した人いますか？

Ｌ字キッチンタイプでフラットにしたい（Ｋタイプのモデルルームみたいに）っていったら
１００万以上かかるって言われた。
一応見積もりはそれなりの項目並べてあったからセレクト以外は後からリフォーム＋αはかかるのでは？
＋αは当然値引きとか出来ないからってことで通常より高目かと。
無駄な見積もり手間かけさせたな、すまん！営業さん。。。（半分ダメモトだったから）

簡単な変更はどうなんだろうね？

>26,27
設計変更は一切無理みたいですよ。鍵の引渡し後リフォームするしかないみたいです。
東急アメニティーに頼めば、管理組合への改装の申請なんかの面で融通が利くので、スムーズにできると
言ってました。（高そうだけどね）

本日現地近辺見てきました。
現地だいぶ出来上がってきてますね。
６番館６Ｆくらいまで立ち上がってきてますね。
４番館だけ遅いですね．．．．
見に来てる人も結構いました。雨なのに。

>29
６番館が一番進み方が早いですね。
２階あたりまでサッシが入ってガラスが取り付けられてました。そろそろ内装にとりかかるのかも？

第三期の販売が１２月頃ということを考え合わせると、現地モデルルームという販売作戦に出る気なのか
とも思います。

今月のスケジュール
※下記の予定は変更になる場合がございます。
11月5日(土) 第3期(最終期)モデルルームオープン!
11月12日(土) 銀行員による資金相談会開催!(予約制)
11月13日(日) 現地眺望体験会(予約制)
11月19日(土) モデルルームリニューアルオープン!(Kタイプ)
煌管理・ITシステム説明会開催!
11月20日(日) オール電化説明会(予約制)
煌ファイナンシャルプランナーによるライフプラン相談会開催(予約制)
11月26日(土) 銀行員による資金相談会開催!(予約制)
11月27日(日) 現地眺望体験会開催(予約制)

うお！眺望会にでもいってみっかな。

眺望会って、どこのへんから見れるのかしらね

すみません。　展望会って実際どのように行われるのでしょうか？
はしご車でも持ってくるのかな？ 行った事がないのでイメージが湧きません(^^;)

最初の頃は広い道側（ampmあるほう）の提供公園近辺から入って広場みたいなとこに上ってったな。
最近は4番館あたりから入れるんだっけ？仮設階段とかで上るのかな？

９月に眺望体験に参加したものです。
６番館の脇までバスで行き、仮設階段から２番館の横にあるビューコート予定地から眺望しました。
当時は基礎工事は終わり、６番館が一番早く５階ぐらいまで工事が進んでいました。
見晴らしがきく所から全体が見えるので、一度行かれたら良いと思います。

今、Ｌウィングのスレで「ＴＶモニターで来訪者の確認が出来るのがエントランスだけなのか？」って話で
盛り上がっているみたいです。プライズはどうなんですかね？
ホームページを見ると、「エントランス来訪者を確認」って書いているから、やっぱり玄関前に来た来訪者は
モニターで確認できないんですかね？

できないんじゃない。

欲しいけど無いですね。
まだ両方装備の物件ってあんまり無いから。。
そういう意味ではＬは進んでるんですかね。

モデラは集合と住棟エントランスでカメラ付き、住戸玄関はインターホンのみ。
よって、プライズも同じ仕様になると考えるのが普通だと思う。
そして、Lウィングもたぶん住戸玄関はインターホンのみがデフォルトだと思われる。

>>40
不確定要素が高い情報は憶測でいうとたたかれる原因になりますよ。特に他物件は。
ＬウィングはHPでもパンフでも記載されてるので。。。（オプションかもしれないけど記載が無いですから）

でも揉めようが、揉めまいが、パンフとＨＰにあれだけはっきりと記載されていたら
京急もオプションとはいえないでしょう。
無料設置にせざるを得ないよね。プライズは書いてないから無理だけど・・（泣）

TVで今エアコンの穴騒動が話題になってますね。
で、プライズは免震ということであまり気にしてなかったんですが躯体的には耐震強度なんですよね？
普通の免震構造の建物の強度ってどうなんですかね？

普通のレベルでしょう！
免震にすれば、建物への地震のエネルギーは伝わりにくいから強くする必要性もない。
地盤の方が大切だと思いますよ。

免震構造って、縦揺れに無力なのを知ってました？

>>42
クレーマの典型だな。玄関先で映像で確認できるなんて一言も書いてないじゃん。

>47
>一言も書いてないじゃん。

本当？公式ＨＰに次の記載があるよ。
http://www.kaminagaya.jp/n6spec8.html#anchor6-8
「住戸内のカラーモニターインターホンにより、来訪者を住まいに招き入れる前に、玄関先でも確認する
ことができます。」

「カラーモニターインターホン」と書いてある以上、普通は「玄関先」の画像が見られると解釈しませんか。
「インターホン」の機能で会話で確認するなら、わざわざ書かんでしょう。

>48
別マンションの話題なので、そっちでどうぞ。
ただ、既にそういう屁理屈は論破されてますが。

>44
>で、プライズは免震ということであまり気にしてなかったんですが躯体的には耐震強度なんですよね？

ちょっと意味がわかりにくいのだが、躯体としての強度が耐震物件と同じという意味かな。
そうすると、答えは耐震の建物よりは低いということになるよ。

免震物件は、躯体に加わる地震エネルギーが免震装置の作用によって低減されるという前提で、躯体に要求
される強度計算がなされている。このため、躯体強度は耐震よりも低く設計されている。
免震のメリットとして、免震装置のコストが嵩む分、上物の強度を耐震よりは低くできるので、超高層など
の比較的上物のコストの占める割合が大きい建物で好んで利用されることが多い。

免震装置込みで建物全体としての強度が、所定の強さの地震に対して耐えられるように設計してあるので、
免震物件から免震装置を取り除いた建物の躯体強度を議論することが無意味。

耐震と制震だったら建物の躯体強度の比較は意味が無いとは言えないと思うが。

>31〜36
西方面の眺望を確認したいなら、早めに行った方がいいと思う。
ビューコートといっても建物全体の２／３位の高さしかないので、そろそろ建物が視界をさえぎる
高さまで立ち上がってるころ。
９月の現地眺望体験会では６番館などが結構できてきていて、視界がさえぎられはじめてるところ
あったよ。