幕張ベイタウンのシティズフォートってどうですか

>19
へー、住人って街の歯車なんだー。面白いこというねー。
で、青い鳥を探すって何ですか？

>19
間違いなく喫煙者だな。
しかもマナー最悪の喫煙者だな。
喫煙者ってほとんどが自己中心的だよねー、だから平然と路上で喫煙するんだよ。

CFまだ完売できないようですね。
何故だろうか。

購入者の方にお聞きしたいのですが、MRも隣り合わせに有り、現地もお隣同士のFWも
検討対象だったと思うのですが、CFを選んだ理由は何でしょうか？

建物の性能と、30年後の維持コストは、FWよりCFの方がずっと優秀だと思うよ。
FWの方がオシャレだけどね。イタ車と日本車みたいなもん。

>26
納得です。

グリーンホームからの電車の音はどうですか？

窓を開けているときは当然聞こえますが、それほど気になりません。
窓を閉めてしまうとほとんど気になりませが、24時間換気の関係で外気取り込み口を開放したままなので
部屋が静かだと薄っすら聞こえるかなー。

オレンジホームよりだと気にならない程度なんでしょうか。
ホワイトホームよりだとどうでしょうか？

オレンジよりでの話です。
ホワイトよりはわかりません。

そうですか・・・やっぱり五月蝿いんでしょうね。
検討していたんですか、ホワイトよりですので迷っています。

線路沿いにと幹線道路につながる通り沿いに住んだ経験があります。

結果から言うとそんなに交通量の多くない通りよりも
首都圏近郊線路沿いのほうがストレスは溜まりません。

エアコンが必要ないけど蒸し暑いというときに、窓を開けて寝れないことで
夜中にどれだけ音があるかというのがすごく重要だったことに
気が付きました。

それに同じマンション内なら何百メートルも変わるわけではないので
オレンジよりだから静かということはないと思います。
しかも海浜幕張駅は快速停車駅なので、電車の速度も落ちているからか
快速通過駅よりも静かな気がします。

皆さん色々教えて頂き有難うございます。
今国道沿いに住んでいるのですがうるさくて窓などあけて寝れません。
でも同じマンション内でもちょっと道路から離れると全然気にならないようで・・・
線路沿いも一緒かなと思い悩んでいます。
でも線路沿いは排気ガスで悩む事は無いですね。
もう一度検討したいと思います。

海沿いの物件は、第二湾岸が出来たとたんに道路沿い物件になっちゃうしね。第二湾岸沿いなら京葉線沿いのほうがマシかも。

CFは遮音性は高い方だと思いますよ。
実際、現地モデルルームを見学できるので、
行っていろいろ試してみるほうが早いと思いますよ。

>26 建物の性能と、30年後の維持コストは、FWよりCFの方がずっと優秀だと思うよ。

維持コストはわかりますが、建物の性能ってどういった部分ですか？
CFの方が優れていると思う理由は何でしょうか。

建物については専門家ではないのでわかりませんが、モデルルームを見学した感じでは
ほぼ同等だったと思います。外壁や内装、騒音対策（二重サッシ）、などはＦＷが上。
一方、ＣＦは地味ですがＳａｖｅ工法により土壌改質してますので、
地震時の液状化対策がなされています。埋立地なので、液状化対策は重要かなと思います。

そうですねぇ・・ＦＷは色々出てきてるみたいですね。ＣＷとそのお隣の方が中身は上かな？？

＞FWは色々出てきてる
って、何がですか？

FWはただのボイドスラブで、ボイドが矩形中空だから、遮音性は一番悪い。CFは球形のボイドで中には発泡剤が入ってる。
その上二重床の間にも吸音材が入ってるという念の入れよう。サイレントボイドだけど吸音材は入ってないエリストと三者で
比べると、CFのスラブが一番優れている。

目に見える、たとえば建具なんかはFWの方が上。FW=GA>>CF>ELかな。

建具は営業さん自身も、
「ドアの取手部分はホームセンターでお気に入りがあったら変えてください」って
そういえば言ってた様な・・・

うちは何年かして飽きたら新しいのにしようかと思ってます。
ちょっとした気分転換ですけど。

でも売れ残っているのはＣＦだけ。何で？
1番優れているのに残っているなんて。見た目が団地ぽいから？

　＞1番優れているのに残っているなんて。見た目が団地ぽいから？

その通り。
住民としては同じ価値観の人がもっとベイタウンに訪れてくれればと思ってます。

見た目より中身ですよ〜。

この地区の建物には特殊な要素として「華」が求められる。
堅実なだけで地味じゃダメダメ。
周りの物件と比較してなるべくしてなった結果かと。
まぁ、一桁の余りならば健闘してると言えるのでは？
ただ、元モデルルームに建つ２つの物件がそういう意味じゃかなり華のある物件だから
そっちの状況がある程度落ち着くまでは完売は難しいだろうね。

ただ、ベイタウンの分譲はこれから売り出す２件を含めて余裕で全部埋まると思うよ。
今の計画のままなら。
埋まらない文教地区の空き地の用途替えで広大なマンション用地にならないかが心配。

言われて見れば、確かにFWの方が営業は上手だったかな。
CFはさや管ヘッダー方式になってないと言われたのが気になったかな。

グリーンホームを検討中の者です。日当たりはどうでしょうか？
前に他の物件が建設中ですよね・・・
肝心の日当たりが確認できなかったので教えて下さい！

CFはMRもすべてオプション満載で元の素の部屋のイメージがないんですよね。
当時CFはあったいう間に候補からはずれたけどね。
売れ残りの部屋からの眺望でも見に行こうかな？

CF値頃だったかなあ。見栄えのわりに高いなと思ったけど。

ＣＦホワイトホームを契約したものです。
担当の方の話だと、契約後に急に転勤になった方には、
証明できるものがあればキャンセルされても手付金そのまま返却しているそうです。
売れ残っているのはそのせいもあるのではないでしょうか。

キャンセルしやすいことと今も売れ残っていることは別でしょう。
欲しい人がいっぱいいるならキャンセル様々ですよ。

売れ残ってるのは魅力がないから。

職場で、マンションに住んでる人が、
「うちは建設会社が建設費をけちったから上の階のモノが落ちると自分のところの
別の部屋で何か落ちたのか、良く見に行くよ。」といってるのを聞いて
上下の音は、他の物件より心持ち気にならないのかなぁって思ってしまいました。

ま、上下階の音が気になる私としてはそれが魅力にはなりますけど、キッチン周りとかは
ご近所さんのほうが断然魅力的だったと記憶してます（笑）

グリーンホームは前のエリスト気になりませんか？
日当たりに影響はないですか？

>50さん
　先週末、ブエナテラーサを見に行くついでに現地モデルルームに行ってきました。
グリーンの残りはみんな高層（10階以上だった記憶が）だったので、影響は全く問題なしでした。

教えて頂き有難うございました！電車の音は気になりましたか？

今日　CFのオープンハウスをみてきました。
グリーンホームですが　電車の音は全く気になりませんでしたよ。
12F以上だと周囲のマンションは気にならないと言っていいと思います。
10Fでもエリストのレジデンス棟よりも充分に高かったです。
開放廊下側あるいは主寝室の窓からのオーシャンビューは思ったよりもすばらしかったです。
作りは思っていたとおりシンプルですね。
各部屋の扉は廊下壁に対して平面で取っ手が廊下に突き出ています。
玄関前のポーチは思いの外広く、自転車を置くことが可能な規約になっているそうです。
主には3LDKが売れ残っており4LDKはほとんどありませんでした。
ホワイトホームの駅側のルーバル付きの4LDKは当初から売れ残っているそうです。Viewも日当たりも良さそうですが
完成していないため当然確かめられませんでした。
以上

追伸
エリストのタワーはすごい日当たりがいいですね〜。
バルコニーから羨望の眼差しで見てきました。
完売だそうです。
残念！！！

>ホワイトホームの駅側のルーバル付きの4LDKは当初から売れ残っているそうです。
あーあれまだ残ってるんですね。悪い物件じゃないんですけど値段がね。値段がリーズナブルだったら、
買ってたかもしれない。そろそろ値引きしてますかね？

5480だったかな？
とても手が出ません。

今行けば値引きしてくれますか？

ホワイトホームの最上階19F海浜幕張側の角部屋も売れ残ってるんですよね。

＞64
なんであそこいつまでも売れ残ってるんでしょう？？？
マジで考えてるんですけど、悪いところって値段意外にどこだろう。。。。
まぁ確かに値段は高め蚊も知れないけど。。。。

FWもエリストも最上階は特別室ですよね？
CFはタワーなのに最上階まで同じ作りです。
最上階にこだわる階層の人？（言い方が悪ければごめんなさい）
にインパクト不足なのではないでしょうか？
ベイタウンではよくわかりませんが
一般に5000万を超えると購買できる人は非常に限られてくると
いうことらしいですけど。
最上階を予算内で買えた人と最上階をいくらの値段であっても買う人の差を
とらえていないマーケティングミスと言うことはないですか？

私は逆立ちしても買えません。

CFってタワーマンションなんですか？

確か20〜21階以上のマンションをタワーマンションと呼ぶようです。
最上階の特別室ってどういう意味ですか？

60m以上がタワーでしょ。

６０ｍが境界になるのは高層と超高層。タワーは関係ないのでは？

特別室：
最上階のみ間取りが違うことを言っているのだと思います。
他の階が3戸のところ2戸になっているなど広くなっています。