港区・港南のWORLD　CITY　TOWERSをご検討のみなさん5

ヘリポートはここ↓
http://www.tohun.com/map366x490.JPG
真ん前ですね↓
http://www.tohun.com/dai1bridge424x389.JPG

>>301=309
おい、早く答えろよ。
あと１日待ってやるから。
それまでに返事がなければ、ほらふき大王とみなす。

>>301=309
あと１日待つと書いてから後悔。
やっぱり、引渡が未達なのにその書き方は納得がいかん。
な、お前はウソをついたんだろ。
ウソまではいかなくても、勢いで適当に書いちゃったんだろ。
＊＊は＊＊なりに、認めろよ。
こんな挑発にも黙秘しているなら、嘘つき呼ばわりされて、
ただでさえ稚拙な書き方のレスが更に説得力を無くすよ。

>>301=309=＊＊

はじめまして。
Ａ棟を悩んで悩んで諦めたのですが、やっぱり買えばよかったと今さらですが後悔しています。
今年の秋くらいには中古物件とか出てきたりするでしょうかねー？？？！
そして中古になったときには少しは値が下がっているでしょうか？？？！

その代わりに不動産屋仲介料が10%かかります。
今年の秋までには10%は下がりませんから、実質的な値上がりです。

10％でなくて3％でなかったですか。
まあ、値下がりは少ないか、上がる可能性はありますが。
今出してる新古はあがっていますから。

>326
新築未入居でもあたってみたら。
東向き高層もでてるみたい。
http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=15693096

予想通り、Ｂ・Ｃ棟購入者のＡ棟共用施設見学会は、
Ａ棟入居前に持ってきましたね。
今から楽しみです。

>329
かなり安くなっていますね。
これだったら無理して新築買うよりは中古の方が良いかも。
でも眺望の写真はブランからのものですね。

駐車場が『空有』になってるけど・・・

引き渡し前なのにちゃんと値上がってんじゃん！
けぇぷじゃ無理だろ？

＞３３１
写真もＷＣＴからですよ。
うちがこの眺望とほとんど同じですから。

326で質問したものです。
いろいろと教えていただきましてありがとうございました。
値が上がっているうえに仲介料3％ですか。
予算が若干オーバーで諦めたので、
これ以上額が上がると聞いて益々遠のいてしまった気がします。
今の予算で行くと、やっぱりケープタワーとかになってしまうのですが、
比べるとこちらの方がファシリティ面で断然良いなぁって思っちゃうんですよね。
やっぱりあの時買っておけばよかったなぁ。。。。（後悔(>_<)

そうなんですねー！
ちょっと期待しちゃいます。
希望の物件が売りに出されることを祈らなくては。。

そんなボランティアみたいな事する人いないでしょ？
ゼロとは言わないけど、投資で値上がり期待して買った人が売りに出すのがほとんどでしょう。
お金の無い人は投資家から見放された値下がり近隣物件を狙うのがいいでしょう。
けぇぷはどうだか判らないけど。　　

最近公式HPがメンテ中なんだけど、もう完売なの？

MRも改装中とか。
来期に売上回したいらしいと聞いた人あり。

本当だ。公式もＩＳＩＺＥもなくなってるよ。
今購入するなら中古しかないのかな？

マンションズのインデックスには記載されてるよー？

REITへの残り一括売りでも決まったのかな？

マンションズって週刊誌のこと？
ネットの方が情報早いから。

ＲＩＥＴ一括売り可能性あるよね。
シティハウス新橋とかでスミフはやったことあるみたいだしね。

↑それしか考えられないかも・・・。
来期販売なら販促までは辞めないはず。過去にも例が無いと思う。
さっきＭＲの前通りましたが電気はついてましたね。

住不のサイトから消えてますね
検索してもWCT出てきません。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/

ぐはっ。。。
C棟まってたのに。

賃貸で一杯出るんじゃないかな？？

もし本当にREITに一括売りされるとしたら、管理組合は大変ですね。
もし彼らに仕切られたら、賃貸に不必要な管理費無駄食いの共用施設はドンドン閉鎖確実。

三田センターから出てる部屋は、売れ残りだよ。
目に触れる機会増やすために、中古部門に依頼したんだな。
REIT絶対いるよ、へたすりゃ数百戸さばいてる。
やつら投資効率高くない郊外物件まで手を出してるからね。

>353
ほんとに＊＊だねえ。
この部屋は契約者いるよ。
顔見て、部屋NO見てる。
そういう偶然はあって、そういう人間がこのサイトを見ている場合も
あるということを忘れないことだ。
あまりいい加減なこと言うな。

で？なんでHPがなくなって物件情報も出てこなくなったの？

メンテナンス中だと。一掃リニューアルするんでないの？

ほんとにREITのBusiness　Modelわかって書き込んでるのかな？？

うーん、HPのメンテは普通にあることだけど、リクルートの住宅情報ナビから消えているのは解せない。
先着順で売っている部屋が100室弱あったと思うので、もし継続して売る気があるのなら情報を消す必要はないし。

しかし、REITに売るというのも？だと思う。
なぜなら、B棟やC棟をまるごと一棟売りなら可能性はあるけど、B、Cともに半分は分譲で売っているからね。

ところで、スミフに問い合わせした人いるの？

確かに知りたいところですね。
購入者の方には何らかの説明があったのでしょうか？
>>359
REITはだいぶ前から区分所有にも手を出してますよ。

reitが出てくるようでは
ハズレマンションだったってことだ
素直に認めよう

REIT卸しが事実とした場合、問題になるのがディスカウント率。
REIT自体は一定保有期間における賃料収入＋リセールバリューで商品を組む。
そのリスク軽減のために、かなりのディスカウントを求めるのは必定。
一方、デベとしても今後の販売費(広告費＋人件費)や資金回収の点から、ディスカウントに応じるメリットはある。
そうなると、数年後に廉価中古が多数売り出される可能性もあり、一般購入者の資産価値に影響を与えることになる。
実際にREITに卸すのであれば、購入者として住友不動産に内容開示を求めるべきではないだろうか？

いずれにしても物件情報がほとんどの住宅情報サイトなどから全く消滅したのは異常事態ですね。
REITの噂に真実味が出てくるのはしょうがないです。
二年近く売っていてまだ数百戸の売れ残りがあるのも事実だし。
もしREITに卸されたら、資産価値ガタ落ちだし居住者層もバラバラになるから
購入した一般の人は数百万捨てても解約して、豊洲でも狙ったほうがよさそう。

今日出た住宅情報マンションズにもでていませんね。いままでずっとでてたのですが・・・。

去年10月にできた、住友信託銀行系のリート会社

http://www.top-reit-am.co.jp/message/message.html

ＲＥＩＴ卸し価格でなら買いたいかも。

売上を来期分に回したいので一旦販売中止ですって。
ＭＲも改装するそう。←今更って感はあるけどね。。

結局何戸余らしたの？
400ぐらい？

367さんの聞いた情報、確かに今更っていう気がしますね。
Ａ棟は今春入居が始まるし（１〜２週間前にＨＰ見たら確か売れ残りが数十戸）
Ｂ、Ｃ棟は来春の入居でまだまだ売れ残り多数。
三井の芝浦、豊洲との競合だと負けるから一旦販売中止なのかもしれないけど
塩漬けにしてもタイムリミットは確実に迫ってる。

HPがメンテ中だけでここまで話が膨らむとは？
ある意味すごいことだ。

買わなくてよかったぁ〜！

私も気になったので電話で問い合わせてみました。
現在すべての紹介をストップ（パビリオンもいったん閉鎖）しています。
とのことで、再開は3月中旬を予定だそうです。
電話に出られた女性もなんとなくしどろもどろで、
ちょっと？？？？でした。

この板には３５４みたいに新古を高く売り出している張本人が書き込むから
人気物件のような書き込みが時々あるけど２００４年春から売り出して
いまだたくさん売れ残っている実態を見れば＊＊＊は明らか。

元々検討なんてしてないんだろうから、まぁどうでもいいんじゃないの？
いちいち書き込んでくるなんて、よほどヒマなんだね（笑）

>>375
オマエモナー

　　　　 ∧＿∧
　　　（　´∀｀） ＜オマエモナー
　　　（　　　　）
　　　　｜ ｜　|
　　　　（_＿）＿）

うむむ、
C棟の売り出し待ってたんだけど＿|‾|○

多分、ケープや豊洲とバッティングして販売スピードが鈍くなるのを懸念したんでしょう。

このままでは本当に売り出されるのかどうか不安。
4月まで待った後で「やっぱり売るのやーめた」なんていわれたらどうしよう？

3月には小杉や豊洲が出てくるしなぁ。

売れる物件と人気がある物件と良い物件とは、それぞれ違うからね！
売れる物件は基本的に安いからで、後者二つにはかなわないです。
ここは後者でしたが、今となっては微妙ですね。

やっぱ、だめじゃん。ＷＣＴ！

『ワコーレロイヤルガーデン北本』っていう伝説のマンションがあるそうですね。
ほぼ１０年かけて値引きを重ねて完売したそうです。
ちょっと思い出してしまいました。

＞371
っていうか残り６００なら１５００くらい売ったわけで、ＰＣＴなら完売の規模じゃん。
さて、ＰＣＴは本当についてこれるのか。

なんか、悲観論ですごいですね。

事実：A棟よりB棟の方が単価は高くなっている
事実：A棟の賃貸は、高め（利回り７％はまわる）の値付けがされている
（住友以外でも、東急リバブルやKENでも同様の価格でているので、住友だけの価格形成でない）。
事実：A棟の新古は、当初販売価格より、高めの値付けがされている
（これも住友のみならずKENでもでている）。
こうした状況での売れ残りなら、あと1年あるし、完成時までには売れるんじゃないの。
WCTは港南の中では高めといっても、高輪・大崎あたりの物件と比べると全然安いから、
高すぎるから売れない、という感覚はよくわからないです。
まああのスターゼンの広告を目の前にする東側低層階の方が、キャンセルしたくなる
気分になるのは、わからなくはないですが。。。

リート一括売りとかなったら、無条件でキャンセルできるんですか？
それもとも手付け放棄ですか？

ここは第二の深沢ハウスになる懸念があるね。２０００戸のうち、常時数百が売買や賃貸に流れて
完売することはもはや絶望でしょう。またお互いの足の引っ張り合いで、売却にしろ、賃貸にしろ
単価下落も避けられませんね。天国から地獄とはこのことでしょう。

住友不動産は過去最高利益。
ＷＣＴの寄与度が高い。

次回の値段発表では、また坪単価上げます。
Ｃ棟南を安くし過ぎて後悔してるので、二度と弱気な値段は出ません。
完成時までに売る気も、さらさらありません。

このマンション建物本体は水準以上だと思いました。
ただし、立地・価格・共用施設に？？？？
資料を見て『住民専用のクルーザー用桟橋』とかいう私には一生使わない施設や
夏場の暑い週末、５〜６０００人の住民に対して、狭いプール一つでどうなるの？
とか考えたらここはパスでした。

いくら住不が値引きはしないといっても、完成後２年もたてば立派な中古物件、実質的な値下げと
一緒。タマは有り余るほどあるんだからそれまで待つべし！

今期は大型MSの好調で利益十分、むしろ来期が心配なので
売り上げを来期に持って行こうとしているだけです。
3月中旬からの販売再開に備えてHPをリニューアル中ということです。
ＲＥＩＴがどうのこうのとか言う大げさな話ではありません。

最近増えてきたな、検討する気もないのにここに来てケチつける人。
ここの存在が営業の邪魔になるからかな。

ある意味、ここと島はたたかれやすいよね。立地とか共用施設に妄信者が多いのも一緒。
数年後が楽しみだね。

>>391
そんなことはないよ。
わからないだろうけど。

自分がスミフの社長でも、既に最高利益あげてるんなら残りは来期にまわします。
こんなドル箱物件を来期に持ち越せば来期の売り上げも安泰ですから。
どの雑誌を見ても豊洲芝浦はオススメ地域で出てきませんが品川は堂々の一位です。
　

先送りすればするほど建中金利や人件費や広告費、それにＭＲの維持管理費用など余計なコストがかかります。
それは月数千万単位です。悠長に来期の売り上げを目論んでなどという＊＊な話はありません。
３９２がいっているように、明らかに最初の勢いはなく、それは各棟の販売残戸数をみれば
一目瞭然です。一番大きな理由はＴＴＴとの競合を避け、ＰＣＴとの勝負を選んだということ
でしょうが、これとて勝てるかどうかは微妙でしょうね。

目白ガーデンヒルズもHP閉鎖中。共通項は何？

【不確かな噂で荒れる可能性がありますので削除させて頂きました。管理人】

ということは、WCTにも何らかのサプライズが？

あるわきゃないでしょ。。。

WCTとPCTが競合するって一度豊洲の駅で降りてあるいてみたらわかるとあもうけどやっぱり江東は江東であり、港南は港南＋天王洲の雰囲気があります。どちらを好むか住む人の好みでしょうが、豊洲の開発は限定的だと思いますよ。ばげるのは天王洲じゃないかな。

利益計上のタイミングは、受け渡し（代金決済）じゃねぇの？　そしたら、今契約活動しても、引渡しが４月１日以降
なら来期（2006年度決算）に反映させられるんじゃねぇの。　誰か、事業法人の会計ルール詳しい奴おらんの？
目くそ鼻くそのマンション住民同士が喧嘩してても、埒が明かんよ。
神宮前と小石川待ってるよ、その前に白金台と番町のグラヒル処分してね

MRの土地は東京都港湾局からの借り物だから、いつまで貸借期間があるのか聞けば教えてもらえるんじゃない？
Ａ棟販売にモロ被りしてたお台場物件のＭＲは完売後速攻更地になったよね。
返却期限が近いとしたら何か良くないサプライズがあるのでしょう。

>412
おそらく、利益計上のタイミングは売買契約時じゃないでしょうか。
不動産業界の慣習はよくわかりませんが、会計の原則「実現主義」からいうと、
そうなります。

「実現主義」だと利益計上は代金決済のタイミングになります。
会計は原則「発生主義」ですが、マンションのように後の解約率が
低くない契約の取引に関しては実現主義の可能性もありますね。

>415
その通りです。いずれにせよ、３月中旬になれば販売再開です。

住友はＷＣＴ以外に販売開始が18年度中の大きな物件を別に抱えているのかな？
そちらのプロジェクトが遅れているとすると、人員の一時的な再配置の可能性もあるね。
定期借地権付物件とか？

予定にないＲＥＩＴへのＢＵＬＫ売りはその物件の失敗を認めるようなもの。
竣工一年以上前の段階で、しかも最高益をあげるような好調な業績の間なら、
仮にその物件の販売が多少好ましくなかったとしても、
社のメンツに掛けても「社を挙げての大プロジェクト」ではそれはできないね。
何とか体力を多少すり減らしてでもプロジェクトを成功に見せようとするでしょ。

どうでもいいけど代金決済のタイミングでの利益計上は「現金主義」じゃない？
実現主義は発生主義の1つだったと昔勉強した記憶あります。

ほんとどうでも良い話でした。