【購入検討中】千葉みなと/千葉中央エリア【統合版】

がんばれ、とか、売れない自分を励ましてるんでしょうね。もの悲しい・・・・

マックスタワーって「最前列」を強調してるけど、北側の「最前列」
じゃ自慢になんないよ、と思うのは私だけかな？窓からの眺めは
タイムスアリーナしか見えないと思うし。

>345さん
すみません、よかったら「100円で借りれるレンタルビデオ屋」の店名と場所を教えていただけませんか？
私は千葉みなとの住人なのですが、ビデオ屋が近所にないなぁと思ってたので。

千葉みなと地区を検討されてる方、幸町(ガーデンタウンよりも国道357寄りのあたり)も足を伸ばしてご覧になってみてはどうですか？
少し印象が変わるかも。
個人経営の八百屋など商店街があります。

このスレって哀しい人が多いですね。
アラシはスルーするのが一番なんでしょうけど、あまりにも情けなくて哀しくなります。
一体どちらがもの哀しいんでしょうか。
文章よく読んで頂ければ判っていただけるかと思いましたが、営業なんかではなくてフツーの専業主婦です。


たまたま水曜に書き込んだだけで、営業と捉えてそんなものの言い方しかできないような方達はどこに住んでもトラブルメーカーなんだろうなぁ。
サイテーですね。

たびたびすみません、上記を書き込んでから355さんの内容に気付いたもので。
レンタルビデオ屋さんの件、店名は「VIDEO　PLAZA」（24時間営業です）で、場所は千葉みなと駅から千葉駅方向へモノレール沿いに歩くと左側にあります。
国道を越えて徒歩２分ほどにありますよ〜。
小さめのお店なのですが、安くてほんとオススメです。
しかも、３本借りると一泊二日の料金で二泊三日借りられますよ☆

高いデスネー、芝浦アイランドだって７０平米で３千万台の部屋があると言うのに。
いくら駅前だってここまで下ったら価格的なメリットがないと、納得行かないよね。

今更ながら>>178さんのコメントがとても気になってます。
磯の腐った匂いって想像がつかないです。磯に打ち上げられた海草が腐った時の臭いということでしょうか。
その臭いの元は何なんでしょう。飼料工場やパン工場があると聞きましたが、そこからの臭いですか？それとも海からの臭いですか？
もし本当に悪臭だったとしたら困りますね。確認できなくて不安です。

３４６です。どうでもいいですがあたしはただの専業主婦です。
たぶん営業の人は掲示板なんか見てないよ
それに今の段階ではそこまで必死にならんでしょー
てか、営業でもなんでもここは情報交換の場なんだからいいんでないの？
素直に千葉港在住さんの「千葉みなと情報」が嬉しかっただけなんだけどなー

359の続きです。
気になることと言えば、パチンコ屋の営業時間とか、マリンコート前の交通量、騒音、
海風の強さと塩害の程度、他にもいろいろありますが、
これらが常識で考えられないほど程度がひどいようなら、快適な生活が送れないと思うのですが
やはり実生活で影響あるのか教えてくれませんか？

国道付近の海に面した（南西向き）側のマンションに住んでいます。
海から１．５Ｋｍくらい離れているのに海風の強さは想像以上です。
我が家は角部屋ではありませんが、我が家でさえ強い風が、
人気の角部屋では私も想像できないほどの風の強さのようです。
洗濯物が飛ばされてしまうほどで、外に干せないと言ってました。
引越しも考えているとのことにはびっくりしました。

マリンはすぐ海なので、風はもっと強いことを覚悟されたほうがよいと思います。
それもすでに考慮されていることとは思いますが。。。
（毎日、強い風が吹くものでもありませんけど・・）

マリンコートの資料をみると塩害対策で塩化物に強い塗装を実施と書いてありますが
どの程度のものかは疑問が残ります。
何度か訪れてますが風は確かに強いです、風の強い日は洗濯物は室内干し覚悟の人しか住めないでしょうね
どっちにしてもマリンやサンクタスはバルコニーの透明ガラス部分には干せないので
干せるスペースが限られます。これも覚悟の上でしょう
パチンコ屋の営業時間は夜11時までですが看板の電気は深夜までついているそうです
稲毛海岸のマンションの近くにできた葬儀屋も一晩中ライトアップ（？）されてて
住民の苦情で夜はライトを消すようになったそうです。
パチンコ屋の明かりも住民で運動おこせばなんとかなるものでしょうか？
交通量は平日の方が多いようです。騒音は国道沿いほどではないと思いますよ
マリンはペアサッシなので上層階はほとんど感じないんじゃないでしょうか？
いづれにしても下層階は生活する上で厳しそうですね、
だからマリンは下層階が安いんでしょうね
匂いについては去年の夏から何度か足を運んでますし蘇我のフェスティバルウォークにもよく行きますが
個人的には一般的な「潮の香」しか感じた事はありませんので慢性的ではないと思います。
私もマリン購入希望者の一人です。千葉みなとの発展願ってます

>>パチンコ屋の明かりも住民で運動おこせばなんとかなるものでしょうか？

マリンの購入者はマルハンの営業状況を確認した上で購入することになるので
入居後に反対運動を起こしても難しいのではないでしょうか？

>345=357さん

355です、ビデオ屋の詳細情報ありがとうございました。
モノレールの駅でいうと、市役所前駅から千葉駅に向かうあいだということですね。行ってみます。

市役所駅そばのコミュニティセンターは、屋内プールが安く利用できるのが魅力ですが、いつか行こうと思いつつ実現してません．．話がそれて失礼しました。

363です。
風の強さを強調しすぎましたが、
風が強くてもこの千葉みなと（近くの幸町）を含めて、街全体の雰囲気は大好きです。
高いところと、海が好きなので、今のマンションからマリンコートに変えようかとも考えています。

でも、目の前にまた高い建物が建ったらと考えると・・・際限ないですね。
どうしたものか？？

＞367さん
コミュニティーのプールは安くていいですね。
私、何度も利用してますよ。
２時間３００円。夏は半額です。

マリンの事ばっかり書いてると営業乙と言われてしまいそうですが…
塩害対策の塗装の話は駐車場についてだったと記憶してます。

ポートウイング前の空き地の件ですが、営業さんの話では土地が狭いので
そんなに高層の建物は建たないだろうって言ってましたが、どうなんでしょ？
建ぺい率やら容積率を調べれば想像できるのしょうが調べてないっす。

完璧を期するなら、ポートウイングのマルハン側２列を狙うしかないのでしょうね。

今日もネガティブ花盛りで、ご苦労様です。そんなことには全然動じませんよーだ。へこたれませんからねー。

>でも、目の前にまた高い建物が建ったらと考えると・・・際限ないですね。
何か建つと覚悟しておけば、実際そうなったとしても気持ちの整理がつきやすいかもしれません。
むしろ海からの風除けとなる壁になってくれて助かる？

マリンコートは修繕代がかさむと思うけど、そのつもりで積み立てていけばなんてことないですよ。
大手ゼネコンがつくるマンションだし、もともとのつくりは大丈夫でしょ。
カタカナ社名の新興デベロッパーより信頼度は高いでしょ？

今週末もＭＧ＆マルハン駐車場へレッツゴーだあ！！

ＭＧってなんですか？
あの立地なら海が見えないと、意味がないんじゃないかなぁ．．．

>364
残念でした。音は上に抜けます。又防音に効果があるのはペアガラスではなく
ダブルサッシ。だから下層階が安いのは他に理由から。
特に１階なんて怖いね。なにがって床上浸水がさ。

マリン前の土地は建ぺい率からは14階建てくらいまでは建てられるそうです。
でも個人的には低層で洒落たウォターフロントになって欲しいな。
以前のレスであの土地はマルハン所有だっていってましたよね。その信頼性はどうなんでしょうか？
マルハンはパチンコ以外にも総合アミューズメント施設などを手がけているようですよ。
誰か、ハン社長に聞いてみて！「何建てるの？」って・・・。
自分はサンクタス派ですが、マリコさんとも仲良くいい街づくりを目指したいものですね。

引き続き373です。
344さんからの情報を確認するために、高潮対策について調べてみました。
その結果、千葉中央港地区はすでに胸壁（いわゆる防潮堤）を2120mにわたって構築、水門の補強といった計画が事業中であることがわかりました。
もちろんマリコもサンクタスも胸壁の内側になりますので、これが完成すれば少しは安心できます。
完了予定は不明ですが、少しでも早く完成するといいですね。

http://www.yukadan.net/setsubi_menu/02.html
このページの右下の説明を読んだら納得です。

373さん
私はマルハンのようにお金のある企業に地区一帯買い占めてもらって
総合アミューズメント施設を作って欲しいです。
開発に失敗した土地で今後の誘致も見込めないのなら、率先して進出してきたマルハンにがんばってもらって、
賑わいと人の回遊する場所にしてもらいたいです。
それが開発を進めてきた千葉市の意向にも沿うのでしょうから。
ぜひ　マルハン・ランド　の実現を。期待します。

377さん、マルハン・ランド、面白い発想ですね。場所柄、マルハン・シーもありですね。
マルハンがマリン前の土地を買い占めたという話が本当なら、
ゲームセンターやカラオケなどありきたりの娯楽施設だけでなく、
水族館、釣堀、なんでもござれで老若男女が楽しめる場所にしてほしいですね。
実際は所々買い手があるようで、ここの話が本当ならば、
今後も相変わらず統一感の無い開発が続けられていくものと推察されます。
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1056745880

グランシーナの情報もよろしくお願いします。

>379
再開発中の場所は初めてですが、どこもこんな雰囲気なんでしょうか？本当に何かできると期待していいのでしょうか？
>見たまんまです。美浜ニューポートリゾートもある今当分なんも出来ないのでは？
　買いにもこないのに店は造れませんよね？

サンクの抽選にハズレました。
マンションの抽選にハズレたのは2回目でーす。
当初、5倍だったけど蓋を開けたら3倍でした。
どこへ流れたのかな？マリン？価格的にはグランシーナ？

>>383
私は去年ここを見に行きました。契約には至っておりませんが。
ここは管理会社が三井に変わってから、中古の仲介も三井が多くなりましたね。
管理は行き届いているようですから安心できるかもしれませんね。
工場と京葉線に囲まれ立地条件は厳しいと思うので、実際住んでいる人に話を聞けるといいですね。

>>386さんの言ってることは正しそう。
某登録会員制サイト。登録済みの人はこちらを読むと参考になります。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=40&o...
マリンの設備がパッとしないのは、やはりコスト節減のせいでしょうか？
これはマリンに限ったことではないでしょうが、マリンを見ても何かもう一歩足りない、いまひとつ惹かれるものがありませんでした。
マリンへの期待とは裏腹に気分的にふりだしに戻されてしまったため、冷静に考えてみます。

ここ数回の投稿を見ると話題が中古マンションにシフトしていますが、
今販売されている新築マンションの多くが数年前と比べてスペックダウンになっていることを知らないで
検討している人なんていませんよ！そのくらいのこと誰だって知ってます。常識ですから。
それでも新築が良いから検討しているんです。そのぶん割高なのは当たり前です。織り込み済みです。
それに条件の良い中古マンションは出たとしても数戸ですから、誰もが買えるものもありません。
私は、これなら大金を払ってもいいと思える住まいを探したいです。

僕も>>387さんと同じようにすっかりマリンに冷めてしまった一人です。

マルハン前の低層階を買う人なんていないだろうけど、未入居部屋が多いとマンション
全体の修繕積立金が不足すると思うんだけど？と質問したら、マルハン側の低層階は
希望者が多いのでそんな心配は無用とMGのおばちゃんに言われました。
ホントかなぁ....
すでに３回MGへ行きましたが常に強気。

住まいサーフィンのマリンへの書き込みも最近パタッと止まってしまいましたね。

あれあれ、話の方向性がつかめなくなっていませんか？ここは新築マンションの掲示板ですよ。
先日はマリンコートに行き、これでサンクタス、シャリエ、アデニウム、全て見てまわりましたが、自分でも意外でしたがシャリエが一番好印象でした。
すでに完成間近とあって建物の外観を実際に見れて、日当たりや環境をチェックでしたのがよかったです
前面に何か建つのではないかという不安と問屋町のマイナスイメージを差し引いても、この４件の中では最もよかったです。
そろそろ決断を下す時期になりました。やっぱり私は新築がいいな。
注意！印象には個人差があります。

シャリエそんなによかったですか？
実はシャリエだけ見に行ってなかったんで見に行ってみようかしら
３８９さんと同じ質問をMGの綺麗なお姉さんにしたんですが
マルハン側低層階は売れてないて言ってましたよ
（1/29の話なんでその後人気がでたのか？？？）
もし売れなかったら管理費・修繕積立金は鹿島がもつから
購入者は心配しなくてよいと言ってましたが、、、
私はやっぱ４つの中ではマリンかな〜

マルハン側低層階の人気の無い理由はただ１つ。景観だけですよね？土曜日の昼過ぎに見たときは日当たりは十分でしたよ。
親族や友人から、なんでこんなパチンコ屋の前なんか買ったんだと言われても自分が気にしなければいいだけです。
納得して買うんです。私、まだモデルルームに行っていませんが現在も近くのマンションに住んでいます。
でもここに住めたらいいなと検討中です。今のマンションは日中全く日が当たらないので、お日様が恋しいです。
車と電車が便利に使えればあとはこれといった条件もありません。人気が無さそうなら私は階数にもこだわり無いですから、こちらが強気で、値引きできませんかね？

低層階は、条件劣悪でも、価格さえ下げれば、必ず買う人出てくると思いますよ。
買えなかった人が買えるようになるんだから。

高層階で売れないほうが、対処が難しいですよね。

>>388さん、他の皆さま、こんばんわ。
>今販売されている新築マンションの多くが数年前と比べてスペックダウンになっていることを知らないで
>検討している人なんていませんよ！そのくらいのこと誰だって知ってます。常識ですから。
ここまで言い切れるって凄すぎ！一般人の多くは何年もマンション相場を見続けているわけではないはずですし
知らない方が当然と思えるのですが、私が未熟者だったでしょうか？
しかし、おかげでいい情報を得られましたし、広く検討してみます。情報提供ありがとうございました。

３９２です。マリンの7階以上のＧタイプ（角部屋）が1番人気らしいです
家もその部屋を検討してるのですが同じ階数で比較してマルハン側の線路寄り角部屋や
ポートウィングの角から2件めの部屋より安いから当然でしょうね
３９４さん低層階なら2000万円台ですよ
マルハン側のどの部屋か忘れましたが１階で予定価格２５００万てのがあったと思います
元々低層階希望される方は景観は気にしてないので安ければ購入するのでは？
３９４さんのようにパチンコを気にされない方もいらっしゃると思うので
今週末に料金決定ですので日曜に３回目のMG行って来ます！

http://d.hatena.ne.jp/flats/20060203
今までここで言ってきたことウソじゃなかったね。やっぱり専門家から見てもそう思えるんだなぁ〜。

マリンも抽選になりそう。さっき連絡があった。またハズレそうだなぁ。。
他に近隣でおすすめの物件ありますか？
千葉はあきらめようかなぁ（すっかり弱気）

稲毛海岸に出来るという駅近マンションの情報って、まだ出てこないんですかね？
ただ隣りが葬儀社ってのがね・・。運び込まれてるのが、、なだけに。

３９９さん！マリンから抽選になるって連絡あったんですか？
家は何も連絡なかったけど、、、
差し障りなければどの部屋タイプをご希望なのか教えていただけますか？
家は今から行くんでその時に言われるのかしら、、、ドキドキ

400さん、下記あまり役に立たないかもしれませんが・・・
http://www.ina-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=135

私も確実に抽選になる部屋だそうです。上の階はどこもそうだと思いますが…。
初めてなので良く分からないんですが、抽選日って普通参加するものなんですか？

400です。
402さん、ありがとうございました。
残念ながら、まだ詳しい情報は流れてなさそうですね。
稲毛海岸の駅前なら便利だし、期待しちゃいます。

抽選って、どんな方法が多いんですか？
デキレースとかって、存在するんですか？

しつこくてスミマセン。
抽選って、その場に行かない人も多いんですか？
全員出席でないと購買意欲を高めるため、吊り上げた倍率を知らせるなんて、古典的な手法が出来そうに思えたので…
それから、やっぱりガラガラってな感じですか？
デジタル化すると、意図的に操作可能ですもんね。

疑い深い内容でスミマセン。

抽選日まで、落ち着きませんね・・・。
マリンの営業は、他と違って、「気に入ったらどうぞ」って感じでした。
やっぱり頑張らなくても売れる自信があるんでしょうね。
げんにとても気に入っちゃいましたし・・・（笑）

家は事前案内会から購入意欲をアピールし続けてたんで
他のお客さんとかぶらないように別の階数やタイプへ誘導してくれてるらしく
今のところはかぶってないようです
パーク希望なのでそんなに人気もないでしょうが、、、
でもさすがにポートの両角とその隣の人気はすごいみたいですね
マリンは広めの部屋が人気みたいです。
やはり海の前で広々リビングてのがいいんでしょうね

本命の部屋は次期以降販売予定で、今回は第二希望の部屋で要望書出しました。
第二希望でも当たればラッキーなのですが、ちょっと悩んでしまいます。

ポート中層角を希望してます
うちは県外からのエントリーです。
「抽選は避けるよう努力します」と言った手前、連絡をくれたのかもしれません

抽選に同席するかどうかは自由です
うちの場合だと、１回目は同席せずにはずれ、２回目は同席してはずれました（笑）
なので抽選だけは避けたかった。抽選恐怖症ずら！

うにさんこんばんわ４０１です
そうですか、ポートの角は人気高いですもんね〜
3度目の正直になるとよいですね
がんばってください！
家はパーク角が希望なので今のところ希望者はいないようです

うちの担当の営業さんは、売りたくないんじゃないかな〜って程さめた態度です。
どんなに倍率が上がっても連絡くれない気がします（笑）
ちなみに私も角部屋希望です。

あれ？家もだ、、、
もしかして女性で髪が長くて細い人？

おもしろいですね
サンクタスは偉そうでマリンはさめた態度
私の担当の女性の方もさめた態度ですが個人的には大きい事を言わず
正直（たぶん）なのでそんなに印象悪くはないです
代行でおばちゃんが対応してくれたときはやたら愛想よかった気します
いづれにしても他のMGの営業のような必死さわ見られないですね
あくまでも強気

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...
マリンコートではどうなっていましたか？聞き忘れました。
サンクタスは管理費が高いので、清掃費込みだったかもしれません。
次回訪問したとき確認します。

他の検討中のマンションの営業さんは、毎日電話来ますが、マリンは全く・・・。
「要望書書かせてください」とお願いして書いてきました（笑）
ちなみに、うちは若いお兄さんでした。

ガラスの清掃は、管理組合と相談中って言ってましたよ。管理費はあがらないそうです。

圧巻ですね〜
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

すごいですね〜。MGに行った人しか価格は見れないのかと思ってました〜

●ポートウィング
部屋番号 タイプ 価格(万円）間取り 広さ（㎡）坪単価(万円/坪）
304 75A 2,800 3LDK 75.04 123.35
604 75A 3,040 3LDK 75.04 133.92
904 75A 3,150 3LDK 75.04 138.77
1304 75A 3,270 3LDK 75.04 144.06
1404 75A 3,360 3LDK 75.04 148.02
203 75BL 2,650 3LDK 75.04 116.74
803 75BL 3,130 3LDK 75.04 137.89
1103 75BL 3,230 3LDK 75.04 142.29
1303 75BL 3,290 3LDK 75.04 144.94
706 75BR 3,100 3LDK 75.04 136.57
806 75BR 3,140 3LDK 75.04 138.33
1006 75BR 3,210 3LDK 75.04 141.41
1106 75BR 3,240 3LDK 75.04 142.73
1406 75BR 3,370 3LDK 75.04 148.46
106 75BR 2,640 3LDK 75.04 116.30
705 75C 3,050 3LDK 75.06 134.33
105 75C 2,580 3LDK 75.06 113.63
707 78D 3,240 3LDK 78.22 136.93
1007 78D 3,350 3LDK 78.22 141.58
1207 78D 3,410 3LDK 78.22 144.12
1307 78D 3,450 3LDK 78.22 145.81
1407 78D 3,510 3LDK 78.22 148.34
107 78D 2,760 3LDK 78.22 116.64
208 84F 3,020 4LDK 84.53 118.11
308 84F 3,210 4LDK 84.53 125.54
408 84F 3,340 4LDK 84.53 130.62
508 84F 3,430 4LDK 84.53 134.14
808 84F 3,550 4LDK 84.53 138.83
1008 84F 3,620 4LDK 84.53 141.57
1208 84F 3,690 4LDK 84.53 144.31
1308 84F 3,720 4LDK 84.53 145.48
1408 84F 3,790 4LDK 84.53 148.22
302 84HL 3,170 4LDK 84.58 123.90
602 84HL 3,430 4LDK 84.58 134.06
802 84HL 3,520 4LDK 84.58 137.58
902 84HL 3,550 4LDK 84.58 138.75
1002 84HL 3,590 4LDK 84.58 140.31
1102 84HL 3,620 4LDK 84.58 141.49
1202 84HL 3,660 4LDK 84.58 143.05
1302 84HL 3,690 4LDK 84.58 144.22
1402 84HL 3,760 4LDK 84.58 146.96
209 84HR 3,090 4LDK 84.58 120.77
309 84HR 3,280 4LDK 84.58 128.20
409 84HR 3,410 4LDK 84.58 133.28
509 84HR 3,500 4LDK 84.58 136.80
609 84HR 3,540 4LDK 84.58 138.36
709 84HR 3,570 4LDK 84.58 139.53
809 84HR 3,620 4LDK 84.58 141.49
909 84HR 3,660 4LDK 84.58 143.05
1009 84HR 3,690 4LDK 84.58 144.22
1109 84HR 3,730 4LDK 84.58 145.79
1209 84HR 3,760 4LDK 84.58 146.96
1309 84HR 3,790 4LDK 84.58 148.13
1409 84HR 3,860 4LDK 84.58 150.87
301 91J 3,700 4LDK 91.00 134.41
401 91J 3,910 4LDK 91.00 142.04
501 91J 4,000 4LDK 91.00 145.31
601 91J 4,040 4LDK 91.00 146.76
801 91J 4,130 4LDK 91.00 150.03
901 91J 4,170 4LDK 91.00 151.48
1001 91J 4,210 4LDK 91.00 152.94
1101 91J 4,240 4LDK 91.00 154.03
1201 91J 4,280 4LDK 91.00 155.48
1301 91J 4,320 4LDK 91.00 156.93
1401 91J 4,410 4LDK 91.00 160.20
210 100K 4,070 4LDK 100.00 134.55
310 100K 4,320 4LDK 100.00 142.81
510 100K 4,670 4LDK 100.00 154.38
610 100K 4,710 4LDK 100.00 155.70
710 100K 4,750 4LDK 100.00 157.02
910 100K 4,850 4LDK 100.00 160.33
1010 100K 4,890 4LDK 100.00 161.65
1110 100K 4,930 4LDK 100.00 162.98
1210 100K 4,970 4LDK 100.00 164.30
1310 100K 5,010 4LDK 100.00 165.62
1410 100K 5,130 4LDK 100.00 169.59
110 100K 4,000 4LDK 100.00 132.23

●パークウィング
部屋番号 タイプ 価格(万円）間取り 広さ（㎡）坪単価(万円/坪）
311 84G 3,140 4LDK 84.54 122.78
611 84G 3,380 4LDK 84.54 132.17
811 84G 3,590 4LDK 84.54 140.38
911 84G 3,620 4LDK 84.54 141.55
111 84G 2,950 4LDK 84.54 115.35
615 86I 3,600 4LDK 86.72 137.23
1015 86I 3,900 4LDK 86.72 148.67
1415 86I 4,040 4LDK 86.72 154.01
115 86I 3,070 4LDK 86.72 117.03

423
各自Excelシートにコピペして表に直してちょうだい。（スペース区切り）

吃驚！！
上層階は事前案内の時より価格が上がっていました。
（強気な態度に腹立つよぉ）
差額は売れ難い部屋の調整に使うのでしょうかね（値下げとか）
同じタイプでも1千万以上の差があるんですねぇ

どこのマンションとは言えないけど
・・らしくて上層階と角部屋は買う気しないっす

MGでいただいた料金表ではポートの角とその隣がほぼ1期でだすようですね
100Kの最上階は30万上がりましたね
正直驚きましたがそれだけ希望者が多いのでしょうね
家はパークの角（84G）希望だしたんですが料金はかわらずでした
今んとこ抽選なしでいけそうです
84Gは角部屋なのにポートの84HRの方が高くて人気あるのにも驚きました
強気な料金、強気な営業、、、実際の人気はどんな物なのでしょうか？？？
ポートの高層階角はほぼ抽選と聞いていますが

倍率どれくらいになるんでしょうね・・・。

あの〜一番高い部屋を引き合いにだされても、、、
75Aの部屋なら坪単価110万くらいですよ
あなたの例ならアデニウムの最上階角部屋も新浦安より高いて事になりますよ
それに購入者は「舞い上がり浮き足立って」なんていないと思います
通勤などに便利であったり犬を飼ってて大きな公園があったり、今後の開発に期待したり、、、
人それぞれ下調べをして決めているんだと思います。
余計なお世話でしょうがあまりにも購入希望者に対して失礼な言い方だと思い投稿しました
あなたが本心から親切のつもりで書き込んだなら謝ります

423さんと同じように私も計算しました。
sumai-surfinの物件データから最高値物件、おそらく最上階角住戸と思われる物件の坪単価を算出しました。
ブラウシア（20階？）　 4,798 万円　114㎡　とすると坪単価139万円
ウェリスガーデン千葉みなと公園（19階？） 3,860 万円 89㎡　とすると坪単価143万円

坪単価１６９万円って高いですよね！！！
しかも営業の強気な態度が頭にきますよね。
MGで予価を聞いたときに、高いんじゃないの？とやんわり聞いたら
「他のマンションと一緒にしないで欲しい」みたいな事を言われてカチンときました。
海の目の前ってロケーションで浮き足立ってましたが、それ以来冷静に考え、検討か
ら外しました。冷静になってみるとマイナス面が多すぎですよね。

千葉みなとに移り住んでちょうど１年になりますが、何も無さすぎです。今の仮住まいは
駅から徒歩10分。間にコンビにもありますが、なんと家までの間にキャッシュディスペン
サーがありません。お金がおろせないんです。これはちょっとショッキングでした。今で
は慣れましたが、老後にこのあたりで住める自信がありません。

私は稲毛海岸より東京寄り、中古も視野に入れて再検討します。いくら建物が良くっても
まわりの環境が最悪じゃあ価値も無いですもんね。

＞＞433
それは単にあなたがＡＴＭがない道の家を買ったから。
うちも千葉みなとですが、すぐ近所に郵便局や信金（？たしか。使ってないのでいまいち分かりませんが）、千葉銀もありますよ。
その他コンビニのＡＴＭも使えるし。

433さん、最後の言葉は言い過ぎでしょう。
アラシ？？

失礼、上記「信金」と書いたのはＡＴＭのことです。

>433
なぜあなたは今の住まいに千葉みなとを選んだのでしょう？
環境がイマイチなのは了解して買った（借りてる？）のでしょうし。
5000万のマンションを買うお金があるなら、幕張でも新浦でも買えるでしょうに。。。

営業の強気な態度には同意。
頭に来る事はありませんでしたが。

先日、要望書を出しました。他に気に入った部屋を見つけたので、部屋番号を変更しようと思ってたのですが、
「もうfixしてください」と言われました。登録前ですし、まだ変更できると思ってたのですが・・・。
初心者なので教えて下さい、一般的にだめなんですかね・・・？

高いと言ってる人たちは90J・100k・84HR・84HLしか基準にしてないんじゃない？
最上階角部屋でも84Gなら4000万きってたと思うけど
私も5000万の部屋を買う気はない（買えない）ですけどね
でも実際に予価から値段あげてきたってことはそれだけ希望する人がいるってことですよね
いいな〜お金があって

>434
>>それは単にあなたがＡＴＭがない道の家を買ったから。
それは逆。千葉みなとの場合、434さんがたまたまATMのある道の家を買っ
たという表現が適切ですね。駅構内のコンビにATMは無し。駅前のサンクス
にも無し、ず〜っとガーデンタウンのほうへ行ったデイリーヤマザキにも
無し。その先のセブンにようやくATMがありますね。ニューツカモトのセブ
ンにはあるのかな？私も千葉みなと在住ですが、この界隈で現金を手に入
れる（お金をおろす）のには苦労しています。妻が運転出来ないので、足
を怪我をして車を運転出来ない時は本当に苦労しました。住むまでは、ま
さか今時こんな場所があるなんて思ってもいませんでした。

433さんの最後の言葉、よくわかります。駅近のアクアウィングなんて築浅
だけど激安ですよね？マリンもそうなるんでしょうし、どうしても欲しい
人は２年位待って中古での購入が賢いのでは？

一般的なマンション価格の内訳です。
http://allabout.co.jp/house/mansionlife/closeup/CU20020731/index.htm
マリンの場合、土地取得費は高くないし、建築費だって並（だと思う。だって施設設備費に金を掛けているようには見えない）
広告宣伝費も派手にやってるふうでもないし並でしょう。だとしたら、なぜこんなに高いのか？
やはり行き着くところ、人件費や営業利益が高いとしか考えられない。
だからこそ440さんの仰るとおり、これらの経費がごっそり剥ぎ取られる中古となったときが真っ当なお値段といえるのでしょうね。
住めばわかるね。楽しみだね。

>>440
あーわかるわかる！
僕は千葉みなとに住んで２年。
コンビニ行ってもATM置いてないよね！
なので千葉みなとでお金をおろした事、一度も無いっす。
いつも新聞屋の集金で困ります。
ATMを置かない＝金融業界が千葉みなとをどう見ているかがなんとなくわかるよね。

海沿いのマンションである以上、塩害対策で高くなるのは仕方がないのでは？
コンクリートにしても一般マンションよりかぶり厚を厚めにしてるはず。
それでも海沿いのマンションはどうしても劣化が進みます。
一概には言えないけど屋外設備の寿命は普通の半分ぐらいと言われてるし。
その辺のデメリットは考慮されてるのかなーと思いますね。

要望書は購入者の意思表示であるわけですが、販売側の調整の意味合いもあると思われます。
ことさらマリンコートは第一期販売ですから、販売する方としては”第一期 即日完売”の看板を掲げたいわけ。
そして次期の販促につなげたいわけ。これって全部、販売側の都合ですよね。
だから４３８さん惑わされないで、自分の好きな部屋を選んでください。納得行くまで頑張ってください。

438です。444さん、445さんありがとうございます。
やっぱり自分の好きな部屋を選びます。抽選日まで落ち着かないですね・・・。
それにしても、営業さんの態度に会社の色が出てますね。

けっきょく、ATMは24時間使える機械が1台あれば良いわけですが、現状は下記の通りですね。
(千葉みなと駅から徒歩5分以内のATM設置状況。間違ってたら訂正してください)

・千葉みなと駅から北or北東方面=>ツカモト1Fのセブンイレブン有り
・駅から北西方面=>駅そばのサンクスには無し
・駅から南(海側)=>今のところ無し

マリンコート敷地にできる予定のセブンイレブンにはATM設置予定ないのでしょうか？
どなたかお聞きになった方いますか？

>448さん

駅から徒歩５分以内ということであれば、千葉中央郵便局も、かな？
ここは区の中央郵便局なので２４時間有人窓口があったりする大きい郵便局なのですが、ＡＴＭの開設時間も通常の郵便局よりもずっと長く、夜もかなり遅くまでやってます。

郵便局をメインの生活口座にしてしまえば、とっても楽な話だと思うのですが。。

また、郵便局のＡＴＭは殆どの銀行含む他の金融機関と提携しているので、銀行等のキャッシュカードをもっていれば直接銀行の口座を利用できるのをご存知ですか？
コンビニを探してＡＴＭを利用するよりもはるかに楽だと思います。
（しかも、マリンやサンクタス狙いの方には中央郵便局はすぐそばにあるので超便利なのでは？？）
ちなみに、ＡＴＭの画面に他の金融機関を利用するボタンがありますので、そこを押せば使えますよ。

どうしても銀行の窓口で…、という時は千葉駅周辺に銀行はゴマンとあるわけですから、私も千葉みなと在住ですが全然不自由したことはありません。
むしろ、ちょっと歩けば（うちからは千葉駅まで徒歩10分位）大抵の金融機関はあるので、今まで住んだ他のどの場所よりも便利だけどなぁ。
生活口座含む大抵の用事は郵便局で事足りてますし。。

新設のセブンイレブンでセブン銀行ATMのないとこなんてないのでは？
逆にセブン銀行ATMのない店舗を見たことない気はするのですが、、、
購入予定者ですがセブン銀行がないと困る
それも選んだポイントのひとつだから