【購入検討中】千葉みなと/千葉中央エリア【統合版】

>サンクタスの一番の懸念は管理と修繕にあります。
>販売サイドは売ってしまえば、後はどうなろうと関係ありませんから、そのような強気な発言も飛び出すのでしょう。

経験上、言った言わないで揉めることも考えられますので、重要な話は必ず録音しておくといいですよ。
住宅購入検討にはICレコーダーの携帯もお忘れなく。
質問とその回答は必ず書面で行うのが間違いが無くていいです。以上、ぜひ実践してみてください。

なるほど、、、確かにほんとに？と思うような話する営業マンいますよね
質問などはできるだけモデルルームでなくモデルルームへ行った後にとりまとめて
メールで質問するのも手かもしれませんね
マンション購入素人なのでそうゆう話はとっても勉強になります
また色々と教えてくださいm(_ _)m

>>97-99
相手に内緒で勝手に録音すると法違反なので「会話を録音しますね」と一言声かけた方がいいです。
又、「今日、何月何日でしたっけ?」と言い相手に日付を言わせて録音しないと
法的に有効にならない可能性もあるのでご注意下さい。
(自分で「今日って何月何日でしたっけ?」と振るのも可です)

>中年サラリーマンさん
＞最多価格帯が2割にも満たない（7戸/40戸）ですが、それがどうして引っかかるのでしょうか？
＞たとえば、2,800万円台6戸、3,000万円台6戸というパターンもありえるかと思いますが。
すいません。深く考えてなかったです(汗
言われてみれば当然ですね…。
2LDK〜4LDKの間取りで幅があるし、1フロア9戸で全室、平米数が違う様に見えますしね。
(オフィシャルサイト外観・共用部より)
くだらないことに疑問を持って申し訳御座いませんでしたm(__)m

＞ZAKさんからご提供いただく情報は私にとっては大変有益なものですので、
＞今後も更なる情報提供のほど、よろしくお願い申し上げます。
大変、励みになるお言葉を頂きありがとう御座いますm(__)m
こちらこそ新たな勉強になるので是非、宜しくお願い致します。

サンクタス千葉みなとポートレジデンスの介護施設について詳しく分かる方いらっしゃいませんか？
親が入れるか・・・それによっては購入も考えます。
が、今長期出張で関西にいるので困っています。たまたまた今日見つけたのですが。すみません。

先日アデニウムを見に行ったのですが、価格はまだ予定ということで価格表をもらえませんでした。それでも登録をしつこく迫られてしまい、本当に不愉快でした。こんなことてあるんですか？価格表くらいもらって、家でゆっくり検討したいのに！

千葉みなと情報)
・マリンコートの脇のパチ屋…確かに本体は2階建てですが…立体駐車場が6階建てです…。
・マリンコートの脇(パチ屋の逆)は長谷工のマンションになります。サンクタスと同コンセプトで。(老人ホーム・店舗混同)
・マリンコートの前面は公園に確定。
・サンクタスが整地に入りました。
・マリンコートの脇の脇(長谷工マンションの隣)はかなり巨大な土地だが雨水ポンプ室になります。
(雨水・下水のみ処理出来るとのこと)

画像、レポがまとまり次第、順次うｐします。しばらくお待ち下さい。
※膨大過ぎて時間かかるかも知れませんがご了承下さいm(__)m

104じゃないけど、補足しておく。

>・マリンコートの脇のパチ屋…確かに本体は2階建てですが…立体駐車場が6階建てです…。
千葉みなとにパチンコ屋は要らないんだけど、、、なぜ建てるかな？
http://www.p-world.co.jp/chiba/　千葉市中央区→３０件　これ以上、まだ要るか？

>・マリンコートの脇(パチ屋の逆)は長谷工のマンションになります。サンクタスと同コンセプトで。(老人ホーム・店舗混同)
千葉みなとはリタイヤ組には、ある意味、理想郷と呼べるかも。
老人ホームでの隠居生活の余暇にパチンコ、、、意外といいかも。

>・マリンコートの前面は公園に確定。
マリンコートの海向きのパチンコ側３分の１程度はそうだろうけど、残り３分の２はまだ未確定。
http://www.city.chiba.jp/tosikeikaku/gaiyou/data/17chuoko.pdf　の４ページ目の計画図

104さん、105さん
たくさんの役立つ情報をご提供いただき、ありがとうございました。
おそらく私一人ではこんなに沢山の情報を集めることはできませんでした。これもネットならではですね。
情報収集は大変でしょうが、これからもお聞かせくださいね、期待しています。

私はマリンコートの資料を請求しました。今は楽しみに待っているところです。

ありがとうございます！すごく知りたい情報だったので感謝してます
長谷工のマンションですか、しかし千葉みなとって老人ホームだらけになっちゃうんですね〜
ポートタワー側の土地は何ができるんですかね？（確か一番近い土地は介護施設ですよね？）
ここまでご高齢の方向けの土地になると高齢者向けの商業施設になるんでしょうか？
マリンの販売までまだ２〜３ヶ月ありますし何か新たな展開もあるでしょうね
千葉deマンションの方も見させていただきました
いつも楽しみにしてます。最近は毎日のように更新されてるのですごく嬉しいです
私も今週末にでも見に行きたいと思います

>>104-105
千葉みなと駅前の開発話がどうしてもパチンコ店中心になってしまうのが残念に思われます。
嫌悪施設と言われてもおかしくないパチンコ店が再整備地区に真っ先に建つのも、また皮肉なものです。
結婚式場の建設も急ピッチで進んでいるように見えます。
各マンションとの配置を想像しつつ、景観との調和が気になっておるところです。

>>100
ZAKさん、丁重なるご返答に感謝いたします。
ブログを拝見しましても、その観察眼に敬服しており、思慮深い考察に感心しておりましたので
何かお考えあっての事と推察しておりました。
私こそ、余計な手間をとらせてしまい申し訳ありませんでした。

私はもうかれこれ長いこと、今年で17年間もマンション暮らしをしており、4年前に一度、大規模修繕も経験しております。
理事も3度経験いたしました。そのような経験上、管理や修繕の難しさも骨身にしみるほど体験しました。
今回、人生2度目のマンション購入を検討するにあたり、かなり慎重に検討しておるつもりです。
自身の経験が活かせる、お役に立てることがあれば、あけすけに話もできますが
他の方々のご意見、ご感想も拝聴いたしたく、宜しくお願申し上げます。

>>106
マリンコートの資料を取り寄せました。手書きの説明箇所には驚きましたが、まだ立ち上がったばかりとの印象が強く、
おおまかな概容しかわかりません。同様の資料が今後計５回ほど送られてくるようですので、
回が進むにつれ、その内容も増してくるものと思われます。期待しております。

>>105
補足ありがとう御座います。

>>107
＞いつも楽しみにしてます。最近は毎日のように更新されてるのですごく嬉しいです
大変、励みになるお言葉ありがとう御座います。

>>108
中年サラリーマンさん
＞パチンコ店中心になってしまうのが残念に思われます。
これには2つ訳があります。昨日の現地調査迄抽象的パチンコ屋としか書かなかったが
マルハンと確定したので…。マルハンと言えば社長の国のカラーの赤い建物なのです…。
とにかく真赤…(汗　パチ屋自体にそれ程嫌悪感はないのですが
マリンコートがブルー、スカイブルー、アースカラー系となってるので自然の緑、青系(マリンコート)、赤(パチ屋)となります。
全体の色合い的に合わなくはないが安っちい遊園地みたいになりかねない…と思っております。
又、海側じゃない棟の目の前を車が走り抜けるのはプライバシー的にどうかと…
毎日、そんなにお客さんが来るとは思えないけど気になって6階部分迄の購入者は
カーテンを開けられなくなるといった生活が予測されるので話題に取り上げてしまうといった次第に御座います。

マルハンの方針で800台の台を入れるなら800台の駐車場も確保、といった様なので
駐車場がでかい上に6階建てといった経緯があると現地現場事務所で聞いてきました。

迎賓館の方は一目でそれと分かる建物外観ですが配置概念図から考えると
マリンコートの駐車場側になるのでさほど気にしておりません。

>102
ありがとうございました。今日、いろいろとアチコチ問い合わせてみました。


まだほとんど何も介護施設については決まっていないと言われてしまいました・・・期待していただけに残念ですが、
なんとか時間を作ってＭＲも行ってみたいと思っています。
でも「ものすごい大人気！！！！すごい倍率！とにかく早く！！！」とすごいアピールでしたが、本当？

ちなみに長谷工さんの所は賃貸だそうです。
パチ屋についても聞いてみましたが、真っ赤というのはないみたいですよ。あの辺は建物の指導がとても厳しいようで
景観を壊すような建物は作れないって言っていました。

赤くしないんですか？よかったあ〜
サンクタスの営業の人が景観壊すような建物は建てないと言ってたくせにマルハンかよと思ってたんですが
幕張のSEEDSのように外観からは全くパチ屋とわかんないようにするのかな？
そういえばSEEDSの立体駐車場から公団のアパートがよく見えます、、、
マリンも似たような感じになるかと思います
南東側の低層階はよほど値段を安くするか特典つけないと売れませんね
私もパチンコはするのですが窓からパチンコ屋が見えるのは嫌ですね

サンクタスそんな人気なんですか？
モデルルームオープン初日のお昼頃に行ったんですがお客さんまばらでしたが、、、
オリックスの営業は話が大きいので半分に聞いておけばよろしいかと思います
参考までに住まいサーフィンのサンクタスの掲示板です
物件のことより営業マンの話ばかりで笑ってしまいました
私も同じような感想ですが、、、
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=3&b=3869&...

ｂｇ

アデニウムは免震ではないんですね。免震だらけのこの時期に耐震．．．
サンクタスとマリコも免震ではないのでしょうか？
免震であることが、購入条件だと思っています。

>111
ありがとうございます！まだ見た事がありませんでした。これからチェックしてみます。
第一期はどうにも間に合いそうにないのですが・・・。
でも介護施設について「まだほとんど何も決まっていない状態」と言われて、そんなに人気が出るのかなあ。
私は持ち家を売って、親のためにも・・と思っているので慎重になっているところです。

免震については聞かなかったなー・・今時ですか？って感じですが。100年コンクリートの話はしていたんですけどね。
今住んでいるボロマンションでさえ免震なのにな。はてさて、千葉に飛んでいきたいですな。センプラ跡地も気になりますしねw

私はサンクタスは購入する気ないですが
１１５さんの言うように介護施設は何も決まってない状態で買うのは
とても危険な気がします。
以前の書き込みで中年サラリーマンさんも言ってらっしゃったように
管理面に不安が残りますね
１１５さんなかなか千葉へはこれないと思いますができるだけ何度か足運んでくださいね
私は3年半前に主人の転勤で千葉に来たのですが
今の住まいは時間がなくて1日で決めてしまったんです
住めば都でそんなに気に入らないわけではないですが
やはりあーすればこーすればが多々でてきました
今は社宅扱いなんでそれでいいですがマンション購入となると慎重にいきたいですよね

>117
ごめんごめん、今持っている都内のマンションの事デス。ちなみに買ってまだ半年弱です。
ここはもっとボロアパートです(；´Д｀)

私は　９２さんの言っていたことがどうしても頭から離れなくて役所や
インターネット等いろんな角度で調べ検討しました結果、根本から考え
を変えました。向きや設備、管理も大事ですけどそれはあとの祭りの事だと、
我が国は地震国だということ、近い将来地震がくるであろう確率が非常に
高いこと、現代の建築技術では防げないし唯一その対策として地盤が一番大事
だということ。検討エリアはこの辺りは変えられませんが、絶対条件として営業の
人に何を言われても埋め立て地はいかなる条件の物件でも検討外としました。
ていうか見に行かないか！？あくまでも個人的なことですので。

確かに　「グサッ」　ときました。
知り合いに関西の人がいて聞いた話とダブリました。
地震を経験した人としていない人の感覚の違いですね。
私も前者の発想に切り替えます。　一生の買い物ですからね。

１２２さん　ありがとうございます。これ見ましたらやっぱり
R３５７より西側（海方面）は絶対に避けるべきだと確信しました。
９２さんや１１９さん言っていることこそが正論のような気がしてきました。
今までの発想がかなり変わってきた気がします。第２の１２０さんに続きます。

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/cyuuou/N12_cyuuou_E.htm
いや〜お前等面白い。ゆれやすさだけで決めれるとは。。。
上記リンク先は多少、場所が違うにしろ地盤改良してるのにあんな広域図だけで決めれるんだ？
>>119みたく自分で調べた結果、止めるんじゃなく人の情報で左右されるとは。。。
ネットを鵜呑みにするな。自分で調べて考えろ。そうじゃない奴はバ・カの極みだな。
しょせん、匿名掲示板、>>122がソース提供してるからデマとは言わないが
たった1つで決めれるお前等はめでた過ぎるぞ。自分の足を使え、自分の頭を使え。そこから結論導けよ。

地盤の話で盛り上がってるね。誰かが前に紹介したサイトで見た覚えがあるが、
地盤の強度を表す指標Ｎ値が５０以上の層が５ｍ以上連続する支持層に杭が到達していれば
まず倒壊の危険性は免れるのではないかと思ったのですが。
124さんが言うように、揺れやすさだけで判断するなんて早合点もいいとこ。
馬・鹿の一つ覚え、に思えてならない。

よくわからんが、、、海浜幕張とか新浦安とか
みーんな地震でどうかなっちゃうんかい？
阪神淡路ん時ってポートタワーやオークラやハーバーランドオータニは無事だったんだよね？
あれも埋立地じゃねーの？違ってたらごめん！誰か詳しい人教えて！！

マリンコートに関心あります。京葉線高架下に移動防潮扉があると思いますが、皆さんご存知ですか。
実際これが働いたかは知らないのですが、
これは必要な場合が想定されるから設置されたと思います。
その防潮扉の外側(海側)のマンションは検討していいのかしら。

サンクタスの営業、なんじゃありゃ！買う気失念。
大人気で何十倍もの抽選になるのなら即完売でしょうけど。

失念ならまた思い出してくださいｗ。

千葉中央のＤＣフォート、千葉みなとのブラウシア、
まだ売れ残りがあるようなので、ここに加えたら？
そもそも売れ残っている理由って何でしょう？

DCのあと一戸は絶対嘘です。　実際一戸しかないんですか？
と聞いたところ、たまたまローンがなんて＊＊にしたように
３部屋ぐらい出てきます。まだまだあるなあれは・・・

最初３部屋あったのが残り１部屋！になっていたけど、どうなんだろうねぇ。

本日サンクタスのMRへ行き聞いたことをレポにしてうｐしました。
宜しければご参照下さい。

＞中年サラリーマンさん
管理は1〜7階迄オリックス・リビングの所有権になり8〜16階迄が住民の所有権になるそうです。
土地は仮換地につき登記は5年後予定ですがオリックス・リビング、住民での共有持分だそうです。
又、埋め立て地特有の土だがボーリング調査の結果35ｍ迄掘り下げ、杭打ちして100年コンクリを使えば
倒壊は先ずないと回答を得てきました。(ここからの判断は各人ご自由にどうぞ)

>>101
＞親が入れるか・・・それによっては購入も考えます。
今のところ所有者の優先権は未定ですが介護サービス等は優先される方向で進めてるそうです。

>>131
それ入れたら問屋町のゼファー千葉みなとエスパーレも入れないと…ｗ
(もう売れたかな?最近、調査してないので分かりません。すいません。)

>>133-134
もう、そのパターン何回目だろうね…(汗

>>136-137
同一建物なのに別ということです。
1〜7階迄は100%オリックス・リビング(他、議決権なし)
8〜16階迄は管理組合を組織
何か問題あった時は管理組合vsオリックス・リビング
こう聞きました。

ZAK様、お疲れさまです。101です。
ＨＰも覗かせて頂きました・・・「　不　　安　」ですね('A`)
親云々以前に今の住処を売ってまでというマンションなのか・・頭が痒くなります。

幸い、来週家に戻れそうなのでＭＲに行ってみようと思います。
でも先日留守電に「ご検討頂けましたかー！２０日の抽選にお待ちしておりますー！！」
・・「おいおい(゜Д゜)」
とにかく大人気、すごい抽選倍率という事はおっしゃっていました。自分も抽選で一つマンションを買いましたけど
本当に人気のあるマンションから営業の電話は初めてです（お客を大切にされているのかもしれないですけどねwww）。

介護施設については「オリックスリビングに直接聞いてください」と言われましたが・・聞いてくるのはそちら様のお
仕事じゃぁ・・と思うのは私だけでしょうかね。聞きましたけどね。
長々とすみません。まだいろいろと考えている途中です。

どなたかアデニウムの最上階検討している方、いらっしゃいますか？
あそこどうでしょうねぇ．．．

ZAKさんお疲れ様です。ブログ拝見させていただきました
私もサンクタスMR見に行ったんですが洗面や部屋などZAKさんと同じ感想でした
私の担当した営業の方は随分自慢されてましたがやはり今時一体型でない洗面はどうかと、、、
思わず「え！一体型じゃない？」といってしまったら営業マンは「標準です」とかなり不機嫌でした（汗）
管理については気になったんですがその後気まずくなって営業マンも無口＆不機嫌になったので
聞かずに帰ってきたので色々聞いていただいて助かりました。
ZAKさんのレポ見てやはりサンクタスは見送りです
本当に「すごい人気なのかな？」
サンクタスでこの人気て事はマリンコートはもっと人気でそうですね
　

>>140
未だ残ってる最上階ありましたか。

１３６＝１４３さん
そもそも貴方もサンクタスを購入される意思はないんですよね？
と揚げ足を取るのはここまでにして、ZAKさんのブログも拝見いたしましたが
１４３さんの言い分も一理あるかな、と失礼かと思いましたが正直そう感じました。
個人の趣向や感想を書き綴った個人のブログなのですから他人がとやかく言うものでもないのでしょうが、
このような検討者の集う場で、ここを閲覧する方々に既知として広まったサイト上での発言は
その影響の大きさもご本人のお考え以上に大きなものになることもあり得ますでしょう。
文言だけが一人歩きするのは恐ろしいことです。
生意気な発言を書き込んで申し訳ありませんでした。
私も自戒の意を込めて、発言には注意したいと思っています。

>>136>>143
もうブログを見ないなら>>135と質問なさらないで頂きたかったと思います。
こそこそしながら見られて困ること書いてるつもりはありませんので
今週末、MRへ行くのでしたらブログのこと伝えて頂いても構わないです。

>>144
影響は強く出るのは分かっておりますが一切、事実を曲げて書いたり
話を面白おかしく書いてはいないので販売妨害してる訳ではありません。

>>136>>143>>144
然しながら、ご指摘ありがとう御座いましたm(__)m