【購入検討中】千葉みなと/千葉中央エリア【統合版】

千葉でマンションさん改めZAKさん！いつも千葉 de マンション参考にしてます
今日も更新されてましたね！ポートタワーの横って有料老人ホーム・共同住宅ですか
サンクタスの営業マンは分譲しないと言ってましたが共同住宅部分はどうするんですかね？
サンクタスといえば今週末から第１期 登録受付開始するとのメールきてました
販売価格は２，３９０万円〜４，１８０万円とのことです
（私的には思ったより安かったけどどうでしょう？）
ホームページも更新されてて物件概要が具体的になってましたね
でもやはり私は今んとこマリン狙いです

京葉線高架下に移動防潮壁がありますが、サンクタスもマリンもその外側。
海側の土地に対する対策はありますか。

サンクタスの運営面での問題はさておき、設備や建物自体は最近のこのエリア内マンションの中では良い方だと思います。
管理で納得、少なくとも妥協できれば候補の１つに入れてみますが、あくまで私の現時点でのメインターゲットはマリンコートです。

あえて間取りや物件そのものの考察は避けてきたが…
サンクタスの物件概要から考えると総販売戸数40戸なのに最多価格帯2900万が7戸とはこれ如何に?
更に修繕積立金が2,800〜4,300円では無理。(1㎡辺り最低80円、余裕見て100円の積立金が望ましいとされてる)
施設、店舗で賄えると読んでるとしたら非常に危なく思う…。
老人ホームは今後、需要が増えるのは確定しているが、きちんと払ってくかが疑問になるし
店舗は撤退することも考えられる。そうなった時、長期修繕計画通りいかなくなると懸念される…。
又、管理費が12,800〜19,600円だが62,37〜95,45㎡なので計算すると
1㎡辺り約205円になり、比較的高く思われる。

立地がいいだけに不可解な売り方が残念に思う…。
ただ、実際にこれを解消出来る案がオリックスにあるとしたらこれでも良いのだろうが…
モデルルームで聞いてみたいところというか、購入検討者の方は突っ込んで聞いてみて下さい。
納得出来たらこれもアリでしょう。

自分で書いてて言うのも何だがこういうネガティブなことはやはり書きたくなかった…(汗
気を悪くされたりサンクタス狙いの方が居ましたら申し訳御座いませんm(__)m

アデニウムも資料送られてきました2400万代〜4700万てとこですね
サンクタスと同じくらいかな？立地でゆーと断然サンクタスなんだけど
なぜかサンクタスはパスて感じかなあ〜でもアデニウムもやっぱパスです
今のところはマリンコートに一票！
まだ詳細はわかってませんが自走式駐車場が必須なのと
三井不動産と鹿島のコンビがなにより安心です

>>66
>三井不動産と鹿島のコンビがなにより安心です
＋リクルート（管理会社：コスモスライフ）

自分的には不満のないベターなコンビです。お手並み拝見です。

この辺りはいっぱい物件が出てますし、これから供給される場所も
全部見ましたが、私はクィーンズレゾン県庁前が立地的にも住み易さ
（駅近でも静か）なども含めて一番いいなと思いました。但しあくま
でも最寄りは本千葉１分。県庁前４分で絶対千葉中央の駅近でないと
ダメと言う方には違うかもですが、頑張れば１０分で歩けますしね。

千葉中央エリアを検討中の方はいませんかね？

>>66
>今のところはマリンコートに一票！

販売開始がずれ込むようですね。２月になっちゃったよ。
じらすねぇー。

>>70
>千葉中央エリアを検討中の方はいませんかね？

立地はいいと思うけど、物件自体に魅力的なのが無いからネェ〜。
ＭＲ、参考までに見に行こうとは思うけど。

私は少し広い範囲で、稲毛のサンクタス稲毛、津田沼・船橋なども検討していますが
千葉中央ではMAX TOWER千葉中央を検討してますよ。
今日マンションギャラリーがオープンして、週末にＭＲが公開されるようですね。
もしかして図面集とかだけなら今日貰えるのかな？
ｈｐが全く更新されないので、まだ建物の雰囲気とか価格帯は見えませんが・・。
便利そうな立地ですけど、実際のところ家族向けの環境としては・・どうなんでしょ？
もともと千葉育ちではないので土地勘がなく、いまいち環境の良し悪しが不明です。
なんか夜になると駅向こうでは客引きする店が多いようですが、
駅前だから仕方ないか・・と妥協する方向で考えてます。

７２さん！６６で書き込んだものですが私もまだ千葉に住んで4年目です
私も最初津田沼〜蘇我とゆー広い範囲で検討してましたが最終的に
千葉みなと駅西地区に決めようかと思ってます。
千葉みなと駅西地区に決めたポイントは
①主人の勤務先が海浜幕張だから
②駅近なのに車で動きやすい
③市役所、郵便局などが近い
④歩いて海や公園に行ける
⑤稲毛・蘇我・千葉に近く目的別で買い物に行ける
⑥これからの開発地区なので何ができるか楽しみ
　（失敗したらこわいですが、、、）
今は津田沼方面の賃貸に住んでます。
便利といえば便利なんだけど船橋〜津田沼の慢性的な渋滞がちょっと、、、
そういえばこの掲示板は千葉中央の話題がほとんどでませんね
環境の良し悪しはやはり地元の人に相談するのが一番だと思います
私の場合は千葉みなとはやめておけと言われましたが（笑）
結局は自分で歩いてなんとなくピンときたのが一番です
マンションギャラリーが今日からオープンなら概算料金は教えてくれると思いますよ
アデニウムやサンクタスも初日に行ったら教えてくれました。
ぜひ行ってみられて色々見たり聞いたりされたらいいかと思います

マリンコート2月にずれこみましたか、ほんとじらしますね

>７２様
スレ違いで申し訳ないのですが、サンクタス稲毛はどの辺りにできるでしょうか？
稲毛も候補に入れているので教えて頂ければと思います。

>>73さんへ
私も職場の人に聞いたら千葉みなとの評判はあまり良くなかったです（笑）
すでに住まれている方いたらゴメンナサイ。。。
それでも候補にしているのは、まさに73さんの理由と同じです。
便利さと環境、このバランスがマンション選びの難しいとこですよね。
お互い良いマンションを購入できるといいですね！

>>74さんへ
72です。えーとですね、何と言えばいいのかな、、
千葉女子高校の横、稲毛駅へ向かうバス通りに面してます。
園生団地前？だったかな？のバス停が近くにありました。分かります？
竣工予定は・・すみません忘れました。総戸数は50戸くらいでしたね。
サンクタスという名のとおり、オリックスが手掛けるようです。
現状だと予定地は更地になっていて、看板だけが出てました。
オリックスのｈｐにはまだ情報は出てないみたいですね。

オリックスが今度本千葉駅最寄りでやるみたいです！

>>76
10/20にブログでレポしてる物件のことかな?
今日、偶然にも追記もUp!しております。
仮称)千葉港町マンション計画　がタイトルです。

>>77
＞当物件の詳細分かりましたら、またご紹介ください。
詳細ではないですが上記、日付にてレポあげてます。
宜しければご参照下さい。

＞ＺＡＫ様、勝手ながら
"様"なんて…そんな大それた呼び方されないで下さい…(汗
それに謝らないで下さいね。

はぃ、ご推察通り>>19は私ですｗ

７２様情報ありがとうございます。
小仲台の辺りであれば友人が住んでいたので大体わかります。
千葉女子付近だと駅から徒歩１５分くらいですか、少し歩きますが
ファミリー層には住みやすいところというイメージあります。
千葉みなとの駅近を取るか悩みますね。

マリンコートから資料届いたよ！
１〜２階部分の平面図とCGイメージ図と「CMC　HEADLINE　NO.1」て冊子が入ってた
て事はNO.2以降もでるのかな？
こうやってじらす作戦なのか？？？
まんまとその作戦にのせられて今はマリンしか見えてない私です

私もマンション買うなら駅近で望んでますが、千葉中央駅の駅近物件て
ゴチャゴチャしててどうしても子育の問題やら休日など落ち着かないよ
うな気がしてて、多少歩いてでも本千葉駅最寄りにしようかなと夫婦で
意見がまとまりそうです。　田舎ものでコンクリートジャングルが辛い。

マリンコートはじらしますね、ホント。
とは言え私は先日、千葉中央のタイムズアリーナを契約しました。

マリンコートもとても魅力的なのですが、こっちの方で間取り的にも満足なものがあったもので。
ただ、南側に既にマンションが建っていて、まるっきりそちらが塞がれてしまうのが最大の難点ではあるのですが。
低層階だし。

しかし、なにかと自分の生活する上での条件（利便性）を満たしていたので、これで良しとしました。

でも、マリンコートも見てみたかったな。予算的に選択の幅が狭かったのもあって早めに決断に至りました。
現在マリンコートを検討されている方にはなんですが、マリンの販売価格が自分の予算的に手が出ない価格帯だったら、きれいさっぱりあきらめもつくんですけどね。
って、今更言ってもしかたないか。

まあ、なんにしても楽しみなんですけどね。

どなたか、モノレールの千葉みなと駅から市役所前駅に向かう途中に右手に見える空き地（ずいぶん昔から空き地）に
何が建つのか、計画をご存じの方いらっしゃいますか？
みなと公園の太い道路を挟んで対面側です・・・。

1回めに届いた資料によるとマリンは角住戸ポーチ付
二重床・二重天井＆床暖房らしいです
ただ二重サッシと書いてなかったのでそれが気になります
設備・構造については近日公開予定と書いてありますね
図面は好みがあるとは思いますが私的にはわりと好きですよ
でも3LDKの予定なのでまだ公開されてないのでなんともいえませんが、、、
我が家にとってのマリンの魅力は立地（勤務が海浜幕張）
と施工・販売・管理会社の安心、自走式駐車場（ほぼ毎日乗るため）です
今回送られてきた平面図によると角住戸は全部4LDKのようです
3LDKで角部屋のぞむのは難しいかな〜

私もマリンに期待しているのですが、先日送られてきた資料を見ると、サンクタスやアデニウムと違ってエントランスや中庭、駐車場にゆとりを感じます。本当ならもっと住戸をたくさん作れたのでは、と思いますが敢えて共用スペースに力を入れているところに鹿島建設のポリシーを感じます。ただ、その分価格が心配なのと、住戸内の設備や仕様がまだ全然わからないのが、とてもじれったいです。

塩害はあるでしょうね、海の前に住むわけですから
それでもマリンに住みたいので私は南東側に住みたいと思ってます（騒音の事も考えて）
ただ南東側はパチンコ屋ビューになるのでできれば７階以上位で、、、
建設中の対策て考えた事なかったんだけどどうなんでしょうかね？
この掲示板では千葉みなとではマリンコートの話題が多いですが
サンクタスやアデニウムについてご意見または購入ご希望の方はいらっしゃるんでしょうか？
私は両方ともモデルルームへ行きましたがやはりマリン待ちにすることにしました。
そんな方が多いのでしょうか？
サンクタス、アデニウムとも一期販売開始の資料やメールきましたが
電話はないので順調に売れてるんでしょうか？
サンクタスの営業マンはマリンやアデニウムの他の物件とは比べ物にならないから
すぐに完売すると豪語してましたが、、、

パチンコ屋が建てば、「にぎわいと回遊性のある都市空間を形成」するかもしれませんが、
居住環境的にはあまり好ましいとはいえないでしょう。

http://d.hatena.ne.jp/flats/20051105

一番心配なのはどんなゼネコンでどんな
対策をねってもそこの物件の地盤は地震が
きたら終わりだと言うことを！！
終わりの住みかとして何千万も金を出す優先順位を
もっと家族や親族のために考えると自ずとわかると思う。

地盤改良工事が施工済みになってるとの投稿があったので安心してたんですが
地震きたら終わりですかね？埋立地って事は海浜幕張も？？？
家は主人の勤務先が海浜幕張なんで千葉みなとにしようと思ったんだけどなんだか怖いですね
ところで、、、マリンコートてなぜ4LDK中心なんですかね？
場所的に学校も遠いしスーパーもないからあんまりファミリー向けとは思えないんだけど
海と公園があるからなのかな？
我が家のように子供のいない夫婦がゆったりと住むにはいいような気はするんだけど、、、
中年サラリーマンさん、マリン以外の物件見てこられたらぜひご意見書き込んでくださいね
楽しみに待ってますんで

最近、千葉中央エリアに引っ越してきました。
駅近が最大の魅力としか思っていませんでしたが、住んでみると満足度２００％位です！
千葉駅や本千葉、千葉中央も使えるしお店やＢＫ、公園に小中学校が歩いてスグ。
長距離や路線バスも利用可能でモノレールもスグです。
地盤的にも海から少し離れているので液状化や塩害被害も問題無さそう。ただ欠点はスーパーと線路の音かな。
音はだいぶなれました。スーパーは自転車で近くの激安トップマートで解決。
通勤に京葉線を使いますが、本千葉→蘇我、乗り換え時に１本見送れば座れるし、これも解決。
そんなこんなで思いのほか安かった千葉中央エリアは住み心地抜群です。
中古になると京葉線沿いは下落幅が大きい＆売り出し件数が多いといった不動産会社の意見も結構聞きます。
長い目と全体的に条件の整ったこの場所、私はオススメですよ。

>サンクタスの一番の懸念は管理と修繕にあります。
>販売サイドは売ってしまえば、後はどうなろうと関係ありませんから、そのような強気な発言も飛び出すのでしょう。

経験上、言った言わないで揉めることも考えられますので、重要な話は必ず録音しておくといいですよ。
住宅購入検討にはICレコーダーの携帯もお忘れなく。
質問とその回答は必ず書面で行うのが間違いが無くていいです。以上、ぜひ実践してみてください。

なるほど、、、確かにほんとに？と思うような話する営業マンいますよね
質問などはできるだけモデルルームでなくモデルルームへ行った後にとりまとめて
メールで質問するのも手かもしれませんね
マンション購入素人なのでそうゆう話はとっても勉強になります
また色々と教えてくださいm(_ _)m

>>97-99
相手に内緒で勝手に録音すると法違反なので「会話を録音しますね」と一言声かけた方がいいです。
又、「今日、何月何日でしたっけ?」と言い相手に日付を言わせて録音しないと
法的に有効にならない可能性もあるのでご注意下さい。
(自分で「今日って何月何日でしたっけ?」と振るのも可です)

>中年サラリーマンさん
＞最多価格帯が2割にも満たない（7戸/40戸）ですが、それがどうして引っかかるのでしょうか？
＞たとえば、2,800万円台6戸、3,000万円台6戸というパターンもありえるかと思いますが。
すいません。深く考えてなかったです(汗
言われてみれば当然ですね…。
2LDK〜4LDKの間取りで幅があるし、1フロア9戸で全室、平米数が違う様に見えますしね。
(オフィシャルサイト外観・共用部より)
くだらないことに疑問を持って申し訳御座いませんでしたm(__)m

＞ZAKさんからご提供いただく情報は私にとっては大変有益なものですので、
＞今後も更なる情報提供のほど、よろしくお願い申し上げます。
大変、励みになるお言葉を頂きありがとう御座いますm(__)m
こちらこそ新たな勉強になるので是非、宜しくお願い致します。

サンクタス千葉みなとポートレジデンスの介護施設について詳しく分かる方いらっしゃいませんか？
親が入れるか・・・それによっては購入も考えます。
が、今長期出張で関西にいるので困っています。たまたまた今日見つけたのですが。すみません。

先日アデニウムを見に行ったのですが、価格はまだ予定ということで価格表をもらえませんでした。それでも登録をしつこく迫られてしまい、本当に不愉快でした。こんなことてあるんですか？価格表くらいもらって、家でゆっくり検討したいのに！

千葉みなと情報)
・マリンコートの脇のパチ屋…確かに本体は2階建てですが…立体駐車場が6階建てです…。
・マリンコートの脇(パチ屋の逆)は長谷工のマンションになります。サンクタスと同コンセプトで。(老人ホーム・店舗混同)
・マリンコートの前面は公園に確定。
・サンクタスが整地に入りました。
・マリンコートの脇の脇(長谷工マンションの隣)はかなり巨大な土地だが雨水ポンプ室になります。
(雨水・下水のみ処理出来るとのこと)

画像、レポがまとまり次第、順次うｐします。しばらくお待ち下さい。
※膨大過ぎて時間かかるかも知れませんがご了承下さいm(__)m

104じゃないけど、補足しておく。

>・マリンコートの脇のパチ屋…確かに本体は2階建てですが…立体駐車場が6階建てです…。
千葉みなとにパチンコ屋は要らないんだけど、、、なぜ建てるかな？
http://www.p-world.co.jp/chiba/　千葉市中央区→３０件　これ以上、まだ要るか？

>・マリンコートの脇(パチ屋の逆)は長谷工のマンションになります。サンクタスと同コンセプトで。(老人ホーム・店舗混同)
千葉みなとはリタイヤ組には、ある意味、理想郷と呼べるかも。
老人ホームでの隠居生活の余暇にパチンコ、、、意外といいかも。

>・マリンコートの前面は公園に確定。
マリンコートの海向きのパチンコ側３分の１程度はそうだろうけど、残り３分の２はまだ未確定。
http://www.city.chiba.jp/tosikeikaku/gaiyou/data/17chuoko.pdf　の４ページ目の計画図

104さん、105さん
たくさんの役立つ情報をご提供いただき、ありがとうございました。
おそらく私一人ではこんなに沢山の情報を集めることはできませんでした。これもネットならではですね。
情報収集は大変でしょうが、これからもお聞かせくださいね、期待しています。

私はマリンコートの資料を請求しました。今は楽しみに待っているところです。

ありがとうございます！すごく知りたい情報だったので感謝してます
長谷工のマンションですか、しかし千葉みなとって老人ホームだらけになっちゃうんですね〜
ポートタワー側の土地は何ができるんですかね？（確か一番近い土地は介護施設ですよね？）
ここまでご高齢の方向けの土地になると高齢者向けの商業施設になるんでしょうか？
マリンの販売までまだ２〜３ヶ月ありますし何か新たな展開もあるでしょうね
千葉deマンションの方も見させていただきました
いつも楽しみにしてます。最近は毎日のように更新されてるのですごく嬉しいです
私も今週末にでも見に行きたいと思います

>>104-105
千葉みなと駅前の開発話がどうしてもパチンコ店中心になってしまうのが残念に思われます。
嫌悪施設と言われてもおかしくないパチンコ店が再整備地区に真っ先に建つのも、また皮肉なものです。
結婚式場の建設も急ピッチで進んでいるように見えます。
各マンションとの配置を想像しつつ、景観との調和が気になっておるところです。

>>100
ZAKさん、丁重なるご返答に感謝いたします。
ブログを拝見しましても、その観察眼に敬服しており、思慮深い考察に感心しておりましたので
何かお考えあっての事と推察しておりました。
私こそ、余計な手間をとらせてしまい申し訳ありませんでした。

私はもうかれこれ長いこと、今年で17年間もマンション暮らしをしており、4年前に一度、大規模修繕も経験しております。
理事も3度経験いたしました。そのような経験上、管理や修繕の難しさも骨身にしみるほど体験しました。
今回、人生2度目のマンション購入を検討するにあたり、かなり慎重に検討しておるつもりです。
自身の経験が活かせる、お役に立てることがあれば、あけすけに話もできますが
他の方々のご意見、ご感想も拝聴いたしたく、宜しくお願申し上げます。

>>106
マリンコートの資料を取り寄せました。手書きの説明箇所には驚きましたが、まだ立ち上がったばかりとの印象が強く、
おおまかな概容しかわかりません。同様の資料が今後計５回ほど送られてくるようですので、
回が進むにつれ、その内容も増してくるものと思われます。期待しております。

>>105
補足ありがとう御座います。

>>107
＞いつも楽しみにしてます。最近は毎日のように更新されてるのですごく嬉しいです
大変、励みになるお言葉ありがとう御座います。

>>108
中年サラリーマンさん
＞パチンコ店中心になってしまうのが残念に思われます。
これには2つ訳があります。昨日の現地調査迄抽象的パチンコ屋としか書かなかったが
マルハンと確定したので…。マルハンと言えば社長の国のカラーの赤い建物なのです…。
とにかく真赤…(汗　パチ屋自体にそれ程嫌悪感はないのですが
マリンコートがブルー、スカイブルー、アースカラー系となってるので自然の緑、青系(マリンコート)、赤(パチ屋)となります。
全体の色合い的に合わなくはないが安っちい遊園地みたいになりかねない…と思っております。
又、海側じゃない棟の目の前を車が走り抜けるのはプライバシー的にどうかと…
毎日、そんなにお客さんが来るとは思えないけど気になって6階部分迄の購入者は
カーテンを開けられなくなるといった生活が予測されるので話題に取り上げてしまうといった次第に御座います。

マルハンの方針で800台の台を入れるなら800台の駐車場も確保、といった様なので
駐車場がでかい上に6階建てといった経緯があると現地現場事務所で聞いてきました。

迎賓館の方は一目でそれと分かる建物外観ですが配置概念図から考えると
マリンコートの駐車場側になるのでさほど気にしておりません。

>102
ありがとうございました。今日、いろいろとアチコチ問い合わせてみました。


まだほとんど何も介護施設については決まっていないと言われてしまいました・・・期待していただけに残念ですが、
なんとか時間を作ってＭＲも行ってみたいと思っています。
でも「ものすごい大人気！！！！すごい倍率！とにかく早く！！！」とすごいアピールでしたが、本当？

ちなみに長谷工さんの所は賃貸だそうです。
パチ屋についても聞いてみましたが、真っ赤というのはないみたいですよ。あの辺は建物の指導がとても厳しいようで
景観を壊すような建物は作れないって言っていました。