【購入検討中】千葉みなと/千葉中央エリア【統合版】

01さん、スレ立て、どうもありがとうございました。
ただ１点間違い（だと思う）指摘させてもらいますね。

誤：（仮称）千葉駅前タワープロジェクト：１３３戸

正：（仮称）千葉中央駅前タワープロジェクト：１３３戸

皆さんはどのマンションを検討対象としていますか？
私はまだ決めかねていますが、千葉みなと駅の方をまずは見てみたいと思っています。

ウェリスガーデン千葉みなと公園が買いたかった。。。
気が付いたのが遅かった。。。。
もう完売みたいですね。
ここの立地といい、デザインといい、金額といい。
好きな人ができたけど、その人はもう結婚してたみたいな。。。気持ちでした。

千葉みなとの駅周辺って、スーパーとか無いけど、これからできるとか
情報知っている方いらっしゃいますか？
一番近い使えるスーパーといったら、工場地域内のベルクスでしょうか？
駅前にダイエーとかイオンとかがないと、どんどんマンション建っても、不便ですよね。

(仮称)千葉中央駅前タワープロジェクト：133戸→MAX TOWER 千葉中央 ：133戸　に、変わりました。
ちなみにクイーンズレゾン千葉県庁前：32戸も千葉中央駅迄9分なので入れていいんじゃない?
よくエクシオとどっちにするか悩まれてるらしいし。

＞０５
ホントですね！！！！あーーーーサイアクです。
もうだめだと思って、先週の休みに他で契約をすませてしまったところです。
。。。。。こんなことってあるのーーーー。かなり落ち込みました。

契約金ってもう戻ってこないですよね。抽選おちるよりも、きつい。

ウェリスガーデン千葉港、モデルルーム見に行きましたけど、
駅から近いのはいいけど、線路に近すぎ、後ろの鉄塔がすごい圧迫感
で・・・ブラウシアの方がいいと思いましたよ。

後ろ見ないし、全然気にならないですけどね。
ウェリスの最大のメリットは目の前に広がるみなと公園ですよね。
これは将来も約束されたも同然のものですし、なにものにも勝ると思います。
デメリットというかいまいちなのは間口が狭いことと、駐車場が全て機械式で料金が高いことでした。
結局、ウェリスは契約しませんでしたが、千葉みなとの雰囲気は自分的には気に入ったので
また考えてみたいと思っています。中央の方は便利が良さそうなので、そちらも検討します。
私にはぴったりの掲示板ですので、今後も利用させてもらいますね。

ウェリスはいいですよ。環境が決まっているというのはとてもいい。
駐車場が全て機械式とは知りませんでした。。。
機械式は嫌だから、まあ、よかったということにしよう。
さらば、千葉みなと。。。。。

千葉みなとは街並みがきれいだし、交通の便は千葉に出るにも都心に行くにも良いところだと思います
更に行政機関が充実しているし。数年前にはこの辺りにマンションが建つなんて想像つきませんでした
いざ建設が始まるとなるとあちらこちらに建ち始めてとても悩みます
千葉マリンコートを検討中です
只、買い物が不便な点と匂いが気になります

あっ同じ検討者がいたっ！私もマリンコートを狙ってます。http://www.marine-c.com/
場所が一番いいかなーと思っています。駐車場も平置きなので使いやすそう。
間取りが良いのがあれば、ここに決めたいです。
私は今、千葉みなと駅でモノレールからＪＲに乗り換えているのですが、ここに住めたら、うれしいです。
モデルルームの公開が平成１８年１月の予定だそうなので、まだまだ先だし、
それまで他のモデルルームにいって目を肥やしておこうと思っています。浮気はしないようにしなきゃ。

千葉マリンコート、一番このエリアでは、狙っている方多いでしょうね。
１１さんが言っているにおいって、海のにおいでしょうか？
ハムのようなにおいはきっと工場からだと思います。京葉線と平行にある道路沿いを自転車で走っていると
高架下で、よくにおいを感じていました。
このあたりは昔から、風向きによってにおいはきついです。
千葉みなと駅より海側のあたりは、においはそんなにきつくないと思いますけど。

千葉みなとをまったく知らない方に、ちょっと地元情報。
駅の線路下にカレー屋があります。「ビンディ」っていう名前だったと思う。
とってもおいしいし、そんなに高くもありません。
モデルルームに行くときなんかによってみてください。おすすめです。

それから、お店は少ないですが、以外と問屋町内にちらほら店はあります。
千葉ポーとスクエアのビルの中にも、トイザラスとレストラン街なんかが入っています。

ＤＣ・ＦＯＲＴ千葉中央も角部屋がキャンセルとして残ってますね。

千葉みなとエリアでの検討を考えている者です。

千葉マリンコート敷地配棟図
http://www.jj-navi.com/house/01/gazo/010/030/front/kihon/80/00124380S0...

この南東棟の真正面にパチンコ屋ができるそうです。
セブンイレブンがマリンコート敷地内（隣接？）にできるので、パチンコ帰りの連中が大挙して立ち寄る可能性もあり？
となると南西棟も迷惑を被りやすくなってしまいそうなのですが。。。
同じ配棟のポートレジデンスの方がいいのかなあ？悩む。。。

サンクタス千葉みなとポート・レジデンス敷地配棟図
http://www.jj-navi.com/house/01/gazo/010/030/front/kihon/21/00124021P2...

マリンコートとサンクタス待ちの方々が多いのかもしれませんね。

１１さんが気にされてた買い物の不便さが解消されれば、千葉みなとの評価も上がると思うのですが
色々と今後の計画についての予定を見ても期待できそうにないですね。
本当はヨーカドーやジャスコが出来てくれれば最高なんですけどね。
蘇我や稲毛海岸にある中で、千葉みなとへの出店は位置的に難しそうですね。

サンクタスの建築計画の看板見ると共同住宅・有料老人ホーム・診療所となってるね。
ポートタワーに1番近い土地もオリックスが有料老人ホーム・共同住宅と看板出してる。
千葉みなとはご老人に優しい街になるかもね。
地区は違うけど本千葉の方にもオリックスが売主の新築が建つよ。
最近、オリックスは千葉みなとに力入れてるのかな？？

気になったのは野良猫の集団（数えただけで12匹）、野良犬（子犬4匹）が
ポートタワー付近に居て住民が増えるとゴミ漁りにくるかも〜？
人間見てもあんま逃げなかったよ…

はじめまして。現在、中央区のマンションに１７年間在住。海浜幕張勤務（千葉みなと乗り換え）しております。
この機会に千葉みなとエリアのマンションの購入を検討しております。

以下、気になる点
サンクタス・・・賃貸、診療所併設だが、マンション全体を修繕する時、その資金配分はどうするのか。７階以下の所有者の議決権は？
マリンコート・・・まだ詳細が全くわからないが、マンション前の道路は大型車が多く、騒音、振動が激しいと思うが対策は施されるのか。

このエリアから少し離れた場所になりますが、アデニウム千葉みなと、ここも最近注目してみています。
場所が問屋町といった点がマイナス点かと思われますが、設備や間取りの点では好印象を持ちました。
近々こちらのモデルルームに行く予定ですので、その時の感想をまた報告します。
他の方々の検討マンションや感想などもお聞かせください。

私もマリンコート狙ってます。資料請求したりしてますが早く詳細知りたいです。
ところで、みなさんパチンコ屋を気にされてるようですが最近の新しいパチンコ屋さんはイメージ違いますよ
たとえば幕張のヨーカドー前のシーズなんかはパッと見パチンコ屋てわかんないし他のパチンコ屋でも早朝から行列作らない工夫はされてますよ
ただマルハンてのが、、、２〜３年前に千葉に進出してきたのですがとにかく赤いんです！
同じような建物だといやですね、ゲーセンや飲食店の入った総合レジャー施設ならイメージいいんですけどね
話かわりますが先週サンクタスとアデニウムのMR行ってきました。今は時間ないので詳しくは別レスで、、、

MR見学の感想です。
まずアデニウム、初日とあってけっこうにぎやかでした。
設備・間取りとてもよかったです。食器棚のついてる部屋がとても気に入りました。
セレクトシステム・駐車場無料もよいですね、営業のお姉さんもとっても感じよかったです
ただあの場所がね〜、、、あと駐車場はほとんど機械式てのも気になります
でもよい点の方が多かったのでマリンコートがなければ決めてたかも
アデニウムのMRを出たら向かいのポートスクエア前でサンクタスがチラシ配ってました、、、
ついでにポートスクエア見学もしたのですが連休とゆーのに閑散としてて空きテナントだらけでした。
続いてサンクタス、こちらは誰もいなかった、、、人気ないのか時間が悪かったのか？
私たち滞在中も来たのは２組だけでした。
良い点は８階以上なので眺望は確保されてるのと場所がいい
模型で見た建物がかっこいい
悪い点は１〜７階が介護施設(好みによると思いますが)
駐車場が機械式
キッチンがスライド式でなく昔の観音開きタイプ
洗面のシンクが溝のある昔のタイプで掃除しにくそう
場所に金かけたんでその辺はけちったかな？て感じです
あと個人的に営業マンがすごく感じ悪かった(オリックスの営業はあんなの多いのかな)
やはり私はマリンコートを待つ事に決めました！南西側はすごく魅力だけど
実際生活する事考えたら南東側かな、、、なんて気早すぎ？
コンビニは敷地内の南西側の横にできるようですね

アデニウムそんなによかったんですか。
でも、あそこのにおいきついですよね。
やっぱりマリンコート待ちかな。

千葉みなと開発って、うまくいくのかな？
商業施設と道路をきちんと計画しないと新浦安状態のつかいづらい街になりそう。

開発うまくいくかはかなり不安ですよね
主人が「京葉線はなくなることないから駅近だしいいんじゃない？」
と言ってましたんでうまく開発されれば儲け物、失敗しても景色はきれいだし
週末は静かだし買い物は車、電車、自転車で数分のとこになんでもあるからいいんじゃないて話になりました
マリンコート狙いの方多そうですね、ちゃんと買えるとよいのですが、、、

23さん
「でも、あそこのにおいきついですよね」とあるのですが、どこの臭いですか。
周辺歩いたのですが、気がつきませんでした。

千葉港に入ってくる小麦粉船のことかな。

セントラルプラザ跡地のマンションについて新情報が出ましたね。
日経新聞の記事によれば‥

「千葉中央タワープロジェクト（仮称）」
ニチモとオリックス・リアルエステート共同開発
43階建て（1〜2階は店舗、3階は駐輪場など共用部分、地下1階は‥駐車場？）
439戸
高さ151.5ｍ（千葉ポートタワーは125ｍ）
2009年（平成21年10月完成）販売時期不明

う〜〜ん・・私的には興味あるなぁ・・。

問屋町のカワグチ横、元・卸団地会館のあった場所に長谷工のマンションが建つようです。総戸数は３９６戸だったかと。
このエリアは飽和状態というより、今出ている計画だけで既にキャパを超えてるのでは？？？

少子高齢化の時代に大規模マンションの乱立。
いずれ、とんでもなく供給過剰の状況になります。
そのうちマンションからは人がいなくなって売りに出され、
売れるまで元の住人が支払うはずの管理費は支払われなくなり
少ない住民だけで管理費も賄う事になるでしょう。
大規模マンションはその時に怖いですよ・・。
どう考えても100％の入居率で老後まで暮らせるはずがない。
ベイタウンのように、特定の人に支持される変わらぬ価値がなければ
マンションは廃れる一方で、売る事すら困難になります。
駅近物件というだけでは資産価値も低くなるでしょうね。
これからマンションを買うなら、売りつなげる物件を選ばないと。。

「最後まで残される側」になるな、という事ですな。
まぁそう考えると意外とマンションも差額等で高くつきますねぇ。

30です。
いや〜私も勉強中なもので詳しくはないんですが、説明を求められたので回答します。
私は出来るだけ新しいマンションに住みたい派なので買い替えは必須です。
超供給過多の時代へ向かうにあたり、残される側にならないためには売れるうちに売る、が基本。
当たり前ですが常に新しいマンションに住みたければ、買い替えも定期的に
行わなければなりません。当然新築と同じ価格では売れないでしょうから
買い替え時に差額が発生します。その差額により不動産価値を維持する事になります。
超供給過多＝マンションの価格は下がる一方でしょうから、差額も増える事になる。
まぁ５回も10回も買い替えるわけではありませんが、買い替えを前提にした場合、
差額も小額では済まなくなるなぁ・・と、不動産初心者が安易に未来を危惧した発言でした。
あまり先々を考えては動けなくなりますが、明らかに予測される事態は考えるべきですよね。
私も美南都さんと同じくマリンコート検討中です。

ちょうど、このスレに向いてるようなブログ見つけたよー
http://star.freespace.jp/kazak/blogn/

>34
考えすぎ。既にお住まいの方に失礼ですよ。

33のブログを開設されている方、今年出来た○○○○○にお住まいで、このスレもご覧の方ですよね。
これからもマンションや地域情報の発信をお願いします。今後の更新を楽しみにしています。

33さんの紹介してくれたブログ、けっこうタメになりますね。
大勢から得られる情報ってスゴイ！私も更新が楽しみになりました。
それにしても、やっぱ私はセンプラ跡地が気になるなぁ・・
オリックスのマンションって高額なんでしょうか？
しかもＨ21年秋に完成のマンションって、まだ４年も先・・販売もカナリ遅いのかな。

33：のブログの持ち主がもしマンション住まいをされているのであれば
そこの管理組合の活動や生活の様子なども織り交ぜて紹介してくれると
これからマンションに住もうとする人にも、ためになると思いますが、
こんなこと言うのは、さしでがましいお願いでしょうか？
千葉 de マンションの持ち主さん、これからもブログの更新、頑張ってください。また拝見させていただきます。

マリンコート狙いの方多いですね
私もその一人です。資料請求したらアンケートハガキがはいっててアンケートにこたえると
さらに詳しい資料を送ってくれるとあったのですぐ送ったのですがまだ詳しい資料はとどきません
どなたか請求した方いらっしゃいますか？
３８さんへオリックスのマンションはそんなに高額ではないかと思いますよ
ただそんなに数をみたわけじゃないですが外観はおしゃれでかっこいいけどキッチンや洗面など他のマンションに比べて
古い物をいれてるみたいです
いい場所が多いので場所に金をかけすぎて見た目以外は手を抜いてるかな？て印象あります

「千葉 de マンション」さん本当にすごいですね、27日更新のマリンコートのパチンコ屋の話も参考になりました
まあ私はパチンコ屋に関してはあんまり気にしてないですけど、最近の新しいパチンコ屋さんは
開店前や整理券配布の列を外から見えないように駐車場の一部を列場所にしたりなど工夫してますよ
最近は朝早くから列ついてるのってみないと思いませんか？
今日、ポートタワーがロッテの優勝記念で無料で昇れたので景色みてきました。
やはりマリンコートの場所は魅力的ですね〜
ただ何ができるかわからない土地で工事してるような場所がまだけっこうありますね
一番ポートタワーに近いとこはオリックスの介護施設が建設予定みたいですね
まだ建設業者未定になってましたが、、、
「千葉 de マンション」さんの行動力で調べてくれないかしらん"r(^_^;

マリンコートって結構高くなるのかなぁ。
隣のハーバーマークスも多分マリコと一緒の時期に売り出すんだろうけど、マリコが高くて諦めた人を拾う作戦に出るのかなぁ。
ハバマって、販売延期になったんだよね。

マリコの前の道路は、けっこううるさいよ。
これはちょっと考えるなって思った。
ボルボの先にももしマンションできるなら、そっちの方が静かでいいかも。

ポートスクエアの商業棟へ通勤している者の意見です。

問屋町付近はハッキリ言って「不便」です。
千葉みなと駅も千葉駅も毎日の徒歩は厳しい距離の上、バスは一時間に
２〜３本です。１本の時間帯もあります。魅力となるものが近所にあり
ません。
ポートスクエアの過疎化もこの一体の開発に失敗したことを物語って
いますし治安もあまりいい話を聞きません。
隣のホテルも
パシフィック→ウィシュトン→東横イン
と数年のうちにレベルダウンしグリーンに譲渡された経緯もあります。
今は格安のディズニーランドツアーのパッケージに組み込まれ、中国、
台湾からの旅行者で賑わっています。
（夜、前のセブンイレブンでよくタムロしてます）
完成済みのポートスクエアの前のマンションも売れ残っているようですし
何故か「マンション建設反対」と看板が立ってます。
第三者からみると「あんたもマンションでしょ」と言いたく
なりますが・・・。
結論として問屋町を選択するならば絶対に千葉中央寄りまたは
みなと駅よりをお勧めします。

43番さんへハーバーマークスは延期とゆーよりたぶん中止になるんじゃないか？
とサンクタス（44番さんの言ってるボルボ前のマンションです）の営業マンが言ってましたよ
パチンコ屋が目の前になっちゃうから売れない可能性が高いかららしいです
マリンコートやはり高いですかね〜？サンクタスでも3000万未満の部屋があるらしいから
3000万未満であって欲しいのですが、、、
45番さん、やはり問屋町はだめですか？MR見てアデニウムに少しひかれたんですが
町の雰囲気とポートスクエアがしょぼかったのと駅まで遠いんでやめました

>デベも消費者（検討者）も土地の情報（履歴、開発計画、土壌汚染等）は押さえていないと
>とんでもない目にあうという典型ですね。

用途地域（周辺、とくに目の前）と地質（地盤の強さ、Ｎ値）は必ず確認しておくべきです。

マリンコートの目の前は、どうなるんだろう。
１棟ぐらい細いのだったら建てられる土地ですよね。

千葉みなとの海側は全て埋め立てなら、以前は何もなかったということでしょうか？
このあたりに、遺伝子組み替えの菜の花？が船の積荷から落ちて沢山咲いているらしいですが。
（日本では認可されていないものが自生している？）

マリンコートの目の前って、水門があるんですよね．．．
あれってそのままにしておくのかな．．．
津波とか洪水の危険は、どうなんでしょう？

>>49 >>50
http://www.city.chiba.jp/tosikeikaku/saisei/houshin.pdf
この資料を真に受けると、親水公園などができるのではと期待できますが、
”にぎわいを創出”するためにパチンコ屋をもってきたりしているので、
実際どうなるか、できてみない限りわかりません。

>>47
>http://www.tanteifile.com/tamashii/scoop_2005/08/09_01/
これは○○○ハウスが西○○に建設していたマンションです。地元では有名な話です。
その後、土地の買い手はついたかどうか？

>>41
>「千葉 de マンション」さん、すごい行動力ですね。とても参考になります。
このサイトにはリンク集があるのに、なぜこの掲示板にはリンクを貼らないのか疑問。
開設している人も臆することなく、この掲示板を使えばいいのに。