グランエスタ（ファイブスター）★★★★★９

みなさんミニコンビニ楽しみにしてらしたようですね、
私も残念に思っています。
でも考えてみたらミニコンビニで収支をあげるのは
かなり難しいのでは・・・とふと考えました。
おそらく一日の売上も２０００〜３０００円くらいあったらいい方で
電気代も出ないのでは？ような気がしてきました。
入居当初はあっても数年のうちに撤退する可能性の方が高いのならば
いっそ最初から無いほうが良いのかもと割り切り気味になってます。

６１さん、そうですねぇ・・・
確かにそうかも。。。
そうなるとジムとかもいずれなくなっちゃうのかしら？
そんな心配今からする必要はないですかねぇ。

ども、理事です。そうですね。無人コンビニは収益率の問題からすると、あまり良くないかもしれませんね。
自動販売機の集合体なので、近くに有人コンビニができると弱いですね。
どうしてもコンビニということであれば、
いっそのことテナント貸しの方がよいかもしれません。（グランカフェのスペースもまとめて）
売り上げにかかわらずテナント料が入るので堅実です。また、工事も入退出時には現状復帰工事、テナント工事と
こちらでは費用の負担が全くないので、安心です。
このテナントでコンビニやドトール、スタバ等を誘致する手もあります。
（但し利用者は構造上マンション住人限定なのでテナントの気持ち次第ですが）
（コンビニ、スーパーの誘致に成功しているマンションは実際にあります。）
まあ、これはあくまで1案で皆さんが、AMPMコンビニの件で納得がいかないようでしたら、第1回理事会で議題に取り上げる
つもりです。
まずは住人の方たちが納得できるような、結論を求めていきたいと思います。
宜しくお願いします。

入れ替わり立代わりキャンセルでますね。isizeに90平米のお部屋が出てました。

いいなぁ。でもここで5000万は出したくないですね。

そのわりには、ここのＨＰは相変わらずですが・・・

６５さん　isizeの何処に載ってますか？
出来たら、アドレスを張りつけてください。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?MB=0&NC=00084640&J...

これでどうでしょうか。

売り出し中の物件に共通しているのが、靴入れと脱ぎ場の位置関係ですね。なかなか興味深いですね。

６９さん早速有難う御座います。
部屋番号まで出ているんですね。
何故でしょうね。
物件的にはすぐに売れそうですから良いですね。

私も６１さんと同じ意見なのですが、やはりamｐｍがまくなってしまったのは
とっても残念です。私も初めは絶対に納得のいかない１人で東建アメニティに
確認の電話をした１人でもあります。
よぉく考えるとコンビニがあったらたしかに便利だとは思いますが、結局は無人コンビニですから
おかれる物といえば、おにぎり、サンドィッチ、カップメン、パック飲料、デザート・ケーキ、
お菓子・チョコレート・クッキー、パンスト、下着、髭剃り、シェービングホーム、ハブラシセット
のようです。（これはampm無人コンビニのパンフレットが手元にあったのであげてみました。）
結局、今あげた内容の物だとすれば新しく入るキリンの自販機とさほどかわりはないのかと
思います。それと、賞味期限のあるものについては、売れ残りなども出ることもあるでしょうし、
採算がとれないのではないかと考えます。だとすれば自販機を入れるのではなく東建さんに他のものを
考えて入れてもらった方がよさそうな気がします。
東建さんも言っていましたが、無人コンビには撤退していっている。というのはすごくわかる気がします。
だって需要と供給がなさすぎにような気がします。

67は、勘違いしてるね…よく読んで理解してから、レスしてね!!

59さん、

うちも説明会の書類はまだ届きません。
待ってるんですが・・・

今日はオリックスレンタカーからの書類が届いていましたが、
うちは当面会員にはなりません。
アルファロメオなんて、恐ろしくて運転できません・・・

６１さん

＞電気代も出ないのでは？ような気がしてきました。
＞入居当初はあっても数年のうちに撤退する可能性の方が高いのならば
とありますが，自動販売機って，持ち主の業者が電気代とか，ショバ代とかはらうんじゃ？

自販機、うちの実家にありますが、
電気代は自分（自販機を置いている人））持ちです。
他も同じだと思いますが、不確かです。

あと、今のマンション、エレベーターの壁が結構汚いのです。
管理規約を読み返してみたら、清掃は「床」のみになっていました。
改めてグランエスタの清掃基準を見たら、やっぱり壁とは書いて
なかった・・・壁を綺麗にしてくれるかどうかは、清掃員しだいでしょうか？

だから、電気代も出ないようなところで商売しないでしょ！って。

>>12理事さん
>>外廊下の幅員が一部の住戸前のみ1200確保できていないことが発覚しました。
内容を詳しく教えてもらえませんか？
避難路である外廊下が1200以上なければ消防法違反と思います。
外廊下だけでは1200確保できなかったのでポーチをフラットにして
消防確認を受けたということでしょうか？

>77さん
レンタカーについてですが、
うちは子供がいることもあってアルファロメオは利用しないつもりだったのですが、
普通のレンタカーも予約するとマンションの前まで持ってきてくれるようですよ。
（資料の中にありましたが・・・）
レンタカー屋さんまで車を借りに行ったり返しに行ったりという手間がないのは
とても嬉しいなぁと思っています。
レンタカー利用率も増えそうです。
ロメオは・・・ですが、うまく利用していきたいと思います。

＞81さんへ
ども、玄関から外が外廊下つまり避難通路となっています。
玄関扉の前のMB（スチール製の箱）があり、それが邪魔をして、避難通路の有効が900ちょっとになっています。
普通に歩いていても急に狭くなるのですぐにわかり場所ですね。
私が思うに単に消防が見逃しただけだと思います。
清水建設の設計部に問い合わせたところ、ありえないとの話しです。
戸田建設さんはいったい何をやっているのでしょうか。こちらも見落としたのですかね。
いずれにしても回答待ちです。

レンタカー。
マンションまで持ってきてくれるならアルファロメオはいらないような気がする。
そうしたら駐車場が一台増えるし。
住民用でないにしても客用駐車場が一台増えるだけでもありがたいと思う。
まぁ、ロメオクラスにしてはレンタル料も安い気はするけど、
あの車の使い勝手ってどうなんだろう。
それに、レンタカー屋で借りるとチャイルドシートとか付けてくれるけど、
カーシェアリングの車利用のときにチャイルドシートってどうなるんだろう。
後ナビ。
ついているのかな？

>84、理事さん
当方、よく調べなかったせいか、そのような決まりがあることを知りませんでした。
たぶん該当している部屋(Ｗ棟です)で、内覧会時に入り口を見て「狭っ！？」と思い、
他の部屋のポーチを見て羨ましく思っていました。
もう確認会時にサインをしてしまったのですが、どうにかなるものなのでしょうかね。
図面を見てもＭＢは動かしようがない気がするのですが…。
回答を得られたようなら教えていただけると嬉しいです。

>理事さん
該当している棟を教えて頂けませんか？
今週、再確認会なので…一寸心配になってきました…。

>理事さん
有難うございました。ご説明のとおりとすると消防法に違反している可能性大ですね。
本来なら消防確認が取れず、施工し直さなければ入居できない問題ですね。
回答があるとのことですので、ご報告をお待ちしています。

以前にコンビニについて書き込んだものですが、
歩いて1分の距離にミニストップが出来ますよ。
いきなり何の前触れも無く変更をした東京建物の
態度はきにいりませんが、コンビにはすぐ
近くにありますよ〜〜〜

現在、判明しているのは、サウス棟西側角とウエスト棟北側角の住戸です。

>90理事さん
ありがとうございます。

アルコープなら消防法にも建築基準法にも抵触していないと思うけど。
車椅子が通れないなど、優しくない造りであるのは事実と思うが。

そうですね、障害者用の駐車場もあるんだから、最後まで（部屋に着くまで）考えて欲しいですね。

今更比べても仕方がないけどお隣は高齢者等配慮対策等級３で
外廊下にも手摺りが付いていたり室内廊下や入り口も車椅子が
通れる広さを確保している。
うちは、am/pm、外階段、アルコープとちょっと購入者に優しく
ないよね。
入居のわくわく気分を維持するために良いことだけに思いを巡ら
そっと。

コンビニの場所に、とりあえず自販機が入るんですよね〜？
トランクルームなら、まだ自販機の方がマシだな〜
トランクルーム、ただのゴミ物置になりそうで・・・

そうですね。
トランクルームは需要はあるかもしれないけれど、
場所がマンションの表玄関すぐの一番いい場所ですからね。
ゴミ置き場や自転車置き場のあたりならばわかりますが…。

ところで、最近確認会などに行っている方はゴミ置き場などは見られているのでしょうか？
私のときは事務所として使われていて見られませんでした。
24時間ゴミ出し可能でも資源ごみは当日朝だとか。

管理組合が発足したら早めに独自に資源ごみ収集を開始して、
少しでもマンションの収益につなげて行きたいですね。
去年西口の佐川裏に立ったマンションの方も
資源ごみの収益がかなりのものになったとありました。
（価格等は書いてありませんでしたが・・・)
大規模の利点としてこの辺も頑張って行きたいと思っています(せこいかもしれませんが）

＞98さん
先週の土曜日に、確認会でした。ゴミ置き場の場所は確認できますが、まだ中には入れません。
24時間ゴミ出し可能を謳ってるので、資源ゴミだろーが生ゴミだろーが24時間ＯＫだと思いますが…

私が、心配しているのは某マンションでの問題で、入居時にゴミ置き場に粗大ゴミを勝手に置いて、
その処分に管理費からシール代を支払った。との話がありました。

こんなマナー違反な人、グランエスタの住人には居ない事を願いますが…心配です。

「無人コンビニは不良がたむろするからね。」
って、ありますが、部外者の人はマンション内に入れませんし、
もし、見かけたら住民の方が注意すればいいんじゃないかな！？
それと、いまどきの不良は無人コンビニ前にたむろしません！！
たむろするのは有人コンビニの前です！！

一番近くのクリーニング屋さんって、知ってる方いますか？
情報、お願いします！！

>100さん
ゴミ出しですが、説明会でいただいた「入居のしおり」に
「資源ごみ以外のごみは、24時間いつでもごみ置き場にお出しいただくことができます」
とあるんです。何故なのでしょうね？
可燃ごみ、不燃ごみの区別も自治体によって異なるので、
最初は問題も色々と起こりそうですよね。
皆がきちんとごみの出し方等を周知してくれるといいですね。

クリーニング屋さん。
値段を気にしなければフロントサービスでしょうか？

>103さん

トピレックプラザ方面に坂を下る途中にありましたよ。
公園までいかないくらいの距離だったと思います。

＞104さん
すみません。わたしがマナー違反になるところでした。
資源ゴミは、24時間ではなかったでしたか…ではやはり朝ですかね…

資源ごみってマンションの収益になるんですかぁ！？
しらなかった・・・
プラスチックとか魚のトレーや、牛乳パックもなるんですか？
今まで適当に捨ててたけど、マンションのプラスになるなら
これから分別、頑張ります！！
これで管理費や修繕費が安くはならなくとも、少しは足しになるのかと
思うと頑張れる気がします！！