【購入検討中】千葉みなと/千葉中央エリア【統合版】

260です。
261さん、ありがとうございます。
なるほど、地元の方の御意見参考になりました。
私も千葉みなとはこれからどんな風に発展するか
楽しみにしている一人です。
みなとみらいを県はイメージしているようですが
（あそこまでステキになるのは難しいと思いますが・・・）
まずは事前案内会の参加を楽しみにしようと思います。

現実的には262の言う線が正しいのかもしれんませんね。これからの高齢化社会を考えると
今後確実に需要があり、必要不可欠な施設になるだろうから。
あわせて先進の医療施設が揃ってくれれば、老人施設にお世話になるにはまだ先の身としても
それはそれで嬉しいのですが。
買い物は車で蘇我か稲毛方面に出れば、全く困りませんので、駅前に無くてもいいです。
変に小さなお店ができても行きませんからね。

２６１です。
そうですね、ステキな町になるように一緒に夢みましょ！
現実は262・264さんの言われるように老人タウンになる可能性大かもしれませんが、、、
私も車があるので蘇我や稲毛へ行ければ全然問題なしです
ただマックスバリューとかマルエツ系の買い物できるお店があれば嬉しいかな(^_^;)
サンクタス・マリン・シャリエ・アデニウムで人口もかなり増えるでしょうから夢ではないかも！
個人的にはあまり大きな商業施設ができると休日に車が増えて動きにくくなりそうだから
264さんが言われるように医療施設ができると嬉しいですね
私に千葉みなとはやめておけと言った人も千葉にろくな病院ないから
あれだけの土地にいい病院できたらいいだろうねとも言ってました
郵便局とか警察、市役所などがあるので大きな病院できても不思議はないですよね

マリンコートやサンクタスの所在地は「中央区中央港」のはずですが
なぜ美浜区の小学校の話が出るのだろうと不思議に思っていましたが、こういう訳なのですね。
千葉市立幸町第三小学校（美浜区）学区図
http://www.cabinet-cbc.ed.jp/school/es/076/gaiyou-f002.htm

千葉みなと駅前のライオンズマンションも校区内のようです。
駅の内陸側が美浜区の小学校で、海側が中央区の小学校に通うことは、まず考えられませんので、
マリンコートもサンクタスも美浜区側に通うことになると思われますが、いかがでしょうか？
学校関係者、同地区の父兄の方々、どなたでも結構ですが、情報ございませんでしょうか？

地元の方は千葉みなとを敬遠されてるようですが実際たくさんの方がすんでらっしゃいます
駅西地区のマンションを購入したとして将来売れない貸せない状態になるのでしょうか？
京葉線なら海浜幕張か新浦安じゃないと売れないと言われました。
主人の勤務地が海浜幕張なので京葉線を考えているのですが海浜幕張の打瀬は金銭的にも難しいし
通勤となると歩くと中途半端に遠いので京葉線の新築で2000万台で駅徒歩5分以内で車でも動きやすく
自走式駐車場のところという理由でマリンを考えています。
京葉線沿い勤務の方で千葉みなとを候補に考えてる方、または千葉みなとを候補からはずした方
いらっしゃいましたら意見聞かせてください

私は近くの地区に住んでいますし、似たような環境なので分かりますが、とても住みやすいですよ。
何を根拠に住み心地の指数を判断するか個人にもよるでしょうが、衣（医）・食・住、教育、交通、娯楽等
日常生活で必要なものは全て揃っており充実していますので困るようなことは全くありません。
このあたりに限らず、どのエリアでもどのマンションでも同じようなことが言えるのでしょうが、
あえて敬遠する理由はありません。（埋立地だから？）
京葉線沿線（千葉県内）でしたら、稲毛海岸駅も住むにはよさそうです。

268さんはマリンコートで２千万円台（３千万円以下）の住戸をお考えのようですが、
どうでしょうね？条件に該当する住戸は出ますでしょうか？
おそらく売主は強気の値付けをしてくると思います。
マルハン側の低層階、あるいは海向きの70平米台の低層階だったら、どうかなと思いますが。
268さんのような海浜幕張勤務の方は、逆に京葉線を下ってくるのも通勤が楽なのでは？
南船橋のサザン、あるいは、かろうじて徒歩圏内（自転車通勤かな？）のステラガーデンなども
条件に合いそうですね。
人にここはどうですか？なんて言えた義理ではありませんが、実は私も広く検討している者ですから
なかなか的が絞りきれずに悩みも多いです。何かの足しになればいいと思っています。

ここにも居そうですね、こういう人。
http://modelmansion.blog29.不適切なURL/blog-entry-15.html

269さんありがとうございます。とても参考になりました
やはりマリンコートは3000万前後じゃ難しいかなあ〜
実は今ステラ近く（習志野より）に住んでます。ステラやセントパークスも最初はいいかなと
思ったんだけど色々事情があってやはり駅近にこだわりたかったんです
サザンも随分悩みましたよ！ガスレンジかIH好きな方選べるしセレクトプランも魅力でした
ただ慢性渋滞の船橋地区には住みたくなかったんです、、、
稲毛海岸も駅前に来春以降に新築マンション予定があればぜひ候補にいれたいんです
こんなこと言ってるからなかなか決まらないんですね〜
でも269さんのおかげで千葉みなとエリアがとても魅力的に感じてきました。
家はよく蘇我のスパビューナやアプレシオへ行くのでもし千葉みなとに
住む事ができたら近くなるのですごく楽しみです
また色々と教えてくださいね

マリンコートのエリアはマンションが多く建ち始めているので
学区はまだ決まっていないと聞いたことがあります。
海がみえて、環境のよいところに住みたいと考えて、新浦安
ベイタウン、千葉みなとと迷いまくっています・・・。
いづれも埋立地というのが痛いところです。
マリンコートは4LDKが多いので、3000万以上はするのでは？
ZAKさんのお話は、ブログも含めて大変参考になります。
まずは今週末の事前案内会でお話を聞いてみないとですね。

>>270、>>271
この話は前々から出ていますが、やはり避けて通れない切実な問題なのでしょうか？
ではなぜこのような潜在的な危険性のある場所に千葉市は開発を推し進め、
住宅地としての建築許可を出しているのでしょうか？
まさかあの防潮堤を知らないはずないですし、それを無視し、災害弱者でもある高齢者の施設を造るなんて、
市もデベもまったくどういった神経してんだか、私には到底理解できません。
元々あの地域は、宅地開発ではなく、企業を誘致してのオフィス街構想があったはずではないですか？
とすると、人の住むことは想定されていなかった、ってことではありませんか？
よく分かりませんが、紆余曲折あって計画倒れの見返りにマンション開発が行われているように思えますし
千葉市には、あたらしい’まち’をつくるという考えは毛頭無いように思われます。

>>272
>>273
>>277
販売員にしてみれば、全く購入意思の無い”マンションモデルルーム・ウォッチャー”は
冷やかしの営業妨害以外の何者でもないでしょうが、検討者の立場からみれば非常にありがたい存在です。
個人の所感を織り交ぜつつも、情報を的確に伝えてくれるのであれば、参考に値する貴重な情報提供者だと思います。

>274さん
稲毛海岸駅前に来年秋ごろ入居予定で新築マンション建ちますよ。
丸紅が売主です。価格は・・・高いだろうな〜

２７４です。そうなんですか？気になりますね〜
稲毛海岸の駅近辺にまだそんな土地が残っていたなんて
今度見に行ってみます。情報ありがとうございました

週末にはじめて千葉みなとへ行きます。
マリンコートの案内会に参加後、街を散策しようと思うのですが
ここはみておいたほうがいい！という場所があれば、ぜひ
お聞かせ願います。

281です。282さん、ありがとうございます。
明日は天気が悪いようなので、どこまで見られるか
分かりませんが、自分の目でしっかりと確かめてこようと
思います。

いよいよ明日から事前案内会ですね、
家は15日に予約してます。かなりじらされたので楽しみです
２８１さんは千葉みなとはじめてですか？もし時間があったら
ポートタワーから千葉みなとの町を見渡すのもよいかと思います
（天気が悪いとあんまりきれいに見えないかもしれませんが）
空地部分に何ができるか想像するのも楽しいですよ

千葉みなと、空気が悪くありませんか？
長く住むなら海浜幕張から稲毛海岸の間にした方がいいような気がしてきました。
アデニウムのあたりの空気の悪さには、正直驚きました。

マリン行ってきました。
強気な値付けでびっくり。
サンクタスが安く感じます。

＞＞２８７
「強気な値付け」について、お手数ですが具体的に記載願いたいのですが・・・

こんばんは。286です。
287さん、早速j参加なされたのですね、夕方は雷雨となり大変でしたね。ご苦労様でした。
そうでしたか、やはり強気な値付けだったのですね。
予想はしていましたが、実際に聞くと躊躇してしまいます。
そうなると我が家は資金計画を見直さなければならないかもしれません。
全戸の価格が発表されていましたか？タイプ別の価格帯でしょうか？気になりますね。
私は来週ですが、今から緊張して来ました。大丈夫かな。

こんばんは。２８８です。
予約の電話がかかってきて、その時に価格帯について聞きました。
先方の電話での対応は、丁寧な好印象な感じでした。
「予定価格ですが・・・」と断りながら、１００㎡タイプで４，０００万円台とのことでした。

マリンコートのマルハン側でない方って、何が建つんですか？
具体的におさえている方っていらっしゃいますか？

＞マリンコートのマルハン側でない方って、何が建つんですか？
老人ホームのようです
このあたり老人ホームだらけになりますね

本日マリンへ行ってきました。金額は予定価格とのことでしたが、各部屋ともに私の
イメージから２〜３００万円高いと感じました。タダ同然で手に入れた土地のくせに
あの値付けは強気ですよね。

＞マリンコートのマルハン側でない方って、何が建つんですか？
長谷工の１２階
老人ホーム１０４室
賃貸８８戸
だそうです。

それと、道路と海の間には高い建物が出来る計画があると聞きました。
海が見えるからという理由で検討する人は要注意です。

マリンのすぐ近くにシャリエの看板を持った人が２人立っていたのには笑いました。
なぜそんなとこにいるの？って＾＾

マリンコート見てきましたが、小さな子供がいるファミリーには合わないって感じでした。
駅から徒歩２分は通勤に便利ですが、小学校が遠すぎる・・・毎日大通りを渡るのは心配です。
また、間取りも１５タイプくらいありますが、リビングと接した洋室のタイプが多く、いまひとつ使いづらい。
ディスポーザーもないし、収納もなんか安っぽく感じてしまいました。
周囲もサンクタス以外に老人ホームが建つ予定のようですし、海の眺望も目の前の未定の土地で将来的には心配。
千葉みなと周辺で検討するなら、コストパフォーマンスや子供の安全を考えると、
問屋町のアデニウムやシャリエのほうが　まだ条件いいなぁ　と思いました。
期待していたのに、なんか　ガッカリでした・・・
小さい子供のいるファミリーの方、どのよに感じられましたか？

地震災害を考えれば、千葉みなと駅より海側は　どうかと思うのですが・・・
住宅が建つエリアではないような気がしますよ。

ちなみにマリンの予定価格ってどれくらいですか？

昨晩何チャンか忘れましたが地震災害の特集みたいな番組をやってました。東京湾が火
の海になる、みたいな。まさにマリンの目の前にありますよね、デカイやつが。

＞ちなみにマリンの予定価格ってどれくらいですか？
3LDKの上階で3300万位です。地震災害時にモロに被害を受けるエリアなので買い手もあ
まりいないだろうし無茶な価格設定はしてこないだろうと読んでいました。災害のリスクを
承知で2500万だったらマジで検討しようかなと考えてました。地震で潰れたら実家に帰れ
ばいいし。

そしたら3300万....
はぁ？？？

昨日行ってきました。構造については鹿島の担当者による説明会があると言ってました
私も２９５さんと同じく子供のいる家庭には向いてないと思いました
（家は子供がいないので問題はないのですが、、、）
１００㎡で４，０００万円の話ですが予定価格では１階が４０００万、１４階が５１００万でした
一番人気は９１㎡の角部屋最上階と言ってました。
私は人気のないマルハンビューの海側の角部屋を当初から希望してたので人気ないらしいです、、、
実際にマルハンの駐車場の屋上から１階ずつ歩いて降りてマリンを見てきました
正直６階より下は売れないでしょうね、特に線路側の角部屋は料金も高いしもろ目の前駐車場です
営業の方は道路幅があるから問題ないと言ってましたが実際に見てみるとおおいに問題ありです。
パークウィングの海側に近いほど駐車場のスロープ部分になるので
マルハン駐車場の影響はあんまりないと思います。
パークウィングをご希望の方はMGの模型とマルハン駐車場からの景色をよく見てイメージされたら
よろしいかと思います
私はサンクタス・アデニウムと見てきましたが総合的にはやはりマリンがいいです
内装・扉・無料セレクトの豊富さはアデニウムが一番だったのですが
駅までの距離、希望の８４㎡の部屋がアレンジ次第で希望の間取りにかなり近くできること
絶対条件の二重床・二重天井・自走式駐車場・ペアサッシがクリアされていること
キッチン収納が２〜３ウェイキッチンで全て引き出し式であることなどから
家はやっぱりマリンかなって感じです。
再来週のメニュープラン発表会にも参加予定です。
あとはマンションに詳しい知人にMGを一緒に見てもらって決めたいと思います。
ただマルハン側の低層階が売れなくて将来管理費が高くなるのではとゆーのが気になりますね
あとキッチンディスポーザーがついてないのが残念です。

昨日、マリン横の長谷工老人ホーム予定地の看板を写真撮ってる人を見ました
犬連れてましたが、、、まさか？ZAKさん？！

断言！！がびーん！！

いいマンションがないとは言ってないと思うけど、、、

ショックですねぇー、
海が見えなくなりそうなのに、駅前で三井と鹿島ってだけでそんなに高いの！？
それに将来老人だらけって言うのも、なんか辛気臭いなー．．．

向かいの敷地はそんなにスペースないのに、あそこに高さのある建物ってなんだろう？
非常に幅の狭いものしか作れない気がするけど？

>304
お逝きなさい。終わりの無い旅へ・・・

最近投稿減ったね〜マリンがしょぼかったから？
私はマリンわりと気に入ったけどなあ〜
今週末いった人いないの？

逝きました。予想通りの値段。
個人的にはかなり割高に感じます。


千葉港の再開発って・・・。
バブル期の計画を思考停止状態で続けた挙句
実は,平成16年まで（地盤悪いから）集合住宅の建設は不可、
だったのが→OKよに突如変更。。。
すごい株式100分割並の手法。

市役所作っちゃったからね。
人命より役人の都合が大事！
さすが千葉市。逝ってよし。
●●・●●・●●●●●も逝ってよし。

大型トラックの爆走と工場の臭いが混ざった潮風。
セブンイレブンへはパチンコ帰りに寄ろうかな。

逝きましょう・・・レッツゴー

なんか事前案内会以降、様相が一変しちゃいましたね。
予想していたより価格が高かったからだけ？　それとも内容がしょぼすぎ？
ここらだと、アデニウムとか立地以外はいい線行ってそうだけど、仮にその辺のものと
価格的に同程度だったとしたらマリンは買いって人多いのかな。

塩害やら学校が遠いやら商業施設がどうこうっていうことは、案内会前にわかっていたことだと思うから、
それが理由で今更意気消沈ってわけではないんだよね？

高すぎでしょ。
アデニウムと比較して価格差ありすぎと思いませんか？