【購入検討中】千葉みなと/千葉中央エリア【統合版】

MR見学の感想です。
まずアデニウム、初日とあってけっこうにぎやかでした。
設備・間取りとてもよかったです。食器棚のついてる部屋がとても気に入りました。
セレクトシステム・駐車場無料もよいですね、営業のお姉さんもとっても感じよかったです
ただあの場所がね〜、、、あと駐車場はほとんど機械式てのも気になります
でもよい点の方が多かったのでマリンコートがなければ決めてたかも
アデニウムのMRを出たら向かいのポートスクエア前でサンクタスがチラシ配ってました、、、
ついでにポートスクエア見学もしたのですが連休とゆーのに閑散としてて空きテナントだらけでした。
続いてサンクタス、こちらは誰もいなかった、、、人気ないのか時間が悪かったのか？
私たち滞在中も来たのは２組だけでした。
良い点は８階以上なので眺望は確保されてるのと場所がいい
模型で見た建物がかっこいい
悪い点は１〜７階が介護施設(好みによると思いますが)
駐車場が機械式
キッチンがスライド式でなく昔の観音開きタイプ
洗面のシンクが溝のある昔のタイプで掃除しにくそう
場所に金かけたんでその辺はけちったかな？て感じです
あと個人的に営業マンがすごく感じ悪かった(オリックスの営業はあんなの多いのかな)
やはり私はマリンコートを待つ事に決めました！南西側はすごく魅力だけど
実際生活する事考えたら南東側かな、、、なんて気早すぎ？
コンビニは敷地内の南西側の横にできるようですね

アデニウムそんなによかったんですか。
でも、あそこのにおいきついですよね。
やっぱりマリンコート待ちかな。

千葉みなと開発って、うまくいくのかな？
商業施設と道路をきちんと計画しないと新浦安状態のつかいづらい街になりそう。

開発うまくいくかはかなり不安ですよね
主人が「京葉線はなくなることないから駅近だしいいんじゃない？」
と言ってましたんでうまく開発されれば儲け物、失敗しても景色はきれいだし
週末は静かだし買い物は車、電車、自転車で数分のとこになんでもあるからいいんじゃないて話になりました
マリンコート狙いの方多そうですね、ちゃんと買えるとよいのですが、、、

23さん
「でも、あそこのにおいきついですよね」とあるのですが、どこの臭いですか。
周辺歩いたのですが、気がつきませんでした。

千葉港に入ってくる小麦粉船のことかな。

セントラルプラザ跡地のマンションについて新情報が出ましたね。
日経新聞の記事によれば‥

「千葉中央タワープロジェクト（仮称）」
ニチモとオリックス・リアルエステート共同開発
43階建て（1〜2階は店舗、3階は駐輪場など共用部分、地下1階は‥駐車場？）
439戸
高さ151.5ｍ（千葉ポートタワーは125ｍ）
2009年（平成21年10月完成）販売時期不明

う〜〜ん・・私的には興味あるなぁ・・。

問屋町のカワグチ横、元・卸団地会館のあった場所に長谷工のマンションが建つようです。総戸数は３９６戸だったかと。
このエリアは飽和状態というより、今出ている計画だけで既にキャパを超えてるのでは？？？

少子高齢化の時代に大規模マンションの乱立。
いずれ、とんでもなく供給過剰の状況になります。
そのうちマンションからは人がいなくなって売りに出され、
売れるまで元の住人が支払うはずの管理費は支払われなくなり
少ない住民だけで管理費も賄う事になるでしょう。
大規模マンションはその時に怖いですよ・・。
どう考えても100％の入居率で老後まで暮らせるはずがない。
ベイタウンのように、特定の人に支持される変わらぬ価値がなければ
マンションは廃れる一方で、売る事すら困難になります。
駅近物件というだけでは資産価値も低くなるでしょうね。
これからマンションを買うなら、売りつなげる物件を選ばないと。。

「最後まで残される側」になるな、という事ですな。
まぁそう考えると意外とマンションも差額等で高くつきますねぇ。

30です。
いや〜私も勉強中なもので詳しくはないんですが、説明を求められたので回答します。
私は出来るだけ新しいマンションに住みたい派なので買い替えは必須です。
超供給過多の時代へ向かうにあたり、残される側にならないためには売れるうちに売る、が基本。
当たり前ですが常に新しいマンションに住みたければ、買い替えも定期的に
行わなければなりません。当然新築と同じ価格では売れないでしょうから
買い替え時に差額が発生します。その差額により不動産価値を維持する事になります。
超供給過多＝マンションの価格は下がる一方でしょうから、差額も増える事になる。
まぁ５回も10回も買い替えるわけではありませんが、買い替えを前提にした場合、
差額も小額では済まなくなるなぁ・・と、不動産初心者が安易に未来を危惧した発言でした。
あまり先々を考えては動けなくなりますが、明らかに予測される事態は考えるべきですよね。
私も美南都さんと同じくマリンコート検討中です。

ちょうど、このスレに向いてるようなブログ見つけたよー
http://star.freespace.jp/kazak/blogn/

>34
考えすぎ。既にお住まいの方に失礼ですよ。

33のブログを開設されている方、今年出来た○○○○○にお住まいで、このスレもご覧の方ですよね。
これからもマンションや地域情報の発信をお願いします。今後の更新を楽しみにしています。

33さんの紹介してくれたブログ、けっこうタメになりますね。
大勢から得られる情報ってスゴイ！私も更新が楽しみになりました。
それにしても、やっぱ私はセンプラ跡地が気になるなぁ・・
オリックスのマンションって高額なんでしょうか？
しかもＨ21年秋に完成のマンションって、まだ４年も先・・販売もカナリ遅いのかな。

33：のブログの持ち主がもしマンション住まいをされているのであれば
そこの管理組合の活動や生活の様子なども織り交ぜて紹介してくれると
これからマンションに住もうとする人にも、ためになると思いますが、
こんなこと言うのは、さしでがましいお願いでしょうか？
千葉 de マンションの持ち主さん、これからもブログの更新、頑張ってください。また拝見させていただきます。

マリンコート狙いの方多いですね
私もその一人です。資料請求したらアンケートハガキがはいっててアンケートにこたえると
さらに詳しい資料を送ってくれるとあったのですぐ送ったのですがまだ詳しい資料はとどきません
どなたか請求した方いらっしゃいますか？
３８さんへオリックスのマンションはそんなに高額ではないかと思いますよ
ただそんなに数をみたわけじゃないですが外観はおしゃれでかっこいいけどキッチンや洗面など他のマンションに比べて
古い物をいれてるみたいです
いい場所が多いので場所に金をかけすぎて見た目以外は手を抜いてるかな？て印象あります

「千葉 de マンション」さん本当にすごいですね、27日更新のマリンコートのパチンコ屋の話も参考になりました
まあ私はパチンコ屋に関してはあんまり気にしてないですけど、最近の新しいパチンコ屋さんは
開店前や整理券配布の列を外から見えないように駐車場の一部を列場所にしたりなど工夫してますよ
最近は朝早くから列ついてるのってみないと思いませんか？
今日、ポートタワーがロッテの優勝記念で無料で昇れたので景色みてきました。
やはりマリンコートの場所は魅力的ですね〜
ただ何ができるかわからない土地で工事してるような場所がまだけっこうありますね
一番ポートタワーに近いとこはオリックスの介護施設が建設予定みたいですね
まだ建設業者未定になってましたが、、、
「千葉 de マンション」さんの行動力で調べてくれないかしらん"r(^_^;

マリンコートって結構高くなるのかなぁ。
隣のハーバーマークスも多分マリコと一緒の時期に売り出すんだろうけど、マリコが高くて諦めた人を拾う作戦に出るのかなぁ。
ハバマって、販売延期になったんだよね。

マリコの前の道路は、けっこううるさいよ。
これはちょっと考えるなって思った。
ボルボの先にももしマンションできるなら、そっちの方が静かでいいかも。

ポートスクエアの商業棟へ通勤している者の意見です。

問屋町付近はハッキリ言って「不便」です。
千葉みなと駅も千葉駅も毎日の徒歩は厳しい距離の上、バスは一時間に
２〜３本です。１本の時間帯もあります。魅力となるものが近所にあり
ません。
ポートスクエアの過疎化もこの一体の開発に失敗したことを物語って
いますし治安もあまりいい話を聞きません。
隣のホテルも
パシフィック→ウィシュトン→東横イン
と数年のうちにレベルダウンしグリーンに譲渡された経緯もあります。
今は格安のディズニーランドツアーのパッケージに組み込まれ、中国、
台湾からの旅行者で賑わっています。
（夜、前のセブンイレブンでよくタムロしてます）
完成済みのポートスクエアの前のマンションも売れ残っているようですし
何故か「マンション建設反対」と看板が立ってます。
第三者からみると「あんたもマンションでしょ」と言いたく
なりますが・・・。
結論として問屋町を選択するならば絶対に千葉中央寄りまたは
みなと駅よりをお勧めします。

43番さんへハーバーマークスは延期とゆーよりたぶん中止になるんじゃないか？
とサンクタス（44番さんの言ってるボルボ前のマンションです）の営業マンが言ってましたよ
パチンコ屋が目の前になっちゃうから売れない可能性が高いかららしいです
マリンコートやはり高いですかね〜？サンクタスでも3000万未満の部屋があるらしいから
3000万未満であって欲しいのですが、、、
45番さん、やはり問屋町はだめですか？MR見てアデニウムに少しひかれたんですが
町の雰囲気とポートスクエアがしょぼかったのと駅まで遠いんでやめました

>デベも消費者（検討者）も土地の情報（履歴、開発計画、土壌汚染等）は押さえていないと
>とんでもない目にあうという典型ですね。

用途地域（周辺、とくに目の前）と地質（地盤の強さ、Ｎ値）は必ず確認しておくべきです。

マリンコートの目の前は、どうなるんだろう。
１棟ぐらい細いのだったら建てられる土地ですよね。

千葉みなとの海側は全て埋め立てなら、以前は何もなかったということでしょうか？
このあたりに、遺伝子組み替えの菜の花？が船の積荷から落ちて沢山咲いているらしいですが。
（日本では認可されていないものが自生している？）

マリンコートの目の前って、水門があるんですよね．．．
あれってそのままにしておくのかな．．．
津波とか洪水の危険は、どうなんでしょう？

>>49 >>50
http://www.city.chiba.jp/tosikeikaku/saisei/houshin.pdf
この資料を真に受けると、親水公園などができるのではと期待できますが、
”にぎわいを創出”するためにパチンコ屋をもってきたりしているので、
実際どうなるか、できてみない限りわかりません。

>>47
>http://www.tanteifile.com/tamashii/scoop_2005/08/09_01/
これは○○○ハウスが西○○に建設していたマンションです。地元では有名な話です。
その後、土地の買い手はついたかどうか？

>>41
>「千葉 de マンション」さん、すごい行動力ですね。とても参考になります。
このサイトにはリンク集があるのに、なぜこの掲示板にはリンクを貼らないのか疑問。
開設している人も臆することなく、この掲示板を使えばいいのに。

すみません。この遺伝子組み替えナタネが広がると、具体的にどういう問題があるか、まとめているサイトはありますか？
どう危険なのでしょうか？生命力が強く、そこかしこに群生して止まらないと言う事ですか？
生態系を壊したり、健康被害があったりするのでしょうか？

用途地域（周辺、とくに目の前）と地質（地盤の強さ、Ｎ値）てどこで確認できますか？
市役所で教えてくれるのでしょうか？
４７さん、私もマリンコート現地見てきました。確かに南東側もろパチンコ屋ですね
私は南東狙いなんですが上層階狙いにします。
パチンコ屋で値段下げてくれたらパチンコ屋様様なんですが、、、
でも、、、千葉みなとでパチンコ屋なんてやっていけるんですかね？
幕張地区や稲毛駅前地区みたいにパチンコ屋がいっぱいないと競争にならないから
あんまり出さない→客がつかなくなるになりそうな気がするんだけど
まさかセントラルポートがパチ屋街なんて事にならないですよね、、、

こんなアバウトな図でわかる？

千葉みなと駅西地域（都市計画）<H17.6現在>
http://www.kantei.go.jp/jp/toshi/04toushi/chiba/minato/06.html
駅の海側全域、商業地域のようです。
何が建ってもおかしくないですね。
しかも規制していないので、パチンコ屋、船券、馬券売り場が出来ても不思議ではありません。

55さん56さんありがとうございます。
設計図書という物を知らなかったのでサンクタスのMR行ったのですがみませんでした
マリンの時はちゃんと見せてもらいます。ただでさえ地盤が心配な場所ですからね
そういえばサンクタスの営業マンが商業地域だから
マンションの中になんらかの商業施設を入れなければいけないと言ってました
サンクタスは介護施設でマリンはコンビニになるようです
商業地域だからなんでもありですね、ギャンブルタウンになる可能性もゼロではないとゆー事ですね
サンクタスの営業マンが駅西地域の新築物件は
景観を損なうような建物は許可がおりないから家のマンションはかっこいいですよ
と自慢してましたがパチンゴルハンさんはどーゆー基準で許可おりたんでしょうかね？
マルハンといえば真っ赤な建物なんですが、、、

設計図書と一口で言っても内容はいろいろ詰まってるし、専門用語のオンパレードだろうし、
素人がパッと見て分かるとは思えないし・・・。
http://www.wendy-net.com/faq-new/12/Q-187-1.html
事前にモデルルームで例えば「地盤調査のデータが欲しい」と自分の欲しいデータを伝えておき、
該当する資料の用意や説明をしてもらったら、どうでしょう？

５８さんありがとうございます
なるほど、、、確かに設計図書は私には難しい内容のようですね
マリンのMRオープンまでまだ2ヶ月位ありますのでそれまでに知りたい事をまとめておきます
マリン以外にもマンションできるかもしれませんしね
マンション購入は初めてなので慎重にいきたいと思います
また色々教えてください

・公図も見せて貰うと付近の土地の広さが分かり
どの程度の規模の建物が建つかも予測しやすいです。
(合筆されて巨大な土地になることもあるが…)

・地盤は液状化の恐れがあるのはどこの業者も分かっているので2003 3月に
千葉みなと駅西口側道路等は地盤改良工事を施工済みです。

ttp://www.morimotogumi.co.jp/gallery/d_wtr06.html
(森本組)

・マリンコート、サンクタス千葉みなとポートレジデンス付近の土地は
UR都市機構が商業用地として抑えていてどこに売るかまだ分からないです。
マリンコート南西側(海寄り)の土地は結構広く抑えられているので売れた時、買主次第で
MRIN VIEW棟がMARIN VIEWにならない可能性も考えられます。
(細長い土地なので上に伸ばしていくとは考え難いですが…)
比較的サンクタスの方が付近の土地から判断して将来的に安全と思えます。
(老人ホーム・店舗混同なので管理面や住民層に一抹の不安は残るが…)

ttp://business.ur-net.go.jp/chiku.asp?chiku=115#list
(UR都市機構画地情報)

余談ですが
>>33
ブログの紹介、ご紹介ありがとう御座いました。

>他、参考になってる方、更新を楽しみにしてくれている方
ありがとう御座います。m(__)m
とても励みになります。

>>51
＞なぜこの掲示板にはリンクを貼らないのか疑問。
開設当初はリンク貼ってたけどここだけ貼ると他千葉中央・千葉みなと関連のマンションスレもリンクさせないと
おかしな話になるので止めました。(PART○とか迄追ってくとスクロールが長くなって訪問者が見づらくなる)
ご了承下さいm(__)m
＞開設している人も臆することなく、この掲示板を使えばいいのに。
紹介される以前はたまに匿名で書き込んでたことも…ｗ

千葉でマンションさん改めZAKさん！いつも千葉 de マンション参考にしてます
今日も更新されてましたね！ポートタワーの横って有料老人ホーム・共同住宅ですか
サンクタスの営業マンは分譲しないと言ってましたが共同住宅部分はどうするんですかね？
サンクタスといえば今週末から第１期 登録受付開始するとのメールきてました
販売価格は２，３９０万円〜４，１８０万円とのことです
（私的には思ったより安かったけどどうでしょう？）
ホームページも更新されてて物件概要が具体的になってましたね
でもやはり私は今んとこマリン狙いです

京葉線高架下に移動防潮壁がありますが、サンクタスもマリンもその外側。
海側の土地に対する対策はありますか。

サンクタスの運営面での問題はさておき、設備や建物自体は最近のこのエリア内マンションの中では良い方だと思います。
管理で納得、少なくとも妥協できれば候補の１つに入れてみますが、あくまで私の現時点でのメインターゲットはマリンコートです。

あえて間取りや物件そのものの考察は避けてきたが…
サンクタスの物件概要から考えると総販売戸数40戸なのに最多価格帯2900万が7戸とはこれ如何に?
更に修繕積立金が2,800〜4,300円では無理。(1㎡辺り最低80円、余裕見て100円の積立金が望ましいとされてる)
施設、店舗で賄えると読んでるとしたら非常に危なく思う…。
老人ホームは今後、需要が増えるのは確定しているが、きちんと払ってくかが疑問になるし
店舗は撤退することも考えられる。そうなった時、長期修繕計画通りいかなくなると懸念される…。
又、管理費が12,800〜19,600円だが62,37〜95,45㎡なので計算すると
1㎡辺り約205円になり、比較的高く思われる。

立地がいいだけに不可解な売り方が残念に思う…。
ただ、実際にこれを解消出来る案がオリックスにあるとしたらこれでも良いのだろうが…
モデルルームで聞いてみたいところというか、購入検討者の方は突っ込んで聞いてみて下さい。
納得出来たらこれもアリでしょう。

自分で書いてて言うのも何だがこういうネガティブなことはやはり書きたくなかった…(汗
気を悪くされたりサンクタス狙いの方が居ましたら申し訳御座いませんm(__)m

アデニウムも資料送られてきました2400万代〜4700万てとこですね
サンクタスと同じくらいかな？立地でゆーと断然サンクタスなんだけど
なぜかサンクタスはパスて感じかなあ〜でもアデニウムもやっぱパスです
今のところはマリンコートに一票！
まだ詳細はわかってませんが自走式駐車場が必須なのと
三井不動産と鹿島のコンビがなにより安心です

>>66
>三井不動産と鹿島のコンビがなにより安心です
＋リクルート（管理会社：コスモスライフ）

自分的には不満のないベターなコンビです。お手並み拝見です。

この辺りはいっぱい物件が出てますし、これから供給される場所も
全部見ましたが、私はクィーンズレゾン県庁前が立地的にも住み易さ
（駅近でも静か）なども含めて一番いいなと思いました。但しあくま
でも最寄りは本千葉１分。県庁前４分で絶対千葉中央の駅近でないと
ダメと言う方には違うかもですが、頑張れば１０分で歩けますしね。

千葉中央エリアを検討中の方はいませんかね？

>>66
>今のところはマリンコートに一票！

販売開始がずれ込むようですね。２月になっちゃったよ。
じらすねぇー。

>>70
>千葉中央エリアを検討中の方はいませんかね？

立地はいいと思うけど、物件自体に魅力的なのが無いからネェ〜。
ＭＲ、参考までに見に行こうとは思うけど。

私は少し広い範囲で、稲毛のサンクタス稲毛、津田沼・船橋なども検討していますが
千葉中央ではMAX TOWER千葉中央を検討してますよ。
今日マンションギャラリーがオープンして、週末にＭＲが公開されるようですね。
もしかして図面集とかだけなら今日貰えるのかな？
ｈｐが全く更新されないので、まだ建物の雰囲気とか価格帯は見えませんが・・。
便利そうな立地ですけど、実際のところ家族向けの環境としては・・どうなんでしょ？
もともと千葉育ちではないので土地勘がなく、いまいち環境の良し悪しが不明です。
なんか夜になると駅向こうでは客引きする店が多いようですが、
駅前だから仕方ないか・・と妥協する方向で考えてます。

７２さん！６６で書き込んだものですが私もまだ千葉に住んで4年目です
私も最初津田沼〜蘇我とゆー広い範囲で検討してましたが最終的に
千葉みなと駅西地区に決めようかと思ってます。
千葉みなと駅西地区に決めたポイントは
①主人の勤務先が海浜幕張だから
②駅近なのに車で動きやすい
③市役所、郵便局などが近い
④歩いて海や公園に行ける
⑤稲毛・蘇我・千葉に近く目的別で買い物に行ける
⑥これからの開発地区なので何ができるか楽しみ
　（失敗したらこわいですが、、、）
今は津田沼方面の賃貸に住んでます。
便利といえば便利なんだけど船橋〜津田沼の慢性的な渋滞がちょっと、、、
そういえばこの掲示板は千葉中央の話題がほとんどでませんね
環境の良し悪しはやはり地元の人に相談するのが一番だと思います
私の場合は千葉みなとはやめておけと言われましたが（笑）
結局は自分で歩いてなんとなくピンときたのが一番です
マンションギャラリーが今日からオープンなら概算料金は教えてくれると思いますよ
アデニウムやサンクタスも初日に行ったら教えてくれました。
ぜひ行ってみられて色々見たり聞いたりされたらいいかと思います

マリンコート2月にずれこみましたか、ほんとじらしますね

>７２様
スレ違いで申し訳ないのですが、サンクタス稲毛はどの辺りにできるでしょうか？
稲毛も候補に入れているので教えて頂ければと思います。

>>73さんへ
私も職場の人に聞いたら千葉みなとの評判はあまり良くなかったです（笑）
すでに住まれている方いたらゴメンナサイ。。。
それでも候補にしているのは、まさに73さんの理由と同じです。
便利さと環境、このバランスがマンション選びの難しいとこですよね。
お互い良いマンションを購入できるといいですね！

>>74さんへ
72です。えーとですね、何と言えばいいのかな、、
千葉女子高校の横、稲毛駅へ向かうバス通りに面してます。
園生団地前？だったかな？のバス停が近くにありました。分かります？
竣工予定は・・すみません忘れました。総戸数は50戸くらいでしたね。
サンクタスという名のとおり、オリックスが手掛けるようです。
現状だと予定地は更地になっていて、看板だけが出てました。
オリックスのｈｐにはまだ情報は出てないみたいですね。

オリックスが今度本千葉駅最寄りでやるみたいです！

>>76
10/20にブログでレポしてる物件のことかな?
今日、偶然にも追記もUp!しております。
仮称)千葉港町マンション計画　がタイトルです。

>>77
＞当物件の詳細分かりましたら、またご紹介ください。
詳細ではないですが上記、日付にてレポあげてます。
宜しければご参照下さい。

＞ＺＡＫ様、勝手ながら
"様"なんて…そんな大それた呼び方されないで下さい…(汗
それに謝らないで下さいね。

はぃ、ご推察通り>>19は私ですｗ

７２様情報ありがとうございます。
小仲台の辺りであれば友人が住んでいたので大体わかります。
千葉女子付近だと駅から徒歩１５分くらいですか、少し歩きますが
ファミリー層には住みやすいところというイメージあります。
千葉みなとの駅近を取るか悩みますね。

マリンコートから資料届いたよ！
１〜２階部分の平面図とCGイメージ図と「CMC　HEADLINE　NO.1」て冊子が入ってた
て事はNO.2以降もでるのかな？
こうやってじらす作戦なのか？？？
まんまとその作戦にのせられて今はマリンしか見えてない私です

私もマンション買うなら駅近で望んでますが、千葉中央駅の駅近物件て
ゴチャゴチャしててどうしても子育の問題やら休日など落ち着かないよ
うな気がしてて、多少歩いてでも本千葉駅最寄りにしようかなと夫婦で
意見がまとまりそうです。　田舎ものでコンクリートジャングルが辛い。

マリンコートはじらしますね、ホント。
とは言え私は先日、千葉中央のタイムズアリーナを契約しました。

マリンコートもとても魅力的なのですが、こっちの方で間取り的にも満足なものがあったもので。
ただ、南側に既にマンションが建っていて、まるっきりそちらが塞がれてしまうのが最大の難点ではあるのですが。
低層階だし。

しかし、なにかと自分の生活する上での条件（利便性）を満たしていたので、これで良しとしました。

でも、マリンコートも見てみたかったな。予算的に選択の幅が狭かったのもあって早めに決断に至りました。
現在マリンコートを検討されている方にはなんですが、マリンの販売価格が自分の予算的に手が出ない価格帯だったら、きれいさっぱりあきらめもつくんですけどね。
って、今更言ってもしかたないか。

まあ、なんにしても楽しみなんですけどね。

どなたか、モノレールの千葉みなと駅から市役所前駅に向かう途中に右手に見える空き地（ずいぶん昔から空き地）に
何が建つのか、計画をご存じの方いらっしゃいますか？
みなと公園の太い道路を挟んで対面側です・・・。

1回めに届いた資料によるとマリンは角住戸ポーチ付
二重床・二重天井＆床暖房らしいです
ただ二重サッシと書いてなかったのでそれが気になります
設備・構造については近日公開予定と書いてありますね
図面は好みがあるとは思いますが私的にはわりと好きですよ
でも3LDKの予定なのでまだ公開されてないのでなんともいえませんが、、、
我が家にとってのマリンの魅力は立地（勤務が海浜幕張）
と施工・販売・管理会社の安心、自走式駐車場（ほぼ毎日乗るため）です
今回送られてきた平面図によると角住戸は全部4LDKのようです
3LDKで角部屋のぞむのは難しいかな〜

私もマリンに期待しているのですが、先日送られてきた資料を見ると、サンクタスやアデニウムと違ってエントランスや中庭、駐車場にゆとりを感じます。本当ならもっと住戸をたくさん作れたのでは、と思いますが敢えて共用スペースに力を入れているところに鹿島建設のポリシーを感じます。ただ、その分価格が心配なのと、住戸内の設備や仕様がまだ全然わからないのが、とてもじれったいです。

塩害はあるでしょうね、海の前に住むわけですから
それでもマリンに住みたいので私は南東側に住みたいと思ってます（騒音の事も考えて）
ただ南東側はパチンコ屋ビューになるのでできれば７階以上位で、、、
建設中の対策て考えた事なかったんだけどどうなんでしょうかね？
この掲示板では千葉みなとではマリンコートの話題が多いですが
サンクタスやアデニウムについてご意見または購入ご希望の方はいらっしゃるんでしょうか？
私は両方ともモデルルームへ行きましたがやはりマリン待ちにすることにしました。
そんな方が多いのでしょうか？
サンクタス、アデニウムとも一期販売開始の資料やメールきましたが
電話はないので順調に売れてるんでしょうか？
サンクタスの営業マンはマリンやアデニウムの他の物件とは比べ物にならないから
すぐに完売すると豪語してましたが、、、

パチンコ屋が建てば、「にぎわいと回遊性のある都市空間を形成」するかもしれませんが、
居住環境的にはあまり好ましいとはいえないでしょう。

http://d.hatena.ne.jp/flats/20051105

一番心配なのはどんなゼネコンでどんな
対策をねってもそこの物件の地盤は地震が
きたら終わりだと言うことを！！
終わりの住みかとして何千万も金を出す優先順位を
もっと家族や親族のために考えると自ずとわかると思う。

地盤改良工事が施工済みになってるとの投稿があったので安心してたんですが
地震きたら終わりですかね？埋立地って事は海浜幕張も？？？
家は主人の勤務先が海浜幕張なんで千葉みなとにしようと思ったんだけどなんだか怖いですね
ところで、、、マリンコートてなぜ4LDK中心なんですかね？
場所的に学校も遠いしスーパーもないからあんまりファミリー向けとは思えないんだけど
海と公園があるからなのかな？
我が家のように子供のいない夫婦がゆったりと住むにはいいような気はするんだけど、、、
中年サラリーマンさん、マリン以外の物件見てこられたらぜひご意見書き込んでくださいね
楽しみに待ってますんで

最近、千葉中央エリアに引っ越してきました。
駅近が最大の魅力としか思っていませんでしたが、住んでみると満足度２００％位です！
千葉駅や本千葉、千葉中央も使えるしお店やＢＫ、公園に小中学校が歩いてスグ。
長距離や路線バスも利用可能でモノレールもスグです。
地盤的にも海から少し離れているので液状化や塩害被害も問題無さそう。ただ欠点はスーパーと線路の音かな。
音はだいぶなれました。スーパーは自転車で近くの激安トップマートで解決。
通勤に京葉線を使いますが、本千葉→蘇我、乗り換え時に１本見送れば座れるし、これも解決。
そんなこんなで思いのほか安かった千葉中央エリアは住み心地抜群です。
中古になると京葉線沿いは下落幅が大きい＆売り出し件数が多いといった不動産会社の意見も結構聞きます。
長い目と全体的に条件の整ったこの場所、私はオススメですよ。

>サンクタスの一番の懸念は管理と修繕にあります。
>販売サイドは売ってしまえば、後はどうなろうと関係ありませんから、そのような強気な発言も飛び出すのでしょう。

経験上、言った言わないで揉めることも考えられますので、重要な話は必ず録音しておくといいですよ。
住宅購入検討にはICレコーダーの携帯もお忘れなく。
質問とその回答は必ず書面で行うのが間違いが無くていいです。以上、ぜひ実践してみてください。

なるほど、、、確かにほんとに？と思うような話する営業マンいますよね
質問などはできるだけモデルルームでなくモデルルームへ行った後にとりまとめて
メールで質問するのも手かもしれませんね
マンション購入素人なのでそうゆう話はとっても勉強になります
また色々と教えてくださいm(_ _)m

>>97-99
相手に内緒で勝手に録音すると法違反なので「会話を録音しますね」と一言声かけた方がいいです。
又、「今日、何月何日でしたっけ?」と言い相手に日付を言わせて録音しないと
法的に有効にならない可能性もあるのでご注意下さい。
(自分で「今日って何月何日でしたっけ?」と振るのも可です)

>中年サラリーマンさん
＞最多価格帯が2割にも満たない（7戸/40戸）ですが、それがどうして引っかかるのでしょうか？
＞たとえば、2,800万円台6戸、3,000万円台6戸というパターンもありえるかと思いますが。
すいません。深く考えてなかったです(汗
言われてみれば当然ですね…。
2LDK〜4LDKの間取りで幅があるし、1フロア9戸で全室、平米数が違う様に見えますしね。
(オフィシャルサイト外観・共用部より)
くだらないことに疑問を持って申し訳御座いませんでしたm(__)m

＞ZAKさんからご提供いただく情報は私にとっては大変有益なものですので、
＞今後も更なる情報提供のほど、よろしくお願い申し上げます。
大変、励みになるお言葉を頂きありがとう御座いますm(__)m
こちらこそ新たな勉強になるので是非、宜しくお願い致します。

サンクタス千葉みなとポートレジデンスの介護施設について詳しく分かる方いらっしゃいませんか？
親が入れるか・・・それによっては購入も考えます。
が、今長期出張で関西にいるので困っています。たまたまた今日見つけたのですが。すみません。

先日アデニウムを見に行ったのですが、価格はまだ予定ということで価格表をもらえませんでした。それでも登録をしつこく迫られてしまい、本当に不愉快でした。こんなことてあるんですか？価格表くらいもらって、家でゆっくり検討したいのに！

千葉みなと情報)
・マリンコートの脇のパチ屋…確かに本体は2階建てですが…立体駐車場が6階建てです…。
・マリンコートの脇(パチ屋の逆)は長谷工のマンションになります。サンクタスと同コンセプトで。(老人ホーム・店舗混同)
・マリンコートの前面は公園に確定。
・サンクタスが整地に入りました。
・マリンコートの脇の脇(長谷工マンションの隣)はかなり巨大な土地だが雨水ポンプ室になります。
(雨水・下水のみ処理出来るとのこと)

画像、レポがまとまり次第、順次うｐします。しばらくお待ち下さい。
※膨大過ぎて時間かかるかも知れませんがご了承下さいm(__)m

104じゃないけど、補足しておく。

>・マリンコートの脇のパチ屋…確かに本体は2階建てですが…立体駐車場が6階建てです…。
千葉みなとにパチンコ屋は要らないんだけど、、、なぜ建てるかな？
http://www.p-world.co.jp/chiba/　千葉市中央区→３０件　これ以上、まだ要るか？

>・マリンコートの脇(パチ屋の逆)は長谷工のマンションになります。サンクタスと同コンセプトで。(老人ホーム・店舗混同)
千葉みなとはリタイヤ組には、ある意味、理想郷と呼べるかも。
老人ホームでの隠居生活の余暇にパチンコ、、、意外といいかも。

>・マリンコートの前面は公園に確定。
マリンコートの海向きのパチンコ側３分の１程度はそうだろうけど、残り３分の２はまだ未確定。
http://www.city.chiba.jp/tosikeikaku/gaiyou/data/17chuoko.pdf　の４ページ目の計画図

104さん、105さん
たくさんの役立つ情報をご提供いただき、ありがとうございました。
おそらく私一人ではこんなに沢山の情報を集めることはできませんでした。これもネットならではですね。
情報収集は大変でしょうが、これからもお聞かせくださいね、期待しています。

私はマリンコートの資料を請求しました。今は楽しみに待っているところです。

ありがとうございます！すごく知りたい情報だったので感謝してます
長谷工のマンションですか、しかし千葉みなとって老人ホームだらけになっちゃうんですね〜
ポートタワー側の土地は何ができるんですかね？（確か一番近い土地は介護施設ですよね？）
ここまでご高齢の方向けの土地になると高齢者向けの商業施設になるんでしょうか？
マリンの販売までまだ２〜３ヶ月ありますし何か新たな展開もあるでしょうね
千葉deマンションの方も見させていただきました
いつも楽しみにしてます。最近は毎日のように更新されてるのですごく嬉しいです
私も今週末にでも見に行きたいと思います

>>104-105
千葉みなと駅前の開発話がどうしてもパチンコ店中心になってしまうのが残念に思われます。
嫌悪施設と言われてもおかしくないパチンコ店が再整備地区に真っ先に建つのも、また皮肉なものです。
結婚式場の建設も急ピッチで進んでいるように見えます。
各マンションとの配置を想像しつつ、景観との調和が気になっておるところです。

>>100
ZAKさん、丁重なるご返答に感謝いたします。
ブログを拝見しましても、その観察眼に敬服しており、思慮深い考察に感心しておりましたので
何かお考えあっての事と推察しておりました。
私こそ、余計な手間をとらせてしまい申し訳ありませんでした。

私はもうかれこれ長いこと、今年で17年間もマンション暮らしをしており、4年前に一度、大規模修繕も経験しております。
理事も3度経験いたしました。そのような経験上、管理や修繕の難しさも骨身にしみるほど体験しました。
今回、人生2度目のマンション購入を検討するにあたり、かなり慎重に検討しておるつもりです。
自身の経験が活かせる、お役に立てることがあれば、あけすけに話もできますが
他の方々のご意見、ご感想も拝聴いたしたく、宜しくお願申し上げます。

>>106
マリンコートの資料を取り寄せました。手書きの説明箇所には驚きましたが、まだ立ち上がったばかりとの印象が強く、
おおまかな概容しかわかりません。同様の資料が今後計５回ほど送られてくるようですので、
回が進むにつれ、その内容も増してくるものと思われます。期待しております。

>>105
補足ありがとう御座います。

>>107
＞いつも楽しみにしてます。最近は毎日のように更新されてるのですごく嬉しいです
大変、励みになるお言葉ありがとう御座います。

>>108
中年サラリーマンさん
＞パチンコ店中心になってしまうのが残念に思われます。
これには2つ訳があります。昨日の現地調査迄抽象的パチンコ屋としか書かなかったが
マルハンと確定したので…。マルハンと言えば社長の国のカラーの赤い建物なのです…。
とにかく真赤…(汗　パチ屋自体にそれ程嫌悪感はないのですが
マリンコートがブルー、スカイブルー、アースカラー系となってるので自然の緑、青系(マリンコート)、赤(パチ屋)となります。
全体の色合い的に合わなくはないが安っちい遊園地みたいになりかねない…と思っております。
又、海側じゃない棟の目の前を車が走り抜けるのはプライバシー的にどうかと…
毎日、そんなにお客さんが来るとは思えないけど気になって6階部分迄の購入者は
カーテンを開けられなくなるといった生活が予測されるので話題に取り上げてしまうといった次第に御座います。

マルハンの方針で800台の台を入れるなら800台の駐車場も確保、といった様なので
駐車場がでかい上に6階建てといった経緯があると現地現場事務所で聞いてきました。

迎賓館の方は一目でそれと分かる建物外観ですが配置概念図から考えると
マリンコートの駐車場側になるのでさほど気にしておりません。

>102
ありがとうございました。今日、いろいろとアチコチ問い合わせてみました。


まだほとんど何も介護施設については決まっていないと言われてしまいました・・・期待していただけに残念ですが、
なんとか時間を作ってＭＲも行ってみたいと思っています。
でも「ものすごい大人気！！！！すごい倍率！とにかく早く！！！」とすごいアピールでしたが、本当？

ちなみに長谷工さんの所は賃貸だそうです。
パチ屋についても聞いてみましたが、真っ赤というのはないみたいですよ。あの辺は建物の指導がとても厳しいようで
景観を壊すような建物は作れないって言っていました。

赤くしないんですか？よかったあ〜
サンクタスの営業の人が景観壊すような建物は建てないと言ってたくせにマルハンかよと思ってたんですが
幕張のSEEDSのように外観からは全くパチ屋とわかんないようにするのかな？
そういえばSEEDSの立体駐車場から公団のアパートがよく見えます、、、
マリンも似たような感じになるかと思います
南東側の低層階はよほど値段を安くするか特典つけないと売れませんね
私もパチンコはするのですが窓からパチンコ屋が見えるのは嫌ですね

サンクタスそんな人気なんですか？
モデルルームオープン初日のお昼頃に行ったんですがお客さんまばらでしたが、、、
オリックスの営業は話が大きいので半分に聞いておけばよろしいかと思います
参考までに住まいサーフィンのサンクタスの掲示板です
物件のことより営業マンの話ばかりで笑ってしまいました
私も同じような感想ですが、、、
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=3&b=3869&...

ｂｇ

アデニウムは免震ではないんですね。免震だらけのこの時期に耐震．．．
サンクタスとマリコも免震ではないのでしょうか？
免震であることが、購入条件だと思っています。

>111
ありがとうございます！まだ見た事がありませんでした。これからチェックしてみます。
第一期はどうにも間に合いそうにないのですが・・・。
でも介護施設について「まだほとんど何も決まっていない状態」と言われて、そんなに人気が出るのかなあ。
私は持ち家を売って、親のためにも・・と思っているので慎重になっているところです。

免震については聞かなかったなー・・今時ですか？って感じですが。100年コンクリートの話はしていたんですけどね。
今住んでいるボロマンションでさえ免震なのにな。はてさて、千葉に飛んでいきたいですな。センプラ跡地も気になりますしねw

私はサンクタスは購入する気ないですが
１１５さんの言うように介護施設は何も決まってない状態で買うのは
とても危険な気がします。
以前の書き込みで中年サラリーマンさんも言ってらっしゃったように
管理面に不安が残りますね
１１５さんなかなか千葉へはこれないと思いますができるだけ何度か足運んでくださいね
私は3年半前に主人の転勤で千葉に来たのですが
今の住まいは時間がなくて1日で決めてしまったんです
住めば都でそんなに気に入らないわけではないですが
やはりあーすればこーすればが多々でてきました
今は社宅扱いなんでそれでいいですがマンション購入となると慎重にいきたいですよね

>117
ごめんごめん、今持っている都内のマンションの事デス。ちなみに買ってまだ半年弱です。
ここはもっとボロアパートです(；´Д｀)

私は　９２さんの言っていたことがどうしても頭から離れなくて役所や
インターネット等いろんな角度で調べ検討しました結果、根本から考え
を変えました。向きや設備、管理も大事ですけどそれはあとの祭りの事だと、
我が国は地震国だということ、近い将来地震がくるであろう確率が非常に
高いこと、現代の建築技術では防げないし唯一その対策として地盤が一番大事
だということ。検討エリアはこの辺りは変えられませんが、絶対条件として営業の
人に何を言われても埋め立て地はいかなる条件の物件でも検討外としました。
ていうか見に行かないか！？あくまでも個人的なことですので。

確かに　「グサッ」　ときました。
知り合いに関西の人がいて聞いた話とダブリました。
地震を経験した人としていない人の感覚の違いですね。
私も前者の発想に切り替えます。　一生の買い物ですからね。